ウェリスパーク新宮杜の宮（福岡県新宮町）ってどうですか？

引き続き誘致しているのか、断念したのか、が問題ですね。
事業主にとっては、どちらになっても（戸建て用土地分譲／利便施設）
支障はないので、力が入っていないのでは。スーパーやクリニックが
ないと住宅地の分譲に大きく影響する立地ではなさそうだし。
仮に事実だとすると、杜の宮ではなく明日花にしようか、という人も
出てきそう。

いろんな街並みがありますが
なんだかあかぬけないんですよね・・
ランドスケープがイマイチといいますか
前面道路にしても真っ直ぐに伸びた道路より
もう少し曲線にしたり
外構に関してもどうかと思うのですが・・
次期販売の杜の宮Ⅱ？に期待しています。

オープン外構で、道路沿いに縦列駐車（L字型駐車）ってのが平凡な新興住宅地っぽくしてるんですよね。

「シンプルで美しい街並み」「統一感のある街並み」「無機質で個性がない」、
感じ方はさまざまですね。
Ⅱ期の一部は、かなり個性的な街並みになるみたいですよ。

保育園児のいる方、新宮町は隣の古賀市や福岡市と比較して保育料がかなり高いです
子どもが急増して保育園を建てているせいかもしれませんが。
たとえば所得税が１０万から４１万の家庭の３歳未満児は月６万１千円です（正確な金額は市のホームページで）。近隣だと所得税１０万から２５万だと４万５千円くらいです
所得税１０万ちょいの家庭と４０万の家庭じゃかなり収入に差があると思うのですが近隣の市より階層がおおまかなのです。 他の市のようにファミリーサポーターなどもありませんし、子育て支援は乏しい町だとますが子育て世代の方はいかがお考えですか

やっぱりマックスバリュでしたね。（以下、ふくおか経済より）

不動産事業を展開する株式会社ＮＴＴ西日本アセット・プランニング九州支店（福岡市博多区博多駅前１丁目、橋本重彰取締役支店長）は今年１１月、粕屋郡新宮町の住宅団地「ウェリスパーク新宮 杜の宮」に、総工費約２億５千万円をかけ、複合商業施設を着工する。完成は来年４月。
　不動産デベロッパーのＮＴＴ都市開発株式会社（東京都）が０７年から開発している同団地の国道４９５号線沿いの一区画に建設する。同支店が県内で商業施設などの開発を手掛けるのは６カ所目。近隣住民をメーンターゲットに、スーパーマーケットのマックスバリュを核テナントに、クリニック、美容室などが入居する。敷地面積は約６千平方m、建築面積は約２１百平方m。８５台収容の駐車場、９５台収容可能な駐輪場を設ける。同支店では、「『便利さ』『安心』など住民の希望に基づいたテナントを誘致した。地域の商業施設として、多くの住民に利用してもらいたい」と話している。

新宮に合ってるのはボンラパスよりマックスバリュでしょうね。

　次回の杜の宮Ⅱは、どこのハウスメーカーが参入してくるかで価格がかなり変わってくると思います。おそらく、大和ハウス・トヨタホーム・住林は継続しそうで、パナホームあたりはくるのではないかと思います。シンプレットのようなハウスメーカーの参入があると、ずいぶん安くなると思いますね。

もう二期参入のハウスメーカーは決まっているのではないでしょうか。住友林業から二期の案内が始まったと連絡がありました。

二期はどこのハウスメーカー参入なのか、ご存じなら教えてください。

どうなんでしょうか？

杜の宮って・・・

杜の宮って名前がつかない下府なら

2500万円くらいですよね・・・

杜の宮で4000万円

やっぱその価値はあるのか？お住まいの方教えてください。

建物の値段が違うでしょ。
土地は杜の宮安い方ですよ。じゃないと売れてません。

杜の宮の土地って坪いくらなんでしょうか？

>>76
北一方道路で１９～２０万円／坪、南東角地で２４～２５万円／坪、その他は
その中間、といったところでしょう。

>>74
杜の宮と同じくらいの土地面積（２００㎡程度）、床面積（１２０～１３０㎡）の
場合、下府で２，５００万円ではとても買えないのでは。地場工務店で住宅価格
坪５０万円程度とすると、概算で土地１，２００万円＋建物１，９００万円＋
外構植栽１５０万円＝３，２５０万円程度にはなると思いますが、どうですか。

杜の宮の土地価格は、今宿駅や周船寺駅徒歩１５分の宅地より安く、春日や大野城
の丘の上（駅まで徒歩１時間以上）や原田駅徒歩１５分の宅地とあまり変わらない
くらいですから、おトクだと思いますよ。杜の宮は大手住宅メ－カ－からしか選択
できないので高い！と感じるようであれば、明日花（ＵＲ３次分譲中）・シンプレット
緑ケ浜・美明（ししぶ）・きらなみ（雁の巣）・新宮中央駅前（西鉄ホ－ムの分譲
住宅に期待　安いかも）・あけぼの（東福間）などなど、選択肢は多数あるわけ
ですから、予算に応じて選べるでしょう。
６９さんによるとス－パ－進出も確実なようですから（情報ありがとうございます）、
杜の宮はますます人気が上がるのではないでしょうか。予算的に厳しいけれど
やはり杜の宮！というのであれば、３，６００万円程度の分譲住宅が出ることも
ありますし、北一方道路の注文住宅用地に企画住宅という方法もあるでしょう
（受けてくれるかどうかはわかりませんが）。

77＞＞有難うございます。

よくわからないんですよね、建売住宅で耐震等級やエネルギーなんとかって・・・
同じ性能ならばあとは部材の質等で金額が変わるものなのか？
住宅購入って難しい

最終販売ではかなり価格が上がった感じがありましたが、杜の宮の土地価格などは、最初(2007年頃)の販売と比べてどのくらい違いがありますか? また、今後も価格が上がりそうですか?

フクニチ住宅新聞に下記の記事がありました。
土地価格は、最初の分譲では現在よりもやや安いようですね。
今後の地価はわからないので、住宅メーカーの営業マンに聞くなど
してね。
http://www.fukunichi.jp/news/20071109/index.html

分譲地内にスーパーもできて
教育環境も小・中とかなり近いですよね
周辺の環境はわかるのですが新宮小・新宮中って
一般的な公立校って感じですか？

『5月12日(土)より販売開始、第４期１次建築条件付宅地分譲13区画』の案内が今日きてました。


３年後って聞いたのにコスモス保育園の横は一足先に分譲なんですかね…


マックスバリュも2013年オープン予定と書いてありました。スーパーができると便利になりますね。

どのハウスメーカーが参入しますか？

価格帯はいかほどになりそうなんですか？

住友林業、大和、トヨタ、ミサワホーム。
1301万～1534万です。

土地は小さめなんですね。

土地面積はどのぐらいでしょうか？

最低が１３０１万円ということは、Ⅰ期より少し価格が上がっているのですかね。
面積は２００㎡～でしょう。
ミサワは木質パネル？　２×４？　軽量鉄骨？

好きな工法を選んで下さい。
203.35～253.02㎡。林業4区画、ミサワ3区画、大和3区画、トヨタ3区画です。

NTTのビル跡地は公園になるってことなんでしょうか？
大きな鉄骨アンテナは携帯電話用とのことですが、残るんでしょうか？

ところで携帯電話の電波塔って安全ですか？

>>91

質問から察しますと電磁波等で人体に影響が
ないのか・・・ってことですよね。

九州電力さんの変電所しかりNTTさんの電波塔しかり
答えはいつも同じ『直ちに人体への甚大な影響はありません』

自己判断で・・・

うわさでは杜の宮は、シロアリ被害がけっこうあると聞いたのですが、どうなんでしょうか？

>>93
松林が近くにあるしシロアリはいるだろうな。

各住宅メーカーは防蟻処理してるから、「シロアリ被害」はないでしょう。
「シロアリが目撃された」＝「シロアリ被害がある」ではないですよ。

松林の向こうの海岸にはシロアリじゃなくて○○がいるけどね。

新宮町は、杜の宮・シンプレット・新宮中央駅前の一戸建てやマンションなど開発許可を許しているのに、なんで町に1校しか中学校がないのでしょうか？何年かしたら、プレハブ校舎でその場しのぎするんでしょうね。教育環境を気にされる方は向いていないかも？

教育環境って難しいですよね。

全てが整いすぎている環境も問題だし

不便なのも問題ですね

杜の宮だけではなく新宮町は素晴らしい環境だと思いますよ。

海があり山があり田園地帯も広がり商業施設も充実しています。

学校建設の問題が解決すれば良いですね。

商業施設の噂が？

商業施設の噂とは？あと新宮中央医療モールは、何科が入るのでしょうか？何かありましたらお願いします。

噂？

商業施設の噂なんてありませんよ。

商業施設が整っているといいですよね。

シロアリも気になりますが、どうなんでしょう。
定期的にチェックしないといけないのかもしれにですね～

もう商業施設も住宅も必要ないよ

５年前は本当にのどかで住みやすかった

利便性を求めるなら福岡市に住んで欲しい

人口が多くなって何が良くなったのか・・・

マックスバリューとイズミ新宮店とボンラパス
なんだかすごいことになってきた。

いつから分譲するんですか？4000万は超えそうかな

＞１０６
①受付期間；１／１２（土）～１／２０（日）　（予定）
②抽選：１／２０（日）１４：００　（予定）
③問い合わせ先：０１２０－２００－１２５（杜の宮ギャラリー）
　　　　　　　１／４から営業
④ハウスメ－カー：大和、住林、ミサワ、トヨタ、各６棟（合計２４棟）
⑤価格：わからないけれど、高いものも安いものも
　　　　あるんじゃないかな。
　１／１２（土）にはイベントがあるみたい。ゲスト：中上真亜子
（①～④はＳＵＵＭＯより）

第4期1次分の登録は２０日までその後に抽選かもしれないですね。
3,800万円～4,580万円って価格みたいです。

シロアリは近くに森などがあるといることがあるって聞いたことがあります。

売れているのでしょうか？

西鉄の線路跡地にも家が建つとか・・・

新宮中央駅周辺にも分譲地いくつかありますしね。
迷います。

杜の宮、サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ、マストステージ新宮中央、
西鉄線路跡地、などなど、複数から選択できるのは魅力ですね、
このエリア。

南欧の丘はどうなのでしょう。高いのかな。

http://www.kyushu-yaesu.co.jp/shingu/

かなり迷いますね

新宮中央駅周辺はなんだか煩そうで

戸建の選択肢はないかな

戸建なら杜の宮か八重洲が環境良さそうだけど

平成28年度に新しい小学校ができますよ。同じ新宮町でも場所によって校区が違うので、そちらも考慮されては？

杜の宮は新宮小学校区から変更がないようですね、いまのところは。
シロアリについてはきちんと対策が必要でしょう。
元々が松林だったため巣があるのか、シロアリが出やすいと聞いています。
木造ではないハウスメーカーの家でシロアリ被害が確認されたこともあり、
（木造の方は新築時に薬剤等でシロアリ対策がされていますが、木造以外の
　工法でそういった対策がされていなかったためでしょうね）
ですので、定期的なチェックは必要かな、と感じます。

>>114
軽量鉄骨造であっても防蟻はしていますよ。もちろん保証付。
シロアリ「目撃」はあるかもしれないが「被害」はないハズ。
不確かなことを書かないようにお願いしますよ～。

やっぱり駅近い方が便利かな

杜の宮はJRと西鉄どちらにもアクセスがよいのですが

西鉄新宮駅って何十年後もあるのか不安です・・・

それを考えれば駅中央のほうがよいのかな？

>>115

軽量鉄骨造りでしたがハウスメーカーが想定していなかった素材部分をシロアリが食い破って戸内に侵入していた、という事例がありました。
被害という表現が適切ではなかったなら失礼しました。

ちなみにその後間もなく同ハウスメーカー製の全戸のシロアリ点検および対策がきちんと取られました。

＞＞１１７

これは失礼しました。Ｄ社ではなく、もう１社のハウスメーカー
のようですね。
すでに対策済とのことなので、安心していいのでしょう。

クラブハウスの使い勝手はどうなのか気になっています。

シロアリって飛んでくるのでやっかいですよね。
近くに雑木林があるといることもあるそうです。
定期的にチェックするといいのかな〜

先日、見学に行きました。
確かにクラブハウスが気になりました・・・
全部で700軒の規模であのクラブハウスは無いのではないかと・・・
結構高額な基金も徴収されると聞き
当初の計画とは変わったのかなと思いました。

次の分譲はいつ頃でしょうか？

今日からですよ。

あなたならどれを選択しますか？
いずれも新宮中央から徒歩圏内

杜の宮（ダイワハウス　他３社）
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ
西鉄サニーヴィラ西鉄新宮駅前
マストステージ新宮中央（積和不動産）
ジョイナス新宮南欧の丘（九州八重洲）

杜の宮　建売分譲中（３丁目）　
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱは７邸先行受付中？
後はこれから

訂正

「マストステージ新宮中央」は分譲中でした。
すみません。

西鉄の新宮中央駅前は線路横で候補から外れ、ジョイナスはまだ分譲されてなかったため圏外。
杜の宮とマストは価格的にはほぼ変わらなかったですが、街並みなど総合的に検討した結果、杜の宮にしました。
あと何故かマストステージでは都市銀行の住宅ローンの仮審査で満額出なかかったのも杜の宮にした理由かな。

　マストステージ新宮中央は場所が良いけど、隣の焼肉屋がね・・。西鉄サニーヴィラ西鉄新宮駅前は、結構車の音がうるさそうだし・・。ジョイナス新宮南欧の丘は池が近くなので、蚊が多そう。西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱは、マンションから見るみえだし、電車の音が・・。杜の宮は変電所近くはどうも・・。どの場所も一長一短ありますが、自分なら総合的に考えて西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱか杜の宮かな。

杜の宮の最終分譲予定がいつ頃かご存じの方おられますか？来年夏以降に購入予定ですが、その頃には完売予定でしょうか。過去の資料を見ると、設備が充実しているので分譲でも必要十分かと思い購入を検討していますが、転勤族のため早くても来年夏以降の購入となります。過去の分譲住宅の倍率をご存じの方も情報いただけたら助かります。また、今後、分譲が進んでいく大型団地に関する情報もよろしくお願いいたします。

ソーラーパネルは選択式で全ての住戸に必ず割り当てられるものではないのかな？
見たところ屋根にあるのとないのが存在しているようですが。

うちはソーラー歓迎派なのですが、現住の近隣のご家庭の屋根のパネルの反射光がこちらのリビングにダイレクトに入って来るという少し困った状況になっております（汗）

仕方のないことですが、こちらに住む場合も、近隣の方にそういう影響がないか角度など見ておいたほうが良いかもしれないですね。

>>127
最終分譲がいつごろになるかは売れ行き次第でしょう。
約２００区画（４丁目）売るのにどれくらいかかるで
しょうか。新宮中央駅周辺、物件が多いので、以前の
ように短期間で売れるかどうか。
とはいえ、好みの場所・間取りの住宅の実現のためには
ハウスメーカー（ダイワ、ミサワ、住林、トヨタ）から
タイムリーに情報を入手しておく必要がありそうですね
（建売分譲／注文住宅　いずれの場合も）。

他の大型団地、前原東土地区画整理があります。波多江～
筑前前原への新駅設置が確定しているのかどうか要確認。
詳しくは糸島市役所などに聞いてください。
都心からはやや遠いでしょうけれど、天神、博多駅、
福岡空港へ乗換えなし（になるかも）なのは魅力では
ありますね。

福岡都市圏、他にも物件豊富です。

>>129さん
ありがとうございました。
確かに新宮周辺は激戦区のようですね。
前原地区は頭にありませんでした。調べてみます。
たすかりました。

>>130

訂正

杜の宮、新規分譲エリアには、ダイワ、住林、トヨタ、ミサワの他に
谷川建設が入るようです。５／１１（土）より土地受付開始みたいです。
詳しくは杜の宮ギャラリーまで（０１２０－２００－１２５）
（１０：００～１８：００　水曜休み）。

前原東、起工式が行われたようですが、ネットでは筑肥線新駅
確定情報は出ませんね。
西方面であれば、今宿、九大学研都市、周船寺エリアでさがす
ほうが現実的なのでしょう。旧土地利用が「田」や「水路」で
あることが多いため地盤対策費用が必要であることが多いのと、
土地は３０～３５万円／坪なので、大手メーカーで建てると
やや総額が高くなるのが課題ですかね。

谷川建設の建売なら4000万以内で購入出来そうですね!

新宮中学校。福岡高校への進学者は何人くらいいるのでしょうか？

道路側にリビングがある家の多くが、シャッター半分以上閉めて生活してるんですね。
外からの目線が気になるからでしょうけど。
こないだ夜の散歩で通って気づきました。
60坪じゃ、仕方ないか。

>>134

うちの近所は同じような環境ですが開け放してるところが多いですよ。

きっと慣れてくると気にしなくなるんじゃないでしょうか。

夜は開放していたほうが少しでも星空も見えると思います。

今はまだ敷地環境とプライバシーを強く気にする段階なのではと、私も今の住まいの入居したての頃はそうでした。

シャッター雨戸、目的は「防犯」「プライバシー確保」「風雨対策」、
どれなのですかね。
１３４、１３５のご意見・感想だと、プライバシー確保のようですね。

注文住宅は少しずつ販売していますが、建売はいつから販売するんでしょうか？

第5期1次 分譲住宅14戸が販売開始しましたね。
既に予約も入っている物件も数件あるみたい。
抽選になる物件もあるかもね。

幾らぐらいで販売するんですか？

スーパーも近くて、利便性も良いし、クラブハウスがいいなーと思いました。
５期の場所や間取りなど気になっています。
価格やそのほかいろいろは、お問い合わせするとわかりますか？

ハウスメーカーに問い合わせして見学してみてはいかがでしょうか？
既に申し込みが入って抽選になる物件もあるみたいですよ。

南欧の丘が街並み的にめっちゃ好みなので買いたいけど建てるなら注文がいいな。今販売中なのは建て売りだけかな？

基本、建売みたいな感じですよね。
立てている最中だと仕様の変更とかそういう事がせめてできるといいのですが
さすがにむずかしいのかな。
注文住宅ＯＫの土地だけの販売は
少なくとも今のところはなかったから、この場所がイイというのなら戸建てでいくのでしょう。
今は5期4次。
申し込みは半分くらいあるみたいです。

残りわずかみたいですが、いつ終了するのでしょうか？

第５期５次好評分譲中ですね。
杜の宮の中でも、マックスバリュ、新宮中央駅、いずれにも近い好立地。
谷川建設３棟（４４５０万円～５１５０万円）
住友林業５棟（３９８０万円～４５３０万円）
トヨタホ－ム２棟（４３８０万円、４４３０万円）
ダイワハウス２棟（４６８０万円、４７２０万円）
ミサワホーム２棟（４６８０万円、４９５０万円）
この勢いだと来年早い時期に終了するかも。

建売じゃなけりゃなー。

杜の宮なら売れると思うけど、なんかもったいない。

杜の宮だと、高額の建売でも売れるとみて、建築条件付
宅地分譲がなくなったのですかね。
住宅メーカーとしても、面倒なことはしたくないのかな。
マンション感覚で建売戸建を選ぶのはおもしろくないですよね～。
注文住宅にしたい方はししぶのＪＲ九州住宅分譲地でどうぞ、
ってことかな。

ししぶはごめんなさいですわー。

＞＞１４８
ししぶ、生活関連施設への距離が中途半端、ということ
ですかね。住宅地内はいい街並みだと思いますけれど。
南欧の丘や美明の注文建築はダメなのですか？　杜の宮の
建売分譲のほうがいいですかね。

建売は建売で価格面で大きなメリットがあるとは思うんですけれどね。
注文住宅だとこだわりたくなるし
そうすると予算内っていうのは収まりにくかったりもあるのですから。
建売で高いっていっても一応天井はあるわけでして…。
でも注文住宅でっていうニーズも強そうだったんですけれどねぇ。

第５期５次、まだ５棟残っているようですね。
一時の分譲の勢いはないようですが、他の住宅団地に比べれば
順調。
杜の宮ギャラリーの南側に建設中の住宅は次期分譲予定物件
なのだろうか。
いずれにしても分譲完了が見えてきましたね。

NIPPOが販売している美明の分譲地も残り数区画です。

>>152
そんなに売れていたのですか。
空地がまだ多いように感じていたのですが。
これは急がねば（笑）。

なんだか意外…と言ったら失礼ですがもう少々販売はゆっくりペースかなと思いました
いったん売れ始めるとすすすっと行くもんなんですかね
あまりディスカウントまで待とうとか思わないでいた方が良いのかな
残りは数戸という話だし

>>151
ギャラリー南側は次期建売物件（各社1戸ずつ）のようです。

あとはギャラリーを取り壊してそれを分譲すればおしまい、とのことでした。

第5期第5次の区画の隣（マックスバリュすぐ隣）に注文用の土地が合計8区画ほど出たそうですが、メーカーによってはあっという間に売れたという話も聞きます。

杜の宮5期5次で売れ残ってるT社M社S社D社のようです。
どの家もほとんどカーテンは着いているみたいでカーテンはついてきそうですね。モデルルームで家具を置いてる家は家具をつけてくれるのかも。
消防署側が結構残ってますが、やはり道路の交通量の多さがネックなのでしょうか？
比較的奥にあるT社の建売が売れないのは別の理由がありそうですが。
しかしながら、駅もスーパーもバス停も杜の宮で一番近い区画なので魅力はあると思うのですが。。。

第５期５次、ＨＰによると残っているのは
１－１１　住友林業（４３２０万円）
１－１２　ミサワ　（４９５０万円）
１－１４　ダイワ　（４７２０万円）
の３棟のようですね。
１－１１は道路への接し方、他の２棟は価格（高い）がネックなの
ですかね（よくわかりませんが）。
次期分譲と合わせて見て決めようという方も多いのかもですが、
杜の宮も分譲終盤なので、問題なく売れるでしょう。

少しでも静かな場所を望む方が多いのかもしれないですね。
多少利便性が落ちても奥が良さそうかなと思ってしまいます。

現在の分譲住宅も次期分譲住宅も幹線道路沿いですね。
次期のほうが大型車は少ないと思われるけれど、騒音・振動は
人により感じ方に差があるでしょうから、しばらく体感してみる
のもいいかもしれません。それほど気にならないと思います
けれど（気になっても慣れるかもしれませんし）。

最終期第一次　いよいよあす１／１０から分譲開始。
５棟　４，５５０万円～４，８６０万円。

いよいよ残り少なくなってきましたね。

杜の宮すんでよかったです

更新された分譲区画図を見るとほぼ全部埋まったみたいですね。
最終期2次ってあるのでしょうか。2次が出るとしたらどの辺りですか？
どのハウスメーカーさんが出すのかも気になります。
住んでる方の評判は良さそうな感じですね。公園があるのも良かったんでしょうね。

遂にギャラリー閉館、解体作業が始まっているようです。
最終期2次と称し跡地を分譲しておしまい、なのでしょうか。
区画数も少ないでしょうし、最終期1次同様、高めの建売のみかもしれませんね。

163さんが書いておられるようになっていくんじゃないかなぁとは思われますが
話を聞いている方はいらっしゃいますか?
ギャラリー跡は普通の分譲にする可能性が高い？
じゃないとモデルハウス的な物がないということになってしまいますものね。
人気があったんだなぁともおもわれます。