東急武蔵小杉駅西側にある37階建てのタワーマンションが2010年3月に着工になります。
駅直結、立地抜群、1～5階の商業施設と合わせて楽しみにしている人も多いかと思います。
情報交換していきましょう。
2010年3月着工、2012年10月竣工予定
地上37階地下3階
高さ約140m
地階・・・駐車場
1～5階・・・商業施設
5～6階・・・新中原図書館
6～37階・・・分譲マンション（337戸）
小杉駅南部地区再開発全体マップ（武蔵小杉ライフ）
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a
公式HP：http://www.kosugi-01.com/
所在地：川崎市中原区小杉町3丁目
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
【仮称物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.07.24 管理人】
【物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.09.24 管理人】
エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
| No.192 |
by 匿名さん 2010-03-07 20:39:35
これじゃあパチマンと集中砲火を浴びるのは必死だな。
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| No.193 |
パチ屋が入るという情報が入ったときのショックは、
真央ちゃんが銀メダルだったときと同じくらい、 昔でいえばドーハの悲劇と同じくらいの大きさだね。 まあ、あとで冷静に考えてみれば、先にパチ屋があって、 どいてもらうのが困難な中で再開発を行うための 着地点がこの結果だとしたら仕方がないんだろうけどね。 |
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| No.194 |
３丁目タワーもあるでよ
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| No.195 |
パチンコ屋かぁ。昔の武蔵小杉のイメージにまた戻っちゃうよ！
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| No.196 |
パチンコ屋がどう配置されるか、
建物の外観がどうなるのかによってはまだ期待はできる。 どうせマンションの隣ではなく反対側に陣取るでしょうし。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
パチンコ屋と一緒じゃいくらなんでもイメージがた落ち、東急は何考えてるんだろう？
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| No.199 |
なにを考えているも何も、地権者の権利を剥奪するような再開発は
そもそも日本では不可能なんですが。 |
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| No.200 |
そりゃそうだ。
もともとそこで営業してるんだから仕方ない。 |
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| No.201 |
汚いジャイアンがきれいなジャイアンになっただけでもよしとするか。
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| No.202 |
『パチマンジャイアンマンション』発売予定
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| No.203 |
>>202
マンがかぶっとるがな（笑） |
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| No.204 |
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| No.205 |
綺麗なジャイアンがパチンコをするようなマンションか…
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| No.206 |
パチンコ屋が綺麗になったところで、轟音と客層と朝の行列は変わらんからなあ。
まあ前よりましか、といえば、そりゃそうだが。 なるべく存在感のない配置希望。 |
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| No.207 |
全面禁煙、のぼり禁止希望
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| No.208 |
景品交換所はどこになるのだろう。
閉店前は行列ができるからなー |
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| No.210 |
新駅に想定以上の利便性が確保されて、アンチにネタがなくなってたから、丁度よかったねｗｗｗｗｗｗ
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| No.211 |
パチンコか・・
いいとこ坪250かな |
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| No.212 | ||
| No.213 |
>>212
三鷹タワーのパチンコ店はマンション内じゃなくて、すぐそばの商業棟の中だから少し離れる。 発表があったのも後のほうだったし、ここみたく最初から話があれば多少なり影響したと思う。 実際、出店計画が頓挫しそうなほど住民は猛反発だよ。 ここはもろマンション下にパチンコで、神奈川県で坪270万円以上を出す世帯は 周辺環境けっこう気にするから、一概に三鷹タワーと同じようには考えられない。 東横直結の希少価値だけで売れる物件とはいえ、坪300万円はさすがになくなった。 |
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| No.214 |
そう、三鷹は後出しジャンケン。契約者は後の祭りで大騒ぎしている。
しかも別個の隣接地開発じゃなかったっけ？ まあ、マンションの商業施設のテナントって、販売時期にはわからないことが多いよね。 西街区もしらばっくれて売ろうとしてたんじゃないの？ ただ、それがバレてしまった。マンション販売前からパチンコ屋がバレた状態で 登場するマンションは相当レアなはず。モデルケースとしては興味深い。 多分、営業マンは確認されなければ黙ってると思うよ。 |
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| No.215 |
>>213
でも三鷹はちょっと離れているとはいえ、発覚後も順調に売れてる。 プラウドタワー小金井もパチンコタワーだけど坪300で完売。 駅前なんだから、パチンコが入ってもそれは可能性的に普通にあるわけで タワーの上の方に住んでてパチンコ屋が影響することなんて少ないと思うけど。 |
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| No.216 |
安く買いたい人がネガキャンしているのかもしれないけど、
パチンコ屋が入るからって、坪単価が極端に下がることはないでしょう。 そんなこと関係なしに買いたいと思う人がいる限り、デべは安く売る必要がありませんから。 |
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| No.217 |
プラウドタワー武蔵小金井はパチンコ屋直結で坪340にも関わらず完売
ここは同じぐらいかそれ以上でも完売すると思う パチンコ屋を気にする人はどんどん降りてくださって結構 それだけ抽選倍率が減る |
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| No.218 |
プラウドタワー武蔵小金井は、どれくらい契約した段階で
パチンコ屋が発覚したの？ 販売前から？ |
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| No.219 | ||
| No.220 |
奇しくも同じムサコ繋がりでパチンコ屋問題か・・
武蔵小金井と武蔵小杉だと、駅力的にはどうなんだろう |
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| No.221 |
武蔵小金井は、パチンコで図書館作れなかったんですね。
あちらは地下というところが西街区と違いますね。 |
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| No.222 |
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| No.223 |
パチンコじゃあ、時間持て余した貧乏人がなけなしの金で遊ぶようでイメージ悪いから、
いっそカジノに転身してゴージャスにいただくとかじゃあ、地主のパチンコ屋は納得しないかな。 |
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| No.224 |
まあ武蔵小杉はここじゃなくても他で出てくるから他に選択肢がない武蔵小金井や三鷹とは違うし、
通勤面以外の商業施設の充実度なんかだと劣ってるとこも多いし、 検討してる層も違うから比べてもキリがないです。 想定よりお手頃な可能性が出てきそうだと注目されてきてるので、ネガじゃなくて販売戦略かもしれませんね。 販売上はパチンコ屋の存在が明らかに影響がするのは高額な部屋だけで、低層階や6千万円前半までならほぼ影響ないと思います。 万が一、パチンコ屋の話がこのままマイナス影響で進んだとしても、 他の商業施設の発表早めて、払拭してくれるんじゃないでしょうか。 |
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| No.225 |
元のパチンコ屋は何平米だったの？それによってどのくらいの大きさで新しい商業施設に入るのかわかるでしょ。
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| No.226 |
今も東横駅そばで営業してるから見に行けばいいじゃん。
広いほうじゃないけど客も多いし混雑してるよ。 |
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| No.227 |
パチンコ+地下の商業スペースもなくなり、
このマンションの存在価値はさらに低くなったような気がする。 地下はマンション用の駐車場にでもして マンション居住区を増やすつもりだろう。 |
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| No.228 |
全然話題になってねーなー。
小杉の今後スレに書いたものに若干修正＋マンションとしての内容を追記しとくね。 ・パチンコ屋は南端確定 パチンコタワーの図書館とパチンコ屋の位置関係は、水平投影図で30m離れていればOKと警察が言っているそうだ。だから図書館は１フロアに展開せず、２フロアを北側にオフセットしてるんだと。 さらに地下に商業施設は入らないらしい。 というわけで、パチンコ屋は南端の駅前広場にドーンと展開することが確定…今と何も変わらないかｗ ・免震タワー 中6階に免震階を作るそうだ。 ・北側は住居設定なし？ 図面的にはエレベータなどの共用設備で埋まっており、北向き住居の設定はなさそうに見えた。 ・商業施設 東急と南武線をつなぐ通路の2階部分から商業施設（「近隣型」と明記）に入れるそうだ。 さらには商業施設の4階部分から駅上部の駅ビルに連絡するだけでなく、駅ビルを通して東街区とも連携するそうだ。 4階フロアは東街区～駅上部ビル～東街区で広大な１フロアが実現できそうだって話だった。 でも完成はずっと先だがね。 ・東街区の図面も見えてた レイアウト案はほぼ固まってる感じだったね。 小さくて詳細は分からなかったが商業施設は駅に密着しており、ここにもいろいろ出来れば東街区に住む人にとっても併設同然でしょう。 なお、駅上部（3階部分）と接続するのは商業施設の4階で間違いなし。 駅は電車が通ってるし階高が全然違うんだろうね。 |
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| No.229 |
中６階が免振階って、５階以下の商業施設は普通に揺れるってこと？
建物の途中で構造が変わるのってどうなんだろうね。 |
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| No.230 |
中規模の免震では良くありますよ。
セントスクエアもそのタイプ。 |
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| No.231 |
結局ここは坪いくらの予想なんですかね？
素人でなく不動産屋の予想をお待ちしています。 |
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| No.232 |
坪280万でどうでしょう。
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| No.233 |
前にあったのは平均270万～350万でしたね。
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| No.234 |
ブリリアの抽選に外れたらおとなしくここを待ちます。
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| No.235 |
マンション売れ始めたし３００以下はないでしょう。
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| No.236 |
今出てる情報だけなら坪280万円が大方の想定ライン。
噂されていた300万円超えは今の状態では無理だろうというのが大方の予想。 業界全体も以前ほど強気価格で出すことはしなくなってるっていうのもあるし、 東急グループにとっても、通勤需要があるDINKSや若い世帯向けをメインターゲットにしたほうが、 平米をおさえて戸数を増やせて、東横ユーザーを増やして、長期に渡るメリット得られて販売上も安全。 代わりにグレード落として利益確保すればいいだけだから、コストパフォーマンスはともかく、 坪単価だけで見たら今の相場にちょっとプラスしたくらいで出すって見てる人は多いよ。 ただ新駅側とは違う層をあえてターゲットにして勝負してくるっていう戦略も十分ありえるから、あくまで300万円超っていう予想も根強くある。 高級スーパーが入るって言ってたから、本来のターゲットはこっちだったはずだし、 免震入れたってことは、ターゲットチェンジはしてないかも。となればやはり坪300万円超？ |
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| No.237 |
どっちやねんw
三井タワーのほうが高くなりそうじゃない？ |
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| No.238 |
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| No.239 |
確かに鶴見でも坪３００のようです。
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| No.240 |
なんで武蔵小杉に住むのか？都内に住んだほうが都心に近いよ。
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| No.241 |
都心に通勤する人がすべてじゃないでしょ。
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| No.242 |
>>240
何を今更？ 多くの人にとっては、都心に近い都内は高くて買えないから。これが最大の理由でしょう。 もちろん自分もです。 金が2倍あったら都内のMS買っているよ。 でも駅徒歩15分とかバス便なんて論外興味なし、全然都心に近くない。 10分あったら小杉から品川まで、東京でも20分でいけるもんね。 家族が多いと学校や職場がバラバラになるから、いろんな場所に出やすい小杉は便利ですね。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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