ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂

新規グラン物件で気になるんだけど、なぜオープンハウスが売主なのか？
韓国大使館真裏というのもマイナスポイント。

どうせ坪500- とかだろ、うちはお呼びでない。

https://www.atpress.ne.jp/news/97696

元麻布で阪急がジオグランデを分譲するようですし、グランがブームなんですかね。
隈研吾デザインというのは五輪のことを考えると価値あるかもしれないですね。

元々オープンが持っていたようですが、ほとんど三菱に売却したそうです。坪単価は1000万円クラスだそうで。

グランってしょっぱなの南青山でこけたのにまだこのブランド使うんだ。

11部屋１２０㎡から１３０㎡　坪600万越えとホームページで案内がでましたが、管理費はいくら位になるのでしょう。オプション対応ということでノーマルだと寂しい内装になりそうです。前面道路が狭いのでうるさくはないでしょうが。プラウド六本木の120㎡３億（坪８００まん越え）とどれだけの差があるのでしょう。交通至便で六本木ですが。

面積のわりに廊下ばかりで部屋が狭いんだけど

今週末モデルルームオープンなのに、なぜこんなに盛り上がってないのでしょうか？
この物件は人気がないのでしょうか？

韓国大使館が隣なのが気になりますよね。
中韓ロの関連施設には街宣車が来ますから…

そうなんですね。
麻布で新築で120平米ぐらいを探していたので、いいかな〜と思っていたのですが…
あまり良さそうではないのですね。

ここの5、6階のテラス付きは地権者さん？
こちらも売りに出るのでしょうか。

地権者住戸です！

>>11 匿名さん

ありがとうございます。
やはりそうですか。新築低層テラス付きをさがしていました。
一階もきっとバルコニーですもんね。残念です。

駅から遠いから嫌。

その分、安ければいいんじゃない。価格次第。

プラウド六本木と迷います。
今って買う時期じゃないのか、それとも、あと三年以内にいい物件でるのか、
さすがに5年は待てない

２年前港区のパークハウス115㎡で19,000万でした。今回120㎡で24,000万ですがプラウドほどの値上がり感はないのかな。交通至便ではなくとも遠いとはいえません。街宣車の心配は無いと思います。港区はお金持ちには優しい区です。高級外車の路駐を取り締まったのは見たことがありません。でも街宣車ならすぐ蹴散らしてくれると思います。

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

隈研吾設計の物件ですか。今まさに旬ですね。これは高そう

>>18 匿名さん

それって六本木四丁目ですか？
こちらよりもプラウドに近いような

18さんが言ってるのは2のリンク先のことじゃないですかね。勘違いかと、
こことはおそらく関係ないですよね。サンマリノ大使館の前に建ててる物件だと思います

港区元麻布計画」
（港区・東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩9分・総戸数19戸）
⇒　首都圏初、阪急不動産の最高峰ブランド「ジオグランデ」プロジェクト。
　　デザイン監修は、隈研吾建築都市設計事務所。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
大ハズレの状態ですが、いつになったら1万7000円～2万1000円になるのでしょうか？

管理費は平米700円強、駐車場は55,000円。
4階と5階は事業協力者住戸ですね。

この広さでこの価格はお手頃とも思えますが、グランなんでもうほとんど
お手つきなんでしょうね。

公開されている3プランが全間取りみたいでしょうか？

もう１プランあるみたいですよ。

間取りは公開されてる3プランのみですね。
それぞれ１−３階の全9戸のみ。
総戸数は11戸ですが、4階、5階は非分譲です。

外観はプラウド六本木風の石貼りですが高額マンションの外観はこういうトレンドになっていくのでしょうか。ただのタイル貼りではお粗末ですが似た風情も増えると興ざめです。

グランだから派手さはないだろうが、ホドホドで住むには充分だろうな。

4階と5階は非分譲ですか？
事業協力者向けの住戸は2戸だそうですが、もしかして4階と5階だけ
1フロアに1戸のプレミアム仕様になりますか？
そもそも事業協力者とはどのような立ち位置になるのか、
管理組合への関わり形はどうなるのかがいまひとつ理解できないでいます。

4階、5階は非分譲では、買う気が失せる・・・

5階住戸は、玄関が4階のメゾネットのようです。
ですので、厳密には4階は1フロア1住戸ではないですね。

なるほど、そういうことだったのですか。
元々こちらに何があったのか知りませんが、地権者さんの住戸だとするとそういうふうに作られているのは納得できるかな。
マンションだとそこまでメゾネットのニーズはないと聞いていますが、
それでも敢えて造ったということは地権者さん側の希望があったのかなとも感じられます。

全く購入の意思はないのですがとても広々してこんなマンションもあるんだなとため息です。お風呂もひろい！無駄が無く、空間もうまく使える間取りとなっていますね。

>>33 匿名さん
間取りをみた感想としては120平米以上にしては、どれもリビングが狭いと思いました。
そーいった意味では無駄があるのかなと。
リビングが30畳以上で部屋が三部屋できる間取りの構成なら購入を考えたけど残念です。

麻布に住む時に注意すべき点は韓国大使館と中国大使館の位置、街宣車をブロックする場所。以前に韓国大使館の手前のマンションに住んでいましたが、週末は朝から街宣車がやってきて、毎週といっていいほど起こされた記憶があります。ここを買う人は周辺の人が多いと思うので、知っている方は多いと思いますが、知らない方は必ず現地にいって、街宣車が来ているい時間に現場確認はした方がいいと思います。賃貸なら引越せばいいだけですけど、分譲はさすがにしっかり許容できるか生の騒音を確認した方が賢明かと。

昔はあちこちで見られた街宣車もだいぶ少なくなった印象ですけど、まだまだあるのですね。結構な音量だと思うので確認した方がいいですよね。
広いお風呂だなと思います。一日の疲れを取るには最高です。

メゾネットタイプのプランってどこかに掲載されていました？プランのページの４〜５階の区分けがないところがそれに当たるのでしょうか。マンションに住みたい、と思っている場合は、部屋の中にはあまり階層がないほうが良いように感じているのですが。

その他のプランは収納は頑張っていますね。SICの他にストレージとWICがあって、大型収納がきっちりある。
部屋に収納家具を多く置くこともないのですっきりしておけます。

>>37 匿名さん

４－５階のメゾネットは、地権者用で、分譲は三タイプのみみたいです。

今日は、笄小の一年生の図工の時間は、六本木ヒルズやその周辺でアート観賞みたいですね。

角住戸で120平米以上が都内で買えるんですね。個性の光るマンションは目立ちますね