ワコーレ住吉オーナーズレジデンスってどうですか？

中学校は私立を想定しないと通学結構大変かな

完成から5ヵ月目か
ワコーレのマンションが売れ残ってるって珍しいな
しかも現時点で完成在庫率19％って高いな
神戸市東灘区ってそこそこ人気だろうし駅5分も許容範囲内だし
なぜ売れ残りが出てるのか理由が知りたいな
価格か？立地か？


https://www.wadakohsan.info/1416/outline.php
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
所在地 神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番10-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通 JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分、阪神本線「住吉」駅より徒歩6分、同線「御影」駅より徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 68戸
販売戸数 13戸
販売価格（税込） 5,880万円 ～ 8,980万円
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台 (5戸) ※1,000万円台単位
敷地面積 2,654.61㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,274.35㎡
建築延床面積 6,065.14㎡（うち容積対象面積5,300.00㎡）
建築確認番号 第ERI-17044906号（2017年10月25日）
駐車場 45台［分譲9台（屋内平面・空なし）、賃貸35台（屋外平面：5台・空3台、屋外機械式・3段：30台・空14台）、来客用1台（屋外平面）］
バイク置場 7台・空5台
自転車置場 96台・空52台（スライドラック式）
間取り 3LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 70.60㎡ ～ 95.02㎡
バルコニー面積 10.98㎡ ～ 28.59㎡
サービスバルコニー面積 2.46㎡ ・ 3.83㎡
アルコーブ面積 1.35㎡ ～ 3.11㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.82㎡～1.98㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.77㎡
管理費（月額） 9,123円 ～ 12,033円
修繕積立金（月額） 4,240円 ～ 5,700円
修繕積立基金（一括） 353,000円 ～ 475,100円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円
賃貸駐車場使用料（月額） 18,000円 ～ 23,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円
竣工済 2019年3月27日
入居 即入居可※諸手続完了次第
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号･(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事(11)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.078-393-3800
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
情報更新日 2019年07月30日
次回更新予定日 2019年08月07日

立地は悪くないと思いますが、気になった点。
ガラス張りにした分、逆に見た目の重厚感が損なわれてしまった気がします。エントランスもあんなに広くても使い道がない気がしました。その割に共用廊下の壁はコストカットのせいかレンガ調とかではなくベタ塗りで残念でした。

最上階の億部屋は全戸売れてるし8,000?9,000万円の4LDKも全部売れてるけどね。

残り11戸
3ヶ月間で2戸だけ売れたってことか
完成から8ヶ月目の現時点の売れ残り在庫率16％

https://www.wadakohsan.info/1416/outline.php
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 物件概要

名称 ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
所在地 神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番10-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通 JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分、阪神本線「住吉」駅より徒歩6分、同線「御影」駅より徒歩7分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 68戸
販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,914.5万円 ～ 9,046.2万円
最多販売価格帯（税込） 7,100万円台(2戸)
敷地面積 2,654.61㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,274.35㎡
建築延床面積 6,065.14㎡（うち容積対象面積5,300.00㎡）
建築確認番号 第ERI-17044906号（2017年10月25日）
駐車場 45台［分譲9台（屋内平面・空なし）、賃貸35台（屋外平面：5台・空2台、屋外機械式・3段：30台・空10台）、来客用1台（屋外平面）］
バイク置場 7台・空5台
自転車置場 96台・空45台（スライドラック式）
間取り 3LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 70.60㎡ ～ 95.02㎡
バルコニー面積 10.98㎡ ～ 28.59㎡
サービスバルコニー面積 2.46㎡ ・ 3.83㎡
アルコーブ面積 1.35㎡ ～ 3.11㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.82㎡～1.98㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.77㎡
管理費（月額） 9,123円 ～ 12,033円
修繕積立金（月額） 4,240円 ～ 5,700円
修繕積立基金（一括） 353,000円 ～ 475,100円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／20,000円
賃貸駐車場使用料（月額） 18,000円 ～ 23,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円
竣工済 2019年3月27日
入居 即入居可※諸手続完了次第
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣(3)第7158号･(一社)不動産協会会員・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事(11)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員･(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.078-393-3800
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
情報更新日 2019年11月13日
次回更新予定日 2019年11月27日

5階中古売りに出てる
未入居の記載無いし本当の中古かな
新築が大量に売れ残ってるから中古は厳しいやろな
資産価値は上がってるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_92808001/
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
販売価格6580万円
専有面積70.6m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.98m2
所在階5階

70平米でその値段だと、駅3分以内でないと厳しいね
デべの資金力考えれば、まだまだ買わずに最後まで粘れば新築でも大幅値引き期待できるのでは

近くに住んでますが、ほんと便利です。

新築で値下げしてますね。チラシはいりました。

やっと完売しましたね。

立地条件からしても、過去の推移からみても、値崩れしない住吉駅前です。
今後この立地条件でマンションが建築出来る土地は見当たりません。
いずれにしてもアッパー層しか、買えないマンションです。

駅5分は魅力的ではある一方、駅近くまで行かないとコンビニすらないのがウィークポイントかな
ダイエーがまだ残っていればいうことなしの立地でしたが、ダイエー跡地なのでもちろんそれは無理ですし。

>>119 eマンションさん

新築で値引きしてたのなら中古はさらに厳しいでしょうね。

中古売り出しの>>116の部屋がまだ売れてなかった。
190円値下げしてた。
去年11月に5,500万くらいに妥協してたら成約してたんとちゃうかな？

【SUUMO】ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 中古マンション物件情報
5階 6,390万円 3LDK 70.6㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_92808001/

高いね
ここは80平米で6000万前半ぐらいの感覚の場所だけどなー
駅北ならすぐ買う人いるだろうけど

JR住吉駅と阪神御影を両方使いたい人にとってはちょうど間にあるので光る立地ではあるけど、どうも外観安っぽくて値段と釣り合ってない感が消えない。　中古売出し物件もコロナ読み間違えてはや8ヶ月売れ残りで1年超コースに突入確定か。

4ldkといえど賃貸30万はなかなかインパクトがありますね
借りるとしたら家賃補助半額以上でるような人かな

>>116　の部屋が残り続けているのが気になってしまう。
すぐ売らなくていい物件なんだろうけど。

あの辺の土地勘ある人間からすると5700万円以上で売れたら十分ではと思う。

こういうのは目先の利益に負けて大幅に家賃下げたら負け確定
家賃を大幅に下げるぐらいなら売却で損切りすると思うよ

この物件を投資用で購入した方がまともな判断できるかちょっと疑問ですけど（相続対策？）、
損切するにしても1000万円単位でロスでそうな気はしますね。
似たような時期に近隣で新築で売り出された物件を当初売り出し価格で買った人全員に
言える話かもしれませんが。。

住吉は住吉学園ががんばっていて価格は底堅いですが当初購入金額が高すぎると
どうしようもない。