変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10
変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10
変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10
変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10
変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10
変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10
変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１５
| No.991 |
by 匿名 2010-02-06 14:33:59
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| No.992 |
>>983
982だけど、全く煽るつもりはないけどね。 正直なんで変動スレでフラットフラットいうのか呆れてるだけなんだけど。 まぁ、煽りだっていうなら反論するよ。 まず手数料が高い銀行はごく一部じゃないよ。手数料を2.1%とか1.5%とかとるところは、かなりの数ある。 http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm この一覧をみていただければ一目瞭然だよ。 フラット2.6%といってるようなところは、だいたい手数料2.1%とかとってるでしょ？ 逆に手数料安いところは3%近い数字が殆ど。 客観的な事実をいってるだけだよ。 それと984さんもいってる総支払額だけど。確かにフラットの方が高い、と断言しちゃったのはよくないかもしれないけど。 でも冷静に考えればフラットは安心料として高く払っているのだから、何もなければ高くなるのが普通なんじゃないかな。フラットの金利はある意味、保険みたいなものでしょ？ 計算してみればわかると思うけど、フラットよりも変動の方が高くなるケースはかなり希なケースだよ。 たとえばここ５年くらいの間に極端に金利があがり、かつそれがずっと続くケースとかね。 上の一覧の金利からみると事務手数料が安いところは、まぁ金利2.8%くらいだね。 それに団信0.358%をたすと実質は3.158%くらい。10年-1%としても2.158%となるね。 では変動を0.875%として。公平にする為に、フラットにはない保証料0.2%をいれて1.075%とするよ。 3000万借りたとすれば、当初支払額はおよそ8万と10万。 これでも当初の支払額だけみても十分な差があるし、実際は元金に入る金額の差をみると、もっと大きくなるよね。 じゃあ変動が当初10年の間に優遇後2%台。つまり3.6%以上になるのかだけど。 バブルの時の金利が6～8%。ここ20年の平均が4%くらい。現在進行中の不景気を考えれば政策金利はあげられそうもない状態。少なくともここ３年くらいは低金利が続くとみていいというは、だいたいどのＦＰも予想しているところ。 では残り７年くらいの間にあがるかだけど、その時に3.6%になっても、実はまだ元金が減っている分だけ変動有利だよね。それ以上になって初めてフラットが有利になるんだけど。 でも10年後には優遇が切れると、その時には変動が4.6%まであがらなければならないよね。 じゃあまたバブルと同じ経済状況がくるのか、と言うと少子高齢化の社会では否と考えるのが普通じゃないのかな。 でも、もしきたとして、さらにまた残りの25年ずっと変動が4.6%以上ってことあるのかな？ バブル時に6～8%だったのは、実はたった数年のことだよね。金利はいつかはあがるだろうけど、がんとあがって下がったままもまずないよね。 この事から考えても、フラットの方が高くなる可能性の方が非常に高い。 だからフラットの方が支払額が多いといっても、それほどおかしくはないと思うよ。まぁ、表現方法としてフラットの方が高くなる可能性が高い、といえばよかったとは思うけど。 でもね。俺はフラット－１％は固定が行きたい人にとってはとてもいいと思ってるよ。 けど正直、上にかいたような理由からフラットには興味なんだよね。 変動リスクがどれくらいあるのか、リスクを抑えるのか、そういう話がしたいわけ。 そもそもさ、変動スレでフラットがいいフラットがいいって言い続ける方が煽りだと思うんだけどね。本当に－１％でフラットがいいと思った人はとっくにこのスレにはいないだろ？ なんかおかしいところある？ |
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| No.993 |
>>991
>>ギリギリの奴が変動を選ぶんだよ。 >>目先の返済額が安いから。 ギリギリで先を考えられてない方は変動を選びます。 常識的な借入額で勉強をしてる方は変動を選びます。 余裕が有る方は変動を選びます。 ギリギリで先を考えられてる方は固定を選びます。 常識的な借入額で勉強をしてない方は固定を選びます。 余裕が有る方はローンを組みません。 |
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| No.994 |
まぁ、一概に変動・固定といっても、全く何も考えてない変動もいれば、いろいろ考えて先を見据えて変動にした奴もいる。
全く何も考えてない固定もいれば、いろいろ考えてそれでもあえて固定にした人もいるだろう。 変動だから固定だからというレッテル貼りは意味がないよ。 昔から煽りあいは多かったけどさ、もうちょっと為になる話をしようぜ。 まぁ3%との差額を繰り上げないし貯金で殆ど答えが出てるのかもしれないけどさ。 |
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| No.995 |
>常識的な借入額で勉強をしてない方は固定を選びます。
そーなんだ、初めて聞いた。とっても勉強になりました。 >余裕が有る方はローンを組みません。 そーなんだ、でも税金対策あえてローンを組んだり（東京スター銀行）、 インフレ対策であえてフラットで借入をする金持ちもいる。 |
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| No.996 |
>>995
>>そーなんだ、でも税金対策あえてローンを組んだり（東京スター銀行）、 東京スター銀行はメンテナスパックを考えると微妙ですね。 >>インフレ対策であえてフラットで借入をする金持ちもいる。 それは正解ですか？本当の金持ちですか？ リスクを無理矢理考慮したとしても、もっと利回りの良いものがある筈。 |
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| No.997 |
変動2500万20年変動0.775にします。
最低年50万は繰り上げします。 金利が上がりそうになると貯蓄の内300万を繰り上げします。 銀行への手数料は30万ほどかかりそうです。 でも一番安くあがりそうです。 有名な斎藤一人さんは、低迷期で何をしても10年は景気が回復しないようなことを述べていました。 私もそう思います。 変動決定です。 |
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| No.998 |
>リスクを無理矢理考慮したとしても、もっと利回りの良いものがある筈
３５年３％固定で貸してくれる借り手有利なローンなんてないのだから、 それで運用なりを考えるとフラットは使える。 常に利回りとリスク同じような関係、人によりリスクの取り方は違う。 |
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| No.999 |
>>インフレ対策であえてフラットで借入をする金持ちもいる。
そんな奴いたら教えて欲しい。 ・家はキャッシュで買う。 ・無駄な金利は払わない。 ・1億以下の貧乏臭い家は買わない。 金持ちってのはそういう属性の人たちだと思うのですが。 |
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| No.1000 |
1000だ
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| 閉鎖 | by 管理担当
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