上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか? Part 2 - 評判・評価

上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか? Part 2

  • 契約済みさん
  • 2009-06-22 14:00
上大岡タワー ザ レジデンスのスレッドのPart2です。
上大岡タワー ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP:
http://www.31sumai.com/yahoo/F0706

物件データ:
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5(地番)
交通:京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格:5480万円-9700万円予定
間取:2LDK-3LDK
面積:74.14平米-99平米

売主:リスト 三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設
管理会社:リストマネジメント 三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル リスト

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現在の情報
上大岡タワー ザ レジデンス 第3期 上大岡タワー ザ レジデンス
所在地:
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5(地番)
価格:
5,480万円予定~9,700万円予定
間取:
2LDK~3LDK
専有面積:
74.14平米~99.00平米
販売戸数/総戸数:
未定 / 346戸(事業協力者住戸41戸含む・商業施設の店舗数は未定)
交通:
京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
販売スケジュール
モデルルーム
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  • No.412 by 契約済みさん
  • 2010-03-07 15:55

内覧会行って来ました。三井不動産レジデンシャルの方と大成建設の方が同伴してくれました。各備え付け装置(エコキュート、ドアフォンシステム、電子調理器等)の説明を受けた後で、各部屋を自由に回って気になるところを説明を受ける感じでした。大成建設の方が、電灯コンセントの通電チェックをしてくれたり、部屋の密閉度の様子を見せてくれたりもしました。1時間くらい見て回りましたが、結局指摘箇所は1つも出せませんでした。
その後、タワー内の各施設(入退出システム、宅配ボックス、駐車場等)を案内していただきました。2階エントランスの周辺も見ましたが、コナミスポーツやコンビニができていて、タワーでの新しい生活が想像できて少し感動しました。
トータルで2時間くらいかかりました。




  • No.413 by 入居予定さん
  • 2010-03-07 21:31

>411さん
貴重な情報ありがとうございます。
「丁寧に見る」当たり前のようで、難しい…。
内覧会はここが初めての経験なので、その基本をしっかり心に留めて内覧会に臨みたいと思います。

ありがとうございましたm(__)m

  • No.414 by 契約済みさん
  • 2010-03-07 23:12

>412さん
指摘箇所がなかったと言うのはよいことなのではないでしょうか?
内覧会に行った人が皆、あれもあった、これもあった、というのであれば、全体としての品質が疑われることにも繋がります。
こちらが全て何かを見つけるのではなく、大成建設さんのほうに、それぞれを証明してもらえばよいと思います。
ここが曲がっているとか言うのではなく、ここの垂直度はいくつですか、とでも聞き、なければその場で計ってもらえばよいことです。
私はそのようにしてみようと思います。
施工主としてチェック、確認をしており、良し悪しの判断基準をクリアしているチェックシートがあるはずなので・・・。

  • No.415 by 匿名
  • 2010-03-08 02:57

399です。

>>401さん
北側のみですか。
できたら東or南を考えていたのですが、もう分譲済なのですね。
情報、ありがとうございます。

>>403さん
そうですね。
是非、棟内モデルルームに行きたいです。
販売サイトを見ると、特に東側の眺望が素敵でした。



モデルルームの写真を見ると、バルコニーに面していない床下から天井まである窓があると思うのですが、
住友不動産のシティタワーにある、ダイレクトウィンドウの様な物なのでしょうか?
また、実際にはどの様な感じなのでしょうか?


質問ばかりで申し訳ありませんが、教えてください。

  • No.416 by 契約済みさん
  • 2010-03-08 03:21

415さん

高階層(プレミア)の東向きは、3期の分譲対象だと思いますよ。数は少ないですが。
散歩がてらモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。
キャンセル物件という掘り出し物もあるかもしれませんし。

  • No.417 by 契約済みさん
  • 2010-03-09 01:05

>415さん

窓は、公式HPに写真出てますよ。http://www.31sumai.com/mfr/F0706
専有部・間取り>S-80H type>Living Dining Hight
この左側がその窓で、右はドアです。(Dayの写真はカーテン有なので見え難い)
中間にフレームがあるので上下2枚に分かれてます。(嵌め殺し)
足元にも少し出っ張りがあります。

  • No.418 by 契約済みさん
  • 2010-03-11 08:01

はりきってチェックするぞと意気込んで内覧会に行ったら、肩透かしにあいました。
指摘事項が数件しかなく、しかもほとんどその場で職人さんを呼んでの修理ですみました。
ほんとうに元の傷が分からないように綺麗に修理されますね。

もちろん建設会社の方が見つけてくれた場所もあり、一緒にチェックして頂けるのはありがたい事なのですが
ただ自分は1人で行った為、内覧レディと建設会社のおじさんにかこまれてのチェックはかなり気が散ったので、
都合がつけば2人以上で行った方がいいかと思います。

  • No.419 by 契約済みさん
  • 2010-03-12 12:38

ヤマダ電機がLABI上大岡の社員募集してました。

http://baito.e-aidem.com/index.php/action/job_detail/job_id/205903

何階までどのようなフロアになるのでしょう。

  • No.420 by 購入経験者さん
  • 2010-03-12 13:01

どうやら山田で決定のようですね。

  • No.421 by 契約済みさん
  • 2010-03-13 00:14

内覧会行ってきました。スタッフ大勢いました。
ベランダにスリッパも用意されており、印象良かったです。
電気も通じており、すぐにでも引き渡し可能な状態でした。
流れは設備の説明されて、仕様・オプションの確認をし、あとは自由にチェックでした。うちは通電チェック、密閉度の確認は見せてくれませんでした。(要求もしてません)
大成建設の方は棒のついた照明も持っており、裏側の確認まで出来そうでしたが、見ても判らないので見てません。

小さなキズ等とレンジフードの変形を指摘した他は、特に問題ありませんでした。
(指摘の修正確認に、後日また行かなくてはなりません。微妙)
それから、キッチンで吊棚の下が空いているため、うっかり頭ぶつけてしまいました。う~ん、不覚。

エレベータは、音声案内が付いていてちょっと贅沢気分。ボタン配置は悪いと思いますけど。
7階共用設備の案内後に、新聞の勧誘まであったのは驚きました。NTTとNHKはいません。
他には、御存じのとおり既に地権者が入居済で、自転車も置いてありました。
自転車スロープは通行方向が決めてないので、右側通行にして欲しいと思いました。

4月には、入居に関する説明会があるそうです。(日程は未定)

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上大岡タワー ザ レジデンス 第3期

物件概要

上大岡タワー ザ レジデンスのもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る
上大岡タワー ザ レジデンス
所在地:
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5(地番)
交通:
京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
間取り:
2LDK~3LDK
専有面積:
74.14平米~99.00平米
価格:
5,480万円予定~9,700万円予定
種別:
新築マンション
総戸数:
346戸(事業協力者住戸41戸含む・商業施設の店舗数は未定)
販売戸数:
未定
販売スケジュール:
販売開始予定:2010年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム:
3月6日(土)より第3期棟内モデルルームオープン
そのほかの情報:
構造、建物階数:地上34階地下3階
敷地の権利携帯:所有権の共有
完成時期:2010年02月竣工済み
入居可能時期:2010年06月中旬予定
会社情報:
[売主]リスト株式会社
神奈川県横浜市 中区尾上町4-47リスト関内ビル
国土交通大臣(2)第6130号、(社)東日本不動産流通機構会員 (社)不動産流通経営協会(FRK)会員 (社)神奈川ビルヂング協会会員 (社)日本ショッピングセンター協会会員 (社)日本住宅建設産業協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会会員
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館
国土交通大臣(1)第7259号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館
国土交通大臣(1)第7259号、(社)不動産協会会員、(社)不動産流通経営協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
[販売代理]リスト株式会社
神奈川県横浜市 中区尾上町4-47リスト関内ビル
国土交通大臣(2)第6130号、(社)東日本不動産流通機構会員 (社)不動産流通経営協会(FRK)会員 (社)神奈川ビルヂング協会会員 (社)日本ショッピングセンター協会会員 (社)日本住宅建設産業協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会会員
※地番表示による物件プロットが含まれるため実際の場所とずれが生じる場合があります