住友不動産の「新築そっくりさん」について

私も去年、住友に見積もりをお願いしました。
地元の工務店より2割以上安いとのことで魅力的でしたが、
住友の営業さんは床下や屋根裏をのぞくことも無く
耐震診断はOKとの結果でした。

築35年以上の家なのに、図面だけ見て耐震診断し、
契約後は追加料金もいらないなんておかしいと思い、
結局工務店にお願いしました。

私が疑問点に触れると、住友の営業さんはどんどん
オプションのサービスや値引きを提案してくれて、
最後まで迷ったのですが、今から何十年も住むつもりなので
確実な施工をお願いできるところに頼みました。

結局2000万を越える工事になりましたが、後悔はしてません。

住友の営業さんは押しが強く交渉上手です。
相手のペースに乗らないように、冷静に判断してくださいね。

＞2＝工務店関係者

営業さんに土地家屋調査士並の仕事を求めるのに無理があるでしょうに。
普通大手は、あとで土地家屋調査士を連れてきますよ。
定額制だから、そのときに新たな土地家屋の問題点が発見されても、追加料金は無いんだからいいじゃないの？

さすが大手

土地家屋調査士って家を調査する人ではないですよ。
上記のような仕事は基本的には建築士の仕事です。
新築そっくりさんはみんな資格をもってるはずだから
そのようなことは誰でもできるはずでは？

追加料金無しは嘘です。私の所は１２００万の所、作業開始後に追加の話があり仕方なく対応しました。
すでに完成していますが、１ヶ月点検等も無く電話番号のシールをおいていったままです。
担当棟梁もいつの間にかいなくなりました。でも全体的にはいい仕事をしたと思います。
定額制も確か３０坪以下は８００万とかでした。

＞5＝工務店関係者

営業さんに建築士並の仕事を求めるのに無理があるでしょうに。

わたしも去年そっくりさんに見積もりをお願いしましたが、間取りの変更（壁をぶちこわして広いリビングを作るとか）をすると値段がかなり上がります。それに定額制ということですごく細かい料金表があって、それにもとずいて見積もりをだしてくるので、いまいち値段の融通がきかないように感じました。担当の営業さんもセンスがなくて結局おことわりしました。既存の間取りで新築そっくりにするなら安心かもしれませんが、古い家の間取りって部屋がこまかく仕切られているし、開放的な間取りを作ろうとすればオプション料金になってしまうので、そっくりさんじゃなく普通の工務店に頼んだほうが安くできるかもしれませんよ。

すばらしいサイトですね！心より感謝します。
築２５年の家を建て替えるかりフォームするか悩み、いろいろな業者と検討した結果、ここで話題
の住友新築そっくりさんに決めました。営業担当の方のセンスの良さと、工事の丁寧さに惹かれ
ました。なるほど、こういうサイトでの影響がモロに出ていたようですね。追加料金はないどころか、
工事中に気がついた「ここに書棚が作れますよねえ」などという要望にも、快く応えてもらえました。
　見積もりは床下まで潜って詳細に作成していましたよ。また、私の部屋には、レコード、書籍が
２トンもあったのですが、ここは大工さんがサービスで、ピアノが置ける構造にしてくれました。
　また、我が家では米を農家さんから直接買って、１年分（約３００キロ）をリビングのコーナーに
置いておくのですが、ここの床も追加料金なしで頑丈に作って貰えました。

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/9847/index.html
参考になるかどうか分かりませんが貼らせて頂きます

割高だと思います。
建築場所で近隣の関係があり新築が建たないときの選択肢の
ひとつではないでしょうか？