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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1373
匿名さん
>>1371匿名さん
情報ありがとうございます。ここもフェンスに管理用扉がついているので、2m位はありそうで、一安心かな。
タワー特有の楽しみですもんね。
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション検討中さん
>>1374 マンション検討中さん
そうなんですか!
いくらくらいになったのですか?
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1376
名無しさん
>>1375 マンション検討中さん
気持ち程度、ではありますけどね。
各方向一部屋ずつ、階数変えて例をあげると、
北 2001号室 5340→5240
西 1808号室 6660→6550
南 2615号室 6690→6490
東 1221号室 6160→5990
って感じです。今のところ、南の3LDKは価格変更なしです。
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1377
匿名さん
>>1373 匿名さん
ここより高いビュータワー2つとノースに囲まれてるテラスって価値あるか?
大田、川崎方向が見えてもなぁ
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1378
匿名さん
>>1374マンション検討中さん
おー是非是非何階以上でどの程度調整入ったか教えて下さい!
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1379
匿名さん
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1380
匿名さん
>>1376マンション検討中さん
1378ですが、ありがとうございます!
やっぱり南に比べて他方向は割高感ありましたからね。
要望書も偏ってるんでしょうね
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1381
匿名さん
>>1379マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます!
ただ、私は南狙いだったんで、変更なしのようですね。価格調整ってことは要望書の入りに偏りがあるんでしょうね。
これでバラけて抽選回避出来ればいいな
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1382
匿名さん
1376=1379です
要望書はやっぱり低層階に偏っているみたいです。既に複数組の要望書入ってる部屋もあるようです。
私の希望する西向き中~高層階は比較的選べそうでしたし、各階の価格差が低層階ほど大きくないので、私は要望書は出しませんでした。
南は低層~中高層階まで比較的満遍なくぱらぱらと入っているようですよ!
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1383
マンション掲示板さん
低層希望者、とりわけ5000万アンダーは抽選不可避で、それ以外はそれなりに選べそうという雰囲気ですかね?
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1384
口コミ知りたいさん
>>1383 マンション掲示板さん
3LDK検討なので、5000万円アンダーの部屋の状況はすみません、わかりかねます…。
3LDKの5700万円アンダーは現状でほぼ要望書入っていそうです。5500万円アンダーは複数入っている部屋もありそう。
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1385
口コミ知りたいさん
いずれにせよ、タワー・レジデンス・グランドメゾンいずれも竣工前完売は厳しいと予想しています。供給多過ぎ。
いずれの物件もお得感強い部屋以外の希望であれば、急いで決める必要はないかと。
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1386
マンション検討中さん
正式価格発表は積水の後みたいだから、その時にもう一段階下げるのかもね
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1387
匿名さん
積水は概ね目標数には達してるから、大幅には値段下げないみたいでしたよ。価格下げるなんて相当焦ってるみたいですねプライムさんはってな感じでしたよ
まったしかにプライムの営業さんも、ムクドリが大挙して糞害に悩むとか、緑っていりますか?とか、ゴミとか玄関に置いといたら、個人情報盗まれたりストーカーの被害にあったりしますよとか
さすがに稚拙な対抗論理に笑ってしまいました笑
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1388
マンコミュファンさん
>>1387 匿名さん
あなた営業さんに踊らされすぎです。営業さんが値段下げますとはいわないでしょ(笑)
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1389
匿名さん
ムクドリ→確かに無理がある。
緑って要る→正直要らない。
扉の前のゴミ→ストーカー云々は別として、何時でも出せるステーションの方が個人的には良いかな。ゴミの日にほぼ全ての家の前にゴミが置いてあるとか気分的に嫌だな
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1390
匿名さん
ここは営業30人くらい、積水は15人くらい。
レジデンス含めた販売個数の差はあるにせよ金かけてるよね。広宣費含め。
それなのにタワーの低層に集まってるのを中層〜高層にばらけさせたく値下げ。
当初の価格はどんだけおバカな価格だったのか、かつどんだけ消費者のこと考えれてないんだろ。
レジデンスも価格調査入らなければ売れないのは明白。
仕様もそうだけど、そういった会社のこと含めてここは残念。
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1391
マンション検討中さん
ムクドリ→いらない
緑→そんなにいらない
扉の前のゴミ→絶対いらない
価格改定→いる
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1392
匿名さん
玄関前のゴミ出しだけは絶対やだわ〜
いくらディスポーザーがあっても生ゴミなくすのは完全には無理だし、オムツとか臭いがするもの絶対出るし、ゴミ袋破けたらアウトだし、どれだけ短時間でも有り得ない!虫がくる!
オーナーならある程度気を付けてゴミ出すかもしれないけど、賃貸とか出始めたら絶対厄介なことになる!掲示板に『ゴミの出し方について』なんて注意書が貼られる日が目に見える!
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1393
匿名さん
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1394
マンション検討中さん
ここは各フロアにゴミ捨て場があるので良いですよね。エレベーターにゴミ持って乗る、ゴミ持ってる人が乗ってる、のが嫌なので。
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1395
名無しさん
>>1379 匿名さん
南角のSAタイプは価格見直しありましなか?
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1396
検討板ユーザーさん
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1397
匿名さん
隣のビルと被りのない部屋は変更ないんでしょうね。要望書入ってるってことですかね。
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1398
名無しさん
>>1396 検討板ユーザーさん
教えてくださりありがとうございました。
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1399
匿名さん
>>1398 名無しさん
いえいえ、他にも希望あれば言ってくださいね!
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1400
匿名さん
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1401
マンション検討中さん
どうしても、積水さんのと比べると全体的に見劣りする感が…
モデルルームも、どこか安っぽく感じてしまうのはなんででしょう。
この規模を一気に捌けるほど勢いがあるとも思えないし、さらなる値下げを待ちかなーと感じました。
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1402
匿名さん
>>1401 マンション検討中さん
もう積水との比較の下げ投稿うんざり
そんな具体的じゃないイメージは自分の頭の中で答えを出しなさい
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1403
マンション検討中さん
凄く気に入って要望書を出しましたが、中古マンションの相場と比較すると割高じゃないかと言う友人がいて少し悩んでいます。
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1404
マンション検討中さん
>>1403 マンション検討中さん
中古がどの物件を指すのか分からないけど、築8年で新築(笑)をうたっている某マンションがここより高く売っていることを考えると、こっちの方がいい気がするけど。
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1410
匿名さん
>>1403匿名さん
自分の中で中古を許容できるかというのもありますよね。住むのは自分なので、最後は自分の心に従うしかないですよ。踏ん切りが付かないなら、一期は見送るのも手かと。
どうしてもこのタイプの部屋、とか希望が無いなら。
あとは、中古マンションを幾つか見に行ってみては?私は幾つか見てみて、やっぱり新築の魅力に勝てませんでした。
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1412
匿名さん
冷静に考えろ、マンション用地なんて、大抵地中埋設物やら、土壌汚染問題があるんだが、こういうのをことさら騒ぎたてるやつが、どの物件にもいるんだよ。
ただ今まで健康被害なんて一度も出ていない。
なんでも根拠なく騒ぎたて不安を煽るやつがいる。
普通に考えて土地の関係者でもない部外者が実態を正確に把握してると思うかい?
土壌汚染問題なんて、ここで聞いても意味がないし、答えるひとが善意の第三者である確証なんてないんだから
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1415
マンション検討中さん
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1417
匿名さん
[No.1405~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、自作自演行為を確認したため削除しました。管理担当]
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1418
匿名さん
売主や工事関係者でもない人に聞いて正確な情報を得られると思ってるの?
しかもただでさえ他社の営業マンもいる中で。
単に不安煽ってるだけじゃん、
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1419
匿名さん
1414さん
仮に営業マンとしようや
じゃああなた土壌汚染が原因で健康被害をうけた事例があるとでも?
君の目的はなんだね?
不安を煽ること?
真実をしりたいのかい?
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1420
匿名さん
土壌汚染のはなしを出すやつで、業者じゃなくて、ほんとに真実をしりたいなら、売主に聞くのが一番じゃないかね?
こんな匿名の掲示板を信用するほうがおかしい
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
おっしゃるとおり。本当か嘘かわからないし、発言の意図もわからない。そういう私は営業ですけど。いや、違うかも。
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1422
匿名さん
今見てきたら、土壌汚染系レスはグランドメゾン、レジデンスのスレにも昨日夜に出没してるから愉快犯ですよ。構わない方がいい。
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1423
匿名さん
1417
自作自演行為が発見されましたってなってるね。内容は
土壌汚染問題のはなしをいきなり話の流れを断ち切り、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライムの営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか?
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。
ここまでが消されている。
つまりなんだかんだネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他社営業マンである可能性が高いね。
積水も同じ問題を抱えていてスレが荒らされてる。
ますますこういうナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
けど、外観や仕様はこちらより上。内廊下だし、長谷工じゃないし。それでも、8年売れないエリアってこと。
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1426
匿名さん
>>1424匿名さん
3月18日位だったかな?
その前の正式価格を見て判断ですね。
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1427
匿名さん
1425
この話たびたび出るけど、売れないのはエリアの問題じゃなくて、販売の手法と価格の問題じゃないかな。昔からべらぼうに高かったから。
金クレじたいが住友の販売と似てて、高値で、供給調整しながら利益確保して長期間かけて販売してるんだと思いますよ。要は売れなくても値引きしない。
港南のワールドシティタワーも8年くらいかけて完売してたけど、それと一緒。
他にも築10年でみれば金クレ以外にもマンションは出てるが完売してるからね。
金クレが売れないから、品川シーサイドのエリアがダメって話って天王洲の営業マンも言ってたし、定期的に書きこまれるけど。
適当な話じゃなくてもっとかしこい議論しませんか?
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1428
匿名さん
>>1425 匿名さん
それ言い出すと、港区芝エリアも売れないエリアになりますね。
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1429
匿名さん
1425
その論法だとゴールドクレストのマンションや住友のマンションがあるエリアは売れないエリアになっちゃうぜ!
ドゥトゥールとか売れてないけど、周辺のザ・パークハウス晴海は完売しとる!
でも
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1430
匿名さん
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1431
マンション検討中さん
>それでも、8年売れないエリアってこと。
こういうレスって書き逃げで結局誰かが価格と販売の仕方の問題じゃない?
って言ったところで、特に反論レスが返ってくるわけでもなく、また定期的に書き込まれるんだよね。
素人がやってるとはどうも思えないんだよね。
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1432
マンション検討中さん
販売スケジュールがはっきりとしたものを営業さんから貰えないのですが、正式な価格発表や登録はいつからか、どなたかご存知ですか?
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1433
マンション検討中さん
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1434
匿名さん
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1435
匿名さん
たしか
3/18(土)事前登録受付
3/25(土)正式登録受付
4/1(土)登録締切
4/2(日)重要事項説明
価格は結局下がったとはいえ、価格表みたら、人気がなさそうなとこだけ下がっているんだね。
まっそういうもんだよね笑
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1436
匿名さん
以前アップしてくれる方がいたけど削除されてないってことは、
ガイドライン上問題ないんだろうから、どんどんアップしていき議論しましょう。
神待ち
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1437
匿名さん
>>1435 匿名さん
事前登録と正式登録が1週間しか離れていないのでしょうか?あと抽選は何日かどなたかご存知でしょうか?
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1438
匿名さん
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
天王洲もここと同じでタワーと中層だけど、天王洲の方が仕様、構造、設備、アフターサービス、交通利便性でやはり優ってると思う。そして管理会社も住友不動産建物サービスだから入居後のソフト面も天王洲の方が良い気がしてきた。
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1441
通りがかりさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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1442
匿名さん
事前登録と正式登録の違いはなんでしょうか?事前登録した人も正式登録が必要ということでしょうか?
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1443
匿名さん
1440 1441 苦しいな。みてて。自演ばればれよ笑
天王洲は確かに品川により近いけど、買い物利便、教育施設遠くて不便。
マルエツ 港南ワールドシティ店 約850m/徒歩11分
東品川保育園
約870m/徒歩11分
北品川保育園
約1,120m/徒歩14分
八ッ山保育園
約1,130m/徒歩15分
城南第二小学校[通学区]
約1,250m/徒歩16分
東海中学校[通学区]
約1,350m/徒歩17分
シティテラス品川イーストはとっくに竣工しているが第四期で予告の広告のまんまで未だ完売せず。絶不調
品川イーストシティタワーは新発の物件だけど、第一期なのに予告広告で9戸の供給
天王洲といっても東品川5丁目の離れ孤島
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1444
匿名さん
事前登録と正式登録は一緒ですよ。
特に違いはありません。
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1445
匿名さん
1440 1441 最近住友(天王洲が特に)のステマやシーサイド批判がひどいね笑
この前も土壌汚染問題で一気に自演レスが大量に消されてた。
もっと自分の物件の魅力を増すことに注力してほしいな。
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1446
マンション検討中さん
天王洲は申し訳無いが住むとこじゃありません。子供がいる家庭は特に。ただ年取って夫婦二人でとかならありかもとは思います。
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1447
匿名さん
年取ってから、買物不便なマンションには住みたくないなぁ。
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1448
マンション検討中さん
だよな。やっぱり天王洲には一生住む気はないです。ごめんね、1440.1441さん。
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1449
匿名さん
1441のレスが1440に対する自演行為でまた削除されてる笑
住●さんの関係者の方ばれてますよ
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1450
検討板ユーザーさん
ここってコストカットマンションて聞くんですが、そこまで価格下げないと売れないんですかね〜。
タワーで外廊下、田の字、柱喰い込みはちょっとな。
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1451
デベ勤務
1450
まぁまぁそう喧嘩ごしになりなさんな!
有益な議論をしましょうよ。
積水もプライムもわりかしいいマンションですよ。
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1452
検討板ユーザーさん
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1453
匿名さん
>>1452検討板ユーザーさん
天王洲はわたしも見ました。いいマンションだと思いますが、利便設備が無いのがやはり辛い。近くにスーパーとか病院とかあるといいんですけどね。
おしゃれな街に住みたい人なら天王洲なんでしょうね。
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1454
マンション検討中さん
ってか、プライムとかシーサイドの板もそうだけだ、天王洲関係ないし。
選択肢ないし。
あんなとこ住めないよ。
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
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1458
検討板ユーザーさん
>>1457 匿名さん
田の字は悪くはないのかもしれないけど、タワーマンションで田の字、外廊下、柱喰い込みはねぇ。。
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1459
eマンションさん
>>1458 検討板ユーザーさん
値段との兼ね合い。
嫌ならそれなりの値段のマンション買えばいい。
以上。
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1460
検討板ユーザーさん
その通りだと思います。嫌なら検討しなければ良いだけですね。私はタワーで田の字、外廊下までは希望通りです。柱喰い込みは嫌ですが価格とのバランスから許容範囲内です。あなたがお金持ちなら好きな間取りで好きなエリアで探せばよいんです。ここにしてもお金出せば田の字の間取りじゃないものありますよ。図面見てないんですか?お金無くてそれが選べないんなら中古含めた他の物件で探してみては?
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1461
匿名さん
>1457
子供を、鉄格子窓の部屋に閉じ込めたく無いので、田の字は避けたいです。
すると普通の物件では角部屋となります。
角部屋選べばよいのですが、そのあたりを考えて設計された積水が、少し高くても好ましいと思えるんです。
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1462
検討板ユーザーさん
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1463
匿名さん
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1464
検討板ユーザーさん
コストカットマンションがリセール市場でどのような評価受けるか楽しみだな。
仕様はリノベできるかもしれないけど、そのリノベ価格分は中古評価で下がるし、柱の喰い込みはどうしようもないし、外廊下もね。
安物買いの何とかにならないことを御祈りしてます。
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1465
マンション検討中さん
コストカットでもその分安価での販売なんだからいいんじゃない?価格、タワー、立地を重視して選ぶ人は中古市場では尚更多いのだし。
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1466
検討板ユーザーさん
>>1465 マンション検討中さん
天王洲の方が総合的にいい!
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
>>1467 匿名さん
青物横丁まで歩いてる間にモノレールだと大門、浜松町に着いてるんだけれどね。
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1469
匿名さん
浜松町に用事無いし。高架のモノレールから地下の大門駅に乗り換える時間無視してる。
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1470
マンション検討中さん
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1471
マンション検討中さん
品川、羽田行く人は、断然京急だね。
比較の余地なし。
天王洲より青物横丁
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1472
マンション検討中さん
ここってファミリータイプだと65平米位が多いですよね?
みなさん四人家族が多いのでしょうか?五人家族はちょっと厳しそうですかね。。
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1473
マンコミュファンさん
>>1471 マンション検討中さん
天王洲はモノレールで1本だし、シティテラス、シティータワーはマンション前から品川行きバス出てる。品川、羽田までの早さでは断然天王洲の物件の方が上でしょう。
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1474
匿名さん
品川ふ頭の島内をぐるぐる巡るから、品川まで時間のかかるあのバスね。
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1475
匿名さん
1475
すれ違いだが積水はバス停エントランス前から品川駅まで10分以内でいくぞ。
羽田のアクセスの利便性だけ押しても意味ないだろ立地ってのはバランスが大事なわけで
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
コンテナ街マンションに将来性見いだせるか?
グーグルストリートビューでシティテラス品川の前の通りをみてみ笑
大型のコンテナトラックが行列してる。
航空写真だとコンテナのカラフルな色が素敵な雰囲気ですよ。
これが天王洲クオリティ?
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1478
匿名さん
>>1474 匿名さん
埠頭循環の系統だけでしょ、他にも数系統使える上に品川までもっと早いよ。
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1479
匿名さん
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1480
検討板ユーザーさん
今の価格でタワーもレジデンスも積水も売り切れないでしょうね…
所詮、りんかい線と京急のマイナー駅でしょ
わたしは竣工まで待ちます
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1481
匿名さん
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1482
匿名さん
>>1477 匿名さん
ここから海方向はクレーンとコンテナと操車場しか見えないけど?
あ、眺望がないのが売りの珍しいタワーだったっけ。
区のあちこちからのゴミ収集車もまとめて通り抜け引き受けてる街でしたっけ?
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1483
匿名さん
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1484
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1485
評判気になるさん
>>1464 検討板ユーザーさん
よほど不動産のことを知らない人なんですね…。
中古物件に関して言えば、新築ほど仕様や階数等の条件が価格に影響しないのは常識かと。
もちろん全く無いとは言わないけど、新築時の価格差と比べたら軽微なもの。
このマンションが近年の都内タワマンと比べるとコストカットなのは間違いないけど、それなりに価格はこなれていると思います。
そうやって意地の悪い書き込みして楽しい?
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1486
名無しさん
ストリートビューでみたらたしかにコンテナトラック多数停まってるね。
ちょっとすすむとコンテナ山積みの景色だ
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1487
検討板ユーザーさん
>>1478 匿名さん
交差点渡ったところにもう1つある。そしてそれは品川駅まで5分。
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1488
検討板ユーザーさん
>>1482 匿名さん
そのコンテナが移転したらどうなる?空いた土地が再開発されるね!そして、中央防波堤の埋め立てが完了したらそっちにコンテナは移るよ。こんな奥に入ってこなくても荷物おろせるし、今ならゲートブリッジも完成してるからアクセスも良好。
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1489
匿名さん
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1490
マンション検討中さん
5000万の部屋を購入すると、諸費用や消費税など住みだしまでにかかる費用はどのくらいになるのでしょうか?
引っ越し費用や家財の費用は個々で違うと思うので、それ以外の価格を教えていただけますか?
モデルルームに行けば良いのですがなかなか都合がつかないのでどなたかご教授頂けると幸いです。
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1491
マンション検討中さん
天王洲ネタはもうそろそろよいのでは?
毎週毎週イオンや駅前でずーっとチラシ配ってる。
売れないからって、ヨソの板を荒らさないでいただきたい。プライムや積水うんぬんの前にシティタワー自体に価格に見合った価値がないだけかと。
500万くらい下げたらいいのに。
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1492
匿名さん
>>1490マンション検討中さん
ざっと200万くらいですかね?
消費税は大体物件価格に入ってますよ。ここもそうです。
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1493
買い替え検討中さん
武蔵小杉のザ・ガーデンも検討されている方はおられますか。
今注目度高いですがどうでしょうか。
また、小杉はしょせん川崎市なのでしょうか。それともやはり小杉ブランドなのでしょうか。
比較の対象が具体的でないのですが、シーサイドと比べて多方面からご意見下さい。
1.イメージ
2.将来性
3.価格
4.住みやすさ
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1494
マンション検討中さん
>>1493 買い替え検討中さん
なんでこの板で聞くの?
個人的な意見でいいなら、武蔵小杉にブランドは感じない。子育て世代が集まって、過剰に評価されてる気がする。
もし子供いるなら、東京都は中学生まで医療費無料だけど川崎市はそうじゃなかったりする(逆に都よりいいところもあるかもだけど)。
武蔵小杉といえど神奈川県川崎市だと思う。
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1495
マンション検討中さん
都道府県さえ違う物件の話は必要ないと思いますが。
1、結局川崎市のイメージ。豊洲と一緒で再開発により脚光を浴びた分割高感あるし、川崎市はやだ。
2、少し前までが頂点? 維持されるのでは?
3、割高感あり。東横は橋の内側にこそ価値があると思ってます。
4、商業施設もあるし、土手とか公園とか、そこそこ良いのでは?
でも品川区民が引っ越すことはないと思いますよ。
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1496
評判気になるさん
>>1493 買い替え検討中さん
1・タワマンが多い、新しい街(実際はばりばりの下町感もあるけど)
2・今以上に上がることは考えにくい。
3・今の価格は高い。23区より高いのはさすがに…
4・下町感あり、きれいな街感あり、住むには悪くない。電車の利便性もいいし。でも都心からだとタクシー代はけっこうかかるかな…
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1497
買い替え検討中さん
小杉質問者です。
書き込みありがとうございます。
質問したのは、シーサイド物件の購入を考えているところ、知人が小杉のタワーを購入予定で、小杉押しな為、小杉も検討に入れたほうが良いか迷いがあった為です。
迷いを無くす為に質問させてもらいました。
最終的にはシーサイドのタワーかメゾンを購入するつもりです。
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1498
マンション検討中さん
確かに天王洲と比較するぐらいなら小杉もありかもね。りんかい線使って新宿方面とか京急で横浜方面とか。天王洲よりはよっぽど比較対象として現実的かもしれない。参考にさせていただきます。だから、天王洲推しの誰かさん。もうあなたの出番はないです笑笑
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1499
通りがかりさん
スレチですが、新丸子駅30秒に3年住んでた現在品川シーサイド1年目住民です。
勤務地は新橋、通勤は主に小杉から横須賀線使ってました。
通勤:横須賀線は改札も狭く、改札そばのエスカレーターは1つなのでいつも駅外まで列が出来てました。
本数少ないのもあり、遅延があると川崎方面からの人がそもそも多いので電車乗れず、ホームまで辿りつけずもしばしば…逃げの東横までも結構歩きますし、タクシーも朝は来ない、乗っても渋滞と潰しがきかないのは不便でした。
あとやっぱり新橋から夜は高速使うと20分くらいで着きますが、7000円くらいかかります。
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1500
匿名さん
>>1480 検討板ユーザーさん
積水は第1期販売でけっこう要望書がバラけてでてるそうですよ。第1期販売の要望書が出揃うまで新規の顧客の受付を一旦止めてるそうです。
案外高い価格の所と陽当たりに難がある場所以外は売り切れるかも。
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1501
通りがかりさん
連投すいません。
買い物は小杉だとイトーヨーカドーでしたが、フロアは狭いので人口密度高く、個人的には品川シーサイドのイオンのほうが買い物しやすいです。
あとは全体的に小杉は人多すぎかと。
土日はフロンターレファン、アウトレット民でごった返してるので駅ビルも混んでてゆったり感はなし。
病院、教育面はよくわかりませんが、神奈川に職場、実家がある方は利便性高いのでは…
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1502
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
最上階や角部屋も要望書入ってますよ。
ほんとにばらけていた印象です。
まぁ被っている部屋もいくつかありましたが。
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1503
マンション検討中さん
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1504
匿名さん
武蔵小杉とか、東雲豊洲辺り以上にどうでも良いハリボテエリアだから、このスレにもう来ないで欲しい。
豊洲が江東区でも豊洲は別格、とか勘違いするのと同じで、川崎市でも武蔵小杉は別格と思ってそうだけど、豊洲と同じでそう思ってるのは買っちゃった住民だけなんだよね。
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1505
匿名さん
価格見直しはしないのですかね?
明らかに積水に負けてるしゴーストタウンになりますよね。
わかってても現在の価格で販売されるのでしょうか。
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1506
匿名さん
えーどう考えても豊洲とむさこは別格でしょー!
住みたいけど高いから手が届かない…
我が家は品シーで我慢です。
でも、ここじゃなくて積水にするかな…
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1507
マンション掲示板さん
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1508
匿名さん
どこの駅がいいかなんて職場とかによって違うでしょう
価格見直しはあっても中層以上でしょう
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1509
マンション掲示板さん
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1510
匿名さん
ゴーストマンションか、たしかにね!
高級でもないのに、けっこうキツイね
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1511
匿名さん
これだけの戸数があったら販売後の値下げは出来ないのに、
というかやったら大騒動になるのに現在の価格で販売???
あのアンケートはなんだったの??
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1512
名無しさん
>>1507 マンション掲示板さん
豊洲、むさこと同列だと思いますけど?
ここ、@315ですよ。
豊洲、むさこでこの平均単価超えてるとこってどれだけあります???
豊洲もむさこもそれぞれいいとこだと思うけど、品川シーサイドを卑下する必要はないかと。
私的には品川シーサイド≧豊洲>武蔵小杉
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1513
名無しさん
東五反田や上大崎アドレスの方からすると不満かもしれませんが、ここも端とはいえ品川区ですからね。
川崎市や江東区と比較して、アドレスのブランド力はある。
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1514
マンション検討中さん
>>1511 匿名さん
下層階で要望書出しましたが、5倍くらいと言われました。部屋によっては人気があるみたいですね。
全体でどうなのか知りたいです。
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1515
マンション検討中さん
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1516
匿名さん
>>1514 マンション検討中さん
え、5倍ですか!?
私も低層階で要望書だしたかったのですが、既に要望書入っているとこには出させてもらえませんでした。
だから当初希望していたところより予算を上げて中層階の、要望書入っていない部屋に要望書出しました。要望書時点でそんなに倍率つけるなら、なんで私は当初の希望住戸で要望書出させてもらえなかったんでしょう…。営業のやり方に若干の不信感を覚えます。
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1517
マンション掲示板さん
>>1515 マンション検討中さん
なぜ???
それより、質問に答えてくださいよ。
豊洲、むさこでここより高いとこどれだけありますか?
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション掲示板さん
やだーめんどくさい
更年期?
いいんじゃないの品シー大好きなおばちゃんでも
人それぞれライフスタイルあるよー
そんなことより倍率5倍に驚き!
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1519
匿名さん
うちも誘導されましたよ!
それでも低層にしました。低層以外なら買う気ないので。
案の定低層が倍率ついてると言ってましたが。
でも、積水と両方出す人多そう。。現にうちも積水本命。
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1520
名無しさん
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1521
マンション検討中さん
住所ブランドなんて自己満足なので、本当の一等地でもない限り五十歩百歩
武蔵小杉だろうが豊洲だろうが品川シーサイドだろうが住みたいところに住めばいいだけ
大した違いは無い。ろくにブランドでもないのに上下関係つけようとするのはダサいよ
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1522
匿名さん
南側低層だとプラン的に一番Sgタイプがいいけど、3倍とかいわれてSdタイプか上層階を勧められた。私はチャレンジすることに決めた。
プライムの場合、部屋による格差がありすぎて、何故価格差をつけないんだろうか。
だから倍率が極端に集中しちゃう。
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1523
匿名なるさん
>>1521 マンション検討中さん
本当の1等地とは何ぞや。超都心は墓地が多かったりする。ただ、新航路の下には住みたくない。
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1524
匿名さん
積水は日当たりや眺望こそ違いがあれど、プランに良し悪しが出にくいから、倍率高くて外れても少なくともプランは妥協しなくても済むからまだまし
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1525
マンション検討中さん
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1526
匿名さん
でも、住所ブランド少しは気にしちゃうな
自由が丘とか二子玉に住んでるってだけで素敵!って思っちゃう単純。笑
高いマンションがたくさんあるから良いとかじゃないけどね、なんとなく街の雰囲気。
六本木とか言われるとひくしね。
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1527
匿名さん
品川シーサイドは十分住みやすい街だけどな。おしゃれ感はないけど。
ただ立地のポテンシャルはある。
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1528
匿名さん
やっぱ南向きだとSgですよね。収納のバランスが一番いいし、柱型が一番少ないし。
営業がSgをやめさせようとするのはそこにありますね。
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1529
マンション掲示板さん
>>1524
そうそう、そこなんだよね
間取りタイプは複数あるけど、これっていうのが少ないから、ウチも希望住戸外れちゃうと自然とフェードアウトせざる得ないのよ
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1530
匿名さん
>>1528匿名さん
私は南だけど違うタイプです。
ばらけろばらけろ〜
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1531
マンション検討中さん
南ならshの納戸つくタイプが1番いいと思った自分はマイナーなのか。
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1532
マンション検討中さん
うちはScの低層階に出してます。が、やはり積水が本命。10ヶ月くらい入居が遅いとは言え、実需で長く住むならクオリティで絶対に積水よね。
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1533
住民板ユーザーさん8
武蔵小杉のガーデンの方がここより高いし、調度売り切れた豊洲のパークホームズもここより高いよね。知ってて煽ってるんだろうから答えてあげたよ。
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1534
eマンションさん
>>1533 住民板ユーザーさん8さん
知ってて煽ってるのばれましたか笑
あと武蔵小杉の住友のタワーなんかはうんと高いですよ!まぁ住友さんですし笑
でも、武蔵小杉にしても豊洲にしても、挙げられてる例のみです。新築のここは、あの辺りのタワーの中古より高い。その状況下で、武蔵小杉とか豊洲は憧れとか言われてもねぇ…
好き嫌いは個人によるでしょうが、客観的なイメージとして、品川シーサイドが劣っているとは思えません
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1535
マンション検討中さん
広さ70平米以上、中住戸の比較で、積水は室内形状がキレイだけど縦長すぎてスパン狭いのが気になります。プライムは梁は出てるけどスパン広めの選択肢もあり、、この辺はみなさんどう検討されてますでしょうか。
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1536
通りがかりさん
>>1534 eマンションさん
品川シーサイドにはOKがある!
合理的な家庭にはベストなアンサー。
プライムの高層を狙っている人たちは豊洲や武蔵小杉の条件は悪いけど同じ面積の部屋が狙えるでしょうね。
低層狙いの人は中古なら上記のエリアで検討可能かな。中古でも築浅が多いので水回りとか以外の基本スペックはさほど見劣りしないですわな。
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1537
匿名さん
>>1535マンション検討中さん
個人的には縦長の方が気になります。
でも柱の出っ張りもやっぱり気になる。。
ということで、ここならやっぱり上でも出てましたがSgが一番人気なんでしょうね。明らかに梁の出方が他と違うから。
要望書を無理にでもばらけさせたいのは一期で出来るだけ多く売り出したいのでしょう。
登録の時に希望を通せば良いんですよ。
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1538
匿名さん
天井ボコボコ、柱と梁祭りみたいな内部空間。ちょっとこれでこの価格ってつりあってない。積水の方が、空間を大事にしているのであっちの方が部屋の使い勝手、開放感などは上でしょう。でももう少し予算があれば、絶景眺望があって室内空間も優れた天王洲のタワー欲しかったなあ。あちらは人気あるようで早くMR行かないとすぐにいい部屋売れてしまいそうな様子。
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1539
マンション検討中さん
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1540
匿名さん
>>1534 eマンションさん
横から失礼します。
どこに住みたいかなんて個人の自由なのですから、あなたが品シー大好きなら、豊洲とむさこ大好きな人がいてもいいのでは。
憧れと言われると何か困るのでしょうか。その敵対心良くわかりません。
私は北区に住んでるので、品川は憧れでしたが、品シーは魅力がわからずここは見送りになりました。
北区なんて…と言われること多いですが、やっぱり住みやすいです。
万人にヒットする地域なんてないので色んな意見を受け入れて住居選び続けたいです。
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1541
名無しさん
天王洲くんは本当によく現れるね。
いいんだよ、君が天王洲好きなら住めばいい。1540が言ってるように自分や家族が好きなとこに住むのが幸せ。
別に文句言わない。
ただ、ここを批判しまくって天王洲の営業するの理解できないので、やめてくれる?
ここをちゃんと検討している人と有意義な情報交換したい。
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1542
匿名さん
天王洲推しはグランメゾンの方にも同じ時間に投稿してる
頭やばい奴みたいスルーだね
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1543
口コミ知りたいさん
>>1540 匿名さん
何をもって便利とするかですね、品川シーサイドは、品川駅、羽田へのアクセスを考えるとかなり便利ですよ。臨海線も深いけど、新宿まで一本だし。
イオンでなんでも揃うし、近隣にクリニックもある。あえて言えば、公立の学校かな、小学校が遠いです。
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1544
匿名さん
WCTでさえ、品川駅から駅遠と批判されることがあるのに、ここが品川駅に便利と言われてもねぇ。
イオンは、せっかく無料バスがあるのにここはバス停が遠い。
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1545
口コミ知りたいさん
>>1544 匿名さん
バスで10分ほどよ。本数も多いし。出張したり、品川勤務ならかなり便利ですよ。羽田へもリムジン出てるし。高輪とか住めないっしょ?本物の湾岸タワーに比べると駅まで近いし、価値あるけど
まあ、眺望とか気にするなら品川駅徒歩15分の湾岸タワーへどうぞ
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1546
匿名さん
>>1545 口コミ知りたいさん
朝のバスは混む?
京急は混みそうだけど
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1547
口コミ知りたいさん
>>1546 匿名さん
本数が多いのでそれほどでもないですよ。京急はなんとなく遠い。目の前のバス停からバスが良いかと。目黒行きと港南口行きと両方くるし、どちらに乗っても、品川駅に着く
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1550
マンション検討中さん
物件価格はこの相場下においては、割とお手頃かなと思っています。
ただ、金利がこの先上がり基調なのはわかりきっていることで、ローン実行がけっこう先になる物件は怖いとも感じています。
皆様金利不安とかどうですか?
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1551
マンション検討中さん
今の金利上昇は飽くまでも長期金利(足下では長期金利上昇も一服)。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利(無担保コール翌日物)は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。
→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか?
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。
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1552
匿名さん
立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。
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1553
評判気になるさん
>>1551 マンション検討中さん
日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。
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1554
マンコミュファンさん
[No.1548~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1555
匿名さん
住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか?
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。
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1556
マンション検討中さん
個人的にはタワー南側の中層階(10~20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。
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1557
匿名さん
住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか
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1558
マンション検討中さん
天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?
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1559
マンション掲示板さん
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1560
匿名さん
南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。
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1561
マンション検討中さん
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1562
マンション検討中さん
わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね?特に低層階は
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1563
匿名さん
>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。
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1564
口コミ知りたいさん
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1565
マンション検討中さん
先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね?
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1566
マンション検討中さん
>>1563 匿名さん
ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。
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1567
匿名さん
タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか?
ちょっとそこが引っかかってます。
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1568
マンション検討中さん
すすんできましたね。
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1569
匿名さん
有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?
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1570
匿名さん
有明はなーんもないですよ。鉄道と首都高に囲まれて
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1571
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
廊下側の部屋の採光と風通しが内廊下よりも期待できるのではと思ってます。
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1572
匿名さん
タワー本来の資産性とは
①眺望
②ワイドスパンプラン
③内廊下
があること。プライムにはこのいずれもない。
立地としては屋根無し歩道橋型ペデ直結。
タワーって名前だけで、実質は積水のコの字配当棟がロの字になっただけ。隣のビュータワーみたいなもんか
またタワー自体は
ブリリアタワー、カスタリアタワー、クレストタワー、ラグナタワーなど決してタワーはこのエリアじゃ珍しくはない。
となると資産性はないな、大して。
価格を下げたとこはお客がいないとこなんだろうが、この下げ方からすると、低層以外、プレミアム住戸以外はあんまりお客はいないんだろう。
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1573
匿名さん
1571
タワーの外廊下なんて、低層階の採光はほぼとれず真っ暗です。電気ついてる場合は多いし、風通しも悪い
そもそも廊下はビュータワーと同じエレベーターホールまで歩かないといけない仕様で、人通りは多いし、縦格子、開けっ放しも難しいのでは?
低層階は値段重視です。
ビュータワー見に行くとわかりますよ、薄暗いから
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1574
匿名さん
有明にはショッピングモールができるよ
眺望ワイドスパン内廊下なら有明
京急が使えるのを取ればこっちかなぁと考えてるんですが・・・
将来性はどうなのかな?
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1575
匿名さん
下町っぽい空気感と京急使えるので、有明が安くても私はこっち
ショッピングモールが出来るのは嬉しいですね。遊びに行きます。
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1576
匿名さん
>>1574 匿名さん
シーサイドにはイオン以外にショッピングモールとかできませんの?
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1577
マンション検討中さん
>>1572 匿名さん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ。
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1578
マンション検討中さん
タワー本来の資産性、、、
そんな3つ聞いたことないわ。
とりあえず中古マンション市場でその3つは大した
基準になっていない。
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1579
マンション検討中さん
タワーの資産性だけでモノを判断してるのがダメなんでしょうね。マンション、物件としての資産性で判断するべき視点が抜けてるよな。
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1580
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですね!
あと内心気にしてるのが、20階以上の吹き抜けを想像するといつか事故起こるんじゃないかと心配です...
外廊下のフェンスを高めに作ってくれてると良いのですが
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1581
匿名さん
採光と風通し、はプライバシーと引き替えになります。外廊下あるいは室内で、会話は丸聞え。
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1582
匿名さん
タワーならではって意味ではその3つはこのマンションにはないね。
そういう意味でタワーにする理由がこれといった意味ではないのが、残念ではある。
ただ値段が安いから、候補に残る!
低層階は買い
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1583
マンコミュファンさん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ
人格否定ですか笑
そこまで偉そうにいうなら、あなたが思う資産性を先に語りましょうか?
その根拠とやらもね。それができないなら、人を罵る資格はありません。
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1584
マンション検討中さん
要望書の状況聞いたけど、価格にシビアな人が多いなと感じました。4階の低層が価格が安めだから要望書が多いね。
南側はSg(車路の上)に人気が集中してる。
その理由は他の部屋と比べて梁が少ないのに価格と広さは同じだから。
本来なら梁の少ない分を考慮して少しだけ値段高くして差をつけるべきだったのに同じにしちゃったから失敗したのよね。
相談室で周りの声が聞こえたけど要望書の提出は既に終わっていて具体的な住宅ローンの相談の声があちこちで聞こえてきました。
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1585
購入予定者
Sgタイプ南向きの中で確かにいいけど、これでも積水のプライベートバルコニープランない普通プランに収納力、有効面積、専用使用権箇所面積で、総合負けしてんだから、もっと価格下げないって何考えてるんだろう。
立地も負けてるし。
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1586
マンション検討中さん
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1587
匿名さん
1586
??彼は何を言ってるの?
眺望どこがいいの?
タワーマンションだよ、ここ
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1588
匿名さん
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1589
マンション検討中さん
南向きはいいよ。
あとはないけど。南はいいから問題なし
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1585購入予定者さん
どうみても「購入予定者」さんではないような。少なくとも立地は一長一短で変わらないと思ってます。
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1592
匿名さん
品川シーサイド駅徒歩3分
青物横丁駅
積水6分、京急9分
品川バス 帰り
積水9分、京急14分
どこが一長一短?
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1593
匿名さん
立地って駅徒歩、交通利便では?
後小学校、中学も積水の方が近い。
イオンも積水が近い、平野屋も積水が近い、オーケーも積水が近い
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1594
匿名さん
プライムの営業さんは、タワーは資産性があるという話とムクドリの話と、南側にタワーマンションがたつから、やめといたほうがいいといってましたが、積水もプライムもどちらも真剣に検討していたため根拠を求めると、単なる印象操作でした。
根拠のある説明は一切なし
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1595
マンション検討中さん
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1596
匿名さん
プライムから好き勝手言われてるから対策たてたのもあるんだろうが、
積水は南側の敷地測量から、マンションのボリュームだしまでコストかけて検証してたよ。
日影規制と、高度制限からみた建物の想定高さを説明してくれたが、
あれ出されちゃったら、営業がどんだけ不安を煽っても無理だ
0とは言えないらしいが、タワーマンションの立つ可能性まで検証してた
わかる人にはわかるからあんまり、根拠なく不安煽るのはやめたほうがいいと思うよ。
プライムさん
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1597
匿名さん
シーサイド3分はメインエントランス、青物横丁6分はサブエントランスですよね?
私は両物件南側に絞って考えたので、積水だとメインエントランス使いになり、青物横丁までの距離はプライムと差がありません。広いので、サブから出るにも結局敷地を結構歩きますしね、この辺の話は積水の営業さんにも言われましたよ。
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
積水、品川シーサイド駅はB出口からサブエントランスまでで3分、C出口からメインエントランスまでなら5分
青物横丁駅はメインエントランスまで6分
なんかづれてません?
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1600
匿名さん
タワーの場合、エレベーターの待ち時間が長いから、より辛いね
そもそも8台って少なすぎだろ。
二階から住戸だからもろ影響うける
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
>>1599匿名さん
メインとサブ逆でしたね。失礼しました。
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1603
匿名さん
>>1600 匿名さん
二階なら階段使えよって皆に思われるけど、気にせず使うよ
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1604
匿名さん
1階がある積水は40戸の人はエレベーターを使わないから、実質647戸で12機エレベーターがあるのね。
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1605
マンション検討中さん
積水のほうが一台しかないから待ち時間は長いかもね。なんともいえないが。
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1606
匿名さん
有明が思ったより安かったので、
どっちにするか悩む・・・。
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1607
通りがかりさん
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1608
匿名さん
明らかにエレベーターなんて1機あたりの割り当て戸数が多いほうが待つね
数字であきらかじゃない。しかも乗れるとは限らないからね、
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1609
匿名さん
有明は330万
どこが安いねん
首都高と鉄道に囲まれた。
過疎地やんけ有明なんて
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1610
マンション検討中さん
>>1608 匿名さん
そうとは言えない気もなんとなくします。確率的な話はわかりませんが。目の前でエレベーター行っちゃったら、それが戻ってくるのを待つしかないグランドと、目の前でいっちゃったら他のエレベーターが来てくれるプライム。目の前でいっちゃう場合はプライムのほうが良い気がしますが。確率得意な方わかりませんか?一台あたりの戸数での論議を適用できるのは仮にエレベーターが稼働してない場合だけでは?
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1611
匿名さん
文系だね
目の前を通過したら1台しかないから、戻ってくるまで待たないといけないからって、そんな仮定の話をしだしたら、階数も多く、割り当て母数が多いタワーは待つ時間は長いは、乗っている時間も長くなりますな。
割り当て母数が多いということは、1人でもボタンを止まるリスクが高まるわけ。
割り当て母数が少ないと通過して待つ時間がある反面、待たない時間も多くなるんだから、ポイントは割り当て母数
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1612
マンション検討中さん
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1613
マンション検討中さん
惜しいな。文系と理系の間という感じだな。最後の3行が意味不明じゃな。結局確率的にはだれもわからなくて感覚でモノを語ってるにすぎんわな。ワシなら、一つのフロアにたくさんのエレベーターが止まる方を選ぶぞ、感覚的にな。一つしか選択肢が無いのは怖いじゃろ?みなさんも経験あると思うが、引っ越し業者さんなどがエレベーターを占有しちゃう時。あれはなかなかエレベーター止まらんじゃろ?一つしか無いリスクってのは大きいぞぉー
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1614
マンション検討中さん
引っ越しなんて入居終わったら、ほとんどないだろ。何をいうてんのやろ
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1615
マンション検討中さん
非常用エレベーターは低層階は2台とも使えるから実質は4台使えますわ。
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1616
検討板ユーザーさん
まあ、ここにはプライムを前向きに検討している人しかいない前提なので、一部わけわからんアンチおるけどな。プライムのエレベーターは適正だから心配いりません。グランドの一機当たりの戸数の少なさは、逆にデメリットとしては、自分の使えるエレが限定されること。リスクは大きい。だからプライム推しの人は安心してください。グランドは特別良くないですよ。
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1617
匿名さん
1616
前向きに検討する人たちだけが集まるスレだなんて、だれが決めたん?
後ろ向きな情報も交換するから有意義な検討ができるんじゃないの?
ちなみに何をもって適正とおっしゃるのかしら。
タワーの場合、地震でエレベーター止まったら、あの少ない非常階段を皆様で使うのかしら?
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1618
匿名さん
適正なエレベータの数の定義は難しいけど、今まで見てきたタワーと比べて多くも少なくもない印象。多いに越したことはないけど、論う程のマイナスにも感じない。
結局パーフェクトなマンションなんでないから、良いとこ悪いとこ自分で判断していくしかないでしょ。
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1619
匿名さん
積水のエレベータ配置は待ち時間削減のためでなく、プライバシー確保のためのもの。その感覚が分からん無い人はやめた方がいい。管理費も相応に高くなるからね。
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1620
匿名さん
エレベータ少ないと、通勤時の駅徒歩時間が上乗せされる感じですかね。
階段で降りられる低層階なら、少ないほうがコスパいいですね。
階段で降りるのが嫌な方は、真剣に考えて下さい。
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1621
マンション検討中さん
年に何回か数時間の点検の時は積水さんは大変ね。代替え手段が階段しかないから。
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1622
ご近所さん
うちは2戸1だけど、年に2回位で事前に告知されているから別に問題ないよ。
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1623
匿名さん
デメリットもあるが一時で得られるメリットは大きいから積水がいいね。
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1624
匿名さん
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1625
匿名さん
4/1ですよ。ローンを通しとかないと、間に合わないですよ。
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1626
マンション検討中さん
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1627
匿名さん
>>1619
共用廊下を短くして部屋の前を通る人をなくしてプライバシーを確保するということが趣旨ですからね
プライベートバルコニーもその産物ですし、あれはあれで考えてますよね
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1628
マンション検討中さん
↑それ論点ずらしてるだけやん。
待ち時間は長いけど、プライバシーを確保した設計だと言えばいいのに、趣旨がああだこうだと、まったく。。。
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1629
匿名さん
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1630
匿名さん
GM擁護するわけじゃないけど使う人が少ない分待ち時間は少ないと思う。小規模マンションに住んだ経験上だがね。乗り合わせること自体稀
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1631
匿名さん
今住んでるマンションが4個1の1基のみなんですが、確かに朝ギリギリで逃しちゃうと物理的にそれが戻ってくるの待つしかないからちょっとイラっとします。
点検については年に数回だし、大体平日日勤帯なんで、平日仕事の方だとあまり影響ないかも。一度自分の休みにぶつかって1日3往復しましたが・・・。
とりあえず好き嫌いの感覚の問題だと思いますね。
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1632
検討板ユーザーさん
使えるエレベーターが多いほうが良さそうですね。リスク分散という意味で。だからプライムの方がその点好みです。グランドは自分が使うエレベーター以外に乗ることはできない不便さを感じてしまいます。ま、あちらのマイナス点はあちらの掲示板に書いてみます。
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1633
匿名さん
タワマンの場合数が少ないと待つリスクも高いが地上に着くまでも、長いからな。非常用は1階ずつだし。東日本大震災のとき、エレベーターが1週間使えなく大分辛かった。
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1634
マンション検討中さん
エレベーターの大きさが気になりますね。
大型の家具とかピアノとか乗るか心配です。
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1635
匿名さん
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1636
マンション検討中さん
知り合いの大工の話ですが中古マンションをフルリフォームするときにそこは小規模なマンションだったらしく、資材を運ぶのに業者が利用する大きなエレベーターがないので七階まで階段で運ぶことになり大変だったと。
家具の搬入も気になりますが長く住むことを考えると広いエレベーターは必要だと感じました。
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1637
匿名さん
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1638
マンション検討中さん
GM民が言うほどここ悪くないと思うんだけど。
GM民は縦長団地がそんなにいいのかしら。
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1639
マンション検討中さん
プライムは良いと思いますし、グランドも良いと思います。お互い悪いとこもあります。ただ全体的にグランドを推してる方はプライムのことを悪く言う人が多く感じます。それが実際に住み始めた時に同じマンションの住人になると思うと少し怖かったりもします。
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1640
匿名さん
縦長だが家具配置はちゃんとできるからな。
基本子供部屋だし。
レジデンスと比較するとgmのデメリットは、そこだけで後は駅徒歩、立地、仕様、コスパ、耐震等級2、長期優良とレジデンスが負けてる点をみつける方が早い。
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1641
マンション検討中さん
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
タワーのプランは酷すぎだな。価格はもう少し高くてもいいから、タワーらしい内廊下だったり、ワイドスパン物件だったら、積水に完勝だたろうに
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1644
マンション検討中さん
内廊下より空気通っていいじゃない。
内廊下にするには、小さくしてツインタワーにしないと無理ね。
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1645
匿名さん
外廊下が引っかかる方は中古のタワマン内廊下をいくつか見学してみると良いですよ。築浅物件じゃなくて築10年くらいの物件を。そのマンションによって独特な匂いがします。鼻をつまみたくなるような匂いじゃないものの、良い匂いでもありません。ちょうど他人の家にお邪魔して、ちょっとその家独特な匂いがする…といった感じにです。鼻が効く人は気になると思います。
私もそれまで内廊下信者でプライムの外廊下はデメリットだと捉えていましたが、今は逆にメリットだと考えるようになりました。新築時の豪華さでは外廊下に敵いませんがね。
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1646
検討板ユーザーさん
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1647
マンション検討中さん
>>1643 匿名さん
何言ってんの?ワイドスパンの意味わかってる?高くて良いのは当たり前だろ?でも買える人も限られるじゃん。誤字あるし、出直してきなさい。
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1648
マンション検討中さん
ワイドスパンの魅力ってなに?
ベランダがひろくなる?とか?
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1649
匿名さん
>>1648 マンション検討中さん
リビングに入った時の開放感かな
同じ畳数でも奥行きがあるタイプよりワイドスパンの方が窓の幅が広いぶん明るく広く感じると思う
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1650
マンション比較中さん
内廊下は臭い笑
どんなひどい管理の物件に住んでんだ
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1651
匿名さん
内廊下と外廊下のタワーの中古両方見ましたが、外廊下が好みです。両方築10年位だったと思います(内廊下のは5年ちょいだったかも)
内廊下の匂いというのは特に感じませんでしたが、外廊下は窓と玄関を少しの時間両方開けるだけですーっと風が通って良かったですよ。暗さは特に気になりませんでしたが、個人差あると思うので、見てみるのが一番だと思います。
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1652
匿名さん
外廊下の方が、他人の家の臭いが廊下側開けた窓から流れてくる。
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1653
マンション検討中さん
ここって、キッズルームもライブラリーも、2つありません?
なかなかないですよね?それであまりグランドメゾンと管理修繕費変わらないですもんね。
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1654
匿名さん
隣の家がカレーだなとかすきやきだなとわかるのは廊下に換気扇の排気口がある外廊下。
内廊下物件はにおいが漏れにくい。
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1655
匿名さん
タワーの外廊下は高所恐怖症じゃなくても怖い
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1656
匿名さん
Vタワーも外廊下だよ。
別に怖くない。
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1657
匿名さん
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1658
匿名さん
>>1655 匿名さん
確かにこの写真は恐怖ですね。
地獄の入口に吸い込まれてしまいそう。。
内側をガラス張りにして内廊下みたいにすればいいのに。
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1659
匿名さん
そうですね、タワーの外廊下は怖いし、リスクが高すぎますね。外廊下なら14階以下までの物件がいいですね。
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1660
匿名さん
みなとみらいミッドスクエアも外廊下。
大きい建物だと空間が広いからこわくないよ。
1655のは狭いから圧迫感はあるね。
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1661
匿名さん
板状マンションの内廊下、駐車場は地下機械式がいいがコストがかかるから最近は絶滅した。
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1662
匿名さん
14階以上は内廊下が良いとか言いだしたらここはもちろん、レジデンスもグランドメゾンもCTEもダメじゃん・・・
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1663
匿名さん
内廊下がいいとは限らないですよ。
今内廊下の建物に住んでますが、外廊下でもいいかなと思ってます。
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1664
匿名さん
港南の某外廊下タワーに住んでますが、カラスがよく屋上で鳴いて
鳴き声が吹き抜けに響き渡ります。
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1665
匿名さん
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1666
匿名さん
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1667
マンション検討中さん
ムクドリいますよ。グランドメゾンのほうが被害でそうですけど。
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1668
匿名さん
ムクドリの糞で廊下が汚れるのが嫌ですね。内廊下ならそういう心配がない分やはりよかったかなと。
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
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1671
匿名さん
率直な疑問としてムクドリってタワーマンションの上空まで飛ぶのかな?
能力は別として普通の鳥は普段数十mの高さを飛んでるみたい。100mまで飛んで、吹き抜けに糞を落としていくリスクってどんなもんなのか詳しい人がいたら教えて頂きたいです。
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1672
匿名さん
>>1671 匿名さん
鳥は結構高いところまでいくよ。タワマン高層に住んでても鳥とかさらに上を飛んでるのよく見るからね。
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1673
匿名
ここと八潮の違いが分からない
豊洲と東雲ならまだしも
ここも八潮も同じでしょ
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1674
匿名さん
ちなみにプライムや積水現地周辺は大量飛来はありませんよ。この映像にもあるように、ムクドリは電線や建物の屋上に群がります
どこに集まるかは正直者誰にもわかりません。
ジュネーブ広場なんかも鳩ぐらいなもんで。
平和なもんです。
鳩だけに
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1675
匿名さん
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1676
匿名さん
>>1675 匿名さん
RICOHの看板見えてるからイオンとフィットネスの間の道だね
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
Googleでみてもリコーが品川シーサイドに載ってないんだがどこにあるの?
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1680
匿名さん
>>1679 匿名さん
イオンの建物見えてるし、駐輪場入り口辺りで撮ってるね。
うちのGoogleMapにはリコーデーターセンターって出ているよ。
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1681
匿名さん
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1682
通りがかりさん
シーサイド住んでますが、イオン駐車場入口から天王洲方面1つ目の信号。つまり立体交差、イオン駐輪場付近ですがムクドリ多数いました。
自分が通らない道なので歩いたの1度だけですが、夕方凄まじくザワザワしてました。
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1683
匿名さん
さーて明日見に行くかな。その群れとやらを。
でマンションに飛来する?
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
ここ営業も言及していたし、来る可能性はあるんじゃない?
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
可能性の話をしたらあるというしかないだろ笑
ないことを証明するなんて無理だから
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1687
匿名さん
グランドメゾンが価格改定に動いたみたいだけど、どうでるかな。
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1688
匿名さん
ムクドリと黄色のコートの人たちが品川シーサイドの日常光景だね。
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1689
匿名さん
6500万円前後の部屋が200万円ほど安くなったらタワーに流れる気がします。
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1690
匿名さん
今日もティッシュ配ってるね。天王洲の営業かバイトが
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1691
匿名さん
WCTアクア一期モデルルーム行きながらスルーして悔しい思いをしたものです
結局1000万近く上乗せされた中古を買いましたが今はさらに上がっておりあの時そのうち下がるからと思って買わなかったら後悔半端なかったですね
物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ
新築でも中古でもね
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1692
匿名さん
>>1690 匿名さん
昨日と同じ写真だろ。色んなところに貼って回ってなにがしたい?
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1693
匿名
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1694
匿名
>>1688 匿名さん
毎日います?
毎日シーサイド使ってるけど見かけません。
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1695
評判気になるさん
>>1671 匿名さん
クレストに住んでましたが、ムクドリ。。気がつきませんでした。結構な緑がマンション周りにありましたが
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1696
マンション検討中さん
ムクドリはだいたい決まった場所にしかいませんから。そこに近寄らなければ遭遇しないと思います。
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1697
匿名さん
>>1691
>物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ 新築でも中古でもね
WCTアクア二期ですが、キャンセル物件を案内されて翌日決断しました。
その際、デベに確認したのは賃貸でどれ位で貸せるかということでした。
万一返済できない時のリスクヘッジです。
もちろん、賃貸で十分返済できると判断して購入しました。
今の新築相場は相当過熱しているので、賃料相場を十分確認の上、頭金を十分用意しないとリスクヘッジは難しいでしょうね。
現在住んでいるマンションのローン返済もあともう少しなので、買い増し物件を新築、中古で探していますが、高値づかみしそうで様子見しているところです。
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1699
マンション検討中さん
[No.1698と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1700
マンション検討中さん
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1701
マンション検討中さん
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1702
匿名さん
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1703
マンション検討中さん
積水が正式価格発表を先送りしましたが
タワーは予定通り今週末発表するんでしょうか?
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1704
匿名さん
トヨタ側はほぼ可能性なし。加藤製作所側はどうなるか分かりませんね。
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1705
マンション検討中さん
積水の中下層の200万前後の値上がりを受けて、こちらを再び真剣に検討しはじめました。
なんだか積水には一本取られた感がいなめません。
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1706
匿名さん
>>1705 マンション検討中さん
おかえりなさい。
団地のくせに値上げなんて私も興醒めしてます。
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1707
通りがかりさん
>>1706 匿名さん
値上げの額というよりも、直前で値上げされた売り方に不信感がありますね。
営業さんからは、このくらいたいしたことありませんよって、庶民からするとたいしたことあるよ。。。200万あれば色々オプションつけられるよ。。
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1708
マンション掲示板さん
おかえりなさい。
団地のくせに値上げなんて私も興醒めしてます。
→その団地でさえ買えなかったんだから、UR賃貸仕様偽タワーにようこそ。
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1709
匿名さん
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1710
マンション検討中さん
今はプライムが劣勢だったけどここでプライムがサプライズのある値下げをすれば一気に盤面がひっくり返りそう
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1711
匿名さん
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1712
マンション検討中さん
プライムが安かったんで、グランドも安くでてお客を集める。要望書が集まった時点で本来売りたかった価格に値上げする。汚いやり方してきたみたいです。あ、ただいま。
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1713
匿名さん
そんなに汚いやり方かね笑
人気にあわせて価格設定し直すのは適正な商取引かと思いますがね。市場原理かと
平均坪単価は変えていないわけだし、上層階価格の重い住居を下げたり、人気じゅうこをあげたり、それはボリュームバランスを変えるのはしごく普通のことで、
そもそも上がったひとはいるし、下がった人もいるんだから、仕方ないんじゃないの?
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1714
匿名さん
>>1713匿名さん
私はあくどいやり方とまでは思わない。基本1713さんに賛成です。でも、そう思う人がいても仕方ないとは思う。物件は気に入ったけど、予定価格時点で予算はギリギリ→悩んだ末に、購入決心して要望書をだした→そしたら値上げ。この人からしたら不快感や裏切られ感を感じても仕方ないでしょう。全体の坪単価変えてないとか言われても、上がった部屋の購入希望者には関係ないですからね。
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1715
匿名さん
1714
離れていくことも覚悟して、上げたんでしょうね。戸数がありますから、全体を考えないとそうそう売り切れないでしょうからね。
ただあがるのは嬉しくない
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1716
匿名さん
プライムがこのタイミングでもう少し安くしたら、積水から人流れてくるかもね。
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1717
匿名さん
積水としては下層階はプライムにもってかれて仕方ないと判断したんだろう。
ただ徐々に階を上げていった際にイニシャルがどっこいだし、管理費修繕費などのランニングコストや税優遇の差や立地建物の差で勝てるとふんだんだと思う。
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1718
匿名さん
天王洲のシティタワーにします。ここはリビングが凸凹し過ぎです。仕様もシティタワーの方が良いので!共用施設も無駄がないですしね。
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1719
マンション検討中さん
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1720
eマンションさん
ちなみに、プライム側は価格の正式決定はいつになりますか?
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1721
匿名さん
>>1706 匿名さん
そのバカにしてる団地も買えなかったのにタワーは買えるの?
私はこのタワーの凸凹感には住めないから買わないわ。
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1722
匿名さん
>>1720eマンションさん
今週土曜日から事前登録なんで、そこで出ると思います。
印象ですが、低層や南側はもう変更ないんじゃいですかね。他は分かりませんが。
値上げだけはないと信じてますよ、プライムさん!
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1723
匿名さん
グランド側は後出しじゃんけんで価格を決めてきたのだから、こちらも価格を変えないと向こうの土俵に立ったままということになります。タワーが本当に集客したいのであれば、このタイミングで価格を下げるしかないです。
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1724
匿名さん
下げてくれるのが一番良いけど、低層希望の自分にはあんまり関係なさそう。メゾンが低層↑中高層↓で改定したんだとしたら、プライムが低層下げる理由はないもの。低層は要望書も一杯入ってるみたいですし。中高層は対抗して下げる可能性あるでしょうけど。
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1725
マンション検討中さん
ただでさえ価格をさげてるのに、さらに価格を下げたら負けを認めたようなもんだな笑
激安の殿堂「プライムパークス」
ますますUR賃貸タワー仕様の現実味が増すね
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1726
匿名さん
どういう立場の方の書き込みか分からないけど、購入検討者には安くなった方がいいに決まってるわ。勝ちとか負けとか知らんがな。
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1727
検討板ユーザーさん
>>1725 マンション検討中さん
あなただれ?どっち目線なの?ほんとに買う立場の人?予想以上にココが盛り上がってきたのでいろいろ焦ってるんでしょう?六千万を激安っていうんだっけかな。無知って怖い。
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
最近のマンションは60-70㎡台中心で90-100㎡が少なくなってたけど、ここは比較的
広めの設定も豊富にありそうですね。
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
低層のタワーじゃないほうは、金太郎あめの羊羹型間取りが多いけど、タワーのほうの間取りは
少しマシなようですね。ふつうは逆なんだけどね。
でも85平米以上で行燈部屋なしというのはやはりないんですねえ。採光の良いワイドスパンの
住戸を増やしたほうが売れると思うんですけどね。
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1732
匿名さん
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1733
匿名さん
高層階は大きく下げないと、有明のワイドスパン、眺望、内廊下、その他・・・全く勝てないと思う。
1割ぐらいじゃ、という感じも。
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1734
検討板ユーザーさん
わかってないな。住む場所っていろんな要素あるやろ?全く勝てないっておおげさな。その浅い分析やめとき。
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1735
マンション掲示板さん
ここが300戸、レジ100戸 例によって供給御礼
315じゃなくて295あたりじゃないと残りの中途半端な高額は厳しいのでは?
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1736
マンション掲示板さん
牧田さんはやっぱ豊洲有明等の湾岸価格が越えられない壁だからここは投資需要取り込む間取り作る作戦とコメント。
住戸はインナーフレームのため柱・梁型が出ており、設備仕様はそれほど高くないが、その難点を吹き飛ばす可能性もあると見た。
「可能性」ってところがキツイっすね・・・
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1737
匿名さん
牧田さんのとこでやってる不動産野球連盟、
三菱地所が幹事の一員。
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1738
マンション掲示板さん
うん、彼は業界アゲ記事が悪い意味ではなく当然だから、
「可能性」はかなり厳しい表現だよね
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1739
匿名さん
つ積水スレ転記
素朴な疑問なのですが、管理費と修繕費ってなんでタワーの方が高いんですか?
試算してみたらまず管理費は2300円違う、修繕費は当初スタート
はほとんどかわらないけど、
≪床面積≫
(積水) S-D3r 72.27㎡
(プライム)Sf 72.24㎡
≪管理費≫30年間変わらない想定
①(積水) 管理費:S-D3r:¥16,700×12×30 =¥6,012,000
①(プライム)管理費:Sf :¥19,000×12×30=¥6,840,000
≪修繕積立費≫
②(積水)修繕費当初スタート :¥7,200
②(プライム)修繕費当初スタート:¥7,400
修繕積立金は将来上がるので、それぞれ試算
●積水修繕積立費用推移
S-D3r タイプ
月々 5年分
1~5年 7200 432000
6~10年 10800 648000
11~15年 14400 864000
16~20年 18000 1080000
10年分
21~30年 21600 2592000
30年間 「5,616,000円」
●プライムパークス修繕積立金推移
Sf タイプ
月々 5年分
1~5年 7400 444000
6~10年 12200 732000
11~15年 18000 1080000
月々 15年分
16~30年 23800 4284000
30年間 「6,540,000円」
≪30年間の管理費と修繕費の差≫
☆30年間の管理費の差 :828,000円
☆30年間の修繕費の差※:924,000円
その差合計¥1,752,000になります。
修繕の上がり方が結構タワーの場合極端に上がりますが、タワーって何に修繕費がかかるんでしょうか?
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1740
匿名さん
つ転載
住宅ローン減税ってローン減税のシミュレーションをサイトでやってみて
結構金額が違うんですが、これってペアローンにしたら、プライムでも一緒にできるん
でしょうかね。うちの場合子供がちいさいうちは時短勤務で収入があてにできないんで
主人単独で借入できるならそうしたいとは考えているんですが。
≪設定条件≫
①頭金:300万
②ローン:6000万
③年収:1000万(主人一人で借入)
④扶養なし
⑤金利1%
そしたら
プライムパークス(一般住宅)
400万円
積水(長期優良住宅)
490万円
約90万近くもどりに違いがありました。
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1741
匿名さん
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1742
匿名さん
えっ修繕費って将来あがるんだ笑
しらんかった。。。
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1743
匿名さん
タワーだから仕方ないですよ。その分資産性が高いですから
大丈夫。
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1744
匿名さん
>>1742 匿名さん
これは計画なんで、状況によっては値上がる可能性もありますよ。もしくは一時金でまとまった金額の支払い求められたりとか。
今の額でカツカツだと厳しいかも。
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1745
匿名さん
修繕費は一般的にタワーの方が高いと思います。修繕や清掃にも高層な分特殊な機材が必要です。修繕費はタワーに限らずですが、当初の3倍強位になるみたいです。
ここについてですが、営業さんには管理費は現在の想定額はアッパーで、多少下げる方向とは言われました。あまり期待しても・・・かもですが。グランドメゾンも同じかも知れませんけどね。
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1746
匿名さん
1745さん
プライムパークスの場合ほんとは16年~になっているようで、積水みたいに
16~30年ではなかったのですが、これ16年以降は上がるかもしれないよ
って暗に匂わしているんですかね。
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1747
通りがかりさん
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1748
マンション検討中さん
私もそうだけど、こことグランドメゾンの両方に要望書出してる人がほとんどだと思います。高層階希望なので少し値段が下がったグランドメゾンに偏りつつありますが、心配なのは800個も完売できるのかということ。しかも、この値段で。要望書が入って販売されるけど、買い手がいない部屋が乱発する気がしてなりません。
投資目的ではないですが、長年売れ残りが沢山あると嫌ですよね…(^^;)
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1749
マンコミュファンさん
>>1748 マンション検討中さん
両物件ともスカスカの可能性ありますよね。盛況の可能性もありますが。ここの場合でいえば低層南は投資目的と考えても良い部屋だと思いますよ。積水ならPバル付きなんかも良いと思います。
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1750
匿名さん
1747
ただこれ悲しいかな事実なんだよなー。。。
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1752
匿名さん
[No.1751と本レスを自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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1753
マンション掲示板さん
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1754
通りがかりさん
>>1752 匿名さん
どこもそうなんすよねーこういった要素を含めて、賃貸派が一定割合いるわけです。それを考慮して資金計画を立てるのが一般的ではありますが。気になるのであれば近隣の中古物件のもお調べになったほうがよいかもしれません。どこも結構な金額になっているはずです。
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1755
匿名さん
>>1754 通りがかりさん
管理費と修繕費がタワーの方が高くなるのはどんなことが要因なんでしょうか?
よければ教えていただけませんか?
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1756
マンション検討中さん
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1757
匿名さん
積水営業の書き込みさくじょされましたね。
このままアクセス禁止にしてくれると平和なのだが
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1758
匿名さん
>>1756マンション検討中さん
デベ側には基本10パーセントって言われてます。他の物件でもそう言われました。でも相談はアリみたい。
実際どうなんですかね。フルローンで買う人だっているわけですよね。
たくさん入れるとメリットあるのかな。
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1759
匿名さん
第一期
タワー300戸
レジデンス95戸
供給するとホームページに記載あり。
人気物件の演出が始まりました。
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1760
通りがかりさん
しばらくすると
Aすごいね、400戸近くも供給するなんて、さすが大人気物件なんですね
Bやっぱりお得感ある物件の方が売れるんですね。
Cやはり駅直結のタワマンは違いますよね。
としばらくしたら、賞賛する書き込みが増えるんだろうな笑
絶対勘違いしちゃいけないのは、供給戸数はあくまで人気度合いをはかるものさしにはならないので、ご注意を。
何故なら要望書を提出してなくても供給戸数は売主判断で、表示すればいいだけだから。
人気のものさしをはかるなら、第一期の契約が終わった際に、供給した分の住戸が契約完売と表記してはじめて人気物件と言えるのです。
つまり供給するだけなら、自由にできるってこと。
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
眺望が良くないタワーはタワーじゃないような。
品川イーストシティタワーは運河の眺望が素敵ですよ。
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1765
マンション検討中さん
坪単価糞安いところに約一月前要望書だしたけど、当時でも五倍っていってたから今何倍になっとるんだろう
軽い宝くじ状態。当たらないかなーほぼ確実に儲かるんだよなあ
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1766
匿名さん
本日のホームページ更新により第一期での登録可能な住戸がリリースされます
第一期
タワー300戸
レジデンス95戸
供給住戸数になります。
=要望書数ではありません。ここが大事なポイントです。
つまり人気感の演出はデベ側でコントロールできるということです。仮に上層階が検討者が少ない状況だったとして、上層階を要望書がなくても供給することで、物件販売進捗が順調である演出をすることはよくあります。
人気物件であることは確かですが、営業トークで、ことさらに約400戸供給を強調することは、まったく意味がないことを肝に命じてください。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1768
匿名さん
[NO.1763~本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除、一部削除しました。管理担当]
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1769
匿名さん
積水及びプライムの営業さんらしき書き込みが削除されちゃいましたね。
ただ300戸契約完売したらすごいですね。
さすがに難しいかもしれんが
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1770
匿名さん
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
基本的な質問ですみません。
こことグランドメゾンの両方検討しているのですが、あいにくどちらも抽選になる見込みです。
少しでも買える確率を上げたいので、両方に申込みを入れたいのですが、抽選の結果、両方買えることになった場合、どちらかキャンセルってできますか?営業さんが快く思わないのは承知していますが、これってルール違反?
抽選になるくらいの部屋なら、キャンセルしてもすぐに買い手が現れるような気がしますが、営業マンの個人成績に響く?
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1773
匿名さん
>>1772さん
契約するまではキャンセル可能だと思いますよ。営業の成績に響くかどうかはわかりませんね笑
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1774
マンション検討中さん
>>1772
タワーの方は抽選日が行われた日の夕方までに連絡がつかないときは、キャンセル扱いになってしまうと言われました。
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1775
匿名さん
>>1772 匿名さん
>>1772 匿名さん
どっちもあたったらどうすんの?
抽選部屋に関しては、営業によっては登録させない強気な営業もいるみたいだから。登録を受ける受けないは会社の自由だし。
まぁ嘘ついて当たったら買うとか言うんだろうが。人として信義に反するから、できれば正直に両方検討する旨言ってあげた方がいいと思う。
マジレス
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1776
匿名さん
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1777
マンション検討中さん
うちも、両方に登録します。みんなするもんでしょ?抽選受かってから考えればいい。キャンセルする権利はあるんだから。
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
当然両方登録するでしょう
営業に悪いとか、何千万もの買い物する時に考えてどうするんですか。かわないほうの営業の機嫌のためにチャンスを棒にふるんですか?
やれることはやり尽くして、いい家を買いましょう。それが一番。
多分プライムも積水も半分以上被ってる人が申し込んでるでしょう
なので、蓋を開けたみた時、初めてどちらが売れてるのかわかるのでしょうね
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
両方抽選なら、別に問題ないでしょう
どうせあなた買わなかったら、他の人が買うだけの話
営業も困らないでしょう
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1782
マンション検討中さん
最終的にはどこにゴミを捨てたいか 玄関に捨てるか、 各階ゴミルームに捨てるか、 エレベーターが行き過ぎてしまったら、待つしかなく点検時は階段で19階まであがるか、 複数エレベーター、大型エレベーターが使えるか
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1783
匿名さん
>>1782 マンション検討中さん
タワーは待つよエレベーター止まる階が多いわ、エレベーター数が普通だから、
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1784
匿名さん
>>1778 匿名さん
買主に断る権利があるように、売主にも断る権利があるのでは?
それができないなら、売主に不利
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1785
評判気になるさん
やっぱり玄関ゴミマンションには住めないかも。
玄関にゴミが山積みされてる異様な情景を思い浮かべてしまう。
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1786
匿名さん
>1785
まじめな話、
4戸1のフロア構成でゴミが玄関に山積みに置かれている光景。イメージできない。そんな1家庭で出すゴミで定期的に回収に来るのに山積みになるんかな?戸建てって自治体によって玄関前で回収してくれるけど、山積みってあんまり見ないけどな、、
どっちかというとゴミステーションの方が時間気にせず出せるは誰が出したが明確にわからないから、ゴミ出しのマナーが悪くなりそうで、山積みにされてる中に出すイメージが強いが
しかもフロア構成としてはファミリーだけじゃなくて、1LDK 2LDKの住戸の割合も多く、いろんな家族構成の方か住むからより心配。
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1787
匿名さん
>>1778 匿名さん
登録を断ると法令違反て、なんの法令違反なの?
私倍率が高いからって要望書出させてもらえず、倍率のない部屋に要望書提出させられて、不本意だったんですが。。
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1788
マンコミュファンさん
>>1787 匿名さん
無理矢理ってわけではないでしょ。。。
一言、抽選でもこの部屋がいいんですって言えば良かっただけでは?
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1789
匿名さん
>>1788 マンコミュファンさん
そらもちろんいいましたよ。こちらも大きな買い物ですから、妥協はしたくなかったんで、うちの場合予算がなく、南の柱がくい込みが小さい部屋にしたかったんですが、そこは抽選の倍率高いから、これ以上は。。。すいませんときっぱりいわれ。
法令違反とかは知らなかったから、そういうもんなのかなって、諦めちゃったんですが。
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1790
匿名さん
>>1785 評判気になるさん
毎日回収されるから玄関に山積みはないと思いますが。
あと、ディスポンサー?があれば匂いの出る生ゴミはあまりでないと思います。
今、24時間ゴミが出せるマンションに住んでますが、回収されるまで山積みのゴミ置場に行く方が正直嫌です。臭いもするし、マナー違反のゴミを目にする事もありますし。
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1791
匿名さん
>>1789 匿名さん
初めてだと、諦めるしかないのかなって思っちゃうよね。
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1792
匿名さん
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1793
通りがかりさん
>>1792 匿名さん
では、回収されない日にゴミが山積みになるのですね。玄関に。
一機しかないエレベーターでゴミも回収していくのですよね。ゴミ回収の瞬間に乗り合わせたら、洋服とかに匂いつきそうですね。もしかしたら、ゴミの汁とかも付くかも。
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1794
匿名さん
>>1793 通りがかりさん
常識的に考えて、自分の家の玄関前に回収日前からゴミを置くのは考えにくいでしょう。
ここはタワー信者が多いから、やむないでしょうが。
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1795
匿名さん
>>1793 通りがかりさん
その辺心配で聞いたんですけど
回収されない日はゴミを玄関前に出すのはダメですから、出していると清掃スタッフ、及び管理人から指導注意が入るそうです。
戸別回収だから、誰がルール違反してるか一目瞭然。
24時間出せるごみ置き場もあるし。
687-40(1階戸数)=647÷12=53.91戸1基あたりの戸数
私のマンション80戸で1基しかありませんが、
普段あまり乗り合わせないですけどね。
しかもごみ出すタイミングは9時から10時ぐらいなので、通勤通学で混み合うピークタイムではないですし。
ゴミステーション便利ですが、いつでも誰でも出せて誰が出したか、わからないから、注意もしようがないので、意識の高い方が集まっていればいいんですけどね。
監視カメラはついていないみたいですし
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1796
匿名さん
>>1787 匿名さん
要望書と登録は別物ですから
登録期間中に要望書を出せなかった部屋でも登録にいけばデベは断ることはできませんよ。
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1797
マンション検討中さん
上層
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1798
マンション検討中さん
低層
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1799
マンション検討中さん
今日ざっくり価格が出た大井町のスミフ再開発マンションが意外と安くて、そっちに流れそう。俺もそっちにしようかなと思ってきた。品川シーサイドか大井町なら、大井町にしない理由がない。
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1800
マンション掲示板さん
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1801
匿名さん
たけーな。マンション価格ってのはこんなものが適正だ。
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1802
マンション掲示板さん
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1803
マンションさん
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1804
マンション検討中さん
東京都の土地つかった定期借地で糞安く出すことを条件に住友がタワーたてた
不動産価格が高騰していない当時でもあまりにも爆安すぎて超話題になった
現在価格は売り出し価格の200%前後で推移
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1805
匿名さん
教えてください!
修繕積み立て金は将来あがると思うんですが、
Sdタイプの場合どんな感じであがるんでしょうか?
1-5年 7100円
6-10年
11-15年
16-30年
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1806
マンション掲示板さん
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1807
匿名さん
>>1799 マンション検討中さん
価格はまだ出ないと聞きましたが、出たんですか?
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1808
匿名さん
>>1805匿名さん
最終的に3-3.5倍位になるって一般的には言われるので、なんとなくの推測は出来そうですね
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1809
匿名さん
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1810
匿名さん
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
>>1805匿名さん
資料だとこんな感じです。
あんまり正確な金額書くのもあれなんで、四捨五入してます。
6-10年12000
11-15年18000
16年- 23000
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1813
匿名さん
積水も多少グレードアップするらしい。
バルコニーに水栓つくんだと。意外に嬉しい。
プライムもつけてくれると嬉しいんだが。
駐輪場のラック積水のはチャイルドシートついた幅があって重量のあるやつも余裕を持って置けるようグレードアップしたり。
プライムの方は現状の仕様だと所定のスペースに一度にチャイルドシート付き自転車が置かれると極端に取り出しが難しくなるみたいよ。
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1814
匿名さん
>>1812 匿名さん
ありがたい。
管理費修繕費って公表するとまずいんでしたっけ。
ちなみに管理費と修繕費下がりましたね。
百円ちょいだけど。
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1815
匿名さん
お互いに競いあってグレードアップしてくれないかな!
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1816
匿名さん
>>1813 匿名さん
全部屋ですか?バルコニー掃除って意外と面倒なので、スロップシンクあるとはかどりますよね。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
>>1817 匿名さん
蛇口だけある感じでしょうか。それでもありがたいですね。水運ぶのは大変ですから。
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1819
超サイヤ人
かもしんないね!!バルコニー広いから助かるわあるだけ。
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1820
マンション検討中さん
バルコニーって水でバシャバシャ洗って大丈夫ですか?管理規約に…
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1821
匿名さん
管理規約はわからないのですが、私は以前、下に布団が干してあるのを気づかないでバルコニーを水で洗ってしまい迷惑をかけてしまったことがあるので、そこは気を付けてくださいね。
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1822
マンション検討中さん
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1823
匿名さん
ここの低層階は抽選になるみたいですが、残念ながら外れた方はどうするのでしょうか?
タワーの同価格帯は軒並み抽選なので他物件に行くしかないのかな。
レジデンス?積水?
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1824
マンション掲示板さん
買えないよ4000万台しか手のでない人たちなんだから
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1825
マンション検討中さん
外れた人は、まず第一期で出された住戸で誰も買い手がつかなかったところに再登録することができます
(倍率があってもキャンセルされたとかそういった理由で部屋が空く可能性はあります)
積水とダブルで要望を出している人が多いと推測されるので、おそらく意外と低層階なのに余っているという住戸は出てくると思います。そういったところに再登録をすることができます。
それでもあまった場合、先着順住戸として出されます。
これはかなりスピード感もって行われるもようで、再登録から再抽選も一週間程度、その後の先着順もすぐに行われ、一番最初の抽選はじっくり考えることができますが(できましたが)、それ以降は余った場所をその時の情報だけで相当なスピード感をもって決定しなければ買えるものも買えなくなります。中古と同じような勢いというか思い切り感が必要になるでしょうか。
その後第二期となりますが、基本的に第一期で低層階はほぼ出している以上、低層階以上に安いものは出てこないのが普通です。
一部宣伝用に低層階住戸を残してありますが、この低層階住戸は本当に少数であり、ほぼ入手することは不可能だと言っていいのではないでしょうか。
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1826
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
わかりやすいです。ありがとうございます!
タワーの中層以上は積水よりも高かったりするので、積水に流れる人もいるのでは?
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1827
匿名さん
この価格の割り付けかただと、どんどん積水が有利になるんだろうな。
本来は積水の方が絶対高いとふんでいたろうに蓋をあけたら、低層階以外は安いという結果でびっくりしただろうな。そのうちしばらく停滞したら、オプション一部サービスとか始まるだろうね。
そうなると物件としては失敗だけどな。
価格下げた時点で既に負けを認めているようなもんだ。
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1828
検討板ユーザーさん
ここの高層階は今の値段だと売れませんよ
第1期で見込み客はいなくなった訳だし
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1829
匿名さん
ペラボーの高さ、改善されたって本当ですか?
グランドメゾンのように天井まで届くようになったのでしょうか?
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1830
マンション検討中さん
今週末からいよいよ登録ですが、ここへ来て購入すべきか少し迷っています。。
・五輪直前の不動産価格の下落
・羽田新ルート問題(音と落とし物が心配)
・引き渡しまでに金利上昇(最近の米国利上げと来年の日銀総裁の任期切れ)
タワーとグランドメゾンの両方に手をあげるつもりですが、どちらにしても高値つかみにならないかが心配です。。
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1831
匿名さん
>1830さん
残念ですが、今の新築を買う場合どちらも高値掴みになる可能性は高いです。
気になるなら築浅の中古を狙って、即入居したほうがよいと思います。
新築にこだわるなら、ここの低層ならそれほど損しない可能性が高いので、低層一本で勝負してはいかがでしょうか?
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1832
無題
>>1829 匿名さん
なるみたいです。積水は積水で更に水栓をバルコニーにつけるみたいです。
競争してますね笑
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1833
マンション検討中さん
>>1829匿名さん
事前登録の重説にて記載があります。具体的なところまでは書いてませんが、高さアップと聞きました。確か天井までと仰ってたような。
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1834
匿名さん
玄関側の窓が、鉄格子からルーバー面格子にグレードアップするようです。費用さしてかからないものをグレードアップして競争してますw
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1835
マンション検討中さん
競争してくれるのは良いことよ。
最終的には3物件完売して地域が盛り上がれば良いよ。
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1836
匿名さん
>>1834 匿名さん
それも大きいですね!
あの牢屋みたいな縦格子はどうかと思ってたので。
さらに言えば、玄関インターフォンにカメラつけてほしいですね。
グランドメゾンでは付いていたので。
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1837
マンション検討中さん
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1838
匿名さん
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1839
マンション比較中さん
いまは相場が高いから中古でも似たようなもんですよ。
急がないならオリンピックまで様子見た方がいいと思いますよ。
ただ、しょせん相場なので、買いたいときが買い時ですよ。
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1840
マンション検討中さん
中古って、新築に比べて、仲介手数料、住宅ローン控除の差、当初5年(または7年)の固定資産税半額にならない、保証が新築に比べて極端に少ない、(必要あれば)リフォーム代、修繕積立金が築年数により値上がりしてる、等々含めると物件価格にもよるけど少なくとも500から600万くらい違うと評価できるんだよね。だからそれ以上安くないと新築買ったほうがいいと思っちゃう。
そして最近は中古がやたら高いので、だったら新築買うわ、となるよ。新築は中古になった瞬間に価格が二割下がるなんて言われてるけど、あれは地方の物件だけの話だね。
プライムの新築6000万の部屋が中古ですぐ売り出されて4800万になるんだったら即断即決で買うわ
実際ほとんど下がらないからね、価値。むしろ先に書いた諸々の諸経費等で新築より割高になるよ。
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1841
マンション検討中さん
事前登録が始まり私も悩みましたが、悩み抜いた結果、グランドメゾンではなくこちらのタワーにしました。
品川シーサイド唯一の免震タワーマンションで、セキュリティもしっかりしていて、駅直結。グランドメゾンには無い高層階で良い間取り。
グランドメゾンは、居室内の仕様はタワーより良いものの、玄関先ゴミ出しサービスが少し気になったのと、普段使いはサブエントランスなので植栽はあまり目にしないなーと。居室内は結局、オプションで変えれば良いかなと。ここよりも青物横丁駅に3分近い点もなかなか良かったですが、私にとってメリットはタワーの方に軍配が上がりました。
みなさんも悔いのないように検討してくださいね!
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1842
マンション比較中さん
高層階で良い間取りってことはプレミアム住戸ですか?羨ましい。
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1843
マンション検討中さん
通常間取りなら南側Sg辺りかもですね。
どちらにしても高層階とは羨ましい。
自分は低層階の抽選、当たるかドキドキです。
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1844
無題
南側間取りで、Sgが一番柱の食い込みが少ないし、主寝室と子供部屋の収納のアンバランス差が解消されています。
他の部屋は子供部屋の方が収納多いという笑
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1845
マンション検討中さん
Scも良い部屋ですよね。広くて割安な感じがします。
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1846
匿名さん
Scタイプは割安ではないと思うよ。なぜかというと、柱の食い込みが
結構あって、74㎡の間取りとしては魅力が少ない。
Sgの方が専有面積小さくても、柱の食い込みが少ないから
収納量がとれていて、しかも専有面積が小さいから金額が安い。
Sgの方が、物入れのサイズ感はScよりも悪くはないからね。
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1847
無題
>>1846 匿名さん
わかりやすい解説ありがとう。やっぱSgタイプだよね。
抽選だからって要望書断られたけど、Sgタイプにやっぱ登録いれる!
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1848
マンション検討中さん
>>1846匿名さん
凄く見やすい分析ですね。
私はベランダ広いのが良くて、Si低層を狙ってます。5階以下なんで抽選必至のようですが。
同じような分析表があったら是非拝見させて頂けないでしょうか?
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1849
マンション比較中さん
改めてどの部屋にしようか悩んできました。
南はお高いし、東は道路、西は前の賃貸タワーが・・・
100点は予算的にも望めないので仕方ないのですが、
みなさんどうやって折り合いつけていますか?
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1850
通りがかりさん
60㎡代の3LDKは絶対やめた方がよい。
頑張っても70㎡にするべき
インフレームだからなおさら
今子供含3人で住んでるが、収納が足りなすぎて辛い。
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1851
マンション比較中さん
3人家族で60m2で足りないのはそもそもの問題があるように思えますが。
いっそ一室納戸に使ってしまえばどうですか。
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1852
マンション検討中さん
60平米台でもWICが一つの間取りと二つの間取りがありますね。二つの方ならなんとかなるかも
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1853
マンション掲示板さん
65平米くらいって一番悩ましい
3LDKとしては狭小だし、2LDKなら十分でもそれだと頑張っても子供1人までだし
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1854
通りがかりさん
>>1851 マンション比較中さん
問題?
実際めっちゃ狭いやん。Eaタイプのモデルルーム。子供部屋なんてベッド置いたら、終了ですよ。
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1855
匿名さん
子供が大学生になって、服や靴が増え、趣味関係の物品が増えた時の収納の必要スペースを考えてね。
子供が二人で男の子と女の子だったら、80㎡でもきついよ。
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1856
匿名さん
中古で3LDKを探す人は面積は最低70平米は欲しがるので60平米台の3LDKはりセールが厳しいと言うのは昔から言われていますね。
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1857
マンション検討中さん
>>1856
自分もそう思ってたけどプライムみたいな大規模物件だとあんまり関係ないと思うようになったよ
間取りが悪い70より間取りがいい65のほうが値下がり率は少ないと思う
70がいいのは検索サイトで70以上で引っかかることが一番大きいんだけど、プライム引っかかった人はその部屋だけの情報でなくプライム全体の情報を普通は見るからね
その時に65があって100万200万安くて、間取り的にはそちらのほうが優れているなら、こっちもいいなと検討対象に入ってくるよ
65と70では通常、入手価格が400万くらい違うわけだからむしろ65のほうがリセールバリュー高いと言えるよね
まああくまで65のほうが優れた間取りなら、の前提だけど。
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1858
マンション検討中さん
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1859
マンション検討中さん
>>1857 マンション検討中さん
そもそも65㎡で3LDKで、いいプランは絶対面積がとれないから難しいよ。
70㎡でも結構きついからね。
今は価格が上がってるから、値段の関係で、コンパクト3LDKに流れるけど、将来価格が下がったときには、60㎡代の3LDKはきつくなるよ。
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1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
仮に平米100万として、70と65に中古物件で500万差があったら、たとえ値下がりしている状況だとしても、検討対象になるとおもうけどなあ。あんまりインパクトのない70とそこそこの65だったら、安いほうにしよってならないかな
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1861
マンション検討中さん
>>1860匿名さん
物件サイトなんかの初期段階の検索では不利だと思いますが、1857さんの仰るように大規模なら物件で引っかかった後に比較検討になるでしょうから、価格面での優位性を重視する人には訴求できそうですよね。
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1862
匿名さん
価格爆安時代に60㎡の物件が大分売りあえいだことを
知らない人が多いみたいだな笑
ラグナタワーなんかはそういう時代だったから大きめの
が多いのだよ。
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1863
マンション比較中さん
興味深い比較スレありがとうございます。
今、価格抑えて2LDKにするか、リセール考えて3LDKを無理するか検討中です。
リセール時は、家族の購入が多いかと勝手に思い込み70m2以上の3LDKを視野に入れていますが、2LDKのほうがリセール有利でしょうか??
まあ、その時にならないと誰もわからないというのが回答でしょうが、皆様の独断と偏見に満ちた意見を述べてもらえるとうれしい限りです。
素人なのでいろいろな方の意見を伺いたいです。
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1864
匿名さん
>>1863 マンション比較中さん
場所によると思いますよ。2LDKはDINKSが中心だと思うので、お店や交通の利便性が高くて駅近であれば需要は常にあるでしょう。でも、シーサイドはDINKSの住むような街ではないので、2LDKを買う世帯の需要は将来も少ないのでは。
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1865
マンション比較中さん
説得力のあるご意見ありがとうございます。
やはりシーサイドは家庭向けの傾向が高いのですかね。
またまた思案します。
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1866
マンション掲示板さん
うーん?駅のスペックは新宿渋谷東京20分圏内
そこから徒歩3分ペデ直通物件がDINKSから需要ないわけないだろう、ましてそれが5000万前後ときたら
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1867
匿名さん
そもそも、品川シーサイドの供給過多でジャブジャブエリアで買うなら、リセール考えてはダメなのでは?価格を下げて売り逃げるしかなくなるよ。品川シーサイドを買うなら、一生住むと覚悟しておいた方が、後悔しないと思うよ。
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1868
匿名さん
確かに、品川シーサイドの3物件に資産性を期待するのは、違うと思う。全部、長谷工コーポレーションだし…。
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1869
通りがかりさん
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1870
マンション比較中さん
>>1867
シティタワー品川パークフロントのスレで品川シーサイドはジャブジャブエリアって書いてたやつと同一人物だろ笑
まとまった供給ができずに小出しに先着順でしか出せない不人気物件の検討者もしくは営業マンがあーだこーだ言いに来るんじゃない。
住友の営業マンは来ないでくださいねこちらに。
あっあと集客不振で品川シーサイドにティッシュ配りに来ないでください。通行人の邪魔です。あっこれは天王洲とトリプルタワーに対して
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
668
by 匿名さん 2017-03-22 23:52:00
品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。
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1871
匿名さん
登録は今週の土曜日からですか?
数週間前にローン審査は通ったのですが、その後担当からサッパリ連絡がありません。
どうなっちゃってるんだろう…
みなさんのところは連絡ありましたか?
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1872
マンション検討中さん
>>1871匿名さん
電話ではなく、登録については、前回MR訪問時に営業さんから案内ありました。事前審査も終わっているってことは要望書も出されていると思うので、営業さんから連絡あって然るべきですよね。褒められたことではないですが、連絡漏れかも。
登録意思があるのであれば、直接営業さんに連絡されてはいかがでしょう?
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