シティタワー駒沢大学ステーションコート

一応、来年の４月下旬に販売するということになっています。駅１分すごいです。スゴイですが幾らぐらいしてしまうのかしら。想像つかないですね。

出っ張りの部分は非常階段っぽいですね。ああやって出っ張らせているのは珍しいように思います。
外観のデザインはゴージャスさよりもクールさを全面に出しているのだろうか。

凄い！欲しい！駅1分文句無し！

駅1分というのも文句無いですし、駅でもこちら側の方が買い物がしやすいというのも有りますのでそれも含めて良いんじゃないでしょうか
…ただ安くは出してこないんじゃないかなぁ
というか高いだろうな^^;
ただ高過ぎると購入者も多くないでしょうから、もう少し現実的な価格にはしてくる可能性もあるのかな？

公式サイトってブログもあったようです。もう幾つか記事が更新されていますが、カフェは多めなのだなぁという風に思いました。もっとクリーニング屋とか生活にも関係することが書いてあるといいのになと思いつつ、マンションのイメージ的にはおしゃれな感じで行きたいのだろうというのは伝わってくる。親しみやすさよりもおしゃれな感じで行きたいということなんでしょう。立地的にもそうですよね。

特別事前案内会の案内が来ました。
行ってみようと思います。

高い！でも、いい！
駅近はいいね！

田都で徒歩１分は価値高そう

10年は必ず価値下がらない！絶対！！

ここは、246に面しているので、タワーでも間違いなく騒音がします。この近辺に駅徒歩5分の246沿い、環七沿いの中古マンション物件で、いくつかでてますが、騒音が問題で、長期売れず、価格が下がってます。一度、インターネットで、「幹線道路沿い」＋「マンション」で検索することをおすすめします。

>>16 業者さん

そうだろうね、246は確かに気になる。

246の騒音を確かめたいなら、現在販売中の中古マンションで音を確認するのも手かもしれません。
古いマンションの場合は建築方法から新築マンションとは遮音性能も異なるでしょうが、窓を開けた場合どの程度の騒音か、夜間の交通量はどの程度か実際に部屋に入り確認しておくとイメージがつかめるかもしれません。

以前この辺りに住むにあたって色々マンションを見ましたが、246＆首都高沿いの騒音は低層階、高層階を問わずひどかったです。特に首都高のつなぎ目を大型トラックなどが踏み越える時の音は高層階まで酷く響き、夜間は車が飛ばしてるので尚更でした。ただ246＆首都高沿の防音壁代わりになってるビルの裏にくると室内ではほとんど気にならないレベルまで音は下がります。このマンションでは、ランドプランを含め様々な騒音対策を施してくることでしょうが、棟、部屋によってかなり条件に差があるものと思われます。

工法や杭とか階にもよるけど、以外と246地下の田園都市線がゴトゴト走るのも伝わることもあるよ。

田園都市線の運行状況が感じられて幸せですね

２４６近くのタワーならCATの中古と比較検討する人も多いのでは。
こちらは駅近のメリットはあるが、あちらは公共施設も入る大規模タワーで
渋谷の中心にも歩いて気軽にいけるしね。

駅徒歩1分はかなりの強みですね。
ちょっと立地が立地だけに高い印象を受けざるをえませんが、
実際にどのくらいの価格で販売されているのか、気になるところです。

>>23 匿名さん

駅１分って言うけど この駅 何にも無いわよ。
知ってるの？

>>18 匿名さん

以前、世田谷通り沿いの中古を売ったことあるけど、確かに部屋自体には興味無さそうな変わった内覧客がいた。迷惑。

駅近は何もないんだから、恩恵なんかないよ。むしろ、閑静な住宅街か、公園近くじゃないと、本当の良さがわからないし、勿体無い。

間取り見たいよ～

一枚絵だけ見ても安っぽいタワーだ

>>28 匿名さん

それに 言うほど高層じゃないよね。
湾岸のタワーをイメージしてました。

>>21 246マンションさん

って言うか田都はしょっちゅう喧嘩がアルね。
今朝もひどい喧嘩で大迷惑。

東横線と比べて民度が低い

>>30 匿名さん

４年前は三茶で乗客同士のトラブルで殺人事件、去年は
殺人的なラッシュで窓ガラスにヒビ
今朝は溝の口で大声をあげた乗客同士の喧嘩。

なぜか田園都市線ばかり。
混みすぎ！
今や一番利用したくない電車になっちまったな。

今は、都内（世田谷区ではない）に住んでいますが、田園都市線の青葉台から
長らく通学通勤していました。　　今でも混雑激しいですか？　かつてノートパソコン
の耐久性テストをラッシュアワーの田園都市線でやったことが話題になりましたよね。

>>32 匿名さん
ラッシュ時は殺人的な混みようで それが原因か知らんが
乗客同士のいざコザが頻ぱんにある。

別件だけど ここの駅には何も無いよ。
降りて見てきてご覧。

価格は割高感あるけどレジデンス棟は良さそうです。気に入りました。

巨大な防音壁（タワー棟）のおかげでレジデンス棟の環境は問題なさそうですね。ただし、駅の周りは必要最低限のお店しかなく、駅力はなにはなくとも駒沢公園です。但し公園までの徒歩７分は近くも遠くもなく、また、歩いていて気持ちの良い道路でもありませんのでご注意を。

>>35 匿名さん

余程246の騒音がうるさいんだな。

まだホームページはざっくりとした情報しか出ていないようですね。
早めに間取りをチェックしたいところです。

交通アクセスが便利で、駅近1分の距離なので人気がありそうなマンションですね。

>>37 匿名さん

しかし ここは期待に反してスレが伸び無いねー
何が理由？

駅近のシティハウス用賀砧公園って感じ？

>>39 匿名さん

なるほど。

誰かがスレで言ってたけど
この駅は何も無い。

>>34 マンション検討中さん

レジデンス棟が１つ売れたようで
赤いバラがつきました。
幸先良し

もっと買って下さい。

>>39 匿名さん

ここのスレは今 盛り上がらなかったら いつ盛り上がるの？
価格がでて来たら 間違いなく 盛り下がるから。

スミフですから、駅1分と南面眺望を盾にプラウド目黒東が丘を遥かに超える価格設定でスタートすると皆思ってるから盛り上がらんのですな。

>>43 匿名さん

そうですね、スミフならやりかね無い高価格つけ。

価格がでたら みんな納得のスレ盛り下がり。

逆に期待してます。

>>43 匿名さん

新築マンションの成約率激減！
ここに限らず 今後のマンション販売はどこも苦戦するだろうね。
低金利とは言え そんなに買える層ばかりではないし
アベノミクスもあらかた一巡したから。

ライズの二の舞にならなければよいが。

>>45 匿名さん
東が丘の方が 早く売り抜け出来そう。

東が丘は完売。
スミフなら値付け安すぎ！ということで懲戒対象？！

>>47 匿名さん

スミフはそんなに えげつない価格設定か？

>>47 匿名さん
もう東が丘は終わったんですか？！
戸数少ないからすぐ終わるとは思ってたものの早すぎ

１週間で全23邸申込登録受付ですね。大泉学園に続き即完。野村は建物構造面の仕様はともかく、値付けは上手。

竣工を一年近く残しての即完はスミフ的にはへたくそ過ぎる値付け。周辺相場より高い値段にして立派なエントランスに騙されるカモを時間かけてみつけてじっくり売るのがスミフ流でしょ

>>51 マンション検討中さん

もう少しで鴨になりそうでした。

>>52 匿名さん

私の知人の奥様は説明会でビデオに感激して
契約の日取りまで
相談して帰ってきたらしいですが

これって 鴨がネギを背負ってたレベルですかね？

>>53 匿名さん

いや 「割下」まで付けた感じです。

大変な細君をお持ちですな

レジデンス棟の南側は9500超える予定だそうですorz

やっぱ高いなー。

激混み田都は諦めよう。

>>57 匿名さん

私も高過ぎて 逆に諦めがつきました。

さようなら

>>56 匿名さん
たっかーーーー（泣）

>>59 検討板ユーザーさん

高くてごめんね、ごめんね。

なんだかんだで世田谷価格っていうところなんだと思います。それにもともと田都沿線って高い感じしません？でもまだ資料請求の段階で具体的な値段の話って出てきていないように思うのですがどこソースのお話なんでしょ？

レジデンス棟とタワー棟、一般的にはどちらが高めになりますか？仮に出てきている金額の通りだとするとタワー棟の最上階ってとんでもないことになってしまうように思います。

世田谷は安いイメージがあるのだが。

>>61 匿名さん

そうですね 最上階はとんでもない価格です。
でもここのアドレスは所詮 上馬なんですが、、

さすが住友。格が違う。

>>64 マンション検討中さん

格について 私もそう思います。
不動産ブランドとしては
同じ財閥系でも 三井、三菱のほうが断然ブランド力があり
格が違うと思います。

>>65 匿名さん

住友の方が断然価格が高いので地域で一番高いマンションに住んでるという優越感を味わえます

>>66 マンション検討中さん

それよりも 地域で一番高いマンションを
高値つかみしたと
さげすまれそうですが。

買わない(買えない？)人は出てってどうぞ。
第1期、どのくらいの部屋数発売するんでしょう？営業から説明あった人いますか？
良い条件の部屋からって説明されたけど、低層階の安い陽の当たらない部屋も発売してくれるのかな

>>68 匿名さん

君は説明受けてんだろ？
聞いた通りだよ。
第一期成約率を格段に上げて評判を釣りあげる為に
高層階と角部屋を売り出すんだよ。普通は。
最初から 低層階は売らない。
ところでここは投稿板なので
ポジもあればネガもある。
君の一存で「買えない人は出て行け」はないだろ。
不愉快だ。

不愉快でも出ていって。
3年連続1位の住友。格が違う。

>>70 マンション検討中さん

お前はスミフの営業マンだったのか。
だから不愉快なんだ。
格が違うって？自作自演
憐れを感じる。

>>40 匿名さん
おや、駅の周りに何もないですか？
私は駅の反対の公園通り沿いに住んでるのですが、自由通りはユニクロやらマルエツとかあって羨ましいと思ってたのですが
通りすがりに失礼しました

>>68 匿名さん

タワー棟 低層階 ３LDK 西角 8200 但し開口部はレジデンス棟が目の前

>>72 匿名さん

ユニクロとマルエツで羨ましいか？

>>74 匿名さん

徒歩すぐにスーパーや服屋があるのが羨ましいんだって、文脈で分からなかったか

>>75 匿名さん

いくら徒歩でもユニクロとマルエツで羨ましいかって話し。
文脈で分からないか？
馬鹿が。

>>70 マンション検討中さん
おーい 陽の当たらない低層が８２００で出てるけど
買える？
まさか買えないってことはないよね。

>>76 匿名さん

はいはい

>>78 匿名さん

返事は一回。

「検討スレ」なので、情報交換しませんか？
馬鹿とか不愉快とか、不毛じゃないですか？

>>73 匿名さん
もう詳細の価格出てるんですか？先日の案内会では教えてもらえなかったです。
その金額ならもう少し条件良いとこも検討できそうです。ありがとうございます

鴨カモーン

>>81 匿名さん

3LDKなら自分の想定価格より２０００プラスして
考えておいた方が良いよ。

>>83 匿名さん
プラス２０００ って？
俗に言うスミフ価格ね？
同じ引っ掛けられるなら
用賀砧の方が 気持ちが なごむ感じ。

駅近ならすみふ方南町はどう？
田都みたいに混まないし、ここよりは安いよ。

住友不動産の駅前マンションはコンパクトタイプが主流かと思いますが、
こちらは珍しく4LDK、109.29㎡という部屋がある事に驚きました。
これは最上階のプレミアム住戸となり、これ以外は単身者向けとなるのか、
あるいは70㎡台、80㎡台とあらゆる層に対応する部屋があるのか、
どうなるんでしょうね？

全体的に動きがワルそうですが
それにしても ここの 板は盛り上がらないですね、
他のマンションはネガも一杯あるだけど
投稿数は１０００も2000もある。

なぜ？
大丈夫かな？

間取りが非公開だからではではないでしょうか？

>>88 匿名さん

行っても見せてくれないの？

でも開口部は狭いって聞いてるけど。

>>89 匿名さん
見せてもらえました。お願いすればコピーも貰えます。
ただ、設計の変更があるかもとのこと。

>>87 匿名さん

たぶん ここの板が盛り上がらない理由の１つは

住所が世田谷区のしょせん 上馬って言うのがあるんじゃないかな？

当面の競合である東ヶ丘はやはり 目黒区だから
少しステータス感がある。

東が丘完売じゃなかったでしたっけ？

23区内で環境を重視する方が相対的に多いと思われる世田谷区民にとっては、この物件の北面環境は受け入れられないでしょう。

>>92 匿名さん
目黒東ヶ丘 即完でした。

>>93 匿名さん

価格がそこそこなら 高速道路の騒音や排気ガスは
我慢もするが
価格が悪名高いスミフのそれでは 興味なし。
でも 1LDKは駅近で売れるんじゃないかな。

>>93 匿名さん
世田谷でも、「環境悪くてもいいから、とにかく駅近＆ターミナル駅まで早く」なニーズは一定程度ありそうに思います
それとも、そういう人はもっと都心に買いますかねえ
246沿いは都心と一緒であまり空が見えませんが、駒沢公園の方は空が広く感じますので、都心よりはいい環境と思っていますが

>>96 通りがかりさん

そうなんです。駒沢公園のほうは 環境は抜群です
ところがここは246沿いで空気が お世辞にもきれいとは言えません。
行くとわかりますが ごみごみしてるだけです。

>>97 名無しさん

そうですよねえ
私は駒沢公園通り側に住んでいるのですが、環境を優先し通勤時間を諦めました
ですが、ここの低層レジデンスの方なら、ある程度その両方手に入るのでは？と思っています

果たしてどう評価されるのか、興味深いです

>>98 通りがかりさん

事ここに至っては
１分も 5分も 許容範囲では？

>>90 匿名さん

設計の変更の件は ３LDKを削って 1LDK を設定することよ
ここは投資用だから。

で、ここ坪単価いくらなの？誰か教えて下さい。
ショールーム行くのも面倒なので。
400万/坪位ですか？
部屋によってかなりばらつきあるのかな？

なんか住友、最近コンクリ打ち放し好きよね。
90年代にはちょいちょいあったけど…
都会的だけどコストダウンできて丁度良いとか、そんなことなのかな。

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

タワー棟、東南角15階で坪単価460万でした。
1億くらいになるのですが迷ってます。
みなさん価格的には高いとお感じになりますか？

>>102

コンクリート建築、ちょっと前に流行したような。安藤忠雄建築にハマっている時に「いつかは住みたい」と思っていましたが、夏暑くて冬寒いって聞いて、電気代がかかりそうと断念してしまいました。

>>104

私は高いとは思いません。買うと定住パターンだろうなと思うので、出す時は出す！って感じです。妥協して、「やっぱりかけておけばよかった」と感じるのもイヤなので。人気間取りだと早く売れそうですし、やっぱりお金は余分にかかりそうかなと感じています。

打ちっ放しですね。
こういうのはストリートマンションっていうんですよ。
ロハスな感じがして良いと思います。

壁がコンクリート打ちっぱなしの住宅は冬に寒くて夏は暑く、結露や黴の
心配もあると聞きますが外壁のみなら建物内に影響はないと考えて
よろしいですか？
見た目は洗練されており都会的でよろしいのですが、生活に一番必要なのは
快適性です。
今後公開される室内写真やモデルルームは要チェックですね。