ネバーランド神崎川ナチュリア

マンション敷地内にゴミが多く落ちています。
今の管理人さんに代わってから、マンション内の清掃に不満があります。

管理会社を含め、色々と見直しの時期に入ってきたのではないでしょうか？

理事を長年やっていただいている方には、もちろん感謝しておりますが、以前出席した総会では、何か意見の言いにくい雰囲気を感じました。

何か不満ばかりになってしまい、申し訳ありません。。。

新しいマンションが３つ建つけどここの資産価値どうなりますかね？
当面の需要は全部取られる感じでしょうかね？


■神崎川エアリー
ホームズ、長谷工コーポレーション
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩9分
101戸
平成28年3月下旬

■シティテラス神崎川駅前
住友不動産
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）
1街区：平成28年4月上旬
2街区：平成29年12月中旬

■プレサンス ロジェ 神崎川
プレサンスコーポレーション
阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
116戸
平成28年12月中旬


神崎川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D/

前のマンションかなり出来上がってきましたね。本当に建ち出すと早いですね。

最近夜中に電柱の工事やっていますが、地中に埋めたりは出来ないのですかね？

前の道幅が広がり、歩道も整備されるのは有難いですね。

管理人さんかなり早く出勤しているらしいですが（6時過ぎとか）
そんなに早く来て何をしてるんですかね？
巡回中？の札を出していても電気付けて管理人室にいるし・・・

とりあえず管理人さん、働いてください。掃除してください。マンション内ゴミ多過ぎです。

管理人さんに働いて欲しいのもありますが吸殻とかなぜエントランスを出てから多いのでしょうか？
誰が捨てるのでしょうか？
エントランス出て駅に向かう際すぐ歩きたばこしている人もいてそちらも気になります。
住人が吸殻を捨てていないと思いたいです。

上部の階で朝から音がするから注意しろ、という文書が出てましたが個人が注意しても仕方のないことです。これは排水管の中を水が通る音ですから。水は上部から下部に流れるのが当たり前なので、上から音が聞こえて当然。ここ数年で、特に温水を勢いよく出そうとすると必ずブォーンと音がするようになりました。椅子を引きずるような音にも聞こえるので耳障りですが、出したくて出すわけじゃないのでうちも音が始まったらすぐに水をゆるめるようにしてますが、どうしようもない時がありますよ。生活してるんですから。

上部（上層階）がうるさい、気を付けろと言われてかなり腹立たしい話です。６時ころから音がすると書いてますが、朝起きてすぐ水出すんだから仕方ないと思いませんか？気になって仕方がないのなら引っ越すのみでしょう。そして、もしかすると自分が出している音かも知れないと考えたことはありませんか？夜も音がしています。昼もきっと音がしてるんじゃないでしょうか？生活音の一つとして捉えるか、引っ越すか。文句言わずご決断ください。

>>490さん

なぜ騒音の原因が水を流す音だと決めつけているのですか？そして、なぜ自分が文句を言われていると思われているのか不思議です。御自身とは無関係な騒音が実際にあり、その事について気を付けてもらいたいとおっしゃられいるかもしれませんよね？
もしかしたら、出勤前等に掃除機かけをされている音かもしれませんね。

張り紙をみて騒音を感じているのはうちだけではなかったんだと思いました。
私も同様で騒音の原因がなぜ水を流す音と思われているのか、
自分が言われていると思ったのか分かりませんし偉くお怒りの様ですが、
気になって仕方ないなら引越しとはちょっと強引だと思いますが。

うちの場合は明らかに水道ではなく早朝からボールが転がるような音、
掃除機をかける音、ドンドンと言う音などです。午前3時4時位の時もありますし
時間帯もまちまちです。

こちらも何か音で迷惑を掛けている事があるかもしれないと思いますし
お互い様かなとは思っている部分もありますがほぼ毎日なので気にはなります。
窓を閉めていても子供の声とかも聞こえてくるので壁が薄いんですかね。
こんなものなのかなと気にしないようにしています。

チラシの部屋
100万円値下げしてた
この価格じゃ絶対売れないやろな
シティテラス神崎川より高いし

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6D85TpHiE3R0ympg...
ネバーランド神崎川 6階
価格 3,680万円 価格更新
間取り 4LDK
専有面積 81.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.95m2）
所在階/建物階 6階/地上14階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩3分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2008年11月(築8年)

まさかこんな音まで？と各人が考えるのは大切な事だと思います。
小さなお子様のいらっしゃるご家庭では少し可哀想な気もしますが、共同住宅ですので、時間帯と節度を持って皆が生活していければ良いですね。
少し話題を変えて…マンション北側に咲いた桜は年々立派になってきましたね！
それに比べて南側の植栽には少し不満があります。あれで成功なのですかね？

南側の植栽は微妙ですがあれでいいのかもしれません。
お子さんが遊びまわったりしてるので見た目は寂しいですが仕方ないですね。
北側は綺麗なので囲っている中には入らないで欲しいです。

窓を開ける時期になると同じ子かすごい声が響いて来ます。
遊ぶ声と言うより叫んでいる奇声とボードの様な音？がすごい
こちらは住民なので我慢しますがご近所さんは大丈夫なんですかね？
それ位すごい声です。

>>495さん

それはマンション内の部屋の中からの声ですか？それとも外で遊ぶ声ですか？

>>496さん

マンション内の部屋ではなく外で遊ぶ声ですね。
「ギャーー」と言うか「キーー」と叫ぶ感じでかなり響きます。

私個人としては、子供達の声に関してはある程度仕方のないものと思っています。遊ぶなとも言えないし、静かにしろと言うのも少し無理があるかと思います。
マンション内の騒音問題に関してもですが、やはり「時間帯」が大きいと思っております。

この部屋、かれこれ2年くらい売り続けてるけどなかなか売れないね
ちょびちょび値引きしてるけどその期間にさらに2年も築年数古くなって厳しくなったかもね
中古マンションは検索する時に築10年で設定するのが多いからね


https://www.hi-nishiyodo.jp/es/sale/200000000881675

ネバーランド神崎川
3380万円
マンション

物件名 ネバーランド神崎川
物件種別 マンション
価格 3380万円
間取り 4LDK
専有・建物
面積 81.35㎡
専有・建物
面積（坪） 約24.6坪
建物面積
計測方法 壁芯
所在階 6階 / 地上14階建　
窓の向き 南
構造 鉄筋コンクリート
築年月 2008年11月
総戸数 74戸
住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目 周辺地図
交通（詳細）
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩3分
【バス】三津屋北二丁目　停歩2分
【バス】三津屋小学校　停歩7分

管理費 12,690円/月
修繕積立金 6,390円/月
バルコニー 11.95㎡
構造 鉄筋コンクリート
総階数 地上14階建　
築年月 2008年11月
施工会社 (株)鍛冶田工務店
管理形態
管理人形態：日勤　管理形態：全部委託
管理会社：エヌエス管理
権利形態 所有権

3階のこっちも売りにでてる
6階の平米単価に合わせれば3100万くらいになる


https://yodogawakita-housedo.com/sp/used_mansion/1895459/

中古マンション ネバーランド神崎川 大阪市淀川区三津屋北２丁目の中古マンション

物件番号 1895459
所在地 大阪市淀川区三津屋北２丁目
アクセス 阪急電鉄神戸線『神崎川駅』徒歩2分
阪急電鉄宝塚線『三国駅』徒歩9分
阪急電鉄神戸線『十三駅』徒歩22分
価格 3,580万円
所在階 3階/14階
間取 3LDK
築年月 2008年12月
部屋向き 南
専有面積 74.90m2
現況 居住中
バルコニー 南向きバルコニー:17.15m2
２面バルコニー
駐車場
駐車場料金
建物構造 RC
総戸数 72
管理費 11,660円
修繕費 5,890円
管理方式 全部委託
管理会社 エヌエス管理株式会社
権利 所有権

2階と10階が同じ面積で同じ価格
10階でも売れんのに2階はこの価格とかありえんわな

3階は300万下げてて他の部屋と平米単価は同じくらに合わせてるな


https://www.athome.co.jp/mansion/1020484642/
中古マンション ネバーランド神崎川ナチュリア 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 14階建 / 2階
築年月 2008年11月(築10年8ヶ月)
専有面積 67.73m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩3分
阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩19分
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目
平米単価 44万円
管理費等 10,510円
修繕積立金 5,330円


https://www.athome.co.jp/mansion/1017726037/
中古マンション ネバーランド神崎川ナチュリア 10階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2008年11月(築10年8ヶ月)
専有面積 67.73m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩3分
阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩19分
阪急宝塚線 / 十三駅 徒歩23分
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目
平米単価 44万円
管理費等 10,510円
修繕積立金 5,330円


https://www.athome.co.jp/mansion/1020485042/
中古マンション ネバーランド神崎川ナチュリア 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2008年11月(築10年8ヶ月)
専有面積 74.90m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩3分
阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩19分
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目
平米単価 43.80万円
管理費等 11,660円
修繕積立金 5,890円

築11年か
低層階だし平米単価35万くらいならありかな

https://www.athome.co.jp/mansion/1017726037/
中古マンション ネバーランド神崎川ナチュリア 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 14階建 / 2階
築年月 2008年11月(築10年10ヶ月) 専有面積 67.73m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 42.53万円
管理費等 10,510円 修繕積立金 5,330円

この3階以外は情報消えてるけど成約したんかな？

https://www.athome.co.jp/mansion/1015117837/
中古マンション ネバーランド神崎川ナチュリア 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2008年11月(築11年1ヶ月) 専有面積 74.90m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 43.80万円
管理費等 11,660円 修繕積立金 5,890円