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<title><![CDATA[建築条件付土地　　内訳書提示]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件付の土地を買いました。土地　標準施工（30坪程度）の建物がセットで、標準建物部分が1,700万円程度です。建坪拡大、オプションなどは別途追加料金で、自由設計が売りになってます。工事請負契約をしようとしています。内訳書の提示をお願いしましたところ、「うちでは発行しないのです。仕様書が代わりです」との回答でした。建設条件付土地　における工事請負契約書では内訳書の提示はないことが通常．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: &gt;何を確認するべきなのか、さっぱり．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-01T08:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;何を確認するべきなのか、さっぱり分かりません…注文住宅は完成物件を買うのと違って姿形が無い訳ですから、こんな筈ではなかったという結果になるリスクがあります。ですから上記の質問を見て、ここは一旦冷静になり、もう少し勉強をされてから建てられた方がよろしいのではないかと思いました。もしくは、品質の良い建売住宅か中古住宅を探された方が、リスクは少なくて満足のいく結果が得られるのではないかと思います．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: No.12 by 相模原のＫ さん、アド．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-31T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.12 by 相模原のＫ さん、アドバイス、有難うございます。「内訳書」？「詳細な仕様書」？を受け取ったのですが、何を確認するべきなのか、さっぱり分かりません…注意して確認しておくべき箇所（土台のサイズ等ですか？）を教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: No.11の停止条件の延長さん「3ヶ月の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-31T01:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.11の停止条件の延長さん「3ヶ月の停止条件を延長」しないといけないという強制は全くありませんので、お好きなようにすれば良いのです。ただ、停止条件が満足された時点で、その契約の法的な強制力は無くなったと思ってください。今はスレ主さんと、工務店や土地の売主との間で問題は起きていないようですが、まだ建築請負契約をしない可能性があるそうなので、土地売買契約の停止条件を何時まで延長するかという事を、も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 最終的見積りと仕様確定が決まらず、「3ヶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11606/res/11/</link>
<dc:date>2008-07-30T06:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終的見積りと仕様確定が決まらず、「3ヶ月以内に建築請負契約を締結」できなかったので、現在、「自動的に契約が白紙解除」の状態になっています。見積りと仕様が自分の希望に合わなかったら、建築請負契約をしないつもりでいますが、交渉を続ける為には、「３ヶ月の停止条件を延長」をしないといけないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: みなさん、貴重なご意見ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-07T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。家という高価な買い物をするのに基本的な勉強が完全に不足してました。契約については、家の仕様等十分なっとくしてから締結ですね。ほんとにありがとうございました。また、分からないことがありましたらご相談させてくださいご相談させていただいて大変助かりました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: お悩み中さん。工事請負契約をしようとして．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-05T03:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お悩み中さん。工事請負契約をしようとしていると言う事ですが冷静になってください。建築条件付き土地売買契約が購入者に有利な点は幾つかありますが、その要が３ヶ月間で請負契約がされなかった場合に、自動的に契約が白紙解除となり手附金が全額戻ってくるという点です。（土地売買契約書にこの白紙解除の条項の記載があるはずですので、契約書をよく確認してみてください。）　もしプランが煮詰まっていない今の段階で請負契約．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 売建住建→売建住宅]]></title>
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<dc:date>2008-02-03T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売建住建→売建住宅]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: それって請負契約じゃなくて売買契約じゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-03T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それって請負契約じゃなくて売買契約じゃないですか？要は注文住宅ではなくて売建住建です。契約方法は建売と同じですので、オプション類や追加工事は後付けになります。条件付はこのパターンが多いですね。こちらもつなぎ融資みたいな面倒臭いことしなくてもいいから便利なこともあるけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私は建築条件付きでしたけど、自由設計でし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-02T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は建築条件付きでしたけど、自由設計でしたよ。契約したのは地元の不動産業者でしたが、提携している設計士が数人いてその中で気に入った設計士さんを選べて、建物も多数ある下請け業者から数社見積もりをして決めました。どういう形式になっているのか確かられたらいかがでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ものではないことをお待ちがいなく。↓もの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-02T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ものではないことをお待ちがいなく。↓ものではないことをお間違いなく。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞建坪拡大、オプションなどは別途追加料金．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-02T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建坪拡大、オプションなどは別途追加料金で、自由設計が売りになってます。＞工事請負契約をしようとしています。出来れば、間取りや敷地に対しての家の位置、スイッチ・コンセントなど、全て決めてから建築請負契約をしたほうがいいですよ。建築条件付土地の売買契約において、「3ヶ月以内にうんぬん」というのは、3ヶ月以内に建築請負契約を締結しなかった場合、土地売買契約を白紙撤回できる「権利」がある、というものであ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 一応、３ヶ月の猶予期間で、仕様の確認なり．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-02T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応、３ヶ月の猶予期間で、仕様の確認なり、金額明細の確認なりしてから契約にした方がいいと思いますが・・・。　ちなみに建築条件付での「自由設計」はウソです。注文住宅を気取っているのだと思いますが、決まっている事しかできません。よって、その施工会社が自分の望む仕様で家が作れないと思ったり、なんだこいつら・・こんな奴らには託せん！と思ったら、土地契約を手付け返金で白紙にできます。　何も決めないで、ざっく．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 業者にもよりますけど、不動産系の会社でし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-31T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者にもよりますけど、不動産系の会社でしたら提示は無いでしょうね。というか作ってないから提示できないというのが本当でしょうね。ようするにざっくり価格ということです。]]></content:encoded>
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