土地を先に購入するべきか・・・

22: 自分も土地が先でした。

2011-05-08T09:20:54+09:00

自分も土地が先でした。

21: ２０さん私も土地購入して今ＨＭを探してい．．．

2008-08-05T22:22:00+09:00

２０さん私も土地購入して今ＨＭを探していますが、都市銀行だけでなく地方銀行も聞いたほうが良いですよ。私は千葉ですので、千葉銀行は5年です。ろうきんなどは、土地担保ローンで土地代金の約8割を建物完成期限なしで融資してくれます、。しかも金利は10年固定１．８％で貸し出してくれます。その他信金も聞いたほうが良いと思いますよ。

20: 土地を先に購入して注文住宅を建てるつもり．．．

2008-08-05T20:20:00+09:00

土地を先に購入して注文住宅を建てるつもりの者です(土地・建物両方ローン使用)。共働きなため、ハウスメーカーとの打ち合わせに時間の余裕が欲しいと思い、都市銀行いくつかに、「土地を購入してから建物ができるまで、どれくらいの期間待ってもらえるか」と問い合わせしてみました。銀行によって、期間がずいぶん違い、ちょっと意外に思いました。参考になる方もいるかと思うので、書いときます。・三○東京U○J…審査から建．．．

19: 結局スレ主さんは土地は現金決済するのかな．．．

2007-10-30T17:10:00+09:00

結局スレ主さんは土地は現金決済するのかな？つか、不動産屋なりにアクションは起こしているのですか？もう売れてたりして……

18: <<17銀行が建物完成まで１．．．

2007-10-30T16:02:00+09:00

<<17銀行が建物完成まで１〜２年も待つのは非常にレアケースだと思います。少なくとも私の場合はそうでした。本人の属性が非常に良いか、土地価格に対してそれなりの自己資金を入れるかなど。いずれにしても自己資金ある程度持ってないと無理だと思います。　うちは総額５０００万で自己資金１５００万でした。私も同じように良い仲介物件があったので先に土地契約してから建物はゆっくり考えるつもりでしたが、銀．．．

17: みなさま多大なご意見ありがとうございまし．．．

2007-10-30T15:10:00+09:00

みなさま多大なご意見ありがとうございました。　ＨＭに「土地を決めたら同時に建物も決めなければいけない」ような話を聞いていいたので、非常に困っておりました。　みなさまがおっしゃる通り、先に土地を購入し、建物はゆっくり納得がいくまで考えたいと思います。　本当にありがとうございました！！

16: 只今猛勉強中さん，ご苦労様です．拙宅も土．．．

2007-10-30T13:34:00+09:00

只今猛勉強中さん，ご苦労様です．拙宅も土地が先でした．しかも，土地（不動産業者）と建物（設計士，工務店）は全く関係のない（取引実績のない）間柄でした．先のレスにもありましたが，住宅用途以外の土地を住宅ローンで購入するのは無理かと思います．銀行も土地業者もそのことがわかっていますので銀行，不動産業者に相談するのがいいと思います．住宅建築まで１−２年なら待ってくれると思います（要相談）．実際に土地を手．．．

15: 断然土地のみ先をお勧めです。私もまず土地．．．

2007-10-30T03:44:00+09:00

断然土地のみ先をお勧めです。私もまず土地のみを購入しました。土地購入のときにHMと仮契約をしてしまうと、そこから先の価格交渉が殆ど出来なくなります。たとえ経費が倍かかったとしても、HMを2-3社競合させることにより、その何倍もの値引きを獲得することが出来ます。例えば、建築条件付の土地は、土地の価格を安めに設定して、その分上物で多く利益を上げます。せっかくの建築条件なしの土地なのに、購入時点でHMと．．．

14: 私も最近土地だけを購入しました。今住んで．．．

2007-10-29T16:56:00+09:00

私も最近土地だけを購入しました。今住んでいるアパートの隣にある「プラム畑」がどうしても気に入って（裏が川なのが難点ですが、逆に釣りをする私にとっては、「そこが」好都合だったので！）畑仕事中の持ち主の方に直接「売って」と交渉しました。５条申請とか農地法（？）で色々面倒なこともあったけど、行政書士さんが大体やってくれたし、周りの相場を考えると、かなり安く売ってもらえましたよ〜！今、ＨＭを考え中です。結．．．

13: 初めから読ませてもらいました。我が家も土．．．

2007-10-29T12:13:00+09:00

初めから読ませてもらいました。我が家も土地が先（スレ主さんと同様、急に良いところが見つかった）です。建物は土地契約後　約１年後に本契約しました（家の融資が降りるのは、入居後なのでまだ半年先です）。従って、１年以上土地だけのローンを払ってることになります。しかし、「建物が先で土地が後」なんて人居るのでしょうか？私には有り得ない発想です。理由は皆さんが書かれているので省略しますが。（ある程度の家のサイ．．．

12: 我が家は今、土地を決めてから、建てるとこ．．．

2007-10-29T10:52:00+09:00

我が家は今、土地を決めてから、建てるところを選んでいるところです。銀行はやはり家を建てることを前提に貸してくれるので、建てるまで何年も待ってはもらえませんが、一般的には1年、長くて2年が条件のようです。私は不動産屋に相談するのがいいと思います。うちの仲介をお願いしている不動産屋は適当な図面をどこかから持ってきて、ローンの事前審査を通すところまで段取りを整えてくれましたよ。その地域で強い銀行や、HM．．．

11: そんなあなたは建売りがお勧めです。全部自．．．

2007-10-29T00:35:00+09:00

そんなあなたは建売りがお勧めです。全部自分で勉強しないといけない（しかも要領が悪い）となると、建築中に気が狂いそうになりますよ。（笑）

10: 普通、農家や法人でない人が宅地目的外で土．．．

2007-10-27T01:53:00+09:00

普通、農家や法人でない人が宅地目的外で土地数十坪以上も買うことはないと思います。このような理由により金融機関で借りる住宅ローンは名前の通り家を建てることを目的としたローンです、従って土地だけを買うことはできません。ローンの一本化ということではなく元々、お家を建てるなら貸しますよっていうローンなんです。土地が無い場合は、希望する土地を探し、家を建てることを提示できなければローン審査が通りません。家に．．．

9: 主です。　みなさんたくさんの貴重な意見を．．．

2007-10-27T00:58:00+09:00

主です。　みなさんたくさんの貴重な意見をありがとうございました。　「先に土地を押さえたい」と言う気持ちはあったのですが、勉強不足であるために非常に不安で、きっと誰かに背中を押してもらいたかったのだと思います。　インターネットや本などで建築工法、外壁、断熱材、基礎などの家に対する知識を一生懸命身に着けていた最中でしたが、ローンについては思ったように情報収集がはかどらず、後回しにしていた頃に良い土地が．．．

8: そもそも、なぜ家（土地）を探し始めたので．．．

2007-10-25T22:33:00+09:00

そもそも、なぜ家（土地）を探し始めたのですか？

7: すべてご自身で勉強したいのですか？信用信．．．

2007-10-25T22:26:00+09:00

すべてご自身で勉強したいのですか？信用信頼できるHMと担当がいるなら、ある程度の部分は任せたらいかがでしょうか？そのためのプロなわけですから。すべての人がすべてを勉強しているわけではありませんし、勉強不足な人が不幸になっているわけでもありません。家も、土地もHMも営業担当も「縁」だと思います。スレ主さんの言う土地を決めてから半年で・・・リスクとしては、通常土地の決済を待ってはくれないとおもいますん．．．

6: HMが決まっていなくても、ローンを１本化．．．

2007-10-25T18:37:00+09:00

HMが決まっていなくても、ローンを１本化することは簡単です。どこかのHMに設計図（ラフプランで可）と見積り書（なるべく多目の金額で）を作成してもらい、それをローン審査用に提出すれば大丈夫ですよ。そのHMで契約に至らなくても、変更後の設計図と見積り書を銀行に再提出すれば、再審査は行われません。ただ、最初の見積り書の金額よりも金額がUPしていると、再審査になるかも？知れませんが。我が家もそうしました。．．．

5: 私も土地を先に購入し、今HMと打ち合わせ．．．

2007-10-25T01:09:00+09:00

私も土地を先に購入し、今HMと打ち合わせ中です。前の方に倣って、別にするメリット（○）、デメリット（Ｘ）を書いてみます。　○土地が決まらないと間取りが定まらない。つまり、土地が後で　　間取りに合わないと気に入っても変えないか、間取りをやり　　直しするかしかなくなる。　○土地がないと所詮家が建てられるかどうか分からない。　　特に各HMは、契約が早くほしいので、キャンペーン条件などを　　餌に仮契約を急．．．

4: 私は土地を先に購入し、後で家を建てました．．．

2007-10-24T22:48:00+09:00

私は土地を先に購入し、後で家を建てました。　土地だけでも（住宅建築予定なので）ローンが組めたのですが、銀行によってはダメかもしれませんので、その点は銀行に確認された方が良いでしょう。　別にする（私が感じた）メリット（○）、デメリット（Ｘ）を書いておきます。　○ゆっくりＨＭ、工務店を選べる。　○遅く借りるより土地分は安い金利で借りられる可能性がある。　　（金利が上昇傾向にあるため。）　△長期固定金利．．．

3: 私は現在某ＨＭと契約直前の者ですローンで．．．

2007-10-24T12:58:00+09:00

私は現在某ＨＭと契約直前の者ですローンで買うなら土地、家は同時購入が良いと思います私の場合は気に入った土地が有ったのでＨＭの担当営業に話し、仲介の不動産屋に連絡してもらい、土地を押さえてもらってからプラン、資金計画を立てました昨日ローンの事前審査を通過しましたので不動産屋から地主さんに値下げ交渉をしてもらっている最中ですまた、不動産屋によっては仮契約を要求してくる所も有ります現在の土地に落ち着く前．．．

2: 土地は、縁のものです。同じ家は建てること．．．

2007-10-24T12:20:00+09:00

土地は、縁のものです。同じ家は建てることができますが、同じ土地は買うことができません。とても気に入られたなら、土地だけは抑えておくべきです。我が家も、気に入った土地をみつけ、購入し、そのあとで、ＨＭを選びました。土地があるほうが家の間取りが決まりやすいです。