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<title><![CDATA[オープンシステムで、家を建てられた方いらっしゃいますか？]]></title>
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<description><![CDATA[建築家と家を建てるシステムとして、分離発注のオープンシステムという建て方を知りました。このシステムで家を建てられた方がいらっしゃったら、色々教えてただきたいです。]]></description>
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<title><![CDATA[15: 下記の掲示板を　ご覧くださいオープン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/15/</link>
<dc:date>2018-07-31T18:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下記の掲示板を　ご覧くださいオープンシステムについてご意見聞かせてくださいhttps://e-kodate.com/bbs/thread/18401/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/14/">
<title><![CDATA[14: 記事の訂正です。建物は１階20坪、２階1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/14/</link>
<dc:date>2011-09-25T12:55:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[記事の訂正です。建物は１階20坪、２階18坪ベランダ2坪の総合計40坪でベランダを除くと38坪です。工事費は設計費用50万円と基礎補強工事80万円を含んでいます。この二つを除けば建築工事日は1400万円です(税別）。私はいわゆる建築業者ではありません。建築業経験者です。1400万円は各工事業者の施工原価です。坪単価35万円ですね。施工場所は岡山市です。今回の施主は広島の大手住宅メーカーと契約寸．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/13/">
<title><![CDATA[13: No.12 by 住まいに詳しい人さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/13/</link>
<dc:date>2011-09-24T23:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.12 by 住まいに詳しい人さん「38坪総額1530万円です。総檜、床は地松板貼り、天井は杉板貼りです。」すごく興味があります。我が家も２階建てで同じ位の坪数が欲しいのですが、なかなか（というか全く）予算が収まりません…。何か「住まいに詳しい人さん」とお話しできる方法はないものでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/12/">
<title><![CDATA[12: 建築家がオープンシステムを正しく運用でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/12/</link>
<dc:date>2011-08-23T11:45:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築家がオープンシステムを正しく運用できると考えることは基本的に間違いです。建築家は実際の住宅工事関連の各種業種の施工原価や材料の原価を知りません。住宅会社の見積もり価格は知っていても、現場で実際に工事をする末端の施工業者の価格は知りません。末端の施工業者との付き合いもありません。したがって住宅工事を原価で施主の方に提供する目的のオープンシステムの運用はできません。オープンシステムを実用的に稼動さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/11/">
<title><![CDATA[11: ↑私も安くできました。HM見積もり22．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/11/</link>
<dc:date>2009-10-12T23:12:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑私も安くできました。HM見積もり2200万円だったのにさらに高性能の家が1000万で建ちました。（1200万安くなりました）やっぱり建築家先生に限るね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私もオープンシステムで建てました。全く問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/10/</link>
<dc:date>2009-02-21T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もオープンシステムで建てました。全く問題ありませんでした。ハウスメーカーの見積もりより1000万円は安くなってます。超高性能住宅で大満足です。いろんなOSの建築家に会って話を聞きましたが、確かに千差万別ですがよい建築家を見つければすばらしいシステムだと思います。同じ能力のビルダーで分離発注か一括請負かといえば私にはHM等の一括請負の優位性は何もないです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/9/">
<title><![CDATA[9: P太さん同感です。いかに納得できる提案が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/9/</link>
<dc:date>2007-08-05T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[P太さん同感です。いかに納得できる提案が出来るかですね。そうじゃなかったら設計事務所として独立している意味も無し。プロとしての意見が出来るのが最低条件ですね、予算管理や工事管理もありますが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/8/">
<title><![CDATA[8: 私も現在、オープンシステムにて、自宅を新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/8/</link>
<dc:date>2007-08-05T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も現在、オープンシステムにて、自宅を新築中です。「寝た子を起こします。」氏の言うとおり、オープンシステムでは建築家が監理と管理をしますので、建て主は、建築家(士）から工事の進捗について報告を受け、問い合わせについて、説明を受けるだけで、特にすることはありません。工事が始まるまでは、建築家(士）と間取りや、材料選びの打ち合わせ、専門業者との面接、価格交渉、契約などで、３ヶ月程度の週末のほとんどを費．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: CM方式を理解出来たからって、個人住宅を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/7/</link>
<dc:date>2007-07-17T11:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[CM方式を理解出来たからって、個人住宅を建てるのに一括請負業者である工務店のコンペじゃ、専門工事業者の見積もりに利益上乗せして工務店の経費も上乗せで余り安くはなりませんね。　知り合いに専門業者や大工さんがすべて（２０以上の業者）そろえば良いですが、自分で管理等をすべてやる事は難しいですね。　それを代理でやってもらうのがCMｒってプロなんです。　知識と経験が伴ってないと役にたちませんが・・・問題が起．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/6/">
<title><![CDATA[6: 　プロジェクト管理の（代理人）プロ＝CM．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/6/</link>
<dc:date>2007-07-12T08:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　プロジェクト管理の（代理人）プロ＝CMｒ（コンストラクションマネージャー）　オープンシステムでは建築家が監理と管理をします。　ここの掲示板では、短命なレスに終わってしまうのかな〜？　自分は、OS事務所と打ち合わせ進めている最中なのでさみしいな〜。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/5/">
<title><![CDATA[5: どちらの県の方でしょうか？私も建築家にて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-30T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらの県の方でしょうか？私も建築家にて分離にて行えますし相談に乗りますよ。K-K@k4.dion.nejp]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/4/">
<title><![CDATA[4: どなたか実際行った方はいませんかね？わた．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-15T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どなたか実際行った方はいませんかね？わたしも興味があります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10971/res/3/">
<title><![CDATA[3: だいさん、ありがとうございました。そうで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-03T08:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいさん、ありがとうございました。そうですか。やっぱり、責任の所在がはっきりしない、と言うところが致命的なわけですね。分離発注により、コストダウンした上で、建築家と家を作っていけると言うところには、魅力があり、建築家が監理作業の中には、プロジェクトの監理という仕事も含まれているのかな、と思っていました。出来高払いという部分にも、若干不安がありました。現金を持っていなくて、ローンを利用しようとしてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 検討してましたが辞めました。方法を理解し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-02T06:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討してましたが辞めました。方法を理解したので、自分で建築家を探し、コンセプトと設計図が出来てきたら、５社コンペで工務店に競わせました。ただし、この方式には致命的な欠陥があります。プロジェクト管理のプロがいないのです。仕方が無いので私が細かく指示し、建築家にその仕事をさせました。おかげで社外プロジェクトを一つ抱えたようなものになりました。何しろ本当に細かい指示を出し、常に進捗をチェックし、目を配り．．．]]></content:encoded>
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