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<title><![CDATA[二世帯住宅]]></title>
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<description><![CDATA[二世帯住宅を検討しています。初めて家を建てるので分からないことだらけ・・・。バス、トイレ、キッチンが分離した完全独立型の場合木造系か鉄筋系どちらが適しているのか分りません。最初ＨＨを検討しましたが、やはり断熱気密やメンテナンスに関して疑問が残ります。素人考えですみません。。。二階建て延べ床面積45坪で建物本体工事2500万位に収まるＨＭのアドバイスをお願いします。本当に初心．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 現在、完全分離二世帯を検討している者です．．．]]></title>
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<dc:date>2017-08-19T17:26:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、完全分離二世帯を検討している者です。土地は50坪。祖父の土地なので、費用はかかりません。完全分離二世帯の3階建で、建坪68坪。現在HMからでた見積もりは、本体が5500万で解体工事、外構全て含めると、8000万です。HMは積水です。予算オーバーの為、他をあたります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32さん今、四季報にて会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/33/</link>
<dc:date>2008-10-07T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32さん今、四季報にて会社のこと調べました。確かに間違っておりました。　和室ですが、同感です８畳でこんな仕様で６０万？？って感じです。他に高いと思ったのは設計料６０万トータル的に安く満足はしてます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/32/">
<title><![CDATA[32: 二世帯ではありませんが、自分も住友不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/32/</link>
<dc:date>2008-10-07T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二世帯ではありませんが、自分も住友不動産の施主です。31さんの＞会社自体は積水やヘーベルなどなど比較にならないほど大手ですは明らかに誤りです。住友不動産は積水や旭化成に会社規模では勝てませんが、パナや三井よりは大きいです。ツーバイゆえにある程度の気密は取れますし、耐震性については信頼できます。パワーコラムはともかく、剛構造のツーバイに制震のパワーキューブは意味があるのか、個人的に疑問です。他の大手．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/31/">
<title><![CDATA[31: はじめまして玄関のみ共有、水周りはそれぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/31/</link>
<dc:date>2008-10-07T02:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして玄関のみ共有、水周りはそれぞれあります。２年前に、住友不動産で完全注文住宅で６０坪　総額２７００万で建てました。本体価格は２４００万からさらに値引きしてもらってます。大手HMとは言いませんが、会社自体は積水やヘーベルなどなど比較にならないほど大手です。メインが高級マンションでその設備が一括仕入れによるのがコストダウンになってます。ですので　風呂の壁がタイル仕様が標準だったり、洗面台の蛇．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/30/">
<title><![CDATA[30: 28、29の方ありがとうございます。もと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/30/</link>
<dc:date>2008-10-06T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28、29の方ありがとうございます。もともとは私達夫婦と子どもでアパートに出て居ましたが、旦那が長男、田んぼをやっている事もありいずれは入らなくてはならない状況だったので同居しています。お金の面では義父母達は家を建てていないので(義祖父母が建てた古い家)援助するし、ローンも一緒に返していくと言っています。ただ、旦那だけのローンだと借りられる金額にも限度があるため、２世帯を建てるのは厳しいのですが、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/29/">
<title><![CDATA[29: 神奈川に住んでいるものです。自分は、長男．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/29/</link>
<dc:date>2008-10-04T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神奈川に住んでいるものです。自分は、長男で、親も2世帯を期待していたのですが結局、家内がどうしてもいやということもあり車で３０分のところに、家をたてました。職場のひと、友人も2世帯のひとがいますが2年で、別居というひともいます。旦那さんもかなり奥さんにきをつかっているな〜という印象をもっています。2世帯というのは、旦那さんのパワーがとても重要です。どんな間取り、設備でも、結局はすむ人の人間関係が一．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＮＯ２５です。こんばんは。頭金なしでも今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/28/</link>
<dc:date>2008-10-03T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ２５です。こんばんは。頭金なしでも今すぐ建てた方が良いというのは、正解ではないと思います。鵜呑みにしてはいけないと思います。ただ、私自身は頭金なしで建てましたし、なんとかなると思ってましたし、実際なんとかなる予定です。結婚も家も（笑）タイミングというものがあるし、勢いがないと建てられるものでもないし。ただ、それがみんなに当てはまるのかどうかは話は別です。今まで頭金になるような貯金もできない位ぎ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/27/">
<title><![CDATA[27: 22〜26のレスの方々ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/27/</link>
<dc:date>2008-10-03T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22〜26のレスの方々ありがとうございます。うちは土地はあるので、現在の建物を壊す事になります。おばあちゃん、義父母、義妹、旦那、私、子ども３人の９人家族ですが、子ども達がまだ騒ぐ年代という事もありますし、現在は完全同居型でそれなりにやっております。なので共通で玄関やリビングは真中に置いてそこから左右分離がいいかなぁと考えております。それだとやはり水回りが別々になるので高くつきますかね？それから、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/26/">
<title><![CDATA[26: はじめまして９月から２世帯に住んでいます．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-03T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして９月から２世帯に住んでいます。計画に２年かかりました。家族のいろんな意見があり、当初は ２世帯に反対する意見が多かったです。でも予算的な問題があり、少しずつ家族も２世帯を考えるようになりました。古家も築４０年でしたので、建替えに良い頃でした。いろいろ工夫し、５０坪で設備込みで３５００万です。完全２世帯が希望でしたが、１階部分がどうしても狭くなるので、玄関のみ共有です。２×４のこともあり．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/25/">
<title><![CDATA[25: こんにちは。はじめまして。私は現在２世帯．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-03T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。はじめまして。私は現在２世帯住宅に住んでいます。完全分離の木造系です。一番コストが少なくてすむのは、上下が全く同じ作り（水回りが同じ）です。うちの場合は、下に二人。上に五人すむのでどうしても同じにはならず、ものすごく割高になったような気がします。それでも、我慢しないで納得のいくものを！！とたてました。坪数がいくらとかいう話にもなりますが、結局はそれなりのものになります。安くすませるには．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/24/">
<title><![CDATA[24: 決して坪単価で単純計算してトータル金額を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/24/</link>
<dc:date>2008-10-02T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決して坪単価で単純計算してトータル金額を決めては危険ですよ。ＨＭによって含まれる内容がちがいますので、特に二世帯住宅は水回りが多くなりがちで、思わぬ追加工事で予算オーバーってことも考えられます。プラス諸経費も結構掛かりますのでしっかり確認してＨＭを決めて下さい。頑張って！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/23/">
<title><![CDATA[23: 木造ではないですが、トヨタホームのスマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/23/</link>
<dc:date>2008-10-02T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木造ではないですが、トヨタホームのスマートステージで、完全分離の2世帯、建坪52坪ちょっとで2900万円程度で契約しました。キッチン、お風呂のクオリティーを若干下げていますが、とにかく完全分離、が目的だったので。完全分離の2世帯となると、水周りから玄関ドアから、すべて2つそろえないとなので費用がかさむので、設備は我慢しました。何にプライオリティーを置くか、ですね。まあこれに土地代、外溝、諸費用など．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/22/">
<title><![CDATA[22: 二世帯住宅は親との関係も良くないと上手く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/22/</link>
<dc:date>2008-10-02T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二世帯住宅は親との関係も良くないと上手く行かないと聞きました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/21/">
<title><![CDATA[21: 購入検討中さん&gt;&gt;今住んでる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/21/</link>
<dc:date>2008-09-19T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討中さん&gt;&gt;今住んでる家が建坪６０くらいあっても９人いるとなかなか住みにくいです(二世帯構造でも無くて造りが古いせいもあります)色々な営業さんに聞きましたが、９人で完全分離二世帯となると最低でも50坪以上は必要じゃないかと言われました…予算も大体、3500万くらいが平均的(長野県で)だと言われましたこちらは県平均の坪単価が６０万くらいで、地元工務店や安いところなら坪４５万くらいか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/20/">
<title><![CDATA[20: どうぞ活用して下さい。６０〜７０坪ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/20/</link>
<dc:date>2008-09-19T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうぞ活用して下さい。６０〜７０坪ですか・・・広いですね。こちらは建坪４５坪です。大手ハウスメーカーでの見積もりが坪６５〜７５万円でした。建物本体工事のみの価格なのでさらに上がるとは思いますが・・・。お互い色々勉強してベストの家が購入出来るようあきらめずに頑張りましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主様、スペース貸していただきます。こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/19/</link>
<dc:date>2008-09-19T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様、スペース貸していただきます。このサイトは勉強の為と思い以前から見ていましたが、書込みは初めての家の事に対して全くの初心者です。うちも２世帯を検討しています(現在は旦那の家に完全同居)が、家も古く家族が９人と多い為、新築を検討中です。展示場には行ったりしていて、最近ではサンワの性能に惹かれましたが、あまり良い噂が無いみたいですね。木造で(木の匂いがする家に住みたい)バス、トイレ、キッチンを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/18/">
<title><![CDATA[18: 返事遅くなりました。あれから色々自分なり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/18/</link>
<dc:date>2008-09-18T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返事遅くなりました。あれから色々自分なりに考えました。本当に何もかも初心者でこの質問で気分を悪くされた方ごめんなさい。一部共有がどうしても出来ない理由があり、必然的にコストが上がるのは仕方ないと事だと分かりました。ローンも組んだ事がないのでつまらない質問をしてしまってすみません。これを期に自分なりに勉強をしていきたいと思っています。まだまだこれから頑張ります。アドバイスありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/17/">
<title><![CDATA[17: 立て逃げ、ご苦労様。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/17/</link>
<dc:date>2008-09-18T08:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立て逃げ、ご苦労様。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;No.05 契約済みさん06です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/16/</link>
<dc:date>2008-09-18T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.05 契約済みさん06です。実は私もマックさんです　^_^;スレ主さんまず、二世帯で大事なのは各世帯のライフプランです。それは、木造や鉄骨だとかよりも、もっともっと大事な事です。全てに優先します。そのプランを実現出来るメーカーを探す事ですよ。当方、当初２７００万で５０坪、お互い気疲れしないプランを実現出来るメーカーを探していましたが、セキスイハイ○に２７００万で建てれます！って言って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/15/">
<title><![CDATA[15: 住友不動産(千葉)で、45坪、完全分離2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/15/</link>
<dc:date>2008-09-17T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産(千葉)で、45坪、完全分離2世帯(風呂、トイレ、キッチン別）で2590万でキャンペーンやってますよ、わたしはそのキャンペーンで建てました。満足してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主さま、土地は何坪ぐらいお持ちですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/14/</link>
<dc:date>2008-09-17T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さま、土地は何坪ぐらいお持ちですか？坪数にもよりますが、隣接して２軒建てるという方法もあります。延坪も大きくなってしまい、ローコストメーカーでしか建てられないとおもいますが、将来的に考えれば、親世帯を賃貸に回すことも可能であり、経済的メリットはあるとおもいますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/13/">
<title><![CDATA[13: 二世帯住宅というコンセプトを最初に世に問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/13/</link>
<dc:date>2008-09-17T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二世帯住宅というコンセプトを最初に世に問うたのはへーベルですよー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;スレ主さん45坪で完全分離の場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/12/</link>
<dc:date>2008-09-17T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん45坪で完全分離の場合、他の方がおっしゃるように大手HMだとまず2500万は無理でしょう。バス、トイレ、キッチンが共用でもその予算でぎりぎりのラインだと思います。ローコスト（タマ、アイフル等々）だとなんとかなるかもしれませんが、けっこう妥協も必要だと思います。工務店はピンからキリまでありますので、なんとも言えません。大手で安く建てたいなら、企画住宅とか建売もありますが、完全分離の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10ずいぶん乱暴な言い方．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-17T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10ずいぶん乱暴な言い方ですね！！あんた何様ですか？？08さんは住宅購入検討中の初心者ですよ！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 皆様の平均ローン？意味が解りません？貴方．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[皆様の平均ローン？意味が解りません？貴方の旦那が幾ら稼いで来てるかも解らないのに何言ってるの！普通の仕事してれば、貴方の旦那の年収の5倍は貸してくれるよ。後、少しは自分で調べろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: その予算でしたら　タマ、イシン、フィアス．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[その予算でしたら　タマ、イシン、フィアスあたりでしょうか。私も同じく検討中で大手はあきらめました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 色々有難うございます。両親の面倒を見たい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-17T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々有難うございます。両親の面倒を見たい、しかし主人には独立した住居をと考えると完全分離型二世帯がいいと考えました。みなさんは平均ローンをおいくら位何年で組んでいるのでしょうか？主人も賛成してくれているので是非実現したいので参考にさせて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 知り合いは完全分離で5000万くらいかか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-17T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知り合いは完全分離で5000万くらいかかったようでした。水廻りが二重になると単純に家二軒分かかると考えていたほうがいいようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 自分も二世帯で永らく検討していました。土．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-17T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も二世帯で永らく検討していました。土地探しから始まり、住宅メーカーとつい先日、契約までこぎつけた者です。その間、約１年半かかりました。土地のことは、個人個人で違うのでしょうが、うちは完全分離の二世帯です。また、外見も一見では二世帯とかは、分からないつくりにしました。この工夫のポイントがメーカーを決めるポイントでしたよ。大手だとノウハウはあるが、高い、ローコストメーカーでは安いが画一的なプランに．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/5/">
<title><![CDATA[5: 私の家も、二世帯住宅です。　東京いろいろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/5/</link>
<dc:date>2008-09-17T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の家も、二世帯住宅です。　東京いろいろと、ハウスメーカーさんを含めて、5社・・・7社と訪問全メーカー予算オーバーネットで見つけた、建設会社に・・・・神奈川県相模原のマックホームへ間取り・予算も、何とかサービスしてもらい契約致しました。メーカーさんと2割以上安かったです。http://www.mcgroup.co.jp/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/4/">
<title><![CDATA[4: 前述の方の通り、ヘーベルでは絶対に無理だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/4/</link>
<dc:date>2008-09-17T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前述の方の通り、ヘーベルでは絶対に無理だと思います。４５坪の完全独立２世帯で２５００万は大手ＨＭでは難しいと思います。もしも４０坪でよろしければ、トヨタホーム（スマートステージ）、三洋ホームズ（セレブ）あたりをあたってみてはどうでしょうか？両社とも軽量鉄骨のＨＭです。ただし、大手ではなく中堅といったところでしょうか。断熱性や気密性、メンテナンスに関しては両社とも問題ないと思いますが、御自分で調べて．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/3/">
<title><![CDATA[3: 建物本体工事のみでも2500万円では大手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/3/</link>
<dc:date>2008-09-17T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物本体工事のみでも2500万円では大手だと無理ですか・・・。逆にいくら位が完全分離型二世帯の予算ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/2/">
<title><![CDATA[2: ヘーベルじゃ予算的に無理でしょ。完全分離．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11457/res/2/</link>
<dc:date>2008-09-17T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヘーベルじゃ予算的に無理でしょ。完全分離型二世帯じゃ予算的に無理、ましてや45坪でしょ、もっと予算増やさないと大手じゃ無理。]]></content:encoded>
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