プレイズ泉大津ってどうですか？

施工は長谷工でも、
管理会社は、他社にした方が、絶対良い
長谷工コミュニティということで、
わたしは、このマンション見送ります

長谷工施工もいやだけど、
長谷工コミュニティが、引渡し後も、
長谷工の利益のために情報収集や、介入があるので

知ってる方がほとんどとは思いますが、ここは祭りの中心地です。

泉大津、意外と利用客多いね


乗降客数（日）ランキング｜駅｜大阪府｜飲食・小売の出店を科学する出店戦略情報局
https://storestrategy.jp/?category=1&area=&pref=28&order=D7

8位 難波駅 南海電鉄本線 244,046人
33位 新今宮駅 南海電鉄本線 86,732人
41位 中百舌鳥駅 南海電鉄高野線 71,116人
46位 天下茶屋駅 南海電鉄本線 65,289人
55位 堺東駅 南海電鉄高野線 59,796人
81位 三国ケ丘駅 南海電鉄高野線 39,046人
94位 金剛駅 南海電鉄高野線 34,906人
98位 堺駅 南海電鉄本線 34,610人
136位 泉大津駅 南海電鉄本線 26,196人
155位 岸和田駅 南海電鉄本線 23,637人
168位 泉佐野駅 南海電鉄本線 22,303人
188位 羽衣駅 南海電鉄本線 20,489人
193位 貝塚駅 南海電鉄本線 20,029人

和歌山やら泉州地域の地価が下がり続けてるのはやっぱり災害恐怖と無関係では無いんだろうな


泉大津市総合防災マップ／泉大津市ホームページ
http://www.city.izumiotsu.lg.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/31/...

>>10 匿名さん

大阪湾沿いの大阪市沿岸部～和歌山の物件を検討する人は、ほとんどが地元か周辺の方です。
ハザードマップ見たら、とても他所から住もうとは思えません。

このマンションは地元の戸建から買い替え層かな？
高齢者になると戸建よりマンションが住み安いっていうしね
しかしこの辺りの戸建は資産価値無いから買い替えといっても売却資金は充てにできないかも

20代30代が最初にこの辺りのマンション買うとは思えないし

周辺の中古マンション調べて見た
現在売り出し中はこういうのがあった

供給も無ければ需要も無い地域だから売買履歴が少なくて相場価格が確立されてないね
売主は好きかってに価格を付けてる
売り出し価格で成約するのかも解らないしいつ買い手が現れるのかも解らない

公式ホームページには『※1995年以降、南海本線「泉大津」駅徒歩3分圏内で全邸南東向き、100戸以上の分譲マンションは泉大津市初』って記載しているから、
ここのマンションの分譲価格が周辺のマンションの価格に与える影響は凄いでしょうね
周辺の所有者もここが幾らで販売するか固唾を呑んで注目してるでしょうね


シャルマンフジロイアルクレセント泉大津東雲公園
所在地　大阪府泉大津市東雲町
交通　南海線 「泉大津」駅 徒歩9分 他
築年月　1999年1月(築18年)
建物階　地上階数9階
総戸数　124戸
1階　南東　3LDK　66.58m2　1,780万円
2階　南東　3LDK　66.58m2　1,480万円


ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ六番館
所在地　大阪府泉大津市なぎさ町
交通　南海線 「泉大津」駅 徒歩12分
築年月　1998年12月(築18年)
建物階　地上階数20階
総戸数　204戸
9階　南　3LDK　72m2　1,680万円


ギャラリーコートハイム泉大津
所在地　大阪府泉大津市田中町
交通　南海線 「泉大津」駅 徒歩2分 他
築年月　1996年3月(築21年)
建物階　地上階数10階
総戸数　53戸
4階　南西　3LDK　70.3m2 　2,280万円

価格発表はいつですか？

角部屋の4ＬＤＫで80㎡って、狭すぎやな。

>>15
一番広い部屋の80.66㎡でも4LDKで使う方はいないでしょ
せいぜい3LDK、実際は2LDKにする方多いでしょ

戸建の高齢者からの住み替えが多いでしょうし
子供が2人、3人いる子育て世代なら戸建選ぶでしょうし

そんなに新規需要ある地域じゃないから
全ては価格だね
平米単価30万円くらいならまずまず売れるかもね

この辺りに買うかどうかって
津波をどこまで真剣に考えるかだよね？

ハザードマップにギリギリかかっているのが気になる。

>>19 匿名さん

2012年の古い防災地図だとこんな感じですね

http://pds.exblog.jp/pds/1/201207/12/84/d0182984_922192.jpg

>>売主：三交不動産株式会社
>>施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
>>管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
>>管理会社：株式会社三交コミュニティ

管理会社が２社あります
関西大手不動産のプレサンスも２社あります

売主の子会社へ利益回す為にしてるのかな？
長谷工は大手だし１社にしぼれば管理費とか修繕積立金とか安くできるんじゃない？
毎月は小額でも３０年だと数百万円、数十万円の差がでたりしない？

もう一つプレイズ泉大津の掲示板が出来ていますが、どちらが最新版でしょうか？

>>22 匿名さん
ここの管理人に問い合わせて見て下さい

ありがとうございます。
現在、問い合わせ中です。

立地、利便性は良いと思いますので、将来の資産価値を考えて購入を検討しています。
ここで質問なのですが、数年後に南海トラフ地震で津波が押し寄せる可能性がありますが、1〜2階は被害が出るかもしれません。それ以上の階、余裕もって5階以上であれば資産価値が大きく下がることはないでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。