BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。
■公式HP：
http://www.b-420.com/
■物件データ：
物件名称 ：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地 ：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 ：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数 ：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社 ：株式会社長谷工コーポレーション
完成日 ：平成21年2月下旬予定
入居日 ：平成21年3月下旬予定
駐車場 ：424台［月額使用料：3,000円〜14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場 ：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円
■最終期物件概要
販売戸数 ：35戸（最終期 2009.1〜）
間取り ：2LDK〜4LDK
専有面積 ：68.10〜96.76平米
販売価格 3,988万円〜6,648万円
■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/
■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/
BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
| No.22 |
by 匿名さん 2009-01-25 22:03:00
資産価値って言う方がいるけど、自分がいいと思えばそれでいいんじゃないですか？
本当に検討している方ならそういう考えはあまりないのでは？むしろ生活環境とか子供がいるなら学校とかじゃないですか？ 転売目的でお金に余裕があるなら二子玉川あたりでも買ったらどうですか？ あの高いマンションを。 下の方で８０００万円ですけど。 転勤の可能性があるなら買わないことですね。 賃貸で過ごしてください。 最大限のアドバイスです。 |
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|---|---|---|
| No.23 |
私は、定年まで住むつもりでここを購入しました。
転売など考えているわけではありませんが、数千万円ものローンを組んで買うため、正直、資産価値ということも気になります。 資産価値が高いですね！と言われると嬉しくなりまし、低いですねと言われると残念に思います。もちろん資産価値で決めたわけではなく自分達が生活して快適で幸せかどうかで決定しました。 ただ言えるのは、転売するほどの資産価値は無いだろうと思っています。資産価値の高い物件の多くは駅徒歩10分以内です。また、420世帯の物件ですし10年後には数件〜十数件が同時に売りに出ることもありえます。その時には希少性は無くなり売買価格は低くなるでしょうね。駅徒歩15分も売りにはならないでしょう。 私は、駅徒歩15分と遠いが歩けなくも無く、駅近物件には無い広さと値段のバランスに引かれて購入を決定しました。あとはセキュリティの高い中庭も魅力的でした。 |
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| No.24 |
見るからに資産価値のないマンションを買った人が、「住み続けるつもりだから資産価値は関係ない」という発言をする場面をしばしば見る。
買った時はそれでもいいが、長い人生、何が起こるかわからない。 マンションを手放さざるをえない時がくるかもしれない。 そこで始めて気がつくことになるだろう。 戸建であれば土地の価値は減価しないが、マンションはそうはいかない。 |
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| No.25 |
>>20
「成約価格とは別物ですよ。」当たり前です。 ただ希望売却価格が市場価格とかけ離れていれば誰も買わんでしょ？ 普通は、需要と供給に応じた現実的な範囲での価格を提示するものです。 【管理担当です。一部テキストを削除しました。】 |
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| No.26 |
資産価値の話は検討板（１）でも度々話題になり、同じ議論が繰り返されています。
遠いから価値無しと結論付けされる方の書き込みが毎度毎度です。 もう結構ウンザリ。 価値無しの物件検討板を毎度見に来てくれてご苦労様な事です。 契約済みの方も反応しすぎ。 |
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| No.27 |
マンション投資家でもない限り１０年を越えた２０年、３０年後の資産価値など重要視しなくてもいいのではないでしょうか？
といいますか３０年後の資産価値など誰にもわからないと思いますよ。 １０年内に万が一の売却でも、暴落さえしていなければ、リスクは最小限に抑えられる程度で考えておけばよいのでは？ 転売による儲け目的、転勤等による売却が確実な人は、別マンションの購入ををお勧めします。 皆さんの購入目的に合ったマンションを購入すべきです。 高い買い物ですから。 |
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| No.28 |
資産価値うんぬん言っている方々、バブルの再来でもない限り、資産価値が上がること
はあり得ないのだから、下落幅としてリスクがどのくらいなのか？という視点で見た方 が良いと思いますよ。 駅近、再開発計画中の二子玉川８千万〜のマンションだって、１０年以上経過すれば、 開発も完了してますし、その時点で７千万もキープできないはずです。 具体例を挙げれば、二子玉川徒歩３分３ＬＤＫだって、築３０年で４６８０万円（玉川 ガーデンハイツ）になっています。仮に８千万で買っていれば、３３２０万円の下落幅 となります。駅近・再開発＝資産価値高い、と思い込んでいる人の方が危険です。 まして、ベリスタくらいの条件であれば元々が４千万なのだし、過去レスで議論されて いるようにそこまでの下落リスクが無いのです。 賃貸で同等のところに住み続けるよりはるかに得をする。間違いありません。 ただし、４２０世帯ある中で、条件が悪い住戸に関しては、転売時に買い手がなかなか 見つからなくて苦労することも間違いないでしょう。 逆に条件が悪くない部屋は、気に入ってくれる方がひと組見つかるだけで、転売可能なの です。 |
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| No.29 |
ネガ・ポジいろいろな意見を持っている方もおられますが、
このマンション不況下で、４２０戸中残り約２０戸という実績が、 全てを物語っていると思いますよ。 |
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| No.30 |
残り２０戸なわけがないじゃん。
値引きするには理由があるんだから。 正直者は・・・てか。 ま、入居した時についている電気が少なくてびっくりしないようにねー。 |
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| No.31 |
>30
あなたの妄想はかってだが・・・ 妄想族のあなたのその根拠は？ 正当な根拠無しにくだらない事をレスしなさんな！！ 妄想族は・・・てか？ ま、入居が始まった時に電気が眩しすぎてびっくりしすぎないようにね〜。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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