ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

>>60 匿名さん
ガーラのモデルルームに行ってきましたが、営業さんには非常に好印象を受けました。説明も丁寧で分かりやすかったです。ここの営業さんは、あっさりと書いてまりましたが、しつこくないですか？
モリモトは非常にしつこく、値下げするからと何度も電話かかってきてうんざりしました。ちなみに東側と西側の下の階で値段はおいくらぐらいなんでしょうか？

私もこの辺りで検討してます。ガーラは営業はよかったけど、物件がアレなんで、申し訳ないけど見送りました。窓開けられないのはね‥

ブランズ、モリモトの営業は悪くない印象でしたが、こことインプレストの営業はがっかりしました。質問に対する答えが明確でないので、イライラ‥。営業で決めるものではないのでと割り切って考えてますが、最低限の知識は持っていてほしいです。

パークハウスは、さすがの対応でした。

私を担当してくれた営業マンは、大丈夫でした。
わかりやすく丁寧でした。
人によるのかな…

そう、ガーラはねぇ…
すごくしつこいので困ります。

インプレストの営業さん、うちはベテランっぽくて良かったです。
うちはヴィークがいまいちだったなぁ…高級マンションを売った時の話を延々とされたり。

人によるってことで

ですね。

よくこんな広い敷地があったな。

JTの社宅跡地です。
JTと言えば昔の専売公社。
半官半民の企業は良い立地に広い敷地を持っているんですね。

東電とかのインフラ系、日銀などの社宅もすごいところにありますよね。
羨ましい…

全間取公開されましたね！
東南向きの一階は専用庭があっていいなと思いますが、やっぱり価格が気になります…
みなさんはどのタイプのお部屋がいいと思いますか？

個人的にはウォールドアタイプが好きですが、東向きならワイドリビングもいいなと思いました。
眺望がいいですもんね。
悩みます…

インプレストに契約した者です。
以前より、西馬込界隈に住んでます。
ちょうど昨年の今ごろあたり、あれこれ検討してました。

パークハウスは、西馬込界隈でマンションを探している人にとって、
いちばん目線が合ってる価格でしたね（だから完売しましたね!）
最上階のルーフバルコニー付き８０㎡の部屋でも、
インプレストの平凡な間取りの部屋より安かったですからね。
ただ、あそこの唯一にして最大の難点は立地でした。
跨線橋を頂点に、前後の長大な坂道を毎日通勤するのはちょっと・・・
しかも、夜は通勤経路に人通りがほとんどなく、
共働きのカミさんが断固として反対しました。

ブランズシティ久が原にも行きましたが、
マンションそのものより、通勤という観点で候補から外しました。
池上線はたった３両でのんびりな割にいつも混んでおり、
どこに行くにも五反田で必ず乗り換えなきゃならないっていうのがどうにも。
営業マンにも、「お客さんはやっぱり西馬込が好きなんですよ」と諭され（笑）、
西馬込の良さを再確認するだけで終わりました。

道路挟んだ対面に建物があって、日照は影響なくても、
一部の高層階を除いて「貫けてる感じ」がイマイチなところとか、
１階の部屋は道路に面してるとか、
平凡な田の字型の間取りが多いとか、
最近この界隈で売り出してるマンションは、
どこもそんなに変わらないと思います。
ヴィークステージの投げ込みチラシを見ても、
「別にどうってことないなあ」と思ってました。

・・・が、ＨＰに掲載されたルーフバルコニー付きの部屋を見て、
（ここは全戸掲載していて良心的ですね）
「負けたなー」って感じがしました。
ルーフバルコニーの有無というより、間取りそのものが良い！
これらの部屋なら、駅からの徒歩時間が倍になっても、
ヴィークステージもアリだったなーと後悔しました。。。

以上、個人的な雑感でした。ご参考ください。

詳細なコメントをありがとうございます。
とてもわかりやすいです。

私もしっかりモデルルームや現地を確認して、決めたいと思います。

2年前にグランスイート西馬込売り出した時と比べて1,000万円近く高いのは相場なんですかね？
マンションのグレードはこちらの方が良いですが駅徒歩は8分と利便性は劣るかと。

山手線新駅か関係しているのかな？
都営浅草線泉岳寺駅とは繋がるだろうし。

>>74 名無しさん
あるでしょ。電車で10分ちょっとですよ。あっという間に着いちゃいます。

缶を回収してるオジサンは都内ならどこでもいるでしょ。
ここは西馬込にしては珍しく駅からフラットなのが貴重。
この辺はとにかく坂だらけだから。

マイナス面を言うと、
谷底の立地と保育園事情かな。
北も南も坂道だからここは正に谷底、吹きだまりって感じ。
散歩してよく見て。
保育園に関しては、基本的に大田区でもこの辺は保育園が少ないから。
専業主婦向けじゃないかな。

共稼ぎならこんな立地は選んではだめ。
糀谷にできた野村の駅近マンションとかにした方が良いよ。

地元の人には分かるけど、
同じ大田区でも旧大森区と旧蒲田区とでは格差がある。

格差とやらを気にするならどうぞ高い西馬込のマンションを買ってください。
買えない人は格差とか言ってもなんの説得力もないですけら。

>>76 通りがかりさん
陽もあたるし風も通るし、私はそんなに谷底感を感じませんが、人によってはそう感じられるんですね。勉強になりました。

>>78
格差というより、
大森区は高台、蒲田区は低地というイメージ。