坪400後半なら隣の住友並みだし、だったら住友選びますね。。
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皆さん、お値段は厳し目に見積もられていらっしゃるようですね。
最近の状況が状況ですし、目黒というのもありますので余計にそうなのでしょう。
駅まですごく近いわけじゃないですが、不動産の表示上は徒歩10分というふうになっておりますので
リセールしやすい範囲にはなってきます。
そういうのも含めて高くなりそうな要素なのかもしれないです。
どうなっていくでしょうか!?!?
昨日、請求していた資料が届きました。
あまり目新しい情報はなく、公式ホームページに載っている情報がほとんどでした。
9月中旬にモデルルームオープンというのが唯一の情報でした。
私の場合、もし、ここが高い場合は品川シーサイドのタワマン2棟のいずれかに移るつもりです。
最寄り駅がりんかい線になってしまうのはちょっとキツいですが、仕方ないです。
400前半だといいなぁ
価格の他に非常に気になるのが、エレベーターが何基かということです。
総戸数が108戸となっていますが、108戸で1基だとかなり少なく、待ち時間も結構かかりそうです。(クレヴィアタワーは何基なのかな?)
建築コストが上がっている中で2基の設置というのは、なかなか難しいと思うのですが、期待はしております。
室内設備で、とりあえずディスポーザーは付いているようですね。
ディスポーザーを使うかと言われれば、使わないと思いますが、付いているのは嬉しいです。
ディスポーザーはちゃんと使いましょう。
使わないと生ゴミを直接捨てることになり、臭いの原因となります。
他の住人の迷惑になりますよ。
アンケートのメールきましたね。
早く価格教えて!!
80平米以上の部屋がないのは残念です。
90平米程度があればぜひ検討したかったが...
ここの間取りって、不明ですね。
2~19階まで全部同じ間取りかと思いきや、戸数が108戸なので計算が合わない・・
6×18=108では無いのですね。(Eタイプが角部屋なので)
6×18=108で良いと思います。
坪400いくのか、、駅にはちかいが、
北東向きでねぇ
ホームページに出ているEタイプが角部屋ですので、1フロア5戸の階もありそうです。
そうなると、1フロア7戸ある階もあるのではないでしょうか?
AからEだけではないのでは?
A2とかありそう
中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。
外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。
シティータワー目黒より安いのは確定みたいだから検討の余地はありますね。
場所は良いけど、北東向きがきになりますね
お隣のシティータワー目黒では、北東向きの方が、南向きより高いです。
なので、こちらも北東向きだからといって安くはないんでしょうね。
この辺りって意外と保育園があって驚きました。
あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。
ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
ここだったら勤務地もあまり遠くなくて、
早く家に帰ってこられるというワーキングマザーも多そうに覆いますので需要は高いのかなと思ったりもして。
4LDKはないのですね…
子供3人の我が家はマンションに住めないのでしょうか…?
もしかすると、坪400万円を切る住戸もあるかもしれないです。
無理だと思います。
さずがにもうちょい高いと思う
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通常用と非常用の2基ですね。
大きさが違うので通常運用でしょう。
マンションギャラリーの案内来ましたね。
早速、予約しました。
こちらのマンションのガーデンって、池?みたいなのがあったりしてかなり良い雰囲気ですね!
敷地に対して建物が小さく建てられているので、エントランスとガーデンが広いのも良いです。
不動前界隈にはこのようなマンションは他にないので、希少性があってとても良いと思います!
池、あるのですか?デザインの頁だと見つけることができなかったんですが、どこかにその画像などあるのでしょうか。
水があるとキレイだなと思う反面、管理が大変そうに思ってしまって。
きちんと管理していけば、それもまた資産価値になっていくと思います。
緑も多くてそれもまたお庭の良いところだと思います。
桜と楓がエントランスには植えられるのかな?
1年中自然を楽しむように考えられていると良いですね。
>>61
60です。
私が言った池というのは写真の赤枠部分のことです。
これの正式名称は何というのでしょうか??
少なくとも池ではないですね...水たまり???
誤解を招く表現をしてしまい、申し訳ございませんでした。
エレベーター2基あるなら嬉しい!タワーマンションより便利ですね!
たしかに。受け皿が少なそう。もっと不動産開発会社は行政に働きかけてほしいですね!
厳しいとは思いますが、各階ゴミ置場があったら嬉しいですね。
19階建てとそこそこ高さもありますので。
そもそもタワーマンションではないので、難しいかな?
コンシェルジュサービスは要らないですけど。
紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。
本日、事前案内回に行ってきました。
価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。
中住戸、低層階は坪390くらいからでした。
JVなので安値で早期完売を目指しているそうです。
私も今日その話を聞きました!
JVだから安かろう悪かろうじゃないといいんですが…
モデルルームも見ましたが、設備仕様もまあまあ良かったですよ。
間取りは普通でしたが。
安いといっても、最低が2LDKの約6500万円なので、買える人も結構、絞られてきそうですね。
人気はAタイプ、Bタイプの低層階みたいですし。
建築面積をここまで絞るんだったら、建物を正方形にして、角住戸を増やし、1LDKから3LDKまで間取りのバリエーションを増やしてほしかったです。
駅近物件を考えると、ここは一番近くて4分の場所にあるので、
とてもアクセスの良い物件ではないでしょうか・
あまり価格が高くありませんので、決して手が届かないわけでもありませんし、
周囲に保育園も買い物できるお店もあって、良いかと感じました。
結構、人気みたいで予定価格が上がりましたね。
Eタイプの最上階なんて、あの価格だったら私はシティタワー目黒を選びます。
↑まだ具体的な正式価格を発表していないのに価格が上がるわけないでしょ(笑)
住友の営業さんですかね~
当該物件目の前が気になります。
並びの他のマンションの前は川沿いは白いフェンスのような柵で明るさがあるのに対し、当該物件の前は高い堤防のようなコンクリートの塀か長く続き、綺麗とは言えない濃い緑が生い茂っており、土嚢が積まれていて、やたら暗いイメージでした。CGだと、他の物件の目の前とどうように白いフェンスで、川沿い道路も明るいイメージにされてるのですが…マンション出来上がる頃にはこの薄暗い堤防や土嚢の山は撤去され明るい道路になるのでしょうか。
目黒川の桜は有名ですね。CGでは明るく見えます。現地はコンクリートの塀で暗い印象ですか。
外構も桜を植えて、秋には紅葉が楽しめそうになっているんですね。エントランスまでが長くなっていそうで、高級マンションっぽいです。
ホームページに価格が書いていないのですが、どこかに書いてありますか?目黒、価格が高すぎると払えないから諦めるしかなさそうです。5000万円予算でも買えますか?
>>79 匿名さん
一番安い55平米のAタイプが予定価格6000万円台の中盤となっています。
残念ですがこちらのマンションには5000万円で買える住戸はありません。
隣のシティタワー目黒には40平米の1LDKがありますので5000万円中盤からあります。そちらを検討されてはいかがでしょうか?
それにしても、目黒(不動前)はこの1、2年で本当に高くなりました。
70平米くらいで1億円以上なんて本当にありえません。私は理由があって、この場所以外を検討できないので本当に辛いです。
40㎡と55㎡では値段が違うのは当たり前ではないですか?
坪単価ではお隣のシティータワーよりもはるかに安いですよ。
HPが追加されてますね!
外観が出てます。
今日、シティタワー目黒も見てきました。
設備・仕様はシティタワー目黒の方がかなり上との印象です。
上層階の角部屋だと価格差もさほど大きくないので、気持ちはシティタワーの方に移ってきました。
売り方が特殊なのが難ではありますが・・
えっ!
シティタワーとの価格差は物凄くありますよ!
上層階の角部屋だと1000万以上以上の差がありますけど(笑)
住友の営業さんでしょうか?
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
近い駅がとても良いと思っています。
地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。
仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。
75平米は坪いくらですか?
マンションが売れる売れないは商品や価格もありますが、高額商品になるほど営業マンの知識、品格、スキルが重要になります。
ここの営業マンは如何でしょうか?
価格は6,410万円~9,760万円ということですから、お値段としてはやはり高いなということになります。
あまり聞かない名前のマンションブランドかなと思っていたのですが、
2社合同ということですので、
そういうことになっているのでしょうか。
それにしても山手線南側っていいのですか。知らなかったです。
東京の方じゃないのかな?
もちろん川沿いだからどうとか、城南五山じゃないととかって話はありますが。おっきなエリアのくくり言えばそりゃ城南エリアは東京の中じゃブランドですよ。
本物件の購入を前向きに検討しています。
立地が良い割に割安である点は大いに魅力的です。
ただ、河川沿いということで、地盤の強さや液状化が気になります。
品川区の液状化マップをみると、液状化危険度は、低い〜高いとなっており、その可能性は捨てきれません。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/ekijouka_genrokuk...
一方、お隣のシティタワーの地盤は強固であるとの意見も耳にしました。
実際のところどうなんでしょう。お詳しい方ご意見お願いします。
物件の場所は青だから、低い、ですね。
五反田駅近くは赤が多いですね。
櫻井さんは、隣のシティタワーの地盤は固いと言っていますね。ここも地盤は強いのかな?
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html
都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。
マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。
立地の良さはさておき、あとは間取りへどういった印象を皆さんが受けているのか気になります。
変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。
本日の登録受付どうでしたか?
このマンションって、中住戸は日照はほとんどなしですね。(リビングが目黒側向きなので)
角住戸もほとんどなしに近いので、ここはやめることにしました。
北東向きですかね。シティタワー側じゃないベリスタ側の12階以上の角部屋だと南東向きで眺望抜けて陽当たりいいんじゃ?でも高そう。
羽田空港の増便で目黒の真上を飛行機が通るかもしれないって言われてますが、皆さんこのマンションへの影響どうお考えですか??
http://a-meguro-st.com/top/?p=300
自分が見学に行って気になった点です。
まず目黒川向けを優先し北向きであることで、現地をみたら日中もほとんど日当たりがない印象で自分にマイナス点でした。ただしそれは目黒川沿いならスタンダードなのかもしれません。それと目黒川の桜が見えるとうたっていましたが、桜の季節は一年で限られた期間だし、ほとんど2.3階の人しかそのメリットはない気がしました。
川沿いなので、中層階以上だと見晴らしはわるくないので、その点はよかったです。
通勤は目黒駅まで坂でそれなりにあるので、目黒駅の駅近の感覚では厳しいと思いました。
そのあたりをおりこみずみで検討するほうがよいのかなと思いました。
ギャラリーでの対応は、ほぼ全員女性でして、マナーもしっかりされており、さすが大手だなとの印象でした。
目黒駅利用なら単身者には適しているでしょうし、将来性もあって良いです。
このあたりの立地ですと投資用として購入されている方も、
結構いらっしゃるのではと予想していますが、どうでしょう?
緑が多く緑地が素敵になりそうなので、女性目線としては魅力的だな
目黒区の財政が真っ赤だから、いつまで経っても目黒川が綺麗にならないのでしょうか?いつか目黒川が正真正銘の清流になれば、観光資源としての魅力、町としての魅力が段違いに増すだろうになー。
山手線に10分程度とはいえアクセス出来るのはとても便利な環境だと思いました。
一番近い不動前駅というのは使った事がありませんが、
この駅の周辺はどのような感じでしょうか。
お店や朝の混み具合なども出来れば知りたいです。
不動前は地下鉄にそのままつながるのがメリットと思います。溜池山王六本木一丁目あたり、飯田橋とかのほう、大手町にも行きやすいです。
休みの日には自由ヶ丘や横浜中華街にもダイレクトで行けるのもいいですね。品川方面に出たい時は五反田と、目黒以外に3駅使い分けできそうです。
ホームページを見た感じだと、エントランスはとても綺麗な造りのようですね。
間取りも良いですし、駅までの距離も申し分ありません。
山手線へのアクセスが近いのは、やはり利便性がとても高く感じます。