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無知で申し訳ありません
元利金等と、元金均等のメリット・デメリットを教えてください
どちらの支払い方が安く済むでしょうか?
[スレ作成日時]2005-02-08 00:42:00
無知で申し訳ありません
元利金等と、元金均等のメリット・デメリットを教えてください
どちらの支払い方が安く済むでしょうか?
[スレ作成日時]2005-02-08 00:42:00
金額が少ないのは元金均等、最初の返済額が少ないのは元利均等。
それだけね。トピ終了。
トータルの支払いは少ないのは元金均等 余裕があるならこちらがお勧め!
元利均等でも繰り上げ返済すれば、金利負担は元金均等と大して変わら
ないから気にすることないと思います。繰り上げ返済手数料にもよるけど。
個人的には支払いに余裕がないなら元利金等にしておいて、住宅ローン
控除額が確定する年末を過ぎてから繰り上げ返済というパターンがよいの
ではと思います。
> 元利均等でも繰り上げ返済すれば、金利負担は元金均等と大して変わら
> ないから気にすることないと思います。繰り上げ返済手数料にもよるけど。
繰上する元利金等と、繰上しない元金均等を比較すると、そうなりますが、
どちらも同じように繰上返済していくのなら、間違いなく元金均等のほうが
金利負担は少ないですよ。
05へ
当たり前ですよね。
>>05
それも一概には言えませんね。
同じ期間の元利金等と元金均等で組むのならそうかもしれませんが、
元金均等だと最初は元利金等に比べて月々の支払いが苦しくなるので、
支払いに余裕がなければ長期で組むことになります。
それなら元利金等で無理のない範囲で短期間にしておいて、さらに余裕
があれば繰り上げ返済する方が結果的に利払いが少なくなる場合があり
ます。
「元金均等の方が常に元利金等より利払いが少ない」というのは、
・支払い期間が同じ
・繰り上げ返済はしない
の場合しか成立しません。
私の場合、実際にシミュレートしてみると、両者にほとんど差はありませんでした。
当初の借り入れ期間は同じで、可能な限り返済すると言う条件です。
繰上げの計算が楽なのと、好みで元金均等にしました。
補足。
期間が長めで繰上返済もできないような、カツカツの元金均等と
期間が短めで、さらに余裕を見て後で繰上返済できるような、元利金等。
これを比べる意図がわからん。
前者は、根本的に資金計画を間違ってるじゃん。
後者のほうがいいに決まってる。