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<title><![CDATA[【建築条件付土地】手付金放棄？白紙撤回？]]></title>
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<description><![CDATA[実際に経験された方、詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。現在、建築条件付土地の物件で、工事請負契約に向けて工務店と話し合いをしております。ただ、諸事情により土地売買契約書の「白紙撤回」を申し入れようと考えております。この場合、「手付金放棄」と「売買契約の白紙撤回」のどちらになるのでしょうか？手付解除の条項には、「売主は、買主に受領済みの手付金の倍額を支払い、又買主は、売主に支払．．．]]></description>
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<title><![CDATA[23: 客観的情報参考になります。]]></title>
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<dc:date>2008-06-11T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客観的情報参考になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 結局、スレ主さんはどうされたのでしょうね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-09T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、スレ主さんはどうされたのでしょうね。スレ主さんが気にされていた「一括請負の禁止」について、国土交通省（当時の建設省）建設業課通知を見つたので、参考にURLを載せておきます。■一括下請負の禁止について　http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/kengyo/bidding2/tsuchi/ikkatu1.pdf違反した場合には、監督処分の対象だそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ＞No.20 by 下請け屋さんスレ主で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-30T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.20 by 下請け屋さんスレ主です。貴重なご意見ありがとうございます。私の認識としては、まず「一括請負の禁止」を明示し、但し書きとして「甲（買主）の承諾を書面をもって得る」ものだと考えてました。よって、平たく解釈すると「一括請負をしますので、宜しくお願い致します」と宣言しています。この条項をそのまま残し印を押したら、下請会社の方を管理・監督せず、工務店は現場に顔を出さずとも「契約上」問題な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 一括請負がだめなら、住宅メーカーのほとん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-30T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一括請負がだめなら、住宅メーカーのほとんどが×ということになりますよ。一括請負は施主の了解があれば可能ですから、その条項を削除したら、建築不可能という業者が続出するでしょうね。メーカーも一括請負の場合もあれば、分離発注の場合もあります。請負契約時には業者の工程もあり、どちらかに決めかねる場合も含めて、施主に契約書上で了解を取るようにしています。一括請負がいやなら、メーカーや工務店の選択肢が相当に減．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: スレ主さん特約条項は請負契約の成立しない．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-30T06:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん特約条項は請負契約の成立しない理由は問うていないので、単に３ヶ月後に請負契約を締結していない状態にあるだけで白紙解除は成立しています。心配されている手附解除の条項は、請負契約から土地売買契約の履行までの間に契約解除する場合に適用されるものと解釈出来ます。そうでなければ特約条項と背反して契約自体に矛盾が生じてしまいますので。予算に合わせるために、当初の希望から大幅にグレードダウンする事や施．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: スレ主さ的な話ですが、努力といっても、自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/18/</link>
<dc:date>2008-05-29T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さ的な話ですが、努力といっても、自分たちの元々希望していた家のグレードを極端に落とすことまでは不要でしょう。逆に、通常グレードで予算オーバーにもかかわらず、さらに故意的にグレードUPを希望して予算オーバーを狙うようなことがあれば、先方はこれを認めないでしょう。なので、スレ主さんの場合、家のコストに対する要望が特段変わっていなければ、問題ないでしょう。そこまで心配しなくても大丈夫ですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: スレ主です。＞No.15 by 相模原の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-29T02:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞No.15 by 相模原のＫさんレスありがとうございます。＞努力はしたがどうにも希望と予算が合わないことがわかったので請負契約は出来ないと申し入れましょう。ここの判断が難しいと感じています。「努力」をどこまですればいいのか。。買主の希望を削るまで削って、工務店には大方理解してもらっているとは思います。これ以上コストダウンを図るなら、「サッシをペアからシングルへ」「床をフローリングから．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 私が言った分筆・中間金・引越屋との契約や．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-29T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が言った分筆・中間金・引越屋との契約や家具購入、これらを行っていた場合でも履行の着手となり、仰る通り違約金が発生します。仮に土地2,000万円・手付金100万円の場合は、300万円の追金です。但し、概ね手付金没収の処置だけで済むと思います。(一応、参考です)新たな事が出てきましたね。土地とは別に設計契約を結んでいる。工務店には申込証拠金を払っている。稼働分の設計料ですか？基本設計料を払っているな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: スレ主さんもめる余地を残さないためにも３．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-29T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんもめる余地を残さないためにも３ヶ月の請負契約白紙解除条項を利用するのが賢明だと思います。３ヶ月経過した時点で、努力はしたがどうにも希望と予算が合わないことがわかったので請負契約は出来ないと申し入れましょう。これで土地売買契約書の停止条件が成立するので、不動産屋に手附金の返還を申し入れてください。わかっていない担当者は手附放棄だとか言うかもしれませんが、宅地建物取引業協会へ相談すると言えば．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞No.13 by 不動産に詳しい人さん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-29T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.13 by 不動産に詳しい人さんスレ主です。新たなご意見ありがとうございます。申し入れに9割がた傾いていました。＞契約の履行は色々ありますよ。＞勿論、所有権移転登記も該当しますが、その他もあります。＞例えば、買主の希望に応じて分筆を売主は行っていませんか？＞中間金の支払いはしていますか？その土地に建物が完成する事を考え、＞引越屋と契約していたり、または家具等を購入していませんか？上記は特に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 契約の履行は色々ありますよ。勿論、所有権．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-28T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約の履行は色々ありますよ。勿論、所有権移転登記も該当しますが、その他もあります。例えば、買主の希望に応じて分筆を売主は行っていませんか？中間金の支払いはしていますか？その土地に建物が完成する事を考え、引越屋と契約していたり、または家具等を購入していませんか？上記に当てはまなければ、3ヶ月前の今、解約申込を言わない事です。期限が過ぎてから、解約の意思を内容証明にて郵送します。相手は手付放棄の解約を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/12/">
<title><![CDATA[12: やってみて駄目（予算オーバー）だったわけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/12/</link>
<dc:date>2008-05-28T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やってみて駄目（予算オーバー）だったわけですから、問題ありません。手付け放棄とか言われたら、あなたとはお話にならないので、一般常識が通じる上司と話をしたいと言うようにしましょう。常識が通用しない会社なら出るところに出るべきですね。営業は生活がかかってますからね。施主さんは一生がかかっているといいますが、営業は契約できるできないで、翌月生活できるかできないかがかかっているんです。切羽詰ってるわけです．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: ＞No.10 by 匿名さんスレ主です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/11/</link>
<dc:date>2008-05-28T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.10 by 匿名さんスレ主です。応援ありがとうございます。＞あなたには、もしかしたら「請負契約を結ばなかったこちらに負い目がある」＞と思っているかもしれませんが（思ってなかったら失礼）負い目はありませんwただ穏便に済ませたいだけなのですが、切れられたら、こちらも逆切れしそうなので、泥沼化してしまいそうです。（疲れますし）それを避けたいと考えています。＞しかも、多分、土地の購入時に「希望する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/10/">
<title><![CDATA[10: 強気にがんばってください。あなたには、も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/10/</link>
<dc:date>2008-05-28T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[強気にがんばってください。あなたには、もしかしたら「請負契約を結ばなかったこちらに負い目がある」と思っているかもしれませんが（思ってなかったら失礼）、建築会社が「こちらの希望する額で希望する商品を用意できなかった」というふうにとらえることもできるのです。しかも、多分、土地の購入時に「希望する額で希望する商品はたぶんできますよ」と向こうは言ったのでしょうから、うそを疲れたともいえます。そう考えて強気．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞No.06 by 4さんレスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/9/</link>
<dc:date>2008-05-28T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.06 by 4さんレスありがとうございます。一番気にしているのは「申し入れるタイミング」です。残りは2週間近くありますが、そこまで待っても双方に不利益になると判断した為、早めに申し入れようと考えております。その際「買主の都合なので、手付を放棄して下さい。」と言われると困るので、慎重になっております。（Ｎｏ．２のレス）牛歩も社会通念的にいかがなものかと考えております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/8/">
<title><![CDATA[8: 建物の契約が成立しないわけですから、3ヶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/8/</link>
<dc:date>2008-05-28T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の契約が成立しないわけですから、3ヶ月の時点で白紙となるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/7/">
<title><![CDATA[7: 「手付け損手付け倍返し」に関して、売主と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/7/</link>
<dc:date>2008-05-28T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「手付け損手付け倍返し」に関して、売主と買主が逆になってましたね。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞建物価格が折り合わないということであれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-28T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建物価格が折り合わないということであれば、希望のものが予算内で建築できないということがわかったという事ですよね。＝請負契約に至らないわけですから、土地を決済していなければ、白紙解除が可能ということになりますよ。問題ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞No.03 by 契約済みさんスレ主で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/5/</link>
<dc:date>2008-05-28T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.03 by 契約済みさんスレ主です。レスありがとうございます。＞3ヶ月ルールに関してですが、ローン特約のことを言われているのでしょうか？「特約条項」欄に書いてある内容です。いわゆる「建築条件付土地売買の特約」とでもいいますでしょうか。「ローン特約」ではありません。本審査を通過した金融機関もありますので、義務は果たしていると考えております。＞イタズラに3ヶ月が過ぎてもこちらは適用されません。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/4/">
<title><![CDATA[4: 倍返しは売主が一方的な解約をする場合で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/4/</link>
<dc:date>2008-05-28T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倍返しは売主が一方的な解約をする場合で、買主の場合は「手付け放棄」です。お間違えの無いように。諸事情というのが重要です。どんな事情なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/3/">
<title><![CDATA[3: これはいわゆる、「手付金倍返し」のルール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/3/</link>
<dc:date>2008-05-28T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これはいわゆる、「手付金倍返し」のルールですね。買主が一方的な都合で契約を放棄もしくは解約した場合に、売主は買主に手付金の倍額を請求することができるという民法上のルールです。どちらが優先されるかについてですが、3ヶ月ルールに関してですが、ローン特約のことを言われているのでしょうか？ローン特約条項であれば、期限内にローン審査を通すために努力したけれども、審査が通らなかったときは、いつでも無条件で解約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/2/">
<title><![CDATA[2: スレ主です。追加でお聞きしたいのですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11726/res/2/</link>
<dc:date>2008-05-28T02:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。追加でお聞きしたいのですが、もし「手付金放棄」を要求されたら、頑として建築工事請負契約を締結せず、3ヶ月がすぎるのを待てば良いのでしょうか？ちなみに、手付金は保全措置を講じております。]]></content:encoded>
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