フラット金利はどうなる？【26】

>>824 匿名さん

う〜ん。なんか違う気がする。
言ってることはわからなくはないが矛盾があるのよね〜。まあ一個人の意見だから良いのかもね…

みずほ最強伝説

>>818 匿名さん
正解でした。
ちなみに15年は1.01%でした。

>>827 評判気になるさん
間違えました。15年→フラット20年です。

4月は1.3ぐらいでお願いいたします

>>825 匿名さん
何も矛盾していないと思いますが・・・
当初10年の優遇が今の0.3%より引き下げられるって話もあるようだから>>824さんの言う通り今が借り時なのは間違いないです。
ただし一定の条件の借り主への優遇が今より厚くなる可能性もあるから場合によっては仕組みが変わってから借りたほうが得かも。あくまで、〜かもという話ですが。

>>831 名無しさん
わかってないならもう何も言わない方が良いのに…

3月中旬の米連邦公開市場委員会（FOMC）での利上げ可能性が高まってきていますね。
投資家の3月の利上げ予測は62%だそうです。
4月の実行金利に影響が無いことを祈るばかりです。

>>833 匿名さん
私も4月実行です。
米の金利が上昇して4月の金利に影響がないかすごく心配です。

分かっていないのはどっちでしょうね（笑）
何故四月実行なのに「今が借りどき」を否定するのか。グンと上がればいいのに（笑）

金利はアゲ♂アゲ♂傾向なんで日銀がどれだけ頑張れるかですね…

米の発言より、日銀厳しいでしょうね。
今回の結果次第では、
大幅に金利上がる可能性も、、、
ただ緩和を辞める選択は考えられない為、
大幅な上げは無いと予想します。
低金利が続くと良いですね。

>>837 匿名さん

米の発言って何を言われたのでしょうか？

今の景気で金利上げたら消費税上げることもできなくなる事ぐらいアホでもわかる。
上がる上がる煽る奴は、いつの時代に生まれた人間だ。
俺の親父が生前金利が低いうちに家買えと言ってたのが、3パーぐらいの時で今は1パー切ってる。予想屋さんは俺の親父みたいに今を生きてないね。因みに親父が家買った時の金利は9パーだったよ。
長期金利が0.1パーにもいってないのに、騒ぎすぎだよ

それを騒ぐの場所がこの板です
どうしようアガちゃうよ〜。
頼むから上がるのもうちょっと待って！
どうなるかこわい半分楽しみに

先のことは誰にもわからない。
変動派からはバカにされるフラットだけと、変動金利、銀行長期、フラットを並べた時に、これだけ金利差が無くなると一概に甲乙付けれなくなる。
まぁ楽しくやりましょうよ。

アメリカ利上げ濃厚。

急激に上がることは無いにせよ3月より下がることはないでしょうね。

北朝鮮が有事になった場合、日本国債は暴落かしら…

上がれ〜上がれ〜

朝鮮戦争のときは日本、朝鮮特需で戦後の高度成長の足掛かりとなったからね。
一時的にはマイナスになっても、その後どう転ぶかはわからない。
怖いのはやけくそになって日本本土へのミサイル攻撃と工作員の一斉蜂起かな。

4月爆上げ

現在の金融緩和が無ければ爆上げするでしょうが、
余程の事が無い限り0.1％を前後するだけだと思います。
今年のフラットは1.1～1.3％程度じゃないですかね。

4月実行ですのでドキドキです

なんとか3月と同じか下がってくれると嬉しいのですがね～

本日10年利回りが0.09まで上がっていますし、
来週が山場になりそうですね。
国債利回りが現状維持＋３月と債券の条件が同じ
であれば1.1～1.12程度ですかね。
下がると良いですね。

日銀の頑張りに期待だね

3月より下がることは無さそうだな
よくて据え置き

米国債があっさり2.6%超えたことで
国債利回り依然上昇してるし、
早々のオペ入れ無ければ４月上げ確定かな。

千日さんのブログでフラット３５の４月の金利が1.21%になると予想されてます。。。

まだまだ低金利…
まだまだ低金利…
まだまだ低金利…

4月実行組かわいそ

別に四月実行組じゃないけど、まだ上がるか微妙な情勢だと思うけど。
このままだったら三月と変わらんのでは？

現状国債利回りは３月と同水準ですね。
明日FOMC会合の米国利上げ発表ありますし、
市場がどれだけ動くかですかね。
ソニー銀行は明日発表かな、、、

フラット３５の実行が４月か５月なのですが、５月の方が下がりそうな気がするのですが(ﾟωﾟ)

ソニー前回上げすぎたので調整かな。

長期金利が急に0.08ぐらいまで下がりましたね。

>>864 匿名さん

コメントありがとうございます。

日銀金融政策決定会合が現状維持になったからかも つゆうのはどうゆう意味なのでしょうか？

素人質問ですみません。

>>866 864さん

凄くわかりやすかったです^ - ^

ありがとうございます。

まだまだ、低金利が続くのは嬉しいですね。

今月実行ですか？

>>868 864さん

そうだったのですね^ - ^

1番安い時に借り換えが出来本当に良かったですね！

凄く詳しいアドバイスを頂けるので心強いです。

私の周りにはこうゆう金利の話に詳しい人はいないので凄く心強いです。ありがとうございます。

私は４月か５月のどちらかで実行です!

通りがかり様はどちらが良さそうかアドバイス頂けたら嬉しいです!

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/300324307.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/300324306.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
表面利率0.46％（スプレッド0.38％）、4月の金利は1.11％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2017年04月：0.65?+0.08+0.38=1.11?
2017年03月：0.65+0.09+0.38=1.12
2017年02月：0.64+0.08+0.38=1.10
2017年01月：0.64+0.09+0.39=1.12
2016年12月：0.69+0.02+0.39=1.10
2016年11月：0.69-0.06+0.40=1.03
2016年10月：0.69-0.04+0.41=1.06
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

4月どうなるだろ？

>>872 匿名さん
871の書き込みが理解できないの？

５月下がりそうな匂いプンプンですね。