エクセレントシティ葛西パークアリーナ［旧称：（仮称）エクセレントシティ葛西］ってどうですか？

広告、ほぼ4000万の物件を月々6万円台で買えるとか流石に盛りすぎw

3990万円の部屋は坪250位か。
駅からそこそこ遠くても高いね。
駐車場が平おきなのはいいけど、修繕積立金が安すぎない？
販売時にランニングコストを安く見せるために修繕積立金を安くしてるんだと思うけど、小規模だから５年ごとの値上がりや一時金が半端なく高くなりそうな気がしますが、上がり具合はどんな感じなんでしょ？
行ったかた情報プリーズ。

ここまで来ても坪250万円もするのか！
去年にかっておけばよかった

駅まで徒歩１０分以内という表記だったら、普通にアリなんじゃないかと思います。
そこまで遠くないように感じます。

ちょっと前の住宅系の記事で、
このあたりもドンドン不動産価格が値上がっているという話が出ていました。
共働きの若い世代に人気があるらしいです。
東京の西側地域よりも安く、通勤も楽だからということだそうです。

こういう他人事のようなふわっとした抽象的なアピールはあまり意味がないねえ。

もっと具体的に物件のメリット挙げてアピールしないと、最低でも坪単価250万する徒歩10分物件は売れない。

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです
葛西は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います

周辺の販売会社と違うから、このマンションもスレで叩かれるんだろうな。。

駅までの距離は歩いていくことができる範囲だから良いし、
小学校中学校はめっちゃ近いし、ということで、子供がいる人にはちょうどよい立地だと思います。
大手のデベロッパーじゃないので、そのあたりでどう判断が分かれるかというところかなと思います。
しっかり造ってあれば、デベは本当は関係無いんですけどね。

坪単価が高いので面積を狭くして金額上がるの抑えてるねってかんじですね。

間取：2LDK～3LDK
面積：53.30㎡～70.08㎡

そこまで狭いというわけではないけれど…
ただファミリーだと収納もほしい。
だから、広めだったら嬉しいよねっていうのはあると思います。
最近はこのあたりもどんどん、不動産価格が上がっていると報道で見ました。

物件概要

物件名：
エクセレントシティ葛西パークアリーナ
本広告先着順申込受付中
※申込の際には、印鑑と身分証明書(運転免許証等)、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。
※表示価格は税込みです。第一期先着順物件概要（本広告）
販売戸数 9戸
販売価格 3,998万円～5,698万円
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 53.30m2～70.08m2
バルコニー面積 7.36m2～10.89m2
管理費（月額） 11,000円～13,900円
修繕積立金（月額） 4,600円～6,000円
管理準備金（引渡時一括払） 11,000円～13,900円
修繕積立基金（引渡時一括払） 454,000円～596,000円
■支払例【Dタイプ・2LDK（204号室）】
返済例 Dタイプ・2LDK（204号室）・専有面積／53.78m2
販売価格／3,998万円、頭金／398万円、借入額／3.600万円（提携ローン利用）、変動金利／0.42%（2.355%優遇）、返済額／35年返済でご購入の場合。月々68.113円（年12回）、ボーナス返済額144.538円（年2回）
提携ローンのご案内 提携金融機関／住信SBIネット銀行、販売価格に対する融資限度額／100％以内、融資限度額／100万円以上1億円以内（10万円以内）、返済期間／1年以上35年以内、年利率／0.42%（変動金利、店頭金利2.775%-2.355%金利引き下げの場合）、事務手数料／借入金額の2.16%、提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は毎月見直しされます。金利は平成30年7月26日時点のもので変更になる場合があります。また、適用される金利はお借入れ時点のものとなり、表示されている金利返済額と異なる場合があります。取扱い手数料・保証料により別途諸費用が必要となります。
■全体物件概要
名称 エクセレントシティ葛西パークアリーナ
所在地 東京都江戸川区中葛西7丁目25-6、7、11、14、15、16、28、29（地番）
交通 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩10分
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 41.54％（許容70％）
容積率 239.54％（許容239.92％）
敷地面積 749.25m2
建築面積 311.19m2
建築延床面積 2,237.80m2（容積率計算対象外面積443.12を含む）
駐車場 敷地内に12台（平置き）障害者用1台含む【月額使用料：18,000円～21,000円】
自転車置場 敷地内に56台（二段ラック式）【月額使用料：100円～200円】
ミニバイク置場 敷地内に2台（平置き）【月額使用料：2,000円】
分譲後の権利形態 分譲後の権利形態/敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託【管理方式：通勤管理方式】
管理会社 株式会社新日本コミュニティー（予定）
建物竣工予定 平成31年3月上旬（予定）
入居開始時期 平成31年3月下旬（予定）
建築確認番号 第H29普及協会00227号（平成30年2月8日）
事業主・売主・施工 新日本建設株式会社
国土交通大臣（4）第6222号　国土交通大臣許可（特-29）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.043-213-1111（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.03-6271-7111（代）
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
※上記概要は、総戸数を対象としております。

情報更新日 平成30年7月26日
次回更新予定日 平成30年8月9日

70㎡台の部屋を見ました。
柱を利用して収納を作ったり引き戸採用で部屋のデッドスペースをなくしたりというところは良かったと思います。
収納が足りず家具を置くことになっても配置は上手くいきそうです。
ただこの広さだと四人家族には厳しいのかもしれませんけどね。三人ならゆったりと出来るかなと思いました。
竣工から入居まで期間が短いですけど最近はこんなものなんですかね？

葛西は地域的に悪くないので好きですね。個人的にはこの物件は駅までの距離がほどほどに近いので快適に生活出来る事に期待出来ますね。公園が近くにあるのでペットが良いのであれば散歩も出来ますのでいい環境ですね。

全然盛り上がってなさそうに見えて売れてるんですかね？
いよいよ最後のご案内です
ファイナルセール最終3邸、とチラシが入っていました。