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<title><![CDATA[住友不動産との解約についてアドバイスをお願いします。]]></title>
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<description><![CDATA[３月中旬に住友不動産本社お客様センターに『解約願い』を出す、建築確認申請許可の取り下げ・住宅性能評価申請の取り下げの手続きもお願いする。３日後、担当展示場の所長から『解約願い』の件、聞きました。と電話連絡がある。１ヶ月近く経つがその後、何の連絡も無いので不信に思い、建築確認申請・住宅性能評価申請機関に確認したところ、申請の取り下げに関する手続きは一切されていない、との回答をもらう。余りにも誠意のな．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/33/">
<title><![CDATA[33: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/33/</link>
<dc:date>2012-11-07T13:39:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。住友不動産との解約についてに関するスレッドが乱立しているようでしたので、皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11463/今後、住友不動産との解約についてに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/32/">
<title><![CDATA[32: 結局９は言うだけいっていなくなりましたか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-26T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局９は言うだけいっていなくなりましたか。HMで建てるより工務店で建てた方が安くていいもの建つのは常識でしょ。それでも、普通の人は保障の面とか考えてHMで建てるだけであってそんな簡単な事を、長年かけて勉強したけど住不の家はひどいみたいな書き込みしたり間接的に住不の家じゃはずかしいみたいな事かいといて、いまさら建てた人に失礼はないでしょｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/31/">
<title><![CDATA[31: スレ主さんはもう見られていないのではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/31/</link>
<dc:date>2008-10-26T07:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはもう見られていないのではないかと思うので、レスを付けさせて頂きます。解約検討中Hさんがどのような内容の契約をされているのかわからないですが、民法では請負契約はいかなる理由でも途中解除が出来ると規定されています。しかし契約解除した場合には、相手の損害を賠償しなければならないという事にもなっていますので、取り戻せるのは契約時に支払った金額と損害賠償との差額という事になります。損害賠償額は個．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/30/">
<title><![CDATA[30: スレ主さんその後解約の手続きはどうなって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/30/</link>
<dc:date>2008-10-23T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんその後解約の手続きはどうなっているのでしょうか？私も同じような理由で某HMＳで解約するか迷っており、色々な機関を通して手続きを検討されているようだったのでその後のやり取り解約金等どのくらい戻ったのか知りたいです。ＮＯ９さんの様に勉強代と思って１００万近くのお金を無かったことにしてしまおうと思うにはまだ納得がいかず悩んでおります。契約者側が有利になる解約する方法ってやっぱりありませんよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/29/">
<title><![CDATA[29: ツーバイフォーというのは、「材料が一般品．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/29/</link>
<dc:date>2008-10-23T11:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ツーバイフォーというのは、「材料が一般品で調理法がうまい料理」みたいなものだと思ってます。材料がいいほうがいいのだ、という評価法だとダメダメですけど、基本設計思想がしっかりしていますので、耐震・気密・断熱において構造上の安心感はあります。＞同じ金額でここまで違うのかと正直とまどっており皆同じだったら悩まないですよ（笑）「住友」の名を冠した、性能としてはまずまずの家が比較的安価に得られるのはいいとこ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/28/">
<title><![CDATA[28: 不安を仰ぐような事を書いていたらすいませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/28/</link>
<dc:date>2008-10-23T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不安を仰ぐような事を書いていたらすいません。ただ私も解約した人間ですから実体験を申しているだけです。具体的に書き込んでしまったら既に建てている人に失礼だと思いあえて書いてません。ですからスレ主さん宛にかいているつもりです。スレ主さんが解約するのは間違いないでしょうから、その後の選択肢としてこんなのもありますよと実体験を書いているだけです。荒れそうだと書いたのは業者さんらしき人がいそうなのでそう書か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;9さんあれそうなのは、あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/27/</link>
<dc:date>2008-10-22T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9さんあれそうなのは、あなたが抽象的に住不の建物は悪いと言って、具体的に何も言わないで不安をあおっているからではないですか？というか、別にあれそうではないと思うけど。それとも不安をあおって楽しんでるだけ？あなたの言った、『親密になった営業が教えてくれた事』これが気になるんでしょ。みなさん。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/26/">
<title><![CDATA[26: 詳しく教えてとありますが業者さんも入って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/26/</link>
<dc:date>2008-10-22T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しく教えてとありますが業者さんも入ってきてかなりあれそうなのでここら辺で消えようと思います。確かに安いですしＪはかっこいいですが、当りはずれが大きく後々のメンテナンスコストを考えたほうがよろしいと思います。躯体もホワイトウッドですし。。。同じ坪単価ならもっといい建物を建ててくださる所はいっぱいあります。私は今月に引渡しですが同じ金額でここまで違うのかと正直とまどっており、建築業界に凄く疑問を感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞工場である程度できたのをクレーンを使っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/25/</link>
<dc:date>2008-10-21T08:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞工場である程度できたのをクレーンを使って組み立てたので翌日には屋根がつき、一週間後には　瓦がのり、防水シートが巻かれました。　それが出来ない場合は現場組み立てになりますが、材質云々より現場管理さえ良ければ取り上げ　る問題ではなかったと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/24/">
<title><![CDATA[24: 自分のとこは、立地条件がよく建坪が大きか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/24/</link>
<dc:date>2008-10-21T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分のとこは、立地条件がよく建坪が大きかったので、工場である程度できたのをクレーンを使って組み立てたので翌日には屋根がつき、一週間後には瓦がのり、防水シートが巻かれました。（当時はＯＰでサイディングにしたため）のでうちは濡れることはありませんでした。少し前に建てられた他の現場は、びしょ濡れで心配だったので営業に聞いたらツーバイガードとやらを床に塗るので大丈夫とは言ってたけど、床だけなのでやはりしん．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;17さん現在建築中ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/23/</link>
<dc:date>2008-10-20T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さん現在建築中ですが壁にベニアは使っていません。22さんのおっしゃるとおり、スターウッドです。細々しいフレーミング？意味がわかりませんが、スタットが細いということですか？だとすれば、どこでも同じだと思いますが。床の合板も変色しぶかぶかということですよね？撥水加工してあるのでありえないと思いますが。それに、我が家はきちっと雨対策はしてくれていますよ。あまりにも私の体験と違うのはな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/22/">
<title><![CDATA[22: 別スレには耐力面材はスターウッドと書いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/22/</link>
<dc:date>2008-10-20T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別スレには耐力面材はスターウッドと書いてありましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/21/">
<title><![CDATA[21: 住不のレス、荒れやすいので控えていたんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/21/</link>
<dc:date>2008-10-20T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住不のレス、荒れやすいので控えていたんですが１７さんが目の当たりにしたことわかります建築の光景は忘れられません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;9さん具体的にお願いしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/20/</link>
<dc:date>2008-10-20T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9さん具体的にお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/19/">
<title><![CDATA[19: ２年前に建てたけど構造用合板でしたよ１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/19/</link>
<dc:date>2008-10-20T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年前に建てたけど構造用合板でしたよ１０年後どうなってるかな？ツーバイはどこも同じでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/18/">
<title><![CDATA[18: 住友不動産はパネルに構造用合板を使用しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/18/</link>
<dc:date>2008-10-20T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産はパネルに構造用合板を使用しませんよ。相当昔の話か、何かの間違いじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/17/">
<title><![CDATA[17: 間に入ってすみません中傷誹謗で無い理由の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/17/</link>
<dc:date>2008-10-19T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間に入ってすみません中傷誹謗で無い理由の付け加え某開発現場で住不さんと一緒に建築現場が1件挟んで同時着手でした現場の管理は相当ずさんです。私ら同業者が見てもひどいです。２ｘ４工法の要所の耐震壁のベニアや細々しいフレーミングなどが雨でびしょびしょ耐震壁のベニアは変色し　ぶかぶか　釘からは錆びが出放題床の厚合板もおなじあまりにも見てられません。色々と理由はあると思いますが現地の大工さんの手間がコスト削．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/16/">
<title><![CDATA[16: お返事が大変おそくなりすいません。。。も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/16/</link>
<dc:date>2008-10-19T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お返事が大変おそくなりすいません。。。もう誰もいないですね私が契約して支払ったのは１００万です。その後建築確認申請までして解約しました営業さんとは約２年の付き合いになりかなり親密な関係になりました。その営業さんは私の家に対する真摯な姿勢に対して決して口外しない事を条件にいろいろ教えて下さいました。その後私の解約と同時に住友不動産を退社されました。今は同じ金額である設計事務所さんと一緒に家造りをして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/15/">
<title><![CDATA[15: わたしも似たような経験を他社HMで経験し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/15/</link>
<dc:date>2008-09-06T06:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わたしも似たような経験を他社HMで経験しました。で、ここに書いてあるよな機関に相談してみました。が、簡単に言って、国交省では「民・民の紛争には立ち入らないという原則」ということでしたし、生活センターでは「口約束でも契約は成り立つし、そのくらいの100万円くらいならあきらめて、再出発にかけたほうがよい」ということでした。弁護士さんも「時間や弁護士費用を考えると、争うメリットは少ないのでは。相手が言い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主様の解約経緯を読んでみるとまず、住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/14/</link>
<dc:date>2008-09-05T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様の解約経緯を読んでみるとまず、住不さんが急いで話を進めたがる理由から知りたいです。これが住不方式？建売？売建？０５よりその時点では、まだ工事内容も決定していないですし、エコカラット・タイル・注文家具等の見積りをお願いしていた段階であり、当然住宅ローンも申請すらしていません。追加変更工事請負契約も交わしていない段階です。うちはその段階を踏んでから建築確認申請出してくれましたよ。うちは他社のキ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;09様。今、私は、住友不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/13/</link>
<dc:date>2008-07-04T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09様。今、私は、住友不動産から、プランを出してもらい検討しているところです。わたしも貴方のお話が気になります。ぜひ、もう少し、詳しく教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/12/">
<title><![CDATA[12: 10です。もちろん住友不動産のスレも読ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/12/</link>
<dc:date>2008-06-02T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10です。もちろん住友不動産のスレも読んでいます。ただ大きな額の買い物のため、より多くの意見を参考にしたいと思っていますのでぜひ09さんや11さんの話を聞かせていただけませんか。何千万もする物を買う直前にそれが「最悪なもの」であるかもしれない可能性があるとしたら…。知りたいと思うのは当然ですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/11/">
<title><![CDATA[11: 09さんの言いたいことは理解できます。た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-02T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09さんの言いたいことは理解できます。ただ、住友がよくないとか抽象的な表現はあまりよくないですね。何か具体的な例が必要ですよね。さもなければ、ただ検討中の人をいたずらに不安にさせてしまいますす。何より、スレが荒れます。私もJで契約寸前までいきましたが、最終的に他社HMで契約をしました。なので、たくさんある理由のうち、いくつかは09さんと同じようなことかもしれません。私もこだわりがあり、設計事務所へ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/10/">
<title><![CDATA[10: 住友不動産を検討中なので、０９さんの話が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-02T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産を検討中なので、０９さんの話が非常に気になります。１０年後に最悪な家だと気づくのはいやなので具体的に教えていただけますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/9/">
<title><![CDATA[9: 住友不動産と工事請負契約を交わしましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/9/</link>
<dc:date>2008-06-01T13:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産と工事請負契約を交わしましたが建築確認申請まで出して解約しました。違約金として７６万支払いましたが今は設計事務所を入れて大満足の内容になり解約して良かったです。こだわりがある人はメーカーで家を建てたら後悔すると確信しました。住友不動産の営業さんはよくしてくれましたが解約してから営業さんが退社し、いろいろ話をしましたが１０年後に最悪な家だと気づくかもしれません。建ててしまった人はごめんなさ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/8/">
<title><![CDATA[8: 弁護士さんにも相談をしているということで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/8/</link>
<dc:date>2008-04-11T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士さんにも相談をしているということですし、スレ主さんのほうが私などよりもずっとお詳しいようです。Ｎｏ．７を読んで、既にスレ主さんの中では決着までの筋道は大体できているのかなと思いました。これからもこのようなトラブルになる方は少なからずいると思いますから、その方達の参考になるように今後の経過も書き込んでくださいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;相模原のＫさんへ早速の返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/7/</link>
<dc:date>2008-04-10T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;相模原のＫさんへ早速の返信ありがとうございます。まず、補足させて下さい。『担当者が勝手に建築確認申請を出してしまうなど不誠実な行為があったために信頼が出来なくなったと、相手の信義違反を前面にだして契約金の返還を交渉しは如何でしょうか。』について、２月上旬の住友不動産本社お客様センター宛に送った要望書に、こう書きました。〜要望書の一部〜①建築確認申請に関しては、仕様・設備・工事内容に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 解約までの経緯を拝見しました。既に「解約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/6/</link>
<dc:date>2008-04-10T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解約までの経緯を拝見しました。既に「解約願い」を出しており住友不動産もそれを受理しているようなので、あとは支払った契約金を返金してもらうためにどう交渉するかですね。まず交渉の相手ですが、今までの対応から支店長ではらちがあきそうに無いので、本社と直接交渉したいと伝えて窓口を決めてもらったら良いと思います。そして、信頼してプラン確定前に請負契約に応じたが、その後、担当者が勝手に建築確認申請を出してしま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;相模原のＫさんへ早速の返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/5/</link>
<dc:date>2008-04-09T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;相模原のＫさんへ早速の返信ありがとうございます。質問に答えることと併せて、状況の説明をさせて下さい。契約は、建築請負契約です。もちろん、契約時の契約金として、１００万支払っております。状況の説明をします。１２月の中旬に、一級建築士の方を交えて最終的なプランの打ち合わせをした日に、突然営業の方が、外壁の仕様をこちらが希望しているジョリパットでは出来ないと言い出し、その後日、家の玄関先．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03さんに同意最近安易に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/4/</link>
<dc:date>2008-04-09T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03さんに同意最近安易に契約して何か有ったら直ぐ解約したいとかとかいってスレ立てる人多いよねんで結局、結論が出ないのはネタだからでは無いのか？　とか疑ってしまう&gt;&gt;K氏大好物ネタが出来て良かったですね今度こそ皆が「なるぼど」と、納得出来る様なアドバイスをお願いしますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 全館空調やオプション金額が変わるとか、見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/3/</link>
<dc:date>2008-04-09T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全館空調やオプション金額が変わるとか、見積もりを取ってくれないとかは契約より前のトラブルでしょう。なら契約しなければいいのであって、それを理由に解約というのはちょっと違和感があります。交渉の経緯を教えていただけますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 住友不動産ではないですが、工務店ともめて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11407/res/2/</link>
<dc:date>2008-04-09T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産ではないですが、工務店ともめて請負契約を解除した経験があり、もしかしたら何かアドバイスが出来るかもしれません。少し質問させて頂きますますので、もう少し状況を教えてください。質問）・契約は請負契約ですか、それとも売買契約ですか？相手が住友不動産だとすると売買契約ではないかと思うのですが、トラブルの内容は請負契約のようなので。・工事内容が未決定であり、住宅ローン申請もしていない、追加変更工事．．．]]></content:encoded>
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