皆様、初めまして。
夫(30)：年収550万(ボーナス100万含む)
妻(30)：年収80万(パート、非課税)
子(1)
補足：夫は毎年1万円の昇給。
夫婦2人で手取りで500万前後。
奨学金の返済が月々14,000円あり。(残り110万くらい)
奨学金以外、借金はなし。
月75,000円+ボーナス年2回で50万
年間返済140万、25年返済
この条件の場合、3,200万を25年返済というのは苦しくないでしょうか。
住宅ローンに詳しい方、アドバイス頂けると助かります。
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2016-06-10 10:57:59
生活が苦しいかどうかは微妙なレベルですね
①頭金はいくら用意できて、残貯金はいくらあるのか？
②今までの家賃はいくらくらいか
③子供の教育はどう考えているのか？
④マンションなら管理費や修繕費は？
⑤中古物件なら、耐久年数は？
⑥今までの月の生活費は？
などなどの情報をもって、FPへ行かれることをお勧めします
早速のご返答ありがとうございます。
①頭金はいくら用意できて、残貯金はいくらあるのか？
→頭金を支払った残りが3,200万円です。
貯金は300万くらいは残ります。
②今までの家賃はいくらくらいか
→今までは賃貸で月々84,000円くらいでしたので、
月々10,000円くらいは浮いてくると思います。
③子供の教育はどう考えているのか？
→今は子供手当を全て学資保険という形で貯蓄しています。
できれば、大学まで行かせてあげたいです。
④マンションなら管理費や修繕費は？
⑤中古物件なら、耐久年数は？
→新築の戸建てなので、管理費等はありません。
⑥今までの月の生活費は？
→今までの生活費は夫の月々の給料で少し余るくらいです。
妻の給料+夫の給料の余りで、年間100万円くらい貯金できていました。
ご質問頂いた、上記の補足回答と合わせて、
アドバイス頂けると助かります。
年収500万円が住居費に充てられる限界値は月々9万6000円.記事に出てました。
後は本人が検証してマイホームを手に入れるか否か決めれば良い。
年間支出
【家賃】100万
【ローン】140万（おそらく金利３％計算）
購入した場合の「固定資産税」「月々の修繕積立」などが追加でかかってきますが、最初の10年は住宅ローン控除があるため
実質的には固定資産税は、相殺されると思います。修繕費は、賃貸の場合は、途中で1～2回引越すと想定すると礼金、敷金などで相殺されると思います
支払いの40万円の差は、夫の給料の増加分があるので、今までとさほど生活感は変わらないとは思いますけど
あとは団体信用保険による生命保険替わりにもなる点があるので、一般の生命保険の金額を減らしてもいいかもしれません
賃貸の場合は、老後の家賃分も貯蓄する必要がありますが、持ち家なので、次からは、上物だけをリフォームするだけで住めるので、長い目でみればお得だとは思います
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
