オープンレジデンシア大井町ってどうですか？

駅までの道のりはまっすぐで判り易いので、迷うこともなくて良さそうです
線路沿いなのかな。道幅もそこまで狭くはなさそうですがどうでしょうか

あと、駅までの道のりの間に買い物できそうな店が無さそうなのが気になりました。
帰宅時に買い物する場合は反対側のスーパーまで行かないといけないのが
残念だったかな

買い物ハナマサがありますよ。あとドラックストアーや100均もありますよ。

>>22
ハナマサ、現地地図に書いてありますか？どのあたりでしょう？ハナマサあるならいいですね。肉も安いし、野菜なども高すぎないいです。

ドラッグストアはどこなんでしょうか？駅前のアトレ使ったり、イトーヨーカドーやミニピアゴ使ったりすればいいかなと思います。青物横丁駅にはオーケーストアがあるので、心配したほど少なくはないかな。大井銀座の商店街もありますよね。買い物はそんなに心配してないです。

近所に住んでるものです

浅間台はすごくいい学校だよ
先生の面倒見もいいし、小学生の礼儀も素晴らしい
(すれ違う人に挨拶するんですよ今時)

塾とかスクールは少人数であればあるほど値段が高くなるのに小学校は人数少ないと人気ないのがなんだかなぁ

ハナマサって元は肉屋さんの業務スーパーでしたっけ？
昔近くにあったのでチラシを目にしましたが、29日に肉の特売をやっていた気がします。
確かバーベキュー会場まで食材の宅配サービスもやってくれた筈ですが、
マンションまでの宅配はどうなんでしょう。

かなり順調に売れているみたいですね。
やはり、日当たりの良い線路の反対側の部屋が先に売れてました。
窓はT3ですし、壁の厚さも200mm（場所によっては180または220）ですので、窓を閉めた状態であれば、線路の音はほとんど気にならないと思います。線路と当マンションの間にビルがありますし、線路はマンションが建つ土地より低いところを走っていて距離があります。
ただし、窓を開けた状態だと、電車の音の他にも、昼間は目の前の小学校から子供の賑やかな声が聞こえると思います。私は生活音があったほうが寂しくないので気にしませんが、凄く静かに暮したい方には向かないかもしれません。飛行機も気になりますが、こればかりは来年にならないとわからないですね。

駅からも近いし、桜並木は綺麗だし、スーパーも薬局もコンビニも病院も近くにあるので、利便性は申し分ありません。この土地で大手が建てたら今だったらプラス1000万はするのではないでしょうか。
ブランドの資産価値は高くなくても、土地の資産価値は悪くないと思っています。
地盤も悪くないですし、液状化も浸水も影響は無さそうですし、やはり長年住んでいる方がいる土地なのでその辺は安心しています。

共有部分がほぼ無いため、管理費が安いのも魅力的です。

マンション自体あんまり外に選択干せませんよね、この立地ではなおさら
浴室乾燥や乾燥機をふる回転ってことになりそうですね

>>28 匿名さん

どんだけ洗濯するんだw

>>28 匿名さん
そんなこと言ったら東京自体洗濯できないってことになりますよね。。。
一軒家でも庭に洗濯干せる家なんてほとんどないし、マンションとほぼ変わりません。
ただ、この物件はベランダがせまいので、まとめて洗濯する方など大量に干すのは難しいかもしれませんね。

確かに…
ある程度の規模のマンションは大通り沿いにできることが多いですし、
静かな所はそれこそ良いお値段してしまうし。
ある程度の折り合いをつけているという人が多くなってくると思います。

あと普段仕事をしていると、洗濯物を外に干しっぱなしにするということ自体
なかなかできなくて。
急な雨、強風などがありますから。
だから部屋干し派の人は多いのでは。

結論、洗濯の問題はこの物件とは別の問題ということですね。

私はこの場所付近に住んでたことありますが、この場所は決まった人しか通らない場所という感じです。大通り沿いほどの人通りもないため、ベランダに干しても人目はさほど気にならないと思います。それに、最近のマンションは、低い位置に干すようになってますよ。

デザインを見る限りでは、バルコニー柵はコンクリートみたいです。
最近、半透明とか完全に透けてしまっているバルコニー柵がありますけれど、あれだとなんとなく家族の生活パターンが外から見えてしまってセキュリティ的に「？」です。
ここだと低く普通に干している分には外から見えませんから、
その点ではとても安心なのではないかなと思います。

約15年このエリアを見て来ている者としては、若干微妙な物件。

ジワジワ効いてくる難点は、
・最寄駅であるJR、東急大井町駅前に向かうために同マンション出たすぐそこに急な階段・登坂が待っていること。一応自転車も往来できるようになっているが、下りないと上りも下りも危ない。ご高齢の方にはキツい。

・駅に向かう道が細く（桜並木道）、また往来も相応にあるため、傘を差す雨の日は確実にぶつかる。気を遣って往来が必要。

などでしょうか。
このエリアを知っている者には非常に悩み深い。

その代わり、自転車などを繰って大崎や目黒方面へポタリングするには坂もなく良い物件です。
目黒駅まで自転車で15分ぐらいで行けるのでは？

>>35 マンション検討中さん
この辺に以前住んでた者の個人的な感想としましては、確かに坂道は急です。高齢になったらゆっくり階段を上がることになるのかなと思ってます。ただ、距離的には短いし手すりもあるので、妥協できる範囲かなと思思います。
あと、傘は確かに人が多いとぶつかりそうになりますね。追い越せないというストレスはあります。が、これはここに限らないことなので、個人によりそうですね。
それよりも、私は桜の季節この通りを通るのがすきでした！17:00に通ると夕焼けこやけの音楽とともに綺麗な夕陽が見えてその景色に癒されてました！四季を感じられる通りだと思います。
今は反対側に住んでいるのですが、全く四季を感じなくて淋しさがあります。私は素敵な通りだと思います^_^
人それぞれの捉え方ですかね(>_<)

高台だからこそのメリットデメリットが共存しているマンションなのかなというふうに見ていて感じました。
スレッド内でもそういう感じの意見がみられますしね。

今は３戸販売しているようです。
億ションもあるようですがこれがこのマンションの中では
このマンションのプレミアムプラン的な存在なんでしょうか。
広さもあっていいですよね。
変える人はほんとうにごく限られてしまうけれど。

ここより駅近にスミフの大規模タワーマンションが建つようですから、苦戦しそうですね。

ただスミフなので価格が高ければこちらは相対的に安く見えるので売れるかもしれません。

住不は現時点では億行くとの話もありますし、大規模マンションなので、管理費とか修繕積立金とか考えるとこちらのほうがお得な気がします。転売考えると住不のほうが良いかもしれません。ただ、3年も先なので待てればですが。
ここの最上階はエレベーターが無いみたいなので、不便ですよね。まず高齢者は難しい物件ですね。いろんな意味で買える方は限られてくるような気がします。

立地的に悪くないなと思うのですが
公式ページには、2タイプのプランしか掲載されていません。
３ＬＤＫはないのでしょうか。

今わかる範囲なのですが
価格が割とそこそこするので、良い使用にはなっていると思うのですが
もう少し決め手になるものがあれば良いなとは感じました。