鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。
公式HP：
http://www.t-tower301.com/
物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米
ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 購入検討中さん 2009-06-11 02:37:00
資料請求したら大きい各部屋間取り図面を頂きました。
全間取りが各部屋の境界線がギザギザというかデコボコで（テトリスか？）で 動線を考慮にいれてない住みにくそうな印象。境界線をデコボコにしたお陰で物置スペースが 多い反面、無駄な廊下等生活スペースが狭くなりそう。 インテリアの配置には苦労しそう。 各部屋共に間取り変更(3LDK→2LDK)を行えるのはいいのですが、水周り等は固定で広めの2LDKや 1LDKに変更しても、流行のアイランドキッチンとかには対応してないのも残念。 各階にゴミ施設の表記がないのも気になるところ。 駅前立地で個人的に馴染みある土地なので期待してましたが、図面見る限りでかなり萎みました・・ 庶民派NICEがかなり頑張った感があるものの、頑張りすぎて空回ってしまった感タップリです。 まぁ、価格との折り合いが一番大切なところですので・・ 坪単価どのくらいでくるのでしょうかね？ 隣の川崎で駅前タワーが坪280万位?ですから、鶴見＆NICEてことで250-260ってとこですかね？あまい？？？ |
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| No.3 |
坪250をナイスがやって売れるわけが無い
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| No.4 |
ちょっと前の記事ですが、この物件、当時はこんな風に見られていたようです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news189.htm 土地の入札価格も結構してそうだし、多少手直しして、坪300万→270万くらいですかね。。 |
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| No.5 |
鶴見駅近辺にタワーがないので、また仕入価格が高いことが予想されるので、強気な価格で来そうな感じがします。
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| No.6 |
坪300万超 最多価格帯 6500万
最上階100m2 18000万 管理費 4万超 （住宅管理費の他に商業施設との共有管理費も別途取られる） 鶴見でこの価格はないだろ？ 驚きを通りこして呆れました・・ |
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| No.7 |
価格情報ありがとうございます。
鶴見で300万って強気を通り越して無謀の域ですね 候補に入っていただけに残念で仕方ないです。 |
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| No.8 |
比較対象になる、横浜、川崎、武蔵小杉の大手デベ物件が
坪260-280万で苦戦してるっていうのに、Niceで鶴見でこの価格 正気のサタと思えない。 |
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| No.9 |
まさに狂気の沙汰！！！
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| No.10 |
高っ！
かうひといるのか？ |
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| No.11 |
MR先行内覧行きました。6さんの通り坪単価平均305万円の強気価格の割りに
設備や施設が整っているわけでなく、至って普通のマンション 挙句、外廊下に加えて、ゴミ出しも廊下に放置で回収にくるというお粗末な仕様 営業担当はプレミアム感や鶴見唯一のタワー、駅前を謡ってましたが、 駅前という以外は共感出来る利点が見当たりませんでした。 最後に全体価格表(仮)を見せてもらいましたが、6000万円以下の部屋は殆んど無し 6000～7000万円台の部屋が中心(80m2以下で) 管理費修繕積立金含め、4～5万円と高目の設定です |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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