クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

>>1197 マンション掲示板さん

同じ値段で売れても初期経費500万、売却手数料200万、毎月共益費払ったら割とかかる。値段が少し下がったらその分損だし、リスクもある。

なんで初期経費500万みこんでんねん。

>>1206
初期費用をどれだけ見込むのｗ

>>1208 入居済みさん
全額ローン？オプション、引っ越し代とか？

賃貸はあまり捌けてないようだし、住む事を前提にしないと厳しいかもしれないよ。

現地見ましたやはり敷地が狭いのでがせせこましく感じます。周りは古い雑居ビルばっかりでごちゃごちゃしてますね。

賃貸だった時、過去の引越しは、引越し業者代金よりも雑費がかかりました。

ソファにベッド、机に照明、少しこだわると照明器具も5万円くらいはすぐになくなります。あとは家電。テレビにエアコン、炊飯器や掃除機なども全てかかって100万円くらいはなくなったはずです。
新婚当初で実家暮らしだったので、そこから揃えたのも大きかったと思います。

・オーダーカーテン代
・掃除道具
・洗濯関係用品
・収納用品
・布団

思い出すだけでもこれだけあるので、足りないものを買いそろえていくと相当な金額だったはずです。
その後の引越しも、カーテンを新調したり、家電を買いかえたりしているので費用はかかっています。500万円は家具を輸入品にするとかでしょうか。

数年で都心の新築タワマンで賃貸と購入どちらが得かの話で、リセール値下がり、新婚で実家暮らしで色々買い込んで、しかも輸入家具も買いますなんて前提条件いれて比較しても何の役にも立たない。

そもそも賃貸でもその初期投資のほとんどは同じなわけで意味ない。それも省きたいならウィークリーマンションしかないだろ。

公式HPでは残り一部屋ですね。
ただ最上階で果たして売れるか

Ａタイプの売れ残りも捌けたんだ。
あの間取りと眺望は酷いと思ったけど、今から出る
本町の物件の方が更に間取りは悪く価格は高くなると
言うことでしょうか。

クレヴィアタワー御堂筋本町の外観はここと似てるかなぁ。緑に映える美しい外観だと思う。

https://www.ct-181.jp/outline/index.html

クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称
クレヴィアタワー大阪本町
所在地
大阪市中央区瓦町3丁目1番3（住居表示）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域
商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目
宅地・公衆用道路
敷地面積
1,412.18m2
建築面積
720.57m2
延床面積
18,361.55m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工時期
2019年1月25日竣工済み
入居時期
即入居可（※諸手続き完了後のお引渡しとなります。）
総戸数
181戸
駐車場
76台〈タワーパーキング〉（月額使用料/30,000円～40,000円）
バイク置場
37台〈大型バイク4台：月額使用料/3,000円、ミニバイク33台：月額使用料/1,500円〉
自転車置場
362台〈平面式110台：月額使用料/550円、スライドラック式153台：月額使用料/300円、2段式99台：月額使用料/100円〉
分譲後の権利形態
権利形態/建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定。
建築確認番号
BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）、BCJ16大建確049変1（平成30年11月13日付）
事業主（売主）
伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（5）第5744号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.06-7638-3630
事業主（売主）・販売提携（代理）
野村不動産株式会社西日本支社　国土交通大臣（13）第1370号
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号 TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（14）第803号
（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目7番2号（ウエストスクエアビル1・2階）TEL.06-6532-0604
設計・監理
株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工
株式会社鴻池組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

https://www.ct-181.jp/outline/index.html

クレヴィアタワー大阪本町

先着順申込受付概要
販売戸数
1戸（30階）
販売価格（税込）
15,720万円
間取り
2LDK
住居専有面積
108.35m2
バルコニー面積
12.88m2
サービスバルコニー面積
1.34m2
管理費（月額）
28,000円
修繕積立金（月額）
16,300円
インターネット使用料（月額）
972円
ホームセキュリティ使用料（月額）
194円
修繕積立一時金（引渡時一括）
650,100円
管理準備金（引渡時一括）
43,300円

※申込の際には印鑑（認印可）と平成28年分・平成29年分の収入証明書（源泉徴収票など）、本人確認書類（運転免許証など）をご持参ください。※先着順申込につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

最終更新日：2019/7/23　次回更新予定日：2019/8/6

8階の59.76㎡はほとんど利益乗せてないのに売れませんね。

インバウンド客狙いの
本町界隈のホテル建設ラッシュで地価
が上昇していたのが一段落したので
これ以上値上がりは期待できないで
しょうね。
これからはどこのホテルが生き残るか
厳しい戦いになる頃に地価は一気に
値下がりするから今が売り時。
ホテル建設し過ぎ。世界情勢も悪いのに。

まだ売れ残ってるんですな

最後の一部屋売れ残ってるね、どうするんだろ

>1223
どこに情報ありますか？

完売したようですね。