ベリスタあざみ野

↓だと、なんかだまされた感は残るけど徒歩6分と表示されるので、将来売却を考えれば有利だが、
もし、長期に住むとなると、物件自体の値段が駅近ということで高いうえに
夜なんかはあざみ野から9分掛かってしまうって言うのが残念なとこだね。
それでも、たまぷらからも12分・・・良い立地には違いないね

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ステーションゲート：東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩6分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（NO.1出入口）より徒歩5分　　　　　　　　　　　　
グランドエントランス：東急田園都市線「たまプラーザ」駅（南口）より徒歩12分、
東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩9分

＞＞No.20さん
あざみ野の駅前で最近建ったマンションで坪250万のとこってあんまり無いですよ。
立地と地籍（住所、学区）によりますが、普通の小規模のマンションなら坪220～230万前後のところが多いです。
それでも、他の田都沿いや東横線ではかなり高いほうですね。
二子玉川や桜新町は別格として、世田谷区内でも坪250万程度探せば意外とあります。
（余談ですが、用賀駅前5分、築四年の中古、82平米で5600万・・・坪単価226万以下って物件を半年前に見たことがあります。
主人が気に入らず結局買わなかったけれど、今思うと、買っとけば良かったと思う物件でした）
例外として、あざみ野の駅前2分の方のドレッセは分譲価格が高かったうえに希少価値もあるので
中古でも坪250万以上はするとおもいます。

７５平米として
坪210万で4800万　
坪220万で5000万　
坪230万で5230万　
坪240万で5450万
さて、どの辺りの値付けをしてくるんでしょうね
楽しみです。

このマンションの隣にある賃貸マンションに住んでました。
見晴らしはいいですね。
このマンションからはお墓は見えませんよ。

駅からの帰りは、かなりの坂道なので相当辛いです。
6分は無理っす。

坪200～220万くらいでしょうか。

ベリスタあざみ野の現地を見てきました。
（良い点）
・高台にあり眺望は良い。南側が抜けており、日当たりはどの部屋でも問題なさそう。
・あざみ野～中川の抜け道が近く、国道２４６や港北ＮＴに車で出るには便利。
・西勝寺の墓は方角的に視界に入らないと思われる
（引っかかった点）
・急勾配に立地しており、上層階を除けば風通しに不安が・・・
・道路一本渡ったたまプラーザ側は閑静な住宅街で公園も多く、非常に住環境が良い。一方、あざみ野側は道路がかなり狭い（30km制限）上に交通量も多い。
（通学区の山内小学校前は歩道が無い割には、常時乗用車が通過する。実家があざみ野で20年以上住んでいた事があるが、事故があったとは聞いていない。しかし、若干不安が・・・）
・あざみ野側のルートだと交通量が多かったり、ゲームセンターがあったりで、ちょっとガチャガチャした印象が・・・（私もそのゲームセンターに中高生時代に通ってましたけど）

あざみ野駅商店街側の築浅中古マンションだと５０００万円以上するので手が届きません。
一戸建てだと徒歩15分以上でも７０００万円はするので、（私には）とんでもない！

実家に近い事もあり、気になっている物件ではあるのですが・・・
４千万円中盤～後半なら検討、５千万円なら無理です・・・
ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ（良い点：施工が良い、駅から遠いがバス便が多い、目の前に建物が無く眺望が開けてる、全戸南向き、難点：後ろが崖で風通しが・・・、徒歩20分とマンションの割には駅から歩くにはきつい、周辺にお年寄り向けの施設が多くお年寄りにいいが子育て世帯には・・・）との比較次第ですね。

山内小・山内中の評判はどうですか？

山内小学校の評判は気になりますね。新石川小学校の方がよいと聞いたことありますが。

１００㎡のお部屋もあるようです。いくらぐらいですかね。

山内小の評判は決して悪くないです。
先生は生徒思いで良く細かいところまで見てくれます。この辺の中では古くて歴史ある学校です。

26さん

100㎡超えの部屋となると、この物件だと8000万はすると思います。
このマンションにそれだけ払うなら、築浅の戸建てか土地を買って注文住宅を建てた方が賢いです！

なるほど。

新築マンションでどうしても考えてしまっているのですが、あざみ野、たまプラーザの駅近く売り出しのマンションは無いですよね？そうすると、このマンションしかないかなぁとはおもっています。

29さん
28です。

青葉台は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。藤が丘は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。たまプラは徒歩15分圏内にライオンズが建設中のと犬蔵でこれからマンションが建設予定の看板が出ています。あざみ野でマンションが売りに出されるのは希少かもしれませんね。

みなさん価格のことばかり気にしているようですが、おそらくここは直床でしょうね。

ここのチラシが入っていましたが、仕様に直床とは書いてありませんでした。

以前にザライオンズたまプラーザ（テラスではなく）を検討しましたが高かったので、見送りました。
此処は坂もあり、墓地も近いこともありそれ程価格はあがらないのではないでしょうか。

現地を見てきましたが、山内小近辺はのどかで住みやすそうでしたよ。

他にたまぷら、あざみので、新築は出ないのですかね？

山内小は古い分、このあたりの地主（元小作人）が幅を利かせている学校だよ。
PTAのシステムはビックリするほどアナログで非効率的。
あざみ野小・新石川小とは明らかに民度が違う。
まあ、ノビノビ系と言えば聞こえはいいけど。
学区編成で多少マシになったけど、児童の数も多くてキャパ超えしてるし。
新石川のランクは2丁目＞＞＞超えられない壁＞＞＞3丁目＝1丁目＞4丁目だけど、
その１丁目の中でも特にスラム＆過疎ってる印象だねここは。
ま、売るとき苦労するからやめとけ。

ふーん。ここら辺の地主って元小作なの？
学区はともかくとしてヤンキーとかがうぢゃうぢゃって感じはしなさそうなんですが
どうなんでしょう？
あまり土地勘が無いのですが、あざみ野自体は便利だとおもうので
ＤＩＮＫの我が家にとっては安くて治安がよければ気になりますが・・・
ただ、売りにくいとなると年取ったときにあの坂はキツそうです。

あの坂道は、そうとう厳しいですよ。
傾斜地なので、眺望はよさそうですね。

この場所が何が悪いのか教えてください。

＞＞No.39
ざっくり言うと、うつくしが丘と比べての地面の資産価値と急な坂と学区。じゃ無いですかね。
資産価値が低くても坂が無ければそのまま住み続けられるが、
転売しにくい土地に坂があるので年をとって足腰が弱ったらかなりきつい。

若いうちは悪くない場所です。

そんなに坂がきつい所に建てられるのですか？
今度モデルルームを見に行くのですが心配です。

＞４１
傾斜地かどうかは、あんまり問題ではないですが
あざみ野駅⇔現地の道中が急な坂だということです。

このマンショができるすぐ横の賃貸マン書に住んで
いましたが、駅からの帰りは正直慣れても辛かった
ですね。

まぁ、この沿線に住むのであれば程度の差はあれど
坂道は避けては通れないでしょうし、ここの見晴ら
しは特筆もんかと思います。

4000万前後って可能性ありそうですか？

4000万前後？？
4000万台は可能性あると思うが、4000万前後というのは3000万後半も指しているのなら70平米以上の部屋しかないので無理ではないだろうか・・・。
4000万台であれば購入検討したいですね。

西向き低層なら4千万台ですよ。

No.46>>
あれ、もう先行見学会始まってます？
うーーん西向き低層ってさすがになぁｗ
他の部屋は殆ど5000万台中盤くらいって感じでしょうか？

4000～4300万くらいだったら欲しい。

東か南向きで、上階で、４６００～４７００くらいなら検討したい！

大体５千万台でしょう。

４０００万円台でがんばってほしいですね！

週末モデルルームに行ってきましたが、
大体5600万～の部屋でした。高い。。。
我が家には無理かな
低層なら5000万ぐらいでしたよ。

遠回りコースのあのガタガタのアスファルト坂道は歩き辛かったので検討から外します。

ベビーカーの赤ちゃん泣き出しそう。

もりあがらないねぇ
質と値段がミスマッチ

これは売れませんね

５５戸なのね。

100㎡の4LDKの部屋は7000万円台ぐらいでしょうか？

＞５７さん

そこは７８００万です。

本当高い。駐車場も全戸ないし。ＭＲもあまり盛り上がってなかったし、ここは苦戦すると思う。
場所は駅から近くていいのに。

58さん　57です。
ありがとうございます。
MRに行くまでもなくうちにはとても無理な感じです。

そんなに高いんですね。撃沈です。

ブランド力と価格設定の相違があるんですかね。ＭＲに行った方は他の大手デべより恐らく安く買えるのではと期待して行ってみたものの質と価格が合わないとわかり遠ざかる。負の連鎖ですね。

藤和不動産なんて三流会社なのに…値段は地名度に合わせて一流かぁ。。

それなりのデベから買うんだから、それなりの価格設定にして欲しい。かなり期待してたのに。

こりゃ一流デベの営業マンでも売るの難しいぞ

確かに一流のデベでも売るのは難しいかも。
期待してＭＲに行ったが、墓側で西向きで目の前にマンション建築予定がある条件の悪い安い棟の方でも約５千万。
全く魅かれず。

あざみ野でも、駅の反対側ならともかく、この場所では話にならん。

みんな撤収/~~

おれも～～

人気の無い物件は売るときにも苦労するので止めます。

おれもおれも

4000万円代のお部屋は無いのでしょうか？

２棟のうち全部西向きで目の前に建設予定がある棟の方は４９００万台が多かったよ。あの条件ならそれでも高いと思う。

no.71様　情報ありがとうございます！西向きの割にはやはり高いですね。。
売れ行きによっては値下げもありえますよね？？
Brillia青葉江田と悩んでいますが、この調子だとそちらが優勢になりそうです。。

価格が下がるまでMRに行ってはいけません。
あの坂、あの墓、あの値段。
よくよーく考えて下さい。
価格が下がったら、また考えましょう。
それまで他社マンションも探し、ここから撤収しましょう。

この辺で大通り沿いではないマンションは久々。
ただ南西向きが少し価格が高すぎかも。
西向きの部屋の価格で南西向きの部屋が分譲されたら、いいなぁ。

今日メール便で正式価格が来てましたが、
ひぇ～何でこんなに高いの？って感じ。
撤収ですね。

え、意外と安いと思いましたが…

南西向き２階と３階の価格の大きな差はなぜでしょうか？
１、２階はとてもリーズナブルですね！！

高いのは三菱地所グループ＆あざみ野だからでしょ。

リーズナブルとおっしゃってるなら是非購入されたら

霊感も知識もないお金だけ持ってる人が買えばいい。

西向の4000万中盤までの住戸は抽選になるみたいですね。 ただ目の前に同じ地主が賃貸マンション建てる為、ドかぶりするみたいです。

南西向き１，２階、4000万台の部屋は買いでは？

西向の方にマンション建つんですか？

何階建てになるんですか？規模は？

何階建てかは忘れてしまいましたが西向の5階部分くらいまでは被っていたと思います。西向は高層階以外は手前の賃貸マンションのせいで日も当たらない(１時間くらいしか当たらない部屋もあり) ので高台に建っているメリットがないと思われます。景色もお墓が見えるだけのようです。

斜面に建つことは心配ないのでしょうか？？

田園都市線沿いで９０㎡以上のマンション購入を検討しています。将来、売りに出すことも考えて、ベリスタの１００㎡の物件は買いでしょうか？利点、欠点がわかる方おしえてください。

施工飛島建設に関しては問題ないと思いますか？

南西１階2階は、玄関側が地下になっています。
湿気や採光具合が気になりますね・・・。

84さん
それだけ出せるお金あるなら戸建て買いなさい。

駅から徒歩１５分以内で検討中だと、戸建てはないんですよね。。。

あざみ野じゃないとだめ?
荏田北のファミマの通り沿いに更地があって、三軒くらいの家を建てる予定って
不動産屋さんが言ってたよ。看板出ていたから電話してみたら。
住所は荏田北だけど、あざみ野南が見えるくらい近いけど。
アドレスが重要ならだめだが、江田駅から徒歩たぶん7ー8分。

駅から徒歩１５分以内で田園都市線沿線（たまぷら、あざみの、えだ辺り）で、他に売り出し予定の土地知りませんか？

鷺沼駅でもアドレスが鷺沼や土橋エリアなら高級だし売り出してる土地があるかもしれませんよ。

あざみ野、たまプラ、土地が出てもかなり高そう。
荏田町なら、建売が最近結構出ているね。
あまり売れ行きが良くない感じだけど。
江田駅徒歩6分の伊藤忠の分譲地、残りひとつになってた。
建売だけど、値段が安めだと思った。

お墓が見えると何か困るのでしょうか？よく手入れされていてきれいなお墓ですけど。

困りはしないけど、敬遠する人が多いのも事実。気にしなくて購入に前向きな人なら西側棟は安くていいかも。

94さん、なるほど。売るときにネックになる可能性もあるのかもしれないですね。

見えちゃうと嫌だな。

第一期はどれくらい売れたんですかね？ 南向きの上層階の価格が下がってきたら考えたいですね。5500万までかなぁ。

第一期は55戸中40戸位が売れたらしいですね。南西向きの2階は全部売れてしまったのでしょうか。
悩んでいるうちに、終わってしまいました。
南西の3階から4階が売れ残れば、5200万くらいには落ちるものでしょうか。

低層階は安いし売れたみたいですね。立地は駅近で良いですもんね。

ただ購入者はファミリー層より、ご年配の夫婦が多いみたいなので、子供がいると騒音とかで文句言われそう。

営業から連絡来てる人いるのかな？ うち来ない… 見切られてるのか

ここは神奈川県土砂災害危険箇所に指定されているそうです。

↑↑

実際に購入される方々は、事前にハザードマップくらいチェックするんじゃないのかな。

そりゃそうです。
こんな重要なこと、知らずに買う人はいないですよね。
検討段階の人には嬉しい情報かも。

検討する前に知っておきたい情報ですね、ありがとうございます。

防災危険地域指定について確認しましたが、下の住民が補助金申請の為にするものらしく、あそこが危険だということとはまた違うと横浜治水事務所の方から教えてもらいました。あそこの地盤次第ですね。このマンションは売れているのでしょうか？立地もいいし気になっています。

下の住民が補助金申請するってことは、要は崩れるリスクがあるからってことですよね。
確かに西側のアパートとかぶる予定の部屋以外は、眺望もいいですし、
駅近ですからねぇ…
この値段だせるなら鷺沼のプラウドのほうがいいかも。

あざみ野の駅近のマンションってなかなか出ないですよね。多摩プラの犬蔵あたりのマンションよりずっといい物件と思い購入しようか迷ってます。三菱地所グループは値引きは簡単にはしないものでしょうか？

無名デベならいざ知らず、竣工前に値引きをすることはないでしょうね。

迷って完売になったら次にいつに同等の物件が出てくるか分からないからねぇ〜

モデルルームでも、同じ物件は二度と出ないですよ、と言われたました。関係者が書き込みしている感じですね。

資産価値考えたらネーミングでベリスタってところで買い控えちゃいますよね？これがザ・パークハウスだったらもっと売れてますよ。

関東大地震きたら一発で・・・

ここの価格って丁度良いと思いますが・・・。

価格は絶妙ですが近隣で大手デベが物件たくさん出してますから負けてしまうんでしょう

あざみ野は新築マンションが少ないし、東急の剣山は駅から歩ける距離ではないので南西向きは買いかと考えています。マンションで徒歩15分とかバスでは資産価値が落ちますよね。

崖地だけど資産価値なんて期待してるの？

資産価値は考えるだけ無駄です。

同感です。
これから人口が減っていく日本で、今後いつ誰に売ることを想定した資産価値でしょうか？
都内一等地ならまだしも、この辺で駅から多少遠かろうが崖地だろうが大して変わらないのでは？
あと地震を考えるならタワーマンションのほうがもっと怖いですよ。

突然売ることになったときに困る

確かに資産価値ではなく、気に入るかどうかですね。私は近隣に住んでいますが、環境もいいので良いと思います。