プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

品川シーサイド駅よりモデルルームに行きましたが少しごちゃごちゃしてて迷います。
品川シーサイド駅駅周辺は施設が多くエレベーターなどたくさんあります。
でもどのエレベーターもモデルルームにはつながっていないためご注意ください。
一度、一階まで上がっていただきイオン側に歩いていただきイオンの斜め前に
ある大きな建物がモデルルームの建物です。
イオン側が入口ではないのでイオンの方向ではなく道路寄りに歩いていただき
ビルの表までまわる必要があります。
モデルルームの建物は工事中のため少しわかりずらいです。

イオンの建物を見つけたらイオンの建物を背に斜め前に見えるビルが
モデルルームの入っているです。

モデルルームで一番迷わず行くには
バスで行くと「都立八潮高校前」で下車すると一番モデルルームに近く
迷わず到着できます。

バスを降りたらほぼ目の前の手前にあるビルがモデルルームです。
入口は大通りから見えるのですぐにわかると思います。

イオンの写真です。ここを目印にするとわかりやすいです。
バス停を利用しても目の前にイオンが見えます。
参考にしてみてください。

品川シーサイドの雰囲気や住民層も分かると思いますので
ぜひ、行きか帰りかにイオンに寄ることをおススメします。

この物件は前々から気になっていたので事前に資料請求をしていたので
資料請求後、ダイレクトメールが届いたので早めの予約が取れました。

タワーマンションと同じモデルルームとなるので
少し込み合っているかもしれないのでできるだけ早めに予約を行う
ことをお勧めします。

こちらがＨＰです。
https://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html
こちらから予約を行ってみてください。

モデルルームはとても広くて週末だったからか大変混み合っていました。
担当の方にいつも混んでるのですか？とお聞きすると週末の午前中は混みあう
そうです。私は、午前中にお伺いしたので混み合っていたみたいです。
午後は比較的予約も取りやすいと思います。

人混みが苦手だったりゆっくり見学を行いたい場合は
午後に見学を行うことをおススメします。

★当物件の魅力

・品川シーサイド駅　徒歩5分
現在、資産価値や土地の値崩れを防ぐ物件は駅近だと言われています。
徒歩５分以内なら駅近と言えるので立地は良いと考えられます。
都心の駅近くの土地はどんどんなくなっているので駅近を買える
チャンスだと思って見学に行きました。

・スーパーや商業施設が近い
品川シーサイド駅には、商業施設が併設されいます。
100円ショップやイオンなど生活に便利なものは近場で揃えることができます。
フィットネスジムも近くにありました。

・飲食店もある
飲食店も近くにあり外食にも困りません。
たくさんの店舗がありいろんなジャンルの飲食店がありました。
高級路線のお店ではなく毎日食べることができそうな気軽な金額の飲食店が
多かったのもおすすめポイントです。

・大規模なマンション
大規模なマンションは資産価格が保たれるといわれております。
もし万が一のことがあっても売却には有利だと思っております。

・価格が安い
私が見にいった理由でもあるのが価格です。
都心にかかわらず3000万円台から購入ができます。駅近くで3000万円台は
かなり魅力的だと思います。

・共用施設がある
タワーマンションでは共用施設があるイメージが多いと思いますが
通常のマンションにはほとんどのマンションが共用施設がありません。
ですが、ここは人気のスタディブースやゲストルームなどがあり
快適に過ごすことができます。
狭いお部屋を選んだ場合お部屋ではなくお勉強部屋がスタディルーム
で確保できるのはありがたいですよね。

共用施設がのっている写真です。

★モデルルームの見学の流れ

受付→ラウンジに案内されます→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング
→物件概要説明→別室に移動→コンセプトムービー鑑賞→立体模型での説明
モデルルーム見学→物件のポイント説明→価格表示→ヒアリング→今後のスケジュール説明

ざっくりですがこのような流れとなります。

コンセプトムービーは、未来の品川や今後の品川をイメージできる
映像となっております。
ムービーが終了すると営業の方がお迎えに来て仕様などが展示されている別の
お部屋に移動します。
設備などの資料があるお部屋で詳しく説明をしていただきました。

営業の方のイメージは大変良かったです。
細かく詳細を教えていただけました。

見学時間は、約2時間くらいかかります。
モデルルーム見学は、少しお時間がかかるのでできるだけ時間に余裕が
あるときに見学に行くことをおススメします。

見学後にご予定を組まれ場合は、時間が押す場合もございますので
多めに見学のお時間の予想を考えていただき組まれることを
おススメします。

★物件見学

物件の見学は、こちら１室のみでした。
１室しかモデルルームがなかったため他のお部屋のイメージも
同じ感じなのかお聞きしたらどのお部屋もイメージは変わりませんとの
回答をいただきました。

最上階はプレミアム感ある使用なのか？とお聞きしましたが
そうではなく普通の仕様とのことでした。
プレミアムは最上階というだけで他には大幅な違いがないそうです。
最上階もお求めやすいのかなと少しワクワクしました。

外廊下仕様です。

広さ：70.32平米（約21.27坪）
Ｂ7タイプ　１０階想定
3ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋Ｎ　

こちらがモデルルームのお部屋の間取りです。

まずは、リビングダイニング部分のお写真です。
横長くお部屋の作りがなっているため
リビングとダイニングで区切って利用することが
できます。
思ったより広々使えそうな作りでした。
アウトフレーム仕様になっていたため柱部分が気になりません。

リビングに隣接されているお部屋は引き戸になっていて
リビングと一体化することができる仕様になっております。
4.5畳と少し狭い空間ですがリビングと一体化できるので
圧迫感を感じませんでした。

机を置いて本などを置くと良い空間ができそうです。
個人的には収納がありリビングそばの収納はポイント高いなと
思いました。

キッチンです。
キッチンのグレードは高なと少し感動しました。
価格が相場よりもお安いのにこの仕様はお勧めポイントです。
大規模の良さとしてキッチンにディスポーザーが付いてました。
ディスポーザーはかなりポイント高いです。

トイレです。

手洗い場がついてて広くて気に入りました。
壁紙までついてるのかと気になりお聞きしたところ
壁紙はオプションだそうです。

トイレは壁紙を変えたいのでもし購入するならオプションつけたいと思います。

お風呂の写真です。

まさかと思い、テレビはオプションですか？と聞いたところ
オプションでした。テレビ以外のオプションはないそうです。

カラリ床が標準です。
ホッカラリ床にしたいのでお聞きしたら
ホッカラリ床にオプションで変更可能だそうです。

1418サイズです。

洗面台の写真です。

下のタイルはオプションだそうです。
あとの部分は標準だそうです。

ボウルみたいな形の洗面台なので使いやすいなと思いました。
お掃除も引き出し式シャワーになっているので簡単にできそうです。
簡単なお洗濯などに便利だと思います。

主な設備仕様はこちらです。
便利に生活できるように工夫されています。
今の流行りのものや最新のものは備わっていると思います。

シャワー式の水栓はキッチンの台所も使用されており
私の中ではそちらもポイントが高いです。

★価格

こちらの物件はホームページを見てもわかるように価格の安さを押しに
押してます。

3500万円台から8800万円台と予定価格を出しており
品川区で3500万代？と思われて方も多いと思います。
もちろん3500万円台の物件もありますが45平米となります。
70平米以上になると5000万円台からとなります。

ただ、5000万台で駅近くを買おうと思うと郊外になると思うので
そのことを考えるとすごくお安いと思います。

こちらが価格表となります。

★管理費・修繕費

こちらの価格もお安いです。マンションを数か所見学したことが
ありますがこのくらいが相場ですがこちらのマンションは
コンセルジュやネットスーパーの宅配ボックス、ゲストルーム
など共用施設があるので通常よりもお高いだろうなと予想してましたが
予想よりもかなりお安くてびっくりしました。

安いので今後の修繕や管理費の計画を教えてもらおうと
質問しましたがまだ出ていないとのことでした。

もし購入しようと思われている方がいらっしゃいましたら
そこは購入前にきちんと確認をしたほうが良いと思います。

たまに急激に上がるマンションなどもあるのでご注意ください。

修繕費と管理費の価格表です。

★見学を終えての感想

とにかく安いというイメージがあります。
駅近くでこのお値段は素晴らしい物件だと思います。

最近、東京はマンション価格が非常に高騰しておりお値段を
みて泡を吹きそうになることもあります。
一般サラリーマンでは、都心は夢のまた夢なのではないかと
あきらめてしまうこともありますがこちらの物件だと
一般サラリーマンでも頑張れば買えるんではないかと夢を持つことが
できます。

価格と相談し郊外で検討されている方にはおススメです。
郊外でも立地が良ければこちらのお値段を超えてしまう
時代なので一度そういう方に検討してほしいです。

マンション内の中の仕様は価格と比較すると
かなり良いほうではないかと思います。
ディスポーザーは、ポイント高い物件だと思います。

コンセルジュやネットスーパー専用のボックスがあり
セキュリティーもしっかりしています。
近くには、イオンや商業施設もあり周辺環境も生活するには
便利な場所だと思います。

周辺を歩いてみましたがファミリーの方が多く子育てしやすい環境
なのだと感じました。
今後、あらたにマンションも建つといわれています。
その場合今よりもそこの物件価格は今の状況だと
価格は上がると思います。
（現状は東京マンションはどんどん高騰しているため
後にできるマンションほど高いといわれています）
そういった点でもこのエリアに興味がある方にはお勧めです。

価格　　　　★★★★★
立地　　　　★★★★★
景観　　　　★★★★★
共用施設　　★★★
生活利便性　★★★★★
おススメ度　★★★★

タワーマンションが近くにできます。そちらよりも
この物件のほうが隣が学校なので多くのお部屋の景観は良いと思います。
低層階でも眺めが良いです。

タワーマンションも現在見学できるのでそちらと比較して検討されても
良いと思います。個人的には比較して良いとこ悪いところを
把握して検討をしていただきたいです。
タワーマンションのほうが手前に建設されます。

ぜひご興味ある方は予約を事前に行い見学に行ってみて下さい。
混みあう可能性がありますので
できるだけ早めに予約を行うことをおススメします。
ＷＥＢで簡単に予約は取れます。

最後になりますが長文を最後までお読みいただきありがとうございました。
あくまでも個人の意見ですので参考程度にしていただければ幸いです。
今後、皆様にとってご納得いく物件にご縁がありますよにお祈り申し上げます。