匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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110
匿名さん
ジオ天六は堺筋線の魅力、ここは千日前線、ランクが違う
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111
匿名さん
ここは大阪湾と近い、津波が心配、それよりジオ天六のほうはまだましい
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112
通りすがり
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113
匿名さん
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114
通りすがり
旭区か都島区なら大丈夫そうですね。
ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。
でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?
淀川を逆流してくる事って本当にあるんでしょうかね?
あるある詐欺のような気もするのですが。
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115
マンション検討中さん
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116
マンション検討中さん
駐車場はいくらくらいになりますかね？
この辺りに詳しい人教えてください
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117
マンション検討中さん
なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう？
リバーガーデンがあるから見えづらそうですが
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118
通りすがり
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119
匿名さん
>>116さん
リバーはタワーパーキングで中型13,000円、大型15,000円、
中型ハイルーフ19,000円、大型ハイルーフ21,000円のようですが
ここはいくらになるでしょうね。
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120
マンション検討中さん
>>117さん
上の方の階だったらもしかしたら。
ウィステから見たりしてたみたいですし。
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121
マンション検討中さん
>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。
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122
匿名さん
ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…
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123
職人さん
私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。
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124
匿名さん
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125
マンション検討中さん
駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。
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126
職人さん
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127
匿名さん
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128
マンション検討中さん
ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい
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129
名無しさん
この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。
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130
口コミ知りたいさん
駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か
同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う
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131
マンション検討中さん
安くなる要素は
「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」
って事ぐらいでしょうか。
立地は抜群ですよね！
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132
通りがかりさん
スーパー銭湯いいですね^ ^
ただ、ウィステの老朽化を考えるとイオンモールの可能性が高そうですね。
早く公表してほしいですね！
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133
匿名さん
構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションですか？
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134
住民板ユーザーさん5
北側にイオンモールが建つとなると、南側は取り壊してタワーマンションという可能性もあると思います。
高層マンションなのに、眺望を売りにしていないのもなにか匂います。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
通りすがり
リバーも製薬会社あとでしたけど、どうだったんでしょうかね?
土壌汚染ってどこでもありますよ。
私は今までマンションを２件買いましたけど両方とも土壌汚染マンションでしたから。
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139
マンション検討中さん
>>138 通りすがりさん
大阪市のHPで公開されています。
リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。
土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
ttp://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000047635.html
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140
マンション検討中さん
汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから
特段、心配になることもないような気もしますが。
やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
リバーに比べれば高くなるのは仕方ないでしょうけど
安くならないかな。
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141
匿名さん
この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。
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142
マンション検討中さん
そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。
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143
匿名さん
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144
住民板ユーザーさん5
価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。
ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。
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145
匿名さん
豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。
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147
マンション検討中さん
[No.146と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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148
マンション検討中さん
豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。
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149
マンション検討中さん
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150
職人さん
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151
匿名さん
大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向
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152
匿名さん
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153
マンション検討者さん
>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。
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154
マンション検討中さん
リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。
商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。
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155
マンション検討中さん
ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？
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156
通りがかりさん
>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。
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157
匿名さん
準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。
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158
マンション検討中さん
防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。
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159
通りすがり
リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？
想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。
大雨による氾濫はあるかもね。
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