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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
定借とはいえここより遥かに価値のある立地だから
ここくらいの予算では買えないでしょう。
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503
通りがかりさん
でも渋谷って。。。
渋い谷間で風水的にも最悪。
治安も悪いし、住むとこじゃないと思う。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
流石に湊と渋谷では…
渋谷のあれは別世界の人が住むのでしょうね
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506
匿名さん
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507
匿名さん
-
508
匿名さん
大手企業勤めの人には八丁堀の方が便利でしょうね。渋谷はもうちょっと違う次元の方々なので、あまり競い合うこともないかと。
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509
匿名さん
個々の状況はさておき、価値としては八丁堀と渋谷じゃ
勝負にならないですね。
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510
匿名さん
その通り。
恥ずかしいのでこの話題はやめましょう。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
380からあります。もうちょい値段変わるかも、と言われています。
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514
匿名さん
-
515
匿名さん
区役所タワー
渋谷駅徒歩数分で定借は所有権の8掛けだっけ。
恐らく買いやすい価格になるから
大人気でしょうね。ランニングコストは
別に掛かるとはいえ。
割高の住友ですから、案外価格帯は
ここと被るかもですね。
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516
匿名さん
>>496 匿名さん
自転車だと10分位かな。
でも、八重洲口は駐輪場が少ないです。
港区は、駐輪場が需実してるけど、中央区は全然遅れてます。
置き場所が無いから、東京駅は歩いて行った方がいいかも。
ブリジストン美術館の辺りから、八重地下入れるし。
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517
匿名さん
銀座も三越辺りだと、自転車で10分位。
最近やっと三越に駐輪場が出来たけど、松屋にも駐輪場出来て欲しい。
デパ地下に行く時ありがたいのに。
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518
匿名さん
-
519
匿名さん
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520
匿名さん
>>514 匿名さん
今、販売中の三井の湊は、 59平米で、8990万円、ブリリア八重洲はプレミアム階で坪600万円でした。
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521
匿名さん
バブル価格じゃあありませんか!
オリンピック後は、ガタガタと価格崩壊するかも。
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522
匿名さん
近隣のブランズ明石町は60㎡7000万円で出てますね。
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523
匿名さん
>>521 匿名さん
ね、皆さんオリンピック後に値段が下がるって言ってますね。
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524
匿名さん
オリンピックに関係なく下がるのでは?
少子化だから。
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525
匿名さん
-
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
記事にある、昔から人が住んでいる場所がよいという点、ここは他の中央区、港区湾岸と一線を画してますね。希少価値ありで寧ろ値上がりそう。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
永住するつもりなので、価格上昇とか、関係ないかな。
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530
匿名さん
ツイッターであがってる中住戸の間取りみたけど悪くない感じですね。
ただ、共用施設はホントに少ないんですね。それが残念といえば残念。
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531
匿名さん
管理が大変だからでしょうね。
使う頻度考えたらいらないかも。
管理費上がるし。
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532
eマンションさん
>>531 匿名さん
見てきました!!
ビューラウンジとゲストルームなど、維持費はあまりかからないけど利用頻度の高そうな設備はあったので、堅実で良い感じですね。
物件自体は当たり前ですが良いので、あとはお値段ですね。
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533
匿名さん
>>532 eマンションさん
確かに管理費はかからなさそうですが、大規模マンションの旨味があんまりありませんね。
人それぞれなんでしょうけどね。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
見学すると教えてもらえますよ、1月上旬は価格はおおよそしか教えてもらえませんでしたが、この土日から価格表があります。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
いい物件ですね。
3路線使えるし、定借でないし、十分都心の立地だし。
あとは値段次第ですが。
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538
匿名さん
向かいにこちらより高い三井のタワタンが建つから、眺望はイマイチだね。
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539
匿名さん
-
540
匿名さん
-
541
匿名さん
パークコート浜離宮と こちらでは 立地はどちらが良いですか?
あちらは、線路沿いの雑居ビル街ですが。
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542
匿名さん
価格表をもらえるのですか?
いくら位なんでしょうか?
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543
匿名さん
-
544
匿名さん
>>543 匿名さん
もうちょっと安いでしょう。
13000万円くらいでは?
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545
匿名さん
その数値の根拠はさておき、坪単価で語った方がよいのでは?
1LDKと3LDK並べて平均価格とっても意味ないでしょ
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
三井と同じ位の値段で、三井より駅から1分近いで割安感出さないと厳しいのでは?
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550
匿名さん
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551
匿名さん
>>550 匿名さん
5000万円ていうのはどの広さ?
坪※※※円とかでないと分からない。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
-
554
匿名さん
380はいい線かもしれない
西側と北側は三井より条件いいので、380からなら驚きはないでしょう
たぶん西側の低層と高層はそんなに差がないと思う
東側は1LDKばかりで、グロス安いので、380から400の狭いレンジかな
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
-
559
匿名さん
-
560
匿名さん
予想価格ではなく、実際に価格表を見られた方はご存じなんですよね?
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561
匿名さん
今週末見学予約したので、しっかり話を聞いてきます。
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
期待しています!よろしくお願いします。
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563
匿名さん
-
564
匿名さん
目と鼻の先の勝ちどき・晴海が危ないなら、こっちに波及する可能性はないんですかね。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
暴落でしょうね。投資目的の人は今は買いではないでしょうし、ローン組んでギリギリの人も、何かあった時、売値が二足三文じゃないかと不安でしょうから、やめとけば。買えもしないのに騒ぐ人は論外。実需で現金で買えるくらいの人には、関係ない。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
-
569
匿名さん
中央区内の場所で危ない云々語るより、売買の時期で損得がおよそ決まる。
今は購入価格は高止まりだし、住宅ローン金利も上昇傾向。引き渡し時にはどこまで騰がっていることやら。。。
あとスミフ物件だと、お布施ともいうべきスミフ利益がたんまり上積みされて購入することになるから、時期も悪い・購入相手の売主も・・・となりそうです。
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570
匿名さん
-
571
匿名さん
実際はスミフの物件はたくさんありますし、購入者もたくさんいるということですし、価格に見合った価値があるということですよ。
途中で価格を下げられるより、安心して購入出来ると思いますよ。
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572
匿名さん
>>565 匿名さん
危ないというか、勝どき晴海の大量供給の話じゃないですかね。
こことは生活圏が異なるので影響は少ないと思いますし、同じ中央区が発展してくれるならいいんじゃないですかね。
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573
匿名さん
セカンドハウスなので、北向の低層の狭い部屋で良いんですけど、6000万円で買えますかね?
もっと東京駅寄りの中古と迷ってます。
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574
匿名さん
>>573
買えるんじゃないかな。でも東京駅寄りが買えるならその方が資産価値的には安泰だと思います。
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575
匿名さん
そうですか。
東京駅徒歩10分の築4年のマンションですが、50㎡で6500万円です。
迷いますね。
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
茅場町の方ですか?
あちらは、兜町の再開発で外資系金融を誘致するみたなので、あちらはあちらで良さそうですね。
-
577
匿名さん
そうですね。
中古は、兜町と茅場町のマンションをいくつか検討中です。
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578
匿名さん
>>575 匿名さん
東京駅徒歩10分の中古で坪430!?
た、た、た、高すぎる…
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579
匿名さん
もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
物件によります。ペンシルは値上がり望み薄。
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581
匿名さん
もっと高い中古もありますよ。
東京駅徒歩15分以内で行ける中古マンションは、高値だと不動産会社の人が言ってました。
必ず売れる、と。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>578 匿名さん
そうですか?
東京駅ですよ?
高いですかねー。
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584
匿名さん
>>580 匿名さん
東京駅徒歩10分のペンシルより徒歩20分のタワマンの方が売れるとでも思ってるの?
不動産は立地が9割だよ。
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585
匿名さん
>>584 匿名さん
立地は9割は、よく言われてますね。
それは本当に仰っる通りだと思います。
でも、タワーマンションの快適さを一度味わってしまうとね。
やっぱり、タワーマンションに住みたいのです。
快適ですもの。タワーマンションは…。
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
まあ、一般庶民向けはそうでしょうね。
富裕層はそもそもペンシルの段階で却下。だし、なぜ東京駅まで歩かなきゃならないんだ。
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587
匿名さん
-
588
匿名さん
>>587 匿名さん
ここも東京駅に十分近いと思いますが、もしもっと近くがよければ、さよーなら。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
江戸時代じゃないんだから、交通機関使えば? 自転車でもいいけど。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
事前案内会に行かれた方いますか?
住友さんは、事前案内会でも何も教えてくれない、という噂です。
それなら案内会では何をするのでしょうか?
何も情報が得られないのであれば、明後日の予約をキャンセルしようと思います。
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593
匿名さん
>>592 匿名さん
なんとなくは教えてくれますよ
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594
マンション検討中さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
>>596 匿名さん
そりゃそうでしょうよ。
あちらも商売だからね。買えそうにない冷やかしの人を相手するより、確実に買えそうな人、資産持ってるか、其れなりの職業の人は必死で売ろうとしますよ。
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598
匿名さん
たとえ全く自己資金が無い医者でも、返済能力はあるし、定年も無いから、銀行は融資してくれる。だから購入してもらいたいから必死になる、とM○の営業やってる友達がいってました。
なんといっても「うちのマンションには、お医者様も多く住まわれてます」が宣伝文句になるからだそうだよ。
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599
匿名さん
今日、価格帯聞いてきました。まあまあなお値段でした。みなさんの予想通りみたいな金額です。
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600
匿名さん
>>599 匿名さん
1番安い部屋でおいくらくらいでした?平均は坪450くらい?
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601
匿名さん
>>599 匿名さん
忙しくてなかなか行けないので、単価のレンジ、教えていただけると助かります。
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602
匿名さん
事前案内会では豊富なプランバリエーションを教えていただきましたよ。
大手・都心3区・駅近・タワーであることを考慮すると、うちら夫婦は狙い目なマンションだと思ってます。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
ありがとうございます。隣の中央湊が坪420平均でしたから、それよりまた一段高いのですね。
残っている中央湊に検討者が戻っていきそう・・・。
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605
マンション検討中さん
部屋ごとのはっきりした価格は出ていなかったですが70平米以上はほとんど億ションになりそうです。
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606
匿名さん
冷静に考えて、最近のマンション 価格はどうかしてます。
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607
買い替え検討中さん
階数が22階しかないので、眺望は理想的ではない、南西角部屋検討中です。1億は難しいかな
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608
匿名さん
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609
マンション検討中さん
けっこう来場している印象でした。みなさんが購入されるかどうかわかりませんが我が家は高すぎるからやめようかと言っています。それほど魅力的な間取りもなかったですし。
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610
匿名さん
>>604 匿名さん
そうですか。中央湊は平均坪420万円、ブリリア八重洲は坪450万円、シティタワー銀座は、490万円ですか…。
ここら辺の相場が上がってますね。
便利で意外と住みやすい地域と認識されたのでしょうね。
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611
匿名さん
>>604 匿名さん
中央湊が完売してからがここの本当の勝負なんで、検討者が8人減るくらいなんてことないでしょう。
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612
匿名さん
南西角は、どのくらいの広さですか?
一番広い部屋はどの方角でしょうか?
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613
匿名さん
>>612 匿名さん
たしか73くらい
1番広いのは南東か北西だった気が
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614
匿名さん
ありがとうございます。
73㎡で1.1億ですか・・・
80㎡以上の部屋は南西角ではないのでしょうか?
また、南東の部屋は眺望はあるのでしょうか?
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615
匿名さん
>>608 匿名さん
本当なら中央湊の残ってる部屋が激安にみえる値段ですね。
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616
匿名さん
どうしても新築で川沿いじゃないと嫌だ、という人ならしかたないけど、築5年程度のもう少し内側の中古の方が賢いかも、と思えてきました。
ここも数年経てば立派な中古になるわけだし、慌てて高い物を買わなくても良いような気になりました。
キャッシュで買えるような お金に余裕がある人は、良いのでしょうけど。
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617
eマンションさん
コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ出し、ディスポーザー、ラウンジなどの大規模物件でないと付属されない付加価値が絶対条件なので小さなマンションではだめなのです。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名
>>600 匿名さん
平均490です。
確認しました。隣が安く感じる。内装の三井だし…
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623
匿名さん
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624
eマンションさん
>>623 匿名さん
リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど、嫌いな人もいるのに選択肢がなさ過ぎる。
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625
匿名さん
リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。
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626
匿名
隣がスーパー入れるんだから、何か役に立つお店入れてよね…
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
ここは店舗は入らかった筈ですよ。
銀座に出れば、高級フレンチはいくらでもありますよ。
徒歩圏内に。
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630
匿名さん
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631
マンション検討中さん
営業さん曰く「CT中央湊のスーパーへは、エントランスから雨が降っていても濡れず行けるので三井の住民よりアクセスは有利」ということでした。(湊のコーチエントランスからならスーパーの出入り口へはすぐなんだけど…)
エントランスパサージュですが、二層吹き抜けでホテルっぽくておしゃれなんですが、貫通通路として不特定多数が行き来するし、鉄砲洲児童公園や中央小学校にも近く、子供達や親子連れの溜まり場になりはしないかと本気で購入検討している方は、懸念事項にはなりませんか?
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632
匿名さん
徒歩2~3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな
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633
匿名さん
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634
eマンションさん
>>631 マンション検討中さん
こちらとあちらには道路が間にあるので雨に濡れずには行けませんよ。
渡ったら確かにすぐですけど、雨には濡れます。
営業マンは大袈裟に話しているのではないでしょうか。
ちなみに通り抜けのこちらの吹き抜け話して地域貢献の義務なので井戸端会議のスポットになっても文句は言えないでしょうね。
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635
匿名
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636
匿名
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637
マンション検討中さん
坪490はやばいよやばいよ
そんな価値のある場所ではない
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
マンション検討中さん
ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。
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642
匿名さん
>>641 マンション検討中さん
ありがとうございます。すぐ近くに工場あるんですね。是非カフェも併設してほしいです。
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643
匿名さん
>>637 マンション検討中さん
目黒は坪600だし、恵比寿も坪700
〜800とか。
まあ、場所は違いますけどね。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
三井が売り切れたら、ここらへんの分譲タワマンはここだけになりますからね。あとはスミフお得意のじっくり売るスタンスでさばくのでしょう。
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646
匿名
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647
匿名さん
>>644 匿名さん
異常ですが、売れてますものね。
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648
マンション比較中さん
パークシティの売れ残りより、懐に優しい価格。3月が楽しみです。
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649
匿名さん
>>648 マンション比較中さん
こっちの方が高いですが?
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650
匿名
ここも隣も普通のサラリーマンには、高嶺の花だ。
妄想膨らませてコメント書くのは自由だが…
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651
匿名さん
ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね!!
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654
匿名
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655
匿名さん
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656
マンション比較中さん
パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。
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657
マンション比較中さん
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658
匿名
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659
匿名さん
タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。
三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望
住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望(共用ラウンジや屋上テラスは東側だから)
SOHO
地権者ゼロ
こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。
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660
匿名
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661
匿名さん
>>659 匿名さん
三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう?
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662
タワマン
>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。
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663
匿名さん
隣に比較物件があって、そっちの方がほとんど優れているのにこの値付けで売れると思ってるんですかね。
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664
匿名さん
子供がいないからキッズルームは関係ない。
パーティーもしないから、パーティールームも、関係ない。
高所が苦手だから、眺望も重視しない。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
ならそこらへんの板状マンションの低層を買われては?
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666
タワマン
>>664 匿名さん
ここに来てコメントする意味なし…笑
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667
匿名さん
三井よりもここに住みたいっていう強みが欲しいよね、その価格帯だと。
例えばソフト面ならまだどうにかなるんじゃない?
バトラーサービスが付くとか、ベッドメイキングや簡単な清掃をしてくれるメイドサービスとかさ。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
板状マンション
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672
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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673
タワマン
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674
マンション検討中さん
見てきました( ^ ^ )
ついに価格の目安の案内がありました!かなり上の方でも2LDK7000万円台?上階の坪単価で450万円くらいイメージでしたかね?まだ500万単位でしたが。
低層部分のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、ならすと近隣の小規模なマンションと値段変わらないか、安いくらいかもしれませんね。
良い意味で、おぉー、という感じ。
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675
匿名さん
>>674 マンション検討中さん
だとすると、かなり爆発的に売れそう。
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676
匿名さん
スミフは低層の方が高いこともありますから、何とも言えないですね。
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677
匿名さん
低層希望なのですが、事前案内でも教えてくれないのですね。
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678
匿名さん
低層はSOHOの1Lしか出てないですが、
北の2L低層なら、6000万中盤からあるかもしれません。
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679
匿名さん
平米数も知りたいですね。最近は50㎡台で2LDKとかあったりしますからね。
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680
匿名さん
どう転んでもお隣にはかないませんから、銀座の名前で高く売って下さいね。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
スミフは上から下までほぼ同じ価格だったりするよ。
ドトールみたいに。
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683
匿名さん
スミフが頑張れば、ますます高所得者が集まり地域は発展します。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
75D-1 typeの間取りいいね。
幾らくらい?
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689
匿名さん
>>688 匿名さん
1億〜1.1億くらいじゃないでしょうか
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690
匿名さん
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691
匿名
>>681 匿名さん
嫌いすぎでしょw見なきゃいーのに
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692
匿名さん
このマンションからは、ほとんど隅田川見えないですね。
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693
匿名
>>692 匿名さん
ここのスレには、住友に**でもかけたがる輩がいるなw
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694
マンション検討中さん
ま、ここは高くなるって吹いてた近隣業者が、予想より安い価格になりそうだから焦ってるんかな。
実際に価格見てきた人の話が聞きたい。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
本当に、実際に見てきた方の話が聞きたいです。
80Aはいくらくらいでしょうか?
これは北西角住戸でしょうか?
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
1.2億円です。角ではありません。
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698
匿名さん
80Aって、間取り図見る限り角住戸以外ありえなさそうですが。
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699
匿名さん
皆さん 年収は2000万以上なんですね。
年収の5倍が持ち家価格と言いますものね。
羨ましいですゎ。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
と言うことは、皆様年収3000万以上なのですね。
ワンダフル!
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
当たり前でしょ、買える人はね。
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704
匿名さん
年収高くなくても、相続とかもともと資産があるとかね。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
一般庶民だらけでしょう、冷やかしコメントしてる…が、買えない(>_<)
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707
匿名さん
一億オーバーのマンションを普通に買える人が一般庶民なんですね。
そしてここに住んだら、毎日の様に銀座や日本橋で買い物&お食事。
本当に羨ましい!
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
ここにコメントしてるような人は、ほとんど買えない人という意味です。
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709
匿名さん
23区内でも、億を出せばもっと広いマンションを買える場所もありますよね?
ここはそれだけ場所がいいということでしょうか?
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710
マンション検討中さん
>>702 匿名さん
ちょっと黙ってもらえますかw
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
私はジャガーとベンツを入れる予定です。フェラーリは幅がデカすぎて入らなそうなので、実家に置くことにしました。
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713
匿名さん
こちらはとある会のキャッシュバックはないのでしょうか?
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714
匿名さん
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715
匿名さん
駐車場は抽選と聞きましたが、もう2台分当たった方がいるんですね。
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
まだ申し込み案内してませんね。妄想書き込み…でしょう。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
駐車場くれなきゃ買わないって言えば、裏で確保してくれるデベはありますよ。スミフはどうなんでしょう?
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>>719 匿名さん
ここには、まともに検討してるやついないみたいだな…
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721
匿名さん
>>720 匿名さん
そもそもマトモに検討するような人が見る掲示板だっけ?
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722
匿名さん
>>721 匿名さん
違います。ほとんど暇な冷やかしばかり、、、
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723
匿名さん
いづれにしても隣と並べた完成イメージ図が何処にも無いのが不思議?
よっぽど比べられるのが嫌なんでしょうね、付属ビルみたいに見えて…
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724
匿名さん
>697
ホームページに間取りがアップされているのに今頃気づきました。
80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか?
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725
マンション検討中さん
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726
通りがかりさん
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727
匿名さん
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728
匿名さん
玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか?残念過ぎ。
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729
匿名さん
>>728 匿名さん
確かにそうですね。これ、廊下を歩いてると、いきなりドアが開いたりして危なくないんでしょうか?
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
※3:掲載の参考写真は弊社分譲他物件(「シティテラス西荻窪」)を撮影したもので、本物件のものではありません。
だそうです。
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733
匿名さん
hpにある間取り図でもちゃんとくぼんでますよ。
このドアに当たるようなところを歩く人はいませんよね。
今、住友のタワーマンションに住んでいますが、730さんの画像とほぼ同じ作りです。
今までドアにぶつかるような人はいませんでした。
ここもほぼ同じになるのではないでしょうか?
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734
匿名さん
>>733 匿名さん
図面だと何かくぼみが730の写真より大分浅い気がしますが、モデルルームで確認いりますね。
あと、少なくとも1LDKは全くくぼんでないようにみえますが。
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735
匿名さん
縮尺がいくらかはわからないので、はっきりとした数字はわかりませんが、多分同じくらいだと思います。
1LDKは、45Dの廊下側には柱がないので、こういう間取り図になっていますが、平面図では他の間取りと同じようにくぼんでいますよ。
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736
匿名さん
いやいや、これはアルコープ的なくぼみはほぼ0でしょ。
例えば写真に出てたシティテラス西荻窪の間取り図はスーモでみれるからみればよいですよ。ここよりちゃんとくぼんでます。
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737
匿名さん
例えばこの添付の画像のように、ドアを開ききった場合どうなるかはわかります。
ぜひここの間取りと比べて見てください。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
736,737さん
スーモの間取り図を100%信用するのですかあ?
ちゃんと平面図をみましたか?
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740
匿名さん
角部屋はくぼみ有りで、中住戸はくぼみ無しのフラット玄関です。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
>>741 匿名さん
まああると言われればあるけどねぇ、、
同じすみふでもドゥトールだとこれくらいへこんでるんですよね
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743
匿名さん
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744
匿名さん
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745
匿名さん
これは大問題です
確認が必要ですね
コストカットされているかどうか
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746
匿名さん
742さん
これは、アルコーブではなくポーチですよね。
このポーチの分、部屋の一部にして欲しいですね。
好みの問題ですね。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
子供なんて気にせず思い切り開けることもあるから、トラブルにはなりそうですね。
ドア側歩かなきゃいいと言われればそうなんですけど。
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750
匿名さん
>>748 匿名さん
これでアルコーブあると言われてもね、、
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751
匿名さん
内廊下って、そんなに人が通ることはありませんよ。
間取りは、HPにアップされているもの以外にもありますし、間取りを変更すること(メニュープラン)もできますよ。
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752
匿名さん
アルコープの全くない部屋には興醒めします。思いっきりコストカットですよね、これ。
もう少し金額足して浜離宮にするか・・・
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753
匿名さん
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754
匿名さん
内廊下も、住んでる人次第です。頻繁に出入りしてる人もいますから。何してるんだと思いますが。
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755
検討板ユーザーさん
今回は180度大きく開く玄関ドアにこだわりました。
内廊下が、いつもの2倍くらいありますので開け閉めに問題ありません。シティタ武蔵小杉で好評の広い内廊下をさらにバージョンアップしスッキリ凸凹少なめで実現しました。
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756
匿名さん
>>755 検討板ユーザーさん
我慢できずに営業出てきた笑
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757
匿名さん
>>755 検討板ユーザーさん
180度開けれるメリットって何ですか?
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758
匿名さん
内廊下が広いのはいいかも
狭いと安いホテルみたいになるでしょ
因みに 通常は何メールでここは何メールか教えてください
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759
匿名さん
180°以上開けられるのは良いですね。
何かと便利だ。
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
どういう時に便利なんですか?110度もあけば十分かなと思ってましたが。
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761
匿名さん
>>759 匿名さん
アルコープ無いんですか???
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762
匿名さん
確かに間取り図見たらドアのところの開閉の軌道のラインがかなり大きく書かれている。ほぼ180度といっても過言ではないくらい?
ここまで開くことができる理由ってわからないのですが。
仮にあるとすればだけど。車いすの時とか便利だったりするのかな
開けたままにしておけるドアストッパーなどはあったりするのでしょうか。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
>>762 匿名さん
やっぱ必要なのは、開閉の広さでなくアルコーブでしょ。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
各戸のアルコーブ奥行と共用廊下幅のゆとりを両立させるのは難しい。
だからこそ以前は内廊下を採用するマンションはいわゆる高級マンションに限られていたけど、最近はセールストークに使い易いせいか、「ホテルライクな内廊下」を乱発しすぎ。
そのせいか、“ビジネス”ホテルライクだったり、これってオフィスの通路?みたいな安普請仕様が増えてきて興醒め。
チープで狭い内廊下だったら、いっそ吹き抜けのほうが開放感があるだけマシ(飛び降りとかリスクあるけど)
あと、内廊下は風通しが悪いから空調機能と管理会社のレベルも重要。知人マンションでは同フロアの幼児が廊下で吐いて、すぐ清掃が入ったものの、しばらく臭気が残って参ったとのこと。
それなりの価格設定なんだから、ぜひ価格相応の内廊下にしてほしいし、本当に浅いアルコーブだとしたら再検討かな。
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
もう設計変更出来ません(>_<)
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768
匿名さん
>>766 匿名さん
外廊下は嫌だなー。
外廊下より浅いアルコーブの方がまし。
それにしたって、最近の住友はダメダメですね。
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769
匿名さん
>>768 匿名さん
多分、建築費が上がり、でも価格に転嫁できる上限があり、その中でも住友基準で求められる高い利益率を達成しようとするとこれしかなかったのでは。
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770
匿名さん
>>769 匿名さん
工事費は、ピークで施工に入ってるからね。
隣は、その少し前だからセーフかな…
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771
匿名さん
事前案内会に行かないとおおよその価格も教えてもらえない。
事前案内会に行った回数により、抽選になった時の優遇率が変わる。
これって、近くの人に買って欲しいってことでしょうか?
遠方なので、なかなか行けません。
買うなって言われているような・・・
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772
購入経験者さん
>>771
事前案内会の回数を重ねながら1期販売で確実に申し込みをしてくれる客を見極め、販売価格・供給戸数をギリギリまで追求しているのだと思います。強含みの市場では売り惜しみもあったのでしょうが、現状では、1期は確実に売れる住戸・価格・戸数で供給したいのです。そのための事前案内会開催ですし、参加(申込み?)へのインセンティブとしての倍率優先です。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
プロだとしたら、考え方間違ってますよ。
本当に買う気がある方はそんなに何回も案内会に行かずに購入を決めますよ。
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775
匿名さん
その理屈だと、
何回も案内会に行く客は買う気無し
って事になります。
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776
購入経験者さん
まあ、ふつうに考えて回数だけでは決めんよね。1回しか参加しなくても、営業が引き合いが強い客だと判断すると供給住戸をある程度決めて囲い込むであろうことは容易に想像できる。特に間取りのバリエーションが少ない物件では抽選を回避するため引き合いが重複しそうな客を他の部屋に誘導するのが容易。但し、思惑より多く供給できそうだと判断すると1期供給を絞ってくるかもしれん。スミフは不動産営業として良くも悪くもプロ度が高い。
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777
匿名さん
>>776 購入経験者さん
スミフの営業マンは、プロ度が高いのにDTはあんな結果に。
住友不動産は在庫いくら抱えても、耐えられる立派な会社なのかな。
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778
購入経験者さん
値下げすれば営業は楽。値下げせずに売り切るのは難しいし辛いが、それができてこその営業!ってな土壌の会社だし、この営業施策を支える財務は万全。でも、歩合(ボーナス)はかなり少なくなるかもしれんが、もう少し営業に楽させてあげてもいいと思う。
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779
匿名さん
-
780
匿名さん
何回も行かなきゃ、抽選に外れる確率が高い。
何回も行かなきゃ、正確な価格を教えてくれない。
買う気満々でも、抽選に当たらなきゃ買えない。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
>>777 匿名さん
DTは、どんな結果になったんですか?
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
まだ、間取りが豊富に選べる。
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784
匿名さん
>>783 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
ここもその傾向ですか?
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785
匿名さん
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
それでも高〜くなりますように…
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787
マンコミュファンさん
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788
名無しさん
私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。
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789
匿名さん
>>788 名無しさん
だからこそ、営業の力量が試されるのです。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
>>788 名無しさん
36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…
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794
匿名さん
>>792 匿名さん
そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
-
797
匿名さん
事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
相談ブースがオープン過ぎ。
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798
名無しさん
三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>>798 名無しさん
かなり開きあるよね(>_<)
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801
匿名さん
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802
匿名さん
今わかっている価格は19階ですよね。おおよその価格ですが。
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803
評判気になるさん
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804
匿名さん
確か55平米の北向きが、6000万円台後半でしたよ。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>805 匿名さん
6,000万円台後半の「後半」次第ですね。
仮に6,800万円だとすると坪408万円。三井は19階辺りだとリバービューの北東は420万くらいでしたが、リバービューではない北向きと北西は300万台でしたよ。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
北は7000前半、西は7000後半ですよ
ちなみに三井北高層の2Lも7000前半
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811
匿名さん
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812
匿名さん
-
813
匿名さん
価格をなかなか教えてくれない販売の方法って、どうなの?
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814
匿名さん
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
それにしても入居は2年以上先とは、気の長い話しだね。
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816
マンション比較中さん
こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか?
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>816 マンション比較中さん
バンバン建つよ。
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819
マンション検討中さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
50階建てが建つ頃には、コメントしている何人の方が生きているのか。
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822
匿名さん
公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
same as you
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825
匿名さん
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826
匿名さん
-
827
匿名さん
>>826 匿名さん
ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。
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828
匿名さん
ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。
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829
匿名さん
すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか?
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>833 匿名さん
眺望が悪い部屋は安く買えるかもね。19階北向きの坪単価比べる限り、似たような広さと眺望の部屋は全体的には隣より高くなると思われる。
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835
匿名さん
>>830 匿名さん
それ、もしかして来場者優遇の5倍を皆持ってくるから?
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836
匿名さん
>>831
現状三井は一番安い部屋でも7000万以上なので、
6000万円台なら、こちらしかないです。
北の低層2Lは確実に7000切るので、中層ももしかしてあるかもしれません。
向かいの建物は全部3,4階しかないので、低層でも抜けますよ
あとは住友の売り方次第ですね
いつも通り高層から売るなら、三井選んだほうが無難ですね
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837
匿名さん
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
そうですね、低層は割安感があります。周りの建物が低いので眺望もそこそこ良いです。タワマンの豪華さ、スーパーが近いことを考えると、値段が希望と合えば買っても良いかも。といった風に思っています。
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839
匿名さん
>>831 匿名さん
そのくらいしかいいとこないよ。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
-
843
匿名さん
>>840 匿名さん
スミフはやっぱエントランス周り見せるよね。
エントランスは毎日、誰もが使う共有部だし中古になってからの資産価値にも直結するので重要な要素。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
あちらもこちらもコンシェルジュがいるから良いですね
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846
匿名さん
しかし事前案内会が毎回満員御礼とは、さすがですね。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
-
849
匿名さん
んな訳ないじゃんw
一期で半分なんか売れちゃったら首と値段と挿げ替えるような会社だからね
でもまあ順調に在庫も積み上がってるだろうし金利も不透明だし、
そろそろ方向転換があってもいい気がするけど、五輪までは頑張るのかな?
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名さん
-
853
匿名さん
建築現場、隣りの三井とはこんなに至近距離で地下掘ってるんですねー
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854
匿名さん
-
855
匿名さん
>>854 匿名さん
江戸時代とかの出土品はあったみたい。
区の展示会があったよ。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
いつそんな展示会が…(>_<)
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857
匿名さん
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
>>859 匿名さん
浜離宮買えるならそっちじゃない?
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>861 匿名さん
高いだけでいいところが見つかりません。
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863
匿名さん
浜離宮が高いのは事実。無理して買うぐらいならこっちの方が良いかもね。
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
通勤場所とか土地勘ある場所によるけど、上物だけなら浜離宮の方が豪華っぽい感じはしますね。
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866
名無しさん
工場と同居できる湊という選択肢は?
ここと兄弟物件ですし。
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867
匿名さん
-
868
匿名さん
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869
匿名さん
>>866 名無しさん
工場なんて大袈裟なもんではない。悪意コメントやめよう。
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。
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871
匿名さん
ここと浜離宮とでは住環境やエリア特性などで求めるものが違いすぎるので、そもそも比較するんでしょうか。
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872
匿名さん
>>871 匿名さん
好みが全く違うから比較しても意味ないね。
湊ならPC湊だなぁ〜
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
>>876 匿名さん
狭小のリビングインのオンパレードですよね。
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878
匿名さん
リビングインはリビングから直接部屋に入るタイプの部屋の事で、プライバシー性を確保できないことから、一般的にはあまり人気のない間取りの事です。なんでこんな間取りばかりにしたのか不明、、、、
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879
匿名さん
タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。
でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・
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880
匿名さん
グロスを抑えた面積で部屋を確保し、コストカットありきで設計されたような間取り。ファミリータイプの団地みたい。
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881
匿名さん
>>879 匿名さん
これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何?
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882
匿名さん
住友得意のダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
なるほど。何かもったいなく感じてしまうのですが。
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884
匿名さん
>>881 匿名さん
窓をFIXにする事で建物の強度を保っているのだと思います。
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885
匿名さん
全面バルコニーにすると、居室面積が狭くなってしまいます。
スミフとしてはダイレクトウィンドウ感が出せて、一石二鳥です。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>882 匿名さん
バルコニーちっちゃ。
隣と比べたら段違い…
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890
匿名さん
>>879 匿名さん
いきなり廊下に出て、いきなりリビングから他の部屋⁇私は嫌だな…
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
ダイレクトウィンドー、ダイレクト廊下、ダイレクトリビング、ダイレクトタワー東の銀座!
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896
匿名さん
売れちゃったけど、三井のワイドスパン中住戸は良かった。ここは販売とコストカットが優先。スミフのスミフによるスミフのためのマンション。
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897
匿名さん
ここは三井の二番煎じなんだから、もっと良い意味でインパクトのある物件にして欲しかったです。
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898
匿名さん
>>895 匿名さん
銀座東オールダイレクトと呼びますか…
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899
匿名さん
>>897 匿名さん
やっぱり立派なのは玄関だけか…
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900
検討板ユーザーさん
ここってなんで45度傾けなかったのかな…
一帯開発なのに
住友東と三井西はカーテン開けられないでしょ
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901
匿名さん
>>900 検討板ユーザーさん
スミフは、高さ制限があって45度傾けてたら22階までで取れる部屋数がかなり減るからだよ。つまり採算優先。
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902
匿名さん
>>900 検討板ユーザーさん
三井西の23階以上には関係ありませね。
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903
匿名さん
-
904
匿名さん
>>903 匿名さん
政党はあまり気にならないな。宗教系だと気になるけど。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
そうですね、東宮御所近くに出来てる宗教系の本部のマンションなどは、勘弁です。
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906
匿名さん
よくスミフの内廊下マンションにある空調は24時間運転ではない旨の表記がなく、内廊下完成予想絵でも空調らしいものは天井にないし。内廊下の空調もけちってるんでしょうか?
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
そこまででないこと祈るが、確認した人教えてください。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
救われないよ、何でもダイレクトなんだから…
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910
匿名さん
東側お隣がダイレクト。
東は価格抑えめで、西が眺望分プレミア価格になるかな。三井は、東のリバービューがプレミア価格で、西は駐車場か価格も抑えめだった。
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
ここの西は、タワーとはいえ、たった22階。そのうち高いビルに西の眺望も阻まれるのでは…?
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912
匿名さん
スーモに広告のってましたね。フォレストパークはいい感じですね。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
>>915 匿名さん
でも区画整理事業でもこの高さなんで、周りに同様の区画整理の話がないと無理でしょう。
せいぜい15階建のマンションかな?
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917
匿名さん
>>916 匿名さん
区画整理出来そうなとこは、あちこちありますがな…
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918
匿名さん
>>916 匿名さん
15階出来たら7階分しか眺望なし(>_<)
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919
匿名さん
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920
匿名さん
それでも私はここ買います。隣の三井買いたかったけど、もう良い部屋残ってないんで、しょうがないからここ買います。この立地が好きなんで。
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921
匿名さん
>>920 匿名さん
良い部屋がないなんて!プレミア残ってますよ。
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922
匿名さん
ここは一体なんだったんだろうな。立地とかすごい楽しみな物件だったけど間取りとか値段見たら本当に興味がなくなってしまった。たまに掲示板見るくらいがちょうど良い。
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923
匿名さん
>>920 匿名さん
私も同じ理由でここ検討中です。
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924
匿名さん
>>921 匿名さん
プレミアムは、年収億いかないと無理でしょ
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
>>927 匿名さん
興味ないね、低いマンション。
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929
匿名さん
結局ここは、残念なダイレクトばかりで建物の中身も殆どお隣三井にまけてますね。
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
三井を引き出しに出すことで三井への煽りをしたいのかな…
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931
匿名さん
比較されるのはしょうがないと思いますが意識しすぎですよね
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
隣なんだから意識するのは自然でしょ。
もっと比較しよう‼︎
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933
匿名さん
三井と住友がほぼ同時期にこんな近くに物件建てることってあんまりないんじゃあないかな。
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
徹底比較して共に良くしていこう^ ^
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935
匿名さん
三井 住友
高さ ◯ ✖︎
眺望 ◯ ✖︎
部屋 ◯ ✖︎
テラス ◯ ✖︎
スーゼネ ◯ ✖︎
スーパー◯ ✖︎
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936
検討板ユーザーさん
三井 住友
マンション名に銀座 ✖︎ ◯
植栽の手入れ ✖︎ ◯
引越し無料 ✖︎ ◯
スーパー存在による被害 ✖︎ ◯
地◯者による被害 ✖︎ ◯
コンシェルジュ見栄え ✖︎ ◯
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937
匿名さん
普通にどっちも良い物件ですよ。悪意のある比較は辞めましょう。
そして三井は7戸しか残ってないんですから、そのどれかを気に入れば買えばいいし、気に入らなければまだこれから選べる住友で検討すればいいんですよ。
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938
匿名さん
>>936 検討板ユーザーさん
かなり苦しい比較…
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939
匿名さん
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940
匿名さん
>>936 検討板ユーザーさん
スーパー存在による被害とは何ですか?
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
人、自転車が集まるとかそういう事をいいたいのかもしれませんね。
そう意味では目の前のここも同じリスクはありそうですが。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
スーパーは、マンション本体の横にくっ付く形で、セキュリティは分離されているから気にしません。
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943
名無しさん
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944
匿名さん
>>943 名無しさん
気にしませんね、どこから来たかわからない人全員より、素性が分かっている方がいる方が安心出来る。
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945
匿名さん
地権者の素性なんて、一般購入者は知りませんよ。入居者の素性を知るのはデベだけ。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
でなく、長く地域に住んでる人がいるのは、知らない外人が多かったりするよりよっぽど安心ということです。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
地権者は老人が多いですけど人情味あふれる温かい人が多いですよ。
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949
匿名さん
>>948
そういう情報いらないw
一般論だけど地権者の多いマンションのメリットが全く思い浮かばない
多分デメリットしかないと思う・・・
あれ?何で?って規約があったりすると大体地権者の意向だし・・・
もちろんそこに長く住んでた訳だし彼らの協力無しでは事業計画も成り立たないし、
都心一等地は地権者当たり前だから仕方ないっていう側面は理解できる
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
>>949 匿名さん
地権者だらけのマンションに住んでいます。
自治会役員と管理組合の理事を引き受けてくださるので助かります。
もし、この方達がいなければ、立候補者がいない限り、輪番で回ってくるわけですから助かっています。
再開発の課題を一つ一つクリアして来られた方達ですので、マンションや管理についてよく
勉強されておられました。
うちのマンションの場合はいかに売れるマンションを作るかより、いかに管理コストを下げながら長持ちするマンションを作るかに重点が置かれている特異なマンションではありますが。
また、コミュニティがある程度出来上がっているので、非常に落ち着いた環境になります。
何と言っても皆さん、住宅ローン負担がないので生活に余裕がありますよね。
賃貸物件としても非常に人気があり、いざとなったら貸せる物件になっていると思います(笑)
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
名無しさん
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954
匿名さん
>>953 名無しさん
隣が素晴らしいという話してるんですが…
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955
匿名さん
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956
匿名さん
公式HPのデザインがいつの間にかオシャレな感じに変わってた。
都会的なデザインで思ってた以上にいい感じ。
隣はシニア向けなのか和モダンがなんかじじくさくて駄目だったので好印象。
ランドスケープも空地率50%で余裕があっていい。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
隣だとしても、
表記が五分内かどうかで中古の場合は結構変わるよ。検索のヒット率で全然変わる。
大体まず、中古情報調べる時、部屋の間取り、面積以外では、築10年以内、徒歩五分以内で検索する事が多い。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
>>959 匿名さん
5分以内で検索してここが引っかかって、ちょっと調べたら目の前にさらに立派なタワーが、ってなるからなぁ
中古になっても、ここを検討した時点で必ず目の前の中央湊は検討対象になるよ
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962
匿名さん
中央湊の方が出張してきてますね。
本当どこにでも出張してきますね彼らは。
退職後のシニア層が中心だから、暇なんでしょうか。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
たぶんここの書き込みの8割くらいはあちらのマンションの方々ですよ(笑)
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965
匿名さん
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966
匿名さん
三井のマンションを買い遅れたけど、この立地が好きな人が買うんでしょうね。そういうコアな層が多いだろうから完売までは時間かかると思う。欲しいと思った人はほとんど三井の方を買ってるだろうし。
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967
匿名さん
>>961 匿名さん
まぁ中央湊は、5分越えで、印刷工場や事務所が入ってるのも見ちゃうから、中古価格も安くなるだろうし、確かに比較検討はされるかもね。
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968
匿名さん
>>961 匿名さん
そういう事はあり得るな…確かに
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969
匿名さん
>>967 匿名さん
新人くんのコメントだな、ご苦労様。
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970
匿名さん
>>968 匿名さん
立派なタワーの割にずっと売れ残ってるね。
竣工までに完売出来ないんじゃない⁈
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971
匿名さん
>>970 匿名さん
すみふ物件の検討スレでそんな言葉がでるとは、、
ここは中央湊の検討スレじゃないですよ?
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972
名無しさん
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973
匿名さん
>>971 匿名さん
まあ、兄弟みたいなもんだろー
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974
匿名さん
>>970 匿名さん
この人ネガ入れる場所まで間違える程度の荒らし屋みたいですね。
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975
匿名さん
ここ、大体の値段は出てるんでしょうか?
ホームページに載っている75D-1でいくらくらいなのでしょう。
案内会に行こうかどうか迷ってます。
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976
匿名さん
19階の50㎡台で6000万円台後半。
現段階ではこの程度しか教えてくれない。
何回も案内会に行かないと教えてくれないよ。
小出しに教えてくれる。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
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979
評判気になるさん
>>975 匿名さん
75D-1は階数にもよりますが1億弱くらいになります。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
と言うことをは、こちらを買える人は年収1500万円以上ってわけね。
資産家は別として。
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982
匿名さん
>>980 匿名さん
西向き低層で坪408〜431ってとこですか。中央湊の西向き高層が400ちょいだった事を考えると、すみふにしては良心的ですね。
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983
匿名さん
>>982 匿名さん
ありがとうございます。販売は6月のようで、まだ時間もあるので、せめてモデルルームが出来てから行ってみようと思います。
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984
匿名さん
>>982 匿名さん
中央湊高層の同じ西向きと比較し、ここの低さ及び内装のしょぼさを考慮したら…スミフは結構強気の価格と思うよ。良心的というあなたは、スミフファン?
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985
匿名さん
>>981 匿名さん
その程度の年収ではキツイでしょう。
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986
匿名さん
>>984 匿名さん
内装、設備はどうなんでしょうか。
全熱交換は無理でしょうが、天井カセットエアコンとか、下り天井とか、あるのか気になる。
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987
匿名さん
>>984 匿名さん
まだモデルルームもできていないのに内装しょぼいとかよく言うね。
隣の契約者だろうけど売れてないからってここでの無理ポジ、ステマが酷すぎる・・・
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988
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
間違えて投稿しました。
失礼しました。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
年収1500万程度では生活が苦しくなるから、3000万位無いとダメですかね?
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993
匿名さん
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994
匿名さん
この辺りの超都心の中の静けさが、プレミアムだと思います。
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995
匿名さん
超富裕層が何百年世帯も住むわけですから、セレブな街に変貌しますね。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>>997 匿名さん
金持ちもたくさんいるもんだ…
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999
匿名さん
>>998 匿名さん
このレスに来る人はいないと思うが…
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1000
匿名さん
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