はじめまして、最近借り換えをした方がいいが検討中の主婦です。
３５年固定、金利３．５でした。90,000ぐらいの払いです。
がん保険も入っているので、少し高くなりました。０，３です。
３年ほど払って、２０５０万円ほど残金です。あまり減っていないので、
げんなりしているのですが。
繰り上げ返済には３万ほどかかります。
最近の手数料無料とか、金利の安さに魅力を感じているのですが、
みなさんだったら、どのように見直されますか？
こうしたらいいよ～などありましたら、教えてください。
ご近所マンション
借り換えを考えているのですが。
| No.1 |
by 匿名さん 2010-01-29 12:35:19
いっちばん(^-^)v
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| No.2 |
トピ主さんは、借り換えのメリットがある３条件にあてはまるので検討する価値ありだと思いますよ。
①ローン残高1000万以上 ②残り返済 10年以上 ③新ローン金利との差1％以上 私は、10年固定が2％を切ってきているのでいいと思います。 http://karikaerank.hide-yoshi.net/three.html |
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| No.3 |
当時も安い金利があったと思います。
何故35年固定にしたのか？を考えてみてはいかがでしょうか？ 高い金利で、安心を買ったのではないですか？ |
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| No.4 |
借り換えにも審査が必要です。
現状の借入額と、その他の借入額（車のローン）等を勘案してください。 そして、借り換えするのであれば変動にするのか固定にするのか？？ ちなみに私はフラット３５（3.08％）から某ネット銀行の変動にしました。 結局は自分の判断と、借り換え手数料、金利などを判断することです。 金利の安さだけに目がいくと判断できないことがあります。 |
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| No.5 |
借り換えたらもう超長期には戻れません。
短期があがったころには長期は今以上になっているでしょう。大きな優遇があれば別ですが。 金利動向が今以上に気になります。 繰上げ、金利タイプ変更手数料無料のところを選んだほうが良いです。 月9万の支払いが7万くらいになったとして 減った2万を支払額軽減または期間短縮の繰上げにまわしましょう。 私は何年か前、長期金利が上昇したときに全期間3.2％で借りました。 今更のような気もしますが、変動など短期物が低金利で推移し続けて 金利優遇幅も大きかったので変動に借り換えました。 支払いが減った分、軽減型の繰上げにまわします。 10年固定が3％超え（優遇引き下げ後）になったら金利タイプを切り替える予定です。 初めからそうしておけば元金減っていたのになあと思う今日この頃・・・。 |
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| No.6 |
スレ主さんはもう借り換えたのでしょうか？
借り換えた皆様の内容はどうのような内容なのでしょうか？ 固定から変動に借り換える方が多いのでしょうか？ 私は35年固定(2.95％)＋10年固定(2.25％)を10年固定(1.65％)に借り換えました。 |
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| No.7 |
6さんへ
やはり、この低金利を活かすには変動に借換が多いのではと思います。 でも、私も6さんと同じ感じで 30年固定（3.05％）と10年固定（2.55％）から10年固定（1.60％）へ 借換しました。 変動と言う言葉が苦手で。。 |
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| No.8 |
早く完済すればどれも同じ＾＾
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| No.9 |
10年固定1.6％はどこですか？
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| No.10 |
まずは、だんなさんに相談するのがいいと思います＾＾。
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| 閉鎖 | by 管理担当
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