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<title><![CDATA[一番粗利益をのせているハウスメーカーは？]]></title>
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<description><![CDATA[ずばりどうですか？といいたいですが同じメーカーでも営業マンによっては違うと思うので判断できにくいとおもうのですが、いかがでしょうか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;55嘘ではないが値引き．．．]]></title>
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<dc:date>2022-08-30T12:25:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55嘘ではないが値引きの参考にはならないと言うことです。例え粗利が20％と言ってる会社でも組織ぐるみで何としても売りたいような案件は30％以上値引きしてるようなケースも多々あります。&gt;&gt;56各社ずいぶん違いますが概ねの数字は知ってますよ。元、業界人です。知ってるから粗利20％を値引き限度かのように書かれてるのがちゃんちゃらおかしいので指摘したまでです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/57/">
<title><![CDATA[57: 簡単。ハウスメーカーの社員年収ランキング．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/57/</link>
<dc:date>2022-08-18T09:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単。ハウスメーカーの社員年収ランキングで検索すればよろしww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;54 匿名さんそれと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/56/</link>
<dc:date>2022-08-09T13:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 匿名さんそれと貴方の言う販売報奨金は全体でいくらで、それを一棟あたりに換算するといくらになり、さらに粗利益に加味した場合、粗利益率が何%になるか知った上で書かれてますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;54 匿名さん＞ハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/55/</link>
<dc:date>2022-08-09T12:58:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 匿名さん＞ハウスメーカの方が見たら笑います。なぜ笑うのでしょうか？各社の粗利20%が嘘だとでも言いたいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53無知むき出しで恥ず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/54/</link>
<dc:date>2022-08-09T12:43:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53無知むき出しで恥ずかしいですよ。ハウスメーカの方が見たら笑います。顧客観点で値引きの話をするなら財務諸表は殆ど意味ありません。簡単に言えば、財務諸表はビジネスの結果でしかないからです。ハウスメーカの場合、販売報奨金などがあり綺麗に粗利－経費で純利益になる訳でもありません。また、どこの企業でもそうですが利益が出てるなら設備投資をするが出ないなら設備投資を抑制します。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/53/">
<title><![CDATA[53: 一般工務店の粗利は30%程度って言われる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/53/</link>
<dc:date>2022-08-03T10:55:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般工務店の粗利は30%程度って言われるからね。一方、大手ハウスメーカーは20%。粗利を見たら大手の方が割安なことがバレちゃったね。そりゃ粗利は参考にならないって言うしか無いよなぁ笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;49財務諸表の粗利を見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/52/</link>
<dc:date>2022-08-03T10:17:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49財務諸表の粗利を見てもあまり意味ないと言うことです。まだ、純利益の方が正確に利益を表しますが、顧客の値引きの観点からはこちらも適切とは言えないでしょう。子会社なら連結決算に含まれますが、積水ハウスの場合、積水化学なので連結対象外です。しかし、両社は蜜月で仕入れ単価はどうにでも出来てしまいます。一般の工務店などでは考えられない事です。販売報奨金は100％利益になる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50そのとおり。言い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/51/</link>
<dc:date>2022-08-03T09:58:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50そのとおり。言いたいのは、財務諸表上の粗利を見たって何もわからないと言うことです。消費者観点では何処までなら値引き可能かでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;&gt;48 匿名さんオリジナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/50/</link>
<dc:date>2022-08-02T19:24:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 匿名さんオリジナル材でも何でも良いけど、HMの子会社の利益が乗るのと、一般の建材屋の利益が乗るのと、消費者からしたらどちらでも良くない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48 匿名さん君が言う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/49/</link>
<dc:date>2022-08-02T15:39:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 匿名さん君が言うには積水ハウスの材料の購入先は積水ハウスの「関係会社」だから建物の原価には「関係会社の利益」も含まれているって言いたいのかな？      町の工務店が材料を購入する時だって仕入れは発生するよね。   当然その仕入れ先は町の工務店の「関係会社」ではないだろうから工務店の利益にはならない。   だが工務店の仕入れる材料には「仕入先の利益」が含まれてること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47粉飾でも不正会計で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/48/</link>
<dc:date>2022-08-02T12:39:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47粉飾でも不正会計でもなんでもありません。材料費はあくまで材料費でその中の利益は粗利には計上されません。粗利益と純利益を理解されてますか？積水などはオリジナル材を関係会社からの仕入れにしてますから、関係会社の利益として計上されます。ハウスメーカによっては一定以上の取引で住設メーカから億単位の販売報奨金が出てるケースもあります。これも多くの場合雑収入として処理されて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46 匿名さんいやいや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/47/</link>
<dc:date>2022-08-01T13:27:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46 匿名さんいやいや、上場企業ってのは利益に関しては嘘は付けない。粗利が20%と言ったら20%粉飾決算や不正会計をやったら上場廃止になる。それとハウスメーカーが法人税法違反につながるようなことをやってるなんて適当なことは言わない方が良いよ。大問題になるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45 匿名さん大手は実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/46/</link>
<dc:date>2022-08-01T12:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 匿名さん大手は実際にはもっと大きいですけどね。自社オリジナルの建材あるでしょ。営業レベルの原価計算では、あれをバカ高い希望小売り価格で計算してる所多いですからね。このあたりは表向きは出てきませんからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/45/">
<title><![CDATA[45: 各社粗利2020年 住友林業　粗利率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/45/</link>
<dc:date>2022-07-31T10:30:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各社粗利2020年 住友林業　粗利率21.98％2019年 積水ハウス　粗利率19.79%2020年 大和ハウス  粗利率19.86％2020年 パナソニックホームズ  粗利率21.22%2020年   ミサワホーム 粗利率21.33％]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/44/">
<title><![CDATA[44: 車は安全性に対しリコールや無料交換のリス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/44/</link>
<dc:date>2022-07-31T09:35:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車は安全性に対しリコールや無料交換のリスクがある。エアバックのタカタは数件の瑕疵で、世界中の何百万台のエアバックの交換を強いられ、負債１兆円を超えて倒産した。一方で家はそこまで保証は無いに等しい。素人の個人が長期の裁判や弁護士費用を考えると泣き寝入りがほとんど。ちょっと隙をみせれば、平気でコストダウンとボッタくりでどれだけむしり取れるか、借金させられるかを競うのが営業の腕。夢を売りながら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/43/">
<title><![CDATA[43: 付帯工事にたんまりのせる会社もあるよな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/43/</link>
<dc:date>2020-09-30T12:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[付帯工事にたんまりのせる会社もあるよな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/42/">
<title><![CDATA[42: あ、「前の方」ってのは、スレ前半の事で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/42/</link>
<dc:date>2020-09-30T11:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、「前の方」ってのは、スレ前半の事で、40さんの事では無いよ。前のかた　ではなく　前のほう　ね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/41/">
<title><![CDATA[41: 前の方の書き込みは、粗利益と純利益をはき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/41/</link>
<dc:date>2020-09-30T11:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前の方の書き込みは、粗利益と純利益をはき違えてるみたいだけど。。まあ、注文住宅より建売の方が圧倒的に粗利は大きいですけどね。建売は下請け工務店に部材込み500～800万ほどで建てさせた物を1500～2500万相当として売る。売れ残りリスクがオンされてて粗利が大きく、売れ残りは500万引き当たり前。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/40/">
<title><![CDATA[40: そもそも粗利の定義は？驚くことに会社ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/40/</link>
<dc:date>2020-07-02T10:11:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも粗利の定義は？驚くことに会社ごとに計算が違う。売価に対して粗利30%と言うなら正解だが原価に30%かけてのせる会社もある。前者は2000万なら600万が粗利、これは正解。後者は2000万なら460万が粗利、23%の粗利率なのに、これがわからない経営者がいるからびっくり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/39/">
<title><![CDATA[39: 開発に１０億、宣伝費は５００億、営業費は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/39/</link>
<dc:date>2018-05-14T14:53:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発に１０億、宣伝費は５００億、営業費は２０００億といったところでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;7 匿名はんさんXEV．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/38/</link>
<dc:date>2018-05-14T11:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 匿名はんさんXEVO開発には10億円かかった。とメーカーの人からききました。凄いですね！末端の職人さん達にも普通に働き普通に稼げる時代来るとよいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/37/">
<title><![CDATA[37: 各専門業者の知り合いが居て、後々のメンテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/37/</link>
<dc:date>2008-04-27T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各専門業者の知り合いが居て、後々のメンテを頼めるならアフターなしと割り切った上で、施工管理と監理を徹底的にする事が出来れば良いですが、一般の素人では難しいですよね。　その場合は、クローズド工法では無理ですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/36/">
<title><![CDATA[36: ま、大手HMはブランド料も込みだからね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/36/</link>
<dc:date>2008-04-27T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、大手HMはブランド料も込みだからね。高級住宅街じゃ間違ってもタマの看板なんて掲げられないから。建っちゃえばメーカーなんてそうそう分からないんだけどね。あとは安心料。小さいところは建築中に倒産なんてこともあるし。建築後に倒産してアフター受けられないって話もあるし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/35/">
<title><![CDATA[35: たしかに、粗利が大きいのが問題だと思うの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/35/</link>
<dc:date>2008-04-27T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに、粗利が大きいのが問題だと思うのであれば大手企業では無理です。地元工務店がお勧め。値段は大手に比べて絶対に安い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/34/">
<title><![CDATA[34: 粗利益を追及するのが、大手HMなのですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/34/</link>
<dc:date>2008-04-26T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粗利益を追及するのが、大手HMなのですから、それを選ぶのも選ばないのもあなたです。　どうどうと粗利益を公表出来ないのが、建築業界です。　特に大手は、粗利益を追及しないと、存続できませんから・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/33/">
<title><![CDATA[33: これは家にかぎった話ではないのですが、商．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/33/</link>
<dc:date>2008-04-26T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは家にかぎった話ではないのですが、商品の値段というのは思っている以上に安いということです。それを知るとなんだかぼったくられてる気がしますが、しょうがないことかと思います。車だって原価を知るとびっくりしますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/32/">
<title><![CDATA[32: スレ主さんへ今までのレスにもあるように、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/32/</link>
<dc:date>2008-04-26T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ今までのレスにもあるように、粗利益という数字の比較は単純にはできないでしょう。私自身、ＨＭで新築したばかりですが、まず、どんな家に住みたいのか？→各社の商品比較→展示場周りと交渉→絞込み後、競合比較検討→契約予定のＨＭとの最終交渉…　こんな感じでした。これらの過程の中で値引き交渉があり、自身としては納得の上、契約をしました。参考になれば幸いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/31/">
<title><![CDATA[31: ハウスメーカーの粗利益率を知りたい気持ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/31/</link>
<dc:date>2008-04-24T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーの粗利益率を知りたい気持ちも、わからないではないですが、やはり具体的に自分の家の見積もりを出してもらって、見積もり金額とその見積もり金額のわりに使っている部材を比較してみて、個々のメーカーを判断するほうがよいのではないでしょうか。粗利益率調べても、結局、自分の家がぼられてれば、無意味ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/30/">
<title><![CDATA[30: 何坪くらいの家の解体ですか？そこが肝心な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/30/</link>
<dc:date>2008-04-24T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何坪くらいの家の解体ですか？そこが肝心なんですが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/29/">
<title><![CDATA[29: 要するに解体とか水周りとか外構とか地盤改．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/29/</link>
<dc:date>2008-03-01T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに解体とか水周りとか外構とか地盤改良とか下請けに丸投げですからね。ここで何割上乗せするかがメーカーの腕の見せ所です。施主が素人だからって地盤改良に100万円掛かったところ2倍の200万円請求するなんてザラの世界です。自分で業者見つけてやりたいと言っても、データに問題があるとか難癖付けて断られますけどね。ただ、解体に関してはどこでやっても同じでしょうから、自分で安いところ見つけてやりたいと言え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/28/">
<title><![CDATA[28: 自宅の建て替えのために、ハウスメーカ、地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/28/</link>
<dc:date>2008-03-01T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自宅の建て替えのために、ハウスメーカ、地元工務店など、いくつか見積もりをとりました。一概に、どこのハウスメーカが利益を一番のせているか、よくわかりませんが、例えば、既存建物の解体工事費用を比較してみると、こんな感じでした。　○地元工務店：　１５０万円　○Ｓハウス：　　２００万円　○Ｓ林業：　　　２１０万円　○Ｍホーム：　　２４０万円上記は全て、下請の解体業者から見積もりを取ったと言ってました。とい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;平成17年度分のダイワハウスと積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/27/</link>
<dc:date>2008-02-21T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;平成17年度分のダイワハウスと積水ハウスの決算報告から粗利について調べてみました。&gt;ただし、マンション・アパート等も含む総売り上げの数字です。&gt;戸建ての1戸当たりの数字ではありませんが、目安にはなります。目安になるか？それなら、まずマンションと戸建てに売上比率に按分してから考えるべき粗利率は当然異なるから。また、自社で加工して製品とした場合粗利率は高くなる。（常識）それを顧客に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/26/">
<title><![CDATA[26: 平成17年度分のダイワハウスと積水ハウス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/26/</link>
<dc:date>2008-02-21T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成17年度分のダイワハウスと積水ハウスの決算報告から粗利について調べてみました。ただし、マンション・アパート等も含む総売り上げの数字です。戸建ての1戸当たりの数字ではありませんが、目安にはなります。ダイワ→粗利益率：20.6%、売上高営業利益率5.2％積水→粗利益率19.2%、売上高営業利益率5.3%3000万円の家に換算すると、ダイワ→原価：2382万円、販促費および一般管理費：462万円、営．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/25/">
<title><![CDATA[25: スレ主です。&gt;24非常にわかりやす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/25/</link>
<dc:date>2008-02-21T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。&gt;24非常にわかりやすい、情報で助かります。もちろん、Netで流れている情報のみでなく、公に公開された情報など「生きた」情報で判断することが大事ですよね。買う側も利益を出して商売している方もいるので、そのあたりは、理解しているとおもいます。長いローンで購入した買い物が「ぼったぐり」であることは、いやなのは、みな同じですが。正直、スレをたてておいてあれなんですが設計・施工・管理を施．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/24/">
<title><![CDATA[24: 粗利の数字だけでは、一概に判断できない部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/24/</link>
<dc:date>2008-02-21T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粗利の数字だけでは、一概に判断できない部分もあると思いますが、金額の大きな買い物なので、スレ主さんの気持ちも分かります。大まかに数字的にみると、（原価）＋（販促費および一般管理費）＋（営業利益）＝売上高という事になります。原価は、材料費の他に工務店の施工費用など実際に建築にかかる費用です。販促費および一般管理費には、広告宣伝費・モデルハウス建設及び運用費・社員の給与など、販売するのにかかった費用が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/23/">
<title><![CDATA[23: スレ主さんは一番粗利益を乗せていないＨＭ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/23/</link>
<dc:date>2008-02-20T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは一番粗利益を乗せていないＨＭを探しているのでしょうか？すべてとは言いませんが儲かっていないＨＭにはリスクもあるように思います。理想はＷＩＮ—ＷＩＮの関係になりたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/22/">
<title><![CDATA[22: 自分の場合は制限があるとは言え、どんな形．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/22/</link>
<dc:date>2008-02-20T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の場合は制限があるとは言え、どんな形でも、どんな間取りでも坪単価が同じという方が信用できないこれでいいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞自分の場合はどんな形でも、どんな間取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/21/</link>
<dc:date>2008-02-20T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞自分の場合はどんな形でも、どんな間取りでも坪単価が同じそんなHMはない。坪単価いくらの業者は、多かれ少なかれ形に制限があるよ。一条のように制限が少ないか、タマのように大きいかの違い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/20/">
<title><![CDATA[20: 自分の場合はどんな形でも、どんな間取りで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/20/</link>
<dc:date>2008-02-20T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分の場合はどんな形でも、どんな間取りでも坪単価が同じという方が信用できない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/19/">
<title><![CDATA[19: イメージだけで言ってませんか？損益計算書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/19/</link>
<dc:date>2008-02-18T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イメージだけで言ってませんか？損益計算書などから、大体見えると思いますが・・・営業さんを＊＊にしている訳ではありませんが、営業さんからそういう話を聞いても、信用するには値しないと思います。営業さんで自社の経営状態までわかっている人は少ないと思います。住宅関係に限らず、営業さんは最前線の仕事が忙しいですから、自社のIR情報を見たことはあっても理解できていないと思います。会社は、良いことは宣伝させても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;いや、積水ですよ　コマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/18/</link>
<dc:date>2008-02-17T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;いや、積水ですよ　コマーシャル料とかの値段って皆さん&gt;&gt;知らないんだろうな・・・・・・ 一枠ン千万円。ゴールデンとかなら億単位かな。セキスイハイムなんてガンガンCM流してるからね。でもそれ言ったら自動車メーカーもガンガンCM流してるし。商品に広告費が上乗せされているなんて言ってたら何も買えなくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/17/">
<title><![CDATA[17: いや、積水ですよ　コマーシャル料とかの値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/17/</link>
<dc:date>2008-02-17T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、積水ですよ　コマーシャル料とかの値段って皆さん知らないんだろうな・・・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/16/">
<title><![CDATA[16: やっぱり、一条でしょうね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/16/</link>
<dc:date>2008-02-17T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり、一条でしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;多少粗利が多くても、ちゃんとアフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/15/</link>
<dc:date>2008-02-17T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;多少粗利が多くても、ちゃんとアフターサービスが充実しているならいいと思います。充実してれば確かにそうだけど、現実はそこそこに留まってるから困ってしまう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13そりゃ儲けすぎていれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/14/</link>
<dc:date>2008-02-17T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13そりゃ儲けすぎていれば還元も考えるだろうが、そもそも苦しいから海外生産するんですよ。どこだって国産でやりたいに決まってるじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;　12　さん繰り返しになりますが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/13/</link>
<dc:date>2008-02-17T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;　12　さん繰り返しになりますが、あくまでも伝聞です。ただ、3ヶ月ほど前に行った一条工務店の工場見学では海外の工場で作ったものを使っているという説明はありませんでした（聞き漏らしただけかもしれませんが）。フィリッピンといわれれば、結構引いたと思いますし。今年に入ってもらったパンフレットにもそれらしい記載は見当たりませんでした。もし企業努力でコストダウンしているならもっとアピールすべきではな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;08一条工務店の工場見学．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/12/</link>
<dc:date>2008-02-16T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08一条工務店の工場見学会には間をあけて２回行っており、営業担当は違っていましたが、現在は工場として使っていないことを、ちゃんと説明されましたよ。海外の工場で加工していることも話してましたし、パンフレットか何かにも書いてあったと思います。それと粗利益率とは直接関係ないと思いますが。多少粗利が多くても、ちゃんとアフターサービスが充実しているならいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/11/">
<title><![CDATA[11: まず、８掛けなんてありえないよ！普通の工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/11/</link>
<dc:date>2008-02-16T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、８掛けなんてありえないよ！普通の工務店でも粗利３０％なんてよくあるから良くて２５％ってとこだと思うよ。HMなら粗利４０％以上が普通で６０％なんてHMもあるらしい。住宅生協でも粗利３０％以上取ってるらしいから、大手ならそれ以上取っているはず。年収７００万以上の営業マンが多くいて（HMによるだろけど、中には２０００万クラスも・・・。）、CMや広告にモデルハウスにイベントやカタログ製作費に買わない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/10/">
<title><![CDATA[10: 粗利が30％として、その下請け工務店に直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/10/</link>
<dc:date>2008-02-15T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粗利が30％として、その下請け工務店に直接依頼すれば安くで同じようなものが建てれるのかな？一見さんなのでＨＭと同じ70％とはいかないまでも8掛けくらいでいけるのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;08まじっすか？ミサワも粗利のっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11825/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-15T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08まじっすか？ミサワも粗利のっけていそうですが・・ちなみに社員の年収のたかい会社はどこなんだろう・・・へーベルかな・・・]]></content:encoded>
</item>
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