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サンメゾン新千里北町ELDO

 
匿名さん　2008-10-26 05:53:00

スレッド全文を表示

サンメゾン新千里北町ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩7分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK〜4LDK
面積：70.24m²〜120.54m²
物件HP：http://www.senri73.com/

サンメゾン新千里北町ELDO
サンメゾン新千里北町ELDO
 
所在地： 大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2、1-6、1-7（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩7分
総戸数： 73戸
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サンメゾン新千里北町ELDO口コミ掲示板・評判

   

No.2  
by ご近所さん　2008-10-26 06:47:00
このマンションの隣接地に、365戸のマンション計画が2011年11月竣工予定であります。
このマンションの店舗は、高知の物産を販売する土佐千里が入る予定です。
No.3  
by 近所をよく知る人　2008-10-26 12:55:00
この土地は、企業局から譲り受けた時の条件を
変更してマンションを建てれる様に、大阪府企業局を巻き込んで払下げを受けたいわくつきの土地の為、安く購入したと思います。
販売価格は、周辺のマンションよりかなり安く分譲価格が、設定されていると思います、もし、高ければ、かなり利益が出ていると思いますので、値引きが期待できます。
No.4  
by ご近所さん　2008-11-19 00:18:00
横の公団建て替えまとまったんじゃなかったっけ？
そっちのほうがいいんじゃない？
南向きだし。
No.5  
by 買い換え検討中　2008-12-03 23:14:00
高すぎる・・・　チョー強気。千中といえど道路沿いでこんな価格で売れるんかいな。
No.6  
by 匿名さん　2009-02-06 11:11:00
千里中央から歩いてすぐだし
千里に戻りたいし興味深いけど
西向きって個人的にありえない
No.7  
by 購入検討中さん　2009-02-06 12:49:00
価格が高いからって強気だとは思わんけどなぁ。それ相応の内容ならばいたしかたあるまい。
No.8  
by ご近所さん　2009-03-16 02:10:00
先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば７３戸中の販売戸数が未定。
結局ここの土地は従前何があった場所なのでしょうか。
No.9  
by 物件比較中さん　2009-03-16 09:43:00
場所は良さそうだけど、西向きというのがネックでまだＭＲに行っていません。　ＨＰによると、公団やマンションの建て替えではなく、以前は高知県の物産サテライトショップがあったらしいですよ。　だから千里龍馬開発なんて事業主なんですね。　地方公共団体の第三セクターがらみってどうなんでしょうか？
No.10  
by 千里に住みたい　2009-03-17 20:26:00
最近千里の物件に興味が出てきて中古含めて検討中です。
この物件は高いとのことですが、大体どれくらいが相場なんでしょう？
No.11  
by ご近所さん　2009-04-20 00:25:00
先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば７３戸中の販売戸数が未定。
駐車場は地下式、しかも廊下がホテルライクな内廊下タイプなんですね。
私、内廊下にはクラクラでして・・・。
価格は４３００万円台から１億８００万円台までですね。
うーん、高い・・・。
No.12  
by いつか買いたいさん　2009-05-02 19:20:00
先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば第２期分として７３戸中の販売戸数が未定。
第２期としての価格は未定になっていましたが、
第１期と同じような価格帯だったのでしょうか。
No.13  
by 匿名さん　2009-05-03 15:31:00
2年前のニュース

■大阪府の公有地売却、“公益性のはずが”マンション
大阪府が、公益性があるとして高知県土佐町の第三セクターに売却した千里ニュータウンの土地にマンションが建設されることがわかりました。
問題となっているのは、大阪府が、高知県土佐町の第三セクター『土佐産商』に売却していた豊中市の千里ニュータウンの土地で、７０数世帯が住むマンションが建設されるということです。
『土佐産商』は７年前、土地の南側およそ１，８００平方メートルを県産品販売店用地として、およそ３億６，０００万円で購入。
さらにおととし、２，２００平方メートルを３億８，０００万円で買い増しました。
大阪府は通常、一般競争入札で売却しますが、公益性があるとして随意契約で売却しました。
土佐町は「マンションは高知県産の木材を内装に使ったシックハウス対応型で、うち一室をモデルルームにする。営利目的ではない」と話しています。
しかし、２０００年当時のすぐ近くの土地の公示地価は、一平方メートルあたりおよそ４０万円で、売却代金の２倍であることから、府民からはマンションにするならもっと高く売れたはずという声も出ています。 (02/05 19:11)
http://www.mbs.jp/news/kansai_NS223200702051754510.shtml
No.14  
by 匿名さん　2009-05-04 20:44:00
工事現場です。下側の赤い鉄骨で、左側（東側）の斜面の土砂が落ちかこないように
作業しているのでしょうか？
元のサイズの画像を表示
No.15  
by 匿名さん　2009-05-04 20:48:00
「土佐産直サテライトセンター活性化事業」とマンション？あまり関連がないように思えるのですが？
そういえば以前ニュースに出ていたのを思い出しましたよ。もう２年たつんですか。
（前投稿、落ちか→落ちて）
元のサイズの画像を表示
No.16  
by 購入検討中さん　2009-05-06 22:21:00
>>13
「営利目的ではない。」

にしては、価格が高すぎるようですが。。。

土地代が、たったの７億４千万円なんですが。。。
No.17  
by 物件比較中さん　2009-05-07 11:24:00
土地代を破格に安く手に入れたのに売値が高値ということは建築費にお金をかけているのでしょうか？　それとも儲け過ぎ？　
物件自体はどうなんでしょうか？　オススメですか？　ダメですか？
掲示板も賑わってないし、何だか人気なさそうですよね・・・・
No.18  
by 匿名　2009-05-07 12:01:00
なんか、土地の不正取得まがいのにおいがプンプンします。法的にギリギリセーフだとしても、ボロ儲けなのは間違いないでしょ。
No.20  
by 匿名さん　2009-05-11 21:18:00
’マンションズ’さん
皆が重大な話をしているスレなのに、あなた一人で台無しじゃないですか！
No.21  
by ビギナーさん　2009-05-11 22:34:00
これって不正取得なんですか？？
No.22  
by 匿名さん　2009-05-11 23:57:00
当初と違う内容ならこれはちょっと問題ありでしょうね。
マンション建設なのに営利目的ではないというのは詭弁も
いいところでしょう。
名称も「土地産直サテライトセンター・・・」でマンションって。

府民の資産なのに。
No.23  
by 匿名さん　2009-05-16 08:59:00
「総戸数：７３戸、その他店舗」とあるのですが、「その他店舗は」
>>15
の左側の「とさ千里」ですか？
「駐車場：店舗用１２台」とあるのですが、とさ千里付近に作るのでしょうか？
使用料？駐車場の管理とかも不安材料。
No.24  
by 匿名さん　2009-05-23 19:18:00
>>13

この問題、あの『かんぽの宿』問題によく似てますね。
『かんぽの宿』問題（朝日新聞社サイト）
http://www.asahi.com/politics/update/0206/TKY200902050386.html

『かんぽの宿』の方は、鳩山総務相の意向により、譲渡契約が撤回されました。
このマンションの方は、橋下府知事は、何もしないのでしょうか？
No.25  
by 匿名さん　2009-06-13 21:47:00
大阪府が、“公益性”を理由に、公示地価およそ１６億円（一平方mおよそ４０万円×４，０００平方m）を半額以下の７億４，０００万円で売却した土地に建つマンション。

駐車場は地下に100%。ホテルのような内廊下。｢ワイドスパン」、｢メゾネット｣、｢ペントハウス｣など、マンションというより、まさに集合邸宅。
除菌ミスト式食器洗浄乾燥機、魔法びん浴槽、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機・・・。

“公益性”を謳うなら、生活に困っている貧しい人たちのためのマンションでなければ？？？
No.26  
by 購入検討中さん　2009-07-21 23:56:00
購入検討中ですが、気になる点としては
1. 東側に新しく建つ建物は、どうでしょうか？
2. 学区的には（保育園なども含め）如何でしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。
No.27  
by 物件比較中さん　2009-07-31 00:41:00
先日、私も見て来ました。色々書かれているようですが、私的には特徴があって
充分に検討できると思いました。購入検討中さんの１は、立替の分譲マンションが
建つそうです。２は、聞く事が無かったので分かりません。
ちなみに、西向きの3LDKが検討対象なんですが、西向きのメリット・デメリットを
教えて下さい。
No.28  
by 契約済みさん　2009-07-31 21:11:00
私は西向きの住戸を契約しました。

西日は気になったのですが、サンメゾンは眺めは西側が良いですよ。
No.29  
by 匿名さん　2009-08-02 11:06:00
ここの事業主、千里龍馬開発合同会社っていう会社ですね。
坂本龍馬が生きていたら何と言うか・・・。
No.30  
by 物件比較中さん　2009-08-05 14:11:00
27さん・・・西向きは夏暑いのが欠点ですが、反対に冬は午後に陽が入って暖かいそうです。　
西日がきついと家具などが日焼けすると嫌がる人もいるようです。
どうしても南向き、東向きが人気なので、西向き、北向きは値段が安いので買い得感はあります。
東側は大規模マンションが建つので不安で、西向きを買うべきか？他の向きのいい物件にすべきか？迷っています。
No.31  
by 購入検討中さん　2009-08-05 14:59:00
マンション西側の道路って交通量は多いのでしょうか？　ご存知の方がおられたら教えてください。
No.32  
by 入居予定さん　2009-08-05 15:31:00
交通量は多くない。

しかし、西側の眺めは…いいのか？？
オンボロの団地が立ち並んでいるのが丸見えだが。
東側は建て替え予定のマンションが目の前。
南側は、オンボロの新聞販売店。北側は良いかも。

眺望を期待するマンションではないだろう。
No.33  
by 購入検討中さん　2009-08-05 20:39:00
そうですね。　北側は箕面の山が見えるというものの全体に眺望は期待できないですね。
眺めのいいのはタワーでしょう。
No.34  
by 匿名さん　2009-08-08 18:16:00
>眺めのいいのはタワーでしょう。
北浜のマンションなんか確かにドッシリしていて良いかも。
ここのマンションは、眺望を期待するマンションではないですね。
No.35  
by ほんとうは南希望　2009-09-05 23:15:05
東側の購入を検討中ですが、やはり東側に建つ10F建てが非常に気になります。
確かに、西側は冬あたたかいというメリットもあるし、建物がたつのなら東でも西でも日照は同じなのかもしれないし、実際、西側のほうが間取りもよく、値段設定も高めで人気もあるようです。

あまり向きにこだわる必要もないのかもしれませんが、なんとなく朝日が差し込む家のほうが健康的な気がして、決めきれないでいます。

1. 日照にくわしい方、隣に10F建物があっても朝日は期待できますか？　（竹林で20m、狭い道路1本分くらいは離れているようです）

2. 東側購入を決めた方がいらしゃったら、決め手を教えていただけませんか？

よろしくお願いします。
No.36  
by 物件比較中さん　2009-09-06 10:44:42
我が家は西向きを買おうかどうか迷っています。　西日も夏の暑さが心配ですが、東向きは午前中は日が入るだろうけれど午後からは冬が寒いかなあという気がします。　
もちろん我が家も南向きが一番の希望ですが・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】う
No.38  
by 契約済みさん　2009-09-07 18:41:24
ほんとうは南希望さん

東向きを購入した者です。
朝日に関してですが、営業さんが実際、朝に確認してくれたりしたのですが、
階数によっては、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。
最終的には、間取りが気に入っておりメニュープランの期限もあり決断しました。
回答になってないですよね・・・・結局間取りで決めたので（笑）

ただ、建物が立ち上がってきてみてみたらイメージしていたより東側との距離が
あったので少しほっとしています。
No.39  
by ほんとうは南希望　2009-09-09 22:26:16
>>38 契約済みさん

書き込みありがとうございます。

具体的に、何階以上だったら大丈夫なのでしょうか？よかったら教えてください。

あと、東向きが西向きより人気なのは普通かと思っていたら、冬場寒いという欠点もあるのですね。勉強になります。
No.40  
by 契約済みさん　2009-09-10 10:41:43
＞＞ほんとうは南希望さん

あくまでも、営業さんが現地を何度か確認してのイメージなので、
参考程度とのことでした。

前回の訂正
「階数によっては」、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。
　　　↓
「低層階は」でした。

何階以上なら大丈夫というのは残念ながらわかりません。。。
ちなみに私は低層階です！


No.41  
by ほんとうは南希望　2009-09-13 21:54:33
>>40契約済みさん

ありがとうございました。
間取りが決めてということは、メゾネットタイプなのかなとお察ししました。
ペントハウス、メゾネット、三方向解放タイプを除くとどれも五十歩百歩なのですが、特に千里中央は高い買い物になるので迷いますね。。。
そのかわりある程度年数が経っても資産価値が落ちないのではと期待はしているのですが。
No.42  
by 物件比較中さん　2009-09-22 09:08:52
千里中央の物件は古くなっても資産価値が落ちないし売りやすいというのは本当なのでしょうか？　それを理由に物件価格も高いですよね？

ここの東向きは竹林もあっていいなあと検討物件の一つにしているのですが、地下機械式駐車場ってどうなんでしょう？
No.43  
by 物件比較中さん　2009-09-23 21:26:13
千里中央の近隣物件と比較すると、設備面やブランド力で地味だなという印象なので、価格面でもっとお得感があればと思うのですが・・・
値引きは期待できそうでしょうか？？
No.44  
by 匿名さん　2009-09-23 22:30:18
確かに地味というか渋いマンションですね。　無駄なものは省いたシンプルなマンションだと営業さんから聞かされましたが、今どきのマンションにありそうなものが全くないのも淋しい気もします。
値引きは今のところないそうです。　竣工までまだ１年近くあるので、値引きがあるとしてももっと先でしょうね。
No.46  
by 物件比較中さん　2009-09-28 10:11:18
最近おとなしいと思っていたマンションズさんは名前を変えてまたあちこちに出没いるんですね～

内廊下は静かでいいと思いますが、他のマンションの営業さんから臭いが篭るという指摘を受けました。
どなたか内廊下のマンションにお住まいの経験のある方、実際はどうなんでしょうか？
No.47  
by 内廊下マンションの住人　2009-09-28 11:45:57
内廊下は良いですよ～。
普通は換気扇があるので臭いがこもるなんてことはありません。
ウチは空調も効いています。
ホテルを想像していただければわかりますが、廊下が匂うなんてことはないですよ。
外廊下みたいに雨風が入り込みませんし、虫も入りません。
No.48  
by 物件比較中さん　2009-09-28 17:10:50
４７さん、ありがとうございました。
雨風や寒さの心配がないのでいいですね。　古くなったときの臭いが心配だったので、安心しました。
No.49  
by 匿名さん　2009-10-24 06:23:28
東側の建てかえするんですね。そうすると、このマンションの東側はもとから測道から見られ
隣のマンション？からも見られるんですね。
No.50  
by 物件比較中さん　2009-12-13 00:19:39
メゾネットを買われた方はいらっしゃいますか？おおよその金額を知りたいんですが。
No.51  
by 検討者　2010-02-17 19:35:44
遅ればせながら、こちらのマンションの立地、間取り、仕様が大変気に入りました。
もう残り戸数少ないですよね？
西向、低層階でも検討したいなと思います。とりあえず近々モデルルーム＆現地に行ってみます。
No.52  
by 匿名さん　2010-02-17 20:43:28
だいぶ売れ残ってるから慌てなくても大丈夫ですよ
No.53  
by 匿名　2010-02-18 11:09:57
そうなんですか？東側の建て替え以外にも何か問題があるのでしょうか？
No.54  
by 匿名　2010-02-19 10:04:57
西側の団地とマンションの間の道路幅はどの位なんでしょう？
西側団地もいずれは老朽化による建て替えがあると思うのですが、その場合でもマンション西側の日照に影響ないのなら購入を本格的に検討したいのですが。。
No.55  
by 匿名　2010-02-19 17:28:03
レス連投すみません。
今週末時間が取れたらモデルルームへ行く予定です。
お忙しい所申し訳ありませんが、購入者様の決め手となった所なども参考に検討させていただきたいのですが．．．どなたかレスお願いします。
No.58  
by 検討中　2010-03-04 12:32:53
ここスレ盛り上がらないですね。そんなに人気ないんですかね？
千中で結構駅近なのに。現地見に行ったら、ヤマダ電機からすぐの所なのに閑静な感じで立地は悪くなかったですが、共用設備とか無い割りに価格が高めだからかな？
No.59  
by 匿名　2010-03-04 12:47:58
とりあえず外観は何かの施設か病院みたいな印象です
No.60  
by 匿名　2010-03-04 13:05:52
確かに外観ちょっと地味でした。白タイルで良く言えばシンプルなんですが。完成したら植栽なんかで少しは変わりますかね？
No.61  
by 匿名さん　2010-03-04 15:22:38
南向きの部屋は、外から丸見えですね。

特に交差点で信号待ちしていると、信号機の向こうに見えるもんだから、嫌でも目に入っちゃう。
No.62  
by 匿名　2010-03-04 17:06:35
とか言って、本当はここの南向きの部屋が欲しいんでしょ。売れ残って値引きされたらいぃな〜、とか思ってるくせに(笑)
No.64  
by 匿名　2010-03-04 19:27:39
しかし、イマイチ決め手がないと言うか特徴がないと言うか。
魅力は内廊下と地下駐くらいだが、それくらいなら他物件も見つかりそうだし。て事でモデルルームすら未だ行ってない。
No.65  
by 匿名さん　2010-03-07 06:47:03
総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？
店舗用12台の駐車場スペースも書いてありますが、夜中なんかたまり場にならないでしょうか？
あと施工会社に「大日本土木株式会社」とあるんですが、信頼できますか？
No.66  
by 契約済みさん　2010-03-08 09:28:24
＞o.65 by 匿名さん

総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？


アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
No.67  
by 物件比較中さん　2010-03-08 10:12:57
＞ No.66 by 契約済みさん

本当ですか？
だったらうれしい
No.68  
by 61　2010-03-08 22:28:28
>>62
バレたか。

最上階の南向きが8500万なら買いたいなー。

No.69  
by 匿名さん　2010-03-11 19:53:57
>アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
え、なんかいやだなあ。やっぱり２４時間開いているんですよね。
うるさそうだなあ。う～んでも、新築のマンションに最初からあるの・・・
「とさ千里も帰ってきます」と看板があったなあ。ゴミとかもたくさん
出るのかなあ。店舗用駐車場もいつも満杯に思えるなあ。
No.70  
by 契約済みさん　2010-03-17 20:29:17
東向きを購入したものです。

決め手になったのは、

・千里中央から徒歩10分以内
・販売戸数が適当（多すぎると意見がまとまらないし、少なすぎると管理費等滞納者がでたときに困るため）
・コンシェルジュ等がないので管理費が高くない
・外の駐車場ではないので、修繕費が高くない
・ワイドスパン
・内廊下
・床の厚さが他のマンションより厚いこと
・商業地区ではないので固定資産税が高くない
・静かである
・なんとなくセキュリティーがしっかりしてそう（エレベーターキーなど）

ディスポーザがなかったり、外観は正直変だな~って思いますが他の物件や中古を色々みた結果
サンメゾンに決めました。

検討されている方の参考になればいいのですが。。。



No.71  
by 匿名さん　2010-03-19 21:54:03
東向きを購入されたのですか。東向きは以前から小道を挟んだところが
立て替えが進んでいますが、影響はないですか。もともと小道（歩道）が
あるので低層階では見られそうに思いませんか。
そして、静かさでは、ちと、中途半端なとこにあると思いませんか。
（もう少し北側に位置してたほうが良かったように思いますが・・）
あと、どうも店舗が気にかかりますね。
No.72  
by 契約済みさん　2010-03-22 20:38:15
東向きを購入したものです。

隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。
ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。

東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。

静かさについてですが、前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。
私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。

店舗は、マンションの工事前に営業していた土佐の物産店がまた営業するそうです。野菜や魚などを扱っているみたいですので、便利かなと考えてます。


No.73  
by 匿名さん　2010-03-25 20:10:12
東側の公団建て替えの説明会に出てないからはっきりわからないが
建物の立ち方によっては、やっぱり見られるんでしょうね。
太陽の当たり具合もどんなものか。
静かさに関しては、確かに新御堂筋から離れているから、
ましかもしれませんね。

店舗ですが、魚なんかもあつかっているんですか。
ゴミとかは、マンションと別のところであつかうんですよね。
普通の店舗のみだったら、深夜はやってないから、下手に
店舗用の駐車場に止められることはないんでしょうかね。
No.74  
by 匿名　2010-03-26 00:28:43
実際のところ、半分ぐらいは、売れているのでしょうか？
No.75  
by 契約済みさん　2010-03-27 03:31:22
東向きを購入したものです。

東側の公団建て替えは気になりますよね。

お部屋によっては、見られる可能性があるかもしれません。

日当たりについては、距離がある程度ありますので、そんなに心配されなくても大丈夫ではないかと思います。

店舗用の駐車場については確か、「駐車できないような状態になる」と営業の方がおっしゃってたような。。。

確認してみますね。

ゴミは別回収です。

先日、販売戸数を確認したのですが、半分以上は売れてました。

No.76  
by 匿名さん　2010-03-27 08:23:40
現地を見に行ってきました。
>東側の公団建て替えは気になりますよね。
案外大規模な立て替えみたいですね。またもともとこちらのマンションの方が
低い場所になるんですね。

マンションと店舗はくっついているんですね。少しは空間があるのかなあと思いましたが
なさそうですね。店舗はオーナーみたいなものになるんでしょうかね。
価格もそこそこ高そうですし、近辺の戸建ても検討の余地がありそうですね。
No.77  
by 匿名　2010-03-27 11:11:00
近辺の一軒家を検討出来る資金がある方が、うらやましい。
あの近辺の北町は良いですね。
No.78  
by 契約済みさん　2010-03-27 18:48:35
東向きを購入したものです。

知り合いが東側の公団建て替えマンションの地権者の方で、お話を色々聞いてみると、
北町は良い所（フラットだし、立地や環境が良い）だと伺っているので、予算内で購入できるマンションに決めました。

近辺の一軒家に住まわれてる方は本当にうらやましいですね。

お子さんがいらっしゃる方で幼稚園をお考えの方は、せんりひじり幼稚園に優先的に入園できるようですよ。

東側の公団建て替えは、全部で３棟建つ予定のようです。

サンメゾンは低い位置にあるのを利用して、地下駐車場を設置しているようです。

店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。
No.79  
by 匿名　2010-03-28 23:00:34
部屋の間取りがワイドスパンで開放感がありいいなぁと思いますが、あまり人気ないのですかね？
値引きがあれば検討候補に入るのですが。
交渉された方いらっしゃいませんか？
No.80  
by 購入経験者さん　2010-03-30 20:35:03
私は阪神間の他の都市で、
駅から５分以内の地に、
ペントハウス仕様のマンションを購入しました。
ルーフバルコニーも約１４０平米あります。
４ＬＤＫの内、４室が南向きです。
西側のガラスには六甲山がいっぱいに広がっています。
但し、値段はここの約半値です。
それにしてもこの物件高すぎやしませんか。

No.81  
by 匿名　2010-03-30 23:35:26
80さん、いいですね。羨ましいです。
差し支えなければ、どちらの駅か教えていただけませんか？
No.82  
by 購入経験者さん　2010-03-31 19:32:26
80です。
阪神間の中核都市とだけお答えしときます。
No.83  
by 匿名　2010-03-31 19:37:45
尼崎w
No.84  
by 匿名　2010-03-31 20:06:06
> 80, 82

すばらしい物件のようですね。
折角の検討板なのですから、具体的に比較できるようにもう少し情報を開示してもらえませんか。
本当によければ、そちらを本気で検討したいのですが。
今のままでは、情報として不完全すぎです。
No.85  
by 匿名さん　2010-03-31 20:20:46
公団の立て替えは、地上１２階、地下２階とかでしたっけ？かなり影響が出そうですね。

>店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。
どのようなところと第３セクターになるんでしょうか？複雑そうですね。
土地とかは、誰の持ち物なのでしょうか？
No.86  
by 匿名　2010-03-31 21:21:52
たしか高知県だよね？
広告とか、全面龍馬だし。
No.87  
by 購入経験者さん　2010-04-01 07:00:43
80です。
残念ながら、本物件は完売しました。
でも例えば、箕面辺りにかなり広めでお安い物件も出ているようですよ。
No.88  
by 物件比較中さん　2010-04-01 11:44:24
ここプラス2、3分千中から歩く物件見に行きました。一長一短ですが、新駅ができるなら駅近の可能性有りで、ここより価格は抑えられますね。
内廊下にこだわるなら、ここかなぁ。ギリギリでゆとりの無い生活なら本末転倒だし悩みます。
No.89  
by 匿名　2010-04-01 12:37:42
>88
そこ箕面市だから(笑)
No.90  
by 匿名　2010-04-01 13:00:30
豊中市と吹田市ならまだしも、箕面市とでは．．．
箕面市の物件で営業トークで言われる北急の延長はまだまだ先、早くて2018年とかだったはず。
No.91  
by 匿名　2010-04-01 14:38:34
早くて2020年。しかも箕面市からの希望。
大阪府と北急は消極的で実現は不透明。
No.92  
by 匿名　2010-04-01 19:24:58
そもそも船場の物件なら、ここから2、3分じゃ無理だよ。競歩選手じゃないんだから。
No.93  
by マンコミュファンさん　2010-04-01 20:35:30
>>92
落ち着いて。
>ここプラス2,3分歩く
と書いてあるだろ。

しかし、実感的には、サンメゾンのほうが圧倒的に駅からは近く感じると思うけどね。
No.94  
by 匿名　2010-04-01 20:52:35
そっか。ここを経由してのプラス2、3分と勘違いしてしまった。すまん。
にしても、船場の物件はヴィソラ行く時に新御堂から見た感じでも、千中から少し遠い感じがする。
ここはヤマダ電機からすぐだからか、思ったより近かった。
No.95  
by 匿名さん　2010-04-01 22:27:19
店舗は第三セクターの土佐千里です。　以前ここで営業していたようですが、現在はマンションＭＲの隣で仮営業しています。　数回利用しましたが、値段は高めですが商品は良い物が多いです。　鰹のたたきは注文してからたたいてくれるので美味しかったのですが、自分のマンションのすぐ横では・・・とちょっと引いてしまいました。

数日前のＴＶ東京のワールドサテライトで土佐杉を使った差別化マンションとして取り上げられたそうです。　残念ながら私は見逃してしまったのですが・・・
No.96  
by 匿名　2010-04-02 06:29:05
姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。


No.97  
by 匿名　2010-04-02 06:29:18
姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。


No.98  
by 匿名さん　2010-04-02 21:22:25

ＴＶでは土佐杉を使っているのに分譲価格はリーズナブルと言ってたそうな。　東京のマンション価格に比べたら安いのかもしれませんが。
土佐千里とは別に１階の１室に土佐杉の事務所みたいなのができると以前聞きました。
第三セクターだから大阪府が安く土地を売却したのに分譲マンションを建てると問題になったという書き込みが以前ありましたね。　マンションだけだと当然問題になるから高知の物産店＋土佐杉の販売事務所を作ったということかも。
No.99  
by 購入検討中さん　2010-04-04 11:47:39
西宮の駅前（夙川、苦楽園）坪単価よりも千里中央の方がはるかに坪単価高いですよね？でも千里より西宮の方が一般的に高級イメージですよね？だったら西宮を買った方が得なような・・・
No.100  
by 匿名　2010-04-04 12:05:50
イメージ重視で購入？通学通勤に支障がないなら、それも選択肢で良いのでは？
うちは車通勤なので、西宮あたりだと通勤が少し遠いから無理かな。
No.101  
by 匿名さん　2010-04-04 15:15:10
以前見た｢住んでよかった町、関西」では西宮が１位、豊中が２位でした。　
西宮もいいけど、我が家も通勤や実家への車の便などを考えて千里中央が便利です。
イメージよりも人それぞれの生活スタイルにあった便利な場所というのがマンション選びには大切ですね。
No.102  
by 購入検討中さん　2010-04-04 15:36:01
なるほど　よくわかりました。サンメゾンも考慮に入れていきたいと思います。
No.103  
by 購入検討中さん　2010-04-04 16:39:06
指定校の市立北丘小学校、市立第八中学校はどんなかんじでしょうか？
生徒数が少ないようですがその分アットホームというか、地域に大事にされている学校であればいいのですが。
No.104  
by 匿名さん　2010-04-04 18:41:09
豊中は場所を選ばないと。特にこの辺りは団地が多い地区。収入格差は学校も荒れやすいので念頭に置くべき。駅の西側の物件にも言える事だが。
便利さを取る人には○だ。
No.105  
by 匿名　2010-04-13 20:24:44
場所もそうだが、マンション自体も考えなくっちゃ。
とさ千里という店舗もあって、別の事務所もあり、アコムなどのサラ金の無人店舗もある。
価格も高い。東は公団の立て替えが進んでいる。その間には歩道があり歩道の方が
高さがある。地震で崩れることはないんでしょうね？
No.106  
by 匿名　2010-04-13 23:42:17
アコムは本当？
わざわざ売れない様な条件にするのは、ちょっと信じられない。

No.107  
by 匿名　2010-04-14 00:25:37
億で売出ている部屋あるのに、サラ金を入れることはないでしょ。何の情報も無いがイメージで。



No.108  
by 匿名　2010-04-14 06:06:08
うそだったのか？
No.109  
by 物件比較中さん　2010-04-16 00:21:22
こことプライムとレジデンスで死ぬほど迷ってます。みなさんならどれにします？
No.110  
by 匿名さん　2010-04-16 00:56:02
＞109

それなら死ぬ
No.111  
by 匿名　2010-04-16 01:30:12
私もその三物件で悩んだ時期もありました。
ある程度の条件の部屋は5000万〜ですよね。
営業にも約6000万の部屋を勧められ、余裕かと思ってたが断念しました。頭金にもよりますがローン上限範囲や営業の言ってる事を鵜呑みにすべきでは無さそうです。実際家を買った知り合いに聞きました。
因みに年収約1000万で4000万の物件を探し始めました。
No.112  
by 匿名　2010-04-17 06:42:25
チラシ入っていたよ。「総戸数／７３戸、その他店舗」「駐車場／住宅用７５台・店舗用１２台」
店舗用駐車台数１２台は多いね。通常その部分の土地の固定資産税とかはとさ千里が払うのかなあ？
No.113  
by 匿名　2010-04-17 12:21:44
>109

私もELDO、プライム、レジデンスの3つを迷いました。
全てを満足する物件はないので、何を最優先し残りの条件が妥協できる範囲か、で検討しました。

利便性でこのエリアを選んだという原点に立ち戻り、駅からの時間を最優先しレジにしました。
駅１分（傘いらず）が私のキラー条件でした。
No.114  
by 物件比較中さん　2010-04-17 20:56:29
それ問題物件だから…

安全の為なら多少は駅から歩くの苦になりません。
No.115  
by 匿名さん　2010-04-18 09:05:30
> 109

私も北摂のマンションをいくつか候補にあげて検討しました。
まず南向きであることと立地のよさの2つを最優先し、後はトータルでバランスのとれた物件と思えるものを選びました。結果、駅から近く、かつ駅周辺の喧騒から少し離れたプライムに決めました。
中の設備や外観は個人の好みですので、やはり恒久的に変わらない要素が重要になると思います。
No.116  
by 物件比較中さん　2010-04-18 11:44:00
窓を閉めれば、この３つなら騒音は問題にならないレベルでしょう。

窓を開けると、プライムもELDOも駅周辺の喧騒からは離れますが、道路側の部屋は
交通量しだいでうるさいようです。プライム検討板によると、数分に1本のバスが通る
北側棟は音＋排ガスが気になるようですね。
No.117  
by 物件比較中さん　2010-04-18 13:03:08
軽いぜんそく持ちの私は身を持って体感しました。
プライムやレジデンスの辺りは咳が出て住めない感じでしたが、サンメゾンとインプレストは大丈夫そうでした。
通勤や生活に圧倒的に便利な千里中央にするか、住宅地にするか検討中です。
No.118  
by 匿名さん　2010-04-21 19:43:31
このマンション
床厚は260mmとありますが、LL40相当でしょうか？
壁厚は150mmって微妙では？
耐震等級はどれ位でしょうか？１？
No.119  
by 匿名　2010-04-22 19:41:12
東側の建て替えが気になります。パークハウス 新千里 ヒルズかな？販売時期等の情報お持ちの方おられたら、情報提供を宜しいお願いします。

No.120  
by 匿名　2010-04-22 19:56:55
パークハウスは、三菱地所が撤退するから、作わないのでは？
ベリスタ 新千里北町 とかにかわるのでは？単なる感ですが。


No.121  
by 匿名　2010-04-25 00:37:03
ベリスタは高槻は好調だったが、千里吹田？が苦戦中。この辺りに手は出さない可能性の方が高いと予想してますよ。
個人的には団地に囲まれる暮らしは避けたい・・・でも千里中央にはひかれるので悩みます。
No.122  
by 匿名　2010-04-25 20:00:15
隣の建て替えの話題ですか？
皆さん、このマンションには、既に興味無いのかな。建物は良いと思います。
ただ、私も千里中央で家買うなら、隣の建て替えかな。お金あれば一軒家がいいですが。

No.123  
by ご近所さん　2010-04-25 21:25:49
>>122　さん

建替えは、もともと団地に住んでおられた方の分を余計に負担するので、普通のマンションの2～3割増しになるようですよ。良い向きや間取りのところも、元の住人の方々が優先されるのだそうです。

なので、建替えでないマンションのほうが、価格的にもしがらみ的にもよいわけで、このマンションも建替えでないところがひとつの利点かと思います。
No.124  
by 匿名さん　2010-04-25 21:35:27
>123
それはそうですね。

南千里駅前のブランズ南千里は好立地にも関わらず大変な状況になっていますし。
No.125  
by 匿名さん　2010-04-25 22:10:11
＞１２４
そうですね。

地権者付き建替えマンションは、新しく購入する人々が元からいた、
地権者の、建物代金を賄う様になるので、どうしても割高になる。

あまり割高に成ると売れなくなるので、少しでも抑えるため、
必然的に、施設や建物が安っぽい物に成る様ですね。

安っぽいのに割高。今その見本の様に言われて居るのが、ブランズ南千里です。
No.126  
by 匿名さん　2010-05-02 19:30:07
隣の建てかえってこのことかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200810/1m1-j.htm

建物完成予想イメージなんかみたら、かなりこっちのマンション
朝なんか日陰になりそうだね。
No.127  
by 匿名　2010-05-02 21:28:29
横が売りだす前に売り切らないとまずい。
ここまで売れ残りは、想定外では？
ということで、値下げ期待します。


No.128  
by 匿名　2010-05-05 06:56:22
値下げは、しないんじゃないのか？もう買った人もいるだろうし。
もともと安く買った土地をかなり高く売っているみたいだから値引きなんて
もうとう考えていないんじゃないか？
No.129  
by 匿名　2010-06-02 01:45:51
パークハウスがかなり楽しみです
No.130  
by 匿名　2010-06-02 19:32:14
パークハウス千里中央 と決まったみたいですね。
地権者さんの管理HPにありました。価格次第では、即完売も有り得ると思います。
が、高額設定でしょうから、売り切るにはしばらくかかるのかな？

No.131  
by 賃貸住まいさん　2010-06-05 14:39:10
パークハウスも価格はかなり高いのではあるまいか。地権者の等価交換も相当の額だったらしいし、戸数も多いし。

安ければ売れるだろうが、即完売の価格設定は期待できないな。逆に高すぎて、こことかプライムステージとかが売れるかも…とも予想する。

千里中央～桃山台～南千里は明らかに供給過剰なので、強気では売れないよ、このご時世。
No.132  
by 匿名　2010-06-05 20:58:35
同感。
パークハウスが売り出したら、割安感がでて、ここ売れると思います。


No.133  
by 匿名　2010-06-06 01:31:02
プライムステージとサンメゾンと パークハウスが 千里中央の 高級新築マンションってことかな。この三つの価格は同じくらいだと思われます。
No.134  
by 匿名さん　2010-06-06 23:17:16
東芝社宅跡もその仲間入りかな。東丘住宅はもうちょっと先か？深谷第3はどうなったのかな？
No.135  
by 匿名　2010-06-07 17:03:10
東丘住宅はグランドメゾン、深谷第3は日建が監修なので、どちらも高級路線でしょう。
東芝社宅後地は、どこのデベロッパでしょうか？


No.136  
by 匿名さん　2010-06-07 23:25:05
東芝不動産＋野村不動産です。
No.137  
by 匿名　2010-06-08 02:48:49
高級かー。プライムは値段は高級だが個人的には外観が安っぽい。まわりのどのマンションよりも…。
ここやパークハウスはどうですかね。まずは値段相応なものを期待したい。
No.138  
by 匿名　2010-06-08 20:06:25
千里中央で、高級マンションといったら、タワーとレジデンス では？
No.139  
by 匿名　2010-06-09 01:49:30
千里タワ―に魅力も感心もない。高級？なのか？ ぐらい。

レジデンスや プライムステージより 千里中央北側の サンメゾン パークハウスが 環境的にいいのでは？
No.140  
by 匿名さん　2010-06-10 00:28:01
ここの隣にマンションが１３階のできれば、東南は日陰になるのでしょうか。
あるいは眺望が悪くなるのでしょうか。
No.141  
by 匿名　2010-06-11 06:06:35
>眺望が悪くなるのでしょうか。

たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。
No.142  
by 匿名　2010-06-11 06:19:14
実際、ここ売れてるのかな？


No.143  
by 140　2010-06-12 19:53:29
>>141
>>眺望が悪くなるのでしょうか。
>たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。

レスありがとうございます。
参考にさせてもらいます。
No.144  
by 匿名さん　2010-06-13 00:02:56
ここは元々眺望を気にするマンションじゃないだろ。あっても南向きの上層階と北向きの上層階。
東は、ここよりも地面が高いかつパークハウスができる。西は団地。南は古い新聞販売店。
No.145  
by 匿名さん　2010-06-13 11:36:01
確かにここは眺望を期待するマンションじゃないでしょう。ただ、現地ルームを見に行きましたが、北向きの部屋からは視界の７割程度が緑（箕面の山や公園・街路樹）であり、かなり良かったですね。今も北摂在住ですが、北摂は北向きの眺望が良いですね。
あと、マンションの内外装ともに、すこしデザイナーマンションっぽい雰囲気があって、シンプルな大人向きの印象を受けました。
気になっていた西の団地は、一度団地内を歩いてみることをお勧めします。それぞれの団地間にゆったりとした緑（樹木）の空間があり、良い空間と思いますよ。
No.146  
by 匿名さん　2010-06-13 13:53:54
全ての方角の部屋を見ましたが、ここは北西角が良いですね（北西角は残り１戸みたいでしたが．．．）。
パークハウスは大規模すぎることと、元の地権者が優先されることなどなどから、検討対象外でした。
パークハウスとエルドとは、たしか設計会社が同じかなにかで、エルドのＭＲには、パークハウス完成後の模型も用意されていましたよ。
千里ＮＴ界隈（住居地区）では、日照権の規制がかなり厳しく定められているようで、パークハウスの設計もエルドを考慮した作りになっていましたね。気になる人はＭＲで確認してみれば。
No.147  
by 匿名さん　2010-06-13 16:30:59
レジデンスを検討していましたが、さすがに新御堂の真横は現地で見るとかなり辛いです。環境面では、やはりサンメゾンが一番かな。
１ヶ月半前ぐらいにＭＲに行った際には、８割程度が売約済みでしたが、まだ残っていますか？
No.148  
by 販売関係者さん　2010-06-18 00:48:19
タワー＞レジデンス＞プライム＞パークハウス＞サンメゾン　　坪単価でいうと、こういう序列になります
No.149  
by 匿名　2010-06-18 01:40:14
128様

西町のプラウドはどの辺でしょうか？


No.150  
by 匿名　2010-06-18 01:41:44
↑
148様の間違いです。
失礼。

No.151  
by 匿名　2010-06-20 01:16:23
プラウドは、さすがに中環に近すぎて音とかどうなんでしょう？
サンメゾン見てきたけど、静かでしたね。あと、一直線の内廊下は大人な感じで良いです。なんか外廊下物件はもう賃貸マンションに見えちゃいますね。
No.152  
by 匿名　2010-06-22 01:41:06
しかし内廊下はメンテナンス、管理費でしっかりしないと 箕面観光ホテルのような 薄汚れたへんな雰囲気でますから 気をつけて下さいね
No.153  
by 匿名　2010-06-22 18:06:00
そうですね。内廊下はやはりメンテナンスが重要ですね。タワーもレジデンスも内廊下。欧米やアジア各国では当たり前の内廊下がやっとって感じですね。
メンテ計画と清掃内容は確認しておくと良いでしょう。
No.154  
by 匿名　2010-07-10 13:34:07
今日 内覧会行かれた方 いらっしゃいますか？
No.155  
by 匿名　2010-07-12 01:19:54
このスレ あまり 賑わいませんねー
No.156  
by 匿名　2010-07-12 10:23:03
マンションの造り、立地は良いけど、一階の店舗が、ぱっとしない。
また、姉妹都市ということで、土佐をアピールするための土地に、マンションを建てる男気の無さが、イメージ悪いと思う。
50戸も良く売ったと思います。かなりの善戦。

No.157  
by 匿名　2010-07-12 21:15:59
引渡し、無事に完了しました。やはり、満足感ありますね。内廊下、地下駐車場、広いバルコニー、良いですね。
No.158  
by 匿名　2010-07-13 01:26:32
内覧会行きました。契約者さん多数おられて なんか すごく品が良さげな方ばかりでした。
No.159  
by 匿名さん　2010-07-13 13:17:03
そりゃそうでしょう。
ここは北摂有数の高級マンションですよ。
No.160  
by 匿名さん　2010-07-14 05:59:29
>北摂有数の高級マンション
？？？　価格が高いだけでは　？？？
安く土地買って、高く売る。もうかったね、事業主さん。
でも隣がデカそうなん建てるみたいだね。
No.161  
by 匿名　2010-07-14 06:11:23
160様

159さんは、嫌みで書いたんでしょう。たぶん。

No.162  
by 匿名　2010-07-14 11:39:18
まあ、いろんな意見があるでしょう。一度見に行ったのですが、派手さはないけども、シンプルで落ち着いた雰囲気で良かったですね。70戸程度という、いわゆる大型マンションではないところも良いですね。大型サイズでは、大人な雰囲気は無理でしょうから。
No.163  
by 匿名　2010-07-16 18:23:58
確かに、大型サイズは現代版の団地ってとこか。適当なサイズは大事。駐車場まで距離があったりすると、最悪やし。
No.164  
by 物件比較中さん　2010-07-19 11:50:01
サンメゾンとプライムステージの内覧をしてきました。
サンメゾンはパークハウスがどうできるのか不安がありますね。
ただモデルルームの北向きの角部屋の景色は緑が優雅に見えてよいですね。階層も上なので団地も気にならないですし。
プライムの外観は大型マンションならでは立派に見えますね。リビングも広い形だったのでいいモデルルームですね。夕方で交通量が多いせいか音が気になりましたが。
ややプライムのほうが割高な感じがしましたがどう感じられますか？
No.165  
by 匿名　2010-07-19 13:26:40
私もプライムとサンメゾンを見てきました。
プライムのコンクリむき出しの外見は好き嫌いが分かれますね。私は無機質な感じで良さが理解できませんでした。
敷地の2辺をバス通りに囲まれ、数分に一本の頻度でバス停や信号に止まったバスが吹かすので、特に東側の棟は騒音がすごかったです。プライムの検討板でもしばしば議論されています。騒音を気にする人には向いていないと思います。
No.166  
by 物件比較中さん　2010-07-19 23:34:04
今日の夕方にも見に行ったのですが第一印象とは変わるものですね。たしかに美術館のような感じで高級感というか単に大きな建物でした。
西町は交通量が多いのでしょうか。単に３連休で混んでただけなのでしょうか。平日も変わらないのでしょうか。
No.167  
by 匿名　2010-07-25 21:42:10
完売したのかしら
No.168  
by 匿名さん　2010-07-25 21:46:19
まだあるようですよ。
でもあんまり広告でないですね。
パークのお客さんが流れてくるのを待つのかもしれませんね。
No.169  
by 匿名さん　2010-07-25 22:56:14
HPより現物のほうがよかった。
No.170  
by ご近所さん　2010-07-26 14:04:43
サンメゾンは、いわくつき付きの物件なので買う気になれません。
西向きがメインの物件の割に価格が高すぎます。

毎日マンションに前を通りますが、あまり売れてないようですね。

東向きには大規模なマンションでできますし、、、

学区は、保育園、幼稚園は近いです
保育園は評判良いです

小学校は北丘小ここは小学校に敷地内に障害者の訓練所がありあまり環境がいいとは思えません
中学校は八中　レベル的にはいいと思います。

でも価格がぼったくりです

西町に、プラウドできますね。ここはかなり人気で3ＬＤＫで3000万円台・・・・人気の間取りは抽選になるようですが興味あります。

No.171  
by 購入検討中さん　2010-07-26 19:28:59
私も現物を見に行ったが建物はかなり良かった。玄人好みの部分に金をかけている印象。
西町とは違って、前の道路も交通量（特にバス）が少なくて静かで良い。
この建物仕様ならもっと上手く宣伝できるのでは。正直、宣伝べた・・・かも。
残り２０戸弱ぐらいみたい。
No.172  
by 匿名　2010-07-26 20:50:45
引越し屋さんによると、お盆が引越しのピークみたいです。地下駐車場を見ると、徐々に住民が増えてきてるようです。ここはホントまわりの緑がキレイですね。
No.173  
by 匿名さん　2010-07-27 01:29:34
残り20戸もあるんですか？
10戸強ぐらいかと思っていました。
西町よりかなり車どおりが少なくて静かですね。

プラウドいいですか？？
床暖房ないし駅からやや遠い。
パークハウスが徒歩5分でサンメゾンは7分。
あんまり場所変わらなくないですか？
価格はこんなもんが千里中央の相場かと思っていました。パークハウスも230万～240万/坪ぐらいと予想してるのですが。80平米4000万切るのはかなり安いですね！！！
No.174  
by 匿名さん　2010-07-27 01:35:15
失礼しました。
３LDKで72平米前後3,900万台ですね。
ちょっと読む限りその眺望はないです。比較になりませんでした。
No.175  
by 購入検討中さん　2010-07-27 08:51:17
１ヶ月前ぐらいでは、残り２０戸弱でした。
プラウドは全く比較対象外でしょう（音、場所、仕様）。
実際歩いたら、千里中央北改札からサンメゾンまで、６分半程度だった。
パークハウスの５分はあやしいかも．．．
No.176  
by 買い換え検討中　2010-07-27 14:32:06
サンメゾン・・・外観が安っぽい

買うならパークですね。ここより価格上がるでしょうが将来的にはいいと思います。

No.177  
by 近所をよく知る人　2010-07-27 14:40:18
学区・・・北丘小学校ですが、北丘は数年後には東丘と統合するようです。
北町の公団は高齢化が進み、子供が少なく今は１クラスです。
でも、東丘の方がレベル、環境共いいと思います。

No.178  
by 物件比較中さん　2010-07-27 18:10:46
サンメゾンとパークハウスはターゲットが違うので競合しないのでは。

サンメゾン
・小規模：７２世帯
・完全地下駐車場、内廊下、国産杉材、メゾネットなどプライベート仕様

パークハウス
・大規模：３５０世帯？、三棟建て
・敷地内公園や共同施設など、ファミリー仕様
・敷地が広すぎで実質徒歩１０分以上かかるのでは。

眺望に関しては、意外とパークハウスに問題があるかも。南はメゾン千里など東町の中高層マンションに遮られ、西はサンメゾンに遮られている。北摂は、やはり北向きの眺望が良いが、間取りなどどんな感じか？

サンメゾンの外観は、最近多いありふれた重厚感がないところがよい。白で統一された四角いスマートなデザイン。雰囲気としては個性的なデザイナーズマンションぽく、万人向けでないところがよい。

サンメゾンの東とパークハウスの西は隣接しているが、両マンションはデザイン会社が同じなので、日当たりなどかなり考慮されているみたい。まあ、眺望（サンメゾン：実質９階建て、パーク：１２～１３階建て）は、隣接箇所では、高層以外はお互い様かも。

あと、パークは地権者の建て替え物件であるため、様々な条件的制約や価格面（価格が高くなるか、見えない部分のコストを下げるか）で不安な要素がある。
サンメゾンとパークは、ともに地盤がかなり良い場所なので、ベタ基礎で十分であり、基礎や免震仕様などのコストを他の部分にまわせるというメリットはあるが。

個人的には、パークの価格や仕様などを確認だけはした上で、サンメゾンの北西角（緑が広がる眺望におどろいた！）に決めたいところ。
No.179  
by 匿名　2010-07-27 20:25:30
パークハウス高そうだから、ここを検討しようかな と思う今日この頃です。
私のような方、多いのでは？

No.180  
by 匿名さん　2010-07-27 22:57:44
私はパークハウスが意外と高いから、タワーを検討しています。
No.181  
by 匿名　2010-07-27 23:53:55
千里中央で徒歩10分以内で、音など環境を考えるとサンメゾンかも。パークは大きすぎて…ＭＲ に再度行ってきます。
No.182  
by 匿名さん　2010-07-28 00:24:25
ちなみにパークハウスは免震みたいですよ。管理費がそのうちかかるのか戸数の多さでカバーされるのか。
No.183  
by 購入検討中さん　2010-07-29 09:34:40
サンメゾン購入を検討中です。
保育園に徒歩3分程なので今より送り迎えが楽になるので決めた点はそこです。

小学校は少し遠いのでそこがどうかなと思いますが、中学校も問題ない学校◎
駅にも近く価格も高くないので、いいかなと思います。
5000万ぐらいで買えるならラッキーですよね。

No.184  
by 契約済みさん　2010-07-29 12:48:38
サンメゾンは早めにおさえておいた方が良いかも。
パークの価格発表のあとでは、一気に残りがなくなるかもしれないですね。
タイミングなどを考えて、先日契約しました。
No.185  
by 匿名さん　2010-07-29 22:43:47
隣のパークハウスのスレを見てると180万～200万と出ていますがここもそれぐらいなのでしょうか。
もっと高いイメージなのですが。
たしかにパークハウスからのお客さんが流れてきそう。
No.186  
by 契約済みさん　2010-07-30 08:59:41
サンメゾンは２１０万～２３０万ぐらいです。
坪単価とは別ですが、バルコニー面積はかなり広目というメリットはあります。
パークは、地権者分の上乗せや土地面積などを考えると、利益を出すためにはかなり高めに設定するか、見えない仕様を下げてコストダウンを図るか（最近増えてきているので注意）ということになるのでは。
少なくとも１８０万～２００万という数字は、千里中央徒歩圏内では無理でしょう。
No.187  
by 匿名さん　2010-07-31 00:06:34
なるほど。
パークが出来てみないと比較は難しいのかもしれませんがこちらの内装はいかがですか？
契約されたそうですが販売価格は下がりましたか？
No.188  
by 契約済みさん　2010-07-31 13:22:19
内装については趣味の問題もありますが、特別豪華なわけでもなく、そうかといって安っぽいというわけでもないですね。ただ、土佐杉材がふんだんにつかわれており（リビング、ＷＣ、寝室、和室など）、特に押し入れの内側が前面土佐杉材で、香、調湿効果、防かびなど、これにはおどろきました。派手な豪華さはないが、しぶいところにお金をかけている、という感じですね。こういうものを求めている人にはたまりませんね。
あと、内廊下を採用しているため、各住戸のエントランスは、屋外仕様にする必要がないため、デザイン性などを考慮した良い感じに仕上がっていますよ。ながーい一直線の内廊下は、エンドが前面ガラス窓になっており、雰囲気はなかなかです。
まあ、サンメゾンは、「シンプルで良質」というイメージですかね。豪華さや派手さを求める人には向いていないかもしれないですが。
販売価格については、サンメゾンに限らず、千里中央の駅近のどこの物件では値引きは難しいでしょう（気持ち程度でしょう）。
No.189  
by 入居済み住民さん　2010-07-31 15:13:59
毎週、徐々に住民の方が増えてきているようです。
内装などについては、確かに「シンプルで良質」というのが的確な表現だと思います。
ようやく、ここでの生活に慣れてきましたが、とにかく静かですね。西側の道路側ですが、交通量が平日、週末にかかわらず、音はほとんど気になりません。あえていれば、まわりに緑が多く、セミの鳴き声はすごいですね（うれしい悲鳴でもありますが）。
バルコニーからは、北は北摂の山々、近くの公園や街路の樹木の緑、西には緑が丘方面の緑の丘、南西方向には、千里中央のビル街（夜は、ライトアップされたタワーおよびその周辺のビルの夜景が美しいですね）が一望できて満足度がほんと高いです。
内廊下の雰囲気も良く、ほんと気に入ってます。
いろんなマンションを見てきましたが、個性的なデザイン性、シンプルさ、ちょっとしたプライベート感のある大人仕様のマンションという感じですかね。
No.190  
by 匿名　2010-08-01 01:22:30
北丘小学校は どんな学校でしょうか。人数少ないようですね。 雰囲気分かる方 教えてください。
No.191  
by 物件比較中さん　2010-08-02 14:21:48
地下駐車場は魅力的ですが、最近多いゲリラ豪雨の時は大丈夫でしょうか？
あちこちで地下駐車場に水が入ったという話を聞いて少し不安に思っていますが。
No.192  
by 入居済み住民さん　2010-08-02 17:47:52
地下駐車場について、私も同じ心配がありました（大切な愛車のためにも．．．）。

７月上中旬の大雨（かなりすごい雨でした・・・）のときに一度見に行ったのですが、駐車場ゲート内への水の流れ込みは全くありませんでした。前の道路はゆるやかな坂道であり、車道の水は車道内で流れ、一段上の歩道側には流れ込みません。さらに歩道の横には、２重の側溝があり、そこでほとんどの雨水が流れていました（特にあふれそうな感じではなかったです）。
設備面でも気になったので確認しましたところ、万が一雨水が浸入した場合にそなえて、雨水排水ポンプ（駐車場の最下段の底に水が侵入した場合に自動起動して排水するポンプ）が設置されているようです。
それでも心配は人は、最上段の駐車スペースを選ぶとパーフェクトでしょう（笑）。

まあ、全く心配なさそうですね。
ここの地下駐車場は、スペース的にかなりゆったり目（空間全体の広さ）で、この時期でも冷房が入っているのかと思うほど涼しくで驚きました。前の道路も交通量が少ないので、出入りはかなり楽ですね。
一度、見に行ってみればどうでしょう。
No.193  
by 匿名さん　2010-08-04 00:02:07
この物件もパークハウス販売前に完売しそうな勢いなのでしょうね。
値引きは厳しいみたいですね。
落ち着いた方が多いようですね。安心できそうな雰囲気ですね。
ディスポーザがないようですが特段不便はないものでしょうか。あると便利程度なものなのでしょうか。
No.194  
by 匿名　2010-08-04 00:58:55
ディスポーザーを設置しているマンションでは、排水処理漕を設ける必要があります。この排水処理漕は定期的なメンテが必要です。つまり、メンテ費用や設備費用などのコストを考えた上で、便利さを考える必要があります。
まあ、サンメゾンでは、敷地スペースの大きさと地下駐車場を採用していること、処理漕の臭いなども考えてディスポーザーを採用しなかったみたいですね。
あると便利ですが、なくても特にこまらないですが。
No.195  
by 匿名さん　2010-08-04 22:13:23
あった方がゴキブリは出にくいと感じてはいます。これは異なる新築分譲マンションに住んだ自分の経験からです。たまたまかもしれません。
No.196  
by 匿名さん　2010-08-04 23:39:29
ディスポーザー付きの分譲に住んでいますが、古くなると、臭いとか少し気になることもあります。どちらかというと、使わずに生ゴミをキチンと処理する方が、衛生的とおもいますよ。ディスポーザーだと、配管内にどうしても汚れが蓄積されますので…
No.197  
by 匿名さん　2010-08-04 23:49:40
貴重なご意見ありがとうございます。
臭いはやはり気になりますね。
実際に住まわれている方や見られた方（購入に至らなかった理由）は、このマンションに足りないものはどういったものと感じられているのでしょうか。
もう一度完売する前に検討したいのですが。
No.198  
by 物件比較中さん　2010-08-08 01:21:42
このマンションに足りないものではないのですが、やはり隣のパークハウス千里中央がどんなものになるかが気になって、今月末にできるらしいパークハウスのＭＲ見てから決めようと思っています。
性格が全然違う2件なので、好みから言うと多分サンメゾンになると思うのですが、安くはない買い物なので一応納得してからにしたいと思っています。

あとは強いて言うと、エントランスが高級感がないところでしょうか・・・
No.199  
by 入居済み住民さん　2010-08-08 19:11:13
お盆に入り、生活にも慣れてきた感じがします。

購入を検討されている方の多くが気にされているのは、向きだと思います。

サンメゾンは東向きと西向きの物件が多く、最終的には西向きを選択しました。
西向きで心配だった夏の西日については、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付け（リビング＋和室）と、遮熱レースカーテン（通販生活）の取り付け（各個室）で対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルにすることができました。リビングからは、緑が丘に沈む夕日を暑さを忘れて楽しむことができ、ホントおすすめです。
現在では、このように西日をコントロールできる手段が多くあることから、東向き、南向き、西向きなど、各自のライフスタイルに合わせて選択できるのではと思います。

建物や設備については満足しており、環境面についてもホント静かで良いですよ。
隣のパークは、サンメゾンとはまた性格が違ったマンションで良いんじゃないでしょうか。
No.200  
by 匿名さん　2010-08-08 23:32:41
熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）の貼り付けはインテリアオプションでされたのですか？

差し支えなければ、価格を教えていただけないでしょうか？
No.201  
by 匿名　2010-08-09 00:08:45
熱線遮断フィルムを希望していたので、一般の業者に依頼しました。kisという専門業者で、ナノ80sというフィルムで、14000円/m2ぐらいでした。今調べる限りではこのフィルムが明るさと遮熱仕様のバランスで良いかと思います。なかなか良い業者でしたよ。
Webで調べるとすぐわかると思います。
No.202  
by 物件比較中さん　2010-08-11 19:03:17
豪華さなどの見た目に対する弱点はありそうですね。
西日等の対策がとれればいい生活環境なのでしょうね。
あとは好みの問題なのでしょうね。
スーパー等は千里中央駅で住居されている方は購入されるのでしょうか。
No.203  
by 住まいに詳しい人　2010-08-12 09:02:50
個人的にはここの外観は気に入っています。
建築デザイン関係の仕事をやっているのですが、他のマンションとは明らかに違いますね。ホワイトを基調にした細長いスクエアな感じがなかなかマッチしていると思いますよ。北西角の２枚の壁を交差させているところなんかは、アクセントになっているのでは。

内廊下の奥には窓が設けられており、長い直線的な奥行き感の先に樹木の緑が映えて、ちょっと他にない空間ですね。

エントランス内の天井、壁に設けられている土佐杉材は、良い材料を選んでますね。和テイストを取り入れたシックモダンな感じですかね。あえて言うなら、エントランス前にもう少しスペースがあれば、かなり良くなっていたかもしれないですね。

万人受けでないところが良いと思います。
No.204  
by 入居済み住民さん　2010-08-12 09:12:23
買い物（食材）は千里中央駅近辺です。選択肢が多くかなり満足しています。

・阪急デパ地下スーパー
・阪急オアシス
・大丸ピーコック
・ダイエー

阪急オアシスを一番良く使っています。品質も良く（特に野菜）、値段も手頃ではないでしょうか。ここ雰囲気は、いかりスーパーみたいで、高級品から手頃なものまで、そろってますよ。
大丸ピーコックもダイエーも結構良いと思います。
阪急オアシスなら、歩いて５～７分程度で、荷物が多いときは自転車でも行きますが。。。
No.205  
by 入居済み住民さん　2010-08-14 00:54:14
そろそろ入居も完了されたころでしょうか。
カーテンをせっかくなので新調しようと思っているのですがお勧めのお店はありますか？
照明は前のものを使用しようと思っているのですが入居済みの方々は新しく買いなおされていますか？同じくどこかお勧めありますか？
No.206  
by 近所をよく知る人　2010-08-15 04:59:12
私は、箕面船場団地にあるジャストカーテン箕面がよかったです、色々迷っていると小さいですけれどもカーテンのサンプルを貸していただき決めました。
No.207  
by 匿名さん　2010-08-15 20:05:17
そうなんですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
No.208  
by 匿名　2010-08-15 22:12:17
西日が気にならないのは部屋の中だけですよね？
コンクリートにガンガンに西日が当たってるんだからフィルム貼ろうが何しようが確実に部屋の中は暑さで気温が高いはず。クーラー代が凄くないですか？
冬は逆に暖かくて暖房費が浮くかもですが。
No.209  
by 匿名　2010-08-15 22:35:29
緑ヶ丘にあるカーテンＤｏ！は購入後もクリーニングサービスやってますよ。
No.210  
by 匿名　2010-08-16 00:11:12
そんな壁の温度が上がるようなことは無いですよ。窓を通して入る日射量を減らせば、ほとんど気にならないレベルです。西日の強い時間帯でも、エアコン設定は27度、弱風で、普通に過ごせていますよ。
No.211  
by 入居済み住民さん　2010-08-16 18:33:34
210ですが、補足します。

・リビング＋和室は、ナノ８０Ｓフィルム＋ロールスクリーン（半分くらい光が透ける程度のもの）or＋障子で、窓を通して入ってくる日射（熱線）を減らしています。今の時期では、１５時頃から徐々に室内に光が入り出し、１８時半頃には夕日が沈むという感じで、実質的には１６時～１８時の間の日射をコントロールできれば、室内は特に問題はないのではと感じています。
・カーテン派の方には、遮熱レースをお奨めします。ステンレスコート（ｍａｓａ加工）の遮熱レースを各個室で使用していますが（個室はフィルムなし）、予想以上の効果です。レースを締めていれば、西向きを意識することはありません。フィルムにしても遮熱レースにしても初期投資としてはかかりますが、長い目で考えれば良いのではないでしょうか。
・意外な西向きのメリットとしては、午前中の洗濯物干し作業の際に、日陰で作業できること（紫外線対策良）、東向きよりも実質的な日射時間が確保でき洗濯物が乾きやすいこと（以前は、東向きベランダに住んでいました）を感じています。まあ、逆に取り入れ時は日が当たることになりますが（笑）。
・その他、このあたりは西風あるいは南西風が比較的多いような気がします（東側に窓がないので東風の有無が分からないだけかもしれませんが）。外の湿度がそんなに高くない日は窓を開ければ風通しは結構よいですね。

以上、あくまで、たった数週間の個人的な感想ですが、ご参考まで。
No.212  
by 購入検討中さん　2010-08-16 21:54:36
既に住まれてる方に質問です。
前の幼稚園の騒音（マイク音）が結構うるさいと他の物件で書かれていましたが、いかがですか？
No.213  
by 匿名　2010-08-16 23:03:39
夏休み前の短い期間のみしかわからないですが、何も気になりませんでしたよ。まあ、秋のイベントの時は多少うるさくはなるでしょうが…。窓を閉めていると、外の音はほとんど聞こえないですね。それよりも窓を開けると蝉がかなりうるさいですね。もう、慣れましたが。
No.214  
by 匿名さん　2010-08-16 23:59:49
パークハウスの書き込みでも幼稚園の音は異常とまでの書き込みがあったので気になります。
夏休みのせいか平日通りかかっても全くわからなかったので。
No.215  
by 購入検討中さん　2010-08-17 23:23:14
幼稚園、保育園の騒音が多少あっても、このお年頃の子どもがいる人にはいいですね。

私は西宮界隈と北摂と検討していますが、新御堂で信号なしで新大阪、梅田までアクセスできるこちらが気になっています。
無料高速道路のようなものですよね！
思っていたより千里中央の価格が相当高いので決めかねていますが。。
No.216  
by 匿名　2010-08-17 23:47:13
そうですね。確かに新御堂はホント便利ですね。千里中央の魅力は便利さに加えて、おどろく程の緑の多さです。クラシックなニュータウンの魅力に住んでからも驚きっぱなしです。一度周辺を時間をかけてまわってみることをオススメします。
No.217  
by 匿名さん　2010-08-18 10:12:28
215さんは、通勤に車を使用されるのですか？
新御は平日の朝は、梅田向きがかなり混みますよ。
No.218  
by 匿名　2010-08-18 13:36:06
新御堂は千里への主要道路なので休日もファミリーカーで混みます。
No.219  
by 匿名　2010-08-18 16:27:50
確かに新御堂は混むから嫌だね。
千中の魅力は何と言っても北急（御堂筋線）の始発駅。
No.220  
by 入居済み住民さん　2010-08-18 18:10:58
休日しか新御堂を使いませんが、使用する時間帯を選べば渋滞の影響は回避できることが多いと思います。
例えば、休日の午後（１３時－１５時）ぐらいは梅田方面が混み合うことが多いですが、午前中（１０時－１２時）であれば、実質的な渋滞に巻き込まれることは少ないと思います（経験上）。
また、夕方の千里中央方面は、渋滞はあまりないと思いますよ。
この１０年くらい休日に新御堂を利用していますが、時間帯をできるだけ選べば梅田まで１５分程度で行けますね（多少混み合っても３０分くらい）。
どんな道でも同じと思いますが、良く使用される曜日や時間帯にご自身で体験されることをお奨めします。

電車アクセスでは、北急線の終電が早い（梅田で１２時少し前）ことが不満です。
飲み会などで終電を逃してしまうこともあり、タクシーで帰ると梅田界隈から１５分ぐらいで着くのですが、５千円ぐらいかかってしまいますね。。。
No.221  
by 匿名　2010-08-18 23:31:19
私も同感です。平日は電車利用なのでわかりませんが、土日は時間帯を選べば渋滞は十分に回避できますね。通常混み合う時間帯はほとんどの幹線道路はどこでも混みますから。
No.222  
by 匿名さん　2010-08-19 18:58:03
となりのマンションと共同で計画出来ていたらよかったのかなあと感じます。
No.223  
by 匿名さん　2010-08-19 23:08:09
それは別のほうが管理費の関係でいいかなと思います。
駐車場がかなり近いので便利がよさそうです。
大型マンションはちょっとそこが不便で重たい荷物など少し手間でした。。
No.224  
by 匿名　2010-08-19 23:41:05
私も大型マンションはイヤでココを選んだくちです。日々の生活を考えると、本当に必要なものがコンパクトな範囲にまとまっていることが大事ではと思っています。
No.225  
by 匿名さん　2010-08-19 23:44:17
それで南向きの少ない間取りが多いのももったいないような。価値の違い。
No.226  
by 匿名さん　2010-08-20 08:56:13
確かに、ここは南北に細長い土地のため、東向きと西向きの間取りが多くならざるを得ないのはしたかがないですね。
私自身、これまでに、東西南北、全ての向きのマンションに住んだことがあります。現在の高気密、高断熱の建物仕様では、一昔前のように向き自体にはあまりこだわる必要はないのではと思っています。
それよりもマンションのメリットを生かした、窓を通しての眺望や開放感を重要視しています。
北摂エリアでは、箕面の山並みが見える北向きが一番好きですね。ここのマンションでは、北西の角部屋が一番気に入っており、西向きもかなりの開放感があって良いですね。（南と東は見ていないので分かりません。）
まあ、何を重用視するのかは、個人の価値観によりますね。
No.227  
by 物件比較中さん　2010-08-21 00:57:40
226さんのお考え、私も同感です。
No.228  
by 匿名さん　2010-08-21 01:02:36
だいたい最後まで売れ残る北や西の部屋を売り切ろうとする時のうたい文句ですね。

正直、ひきました。。。
No.229  
by 匿名さん　2010-08-21 13:33:23
ここは、北西の角部屋は人気があり、もう残っていませんよ。
南向き（東、南、西の三面角）で８千万円台、北西の二面角で６千万円台でしたね。どちらも４ＬＤＫで南向きのほうが少し広目ですが、ここなら南よりも北西を選びますね。残念ながらもう選べないですが。。。
No.230  
by 入居済み住民さん　2010-08-21 16:25:32
エルドはもともと南向きの住戸が少なく、南向き信者はそもそも最初からここには来ないでしょう。
私は、なんとか北西角を選ぶことができました。
同じ広さ、間取り、向き、価格で、レジデンスを選ぶこともできましたが、バルコニーの圧倒的な広さと環境面でこちらに決め、大変満足しています。内廊下もちょっとしたプレミア感があって良いですね。
入居されている方は、新婚さん風から、小さな子連れの夫婦、中学生ぐらいのお子さんがいるご家族、熟年夫婦まで、比較的幅広い世代にまたがっているような印象です。
秋になって少し落ち着いたら、バルコニータイルを設置してガーデニングなど、バルコニーの活用を考えているところです。
No.231  
by 匿名　2010-08-21 20:59:04
>228
"正直、ひきました。"嫌な表現しますね。
No.232  
by 匿名さん　2010-08-21 21:37:21
マンション選びしているところなのですがたしかに南向きというと聞こえがいいですね。
北摂を向いているタイプのお部屋は景色が北摂に抜けていてよかったのですが6,000万超とちょっとすぐに決断できずいたのですが既に完売なのですね。一度は諦めたのですがなくなると聞くと不思議と悔しく思ったりします。
No.233  
by 匿名さん　2010-08-21 22:49:21
まぁ、何を優先するかですね。

この限られた土地に南北に建てられた物件だから、北西を選ばざるを得ないのですよ。

一般的には、北より南の方がいいのは当たり前でしょう。

でも方角を妥協したとしても（普通は好まない北西向きであったとしても）、駅までの距離や、間取り、内廊下、価格、仕様などが気に入って購入したのであれば、他がとやかく言う問題でもないでしょう。

うちは最上階のペントハウスを狙っていましたが、価格が高すぎて断念しました。
南向きの部屋も検討しましたが、「ルーフバルコニー付きの部屋」が優先条件であったので、今回は見送りました。
No.234  
by 匿名　2010-08-21 23:21:17
ルーフバルコニーの具体的な活用方法を教えてください。 もちろんバーベキューもダメだし 小さい子がいたら 夏は水遊び？ あとは… 何に活用できますか？ 私もルーフバルコニー魅力でしたが いざ 使うとなると…………どう使う？ ？
No.235  
by 匿名さん　2010-08-22 00:11:20
No233です。
現在もルーフバルコニー付き部屋（分譲マンションを賃貸として）に住んでいますが、別にこれと言った特別な使用方法はありません。

夏は子供用のプールを数回使う程度です。
趣味の野球の素振りと、植物の栽培も少々。

でも、一番の魅力は解放感ですかね。
ルーフバルコニーに直接出なくても、ルーフバルコニーがあることによって、部屋からの眺望も良くなるし。

やはり、マンション買うなら、最上階のルーフバルコニー付きが魅力的です。
No.236  
by 匿名　2010-08-22 03:31:36
なるほど。ありがとうございます。
ルーフバルコニー付のマンションを買うことで ランニングコストは大幅に高くなるのでしょうかね。
最上階ならいいですが 上から見下ろされるルーフバルコニーは やはりなんだか気がひけますよね……。
No.237  
by マンコミュファンさん　2010-08-22 09:19:57
ルーフバルコニーで検索すると、別の掲示板がありますよ。
庭代わりとして植物を育てる人もいれば、解放感やゆとり的な感じで好む人もいるようですね。

そこそこお金がある人にとってみれば、マンション購入の際に、最上階、ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸に住もうと思うのは、自然な思考過程ではないでしょうか。

ランニングコストは、ルーフバルコニー使用料1000円/月として、1年で12000円、30年で36万円ですから、それ程でもないでしょう。
No.238  
by 匿名　2010-08-22 23:58:18
ありがとうございます。
No.239  
by 物件比較中さん　2010-08-24 13:17:07
マンション横のとさ千里の前ﾀｲﾑｽﾞの駐車場になるんですね。
マンション横に・・・品格落とすような気が、、、
No.240  
by 入居済み住民さん　2010-08-24 18:12:37
契約時に説明を受けており、入居者は皆さん知っています。
現在、エルドでは、来客用駐車場が２台分ありますが（予約制）、お盆やＧＷなど集中し易い時期に予約が取れない場合には、とさ千里の駐車場を堂々と使えて、いいのではと思っています。
まあ、とさ千里の駐車場の違法駐車対策＋αということで導入したんでしょうが、場所的に見てもとさ千里の利用者以外はほとんど使わないでしょう。

実際に住んでみると、とさ千里はエルドの北側に位置しているので、エントランスからすると裏側にあるイメージり、ほとんど存在に気付くことはないですね。旬ではないですが、早く、美味しい魚や野菜（トマトが美味しいです）を食べたいですね。
No.241  
by 匿名　2010-08-24 19:26:33
いやぁ〜ひじり幼稚園の親御さん達に利用されることでしょう。
今はヤマダ電機あたりの駐車場を利用されてる人が多いらしいし。
No.242  
by 匿名　2010-08-24 21:00:09
我が家も保育園の送迎に是非使わせて頂きます
助かった〜〜
賑わっていいんじゃないかな(笑)
No.243  
by 匿名　2010-08-24 21:19:07
送迎の人は、短時間なんで今でも普通に保育園の前に停めてますよ。ああなるほど、そういう使い方されにくいように有料にしたんですね。
No.244  
by 匿名　2010-08-24 21:31:52
でも、エルドは良い立地と思うよ。駅まで5分程度なのに結構静かめの場所で。まだ残っているかな？
No.245  
by 匿名　2010-08-24 21:32:36
こちらのマンション賃貸はまだ出ないですよね〜？
出た場合、家賃20万くらいでしょうか？

今メゾン千里に居住しています。
家賃は親ですが、、

幼稚園まで遠いので、こちらのマンションに住みたいです。

小学校入学迄、北丘は評判悪いので、、、

早く賃貸出てくれますように。
No.246  
by 匿名　2010-08-24 22:05:41
有料でもありがたいわ〜。
送迎以外でも園行事で利用できて助かりま〜す。
No.247  
by 入居済み住民さん　2010-08-24 22:06:14
ここに住んでます。
私が感じたことは、これだけの値段なのに、それほどでもないかな・・・こんなもんかって感じです。
まあアクセスはすごく良いし便利ですけどね。

まだ結構余っているみたいですよ。
No.248  
by 匿名　2010-08-24 22:16:18
最高級、良い物を使っているんですよね？
No.249  
by 匿名　2010-08-24 23:32:24
週末は現地MRに訪れる人が増えてるような気がしますね。残り10/73ぐらいみたいですね。いいお値段の住戸を買った人は、入居前に自分仕様に全面リフォームをかけたりしてるみたいですね。お金のかけ方がすごいですね。うらやまし～
No.250  
by 匿名さん　2010-08-24 23:38:46
245さん
さすがに20万では無理でしょう。販売価格が5500万ぐらいが多いことを考えると最低でも25万ぐらいはいくでしょ。
No.251  
by 入居済み住民さん　2010-08-24 23:49:46
お盆が明けて一気に住民が増えましたね。EVでも一緒になることがあります。
ただ、部屋に入ると、ホント物音が聞こえなくて驚きです。今まで住んでたとこでは、多少は音が聞こえたので。今のマンションはこんなに静かなんですか。良い意味での驚きで良かったです。
No.252  
by 匿名　2010-08-25 07:23:14
パーク待ちなんですよね〜〜

高かったらこちらであきらめます

店舗があるマンションはあまり好きではないけど、、
No.253  
by 匿名　2010-08-25 08:30:31
252さん

入居している者です
西向を購入しましたが、後悔し始めております。

理由は色々ありまして、、素晴らしいというご意見もありますが私個人観点から申し上げて大したありません。

ですので、妥協してこちらに決められない方がよろしいかと思います

どうしても我慢ならない時は売却してしまうかもしれません。
No.254  
by 匿名　2010-08-25 15:29:15
えー！！早い～！ どうしたんですか？ 実質 東側より西側の方が日照時間ながくて 好む方も多いでしょう。
高いお買い物なのに買う際に妥協して買ったということですか？？？？？
No.255  
by 物件比較中さん　2010-08-25 16:56:39
252さん

私も後悔の理由が知りたいです。
ぜひ、情報提供をお願いします。
No.256  
by 物件比較中さん　2010-08-25 16:57:15
間違えました。

253さん
後悔の理由を教えてください。
No.257  
by 入居済み住民さん　2010-08-25 18:15:54
２５３さん

えー、驚きです。
こんな短期間で、どんな点が気に入らないのですか？参考までに教えてください。

私自身も西向きに住んでいますが、購入前のイメージ通りか、それ以上で、今のところ満足しています。
唯一、気になっていました西日対策についても、フィルムやミラーレースでまったく問題ないことが分かり、安心しているところです。

何でしょうか？？？

No.258  
by 匿名さん　2010-08-26 18:34:13
西向きのデメリットは西日だけと思ってるかたが多いようですが
個人的には西向きのデメリットは“朝日が入らないこと”だと思っています。
東か西しか選べないなんて、私にはちょっと勇気がありません。
立地が良いのは分かるけど、そこまで千中を愛してないからかもしれないです(笑)
No.259  
by 入居済み住民さん　2010-08-26 18:50:25
252さん
パークとエルドとは、全く性格の異なるマンションです。
パークにはパークの良さがあり、エルドにはエルドの良さがあると思います。
パークが高いからという理由で、エルドを選ぶ（あるいは逆も？）のはどうかと思います。
高い買い物なので、本当に自分が求めるものをはっきりさせて、選ぶのがよいかと思いますよ。

私自身は、価格や間取り以外に、
　・２０１０年中に入居できること
　・中小規模サイズであること
　・部屋からの眺望が良いこと
　・管理費や駐車場などの費用がそんなに高くないこと
などをポイントにしてこの界隈で検討し、エルドを選びました。

余計なお世話で、すいません。。。
No.260  
by 匿名　2010-08-26 20:00:21
259さん

私は近くのマンションに住んでいます
西向の一階で西日がすごく次住むなら絶対南向きって決めてました

こちらのｴﾙﾄﾞモデルルームにもまだ行ってませんが、実家が近くとてもいい場所なのですが、向きとお値段が高いので無理かなとは思ってます

でも、とても素晴らしいと評判を聞きとても興味あります

西向の今この時期の暑さはどうですか？
No.261  
by 入居済み住民さん　2010-08-26 21:44:07
259です。
暑さのピークがちょっとすぎたようですが、フィルムとミラーレースで西日対策をとっているのですが、特に問題ありません。さすがにエアコンはつけていますよ。でも、27度設定で十分です。

間接照明って言葉がありますが、太陽の光も同じなんです。北向きの窓からは直接太陽光が入ることはありませんが、外の景色が眩しく見えるのはご存知ですか。北向きの窓から見える全てのものは反射面となって大小はありますが輝いてみえるのです。以前、北向きの窓があるマンションに住んでたときに気づきました。西の窓から見える朝の景色もなかなかのものですよ。
今、北西角部屋なんですが、少し北東に振っているようで、今の時期であれば朝日が直接入ってきます。
No.262  
by 購入経験者さん　2010-08-26 23:47:38
私も259さんに賛成です。
一般的には南向き信仰みたいなものがあり、東向きや西向きは売りにくいとされています。そのため、売る側はプラスαを工夫しています。
ここであれば、かなりのワイドスパン、全室窓付き、そして内廊下。さらに南向きよりも安い価格。
上手くすれば、お得な買い物ができるかもしれないですね。
新しい視点でのマンション分析好きの通りすがりの意見ですが…。
No.264  
by サラリーマンさん　2010-08-27 00:12:14
完成して１－２カ月の今の時期でも値切れますか？？
No.265  
by 購入検討中さん　2010-08-27 08:54:43
264さん

ここはあまりガツガツした営業をしていないので、あまり期待はできないでしょうね。残りもゆっくりとですが減ってきているみたいで、あと半年もすればほぼ完売しそうですね。

これぐらいの価格でもあまり値引き交渉もせず、普通に購入される方も結構いるみたいですし。地下駐車場を見ると、結構な高級車が駐まってますね。
うらやましいかぎりですが・・・
No.266  
by 物件比較中さん　2010-08-27 09:55:37
こちらの営業さんは、とても丁寧な方ですよ。
MRの予約をしてたのですが、希望した日が定休日で後日自宅まであいさつに
来られました。

いい印象を受けました。

値引きは・・・難しいような気がします。

ほんの気持ち程度じゃないでしょうか？

友人は最上階を値引きせずに購入しました。

たぶん8000万台と思います。。。

すごいですよね～～

No.267  
by 匿名さん　2010-08-27 10:32:45
ワイドスパンは良しとして、内廊下ってどうなんでしょうか？
中部屋って風が抜けますか？？
以前、玄関側に部屋が無いためリビング(ベランダ)にしか窓が無いマンションに住んでたんですが、
ベランダの窓を開けるだけでは風が全く通りませんでした。玄関にチェーンをかけて玄関を少しだけ開けておけば少しはマシでしたが、玄関を開け放つとびっくりするぐらい風通しが良かった記憶があります。
内廊下は高級感があってテンションあがる気持ちはわかるけど、実際に生活するうえで息苦しさを感じないかと少々疑問です。
No.268  
by 物件比較中さん　2010-08-27 10:43:52
自然な風をと通すって意味ではどうかなって思いますが、これほどのマンションですから
24時間換気なんじゃないかな～
No.269  
by 匿名　2010-08-27 11:00:40
いまや２４時間換気はどの物件でも当たり前です。
それに２４時間換気だから風が通って涼しい～とか、気持ちいい～とか、肌で感じることはまず不可能です。

恐らく入居者さんは「風、普通に通りますよ」と擁護で書き込むでしょうけど
本来、風というのは意図的に抜け道を作ってやらないと通りません。常識です。
風通しを気になさるかたはここの角部屋をおススメします。
No.270  
by 入居済み住民さん　2010-08-27 18:23:47
確かに、角部屋は風通しに関し、全く問題ないですね。角部屋以外の風通しはよく分かりません。ただ、１ヶ月程度の経験では、このあたりは、比較的西風が強く吹くような気がします。風が強くて、窓を閉め気味にすることもありますね。まあ、換気を重用視する方は、角部屋にした方が良いでしょう。

直線状の内廊下の両エンドには外気取り入れようの大きな窓が設けられています。５月ぐらいに現地ＭＲを見に行った際には、この窓が大きく開放されていました。開放感という意味ではどの程度得られるのか、よく分かりませんが。。。今の時期は冷房が入っているので閉められています。

それと、ここは２４時間換気となっていますよ。意外と換気風量は結構あるもんなんですね。まあ、風を感じるまでは行きませんが、換気が十分に効いているという感じは分かりますね。
No.271  
by サラリーマンさん　2010-08-27 22:38:14
大幅な値引き交渉は難しそうですね。ありがとうございます。

ところで、西側にある団地はいつごろ再開発の予定なのですか？
営業マンは１０年後くらいでしょうと言っていましたが、、。
No.272  
by 周辺住民さん　2010-08-27 23:50:27
西側団地の再開発の計画は現地点では全く無い状態で、今後も不明です。
ただ、見て分かるとおり、他と比べてまだきれいな状態なので、あと１０年後以降ですかね。
場所的には、駅に超近い立地であるので、現状でも人気があり、このまましばらくは行くのではという見方も多いです。

もし立て替えになった場合、高さは１２～１３階建て程度に制限されるとともに、北側に立地する住宅への採光を考慮して北側には駐車場を設置したり、あるいは階段状の高さ規制が行われることになるかと思われます。千里ＮＴは様々な条例で高さ規制、採光規制、緑化義務などが課されており、高層マンションを建てれるのは、商業地である益回りまで（北側だとヤマダ電機まで）となっています。
No.273  
by 周辺住民さん　2010-08-27 23:52:44
272です。

すいません誤字訂正します。

益回り　→　駅周り
No.274  
by 物件比較中さん　2010-08-28 00:10:13
他のマンションとは違うなにか玄人好みの感じが気に入って購入を検討しています。実際どんな方が購入されているのでしょうか。やはりこれぐらいの価格帯になると、普通のサラリーマンではきびしいですよね。少し聞いたところによりますと、やはりというか、お医者さんや弁護士さんなどの士業の方、会社役員の方、リタイアされた方などが多いらしいとか。うちみたいに、普通のサラリーマンに毛が生えたぐらいだと、少し浮きますかね？
No.275  
by 匿名　2010-08-28 05:05:29
親が北町の公団に居住しています
建て替えは7年後に決定しています
12階建高層になります。
No.276  
by 匿名さん　2010-08-28 09:52:51
１２階建て・・・？
ここの日照や眺望に影響が出そうですね。
No.277  
by 物件比較中さん　2010-08-28 13:08:00
やはり１２階程度の中層に規制される訳ですね。予想どおりでした。
北面は戸建て住宅地などへの日射制限から、南側が１２階建て程度、北側はおそらくそれよりも低層階、駐車場棟、緑地などになると予測されます。ほんと千里ＮＴの規制は他の地域と比べても圧倒的に厳しい規制がらめなので安心できますね。
南北に長い（少し北北東向きぐらいですかね）サンメゾンでしたら少し北よりの部屋がお奨めですね。まあ、サンメゾンも実質９階建てなので、中階以上の部屋であればなんら問題ないでしょう。まあ、隣がきれいになるのは良いことでね。
やはり、ここは北西から北向きの周辺敷地にはマンションなどが建設される可能性がない、というのが最大のメリットですね。公園の緑と北摂山系の緑が一体化して良いながめだと思います。
No.278  
by 入居済み住民さん　2010-08-28 14:00:20
まだ７年後ですか。できれば早めにと期待していたのですがね。まわりがきれいになることは良いことですし。
ただ、今の団地の敷地内の樹木が立派なので、環境面からこれらの樹木はなんとか残して欲しいですね。この点は少し残念です。まあ、建坪率が５０％以下に規制されるので、新たに緑地を作るのではなく、今あるものを活かして欲しいですね。樹齢４０年ぐらいの樹木がなくなるのは、さびしいです。でも、この立て替えの話の情報の精度はどうなんでしょうか？？？公団の建て替えならもっと外部に情報が出てくるはずですが・・・
あと眺望に関しては、サンメゾン北寄りに位置しているので、なんら問題ないでしょう。
No.279  
by 周辺住民さん　2010-08-28 14:02:29
北町団地の建て替えの話はまだ決まっていません。少なくともあと１０年はないでしょう。
No.280  
by 匿名さん　2010-08-28 17:55:06
昨日の夜見たら、南向き住戸にオレンジの灯りがついていましたね。南向きの方はリフォームなどをかけていて入居予定が遅めですと営業の方が言っていたのですが、ようやくという感じですか。全面ガラス窓の部分に灯りが入るとちょっとお洒落な良い雰囲気がでてましたよ。
No.281  
by 匿名　2010-08-28 18:44:31
↑
うらやましい限りです
No.282  
by マンコミュファンさん　2010-08-28 21:37:54
西側の公団が建替え？？C棟のUR賃貸のことですよね？
あそこはリニューアル賃貸だし、建替えの話は出ていませんよ？

恐らく新千里北町第二団地の建替えと誤解されているのですかね。
新千里北町第二団地は、過去に話が潰れた建替え検討が再度動き出しています。
No.283  
by 物件比較中さん　2010-08-28 23:23:54
野村のプラウドが新千里西町に出来ますが、ここと比較してどうなのでしょうか？

プラウドの掲示板では値段は安いが、それ以外（挟まれた立地・床暖房がない設備・駐車場が目の前など）はかなり評判が悪いように思います。もちろん、値段が上がればそれ相応の良い条件にはなってきますが、値段決定の時期（不況）などにもよって左右される気がします。サンメゾンの価格設定時期よりも今の方が低めに設定する気がします。ですので、お隣さんも想像よりも低め（＠２００前後）に設定されるのではないでしょうか？そして早めに売りきるという方が業者として賢いと思います。もちろん、企業の考えによりますが。

そもそも、大阪市内にタワーマンションが乱立する時代に、千里中央で＠200万以上のマンション相場は続くのでしょうか？今のところは堅調で、中古物件にしてもまあまあ人気上がりあまり千里中央では出回っていない気がしますが、、。

最近の円高不況で長期金利も下降気味で、しばらく経済情勢としては厳しいと思います。で、中国人投資家に向けて販売するなど、企業も目線を変えればいいのにと思います。住居者からは反対の声が上がるかもしれませんが、販売方法としては日本人に限らずお金のあるところへ目を向けた方が賢明かな？と考えます。

No.288  
by 購入経験者さん　2010-08-29 01:05:29
正直、大阪市内の物件は比較対象の範囲外と思います。なぜ皆さんが千里中央を選ぶのか考えてみてください。私自身関東・関西に住んでおりましたが、都心から適度に離れていて、買い物・交通に不便が無く、そして緑に囲まれた環境がある、という立地は関東・関西を見渡しても他にはあまりありません。この絶妙のバランスが千里中央の魅力と思います。北摂地域や阪神間が人気であることからわかるのではないでしょうか。千里中央のこの絶妙のバランスに良さは、東京エリアでも見つけることは難しいでしょう。
東京では億ションクラスが凄い勢いで売れており、２極化が顕著です。関西にはそこまでの富裕層はいないと思いますが、多少は似たような状況があるかと思います。正直まわりをみても、あるところにはあると思いますよ。不景気なので目立たないようにされているだけではないでしょうか。少なくとも、サンメゾンの購入者は、大阪市内のタワーの購買層とはかぶることはないでしょう。実際、立地、仕様に納得すれば値切り交渉などせずに契約される方もたくさんいらっしゃるようですよ。
プラウドのことは詳しくは存じ上げませんが、立地や仕様からみますとこのあたり（サンメゾンやパーク）とはまったく比較対象にはならないと思いますが。。。
いろいろと個人的な意見を申しましたが、私自身は、千里中央の魅力が分かっている人がこの地を選んでいただければと思っています。

No.289  
by 物件比較中さん　2010-08-29 01:11:10
プラウド？？？
全く比較対象にならないのでは？？？仕様を確認するまでもなく、立地の時点で検討対象外です。
あと、大阪市内には住みたくないですね。
No.290  
by 匿名さん　2010-08-29 01:12:01
千里中央の魅力ね～
駅前しょぼいけどな～
適度に田舎くさいだけ。

東京の方がいい環境あるでしょうに・・・。
何の営業なんですかね？
No.291  
by 物件比較中さん　2010-08-29 01:22:44
東京のことはよくわかんないですが、梅田から２０分でこの環境は良いですね。駅前がどうのこうのではなく、成熟したＮＴの雰囲気がほっとしますね。大阪近郊で同じような立地はなく、お金を出す価値ありと思いますが。
No.292  
by 周辺住民さん　2010-08-29 01:38:33
わたしも、千里中央のこの「適度感」が好きです。あと、想像以上の緑の多さには驚きましたね。長く住む住環境としてはベストな部類に入ると思いますよ。
No.293  
by 入居済み住民さん　2010-08-29 01:47:52
282さん

やはり西側の北町第一団地の建て替えの予定はないのですね。
結構、きれいめな感じでしたんで、建て替えるのはもったいないかなと少し思ってました。
いつかは建て替えるのでしょうが、隣のパークも工事中なので、周囲で工事がさらに続くのはどうかと思ってましたので、少しほっとしました。
No.294  
by 購入検討中さん　2010-08-29 01:52:42
今日ＭＲに行ってきました。
先にも書き込みがありましたが、このの営業の方は感じがいいですね。他のＭＲにも何度か息ましたが全然違いますね。
ＭＲの印象もよく、この１年半以内ぐらいに完成する千里中央エリアの物件がほとんどないことからも、予算面を再確認して前向きに考えようと思ってます。
No.295  
by 物件比較中さん　2010-08-29 15:43:49
西向きの部屋に入居済みの方が、フィルムとミラーレースで、対策はバッチリだったと書き込みをされていましたが、やはりフィルムなどの対策は必要なのでしょうか？
複層ガラスとミラーレースだけでは無理ですか？
No.296  
by 匿名さん　2010-08-29 21:37:35
西日って思いのほかキツイですよ・・・
No.297  
by 匿名　2010-08-30 09:01:18
やはり、南向きか東向きが住みやすいかもしれません。

フィルムで対策をしていてもあのキツイ日差しを遮るのは難しいのかな。

向き以外は素晴らしいと思います
No.298  
by ビギナーさん　2010-08-30 21:35:28
パークハウスに入居が始まって３００世帯以上が一気に増えると、千里ひじり幼稚園はパンク状態になるのではないでしょうか？そういう意味では、サンメゾンを検討する時期としては「あり」なのかな？と迷っています。

ちなみに、アソカ幼稚園とみくま幼稚園ではどちらの方が評判がいいのでしょうか？
No.299  
by 匿名　2010-08-30 22:12:25
パークハウスが完成してもひじり幼稚園はパンク状態にはならないですよ。
今は北町優先枠があっても子供が少なくてわずかしかいませんし。
ただ人気の園なので、遠方からも多数通われてます。
北町から通う子供が増え、遠方から通う子供が減ることになるでしょう。
No.300  
by ビギナーさん　2010-08-30 22:49:10
299さん

ありがとうございます。

今でもひじり幼稚園は、千里中央でも人気があって他地域から来ていると聞きます。
実際はどうなんでしょう？HPでは、しっかり運動して健康な体作りに力を入れているのが特徴だと感じました。
ということは、、、学習面での教育が十分なのかな～とふと思いました。

北町優先枠があるのはとても魅力的ですね。
No.301  
by 匿名　2010-08-30 23:08:15
パークも出来たら、今１クラスの小学校も活気が戻りますね
学校崩壊なんて噂もなくなればいいなと思います
No.302  
by 匿名　2010-08-30 23:46:13
パークの板を見たんですが小学校が荒れてるとかいう噂は本当でしょうか？いままでは団地の子供たちしかいなかったのでしょうか？こんなに人気なエリアなのに、１学年１クラスしかないほど子供が少ないのでしょうか？
No.303  
by 匿名　2010-08-31 03:08:01
北町は 豊中市内で一番の高齢地域です。敬老の集いの対象者が尋常ではない。こどもは非常に少ない地域ですね。
小学校も落ち着きません。所得の差が そのまま人間関係に影を落としている…といった具合い。サンメゾンやパークは値段が高いので ファミリー層がどれだけ入ってくるか…その子ども数が 校風を変えるとは考えにくいですね。
No.304  
by 匿名　2010-08-31 22:55:49
新築マンションが少ないから子供も少ないんですね。確かに、新築マンションは高いし、ファミリーが住むのか？疑問です。
No.305  
by いつか買いたいさん　2010-08-31 23:47:26
平成３年くらいは異常な値段だったんですね。
今なら買える？でも、まだ高い、、。


【地価公示】大阪府 豊中市新千里北町２-２４-９

※単価は「1平方メートル」の価格です
H22 211,000 円 95.5 % ↓
H21 221,000 円 97.4 % ↓
H20 227,000 円 104.1 % ↑
H19 218,000 円 103.3 % ↑
H18 211,000 円 97.2 % ↓
H17 217,000 円 93.9 % ↓
H16 231,000 円 93.1 % ↓
H15 248,000 円 93.2 % ↓
H14 266,000 円 93.7 % ↓
H13 284,000 円 94.4 % ↓
H12 301,000 円 93.5 % ↓
H11 322,000 円 92.5 % ↓
H10 348,000 円 94.1 % ↓
H9 370,000 円 94.9 % ↓
H8 390,000 円 92.9 % ↓
H7 420,000 円 97.7 % ↓
H6 430,000 円 95.6 % ↓
H5 450,000 円 67.7 % ↓
H4 665,000 円 70 % ↓
H3 950,000 円 104.4 % ↑
H2 910,000 円 133.8 % ↑
H1 680,000 円 119.3 % ↑
S63 570,000 円 211.1 % ↑
S62 270,000 円 104.7 % ↑
S61 258,000 円 102.8 % ↑
S60 251,000 円 102.9 % ↑
S59 244,000 円 103.8 % ↑
No.306  
by 匿名さん　2010-09-01 00:07:34
千里は滅び行く。。。売りは売りを呼ぶ。
大局的には、不動産も株と同じだよ。
No.307  
by 匿名　2010-09-01 19:28:42
今日郵便で、諸費用サポートの案内きていました
ｴﾙﾄﾞは絶対値引きなんてしてないと思ってたので、少しでも嬉しいですね
No.308  
by 入居予定さん　2010-09-01 23:00:48
残り２０件を切ったみたいなので、一気に契約が進むといいですね。

1億超える８階はなかなか売れないかもしれませんが、、。
No.309  
by 匿名はん　2010-09-02 06:22:27
あのペントハウスは憧れですね。
4戸のうち、販売初期から2戸は売れていましたが、その後は進みませんね。
No.310  
by 匿名　2010-09-02 21:06:58
今日夕方、幼稚園お迎えで通りかかりに、北側の垂れ幕がかかっているバルコニーで、営業の方がたばこを吸って休憩されてるのを目撃していました。
外から見て棟内モデルルームになっているのか事務所代わりになっているのか？という様子で営業の方が他にも見えたのですが、あのお部屋は販売中なのですよね？
No.311  
by 匿名　2010-09-03 06:20:16
営業さんも大変ですね。ここ見てる上司に、怒られるのかな。
No.312  
by 匿名　2010-09-03 08:42:53
その部屋は最後に家具付きで販売されるのでしょうね
No.313  
by 購入検討中さん　2010-09-03 18:15:59
モデルルームが1年後に売れ残っていたら、最大300万値引き＋家具つき？くらいでしょうか。
No.314  
by 匿名さん　2010-09-04 19:58:35
たしか土佐千里のリフォームのモデルルームが北側にあったと・・・
そろそろ土佐千里もオープンですかね。
お隣のパークハウスのモデルルームも完成しそうなのでお客さんもこちらに流れて見学が増えるかもしれませんね
No.315  
by 物件比較中さん　2010-09-06 23:03:02
ここの物件は、あまりスーモとかに宣伝しませんね。

どうしてでしょうか？まだ残っているのに、、。

隣から流れてくるお客さんを狙っているアリ地獄かな？
No.316  
by 匿名　2010-09-09 01:43:28
とさ千里 いつOPENかなー。
No.317  
by 匿名さん　2010-09-10 20:28:11
ここは営業コストをあまりかけずに地道に販売されているようです。営業コストがＯＮされている物件が多いですが、物件を真剣に探している人は広告なんて不要ですね。

先日ＭＲに行きましたが、ここの営業の方の対応はホントすばらしく、好感が持てました。
北町のこのサンメゾンの立地と建物の雰囲気が結構気に入りましたので、決めてしまおうかな、と思ってます。
No.318  
by 契約済みさん　2010-09-11 23:14:56
先日、こちらのマンションを購入することにしました。

南北に伸びる立地の難点を上手くカバーして、シンプルでこだわりのあるマンションだと感じました。
千里中央から7分とありますが、パークハウスと比べても自分の部屋の玄関から駅までの時間は近いのではないかと考えています。

それぞれのマンションの特色はありますが、駅からの立地、中規模マンション、シンプルな高級感が決め手になりました。また、子供の幼稚園のスケジュールを含め自分自身のタイミングも良かったので決めました。

どこのマンションにするにしても、「縁」があるのでは？という気がしています。
No.319  
by 物件比較中さん　2010-09-11 23:59:26
318様へ
ご購入おめでとうございます。
差し支えなければ、広さや価格はどれくらいでしょうか。敷居が高そうで躊躇してます。
No.320  
by 契約済みさん　2010-09-12 21:30:47
319様へ

318です。
確かに最初は価格設定からも敷居が高い感じがしましたが、
駐車場の車を見る限りでは幅広い層が入居していると感じました。

私は一般のサラリーマンですが、最上階と南側と北側を除けば
コツコツ貯めた頭金を元にローンを組んで支払えない金額ではないかと思います。

どういう入居者がいるのかは気になるところですが、
プライベート性も高く共用スペースも少ないので特に気にすることはないのではないでしょうか。

それよりも自分自身のライフスタイルに合っているか、住宅ローン・減税・入居のタイミング、
立地条件、子供の教育スケジュール、予算うんぬんが重要だと思います。

後、隣のパークハウスが完成してからあちらの価格が高く設定されたら流れていく人もいると感じて
このタイミングで決断しました。大型物件と中型物件で一概には比較検討出来ませんが、
＠200万前後のお値打ち価格が出ることはないだろうと見越しての判断です。

個人的な意見で参考にならないこともあると思いますが、以上です。

No.321  
by 入居済み住民さん　2010-09-12 23:31:29
318さん、ご購入、おめでとうございます。

そうですね。決めるタイミングというのは、ほんと自身の様々なタイミングや都合に合わせてきまるようなもんですね。

ここにお住まいの皆さんは、結構良い感じの方が多いと思います。
プライベート指向のマンションなので、そんなに人と会うことも少ないですが、ＥＶなどでお会いしたとき一言程度話すぐらいでもなんとなく気さくで落ち着いた方が多いような気がします。

ここのような雰囲気のマンションはこの界隈で売り出し中の物件の中では他に比較対象となるところはなく、また、ローン減税、子供の教育スケジュールなども考えると今のタイミングが一番都合が良く、私自身もここ一本で即決めたクチです。
入居して２ヶ月近くになりますが、かなり前からここに住んでいるような感じがして、大変満足しています。
No.322  
by 入居済み住民　2010-09-12 23:39:26
私もこちらのマンションを即購入しました。

とても満足してますが、プライバシー重視で他の住民さんとあまり会わないのが少し寂しいマンションかなと思います。
No.323  
by 物件比較中さん　2010-09-13 07:12:44
外観はシルバー系というか、なかなか高級な感じでいいですね。
No.324  
by 入居済み住民さん　2010-09-13 20:02:47
322さんへ

321です。
８月のお盆明けぐらいから、マンション内で結構、他の住民のかたにお会いする頻度が増えたような気がします。また、意外と（？）小さなお子様連れの方や、ご出産予定の方なども、見かけるようになりましたよ。
生活サイクルが違ったりすると出会わなかったりするかもしれないですね。

マンション内は、人が住んでいるかどうかも分からないような静けさなので、プライベート性重視の方は満足する反面、少し寂しく感じられる方もいらっしゃるかもしれないですね。

私のところは夫婦とも気さくな性格なので、お会いした人にはできるだけ声を掛けるようにしてますので、そのうちお会いするかもしれませんね。その際はよろしくお願いします。
No.325  
by 購入検討中さん　2010-09-13 20:28:00
確かに、大人な雰囲気が漂っていて良い感じがしますね。
「シンプルな高級感」という表現をされていましたが、ぴったりかもしれません。
あともう少しだけ検討して決めたいところですが、パークの価格発表のあとは、一気にここもなくなる可能性があり、ちょっと焦ってきました。まあ、パークのような大規模を検討されている方は、全く異なる仕様のエルドにはあまり流れてこないではないか、と勝手に思ってます。
No.326  
by 匿名さん　2010-09-13 21:51:24
この週末からでパークハウスのMRもオープンしてこの秋の連休中に見学予約をしてみました。
隣にこちらもあるようなので少し見てみようと思っています。
パークハウスの掲示板はなんだか荒れてて物件はよさそうなのですが少し引いています。
こちらは購入の方（検討の方を含む）が落ち着いた書き込みで私の好きな雰囲気です。
やや規模の違いがあって迷うところですが性格の違ったマンションにも興味がわいてきました。
No.327  
by 物件比較中さん　2010-09-14 06:22:38
320様へ
319です。早速のお答えありがとうございました。千里中央は今沢山新築出てきてるようですし、このタイミングを大切にしようと思います。大変参考になりました。
No.328  
by 購入検討中さん　2010-09-17 23:43:32
土佐千里がオープンしていると思います。

どなたか行かれた方がいれば、是非感想を教えて下さい。
No.329  
by 物件比較中さん　2010-09-21 17:10:03
サンメゾンモデルルーム見学の帰りに
とさ千里に行ってきましたので、ご報告します。

店内はいたってシンプルで省スペースですが、新鮮なお野菜や、お豆腐、調味料、お菓子、おもち、アイス、パン、調味料、飲料、などをギュッと詰め込んだお店でした。
日常使いにはぴったりな、素朴で健康的な品が多いですよ。お値段もお手頃です。
かつおのたたきも販売していたようですが、完売で買えませんでした。オープンしたてで活気がありました。お客さんもたくさんこられたのでしょうね。
この品揃えで、常に新鮮なものがある状態が維持できれば、大変魅力的なお店だと思います。

お近くに来られる機会がありましたら、一度お立ち寄りになってはいかがでしょう。
ゆずジュースとか、お野菜、おいしかったですよ！
No.330  
by 物件比較中さん　2010-09-23 01:35:59
とさ千里ですか。うーん、一度見に行きましたが、正直、サンメゾンエルドの雰囲気に合っていないように感じました。サンメゾンエルドの雰囲気は結構気に入っているのですが、とさ千里が横にあることで大幅減点かな。ちょっとお店の雰囲気がガシャガシャした雑多な印象ですね。産直のメリットを前面に出しながら、シックで高級感のあるイメージを出せば良かったのにと思います。さすがに鰹のたたきとか横でもくもくと焼かれると、臭いとか気になるでしょうね。住民の方からクレームとか出てないのでしょうか？？？
No.331  
by ご近所さん　2010-09-23 01:56:36
とさ千里の前の駐車場がタイムズ２４になっていて、こないだ夜、友人の車止めに行ったら、１台も車が止まってないのに、駐車スペースのベンチとかパイロンとかが置いてあって車が止められないようになってたよ。何のためのタイムズなの？ちゃんとして欲しいね。
とさ千里は、一回は行って珍しさでなんか買うかもしれないけど、２回、３回と行こうとは思わないね。それよりも駐車場をちゃんと開放しておいてくださいな。
No.332  
by 物件比較中さん　2010-09-24 17:13:51
330さん

私も同感です。
ここの建物の雰囲気はかなり気に入っているのですが、横のとさ千里はちょっとがっかりしました。
なんか、言葉が悪いですが、はっきり行って、田舎っぽい雰囲気が．．．あれを見て暮らすのは心配になります。
ほんと無かったらここに決めたかも。
来週、隣のパークのＭＲに行ってきます。振り出しに戻るって感じですかね。
No.333  
by 匿名さん　2010-09-24 23:27:54
とさ千里があるかどうかなんて物件選びに関係ありますかね？
まあ、人それぞれでしょうけど。
No.334  
by 入居済み住民さん　2010-09-25 00:30:54
とさ千里のことが話題になってますが、同じ敷地内にあるので、やはり物件選びには関係してくると思います。住居と店舗ということで、互いのスタイルの違いからか、多少気になることも実際いろいろありますね。先に書込みがあったように、なんでもう少しあか抜けた雰囲気のお店にしなかったのかな？、と思いますね。
No.335  
by 匿名さん　2010-09-26 01:10:47
とさ千里って何のためにあるの？
全然品物なかったけど？？
コンビニの方が絶対いい！
No.336  
by 購入検討中さん　2010-09-26 01:52:12
とさ千里の屋上で今日団体さんみたいな集団が宴会して大騒ぎしてたけど、あれはなんなんでしょうか？
マンションの住民っぽくなかったけど、あのスペースは一般に開放してるんですか？
MRでは確か共用スペースと言ってたはずなんだけど、なんか外部の人が自由に使えるの？気になるので、もう一度、営業さんに聞いてみます。
No.337  
by 匿名　2010-09-26 07:26:28
姉妹都市として、文化交流用に安く土地を手に入れた。よって、とさ千里は、儲けなくても営業せざるえない。
横のマンションで、地権者が問題視されてるが、エルドにも居たね。
No.338  
by 申込予定さん　2010-09-26 08:53:07
先日、ここで賛否両論のとさ千里に行ってきました。

個人的には気にっています。店員さんも感じがよく
野菜も思っていたよりは、安くて新鮮なものがありました。

また、パンの販売もしていてベンチが室内にあってちょっと一休みして食べれるのがいいですね。
子供が小さいので助かります。（時間帯によると思いますが、幼稚園帰り？の家族も結構入っていました）
トイレの内装もとさ杉を贅沢にふんだんに使っていて、びっくりしました。

マンション選びには大きく影響はしないと思いますが、
コンビニや銀行が入るよりは便利で治安上も安心できると思います。
前向きに購入を検討しているので、ちょっとひいき目に見てしまっているのかもしれませんが、、。

連休のせいか来場者も多く感じました。
もしかしたら年内にほぼ完売の見込みがつけばいいな～と思っています。
No.339  
by 匿名さん　2010-09-26 20:23:24
そう言えば、以前、このマンションの用地買収で問題になってましたね。
もともと、とさ千里営業のために府から土地を安く購入しておいて、
マンションを建設したって。
その経緯から言えば、とさ千里が主で、マンションが従の関係でしょうから、
とさ千里が無くなることは、当分ないでしょう。

でも、土地を安く購入して、マンション価格はそれほど安くないので、
業者はぼろ儲けやな。
No.340  
by 匿名　2010-09-26 20:32:38
↑
問題について私も数年前、ちちんぷいぷいの番組で取り上げられ記憶に残っています

将来的にこちらの土地が問題になることがないか少し気になるところです

少しやり方が、、、ですね
No.341  
by ビギナーさん　2010-09-26 20:54:46
「とさ千里」新装オープン
2010年09月04日17時05分
高知産直の品を売る「とさ千里」が４日、３年ぶりに大阪府豊中市で新装オープン。開店時は３００人が列。年間売り上げ１億３５００万円を目指す。


高知新聞より
No.342  
by 匿名　2010-09-27 00:55:44
土日なのに営業の方ずっとパークの前でティッシュ配ってますね（笑）
そんなに暇なのかな～？？
No.343  
by 契約済みさん　2010-09-27 21:19:27
もう残り少なくなってきたんで、年内完売目指してるみたいですね。どこのマンションでも残り一割を売り切るのは大変みたいですが、ここは竣工後半年でいけそうな感じですね。
No.344  
by 匿名さん　2010-09-27 21:33:28
どこのマンションでも、条件のあまり良くない部屋は必ずありますが、購入者の手前、値引きも難しく、残り一割を売り切るのは大変でしょうね。サンメゾンでも条件の良い部屋はすぐに売れてしまってますし。
No.345  
by 住まいに詳しい人　2010-09-27 23:28:08
夜全く電気ついてないですよ？
ここは、投資用では購入しないでしょ。
竣工してる訳だし。
全然売れてない気がするけど
No.346  
by 匿名さん　2010-09-27 23:35:42
いつか8階のオクションに住んでみた～い。

直近の入居情報を確認したところ、残りは12戸でした。
周りの売れ残っているマンションに比べて、まだいいペースでしょう。
No.347  
by 入居済み住民さん　2010-09-27 23:53:25
残り10ちょっとみたいですね。セカンド使いの人も結構いますね。月に一度ぐらい来る感じで。今だに毎週末、引越しの人が来てますよ。南向きは半分残っているみたいですが、北向きは完売、東西もだいぶ少なくなってますよ。ワイドスパンなんで全室窓側に面しているため、仮に満室でも実質半分以下しか灯りはつかないですし。まあ、秋口に入って、かなり住民が増えてきた感じですね。
No.348  
by 匿名　2010-09-28 00:45:58
営業さん頑張れ
全然売れてないけど
No.349  
by 賃貸住まい　2010-09-28 01:43:11
344さん
サンメゾンの条件のいい部屋ってどのタイプですか？
南向き…価格高すぎ、前建ても悪い。
西向き…話にならない。暑すぎる。
東向き…目の前にパークが建つ。
北向きですか？

地下駐車場が機械式…
とさ千里…いらない。
No.350  
by 物件比較中さん　2010-09-28 08:55:29
エルドなら北西角の４ＬＤＫでしょう。竣工前に完売してしまっていますが。
竣工前に１戸だけ残っていて現地見たのですが、北摂山系と公園の緑とが調和した眺望に驚きましたね。プライベート感も高く、ここが本当に千里中央か？と思ってしまいました。正直、現地見るまでは北西角か、っていう程度に見ていたのですが、実物を見てみないと分からないものですね。広さは９０平米台で６千万前半程度だったのですが、バルコニーがかなり広かったです。見に行った次の週には、売れてしまいました。。。残念。
その後からは、実物を見ないと買えないなと感じるようになり、なかなか購入にふみ切れなくなりました。でも建物完成後は、良い部屋があまり残っていないというのもありますね。マンション選びは難しいと感じています。
No.351  
by 周辺住民さん　2010-09-28 09:04:59
↑そうですね。
わたしも実物見ないと怖くて買えません。
青田買いで失敗した話をきくので。
アーバンライフ？だったかどこか忘れましたが、実物できてから売る業者もありますよね。そのやり方の方が
いいな。
No.352  
by 検討中　2010-09-28 09:14:00
南向き、かなり残っていますが、要因は価格でしょうか？
今までリビングダイニング＝バルコニーの家にしか住んだことがないので、
あの南向きの窓が住んでみてどうなのか想像難く・・・
間取りは好きですが。
No.353  
by 匿名　2010-09-28 13:20:06
価格表もらったら、30近く空いてましたよ。プラス販売事務所が3戸
普通に考えて40以上は残ってるんじゃないですか？
南向きは全然売れてないですね。
最上階は坪300万円、値引きしますよって言われましたが…。
プラウドかパークの方がいい。
No.354  
by 物件比較中さん　2010-09-28 14:32:04
そうですね。ここは向きが悪いのに価格が高いかもしれませんね。
私もﾊﾟｰｸと比較中。
No.355  
by 購入検討中さん　2010-09-28 16:44:37
つい先日確認したとこですが、やはり残り10ちょっとでしたね。販売事務所もだいぶ前に売約済みですよ。価格表は古い情報のままみたいですね。
私はエルドのプライベート感が気に入っています。パークも良いですが、少し大規模すぎるかなと思っています。
No.356  
by 物件比較中さん　2010-09-28 17:01:34
私もパークと検討してましたが、パークはどこか団地的な雰囲気がぬぐえないので、ココに傾いてます。中庭とかで毎日子供達が遊んでいるのを見て暮らすのはちょっと…。小さいですが、本音かな。
No.357  
by 匿名　2010-09-28 17:31:59
私は反対で、敷地内に中庭があり、子供をいつでも遊ばせたり、ご近所さんと会ったりした方が好きかな、、
子供さんがいない家庭にはこちらがプライバシー重視でいいと思いますよ。

価格も妥当でしょう。。パークも予想より安いらしいので価格発表が楽しみですね
No.358  
by 物件比較中さん　2010-09-28 22:01:39
356です。
そうですね。人それぞれ何を重視するかですね。
私も子供が小さい間は357さんのように思っていましたが、小さい間はあっという間で、中学生ぐらいになると、また、思うことも変わってきました。
まあ、心が小さい人間なんですが…
No.359  
by 匿名　2010-09-30 14:02:58
子供多い大規模はマナーも悪いですよ。いくら注意しても、躾しても、子供はいたずらが好きなんです。怒られては同じことを繰り返す。しまいに管理人や大人がいない時を見計らって…という知恵がつく。ママ連中は子供そっちのけで固まってペチャクチャ喋るだけ。
私はもう大規模は懲り懲りです。
No.360  
by 購入検討中さん　2010-09-30 14:42:42
それは地域やそこに住む方のレベルじゃないでしょうか。


私の住んでいるマンションもは、千里中央からすぐ近くで古く大規模ですが、みなさんマナーもいいですし、何か悪いことをする子供がいれば注意もします。親御さんも誤りに来られる常識のある方です。

非常識な人がいない事はないですが、そういう方は孤立してるかな・・・

結構団結してるマンションなのかなと思います。

大規模だからとダメとは言えないでしょう。。みんなで良くしていこうってそういう気持ちも大事です。

くじけそうなら周りに協力してもらう。。努力が子供を変えますよ。




No.361  
by 匿名　2010-09-30 16:01:27
いや〜
パークまで大規模になると大人も子供も色んな人いるよ〜
おまけに地権者という立場のお方がもれなく付いてくる。
管理組合の役員をしたら分かるけどマンションは多くてもあり100世帯まで。ここはそういう意味で良いと思う。
No.362  
by 匿名　2010-09-30 20:32:04
大規模の管理組合はまとまらないって言うからね。役員に当たったら一年間は憂鬱。
ここの管理組合はもう立ち上がってますか？
No.363  
by 購入検討中さん　2010-09-30 22:21:07
このマンションの南側は新聞販売所ですよね。
そのまた南側は今はパークのモデルルームになっていると思うのですが、
モデルルームが終了したら何になるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
No.364  
by 匿名　2010-10-01 06:32:30
予想ですが、またモデルルームになるのではないかと。
東町もマンション建設ラッシュですし。

No.365  
by 購入検討中さん　2010-10-01 08:40:08
364さん

モデルルームにぴったりの立地ですよね。

将来この土地がマンションになるには狭いとは思うのですが、
新聞販売所と一緒になってなら、マンション建設は可能でしょうか…？

ここに何か建ってしまうと南側も全滅してしまうなあ、と思いまして。
No.366  
by 匿名　2010-10-01 10:39:36
マンションは厳しいでしょう、、
敷地が小さすぎるし向きも悪いので。

コンビニくらいじゃないでしょうか。

でもこの地域はコンビニは無理だったような記憶が、、
No.367  
by 物件比較中さん　2010-10-01 21:45:08
この地域はコンビニ設営は規制されており、無理です。この新聞販売店も他に良い場所を見つけるのは現実的には難しいでしょう。
このエリアは商業的にかなり規制されており、MR後も、店舗はむづかしいでしょう。
No.368  
by 匿名　2010-10-01 22:32:27
洋服の青木、ダイソーと店舗で営業されてましたけどこの場所はなかなか集客力がなく難しかったようですね
No.369  
by 匿名　2010-10-02 20:52:49
ﾊﾟｰｸの帰り道に、とさ千里の前を通りました

｢道の駅｣に似てて、ほんわか田舎っぽくていいですね
No.370  
by マンション住民さん　2010-10-03 16:17:03
北西の部屋の住人ですが、とさ千里の存在は、ときにポストに入るチラシで気がつく程度の関係です。
7月に入居していますが、上下階の音がしないので（入居されていますが）、静かで満足です。また、水まわりの設備や、屋内の土佐の木にも満足です。シンプルで合理的で、快適に生活しています。（西の窓は、UVカット、熱遮断フィルムはりました。口コミで紹介されていたkisという会社で安くはれました）
No.371  
by 匿名　2010-10-04 08:29:20
土佐の木材で豪華な内装のようですね
こだわりを求める方にはいいでしょうね
ファミリー層には向いてないのかな。

我が家はやんちゃな男の子で今が一番いたずらしますので、内装より構造など総合的に価格も納得できるのはﾊﾟｰｸかな〜と思いました
ﾊﾟｰｸが高いだろうとこちらを購入された方も多かったようで、我が家もその内の一人だったんですが。
No.372  
by 入居済み住民さん　2010-10-04 12:57:45
入居して２ヶ月ちょっとになりますが、立地、設備、デザインなど、満足しており、快適な生活を過ごしております。実物を見てから購入を決めたのですが、生活音については入居後でないとわからないため、唯一気にしておりました。しかし、実際に住んでみると、370さんもコメントされてます通り、上下階、隣接室（実際に住んでいらっしゃります）の音はまったく聞こえず、安心し、満足しています。今のマンションはホントすごいですね。
私も北西角ですが、北摂山系などの眺望もすばらしく、プライベート性とシンプルかつ機能的なデザインを備えたマンションではと思っています。
少し落ち着いた規模のシンプルなマンションを探しており、その点でエルドはぴったりだったかもしれません。パークは大規模過ぎるのと、少しファミリー層向けのような気がして、もともと検討対象外でした（価格はエルドもパークも大差はないと思ってますが）。小さなお子様がいらっしゃる家庭にはパークもいいのではないでしょうか。
No.373  
by 匿名　2010-10-06 22:56:08
ここは地権者さんいなかったんでしょうか？
No.374  
by 物件比較中さん　2010-10-06 23:20:33
地権者はいないですね。ここは建て替えではありませんので。
No.375  
by 匿名　2010-10-07 09:22:05
373です。
374さん、地権者さんいなかったんですね。有難うございます。
パークも見てますが、いろいろありそうで、ちょっと勇気がいります。南千里の建て替え物件も読んでると怖くてビックリします。
No.376  
by 匿名さん　2010-10-15 22:07:35
地権者がいないっていうのは安心ですね。
長く暮らすマンションで、神経使うのは大変ですから。
No.377  
by 匿名　2010-10-15 22:21:54
東側の方々。パークができたら 影 大丈夫なんですか？ 眺望も。
No.378  
by 申込予定さん　2010-10-17 13:39:32
エルドのＭＲには、パークとエルドの模型が置いており、各部屋の光の入り方などが確認できるようになっていました。両マンションのデザイン設計会社が共通で、かなり前からパークの模型が用意されていたみたいですね（今年の春頃にはありました）。千里ＮＴは日照規制がかなりきびしいみたいで、また、エルドとパークの建物間の距離はけっこう取っているみたいで（そうしないと両マンションに対して日照問題が生じて許可されないので）、影の問題はほとんどありませんでしたよ。気になる人はＭＲで確認できますから。あと、エルドのバルコニーはかなりのワイドスパン（いろいろ見ましたがここのワイドさはずば抜けています）なので、眺望的にも大きな問題はなさそうです。パークの建物の基礎位置からおよその眺望の雰囲気も確認済みです。実際のバルコニーから確認できるという点では安心ですね。
No.379  
by 匿名　2010-10-17 17:10:04
バルコニーだけを見ると広いと感じました

影の問題はﾊﾟｰｸが実際完成してみたいと確かな事は言えないと思いますよ。

ﾊﾟｰｸが完成してから考える予定です

その時点でｴﾙﾄﾞが残っていたかったら縁がなかったんだと思います
No.380  
by 入居済み住民さん　2010-10-17 17:46:54
エルドの東向きの購入者はパークのことを承知の上で購入しています。実際、パークのセントラルの西側の傾斜は、エルドの北東１階の住居のテラスへの日射時間を確保するために設けられているようです。

私自身は夕日の景色を見たくて西向きに住んでいますが。

ここの地下駐車場はほんとアクセスが良くて、最近車に乗る頻度が益々増え、健康面では良くないですね。来客用駐車スペースも２台となり、この規模だと丁度よいですね。

もうすぐ、紅葉が楽しめそうですね。
No.381  
by 匿名　2010-10-17 17:51:56
近くに住む者です

毎日夜こちらの前を通りますが本当に明かりが少なくとも寂しいマンションのイメージです

全てバルコニーに面してるとしてもあまり住んでない感じ。。

明かりがいっぱいあるマンションの方が温かみがありますね
No.382  
by 購入検討中さん　2010-10-17 18:10:18
そうでしょうか？

私も気になったので少し離れた高い位置から夜、何回か見たことがあります。
間取りとあわせてみたのですが、最上階と南向き以外は、そこそこ入居されている感じですね。
横の道路からは部屋が見えないような造りになっている（これは良いと思います）ようです。

あとは、内廊下仕様になっているので、いわゆる共用外通路などの灯りがないのですね。
実際、現地ＭＲに行ったときに駐車場を見せていただいたのですが、かなり埋まってましたよ。
また、もう選べる間取りも限定的でしたね。
No.383  
by 匿名　2010-10-17 20:27:43
今日、ＭＲに行ってきました

東向き角部屋でキャンセル住戸が出て、見させて頂きました

なかなか使いやすい間取りで良いと思います

内廊下はちょっとどうかなって印象です

パークも見て、どちらも価格が高いので悩みますが、自分達が老後になった時を想像すると最終的にパークになるかなと思います
No.384  
by 匿名さん　2010-10-18 00:43:43
東側を購入しました。（まだ入居していません）

パークが建つので、眺望は期待していません。
眺望がどうして欲しいならば、タワーがいいかと思います。

ただし、日照は心配していません。
千里NTでの厳しい規制からパークのデザインも日照を確保するために段々になっているのは？

現地まで何度も足を運んでいますが、東側の部屋でも
バルコニーが広くて窓も広いので朝も夕方もとても明るいと思います。
No.385  
by 入居済み住民さん　2010-10-18 23:56:16
384さん

ご購入おめでとうございます。

私は入居して３ヶ月近くになりますが、大変満足しています（西向きです）。
その一つはバルコニーの広さですね。
ここに来て、こんなに空が広かったのかと驚きました（パークがあったとしても、空の広さは感じることができると思います）。このような広いバルコニーは、東向きと西向きが多い物件であるからこそ実現できたと思っています。リビングから洗濯物を干しているところが見えないのもGoodですね。リビング前のバルコニーのガーデニングを現在検討中です。

あと、ここの住民の方は、ホント新婚さんから年配のご夫婦まで幅広い印象があり、皆さんは愛想も良く感じの良さそうな人が多いですよ。

入居お待ちしております。
No.386  
by 物件比較中さん　2010-10-19 15:29:39
まだ20戸近く残っていると聞きました。まだ焦らなくても大丈夫でしょうかね？

まだ煮え切らず決断できません・・・パークの完成を見て購入したいのですがその頃に残っているかどうか。



No.387  
by 匿名さん　2010-10-19 16:02:41
この物件を購入しようと心が決まったのですが、
駐車場が確保できないとのこと・・・
外で駐車場を借りる決心がつかず、結局断念しています・・・
この近辺で月極ってありますか？
No.388  
by 匿名さん　2010-10-19 16:05:19
えー！駐車場もうないの？
それは大きなマイナス要素ですね。候補から外すのは仕方ないですね。
No.389  
by 匿名さん　2010-10-19 16:08:59
388さん

我が家の車が少し大きくて、普通の車庫には入らないんです。
大きい車対応の場所は一杯とのことです。
それ以外は空いているのかな？
ちょっとわからないのですが・・・

せっかく家を持てたのに駐車場が外では寂しすぎる気がしています。

パークを検討しようかと思っています。
No.390  
by 匿名さん　2010-10-19 16:14:45
そうですね。新築を購入しても駐車場が外ではなんだかな・・・って感じになります。
住民なのに住民でないみたいな。

ﾊﾟｰｸを検討する方がいいですね。
No.391  
by 匿名さん　2010-10-19 16:45:03
千里中央の駅前なら月極めあったような気がしますが、外は不便すぎますね。

戸数分なかったということですか？
No.392  
by 物件比較中さん　2010-10-19 16:51:37
387さん。

車のことで断念せざるを得なかったのは残念ですね。
私もこのマンションの検討にあたり、あの地下駐車場とそのアクセスの良さは特筆すべきものと思ってます。
それを横目に外の駐車場を使うのは辛すぎますよね。

既に大きい車用部分をお使いの入居者さんに、小型車への買い替え予定があったり、手放す予定になっていたりすることもないんでしょうか？
まだ購入検討中の方が多い物件なので、エルドの担当者もそこまで調べてくれたりしないですかね。。。
No.393  
by 匿名さん　2010-10-19 17:16:45
392さん

そうなんです。
駐車場が気に入ったというところもあったのです。

もちろん、すでにお使いの方にご不便をお掛けするなんて気持ちは全くもってありませんが、
担当の方がそのような努力までして下さったら涙ものですね。

資金のやりくりまで済ましていましたので、
パークには乗り遅れないように思い切ろうと思います。
（日当たりの問題等か、わたしの周りにはパーク希望者が多いです。）

391さん

外は不便ですよね。
最近は車離れのせいで、駐車場に空きのあるマンションが多ですしね。

No.394  
by 入居済み住民さん　2010-10-19 18:22:19
駐車場は各住戸1台ずつ確保されてます。そのうち、約半数が３ナンバーかつハイルーフ対応です。残りは３ナンバー高さ制限ありです。
見たところ、ハイルーフ車はあまり停まっておらず、ハイルーフ対応の場所も空いているように思いますが。何か特殊な車なんでしょうか。
ここの駐車場はほんとに満足度が高いですね。
No.395  
by 匿名さん　2010-10-19 19:00:31
394さん

そうなんですか？！
特殊な車ではありません。
なぜなんでしょう・・・？
No.396  
by 匿名さん　2010-10-19 19:03:48
394さん

追記します。
特殊な車ではありませんが、横幅があります。
高さはハイルーフ対応なら入ります。
担当の方が空いていない、とおっしゃった以外、
駐車場の詳しい資料がないのでわからないのが現状です。
No.397  
by 契約済みさん　2010-10-19 19:05:26
契約しました。
実物を見ないと買えない性格なので、見て買えるというのは良いですね。
外車マニアの私としては、ここの地下駐車場は良いですね。雨風黄砂から愛車を守ってくれるだけでなく、アクセスがかなり良いですね。
高さ制限ありなら、８千円/月という点も満足です。
No.398  
by 購入検討中さん　2010-10-19 19:13:04
購入検討中です。
よろしければどのような点が気に入って契約されたか教えていただけますか？
No.399  
by 入居済み住民さん　2010-10-19 19:26:14
ランドクルーザークラスのかなりの幅広大型車なんでしょうね。このクラス対応は2台分のみかもしれないですね。確かにここは埋まっています。
駐車場の資料はすぐに見せてくれますよ。
車はいずれ買い換えることも考えて決められたら良いんじゃないでしょうか。私も以前RV車が入らなくて、１年間外部で駐車場を借りて買い換えて中に移ったことがありました。

一度住んでみると、ここの良さが分かるかとおもいます。もう一度営業さんに相談してみてはどうでしょうか。
No.400  
by 契約済みさん　2010-10-19 19:44:53
必要十分な設備
シンプルかつ飽きのこない大人な建物デザイン
建物内の動線の良さ
７３戸というバランスの良い規模
そして全室バルコニーに面してるという開放感
などでしょうか。
今後、この立地でこれぐらいの仕様の物件はあまりないということもあります。
正直、お隣さんのような大規模はあまり好きではないので。
ここのプライベート感はなかなか他にはないですね。
No.401  
by 匿名　2010-10-19 22:13:53
ここの戸境壁は乾式工法なんでコンクリートの壁と比べると遮音性が格段に落ちると思うのですが隣の生活音等は聞こえないのでしょうか？
No.402  
by 匿名　2010-10-19 22:27:47
私は契約寸前まで行きましたが見送りました

全ての点でこちらのマンションは満点で住めるのを楽しみにしていました。

子供が来年小学校に上がるのでその前にと今は横のひじり幼稚園に通ってます

学区が問題で主人と話し合いましたが、やはり問題ありの小学校はダメという結果になり、北町居住はなくなりました。

エルドの担当者の方も熱心に自宅まで足を運んで下さりよくして頂いたのに申し訳ない気持ちでいっぱいです。

また一から家探しを考えないといけないと思うと、、疲れました

契約された方々おめでとうございます
とても素敵な住まいと思います
No.403  
by 匿名さん　2010-10-20 08:33:55
小学校、そんなに評判が悪いのですか？
No.404  
by 入居済み住民さん　2010-10-20 12:59:50
以前にも、他の住民さんがコメントされてましたが、生活音は全く聞こえないぐらい静かで、正直、驚いています。
今のマンションはすごいですね（隣、上下にはちゃんと住んでいらっしゃいます）。
少なくとも音の面では満足できると思いますよ。
No.405  
by ご近所さん　2010-10-20 13:57:40
この地区の友人に聞いたのですが、評判が悪いと言う人がいても、あくまで千里なのでたいしたこと無いそうです。
子供たちはのんびりしていて楽しそうにしているそうですよ。
ここに住んでまだ数ヶ月ですが、マンション付近で見かける子供たちも、おぼこくかわいらしい雰囲気の子が多いです。
お隣も完成すれば新しい住民が増えますし、またこの界隈の色が変化するのかと思い、それはそれで今から楽しみにしています。
No.406  
by 匿名　2010-10-20 15:40:39
学区について

他人事だからと適当には言えません。

小学校は一番長く通うのですから慎重になりますよね
この界隈は近年悪くなりつつあるのは確かです。

この辺りで良い小学校と言われてるのは、新田小学校です

402さん
一度その近辺で探されたらいかがでしょう？

良い住まいが見つかるのをお祈りしています
No.407  
by 入居済み住民さん　2010-10-20 20:27:34
　エレベーターは２台あり、出勤時に自分専用で使えるくらい、待ったことがありません。
　リハビリの医師をしていますが、車イスになっても、ここで生活できると思います。エレベーターで降りて、スロープを車イスで移動して、ゴミ置き場に行く。（しかし、よく考えてあります。身障者用駐車スペースは、入口に近いし）ヘルパーさんにまとめて、各種のゴミを出してもらってもいいし。屋内はバリアフリー。トイレと部屋のドアは引き戸に改造しなければいけないけどーー。
台所、洗面、浴室の蛇口はリウマチになっても使える。
　以前は一戸建てに住んでいましたが、ゴミだしの便利さがうれしい。おかげで、いつでも自由に当直を引き受けるようになりました。カラスとの戦いもなくなり、天国のようーーー。
No.408  
by 入居済み住民さん　2010-10-20 23:23:01
小学校の学区について話題に挙がっていますが、小学校の学区なんて、あまり関係ないと思いますよ。
今、娘が中学生になったばかりですが、確かに娘が小学校に入るころは、私自身も不安で学区とか気にしていた時期がありました。学区が人気でそのためだけに引っ越してくる世帯がいる小学校区の隣の小学校に通わせていましたが、その人気の小学校からなぜかこちらへ転校してくるような子供たちもいたりして、学区というくくりだけでは分からないものだなと感じました。

せめて小学校の間ぐらいは、良い子も悪い子も、様々な子供達がいる環境に入れてやるぐらいの方が良いのではないでしょうか。小学校の間は、学校で教える勉強のレベルなどもそんなに差はないと思いますし、必要あれば塾などに通わせることもできるでしょう。
ただ、中学校ぐらいになると、勉強の面などで学区の影響はある程度考える必要はあるかもしれません。気にするかたは、私立一貫校などの選択肢もあると思います。千里中央からは通わせやすい私立もたくさんありますよ。

子供の成長に一番大きな影響を与えるのは、小学校の学区ではなく、親だと思います。
親がしっかりしていれば、どんな環境でも子供はしっかりと育つでしょう。

すいません。偉そうな意見をついつい書いてしまいました。
No.409  
by 匿名　2010-10-21 00:50:44
ほんまほんま最後は親やで、、でも府営がある地域は親は放任やから気をつけないとこっちまで悪影響あるよ。
あとここの先生は怒らないから子供までなめて大変やわ。
先生も親に泣きついてくるしね。
昔と変わったわ。ここも。
No.410  
by 匿名さん　2010-10-21 11:10:52
学区のことより、このマンション自体の成り立ちが気になります。
高知の三セクが格安価格で大阪府から土地を取得したはずだけど、
マンションの販売価格は決して安くないですよね。だれかが豪快
に儲けたはずです。三セク関係者や高知県の関係者が優先的に物
件を購入していたりして・・・。

店舗がある部分の土地の所有区分はどうなっているのでしょうか。
店舗とマンションの関係も気になります。契約されたなかで、ご
存知のかた、いらっしゃいませんか？
No.411  
by マンション住民さん　2010-10-21 12:35:24
隣室とは防音の壁を設置、排水管周囲に防音設備、火力の強いIHクッキングヒーター、床暖房、広いベランダとベランダ床や水道設備、引き出しが滑らかなキッチン、国産スギの使用、内廊下など、お金をかけてあると思います。これまで２つの分譲マンションに住んだことがありますが、全くグレードが違います。ぼろ儲けなんでしょうか？
No.412  
by 物件比較中さん　2010-10-21 12:40:28
価格からしてその仕様なら普通と思いますよ。

一番お安いお部屋で4700万でしょ？
それで安っぽい仕様ならおこりますよ。

というか、内装にお金かける以前の問題のような・・・

高知の会社が府より破格の値段で利益目的外として購入しましたから。

かなりぼろ儲けでしょうね。入居者は自分には関係ないからあまり気にならない程度でしょう。




No.413  
by 匿名さん　2010-10-21 13:55:35
土地の入手経緯なんてどうでもいいですね。
ここを買いたいかどうか、だけだと思います。
買った方は、求めるものと、価格とが、一致したということでしょう。
私もここが気に入りましたが、欲しい間取り(北西角)が残ってないため、あきらめました。購入者のかたは、早く目をつけたんですね。うらやましいです。
No.414  
by 匿名　2010-10-21 18:19:53
↑
角部屋
キャンセル出てますよ

一度お問い合わせされたらどうでしょう？
No.415  
by 匿名さん　2010-10-21 20:38:41
414さん

413です。北西角部屋にキャンセルが出たって本当ですか？
すっかりあきらめて、他を探す意欲もなくしていたことろです。

明日にでも、一度、問い合わせしてみます。
北西角からの眺望はかなり良く、また間取りも４ＬＤＫ、９０平米以上、バルコニーもかなり広く、それでいて６千万円程度なのでほぼ理想に近いです。

ただ、キャンセル住戸が低層階ではなく、中上層階であれば良いのですが。。。

情報提供いただき、ありがとうございます！
No.416  
by 匿名　2010-10-22 22:19:14
キャンセルと言う名目の
値引きでしょ？
夜通っても全然電気付いてませんよ。
No.417  
by サラリーマンさん　2010-10-22 22:46:55
>土地の入手経緯なんてどうでもいいですね

おいしいとうわさのケーキ屋さんがあったとします。小麦粉は国産なんだろうか、新鮮な卵を使っているのだろうかと気になる人もいれば、おいしければいいじゃんと考える人もいる。問題意識や価値観、感性の問題だから、刹那的に生きている人を批判はできないのでしょうがね。

さらに言えば、マンション購入は、うわものの一部を買う作業ではなく、土地の一部を購入して所有することです。ならば、土地購入の経緯は、購入するにふさわしいかどうかの重要なファクターでしょう。まあ、物事に鈍感な人に、アドバイスしても仕方ないことではありますが。
No.418  
by 入居済み住民さん　2010-10-22 23:42:50
>土地の入手経緯なんてどうでもいいですね

実際に購入している者の立場としては、他人にとやかく言われなくても、自分で購入するものについては十分に確認してますよ。確認するのがあたりまえでしょう。

ここの土地の経歴はいたってシンプルでしたよ。

たぶん言いたかったのは、入手経緯の議論なんてどうでも良いということだと思います。
購入する人がきちんと確認して、納得できれば契約するだけのはなしですから。

今、北西角に住んでいますが、大変満足しています。以前、南向き信者だった私が、ここの北西角を見て、即決したなんて正直信じられませんでした。価格にあったというよりも、目からうろこ的な感じで良い物件を購入することができたと感じてます。

先に、角部屋がキャンセル云々とありましたが、北西角は完売で既に住んでおられ、空いていませんよ。あるとしたら、現地事務所として使用中の２階の部屋でしょうか。
No.419  
by ご近所さん　2010-10-23 00:16:26
南側の部屋は、いつも上の方が一つだけ灯いています。
なかなか売れないのでしょうかね。
No.420  
by 匿名　2010-10-23 08:56:02
先週、4階北東角部屋キャンセル住戸のMR見に行きました
キッチンにも窓があり素敵でした

入居者の方もいいかげんな、、キャンセルが出たのが気に障ったのかな。

まだ探してる方々いるのですからいいかげんな事言わないで欲しいですね

我が家はこの部屋とパークを検討中です
No.421  
by 入居済み　2010-10-23 11:19:32
>420

414さんが「北西角」のキャンセルと思い込まれてそう書き込んだので、418さんが「北西角」は完売してますよと反論されたのでしょう。

よく読むと413さんは「角部屋」のキャンセル　としか書いてませんでした。実際は「北東角」だったのでしょう。

北西角と北東角では、広さも人気度も全く違いますからね。

キャンセルが出たくらいで気を悪くするほど、入居者の度量は狭くないですよ。
本気で検討していて正確な情報のみを求めるなら、掲示板には頼らずすべて営業に確認したらどうですか。

No.422  
by 入居済み住民さん　2010-10-23 22:17:15
・土佐千里とこのマンションとの関係は、１室を土佐千里が木を売るために、モデルルームとして所有しているということで、もはや、大阪府よりいくらで払いうけたということは、終わったことで、我々住人とは、何の関係もありません。
・モダンな室内のいくつかに、土佐木が使用され、ほっとする空間になっています。単に、壁紙をはるのではなく、呼吸している感じになり、なかなかいいです。
・日々の通勤には、新聞店の前を通っていくので、隣の店舗は視野に入ってきません。しかし、おもしろい店が隣にあるので、シーズンにはかつおのたたきを買いにいくつもりです。別に、田舎くさくてもかまいません。一度、高知に遊びにいくか、と夫と話していました。おもしろい、というかんじです。
・マンションはクレーム産業とか、本読むと書いてあったけど、ここに入居して、１２０％快適・満足です。
No.423  
by 匿名　2010-10-23 23:25:58
売れてなさすぎる。
電気全然ついてませんね。
将来の修繕費が怖いですね。
駐車場が地下なのに機械式だなんて…
No.424  
by 匿名　2010-10-24 01:29:35
422 なんか 必死～。 よかったじゃないですか 買えて。 でも なんか ホメホメで あばたもえくぼ 状態。マンションという我が子を溺愛する過保護な親のよう。痛々しい。
No.425  
by 入居済み住民さん　2010-10-24 01:40:43
私もここの土佐杉が大変気に入ってます。
特に押し入れの中にまで用いているところはいいですね。香りだけでなく、調湿効果などもありますし。
あとは、静かな点もいいですね。リラックスできる空間があると、ついつい早く家に帰りたくなってしまいます。
かなり落ち着いてきたんで、そろそろ犬を飼おうと、ここのところブリーター探しにいそしんでいます。
この辺りは散歩するところも多くていいですね。
No.426  
by 入居済み住民さん　2010-10-24 02:03:35
425さん

犬ですか。同じく我が家もです。今、子犬のワクチン接種待ちなのですが、待ち遠しいですね。
新築なんで、正直飼うことを少しためらいましたが、子供にせがまれたこともあり、小さなことは気にせず、思い切って買うことにしたという感じです。
お会いした時はまたよろしくお願いします。
No.427  
by 入居済み住民さん　2010-10-24 05:33:42
７月に入居して、９月に勤務先の駐車場で猫を保護しました。これまで、飼ったことがないので、タイミング的に、うそのようです。もっとも、去勢手術が終わったら、里親募集に出す予定ですが。
夫は、狭山でマンション借りて仕事してますし、私は当直などで、家に帰れないこともあるので。誰もいないことはたびたびあるので。猫が淋しい思いをしてる。
No.428  
by 匿名　2010-10-24 10:14:48
先週契約しました

当初は予算外で難しいかなと思い一度は諦めましたが予算内で購入できる事になり嬉しい限りです

間取りも希望して部屋が残ってまして待って良かったです

浮いた予算で家具が買えます
今から大塚家具に行ってきま〜す

なんか気分がルンルンです
No.429  
by 物件比較中さん　2010-10-24 11:41:02
あんまり売れてませんねここは。

半分ぐらいしか住んでる気配がないですよ。いつ通っても明かりがほとんど
点いてないからね。

ここの売りは土佐杉だけみたいですもんね。しかも気がするだけで実際の効果は
解らないのに良いって言われても、、、

駅からも10分弱かかるし、ほとんど西向きだし、そのくせ高いんだから仕方ないかな。
No.430  
by 買い換え検討中　2010-10-24 13:16:31
売れてる件数は少ないはずなのに「買ってよかった。ルンルン」投稿が多すぎる。
怪しいもんだ。
No.431  
by 近所をよく知る人　2010-10-24 20:39:03
あはは。
売れてないと書いている人、頭が悪い～。
過去の書き込みをみれば、このマンションの作りが分かるのに
理解できないのかな？？
No.432  
by 匿名さん　2010-10-24 22:05:30
このマンションの作りですか.....

本当にどあほうですね。そりゃ売れんわ。
No.433  
by ご近所さん　2010-10-24 22:18:21
なるべく電気つけたほうがいいのかな。
うちは5部屋が窓に面していますがだいたい2部屋ぐらいしかつけてないですし。
住めば都なのか特に不満もなく快適に過ごしています。
No.434  
by 匿名　2010-10-24 22:22:14
売れてない事はないですよ
残り20戸弱ですので7割は販売されてるようです

明かりが点いてないのは投資目的やｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽとして購入された方が多いらしいです特殊なマンションですね
明かりは上の階でも点いてれば反射でわかりますものね。

パークが出来てなかなか苦戦してますよね。パークの販売が開始して価格が合わない世帯がここに流れると思いますので長期で売れ残りはないでしょう。
No.435  
by 不動産購入勉強中さん　2010-10-24 22:47:17
＞あはは。
＞売れてないと書いている人、頭が悪い～。

あなたは、他人をけなすだけあって、とても聡明そうな反応ですね。
No.436  
by 周辺住民　2010-10-24 23:26:59
>売れてない事はないですよ
>残り20戸弱ですので7割は販売されてるようです。

なんだかかわいそうですね。
そんなに売れてるならパークの入口で客の出待ちなんか辞めたらいいのに

コバンザメみたいなマンションですね。

立地は悪くないと思いますがね。

それより電気付いてない言い訳してる書き込みが多すぎる（笑）

そうとう焦っているんでしょうね？

営業も仕事かもしれませんがしつこく電話してくるの迷惑です。

月々のモニター募集とか名目の値引きでは興味がわきません。

売れているなら値引きせずに売ればいい。

まだプライムの方が魅力を感じます。



No.437  
by 匿名さん　2010-10-25 00:09:11
一段楽してきたので部屋の観葉植物でも購入しようかと箕面のお店に行きました。
なかなか惹かれるものがなくうろうろ走っていると南千里のほうに大きいお店があったので寄って見るとなかなかいいのがあったので思わず購入してしまいました。
部屋に緑があるとなかなかいいものです。
ペットいいですね～。
かわいいでしょうね！！
No.438  
by 匿名　2010-10-25 00:21:10
ここの営業さんは丁寧そうですが、、かなりひつこいです。
我が家はパークに要望書出したと言ってるのにあきらめない迷惑です。
No.439  
by ご近所　2010-10-25 00:30:22
営業ですから仕方ないですよ（笑）
No.440  
by 匿名　2010-10-25 07:56:17
もう値引き始まってるんですね。

ここは下げないと思ってました
パークが好評だからかな。
ここはパークよりお買い得商品かなって思いますがバーゲンが始まりましたか
No.441  
by 買い換え検討中　2010-10-25 11:25:21
＞一段楽してきたので部屋の観葉植物でも購入しようかと箕面のお店に行きました。

売れている売れていない論争や、物件のネガティブ書き込みなどがあると、なんの脈
絡もなく、「いいですよ～」みたいな書き込みが入るのが、ここの掲示板の特徴。も
う少し、うまくやればいいのに。がんばれ、営業。上司もそのあたりのテクニックを
教えてあげないと。
No.442  
by 入居済み住民さん　2010-10-25 21:05:14
まあ、みなさん、何を発言してもいいですけど、ある程度マナーに気をつけた表現で行きましょう。
わたしもここを購入する際にこの掲示板にはお世話になったので、たまには見るようにしてます。
ほんとにここを検討されてる方のお役に立てればとおもいます。分かる範囲であれば、質問とかにも答えますよ。
実際どれくらい売れてるのか、知りませんが、わたしが住んでいるフロアでは 10/12ですね。南側はまだ住んでないみたいです。東西向きがメインということをかんがえれば、なかなか健闘してる方ではないですかね。
No.443  
by 匿名　2010-10-25 21:39:21
まぁ、確かに怪しい投稿多いですね。

もうこちらは議論すらないので皆さんパークに移動されたのでしょう。
No.444  
by 匿名さん　2010-10-25 22:34:40
マンション購入の際には掲示板の内容も少し参考にしましたが、
誹謗中傷などもあるので読み流していたものも多いです。

見る人はそのあたりは当然考慮して参考にしていると思います。
個人的には教育施設などの周辺情報は訳に立ちました。
No.445  
by 時々前を通るﾓﾉです 　2010-10-26 00:09:15
南側 どうして 売れないんですかね？ 高いのかな？ 不思議です。
No.446  
by 匿名　2010-10-26 08:34:54
南はメゾネットでしたっけ？
かなり高かった記憶が

そこまで出すならパークでって方々が多いのかもしれませんね。

目の前に障害物がありますし
No.447  
by 匿名　2010-10-26 19:15:02
交差点からまる見えだし。
No.448  
by 匿名さん　2010-10-26 20:22:46
南側は8000万円台ですね。100平米超で良いのですが、高いですね。
No.449  
by 匿名さん　2010-10-26 20:32:44
周辺住民としては、ここの南側が埋まって、窓あかりがともれば、結構オシャレな雰囲気になるのではと思っています。誰かお金ある方、購入してくださいよ。クリスマスとかに全部灯りがついたらいいですね。
No.450  
by 匿名　2010-10-28 21:57:22
相変わらず
営業の人バルコニーでタバコ吸ってますね。
考えられない。
No.451  
by 匿名　2010-10-29 01:22:47
↑ そりゃあかん。営業ひとりくらいこのスレ 見てないのかなぁ。
No.452  
by 匿名さん　2010-10-29 21:49:13
豊中市では、府の緊急雇用創出基金を活用し、ひきこもりやニートなどの若者の社会参加を支援する『若者居場所工房・ぐーてん』を庄内西町４－２５－５に開設したそうです。

ひきこもりやニートが増加する中、とうとう豊中市も動き始めました。若者に居場所を提供することは、とても大切なことなのです。長年厳しい経済状況の中、弱者を守るネットワークは必要不可欠です。皆様のご協力をよろしくお願い申し上げます。

No.453  
by 物件比較中さん　2010-10-31 17:39:53
実際パークの方が坪単価は安いみたいやからこっちはなかなか売れないよね
No.454  
by 匿名　2010-10-31 22:07:43
パークの価格が出て、焦ってここを買う必要もなくなったのでしょう
No.455  
by 匿名さん　2010-10-31 23:14:30
正直、バークは単に隣というだけで、ココとは比較対象にならないでしょう。バークは大規模団地のイメージで、ザ．ファミリー仕様という感じでしょう。
プライベート感のある大人な感じのエルドとは正反対の位置づけにあると思います。
No.456  
by 申込予定さん　2010-10-31 23:32:09
そうですね、サンメゾンは、少し子供が大きくなった大人な世帯、リタイヤ世代、そしてディンクス世帯などが大分みたいです。もちろん、その他の世代の方もいらっしゃいますか。
あと、サラリーマンじゃない方の割合が結構高いようですね。
私もサラリーマンではないですが、営業の方といろいろ話していると、医者、弁護士、あと建築士の方が多いみたいです。私のところもそうなんですが、買い替えの人も結構多いみたいですね。なんか、自分と同じようなひとがいて少し安心しました。
No.457  
by 申込予定さん　2010-10-31 23:37:50
４５６です。
すいません。誤記が多かったようで。
大分>多い
いらっしゃいますか>いらっしゃいますが
No.458  
by 入居済み住民さん　2010-10-31 23:57:46
ここしばらく、週末の見学の方がかなり多かったようです。先週、今週と引越しの方もいらっしゃったようですね。秋の引越しシーズンでしょうか。
No.459  
by 匿名　2010-11-01 00:52:17
完売近そうですね。 あ、あと南向き……でしたね。でも 完売近そうです。
No.460  
by 匿名　2010-11-01 06:53:55
パークはこれからの若い世代、エルドは定年された方や独身自由業の方が多いんですね。
参考になりました。
No.461  
by 匿名　2010-11-01 06:58:25
だめだよ
いろんなスレで荒らしては(笑)
No.462  
by 入居済み住民さん　2010-11-01 08:01:47
そうですね。パークは比較的子育てファミリー世代に集中している感じでしょうか。一方エルドは、引退された世代から若い世代まで、比較的万遍なく分散している感じですね。
No.463  
by 匿名　2010-11-02 23:38:57
私は北丘小学校がネックになっています。
一クラスしかない上にその一クラスが学級崩壊
してるというのは子供にとって救いようがない
状況ですよね。
エルドやパークは価格は高いですが妥協できる範囲
かと考えていました。
ただ、一クラスしかないというのは子供にとって
どうなんでしょうか？しかも学級崩壊してますし。
北町は古い団地が多いんでこの先も子供が増える
見込みはないでしょうし、エルドやパークに
どれだけ小さい子供がいる世帯が入居するか
というのも疑問かなと。いっそのこと東丘小学校
と統合してくれたらなと思うんですが（苦笑）
子供のことを考えると躊躇してしまいます。
No.464  
by サラリーマンさん　2010-11-03 01:19:37
千里中央で、このマンションが相対的にどれくらいの評価は知りませんが、
ただひとついえるのは、関係者のポジティブ書き込みは、どこにもまけな
いということでしょう。

４５５～４６２がいい例。こんなにいいことばかり書く人が多いなら、と
っくに完売でしょ。ばかばかしい。

こんなページをチェックしているから、地道な営業ができないのでは？

No.465  
by 匿名さん　2010-11-04 14:51:37
絶賛度100％（笑）
No.466  
by 匿名さん　2010-11-04 20:49:00
この掲示板も他のマンションの営業さんとかに荒らされてきましたね。
９割程売れてしまっているし、あと残りは8000万超の部屋だけなんで、もう掲示板も不要でしょう。
みなさん、自分のところを頑張って販売してくださいね。
No.467  
by 匿名さん　2010-11-06 15:27:36
まだまだ残っていると思ってMR行ったんですが、ここ最近で一気に契約が進んだみたいで残り数戸でした。最上階の１億超えの部屋も完売みたい（本日広告が入っていた８千万台のみ１戸残あり）で、この界隈ではエルドが一番早く完売しそうです。

ここの営業力がすごいのか、物件の魅力が凄いのか？どうなんでしょう。
しかし、竣工３ヶ月半で、完売近しとはすごいなぁ。
No.468  
by 匿名　2010-11-06 21:31:25
で、あなたは結局間に合わずに買えなかったのね？ 可哀相に
No.469  
by 匿名さん　2010-11-06 23:11:09
463のはなし、ウソ臭いな。まだ結構売れ残ってるって聞いたけど…、どっちがウソなのかなー？
No.470  
by 匿名さん　2010-11-07 00:14:02
＞469
買う気もないのに、いちいち書き込みしなさんな。
463じゃなくて、467でしょう？
惰性で書き込むから間違えるんですよ。
No.471  
by 入居予定さん　2010-11-07 00:15:59
本当に、あと数戸ですね。先月末契約に至りました。
ここの営業さんは本当に誠実な方が多いですね。
入居は年明けになりますが、楽しみですね。
No.472  
by 匿名　2010-11-07 11:29:53
ここは確かに販売速度早いですね。
親も購入とても快適なようです。
定年し静かで煩わしい近所付き合いや小さな子供がいる世帯が少ないマンションを探してたので良かったようです

我が家は小さな子供もいますから同じくらいの子供が多い西町のマンションを検討中です
No.473  
by 物件比較中さん　2010-11-09 00:22:32
＞472さん　それはどこのことですか？
No.474  
by マンション住民さん　2010-11-09 20:40:31
宅配ボックスから大きな荷物取り出したところに、営業さんが通りかかり、荷物を部屋まで運んでいただきました。営業さん、ありがとう。頑張って下さい。本当に快適で素敵なマンションですから、きっと、まもなく、完売になることと思います。フレーフレー。
No.475  
by 匿名　2010-11-09 23:11:13
そろそろ閉鎖しましょうかあまり話題もないようですので。
No.476  
by 匿名さん　2010-11-13 20:14:23
やっぱり売れ残ってるみたいです。しかもかなり。
夜、照明ついてないしね・・・厳しいね。
あと看板持ち雇ってるみたいで、必死さは伝わってきますが
逆に売れ残り感がですぎです・・・
No.477  
by 入居済み住民さん　2010-11-13 22:16:59
既に話題に出てきていますが、このマンションはワイドスパン設計なので夜に照明がいっぱい点くことはあまりありません。
タワー型以外の一般的なマンションはバルコニー側の一面のほとんどがリビングの大窓であり、マンションの反対側一面が共用廊下とリビング以外の各個室の窓いうので片側が夜にはたくさん明かりがつく事が多いですが、
ここはバルコニー側の大窓がある部屋２～４つくらいを１世帯が所有していて、リビング以外は明かりを消しがちなので、普通のマンションを見慣れていると居住者が少ないと思うと思います。
また内廊下が南北に伸びて東側と西側の世帯を離しているので、片面から見えるのは約７０戸のうちの半分くらいでしょうから皆さんが怪訝されるのでしょう。

住んでる者としてはワイドスパンのおかげですべての部屋に窓があり明るく、内廊下のおかげで隣と接している面積が少なくプライバシーがあるのでとても快適です。
洗濯物を干す場所もリビング以外の部屋の前のバルコニーに設置されるよう配慮されているので、せっかくのリビングのバルコニーに洗濯物が干されてしまうこともありません。
No.478  
by 匿名　2010-11-15 20:14:18
西向きの住民さんにお聞きしますが西日対策で日よけスクリーンやオーニングを設置されてる方はおられますか？それとも管理規約で禁止とかはありますか？
西向きというのが引っかかってましたがマンション気に入ってるのでまだ迷ってるんですが。
夏場の西日の感想をぜひ聞かせてください。
例えばカーテンにするなら遮光のほうが良いか、シェードのほうが良いとか、何でも結構です。
No.479  
by 入居済み住民さん　2010-11-15 21:21:53
外側までは西日対策してません。
リビングは眺望を考慮して、熱線カットフィルムと、室内側に普通のロールスクリーンを設けています。他の居室はステンレスコーティングの遮熱レースのみです。これで真夏ピーク時でも普通にエアコンをかける程度で過ごせました。この中では遮熱レースが期待以上の効果がありました。
ご参考になれば。
No.480  
by 入居済み住民さん　2010-11-15 21:25:27
補足です。
西日をコントロールするには、カーテンは上下に動くものが良いでしょう。そういう意味でもロールスクリーンを採用しました。
No.481  
by 478　2010-11-16 00:08:55
479さん

ベランダにまで対策をしなくて良い感じですね。ありがとうございました♪
No.482  
by 匿名さん　2010-11-18 19:22:26
管理人さん　or 住民さんで板の立て方が分かる方へ

そろそろ、住民板に移動しませんか？　立てていただけると助かります。。。よろしくお願いします。
No.483  
by 匿名　2010-11-19 15:47:27
この週末に色々見に行くつもりなのですが、こちらの南向きのお部屋でいくらくらいなのでしょうか？
No.484  
by 匿名さん　2010-11-19 20:32:40
南向きは、４LDK、100m2超で、８０００万円ぐらいでしょう。東南西の三面角なんで、ある程度妥当な価格だと思いますよ。
No.485  
by 匿名　2010-11-19 21:49:07
8000万？！
管理費＋修繕費＋駐車場代で月に５万位払うことになるんでしょうね。
No.486  
by 匿名さん　2010-11-20 00:21:57
25000円ぐらいですよ。駐車場の位置にもよりますが。以外と駐車場費用が安いんですよ。まあ、specからすれば、価格もこんなもんでしょう。サンメゾンはフライベート重視な仕様で少しゆとりのある層に的を絞ったマンションです。でも残り数戸ぐらいしかないですよ。
No.487  
by 匿名　2010-11-20 03:36:24
ワイドスパンということで質問です。 和室もバルコニーに面してますよね？ 畳が日焼けしないために どう対策されてますか？
No.488  
by 匿名さん　2010-11-20 08:08:00
障子がついているので、直射日光はかなり低減されます。西側なので、一応、熱線カットフィルムを貼りました。畳は琉球畳にすると雰囲気はいいですよ。
No.489  
by 匿名　2010-11-20 08:25:46
8000万円は我が家では無理なので、やはり他のマンションを見ていきます。　
No.490  
by パーク入居予定者 　2010-12-10 02:19:29
最近広告入りませんが 完売したのですか？
No.491  
by 匿名さん　2010-12-11 05:25:42
早朝に前を通りましたが建物の方向が全てに無理を与えてますね。
No.492  
by 周辺住民さん　2011-01-24 12:33:28
なかなか苦戦してますね。

この規模で価格（思ったよりお安い）なかすぐ売れるかなと思いましたが。。
やっぱり向きがよくないのかなぁ・・・主人の転勤で色々な間取りにすみましたが
南向き以外は住まいに適していませんね。



ここの南向きのお部屋は素敵だなと思います。
けど・・・夜外から見えるお部屋の中。。見たくなくてもつい見てしまいますね。
カーテンして下さいね。

No.493  
by 匿名さん　2011-01-24 20:51:36
あまり他の人のお家の中の景色に興味を持つ人は少ないと思いますが
普通はそのお家に住んで居る人が外のからの事を気にするので
カーテンは使用すると思いますよ

西日の畳の話ですが
畳が焼けると言うお話も、もっともですが
日差しが厳しい部屋に家具を置くと結構障子があっても
家具が日焼けする事あります

我が家は西ではないですが、南に和室がありバルコニーに出入りする
窓に障子があるにも関わらず家具が日焼けしてしまいました（涙
なので障子だけではやっぱり無理なのでフィルムを貼る事をお勧めします
結構毎日の日差しで家具ってやけちゃうものなんですよね・・・
気をつけて下さいね

たぶん換気の為に夏場などは特に少し窓を開けていたので
余計焼けてしまったのかもしれません
No.494  
by ご近所さん　2011-01-26 06:02:09
ここはいい物件だと思ったけど、苦戦してますね。
木を使っているとこなんて、私は好きだけどな。
No.495  
by 匿名さん　2011-01-27 22:57:47
ELDOって何の意味があるんですか？
No.496  
by 物件比較中さん　2011-01-27 23:09:34
今マンションを検討しているのですが、千里中央では間取りの作り方、価格などから私たちの中では一番好きな感じですが、住民の方で教えてください？西側の部屋は朝方寒くないですか？
No.497  
by 匿名さん　2011-01-29 01:03:25
年末年始の最後の入居ラッシュも終えて、ほぼ完売ですかね（現地MRのみ残ってますが）。
やはり、ここは人気が高いだけあって、千里中央界隈でも販売スピードがずば抜けていますね。
玄人好みの仕様やデザインが良かったのかな？
住んで人がうらやましい。

No.498  
by 匿名さん　2011-01-29 01:15:06
なんだか、それなりに残ってるようなチラシが来てましたけど・・・
No.499  
by 匿名さん　2011-01-29 20:10:58
公式Ｗｅｂページでは、73戸中の14戸が売れ残っていますね。
竣工から半年経っても2割が売れ残っていてるので、販売スピードがずば抜けて遅いということでしょうか？
No.500  
by 匿名さん　2011-01-29 22:13:51
マンションのお部屋でその部屋だけがずば抜けて寒いって部屋は
ありますか？
朝は全体的にどのお部屋でもひんやりすると思います
西向きのお部屋を敬遠される人は多いですが
それなりの対策をすればそう敬遠する事もなさそうですよ
夏場はフィルムを貼れば暑さは軽減するとおっしゃる方も多い
ので特にどの部屋がどうと言う事は心配しなくても
よさそうです
No.501  
by いつか買いたいさん　2011-02-08 13:51:27
千里中央の物件は全体的に良いと思いますが、このマンションは立地と規模と木材をふんだんに使った作りがいいと思います。

後は、好みと予算の問題でしょう。
No.502  
by 匿名　2011-02-09 10:33:26
木をふんだんに使えばいいってもんじゃない。
正直、センス０でしたね。
No.503  
by 匿名さん　2011-02-09 22:57:58
木材をふんだんに使った作りが良いか悪いかは
人の好き嫌いの問題もあると思います
こちらのマンションの沢山木材をデザインが好きだと
おっしゃる人も沢山いらっしゃるでしょう
No.504  
by 匿名さん　2011-02-10 07:33:12
隣りの大規模マンションが完成してから、検討したほうがいいと感じます。隣りのマンションが南、東棟に対して、ここが西棟のようなものになるでしょう。設計時点ではあまり考えられていない、隣からの圧迫感、日照などは非常に大切でしょう。
No.505  
by 匿名　2011-02-10 21:26:21
土地の取得方法が、詐欺みたいだから、ここは嫌い。というか、土佐が嫌いになった。
No.506  
by 周辺住民さん　2011-02-21 10:28:25
こことプラウドを検討していましたが結局プラウドにしました。
プラウドは完売したのにこちらはどうして残ってるのでしょうね。

設備等こちらの方がいいかなって思いましたが、南向きと子供の環境面（学区等）で断念しました。

定年されのんびり住むにはここはいいかなと思います。友人もここに住んでますけど本当に静からしいですがパークがやっぱり邪魔らしいですね。

No.507  
by 匿名さん　2011-02-21 21:36:17
プラウドとここ。。

正直、どっちもどっちだ。
No.508  
by 匿名さん　2011-02-21 21:40:26
西町と北町の差なんだろうな。
No.509  
by 匿名　2011-02-22 01:27:20
外観あんまり気に入らないな。
No.510  
by 物件比較中さん　2011-02-22 10:45:05
あと十数戸ですから今年中には完売するでしょう。
値引きも始まってますけどまだまだ下がるのを待ちたいものです。
No.511  
by 匿名さん　2011-02-22 11:00:14
ＥＬＤＯって何の略？
エルボー？
No.512  
by サラリーマンさん　2011-02-26 01:00:45
この値段では、販売ペースはまあまあ普通なんじゃないですか？可もなく不可もなく

マンション市場は金利上昇やローン控除などが追い風で都市部では少し上向きに動いてますね。
No.513  
by 匿名さん　2011-02-26 04:57:28
このペースは普通なのか？？竣工してそこそこ経過してるのに、結構売れ残ってるけど・・・
No.514  
by 匿名さん　2011-02-26 10:39:31
今は落ちつつある北摂ですよ。
某タワーなんかよりはマシじゃないですか？
かなり頑張ってる方だと思われます。
No.515  
by 匿名さん　2011-02-26 13:58:06
魅力少なし
No.516  
by 匿名さん　2011-02-28 21:37:25
完売のメド立たず。
サンドイッチの立地のプラウドさえ完売したのに・・・
No.517  
by 匿名さん　2011-03-01 08:58:33
プラウド購入しましたが、ここもいいなと思いました。
決め手は値段です。
先日内覧会行ってきました。
部屋にもよるでしょうが、部屋に入ったらサンドイッチほとんど気になりませんでしたよ。
ここの廊下がホテルみたいになっているのは、あこがれます。
とても落ち着いていました。
No.518  
by 匿名　2011-03-01 18:37:19
落ち着いた雰囲気が ここいいですね
No.519  
by 匿名　2011-03-01 19:13:44
タワーと比べたらどのマンションも「いいマンション」の部類に入りますよ。
ポキッと折れちゃってるんですから。

内廊下とワイドスパンな間取りはイイと思いましたが
今の千里中央のマンションの価格は高すぎだと思いますよ。

プラウドですら高いと感じますけどね。
アインスやディーグラの新築時の値段と比べたらとてもお買い得とは思えないです。
No.520  
by 匿名　2011-03-01 19:57:39
あの二つは、商業地に建っているマンション。再開発の時、痛い目にあう可能性あり。
No.521  
by 匿名さん　2011-03-01 23:50:40
ここはパークハウスとの競合で完売作戦をしていないから仕方ない。パークが販売落ち着いたころにもう一波こさせたいねえ。
No.522  
by 匿名　2011-03-23 01:53:37
ここ間取りが個性的で素敵です プラウドは昔ながらの代わり映えない間取りだったので残念です
結局 妥協してプラウドしか買えなかったです...
いつか こんなマンションに住みたい....
No.523  
by サラリーマンさん　2011-03-31 00:33:16
残り販売戸数9件か、、最上階は売れているのだろうか？
億ションにいつか住んでやる！！
No.524  
by 匿名　2011-04-26 02:29:31
最上階売れたんですね。南側電気ついてますよね
No.525  
by 購入検討中さん　2011-04-30 16:08:58
私が見に行ったときはすでに最上階は残り１戸でした。
夜はほとんどの階の南側の大窓に明かりが灯ってきれいですね。
企画が小さなマンションのほうが好きなので検討していますが、今のところいいところばかり見えてしまうので、住民の方でこちらに住まれてからの見当たる欠点などありましたら教えてください。
No.526  
by 匿名さん　2011-05-02 18:27:00
どちら側のお部屋を見ていらっしゃるのですか？
No.527  
by 入居済み住民さん　2011-05-04 23:58:39
住民ですが、よい点はたくさんあります。

あえてマイナス点をあげれば、
共用施設が少ない、南向きが少ない、静か過ぎで住民同士の触れ合いが少ない
価格がやや高い、来客用の駐車場２台、西側工事中でややうるさい、東側もそのうち再開発？

上記のマイナス点も管理費への影響やライフスタイルの好みで打ち消せるとは思います。
パークハウスや東町での開発も進んでいますが、立地／規模／デザインなどでここもいいですよ。

大きい買い物なので、ぜひぜひ、ゆっくり悩んでください。
No.528  
by 芋太郎　2011-05-24 13:48:15
こちらの最上階の一邸はどれくらいの価格推移なのでしょうか？
1年経過していますが、まだそれほど値下げされていないような。

お隣の大体パークもほぼ竣工時の高さになったのでしょうか？
パークからの見下ろしが、すこし気になります。

いい部屋だなと思うのですが、みなさんは、ダイニングとリビングが分離しているので敬遠されているのでしょうか？

いろいろ質問ですみません。。。
No.529  
by 物件比較中さん　2011-05-25 16:26:48
そうですね。
パークから見下ろされているようでは、高い買い物をした意味がないような気がしますね。
価格推移はわかりませんが・・・
リビングとダイニングがセパレートというのも、
広いリビングダイニングで家族の声を聴きながら生活したい、最近の日本人には合わないのだと思います。
ホームパーティーをする人や子育て世帯には不向きかな。
面白い間取りだと思いますが、なんであの最上階にこの間取りなのか？とも思います。
私もこちらを検討しましたが、同価格帯ではパークに軍配といったところでしょうか。
No.530  
by 匿名さん　2011-05-30 04:56:07
竣工時期が異なる物件比較には無理があるでしょう。時期が同じならお互いに設計、価格をコントロールできますから。
No.531  
by 物件比較中さん　2011-06-05 23:56:47
こないだ見学しましたが、日当たりがありませんでした。
写真とかみると綺麗に見えますが、やはり住まいは南向きですね…
3000万円くらいならいいかな☆
No.532  
by 匿名さん　2011-06-06 23:30:40
３０００万は無理でしょ。彩都で探したら？
No.533  
by 匿名さん　2011-06-25 00:40:06
ここってまだ販売してたんだ。
もう販売開始から3年くらいたってるんじゃない？
No.534  
by 賃貸住まいさん　2011-07-13 22:56:13
残り4戸になりました、とHPにupされてます
No.535  
by 匿名さん　2011-07-28 21:48:58
残り３邸のようです。９月か１０月くらいには完売かな！？
No.536  
by 匿名　2011-08-26 00:43:25
一か月経ちましたが残り3邸のままですね。
3邸ではないのでは？？
No.537  
by 匿名さん　2011-08-28 10:53:15
先日見が学にいきましたが、３ＬＤＫは普通のとメゾネットが1つずつと４ＬＤＫが１つだけでした。それ以外はキャンセルが出ない限りないと言われました。私の条件に合う物が無かったので、ここは検討ないです。
No.538  
by ご近所さん　2011-10-08 14:05:34
ラスト１邸のようですね。
やはり営業で使っている部屋でしょうか？
No.539  
by 購入検討中さん　2011-10-24 19:23:26
【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】
No.540  
by 匿名さん　2011-10-25 11:34:17
学区の話題は削除ですか。
No.541  
by 匿名さん　2011-10-25 12:10:24
北丘小学校、ひじりについては、パークハウスのスレで情報得られると思いますよ。

ラストの部屋って向きは南ですか？チラシが入ってましたが向きだけ載ってなかったんです。
No.542  
by 匿名さん　2011-10-25 15:23:37
ダイニングとリビングが分離って今は少ない間取りになるのですか？
以外とリビングからダイニングが見えないからそのような
間取りを探していた友人も居ました。
間取りは家族の形態や好き好きですね。
No.543  
by いつか買いたいさん　2011-11-03 13:14:02
完売したようですね。
ここは、玄人好みのスペックで気に入っていたのですが、希望の間取りの部屋がすでに売れていて残念です。
正直、これだけ素材（天然木など）に力を入れているマンションは他にはあまり聞いたことはないですね。
しばらくは物件探しを続けます。

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