新百合山手にできる新しいマンションです。
公式ＨＰ↓
http://www.diamond-f.jp/index.html
新百合ヶ丘は本格的なオペラが鑑賞できる『テアトロ ジーリオ ショウワ』の完成や
アートセンターの建設で、芸術文化活動の盛んな場所としてますます魅了的な街に変貌します。
みなさん、この物件どう思いますか？
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判
| No.480 |
by 匿名さん 2008-03-19 17:11:00
信頼性、間取りがどうにも許せませんでした。。。
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| No.481 |
>>478
まあ、高いか安いか妥当かは人それぞれなのでコメントしないけど、 倍率のついてる部屋云々ってのは、あまり信用しないほうがいいよ。 倍率ついてるように見せかけたり、売却済のはずの部屋を「キャンセルが 出ました〜」とか言って薦められたり、そういうの当たり前の世界だから。 不当表示防止法とか詐欺とかで取り締まれないものかね？ |
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| No.482 |
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| No.483 |
>>これ逃したらもう新百合ヶ丘でこの条件はでてくるのかな？
こんな割高物件は２度と出てこないんじゃないかな？ |
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| No.484 |
>>まあ、高いか安いか妥当かは人それぞれなのでコメントしないけど、
そうですよね。どこでもいいトコ悪いトコは必ずありますもんね。 利便性や資産価値や環境などなど、 それぞれの価値観で判断すればいい事だと思います。 それにしても不動産価格急落の波は神奈川にも波及するのでしょうか？ 都内でも築浅中古や新築売れ残り物件はここと同じかそれ以下の値で買えちゃう 感じになってきました。 都内の物件なら徒歩10分以上かかる場所なんてほとんどありません。 冷静にならないといけないタイミングかも知れませんね。。。 |
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| No.485 |
今は「待ち」が正解でしょう。
この物件も竣工＆半期決算がからむ8月頃にはバーゲンセールで1-2割引きは 堅いと思います。 |
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| No.486 |
＞今は「待ち」が正解でしょう。この物件も竣工＆半期決算がからむ8月頃には
バーゲンセールで1-2割引きは堅いと思います。 未来をメディアの受け売りで断定口調で言う輩は不快だ。 確実に下がると言い切るなら、別に値下がりを待たずとも、欲しい物が今買えるでしょう。 金融資産や借金を元手にレバレッジを何十倍もかけて地価の値下げに全額張ればいい。 そうすれば1-2割引きなんてゴミみたいな金額ですがね。 それにはリスクが云々・・・というのなら、矛盾した書き込みはやめたほうがいいと 思いますがね。 |
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| No.487 |
未来をメディアの受け売りで断定口調で言う輩は不快だ。
確実に下がると言い切るなら、別に値下がりを待たずとも、欲しい物が今買えるでしょう。 金融資産や借金を元手にレバレッジを何十倍もかけて地価の値下げに全額張ればいい。 そうすれば1-2割引きなんてゴミみたいな金額ですがね。 それにはリスクが云々・・・というのなら、矛盾した書き込みはやめたほうがいいと 思いますがね。 --------------------------------------- 486さん 高値掴みをして後悔している人かデベの営業マンと察しますが、現実を直視してはいかがですか。 東証REIT指数：2007年5月に2600台 2008年3月に1300台 すでに半値 すでに土地・マンションは値崩れをおこしており、2割引き3割引きはあたりまえです。 この物件も都心から離れた郊外に位置し、三流デベのマンションである以上、売れ残り ・値引き販売は必至です。ナイスは値引きに寛容ですから、現在ムリして買わなくても 8月には最低2割引は堅いと思います。同じような物件であれば、「安く」買うのが賢明 な消費者といえるでしょう。 |
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| No.488 |
＞それにしても不動産価格急落の波は神奈川にも波及するのでしょうか？
今の急落は、都心部ですよね。普通は郊外がまず値下がりしてそれが段々都心に波及していくのですが。。。都心が急落状態だと神奈川も時間の問題じゃないでしょうか。 |
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| No.489 |
率直に申し上げて、487さんのコメントは、486さんより数段ロジカルですね。
市況を睨みながら、出来る限りの範囲で慎重かつ冷静に行う買い物です。 MRの雰囲気や、その場のノリから勢いで契約するような方もいらっしゃいますが そういう方ほど485さんや487さんのようなコメントに過剰に反応して見苦しい 書き込みを入れられるようです。（その必死さが痛々しいのですが） この掲示板ではデベ関係者も出入りしているようなので、そちらも要注意ですが。 思い起こすと、ヒューザーマンションの掲示板でも問題が露見する前、同様でしたね。 このサイトでの掲示板の流れでそれが見えたという、本当に象徴的な事件でした。 REIT指数は今酷い状況ですし、向こう6ヶ月間を睨んで、何一つ好材料がなく厳しい 現在の市況が買い控えを長引かせることは可能性として高いと言わざるを得ません。 因みに本日日経朝刊では、すてきナイスグループの連結営業利益が44%減の28億円と なること、売上げ予想が130億円下回る結果となることについて報道されていますね。 （経常利益が54%減・純利益が70%減） 半期決算までに損切りをするタイミングはあるでしょうが、現況では「やせがまん」 をせざるをえないと思われます。 値引きですが、今のところは郊外部でも頑張ってせいぜい10%範囲でしょう。20〜30％ となっているのは都心部タワー系はじめ、ぼったくり価格の物件中心ですね。 （それでも売れてませんが） ただ今後、市況がこのまま様子見で推移すれば値引きの拡大がなされる可能性は十分 ありそうです。 いずれにしても、ノリと勢いで買う方や、どうしても即購入される必要がある方でない のであれば、待ちが賢明と思われます。 （と書くと、また「じゃ一生待ってればいい」云々のことを書かれますね：笑） |
大人気です、あげます・もらいます板：
