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<title><![CDATA[住友林業・住友不動産・木下工務店・古河林業について]]></title>
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<description><![CDATA[現在、2世帯住宅を建てる為に、住宅メーカーを検討しています。既に土地は青葉区にありますので、建物だけ45坪程度で完全分離型（1階と2階で分離）を考えております。坪単価は50万程。そこで、お教えいただきたいのですが・・・住友林業、住友不動産、木下工務店、古河林業についてお教え下さい。直接メーカーに伺っても、他メーカーの悪口しか言われません。実際にご検討された方、または購入された方の御．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: 私も、この4社とも突っ込んだ話をしました．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-24T23:14:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も、この4社とも突っ込んだ話をしました。私は個人事業をやっており、顧問弁護士、税理士がいるので、財務状態を調べてもらい、契約書もコーピーをもたって検討しました。木下はかなり問題があり、契約書では下請け工務店に丸投げができることになっています。また、実際、下請け工務店への支払い等で色々問題が有るとの指摘を受け、辞めました。住林は担当者が高圧的であったので辞めました。住友不動産は担当者が素晴らし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: うちは住不で建てています。ここにして良か．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-11T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは住不で建てています。ここにして良かったと思いますね。大企業ですから倒産することはないし、支払いに関しても融通を聞かせてくれます。実際建てているところを見ても随分丁寧にやってくれてますよ。営業の方も変に押し付けがましいところが無いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 住友林業さんの家、坪６０万以内で建てられ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-06T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友林業さんの家、坪６０万以内で建てられるならうちも考えたのですが・・・モデルルームを見学に行って、高そうに感じたので最初の段階でお断りしました。今、古河林業さんでプラン進行中ですが標準仕様の屋根材（コロニアルｸﾞラッサ)と外壁材（サイディング）でまよっています。スレ違いですが、屋根、外壁材でお奨めが有りましたらお聞かせ下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 建て売り並ですね]]></title>
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<dc:date>2009-04-06T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売り並ですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 私は住友林業で建てましたが、４４坪で坪単．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-05T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は住友林業で建てましたが、４４坪で坪単価５６万でしたよ。ＬＤに提案工事費を１２０万ほど掛けたので、それが無ければ、坪単価５２～５３万ですかねー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 24さんの間違いでした。。。。]]></title>
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<dc:date>2008-01-13T04:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24さんの間違いでした。。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/29/">
<title><![CDATA[29: うちは延べ床面積　31坪で金額的には26．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T03:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは延べ床面積　31坪で金額的には26さんと同じくらいでした。パティオもあってその値段なら買いですね。うちも凹型の総二階です。Ｊ−ＵＲＢＡＮ　カッコイイしうらやましいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 予算内が余った関係上、オプション契約を多．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-01T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予算内が余った関係上、オプション契約を多数結びましたそれでも当初から伝えていた予算をオーバーすることは無かったので満足しています。最終的に追加請負工事契約にてオプション代金の約３００万円を追加「トータル約２６００万円」その他、施主にて調達カーテン工事　２５万円空調工事　　　３０万円外構造園工事　３００万円と言ったところですNO.26さんの場合はどうだったのですか？差し支えなければ教えていただけない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 注文住宅の住友不動産はTVコマーシャルを．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-31T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文住宅の住友不動産はTVコマーシャルをせず１億円くらいのコマーシャル費用やマンション部門と部材・部品の共同購入によるコスト削減など他社住宅メーカーとのコストの違いを営業マンに教えてもらいました。また、すべての営業マンが建築設計士免許を持っていて図面を書いて概算の総工費を出すなど、他社には無いコスト削減をしています。契約後の図面作成は、最初から設計部門の人が正式な設計図を書くので心配は無用ですよ。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 24さんすごい安いですね。まだ契約段階で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/26/</link>
<dc:date>2007-12-31T03:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24さんすごい安いですね。まだ契約段階ですか？最終的においくらいになったか興味あります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: でも見積もりとりましたが、個人的に住友不．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-01T06:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも見積もりとりましたが、個人的に住友不動産あんまり安く感じなかったですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞２２さんそうですよね。住友不動産は住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/24/</link>
<dc:date>2007-11-10T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２２さんそうですよね。住友不動産は住宅設備を一括仕入れしているので住宅部門にもマンション仕様の設備を導入可能なんでお得ですよね私も２年ほど掛けて住宅メーカーを回り、そのなかで住友不動産と契約しました参考）商品＝Ｊ−ＵＲＢＡＮ述床面積＝５０坪以上形状＝凹型総二階屋根＝屋根本体価格＝１９６４万円付帯工事＝１２３万円諸費用　＝１００万円トータルにて２３００万円（税込み）照明・エアコン・カーテンは含まず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/23/">
<title><![CDATA[23: うちは古河グループ勤務のため社割りで古河．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/23/</link>
<dc:date>2007-11-10T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは古河グループ勤務のため社割りで古河林業を建てれます見積内容＝１階１８．５坪　２階１８坪　述床面積＝３６．５坪ウッディ・フルハウスの自由設計です特典①古河グループ対象特別単価＝坪／４８万円です本体価格・付帯工事費含む１７５２万円（税込み）特典②グループ対象割引５％値引き総額＝約１６６５万円社割りと言ってもそれほど安くはないですあと県から三重の木助成金３０万円が下ります特にオプション仕様はないで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/22/">
<title><![CDATA[22: 住友不動産はマンション用に共同購入した物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/22/</link>
<dc:date>2007-11-10T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産はマンション用に共同購入した物を戸建に使ったり他メーカーに比べかなりコストを抑えているのでお得感があると思います。（例えばトイレなど共同購入したものを戸建に使用）キャンペーン中で２世帯住居も割安になっていますよ。私も数あるメーカーのなかで住友不動産に決定する予定です。新百合ヶ丘住宅展示場やたまプラーザ展示場に問い合わせると資料を持ってきてくれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 確かに住友不動産はリフォーム部門が名前が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/21/</link>
<dc:date>2007-11-10T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに住友不動産はリフォーム部門が名前が売れていますが「リフォーム部門では日本一」注文住宅でもだれも住友不動産＝そっくりさんなんて思う人いませんよ実際住んでしまえば、ご近所さんも何処の家なんて気になさらないし肝心なのは身の丈にあったメーカーで建てられるのが大事ですよ無理して背伸びして高い家を建てても生活が苦しかったら幸せとは言えないですしちなみに住友不動産って言えば、だれもがそっくりさんを連想する．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/20/">
<title><![CDATA[20: せっかくの注文住宅がそっくりさんと思われ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/20/</link>
<dc:date>2007-11-09T10:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかくの注文住宅がそっくりさんと思われるのは確かにもったいない・・一生に一度の買い物なのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/19/">
<title><![CDATA[19: 住友不動産はやめたほうが良いのでは。リフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/19/</link>
<dc:date>2007-11-05T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産はやめたほうが良いのでは。リフォームの方が名前売れすぎててせっかくの注文住宅も新築そっくりさんと思われるから満足度が低いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/18/">
<title><![CDATA[18: 我が家は住林で建てました。建坪は37坪で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/18/</link>
<dc:date>2007-10-15T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は住林で建てました。建坪は37坪で外溝抜きで約2700万です。キッチン、床材、お風呂はグレードアップしました。（細かくはちょっと覚えていないのですが・・・）他のＨＭより高いとは思いましたが、安心料だと思っています。営業さん、設計士さん、現場監督さん、大工さんがきちんとした対応だったので安心しておまかせしました。住み心地も不満は全くありませんよ^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/17/">
<title><![CDATA[17: おお　安いですか？営業　設計が頑張ってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/17/</link>
<dc:date>2007-10-10T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おお　安いですか？営業　設計が頑張ってくれたおかげだわ＾＾もうちょいで出来上がります。スレには関係ないけど　現場もキレイだし木下で良かったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/16/">
<title><![CDATA[16: で、結局スレ主はスルーですか。無責任なヤ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/16/</link>
<dc:date>2007-10-08T07:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、結局スレ主はスルーですか。無責任なヤツ。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/15/">
<title><![CDATA[15: 木下って結構安いんですね。驚きました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/15/</link>
<dc:date>2007-10-05T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木下って結構安いんですね。驚きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/14/">
<title><![CDATA[14: 31坪ちょっと。標準と違うのはお風呂を1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/14/</link>
<dc:date>2007-09-11T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31坪ちょっと。標準と違うのはお風呂を1.25坪に（約22万）。お風呂変更分（16万ほど）。床材をレベルアップ（約25万）。床暖房（約60万）。洗面台を75㎝→90㎝に（約5万）床下収納金庫（約11万）玄関タイルをレベルアップ（約7万）靴箱を違うものに（約8万）キッチン変更（10万ほど）エコキュート代（40万）　エアコン代（35万）カーテン代（40万）照明代（30万）他造作もろもろ含め　外構抜きで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11住不で建てました。２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/13/</link>
<dc:date>2007-09-10T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11住不で建てました。２世帯で延べ床50坪超なので、坪単価としたら安くなる条件なので、結局支払った総額坪４５万近くで建てれました。完全２世帯を坪50万となると、どれを選ぶか？と言うよりも、どう探すか＝住不のキャンペーンなどを利用して値引き頑張ってください。　引用してしまいましたが、住林で坪90万となると外観と内装などモデルハウス仕様ですよね？我が家の倍なのでさぞ立派かと思います。2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10広告宣伝費の話は、よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/12/</link>
<dc:date>2007-09-08T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10広告宣伝費の話は、よく地場ＨＭや工務店が出してきますが、売り上げに対する割合と考えれば、テレビＣＭや展示場も妥当ではないでしょうか？年間数十棟の地場ＨＭと年間数千〜１万棟の大手ＨＭの宣伝を単純に比較するのはどうかと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/11/">
<title><![CDATA[11: 住林で建てました。単世帯で延べ床50坪超．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/11/</link>
<dc:date>2007-09-08T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住林で建てました。単世帯で延べ床50坪超なので、坪単価としたら安くなるはずの条件なのですが、結局坪90万近くになりました。完全２世帯を坪50万となると、どれを選ぶか？と言うよりも、どう探すか？になると思います。頑張ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/10/">
<title><![CDATA[10: 住林本当に高いです。やっぱりCMなど経費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/10/</link>
<dc:date>2007-09-07T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住林本当に高いです。やっぱりCMなど経費がかかっている分施主に負担が、かかってくると思います。大手メーカーは経費をかけている分高いだけで、派手にCMしないメーカーと内容はほぼ変わらない家に思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/9/">
<title><![CDATA[9: まず在来なのか、ツーバイなのかで選択が分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-01T19:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず在来なのか、ツーバイなのかで選択が分かれますが。積水を選ばなかったのは何故でしょうか。その理由がコストにあるのであれば住林は避けたほうがいいでしょうね。自分は住林で先月完成したものですが、仕上げはそつないし不満はありません。ただ自分で決めたことですが、対価はかなりやっちゃったなって印象です。住林に決める時、自分は在来だったので、住不は落ちました。ちなみに古河さんは垢抜けない工務店カラーが理由で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07スレ間違いなのでは？]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07スレ間違いなのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 住林で契約したものです。住林（実際には、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住林で契約したものです。住林（実際には、住林仲介の業者）の紹介で購入した土地に大きな問題があり、住林では家を建てる保証ができないと言われました。その後、問題解決に向け、色々と打ち合わせをしてきましたが問題が長期化するにつれ、当初窓口になると言っていた住林もサジを投げ、住林仲介の業者にまかせっきりで、連絡もナシ。これ以上文句を言うなら、もう協力しないようなことも言われました。宅建指導班にも相談し、結．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: こちらに、住不・古河の見積もり比較があり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-21T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらに、住不・古河の見積もり比較があります。↓http://blogs.yahoo.co.jp/tamaghetto2005]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/5/">
<title><![CDATA[5: 住友不動産・住友林業・他２社で合い見積も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/5/</link>
<dc:date>2007-08-20T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産・住友林業・他２社で合い見積もりをとっている最中です。４０坪程度で単世帯ですが将来を考えて簡単なキッチンを２Ｆにもつけてあります。住友不動産が２３００万弱（約５７万）、住友林業は２４００弱（約５９万）でした。ここには飾り棚やクローゼットの仕様とオール電化設備（太陽光なし）の金額です。そこに、火災保険・登記・地盛り・上下水道工事・電気工事などを入れて約２５０万ほど上乗せとなります。坪数が大．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 自分も丁度そこに書かれているHM全て検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/4/</link>
<dc:date>2007-08-20T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も丁度そこに書かれているHM全て検討して回ってましたが、正直ご希望の予算ではこれらのHMは建物本体のみでも結構きついと思います。それでもコスト的にはほぼ同じ広さ（42〜3坪）と間取り（5LDK）で住友不動産（55.6万）木下工務店（58.7万）古河林業（59.2万）住友林業（64.2万）仕様までは統一するほど詳細な見積もりを各社で出したわけではありませんが、そんな結果でした。結局うちは良い意味．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: こんばんは私も現在２世帯を計画中で、４社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/3/</link>
<dc:date>2007-08-16T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは私も現在２世帯を計画中で、４社すべて検討しました。その印象ですが住友林業　プランはいろいろアイデアが盛り込まれていて好印象でしたが、それ以外は特に良いところが無いという印象でした。構造はクロスパネルくらいしか目を引くものがありませんでした。（営業マンは妙に自信満々でした）住友不動産　プランまではお願いしませんでしたが、設備と価格は良い印象でした。ただ、外観があまり好きになれない、営業マン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 青葉区とは恐れ入りました・・・木造でご検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10669/res/2/</link>
<dc:date>2007-08-16T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青葉区とは恐れ入りました・・・木造でご検討されているようですね。基本的に私はツーバイフォーは、却下ですな。木の香りが好きなので、展示場で一番いい香りのところで私は検討しています。後は、いい営業さんに当たるかどうかによります。自分の予算内で親身になって、いろいろプランを出してくれる営業さんはいいですね。同じハウスメーカーさんでも展示場にいる営業さんで、だいぶそのハウスメーカー印象が違います。以上]]></content:encoded>
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