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<title><![CDATA[土地探しからの注文住宅を成功させた方〜教えてください]]></title>
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<description><![CDATA[名古屋市内で土地探しを始めて、６ヶ月立ちます。地元の小さな不動産屋から大手不動産屋まで　思いつくところにはお願いをしていますが、紹介される物件はインターネットに長期掲載されるものぐらいです。「根気欲探しましょう」と言われるところもありますが、「良い土地は全部、業者が買っていきますので、中古住宅ではだめですか？」と言われることもあり、土地探しの難しさに少々疲れています。そこで、土地探しを成功．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: 「土地区画整理事業」で検索してください。]]></title>
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<dc:date>2011-07-05T05:44:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「土地区画整理事業」で検索してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/31/">
<title><![CDATA[31: 都会では土地探しも大変なのですね。家は東．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-05T00:35:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都会では土地探しも大変なのですね。家は東北の政令指定都市にありますが、首都圏等から比べたらまだ楽だったかもしれません。あまり参考にならないかもですが…。土地がない状況でＨＭと打ち合わせし始めて、ＨＭ経由でも探してもらいましたし、ネットで売りに出てるところの管理の不動産屋に何度も連絡して見学に行きました。毎週末行っていたのが、平日仕事終わり深夜に行ったことも…。週末まで待ってると決まってしまうこ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/30/">
<title><![CDATA[30: ↑なんか、上のように書くと悪徳勤務医みた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/30/</link>
<dc:date>2011-07-03T17:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑なんか、上のように書くと悪徳勤務医みたいに聞こえますけど、一応、精一杯、力の限り救命できるように務めましたので、お間違えなきよう・・・土地の件も、たまたま、私達の借家の近くに住んでいたので知っていただけです・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/29/">
<title><![CDATA[29: 私は勤務医で、妻は銀行員（課長職）やって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/29/</link>
<dc:date>2011-07-03T17:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は勤務医で、妻は銀行員（課長職）やってます。私達がやった、他の人はやっていない土地探しは１．裁判所で競売になっている物件を探す２．銀行が抵当を実行して取り上げた土地を、安く買えないか交渉する３．身寄りのない方がお亡くなりになったときに、遠縁の人に対して、亡くなった方がお住まいになっていた土地を直接売ってくれないか交渉するという方法でした。結局、上記３で、相続税をどうするか困って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 基礎的なことかもしれませんが、教えてくだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/28/</link>
<dc:date>2011-07-03T15:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎的なことかもしれませんが、教えてください。宜しくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 国や市の土地を購入するにはどこいけばいい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-05T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国や市の土地を購入するにはどこいけばいいのですか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 教えて下さい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/26/</link>
<dc:date>2007-08-11T19:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えて下さい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 名古屋市内ならその周辺、愛知県内なら県境．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/25/</link>
<dc:date>2007-07-10T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名古屋市内ならその周辺、愛知県内なら県境を越えてすぐの辺り、という具合にエリアをほんの少しだけ広げれば、金額が下がるので探しやすくなると思います。どうしても名古屋市のこのエリアで！というのであれば、駐車場になっている土地が狙い目かも（価格交渉は難しそうですが）。人気エリアのまとまった更地は、条件付土地分譲で稼ぐ業者（名古屋で言えばサ○ヨー○ウ○ン○名○屋や玉○、イ○ク○ゴ○ル○ン○ー○など）やマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/24/">
<title><![CDATA[24: 業者への販売は現金で即払いというのが大き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/24/</link>
<dc:date>2007-07-10T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者への販売は現金で即払いというのが大きい、と、不動産業者から聞いた事がある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/23/">
<title><![CDATA[23: 小さな古屋付きの土地を探して、更地にする．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-10T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さな古屋付きの土地を探して、更地にする。ウチはこの方法で意中の土地をゲットしました。古屋の解体費用は別途かかりますが、不動産屋に事情を話し交渉したら予想以上に値引きしてくれたので、契約に至りました。売主が値引きに応じてくれるかどうかは交渉次第ですが、試してみる価値はあると思いますよ。ちなみに27坪の家の解体費用は100万＋数万円でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 国、県、市が持ち主になってる土地がねらい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-10T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国、県、市が持ち主になってる土地がねらい目です。入札して購入すれば安価で以外にいい場所を持ってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 19さん、20さん　アドバイスありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-09T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19さん、20さん　アドバイスありがとうございます。19さんのアドバイスをまずは実践し、それでも希望の土地がみつからないなら、やはり自分の足で探すしかないですね。アドバイスありがとうございました。頑張って、土地探し励みたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: まずはあらゆる候補地にとことん足を運んで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-09T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずはあらゆる候補地にとことん足を運んで自分の欲しいエリアを決定すること。そしたら片っ端から不動産屋に○丁目の物件がどうしても欲しい、と聞いて回り情報を収集する。（強くアピールしておけばその後情報を入れて　くれるようになる。）ピンポイントで欲しい土地があれば０３さんのように登記所に行き登記事項証明書で所有者をチェックしてアタック！あと意外にいいのが１９さんのいうとおり国有財産や県有地の売却です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/19/">
<title><![CDATA[19: ]]></title>
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<dc:date>2007-07-09T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;3土地探しから、土地売買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/18/</link>
<dc:date>2007-07-08T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3土地探しから、土地売買まで全て自分でやったのですか？私はネットと地元の不動産屋にて土地探しを始めて6ヶ月になりますが、なかなか希望の物件に出会えず、3番さんを見習って、自分で動かないといけないかなぁと思ってます。3番さんみたいに自分で探した人って他にもいるんでしょうか？仕事あるなかなかなか難しいと思いますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/17/">
<title><![CDATA[17: googl　earthで探して見てくださ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/17/</link>
<dc:date>2006-10-09T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[googl　earthで探して見てください。空き地は、一目瞭然です。デ−タが少し旧いところが難点。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15意味不明。立地に問題．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-09T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15意味不明。立地に問題があるわけでなく値段が高いから売れ残っているところも多い。値段交渉すれば安くなるもんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主さんのおっしゃるとおり、いい土地が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-09T02:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのおっしゃるとおり、いい土地が欲しいと思ったらネットやチラシなんかにずーっとのってる土地なんて買っちゃダメよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/14/">
<title><![CDATA[14: 皆さん、有難うございます。それぞれに、努．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-04T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、有難うございます。それぞれに、努力されていることを知り　心強く感じました。すでに、何件かのメーカー、工務店さんにお願いしてありますが、どちらも、分譲業者さんには敵わないようです。不動産会社さんにとって、個人より業者さんに売却する方が、利益がでると言うことでした。「ライバルは不動産会社」を合言葉に、地図を片手にドライブを続けてみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/13/">
<title><![CDATA[13: 私は都内に通勤しているので、都心を中心に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-03T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は都内に通勤しているので、都心を中心にコンパス状に１時間圏内ですべての地域で探しました。地域によっては、すべての不動産屋さんとコンタクトを取って、「自分が購入できる価格帯の物件について」は、不動産屋さんより知っていました。それでも、レインズに出てる物件では満足できるものはありませんでした。うちが決めた土地は、不動産屋さんと物件回りしていたとき、たまたま見かけたレインズに登録されていない空き地でし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/12/">
<title><![CDATA[12: 我が家も10さんと同じで一条工務店で建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-01T16:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も10さんと同じで一条工務店で建てますがヒイキにしている不動産屋等に一緒に出向いて探してもらった方が確実です。我が家はそうしました。一見さんお断りみたいな所もあります、裏の繋がりで結構情報とか持ってたりしますよ。そんなこんなで売りに出す前の土地を紹介され我が家はめでたく土地をみつける事ができました。2件目の不動産屋ですよ！まさにラッキー、ついてました。土地はナマモノでアシが早いと言われていま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/11/">
<title><![CDATA[11: 不動産関係の人から言われたこと。年明けと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/11/</link>
<dc:date>2006-10-01T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産関係の人から言われたこと。年明けと盆休み後に土地が出やすいとのこと。なんでも家族が集まるから家族会議によって土地をどうするのか決めることがよくあるらしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/10/">
<title><![CDATA[10: 　手ごろな値段で、場所的に良くても、　地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-01T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　手ごろな値段で、場所的に良くても、　地耐力、庸壁、進入路、等、　後で出費がかさむ土地は素人ではなかなか判断がつきません。　もし、すぐ建てるのであれば、先に工務店、メーカーを決めて、　土地の相談をしながら話を進めたほうが選択ミスは少なく思います。　ちなみに、私は一条工務店（販売する自前の土地はもっていない）と相談・検討し、　別の不動産の仲介で土地を購入し、一条で建てました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞なんせ、ライバルは不動産会社なんですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/9/</link>
<dc:date>2006-10-01T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞なんせ、ライバルは不動産会社なんですから。これに尽きるでしょう。即金で買えるだけの資金があること。地主さんを説得するだけの熱意があること。あるいは余程の強運を持ってること。でなければ、おこぼれで我慢するか、分譲を待って業者に貢ぐか希望地域を変更するかしかないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/8/">
<title><![CDATA[8: 皆さん、早々にお返事を頂き有難うございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-01T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、早々にお返事を頂き有難うございました。予算もあるので、100％理想の土地があるとは考えていませんが、何度もダメだしするほどの紹介がないのが実状です。すでに掲載されている物件の再検討をはじめ、皆さんのご意見を参考に気を取り直して頑張ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/7/">
<title><![CDATA[7: 土地探しは運ですよ。新しく区画整理される．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-01T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地探しは運ですよ。新しく区画整理されるところなら手に入れやすいでしょうけど。区画整理も終わっている所は誰かさんの不幸でもないと正直難しいでしょう。（誰かさん・・・すみません）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/6/">
<title><![CDATA[6: №３さんのいうように、我家も欲しい周辺を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/6/</link>
<dc:date>2006-09-30T20:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№３さんのいうように、我家も欲しい周辺を探して、マメに不動産業者に「あそこはどこが管理してます？」と聞いてました。数箇所声をかけておいて、1ヶ月に一度くらいの割合で確認作業を続けてみてはどうでしょうか？結果的には一番欲しかった土地の地主がちょうど売りに出したいと不動産屋に言ってきたので、たまたま入手できました。中々ないくらいの事例かもしれませんが、その代わり、予定よりも約1000万高くそして20坪．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 手に入ったならいいのでは。私も名古屋市T．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-30T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手に入ったならいいのでは。私も名古屋市T区で５年かかりました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/4/">
<title><![CDATA[4: 2さんの言うとおり、ネットの土地情報も捨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/4/</link>
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<content:encoded><![CDATA[2さんの言うとおり、ネットの土地情報も捨てがたい。というのは、実際にそこに家を建てたいと言う気持ちで地主さんに臨めば、安くしてもらえることがあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1空き地が無いか、まめに．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-30T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1空き地が無いか、まめに自分の足で探しましたよ。探しだせたら地番を控え、法務局に行き登記簿を閲覧。所有者を特定し、所有者の電話番号を探した。電話番号の登録が無ければ、土日に直接そのお宅に訪問。こんなことを100回ほど繰り返し、やっと手に入れたのが今の土地です。ここまで時間をかけなければ、難しいですよ。なんせ、ライバルは不動産会社なんですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 失礼かも知れませんが…もしかしたらあまり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11962/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-30T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼かも知れませんが…もしかしたらあまりにも相場と予算がかけ離れているとか、あまりにも要求が多いとか、心当たりはないのでしょうか？まずは思い当たることがないかスレ主さん自身がこの６ヶ月間のことを振り返ってみる必要があると思いますよ！ネットとか本とかでは長期掲載されてる土地は…みたいなことが言われてますがそれも考えようだと思います。100％理想な土地を探すのもいいのですが、ネット等に掲載されている土．．．]]></content:encoded>
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