シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

この前行って来たけど、他にもあったよ
やっぱ角はいい
値段大して変わらないなら角だよな

情報持ってます。
1億切る可能性があるのはせいぜい２，３階ってところですね。
北側の角部屋はがっつり値段乗せてましたが、ここでは公開しません。
ここのうりである靖国の緑が見えるのはかなり上層からですので、そこを期待される方はやめておいたほうがよいですよ。
70㎡2LDKの最上階14階でも靖国方面はいまいちな眺望でしたし。

北側が高いのは眺望がそんなに違うんですかね

たぶん南側にすごく汚いビルが建っているから北側がよいのかな？

この汚いビル10階くらいだったけ？

外濠公園側に並んでるビルはそんなに高くないので（10階くらいか）
それを超えれば外濠を見渡す眺望になりますね

南向きはどんなに高層でも番町方向なのでビルしか見えないと思います。

>>87 匿名さん
スーパーあるの❓

りんこす

ホームページを見る限り、とても雰囲気のあるマンションですね。
色合いは落ち着いていて、高級感もあって良いと思いました。

アクセス面も優れていますが、マンションの周辺は住宅街でしょうか。

両隣がオフィスビル。それ以外は住宅みたいです。だから内廊下にしたのかな

>>91 マンション検討中さん
あの場所で、内廊下じゃないなんて、あり得ないでしょう。

一番町の新築マンションは販売ここより早いのでどうしようか迷ってます。パークコート一番町の北側も捨てがたいんですがどっちが将来的に良いんでしょうか。

場所的な意味なのか、内廊下なのはありがたいですね。
両隣がオフィスビルという事ですが、そこに面した窓は開けられない感じなのでしょうか。
日中もカーテンを閉めていなければならない状況は避けたいですが。

70㎡の12階北側角部屋で12500くらいでしたね。

パークコート一番町の北向きの囲まれ感は、ヤバイよ。
億出すのは、どうかな。

番町にさえこだわらなければこっちの方が便利ですよね。
JR使えますし、同じ値段で部屋の条件も良くなるのであれば合理的に考えてこっちにするのが自然かと思って来ました。予算がそれ以上の方は別かも知れませんが

北側と西側は、窓を開けると電車の音がうるさそうですね。羽田空港着陸ルート変更で飛行機の騒音に悩まされるであろう港区や品川区のマンションよりは良いかもしれませんが。

てかこの場所、電車の音なんて全く聞こえないんですが・・・。
一番の問題は、このビルの杜の中にある、ということでしょ。
そこをクリアできる上層を買えるかどうかで、随分住む価値が変わる場所でしょうね。

いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

いいねえ。
シティタワー・ビルの杜。

それより、スーモに出てる九段の戸建が気になる。
とちせま！

ここって耐震構造だよね。
それについては気になりませんか？

売れていますか？

下層の4階程度までは坪500切ってますよ。
70㎡の2LDKで9500万くらいまでです。

目の前ビルだろ　4階までじゃ

しかしこれどうなんだ・・・
眺望気にしなければ下層階はお買い得？！

日当たりはなし。

ツボ400万まんなら買う。

やっぱ下層階は激戦だろうな〜あの辺りで住友さんが億切る部屋を出すとはね。

この立地の希少性が分かる人は、今まで相当見てきた人でしょうね。日当たりや眺望まで望まなくても充分満足出来ると思いますよ。

と、言いますと？

わざわざビルに囲まれた場所に稀少性を感じる？
この辺りなら中古物件の方がより魅力的に思う。

中古すらないから稀少って言うんじゃないですか？
都心で周りにビルの無い奇跡の土地があれば教えて欲しいです。

周辺の物件に比べたらかなり割安に感じました。
駅にも近いので前向き検討中です。

目の前にビルがあるという話がありますが、
日当たりに影響しているでしょうか。
全てのお部屋とは限らないでしょうが、
本当にあるとすると、上層でなければ昼間も部屋は暗そうですかね。

ここはバルコニーの手摺りの下もガラスで、開口部が広いからある程度明るいのでは⁉︎

あの場所で、1億前後ならありじゃん。
住友さんにしては、良心的なプライスだよね？最近弱気になったのかねぇ。

サンケイビルさんが入っているからでは?

ニトリの社長は、17000円と観てますが！
私も、そっち派ですが！

>>120
ニトリの社長が1万7000円と言うなら1万7000円になるだろうね。
去年の円高を予見してたからね。

シティタワー・ルフォンのダブルネーム的なのって珍しいです。
公式サイトはあまり住友不動産色は出してきてはいないのかな。
自分が知るかぎりでは初めて
どちらの特長のほうが強く出ているのでしょう？
仮に何かがあった時の責任はハーフハーフでやっていくのでしょうか。そういう割合も決められているものですよね？
何もないのが勿論一番でありますけれど。

しかし人気ないなここ。
せめて角部屋にコーナーサッシくらいつけろよな。
コンシェルジュもいないし笑

>>122 匿名さん

ルフォンていうのは名ばかりで住友さんが全部やってるみたいですよ

上層部であれば景色の良さそうな場所にありますね。
駅近ですし、都心までのアクセスが優れているので、
この立地であれば逆に価格がお得に感じる事もあります。
キッチンの形も悪くないと感じました。

番町は、いっぱいあり過ぎで訳わからないよ。
どこも、今一なんだよな〜
ここは、どうなの？値段は安そうだけど。

まだお値段は安くならないんだろうな。
不動産はまだ値が上がる方向なんでしょうかね。
そろそろこの辺りで落ち着かないだろうか。

でもマンションは購入する階で税金が違うからなぁ。
どうしようか迷うよね。出来れば景色の良い部屋が良い。

最低15階くらいじゃないと、この物件の一番の売りの靖国の緑はリビングから綺麗にはみえませんよ。
特に靖国方向へ向かって右手の前方にある建物（印刷会社？）が、屋上の構造物まで含めると意外と高いんですよね。

あとデッドスペースの多いこの間取り、もう少しどうにかならないですかね。
天下の三井ですと同じ専有面積で、有効居住スペースが一部屋分くらい多く作ってくれるんですけど。

今マンションて三井天下なんですか？
三井さんのモデルルームは間取りいじりすぎてて元がなんだかよくわからなかったです。高級感はあると思いましたけど管理費も謎に高い気がするんですが。
売主によってこんなにも方向性が違うんですね。

コンシェルジュは、いるようですよ。ゴミ捨て場も各階にあったし、車寄せもある。
住友不動産の仕様の割に価格は、住友価格じゃないのでは⁉︎
それでも、手が届きません。もう少し狭い60㎡とかあればいいのですが。

CtrよりEtrのほうがいいね。

大規模で色々な人が住めるマンションより、安い部屋が無い方が高級感があるね。

本日、営業マンに連れらて、現地見学
しました。正直、可もなく不可もなしでした。営業マンが、桜の季節は凄過ぎると力説してたのですが、実際どうなんですかね？
とりあえず、ぶらついてみますが。

それは4、5分歩けばね。
現地はビルに囲まれてるでしょ。

上層中住戸の80Dタイプが見られないのですが完売なのでしようか？

「桜の季節は凄すぎる」は笑えますね。
確かにお堀沿いの桜は学生の席取り＆酒盛り、どんちゃん騒ぎ、お酒の匂い、カラスと凄すぎるかもですね。
あの時期は避けて通りました。
でも134さんの通り、５分くらい歩けばのところなので、現地はびっくりするくらい閑散としたビル街です。

近くに住んでいますが、何処に行くのにも便利でとても良い所ですよ。都心ですからビルはあって当たり前です。都心なのに静かで緑が多いので、マンションの価格が高いのが、欠点ですね。
地価が高いので、仕方ないと思いますが。

三菱の三番町の価格がここより安いですね

4階で、9400万台と営業が説明してたけど、三番町はもっと安いの？

三番町の方が高かったです。規模が小さ過ぎません?

>>138 マンション比較中さん
三菱の三番町は、10380万〜
なのでココより高いですよ。

居室空間のページを公開してください！┏(｀w´)┛

交通便の良さがとても気になっているので
販売開始になってちゃんとした価格帯が公表されるのが楽しみです。
みなさんの予想価格を見ていると、やっぱりかぁ～とは思うのですが
出来れば少しでも価格が低めだといいなと期待しています。

モデルルームオープンが、25日からです
と営業から電話がありましたけど、ここ
はまだだったんだ。

100Ｅｔｒはどんな間取りですか？

場所が良いので、それなりに価格が高いのは仕方のない部分ですね。
アクセスが良く、複数の路線が使えるのがとても魅力的に感じます。
間取りを見ましたが、和室がなく、今時は洋室しかないようになっているんですね。

それでもやっぱり相場的にはやすく感じました。これだけ便利なところであれば番町エリアと遜色なくてもしょうがないかと思ってましたが、この物件全体として見たときに安いんだなと。あとは希望条件の部屋次第。住友はやっぱり一期で頑張れればいい部屋狙えますね

住友は、大抵後から上げてきますよね。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

住友不動産の販売戦略的には確かに販売期が進むに連れ高くなっていく、というのは聞きますよね
「第1期が結局一番安かった」なんて言われます。
ただここの場合はルフォンとの協業なので、どうなっていくのかっていうのはわからないのではないでしょうか。
ルフォンの場合は後から上げるということはどうやらしていないようです。後からディスカウントするということも指定内容ですけれど。

住友が後から上げてくるというのは市況が右肩上がりの時だけですよ。
一期の売り上げがよかったら階高、向き等に関係なく値上げしてましたね。
いまの市況だとあまり考えにくいですね。
ただ条件の良い所から売り出す傾向はあるかもしれません。
あとココはサンケイとのＪＶなのであまり変な売り方はしなさそうですが。

中古ででたら気になりますね。駅近で立地条件が非常に整っているので、快適に生活出来そうです。
多少価格が高いイメージがあるので、中古で値下がりしての購入が良いかもしれません。

フジサンケイグループの一口スタジオ跡地にグループ会社であるサンケイビルが住友不とのジョイントで手掛けているので、地権者云々は全く関係のないスッキリした物件ですね。あと、変に小さい部屋がないので、入居者の家族構成やQOLが比較的似た人々が入居するのでしょうから、マンション自体のコミュニティの質は高くなるでしょうね。

>>155 評判気になるさん 一口ではなく一口坂

チラシには、憧れの千代田区アドレスと書いてありました。
憧れの九段北アドレスとはならないのか？

番町や九段は、あまり有名じゃないところが良いですね。知る人ぞ知る場所です。
神楽坂や四ツ谷でも新宿区なので、憧れの千代田区アドレスで、勿論憧れの九段北アドレスとも
言えると思います。

番町は今やブランド化されて「憧れ」って言葉は当てはまると思うけど、憧れの九段っていうのはしっくりこないと言うか、聞いたことがありませんね。

千代田区ですが、憧れの神田〇〇町とは言わないですもんね

千代田区内のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と。

市ヶ谷駅近くの公園でタバコ吸うのは止めていただきたいです。

ここのマンション素晴らしいですよね。私気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。

新間取り公開キター❗

特徴は三方向を汚ならしい建物に囲まれているところだろうか。
ここならブランズの方が立地がいいよなぁ。

文教エリアとだけあって学業レベルは高い事は親目線として、魅力的。

教育環境が良さそうなのでこのあたりは家族に人気が出そうと予想しています。

パチンコ店や風俗業の店も制限されるエリアなので、子供を育てる部分としては安心できるとともに治安が良いという事も住むうえでは安心できるのは利点だなと思います。

全戸東向きなんだな
これなら道路挟んだ向かいのビルを超える高さの部屋ならそこそこ良いと思う
北側の角部屋が外濠も見えて一番いいね

名前がダサい

別に

〇の森とか杜とかセンスないす
住所書く時恥ずかしい

住所にマンション名は書きませんよ(^w^)

マンション名を書くだろ。

シティタワーもルフォンも大手のブランドなので、恥ずかしくは無いでしょう。
九段の杜も、本当に九段ですし緑の多いところですから合ってます。
この辺りは、千代田区でも旧麹町区なので旧神田区の神田〇〇町とは雰囲気が
違います。昔は四番町と言う地名だった所です。

マンション名は書かないといけないケースもあるでしょうが、省略して1-2-3-405　などと書くケースの方が多いのは皆さん知ってるじゃないですか？　いずれにしてもマンション名を判断基準で選ぶような人は願い下げ、退場くださいって感じです。

何かに登録とかする場合は
「建物名も書いてください」「建物名はなんですか？」
って事も結構多いですけどね。
自分は恥ずかしいとは思わないけど『〇〇の杜』はここ数年多いですね。
下手に流行ってしまうと後々時代を感じるネーミングになるって事はあるかも。

>>177 マンション検討中さん
確かに杜はやめて、シティタワー・ルフォン九段北 の方がスッキリしてイイと思いますがね...

まだ長いですよ。
シティフォン九段がすっきりして良いと思います。

確かに名前は重要だ。

もっと重要なものがある。9割以上の相似性がある物件が仮に複数あったとして、最後どれに決めるか、というような局面で初めて出てくるような項目でしょ、名前なんて。