Shinyuriの丘に上に住まう価値。
≪コンセプト≫
人気の新百合ヶ丘で、その名のとおり丘の上に佇む閑静な邸宅街・百合丘三丁目。
この地にあって、しかも約16,000m2という広々とした敷地だからこそ追求できる、
パークシティならではの街づくり。
木々や草花とともに育っていくことで、何年、何十年経っても色褪せない
環境創造型の大規模開発を目指します。
物件ＨＰ
http://www.31sumai.com/mfr/F0609/
販売予定時期：平成21年01月 下旬 販売予定
《物件概要》
○住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘３丁目１２番１、１３番１
○交通
小田急電鉄小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩13分
○総戸数
278戸 他管理事務室、集会室各１室
○敷地面積
16672.81平米
○間取り
3LDK〜4LDK※全体総戸数276戸に対応
○専有面積
69.06平米（60戸）〜90.50平米（7戸）※全体総戸数276戸に対応
○備考
エアリーコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階、
エアリーコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
センターコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上９階地下１階
センターコートイースト：鉄筋コンクリート造地上９階
ガーデンコートウエスト：鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
ガーデンコートイースト：鉄筋コンクリート造地上８階地下１階
新百合ヶ丘は「都市景観１００選」受賞の非常に美しい街並みが整備されており、
大型商業施設や複数の行政機関・文化施設が集積し、極めて高い生活利便性を
備えています。
皆さんもこの魅力ある街で新しい生活を始めてみませんか？
「しんゆり・芸術のまち」ＨＰ
http://www.shinyuri-art.com/
２０１３年度には複々線化完了予定
小田急ＨＰ「小田急線の魅力」
http://www.odakyu.jp/miryoku/index.html
売主：三井不動産レジデンシャル 日本土地建物販売
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル
パークシティ新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
| No.653 |
by 匿名さん 2010-06-13 23:40:53
もうほぼ完売だから。なにを今更気にしても相談しても所詮時間の無駄です。
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| No.654 |
645さんのようなケースは、
マンションという高額な買物である為、 違和感やイメージとのギャップを 実際以上に過大に感じてしまっているのではないでしょうか。 買物が高額になればなるほど、何かの欠点を見つけた時に 「あ～、失敗したぁ…」と感じてしまいますが、 “失敗できない買物”という思いを除いて冷静に考えてみると、 実際はそこまで大きな問題ではなく、十分に挽回可能ということもあると思います。 もちろん、全く問題が生じないように勉強して 慎重に選択することも必要だとは思いますが、 そうしたら希望の部屋を誰かに契約されてしまうかもしれませんし、 マイナス面も全くないわけではないと思います。 やはり、このような時の判断の仕方は一長一短ですし、 違う判断をしていたらどうなっていたかということは 永久に分からないことなので、 自分の判断をポジティブにとらえていきたいです。 |
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| No.655 |
654さんと同意見です。完成在庫が出る頃には人気のある部屋は間違いなく、契約済みです。私の場合、結局この物件は第一希望の部屋が契約済み(完成物件が出る前です)で、第二希望の部屋も外れてしまいました。
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| No.656 |
私は反対に内覧会で大満足しました。
部屋はなんとなく間取り図と今の部屋の広さから想像つくじゃないですか。 でも窓の外の風景は、実際ベランダに立ってみないとわからないから、とても不安で そこは期待しすぎちゃいけないと自分をいましめていたんですね。 実際には「ああ、良かった。ここで間違ってなかった」って思えました。 テンションあがってインテリアに関する財布の紐が一瞬ゆるみかかっちゃって いけない、いけないと再度ひきしめています。 |
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| No.657 |
質問です
これから内覧会を控えているのですが、特に建築に詳しい方とかプロの方の同伴をせず夫婦で内覧会に行こうと思っているのですが、みなさんはどうしましたか？ 何か指摘事項など見つかったり、注意点があったら参考にさせてください。 |
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| No.658 |
床やクロスの傷の類は入居後だと、もともとあった傷か引越しで付いた傷か区別できないから、内覧会
で指摘しないと対応してくれない。それ以外の不具合はアフターサビス期間中なら対応してくれるから、 内覧会は最低限、傷の確認をしっかりしておく必要がある。 あと、懐中電灯を持っていったほうがいいかな。 |
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| No.659 |
それにしてもパークシティの隣、弘法の松近くにあるデニーズ百合ヶ丘店は素晴らしい。
味は抜群、価格は最低。 駐車場は広いし24時間営業。 店内広いので満員にならない。 空調完備で涼しいことこのうえない。 近くのマンションでよかったね。 |
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| No.660 |
なんで新百合がいいのかがわからない。
車が無いと生活出来ないんでしょ？ 土日の渋滞、よく我慢出来るね。 時間の無駄だと思わない？ それとも、あえて渋滞に はまって高級車を自慢したいの？ ホント、ここに来る度思う。 今日は鶴川から新百合抜けて東名川崎まで1時間20分！ 電車で千葉まで行けるな。 |
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| No.661 |
駅に行こうとしなければ、裏道がいろいろあるから駅周辺の渋滞は気になりませんね。
片側二車線一本道のような道路がないから、麻生区内を通り抜ける人には確かに不親切かもしれませんね。 ちなみに鶴川から東名に乗るなら、横浜青葉の方が近いし早いのでは？ |
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| No.662 |
６５８さん、ありがとうございます。
懐中電灯はいいかもしれないですね☆参考にさせてもらいます。 |
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| No.663 |
今日、現地まで歩いてみました。主人はベビーカー押して｡
新百合ヶ丘→現地→百合ヶ丘→現地→新百合ヶ丘 この暑い最中によくやるね!って感じですが、梅雨の晴れ間、今日しかない!と勢いで行きました。 結果、百合ヶ丘から13分、新百合ヶ丘から16分、ホントにその時間で歩けますね。 思った程、しんどくなかった。アラフォーで若くもない２人ですが、大丈夫でした。 本気で購入を考えたいと思っています。 ただ、先週モデルルームに行った時点で、半分くらい売れてないんです｡ こりゃ、暫くしたらガツンと値引きが始まりそう｡｡｡ だったら、中間決算期まで待ってみようかなぁ…とか考えちゃいます。 |
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| No.664 |
半分くらいですか・・・
夏に入居が始まれば値引きがあるかもしれませんが、その前に自分が欲しい物件がなくなるかもしれないので決め時が難しいですよね。 それに入ってもらわないと入居者の管理費などの負担が増えるかも知れないので、少しでも早く完売して欲しいですよね。（ここはタダでさえ管理費・駐車場代が高いから） 確かに坂道はきついけど百合ヶ丘からだとバス便も多いし、これからローンを抱える身としては三和や隣の八百屋さんの安さは嬉しいし、三和の横の道路挟んだとこの美容院は格安だし（行ったことはありませんが）、バス道路面の美容院は子育てママには嬉しい託児室付きだし（子どもが小さい時利用してました）、敷地内も安心だし静かだし、生活するにはいいところだと思うんですよね。 ただバス通りへの飛び出しだけは気をつけないといけませんが。 そうそうもちろん地元の有力者さん（古老？）のお薦めのデニーズもあるしね（爆） |
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| No.665 |
まだ半分も残ってるんですか？
厳しいですねぇ。 やっぱり、駅からずっと上り坂で、古老のようなアスリートでなければ、２０分はかかる、というのがネックなんでしょうね。 |
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| No.666 |
>それに入ってもらわないと入居者の管理費などの負担が増えるかも知れないので、
→売れていない物件の修繕積立・管理費等は、 売れるまで売主が負担する、と営業さんが言ってました。 |
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| No.667 |
→売れていない物件の修繕積立・管理費等は、
僕も同じく売れるまで売主が負担する、と聴きました！ |
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| No.668 |
６６４です。
６６６さん６６７さん、ありがとうございます。 また、皆さん申し訳ありません。 ２年前新百合駅北口の物件を検討しており、そこも入居が始まっていたのにまだ在庫物件が多数あり、その時のこういうコミュニティで「入居者が負担するから早く入って欲しい」とういう書き込みを何度も見たので、そう思い込んでいました。 違う情報を流してすみません。 |
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| No.669 |
区分所有法で修繕積立金、管理費は区分所有者が負担するってことになってる。未販売住戸の区分所有者
は売主だから誰が負担するべきかは自明。そんなことを知らない人が住民になるんだ。無知なるが故のト ラブル起しそうだな。 |
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| No.670 |
まだ、売れ残りが少しあるらしい。
幸運ではないか。 来年の今頃にはどれほどの高値になっておるか想像もできん。 都心のマンションは完全に底を打った。 世界的な景気拡大で不動産バブル到来近し、だはな。 |
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| No.671 |
663です。
地元情報や、管理費等の件、ありがとうございます。頭に留めておきますね。 着々…と言うより、ちょこちょこ売れて来ているようです。 ですので、もう暫らく待とう…と言う邪心は捨てて、希望の部屋を押さえる方向です。 部屋が狭いのは否めないけど、三井のスペック、周辺環境、今の私共家族には相応しいと思います。 あの立地を選ぶ人は同じような考えの人が多そうで、仲良く楽しく暮らせるんじゃないかな〜と勝手な想像ですが。 朝の通勤時には、新百合まで主人には歩いてもらいます。 これで、メタボ解消に繋がって健康になれば、ホント購入して良かった！となりそう。 |
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| No.672 |
キッズルーム、本当にキッズルームになるか心配です。
現時点で、おもちゃ置いてなかったです。。。 |
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| No.673 |
先日駅でチラシを配っていました。
とうとうマンションギャラリーは閉鎖で、棟内モデルルームに変わりますね。 よく見ると「８邸」の売り出し。 残りがこれだけってことかしらね？ |
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| No.674 |
それがホントだったらスゴイですね。
入居が楽しみです。 |
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| No.675 |
先着販売分が８戸だということだと思いますよ。
棟内モデルルームになるとキッズルームがしばらくそれに使われるのかしら？ |
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| No.676 |
引渡しが済めば、共用部分は区分所有者で共用するものだから売主が独占的に使うことはできないよ。
棟内モデルルームは未販売住戸（＝売主が所有）を使用する。 |
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| No.677 |
百合丘3丁目計画（仮）撤退から5ヶ月 パークシティ新百合ヶ丘に変わったのですね。
地上の目線が2階又は3階の高さ...北側が冬季氷の世界...的な感じのお部屋がありましたが売れたのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださるとありがたいです。 |
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| No.678 |
677さん、ご希望のお部屋があり、気になるのなら、マンションギャラリーに足を運ぶことをおすすめします。
撤退して、五ヶ月で、完成するものなんですね。 |
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| No.679 |
購入済の方へ質問です。
リビングダイニングのカーテン、どうされました？ 色々検討した結果、三井の関連会社に注文された方の意見も聞きたいです。 |
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| No.680 |
相見積もりとって比較したらどうです？
同じものなら、安いほうがいいですし。 |
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| No.681 |
私は三井の関連会社に相談し、いろいろ生地見せてもらって見積もりを取ってもらった上で
でも結局高いからと同じ生地をネットオーダーしてしまいました。 コーディネーターさん ごめんなさい。 |
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| No.682 |
他業者含め、いろいろ見積もりとったりして、他で決めてしまいました！
カーテンって意外と高いんだなって思いました。 |
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| No.683 |
三井関連会社のコーディネーターさんに、色々と相談させてもらいましたが、値段というより、対応がイマイチに感じ、他に決めました！
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| No.684 |
生地は良いモノなのかもしれませんが、柄やデザインがパッとせず、しかも高いので他で買うことにしました。
まだ買ってませんが。 |
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| No.685 |
広告の写真だけど、わざわざ照明をつけて撮影したのかな。それとも合成。
照明をとりつけたのなら、内覧会のときもそうしてくれればいいのにね。 |
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| No.686 |
685さん、内覧会のとき、照明がなく苦労したのですか？
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| No.687 |
私の内覧会の時には、全ての部屋に（簡易ですが）照明が付いており、全く不便は感じませんでした。
そもそも、内覧会では動作確認の目的もあるので、倒産寸前のデベの物件ならともかく、三井に限って内覧会で照明が付いてないなんてお粗末なことは無いでしょう。 入居まで1ヶ月を切りました。 非常に楽しみです。 |
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| No.688 |
半分くらいは売れたのでしょうか？
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| No.689 |
反応早っ！
やっと、なんとか半分は超えたようですね。 やはりイースト全般が苦戦してます。特にセントラルが。 まあ、最終的に、本当に欲しい人で埋まれば良いのでは。 三井も焦ってはいると思うけど、長期の夏休みがとれるほどの余裕はありますから。 |
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| No.690 |
三井は販売の好不調に関係なく夏休みは長い。
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| No.691 |
>687
内覧会の照明は、簡易的な裸電球が１個で、住戸は明るさが十分じゃないのが普通。内覧会で見つけられなか った傷は入居後に指摘しても対応してくれないから、懐中電灯をもっていったほうがいいよ。 宣伝用にちゃんとした照明をつけたのなら、内覧のときにもそのままにしてくれたら良心的だよね。 |
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| No.692 |
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| No.693 |
> 692
そんな甘い時代じゃないと思いますよ。。。 今は本当、カツカツで困ってると思いますよ。。。 しかしながら、マンションギャラリー夏季休暇長すぎですよね！ 好不調とかの問題の前に、社会人として長すぎですよね！ |
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| No.694 |
マンションギャラリーが休みだからって、当該社員が期間中ずっと夏休みと考えるのは、あまりに安易では？
マンションギャラリーを閉鎖して、お盆休み明けには現地モデルルームでの販売になると聞きました。 間違いなく、そういった準備期間もかねてのお休みでしょう。 |
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| No.695 |
連休最終日にマンションギャラリーに行きましたが、次々と人が来て、繁盛してる様子でした。
売れ残っていると聞いて、あまりにも人気がない物件だと不安になってしまいそうでしたが、安心しました。 見学に来ている他の人たちも、まったく私の主観ですが、感じのよさそうな方が多く、こういう人たちが入居するのであれば安心だと感じました。 かなり前向きに検討中です。 |
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| No.696 |
マンションギャラリーと現地モデルルームは別だから、準備なんて平行してできる。
青田売りした物件の棟内モデルルームって売れ残りだから、呑気に休んでる場合じゃないでしょ。 |
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| No.697 |
担当の方は今週末も来週末も連絡とれると言ってましたよ。
気になるようでしたら、電話されてみてはいかがですか？ |
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| No.698 |
この近辺でいろんな物件を比較検討してるのですが この物件の一階は、ほぼ地下で、その点に関してご存知の方がいれば教えて欲しいです。 エアリー、ガーデン共に、一階が地下に埋もれていますが、 ああいう地下にもぐっている作りってどうなんでしょうか？ 湿度とか、暗さ、も気になります。 高層階が苦手なのもあるし、一階、または二、三階あたりは安いので、一応検討はしてるところです。 部屋から地上が見えなかったりしますが 地上に出てるんなら一階でも良いなとは思いましたが 実際一階を見た感想、かなりもぐっちゃってるせいか、売れ行きが良くないみたいなので、 デメリットとか教えてください |
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| No.699 |
素朴な疑問だけど…大雨の時って、半地下の部屋って本当に大丈夫なんだろうか？
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| No.700 |
水没したマンション知ってるよ。
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| No.701 |
いやーさすがに半地下といえど、ここが水没してたら
新百合ヶ丘駅前は「ぽにょの世界」じゃないの？ |
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| No.702 |
先日、実際のお部屋をいくつか見せていただきました。
１階（地下）と２階（半地下）になるお部屋も見せていただきました。 お部屋には全室に除湿器が標準で設置されていて、竣工後から対象の部屋はずっと回しているそうです。 除湿機がついているのは気が利いているし、ありがたい配慮だと思いましたが、逆に標準で設置しなければならないほど、湿気がたまるということでしょう。 最初から設置してあるので、除湿機そのものにコストはかかりませんが、もちろん入居後の電気代は入居者の負担となります。 私たちは、最近のゲリラ豪雨とかも心配だし、やっぱり除湿機を常時回してなければ安心できないほど、湿気がたまりやすいのはちょっと… 低価格でもナシかな、と思い、除湿機がつくタイプの部屋はすぐに検討からはずしました。 ただ、テラスもあるし価格もかなり魅力的だし、そこはどう考えるか個人の価値観だと思います。 |
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| No.703 |
地下って、夏涼しかったり、冬暖かったりするんじゃないですか？
しかも値段も安いですよね！！ 私も地下は検討から外しましたが、No702さんと同意見で、 人の価値観にとっては、地上より地下の方がいい方もいるのではないですか。 水没とかもあるかも知れませんが、確かにあのマンションが水没していたら、 駅の辺はポニョですよね！！ 日が照る、照らないも好みがありますからね～ |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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