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<title><![CDATA[契約までのながれについて]]></title>
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<description><![CDATA[土地から購入で新築予定です。現在土地がみつかり，気に入ったメーカーさんに交渉してもらって（手付け状態）2週間の猶予をいただいています。その間にだいたいのプランを作成し，地盤調査をするとのことでした。あわせてローン審査もしています。何もかもが一気に決まっていっているため，なかなか頭がついてこないので，メーカーさんの言われるがままになっている状態です。どのような点で注意したらよいでしょうか？同．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 今ローンを組む予定の銀行はメーカーさん提．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-27T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今ローンを組む予定の銀行はメーカーさん提携ということもありますが，自分たちも利用しているところなので流れで決めかけていました。他のところも金利を調べてみます。次回打ち合わせでバース図を出してもらえるか聞いてみます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/9/">
<title><![CDATA[9: 多くの銀行は土地と建物に対して１つの住宅．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-27T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多くの銀行は土地と建物に対して１つの住宅ローンを融資するので、建物の受け渡し前に土地の決済をする場合には、つなぎ融資を受けて支払う事になります。このつなぎ融資は、住宅ローンよりも金利が高いです。しかし銀行によっては請負契約をしていれば土地と建物の２回に別けて融資してくれるところもあるみたいですし、請負契約していなくても１、２年の内に家を建てるという条件付きで融資してくれるところもあるみたいです（念．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 続けてで申し訳ないのですが，今週末土地の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/8/</link>
<dc:date>2008-08-26T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続けてで申し訳ないのですが，今週末土地の契約をすることになっています。メーカーさんはこれにあわせて工事請負契約も済ませようとしているようですが，土地から購入（ローン）の場合，請負契約が遅くなればローン申請に支障があるのでしょうか？他メーカーを検討するわけではないのでそんなに長くはかからないと思うのですが・・・。とにかく具体的な7イメージができるまで，契約するのが怖いんです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/7/">
<title><![CDATA[7: さっき営業さんに連絡し，『間取りに変更が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/7/</link>
<dc:date>2008-08-26T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっき営業さんに連絡し，『間取りに変更があるため具体的にイメージしにくい』『仕様等が具体的に決まらないことには見積もりは意味がないのでは？』『たたき台だけのプラン（2回提出）では契約できない。』ことを伝えました。説明不足を自分でも感じていたとのことで金曜日に仕様のカタログ等，資料を持ってきて説明するとのことでした。ただ，昨日出してもらったプランから間取りの変更があるため，金額もかわることが考えられ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/6/">
<title><![CDATA[6: 間取り・仕様・見積もりがちゃんと決まって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/6/</link>
<dc:date>2008-08-26T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り・仕様・見積もりがちゃんと決まってから契約した方がいいですよ。後で言った言わないのトラブルの元です。ここの掲示板の契約・解約トラブルの事例を見ても明らかです。別に土地で頑張って貰ったからといって建てなきゃいけないってこともないです。かくいう私もローコストメーカーで土地を探してもらいましたが、契約したのは別のメーカーでした。営業さんは残念そうでしたけど、土地と建物は別ですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 相模原のＫさん，請負契約の手順について読．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/5/</link>
<dc:date>2008-08-26T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原のＫさん，請負契約の手順について読ませていただきました。やはり，私としても工事内容とほぼ確定した金額が出てから契約したいと思います。昨日の打ち合わせでは詳細見積もり（現在簡単に希望を伝えプランをたててもらっているぶん）と平面図は出来上がるとのことでした。空間的なものは契約後に展示場等を回ってみてもらうしかないと・・・。少し納得のいかない部分です。せめて展示場等をみてまわって実感がわいてからの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地を購入するとＨＭからは早く契約して欲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/4/</link>
<dc:date>2008-08-26T07:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を購入するとＨＭからは早く契約して欲しいと求められると思いますが、一旦契約したが最後、交渉権を大幅に失うのでギリギリまで契約をしない方が良いですね。それに、話が進むに連れて思っていたのと違うとなって解約する場合、契約金の没収に加えてさらに違約金などを請求されることもあります。（この掲示板で「契約解除」などで検索するとそういう事例が沢山出てきます）ＨＭの営業さんにはお世話になったという負い目があ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: スレ主です。相模原のＫさん，ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/3/</link>
<dc:date>2008-08-24T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。相模原のＫさん，ありがとうございました。土地は自分で探し，（気に入ったメーカーの）営業さんに相談してかなりの好条件で話をとおしてもらい，先週買い付けを出しました。確かに「いい土地は早くしないとなくなりますよ！！」との説明はありました。土地に関しては納得しており，31日に買い付けの期限となるため契約する予定ですが，先日営業さんから「その後すぐにうちとの契約が・・・」とさらりと契約について．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 土地は建築条件付きですか？建築条件付きな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11557/res/2/</link>
<dc:date>2008-08-24T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は建築条件付きですか？建築条件付きならば、土地売買契約には通常３ヶ月間の猶予期間が設けらるはずなので、その間に一生懸命ＨＭとプランの打ち合わせをして下さい。注意点としては、土地売買契約と同時に建物の請負契約をしないこと。また建物の請負契約をするまでは、土地売買の決済をしないことです。土地売買と建物の請負契約が全く別個の契約だとすると、ラフプランを作成してそれで住宅ローンの仮審査を受け、融資に問．．．]]></content:encoded>
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