グランドメゾン桜坂ヒルズ

薬院の○○センターW

匿名掲示板ですので、真実でもハッタリでも証明のしようが無いからナンセンスですよ。

560さんこんばんは！
品川ですか？
セカンドが大濠？
本当であればGMを煽る理由をどうぞ
言うだけなら誰でも
貧乏性嘘つきでないことを願います。
品川ですか？
自慢できませんね

おたく薬院の人？　九州の事業部だから東京のこと、余りわかってないね。　　品川の一角は港区並みだよ。都内の住宅地ベストテンなんかに入るエリアがあるんだよ。福岡のグランドメゾンも良い場所にちゃんと建てなよ。昔は出来ていたんだから。

今もたまにはできてますよ。２０１１、西新、高宮テラス。

西新は、照栄が土地の売主。積水って、土地の仕入れ力弱い。だから、割高になる。

最近の福岡市のＧＭ、物件も入居者も質が下がりましたね。
ユニクロマンションと比較するようじゃ、既に終わってます。残念。

品川は港区とは絶対的に違います！

560は貧乏性虚言症でしょう･･･

ＧＭオーナーはわざわざ煽りにこないでしょう。

ＧＭコンプは気になって仕方ないから板を覗き、
稼げないＧＭ買えない自分が悔しく悲しく攻撃的
に煽るのでしょう。

正に負のエネルギーの悪循環。

わざわざ覗かなきゃいいのに･･･

どうせ買えないのに･･･

そんなにＧＭが気になりますか？

もっとやることありませんか？

かわいそうに･･･

最近書き込みが多いＧＭの幾つかとル・サンク室見、ネクサス西新等はどうでもいいような事で、ネガキャンやり過ぎ
所得が低いかどうかはわからないが、人のレベルは低いですね。

＞＞５６８
鋭いですね。
その通り。

>568
品川は港区と絶対的に違うと言われても…
最寄り駅が品川だから品川って書いてるのかもよ。
品川駅周辺は港区だよ。
高輪とかでも、品川って言う人もいますしね。

５６８は、・・・どうせ買えないとか、書込みのレベルが低い。
福岡市の金持ちが、ＧＭを選択するとは限りません。逆に魅力が落ちてパスする傾向がでているのに、勘違いしていますね。

>572
ちなみにパスして何処を買ってるのですか？
興味があります。具体的に教えてください。

マンションなら、立地が良く１００㎡超えの最上階とか、立地と接道条件の良い広い土地の戸建なども、選択肢に入るでしょう。

>574
そういった抽象的な話ではなく、どこのマンションとかの話なんだけど。
結局言えないのね。

574さんおはようございます。具体的にどこですか？

そんな物件名だしたら「攻撃しに来てください！」って言ってるようなもんじゃない。

この板やGMの板が荒れるのは、大した物件じゃないのに、過大評価するGM信者がいるからでしょ。
素直に、セカンドラインの不人気物件ですから・・・と控えめな書き込みだったら、だれも否定的な書き込みしに来ないって。

>577
そんな話では無いんですよ。
よくGM悪しき的な書き込みをしてるようですが、福岡において他に何処が良いのかと言う純粋な疑問。
全国的に積水が3流と言われても良いですが、福岡においては財閥系はパッとしないですよね。
他に何処があるのか？？？、と言う疑問に駆られるわけ。

572のような書き込みは良くあるのですが、結局挙げられるのは大分前に売られてるパークテラスや大濠の物件がほとんど。
今は買えない。中古待ちとかおっしゃる方もいるが、新築で今選ぶとしたら何処が良いのか？
574のような適当な回答しかできない方々が多い。
セカンドラインでもどうでも良いけど、結局今なら何処買うわけ？

金持ちは、少なくともＧＭの低層は買わん。￥５０００万以上の高層階買っるんじゃないの。
￥５０００万以上、ＧＭ以外でも中央区・早良区北部でいっぱいある。

それでもＧＭでしょう。福岡で金持ちが検討するマンションは。財閥系のマンションはＧＭ以下ですからね。住友や三井のはホントパッとしないもんね。三井の赤坂ヒルトップ？これひどくねぇ？

>>579
はーっ。だから具体的にどこの物件のどういったところが良いか具体的にお願いします。
別に攻撃なんかしないし、そんな良いところがあるんだと思うだけだから。
結局、何にも言えないの？

現時点では、福岡で富裕層が本当に買いたいと思えるマンションはないと思いますよ。

>>582
じゃあ、検討板に来るなって話になりますよ。
GMにネガを入れたいだけの方々のようですね。

＞５６８
港区の超高級エリア＞品川の高級エリア＞港区の普通エリア＞品川の普通エリア＞大濠と感じかな。

田舎ものは中々理解できないだろうけど。東京は下町エリアでも大濠より土地が高いのだよ。

消去方の話に論点すり替えているけど、姑息だな。こっちは、ただ昨今の福岡ＧＭに苦言を呈しているだけ。

不景気だからといって、なぜ、タイルを削減したり、売値を下げて購入層の質を落としたりしているのか教えて欲しい。

ブランドイメージの棄損に繋がることだよ。入居者たちにとっては随分迷惑な話だ。しっかり、答えて欲しい。

現時点で買いたいと思える物件はどこがありますか？今のグランドメゾンではないでしょう。買いたいと思えるマンションが提供されるまで、今は待ちでしょう。

要はＧＭにこだわるなら、慌てて買わずに大幅値引きが始まってからというのが賢作ですな。いまひとつの物件が多いんだから、価格はしっかり値引いてね。

>584
結局、論点をすり替えて訳の分からない方向に持って行ってますね。
ここは福岡で東京は関係ありませんよ。

追いつめられると、そんな回答しかできないんですね。
579なんていっぱいあるって答えてるのに、吐いた唾のみ込むような事して笑っちゃう。
連投御苦労さま。

＞５８１
ここ１年くらいで竣工前に完売した物件は、総合力という点でひとつの指標になるでしょう。下記物件の上層階は、少なくとも昨今のＧＭの低層階よりかなり高額です。
ウェリス大濠・プレミスト西新・グランフォーレ百道。ＧＭ西新ステージ位の小規模になりますが、グランドオーク今川・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ。
竣工前に完売はしませんでしたが、ＧＭにひけをとらない高額物件も対象になると思います。１００戸以上あったザライオンズ百道。億ションを売り切ったパークプレシャス大濠。
それから、間もなく完売するでしょうが、ＭＪＲ赤坂・プレミスト千早。
千早を除き、どこもこれまでＧＭがいっぱい建ててきたアドレスばかりです。マンションにおける立地って、とても重要ですね。

竣工前完売はただ安いだけだよ。
もっと高くても売れたってだけで、自慢にはならない。
いくら人気あってもＭＪＲ買ってから、家に友人呼べないでしょ。

近年、苦戦したＧＭの多いこと。別府、鳥飼、高取参番館、高宮邸、桜坂Ｈ、ＪＶのパーシェイプ。
販売苦戦中も。百道浜Ｆ、百道浜Ｖ、桜坂Ｆ。草香江Ｔも微妙。

>589
ただ安いだけ？
５８８が挙げてる物件には６千万以上の部屋も含まれてるんだけど。

まだ適正価格ってのがわかってないのかな？
売れ残って、最後は値引きってのは、もともと適正価格じゃないってことなんだよ。

＞５８９
貴殿の様な方が、ＧＭの住民の質を下げていることに気付きましょう。
竣工前完売＝市場の評価結果、売れ残るＧＭよりはるかに評価・価値が高い。
寝言は止めましょう。

ＧＭより良い物件、盛りたくさんじゃないですか。売れた物件は、どこも立地が良いですね。
本来、ＧＭが建てるべきでした。残念。

588
パークプレシャスやライオンズはいいかなぁと思うけど、後はパッとしないね。
実際そこに住みたいと思いますか？
あと、各デベの成功例ばかり挙げてもしょうがないよ。

パークプレシャスほどお金は出せないし、MJRやグランフォーレには魅かれない。
GM派では無いけど、結局GMかなぁ。
いい場所に作ってくれないかなぁ。

ここ最近良いと思われるのは高宮テラスと西新ステージくらい。2011は実際そうでもなかった。
GMの質が良いのは認めますが、立地も大事です。

西新ステージは、言うほどよくないと思います。囲まれプラス間口の狭い間取りで、最上階とその下の階を除き実は眺望は良くなさそう。
最近のＧＭの中では一番良い立地でしょうが、土地の売主は照栄。久々の竣工前完売は、戸数が少なかったことも大きく影響していると思います。
積水さんは、もっと良質の用地の取得に努力しなきゃ駄目ですよ。企業が手放す社宅跡などの好立地は、明らかに地場に負けている。人脈の問題でしょうかね。

〉597
いやいや、西新は意外に良さそう。最近みたら結構出来てて、照栄もなかなかやるなって感じ。
おっと、GMだった。

２０１１も良い場所だったけどな。西新のＧＭはしばらく出てなかったから売れたんだが、それ程でもないけどね。

まぁ、GMが福岡では良いマンションであることには変わりないですね。

グランドメゾンしか目に入らない。

福岡にはグランドメゾンというだけで、なんでもありがたがる盲目的な信者がいて利幅が稼げてるので、多少の立地条件でも安心して建てられますね。

ここは病んでる

＞５８７
別に連投はしてなく、追い詰められもいないけど。他の書き込み者と勘違いするなよ、薬院君！

「福岡はＧＭしかない、他に選択肢の余地はないだろ」は正に語りに落ちる、みたいな事になろよ。

競合が無ければ、ビジネス競争原理の常として、進歩がなくなり、プライシングも思いのまま。消費者につけが回る。つまり

「競うべき物がないからこそ、ＧＭは立地性に欠ける場所に雨後の竹の子みたいにタイルも削減して建てて、高い値段で売ろうとしている」という事かな。

さあ、どう切り返す。

確かに、財閥系の最近の場所もいただけないけど、むやみやたらには建てていないよな。なぜ、積水だけが建てまくるの？ 競争相手がいないので、やりたい放題？

それは売上計画上、建てなければいけないのですよ。それ程、積水ハウス福岡マンション事業部のプレゼンスが大きいということ。

604。
アホナルシスト？
気持ちわるい

つまり、福岡事業部の所帯が大きいので質が担保されなくても、毎年かなりの規模の物件を売らないといけないと言うことになるねえ。漸く核心に迫れてきた。しかし、ダウンサイジングして損益分岐点を下げるとかしないと確実にブランド力は毀損されていくと思うよ。

規模を維持するため、質が落ちブランド力も低下していることをきちんと認識しないと、
今後も凡作を連発で良いＧＭは出てこないでしょう。