西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか？
ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか？
とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。
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（仮称）西宮北口駅直結マンション
| No.2 | by かんかん 2005-10-14 01:56:00
今日、案内状に記載されていたフリーダイヤルに電話しました。まだ、計画段階で阪急不動産のＨＰに載っている計画以外の新しい情報は教えてもらえませんでした。 ただ、「モデルルームのオープンは、一年もかからないですよ（本当か？）・・・」とのことでした。 気を長くして待ちますが、西宮北口近辺で中古物件が出たら買ってしまいそう。 価格なんかは梅田のジオを参考にすればいいのですかね〜。 あんまり高いと手が出ません。 一人、勝手に気を揉んでいます・・・。 西宮北口のタワーに関心ある方、情報お持ちの方はいらっしゃいますか？ |
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|---|---|---|
| No.3 | 戦略的にジオフロントレジデンスが終わってからではないですか？今までの阪急のパターンでは、こういった案内が来た一ヶ月後に正式発表があり、その後また一ヵ月後にモデルルームへの運びとなっていますよ | |
| No.4 |
ここは昔、阪急百貨店の予定地だった場所ですね。頓挫しましたが、 その横にビブレ、阪急ホテル、道を挟んでサティが立つ予定だった。 その名残でペデストリアンデッキが直結してます。 |
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| No.5 |
０３様 情報ありがとうございます。モデムルームオープンまで、割と短期間なのですね。楽しみに 待っています。 ０４様 過去、計画変更が色々あったのですね。今後は、変更・遅れがないように祈っております・・。 |
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| No.6 | 西宮北口駅直結マンションと言えば、都市機構の賃貸住宅“ＡＣＴＡ西宮”だけと思ってました。 | |
| No.7 |
このマンションのモデルルームになりそうなプレハブが現在建設中のようですが・・・。 年明けくらいにオープンでしょうか？ |
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| No.8 |
久々にフリーダイヤルにかけてみたところ 「モデルルームは来年２月くらいオープン予定。年内は登録者にアンケートを依頼される予定」との噂。 非常に興味のある物件なのですが、タワーだけに、単身者向け住戸なんかも用意されるのではないか？ とファミリー向け希望の私は気をもんでいます。 完成までに時間もかかるだろうし、北口の中古にしようかなぁとも考えています。 ジオ・ウェリスを購入された方の、先見性と抽選運に羨望のまなざしです・・・。 |
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| No.9 |
西宮北口に置いてあるチラシには 「上層階には広面積と高仕様を兼ね備えたペントハウス住戸を用意」 って書いてますね。ペントハウスってどんなんかな？ |
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| No.10 |
１１月４日、阪急電鉄が「阪急西宮スタジアム跡地開発計画について」という報道発表をしているよう です。ご関心のある方は、ご参照ください。 http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/ER200511041N1.pdf |
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| No.11 |
へぇ〜 早く完成してほしいな。映画館も入るかも知れないんや〜。 この直結型マンション凄く倍率高そう！！ |
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| No.12 |
スタジアム跡地にもマンション建つと思ったけどないみたいですね。 そろそろマンション規制条例で供給が少なってくるのかな。 |
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| No.13 |
昨日、アンケートが郵送されて来ました。 ごく普通のアンケートですが、１点気になる点がありました。 Ｑ．購入予算は？ ①〜3000万円 ②〜3500万円 ③〜4000万円 ④〜4500万円 ⑤〜5000万円 ⑥〜5500万円 ⑦〜6000万円 ⑦〜7000万円 ⑧〜7000万円 ⑨〜8000万円 ⑩〜9000万円 ⑪〜1億 ⑫〜1億5千万円 中間値を想定分譲価格とした場合・・・ お値段高すぎます・・・。 我が家は、共稼ぎですが、手が出ません・・・。 お手頃価格であったと言われている「ジオ・ウェリス西宮北口」（←至近距離）のような価格設定希望です。 （コンセプトが違うんでしょうが・・・） |
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| No.14 |
最低ラインでこのお値段ですか・・・ 一億五千万って！ もし、そんな部屋が出来たらどんな部屋になるのかな。 |
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| No.15 | そんなに高いとは知りませんでした！！ | |
| No.16 | 西宮宝塚てお金持ち多いから、億くらいでも売れそう | |
| No.17 |
最上階のペントハウスを購入される方なんかにとっては、１億くらいのお金は何ともないでしょう。 最上階なんかは、即日完売かと思います。 私の希望は、中層階〜高層階のファミリー向け住戸なので、この層にはお手頃価格希望です。 （無理かなぁ〜） 本当にジオ・ウェリスを購入された方がうらやましい・・・。 皆様、アンケートはご返送なさいましたか？ |
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| No.18 | でも、固定資産税がどんどん高くなっていくんじゃないでしょうか・・・ | |
| No.19 |
名前は「ジオ・タワー」になるそうです。 ジオってどういう意味？ |
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| No.20 | 呪怨・・・ | |
| No.21 |
じゅおん・・・じゅおん・・じゅお・・じゅ・・・ ちょっと無理がありますね |
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| No.22 | ジオラマじゃないの？ | |
| No.23 |
名前は「ジオ・タワー」のようですね。建設予定地にも「ジオ・タワー（仮称）」との表示ありました。 ジオというのは阪急不動産のマンションのブランド名のようです。 他には 「パークハウス」 三菱地所 「パークホームズ」 三井不動産 「ローレルコート」 近鉄不動産 等があるようです。 ちなみに、「ジオ・ウェリス」とは、 ジオ（阪急不動産）＋ウェリス（ＮＴＴ都市開発） という意味らしいです。 マジレスでごめんなさい。 |
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| No.24 |
他社から送られてきたDMに「ジオタワー西宮北口」、予想坪単価２００万円と書いてありました！ |
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| No.25 |
８０平米の３LDKが１億６千万ってこと？ |
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| No.26 |
勘違いしました。 坪単価ですね。 |
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| No.27 | それでも４〜５千万ですね・・ | |
| No.28 |
他社から送られたきたＤＭとは何物ぞ？？？ 現在、分譲している西宮市内のマンションのＤＭですか？ |
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| No.29 |
>28さん そうです。甲子園口に出来る新築マンション「セ○○○ク甲子園口」というマンションから送られてきた資料で、 西宮市内の新築分譲マンションの坪単価比較が載っていました。坪単価１３０〜１５０万くらいのマンションが 多かったので、やはりジオタワーは高いなぁと思っておりました。 |
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| No.30 |
立地を考えれば当然ですけどね。 お隣のジオは格安だったけど。 |
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| No.31 | ||
| No.32 |
フリーダイヤルにかけてみたところ、モデルルームのオープンは早くても３月になってしまうそうです なかなか全貌を現して下さいません。 やっぱり庶民では手の届かないマンションになっちゃうのでしょうか？ |
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| No.33 |
割安ということになれば今度は競争率がすごいことになるから どっちにしても思惑通りというわけには行きにくいと覚悟しましょう |
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| No.34 | 戸数はどれくらいになるんでしょうね？ | |
| No.35 |
戸数は２００戸ぐらいだった気が・・・。 一部、商業店舗のようなものが入るようですよ。 建設予定地の近所を通った際にキチンと見て再度報告しますね。 （建築確認というものがおりているようで、看板みたいなのが壁面にかかっていますので） |
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| No.36 | 西宮の公立高校はレベルが低い（進学実績）という噂は本当でしょうか？ | |
| No.37 | またその話・・・ | |
| No.38 |
戸数確認してきました。 地上２６階・地下１階で１９５戸と店舗です。 地下は何に使うのだろう？ ちなみに駐車場は１３４台予定とのこと。 |
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| No.39 |
>38さん 情報、有り難うございました！ ラピタスのように、東西南北それぞれの向きの部屋ができるんでしょうか？ うちは予算的に考えて南向きは無理だろうから、東向きを狙っています。。。 |
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| No.40 | 地下は駐車場になるのではないのでしょうか？ | |
| No.41 |
>>38 軒高は何メートルかわかりませんか？ |
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| No.42 |
看板記載によると、89.86ｍのようです。 部屋の向きとかはどうなるんでしょうね。 今回の建設予定地は、東西に長い（南面・北面が広く取れる）土地のようですので、 東西に長くなるのでしょうか？ それともタワーだけに正方形なんでしょうか？ そういえば、ジオ・ウェリス西宮北口の入居が始まっているようで、前を通ったら、 ポツポツと灯りがついていました。 |
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| No.43 |
>>42 イメージを見た感じだと長方形になっているみたいですね。 これってもう着工されてるんですか？いつ頃完成するんだろう。 |
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| No.44 |
もう着工されているようです。 工事の様子は、駅から芸術文化センターへの連絡橋から眺めることができますよ。 完成は平成２０年２月頃のようです。 とても長〜く待たないとダメですね・・・。 その間に金利は、上昇するの間違いなさそうですね・・・。 やはり庶民には、縁遠い物件になってしまうのか・・・。 |
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| No.45 |
話題の姉歯建築設計事務所とは関係ないとのアナウンスが阪急不動産よりされていました。 買ってもいませんが、前向きに検討している者としては一安心ですね。 http://www.hankyurealty.jp/news/20051205anehamondai.pdf でも今週号のＡＥＲＡに、過去、阪急不動産が分譲した欠陥マンションの記事載っていましたね。 |
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| No.46 |
これの近くに建ったジオウェリスの入居始まったみたいですね。 スレッドみると物凄い好評みたいで、うらやましい限り… |
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| No.47 | ||
| No.48 |
モデルルームになると思われるプレハブのカバーが一部剥がされていました。 阪急のマークがあったので、あそこで間違いないと思うのですが・・・。 いつぐらいに個別相談会っていうのはされるのでしょうか？ 年明け早々にでも実施していただければうれしいですが・・・。 （個別相談会を早くやってもらっても、入居は平成２０年ですが・・・） |
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| No.49 | ||
| No.50 |
ジオ・ウェリスの話題はジオ・ウェリスのスレでやってほしいです。 あくまでここはジオ・タワーのスレなのでタワーの情報交換の場であってほしいと 思います。 |
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| No.51 | 入居が平成20年って！そんな遅いんですか？ | |
| No.52 | タワーマンションの場合はそれぐらい時間がかかるでしょうね。 | |
| No.53 |
ジオ・タワーのHPが簡易ながらUPされたようです。 概要ぐらいしか載っていませんが、ご参考までにご覧下さい。 おぼろげながら計画が見えてきたので、購入を検討している者としては少しうれしく思います。 春ぐらいから分譲予定のようですので、それまでに購入するかどうかの判断材料の情報交換が できればいいですね。 |
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| No.54 |
失礼しました。５３にてＵＲＬ貼付を忘れていました。 ジオタワー西宮北口ＵＲＬ http://www.gt2438.com/ |
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| No.55 |
情報ありがとう御座います。 タワーマンションだけあってHPも 気合い入れていくといった感じですね。 |
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| No.56 |
24,25,26階は一般分譲対象外ってどういうことなのでしょう？ 阪急の関係者とかが住むのか？？ |
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| No.57 |
このマンションの校区はどこになるのでしょうか？ 西宮市のＨＰで高松町を確認した限りでは、平木小・中または深津小・中のようです。 友人に聞いたところ両校ともあまり人気のない校区であるとの評判を聞きました。 詳しい情報をお持ちの方教えて下さい。 |
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| No.58 |
はいそうですね、平木小・中になります。 小学校は公立に通うにしても中学からは確実に私立に行くことになりますね。 西北は塾が充実しているので受験には便利ですよ。 |
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| No.59 |
モデルルームができあがってきたようですね。 球場跡地の西側に大きなプレハブでジオの文字が付いてました。 早く見たいものです。庶民には高くて買えないかな・・・ |
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| No.60 |
モデルルームの完成待ち遠しいですね。 もう営業の方が入られたのか、夜１０時頃に車で通った際に事務所スペースの電気がついていました。 阪急不動産より何らかの連絡があるのももうすぐでしょうか？ |
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| No.61 |
ジオタワーの購入を検討している者ですが、大きく２点気になる点があります。 ①平木小・平木中の校区であること よく話題になっていることなのでここでは触れません。 ②ジオ・ウェリス西宮北口との価格差 ジオ・ウェリス西宮北口の第一次分譲の時の広告が手元にあります。 Ｈタイプ（65.9㎡） ２，４７０万円〜 Ｅタイプ（71.0㎡） ２，７００万円〜 Ｌタイプ（76.9㎡） ３，０７０万円〜 Ｑタイプ（85.3㎡） ３，６１０万円〜 Ａタイプ（90.1㎡） ３，６８０万円〜 隣接する立地にこれだけ手頃な物件が存在すると、中古として販売することになった際に、 ジオ・ウェリスの価格に引っ張られることにならないかとそれが心配です。 というのは、中古の鑑定価格というのは、基本的に「取引事例比較法」というものらしく、 近隣での取引事例を基に値付けがされるからです。（もっと詳しくお知りになりたい方は、 不動産流通近代化センター【←だったと思う】の中古マンションの価格査定マニュアルをご覧 下さい）。 ジオ・ウェリス西宮北口とジオ・タワー西宮北口では、同じ平米数ならばどれくらいの価格 差となるのでしょうか？ 隣接物件で校区も一緒なので、ジオ・ウェリスとの価格差は大きくかけ離れた物件にして欲 しくないです。 |
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| No.62 |
中古マンションとして販売する場合の、エリアとしてのベンチマークは、 ラピタス３１ イトーピア西宮北口 ぐらいでしょう。（万葉ハイツは小規模すぎるため除外） ラピタスは築年数が浅いため、まだいいお値段ですが、イトーピアは資産価値激減。 （築２０年以上だからしょうがない？） イトーピアは、エレベーター内の「痴漢に注意！」の表記を外した方が外部の人には印象がいいです。 |
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| No.63 | ラピタスってまだそんなに値下がりしてませんか？ | |
| No.64 |
このマンションを検討している人ってどういう人なんでしょうか？ 私が勝手に想像するには、 ①単身者（特に女性） ６０㎡台の部屋 ②ＤＩＮＫＳ ７０㎡台の部屋 ③共稼ぎ夫婦（子あり３０台） ８０㎡台の部屋 ④リタイアされた老夫婦 ７０㎡台の部屋 ⑤お金持ち ２４・２５・２６階の部屋（←億ション？） 勝手に想像を膨らませています。 ちなみにウチは③の共稼ぎです。 情報がないので、悶々しますね。 |
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| No.65 |
ラビタスの現状価格ですが、９階角７７㎡で、２８００万だったと思います。 昨日ポストに広告が入ってました〜 確実に値下がりしてるとかと。。。 |
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| No.66 |
その角部屋は向きはどうでしたか？ ジオタワーが無理だったらラピタスを考えているのですが。 上のほうの南向きが希望なんですが |
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| No.67 |
う、覚えてないです。すぐにゴミ箱に捨てたので。 けど、売り物件を検索したら出てくるとと思いますよ。 |
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| No.68 |
あ、それ知ってますよ。 東北角部屋です。 |
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| No.69 | ９階の東北角部屋だともともとそんなに高くなかったハズ | |
| No.70 |
ラピタスのあの部屋は昨年夏頃に３，２８０円で売りに出ていたのに、なかなか売れなかった部屋ですね。 昨年秋、仲介不動産屋に聞いたら「賃貸でお客さんつきました」と聞いていたのだが・・・。 まあ、ラピタスの話より、本題のジオタワーの話でもしましょう。 |
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| No.71 | 安い！ | |
| No.72 | 1500世帯の会員がいるとも事、多いとみますか？ | |
| No.73 |
プロジェクト説明会の案内が郵送されて来ましたね。 会員登録１５００名は、妥当な数字ではないでしょうか？ これから、 ①プロジェクト説明会での購入検討者へのヒアリング ②ヒアリングを受け、価格設定 を受けるうちに、価格設定が割高な場合、実際の売買契約締結まで至る数は減るでしょう。 それよりも、２４〜２６階の高所得者向け住戸（ソシアル）の設定が巧みですね。 ①２月前半までに、ソシアルの見込み客発掘 ②ソシアルの見込み客への販売 ③ソシアルは買わなくても、２３階以下の高層階・広占有面積フロアの顧客名簿獲得 ④優先分譲時に高層階・広占有面積フロアの販売（←高額で） どうやら、庶民では手の届かない物件になってしまうようです。 平木校区＆隣接割安物件（←悪い物件ではない）のダブルハンデを負っているので、 価格設定は、安めにしてくださいね。阪急不動産さま！ どうしても高かった場合は、ダイドーの西宮北口徒歩１３分（門戸厄神５分）も視野に 入れておいた方が賢明ですね。 ダイドーの物件のモデルルームでも先に見に行って、プラン説明会を待つことにします。 ジオ・ウェリスがあの値段で分譲されてなかったら、「値段はこんなものか」と思えたんでしょうが・・。 |
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| No.74 |
あたしんとこにはまだ送られてきません。。。 なんでやろ。 |
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| No.75 |
明日ぐらいには案内来るのでは？ なお、ダイドーの物件は、現在、優先案内中だそうです。 今週末ぐらいに行っておくか・・・。 |
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| No.76 |
タワーの隣のエグサスの入会受付が昨日から始まっているようです。 隣にスポーツクラブがあるのは、健康増進の意味から言うと○ですが、 駐車場等が十分に確保されているか？（マンション近隣に違法駐車等されないか？） 夜、遅くまで（２４：００？）営業するみたいなので騒々しくなったりしないか？ など心配ですね。 駅前の宿命と利便性の天秤ですね。 |
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| No.77 |
情報に遅れててすみません。ジオウェリスというのは徒歩4分だったと思いますが、 ジオタワーとそんな近かったのでしょうか？ 今回２００軒近い分譲なのでそんなに値段は張らないような気がします。 広さは１００を越えると有難いと思ってたんですが、広い部屋は上層階だけでしょうかね。 ちょっと残念。 |
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| No.78 | １００平米越える部屋は上層の1億以上の物件ソシアルフロアーだけですよ。 | |
| No.79 |
７７様 ジオタワーとジオウェリスは非常に近いです。 ジオタワーとジオウェリスの間には、それほど大きくない交差点があるだけです。 位置的には、球場前線の交差点を挟んで、斜向かいです。 直線距離でいうと３０ｍぐらいでしょうか この距離で、お値段に隔たりがあるとタワーを買う側としては、何か損したような気分になりますね。 （まだ、買った訳ではないですが・・・） |
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| No.80 |
駅直結のタワーと周辺のマンションはやっぱり別物と考えるのが普通だと思います。 後で売るにしてもポテンシャルが圧倒的に高いので有利です。 |
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| No.81 |
８０様 ご指摘ありがとうございます。ジオタワー購入検討の際に参考にさせていただきたいのですが、 駅直結のポテンシャルが圧倒的に高い部分をご教授していただけますでしょうか。 もし、購入するなら納得したうえで購入したいもので・・・。 |
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| No.82 |
荒らすつもりはありませんが ８１さんが駅直結にそれほどの価値を見出さないのでしたら 別にこのジオ・タワーにこだわる必要も無いと思いますよ。 そのうちジオ・ウエリスやラピタスの中古が出ると思うので そちらを考えられたほうが現実的ではないでしょうか？ |
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| No.83 |
>>81さん 駅直結の魅力は、機能的なことでいうと、雨でも傘が要らずってことでしょうか。 スーバーを始め色々な施設にも、直結することになります。 でもそういうことより、漠然と西宮北口直結って、凄いプレミアだと思います。 もし、直結２分に魅力を感じないのであれば、別のところにした方がいいです。 間違いなく販売価格に反映されますから。 私はジオウェリスに住んでいますが、立地条件に結構な差を感じますよ。 |
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| No.84 |
駅・芸文センター・プレラ・アクタ、これらが２階レベルで傘要らずで行けますし、 将来的には阪急デパートやショッピングセンターとも直結すると思います。 また市内最短で大阪神戸に行くことも出来ます。 これ以上の利便性がある場所は他にないと思いますよ。 |
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| No.85 |
便利なのは予想できますが、ただ、阪急百貨店がそれほどの規模にならないとか そんな話も聞きますし、アクタのコープでは、いまいち食料品に魅力を感じません。 あと何か今後、誘致されますか？ |
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| No.86 |
>>85阪急百貨店がそれほどの規模にならないとか ↑ どこからの情報でしょうか？ 西宮スタジアム跡地には日本最大級のショッピングモールができると聞いています。 http://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/ER200511041N1.pdf 梅田の阪急百貨店のようなものはできないかと思いますが食料品等は、エビスタよりも充実するの ではと推測します。 逆にそんなものができては、混雑してしょうがない。 私が考える利点 ・大阪・三宮に特急で１５分の立地 ・駅直結 ・映画館・ショッピングモール・芸文・金融機関・スーパー・公的機関（市役所出張所）・電化製品店 その他もろもろ なんでもござれで、魅力満載ではないでしょうか？ 関西で他にこのような魅力的なところ、他にありますか？ 閑静なところがいい方には向かないかもしれませんが・・・ |
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| No.87 |
規模に関してはこんな感じです。 郊外型の阪急百貨店の売場面積が6,000㎡〜1万7,000㎡（全７店舗） 西宮阪急が2万5,000㎡、神戸阪急が3万4,000㎡。 単体でもそこそこな大きさだと思います。プラス専門店街は大規模なものですし。 詳細は発表ありませんが、総合スーパーも入ります。 別に阪急オアシスも出来るのではないかと予想できます。 |
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| No.88 |
まぁ、人それぞれ色々な価値観がありますし、無理に魅力に感じて欲しいとも思いません。 このマンションは、住みたくても金額面で断念したり、抽選で落ちたり、、、 むしろ住めない人が沢山できるのが目に見えてますから。 どうぞ、他所のマンションに行ってください。 話は代わりますが、この立地ならではの私の企みがあります。 映画館等もできますから、休日は並ばないといけないような飲食店がきると思います。 そういうお店に平日に行くのです。 梅田や三宮も近くていいのですが、行く必要なくなりそうな予感！ |
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| No.89 | 校区はどうですか？ | |
| No.90 |
>>88さんのいう通り、金額面はかなり高くなるでしょうね。 24Ｆ以上のソシアルフロアが1億円以上とのことですから、通常の3LDKあたりでも 5,000万〜6,000万以上の価格帯が予想されます。 駅直結のプレミアム分が1,500〜2,000万上乗せといったところでしょうか。 となると、ジオウェリスはかなりお買い得であったのかもしれません。 この金額出すなら、地の利を考えないのであれば他物件でかなり極上なモノが買えます。 駅直結＝2,000万を許容でき、価値を見出す人が買う物件かと思います。 庶民には少し厳しいですね。4,000万台で出ないかなー |
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| No.91 |
いいのはいいよ。 お金ある人は買えばいいと思う。 いまこういうのはセカンドハウスとして人気あるんですよね。 医者や弁護士、会社役員の人が現金で買うらしい。 ギリギリのローン組んでって考えてる人はやめた方がいいよ。 |
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| No.92 |
私もかなり高くなると予想しています。 ジオウェリスより高くなるのは当然なんですが、 そのジオウェリスの販売価格は参考にありません。 安過ぎました。そのせいで倍率が高くなって、全期とも即日完売です。 抽選に落ちた人の方が遥かに多いのです。 そして、3,300万円だったはずの部屋が家賃21万円(管理費別)で貸し出されています。 こんなに美味しい物件はそうそうありません。 阪急不動産が弱気の値段設定をしてしまったのは、 同時期に駅から7分程のところに別のマンションが 売り出されることを考慮したのだと思います。 ちなみこちらのマンションは半年以上たっても、完売には至っておりませんでした。 ジオタワーの方が条件が良いのは明らかですが、 それにもまして阪急不動産の、強気な値段設定が予想されます。 |
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| No.93 |
８１です。しばらく見ないうちに色々な角度からの意見が出てきて面白くなりましたね。 購入検討者間でジオタワーにプラス評価の意見もマイナス評価の意見も沢山出てきて、我々の 意思決定の参考材料になればいいですね。 私事ですが、私の優先順位は、①利便性 ②校区 （③以下はまだ決めていません）です。 ①については、ほぼ満点です。 ②については、巷間言われている通りマイナス評価しています。 私は、「それぐらいの環境で生活できんとね〜」と思っていますが、 嫁さんは「一生に一度か二度のことやのに、なんでワザワザ好きこのんでその校区で買わなアカンの」 と申しています。なるほどなぁ〜と思う反面、「別にええんちゃうの」とも思います。 女性は気にされるものなのでしょうか？ 私学に行かせる人は関係ないですけどね・・・。できれば、私は公立でのびのび育てたいので・・・。 |
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| No.94 |
ジオタワー購買層で子供を公立中高に通わせる家庭はまず無いと思いますね。 だからその面のマイナスは値段に反映されないと思います。 あそこに住めばどんな私学へ通学するのも容易ですから。 |
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| No.95 |
進学塾も歩いてすぐですしね。 公立でのびのび…いいと思いますが、校区は慎重に選択すべきだと思います。 子供だけではなく、母親にとっても負担になりますから。優先すべきはものは何か、ですね。 |
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| No.96 |
校区の問題は、色々な意見がありますね。 今回、眺望という観点から検討してみたいのですが、何階以上から眺望は抜けるのでしょうか？ 南東にプレラ西宮、南に芸術文化センター、南西にジオウェリス西宮北口、西にラピタス３１ 結構回りは高い建物に囲まれているため、眺望のいい部屋は限られてくるのでは？ あと、多分間違いないと思いますが、ラピタスに比べて建物自体の迫力は感じられないでしょうね。 （敷地面積が狭く、軒高もラピタスより10ｍ以上低いようです） |
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| No.97 |
>ジオタワー購買層で子供を公立中高に通わせる家庭はまず無いと思いますね。 それは貴女の個人的な価値観ですよ。勝手に決め付けないように。 西宮信者、私立信者のこの方は前から、色々なところでレスつけまくって ますから、印象に残ります。 |
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| No.98 |
私も気になりました。まさか200戸全てのお子さんが私学に行くわけないですし、 金銭的余裕があったとしても、公立に行かせる方も多くいますよね。 |
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| No.99 |
>>96さんへ 眺望は期待しないほうがいいですよ。 立地から考えてベランダは南向きになるかと思いますが、 少なくとも10数階程度では眺望は悪いです。 20階ぐらいだと変わるかもしれませんが。 |
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| No.100 |
アクタとかジオが17階とか18階だから、20階以上はないと駄目でしょうね。 ソシアルフロアーかその下の数階だけです。価格、競争率共に高くなりそうです。 |
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| No.101 |
>97 >98 そうですね。 校区がイマイチなのでそれを考慮して廉い値段設定にしてくれるといいですね。（ｗ |
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| No.102 |
校区の話しをすると必ず西宮荒らしや関係者が沸いてくるので、 専用スレでお願いします。 関西地区の学区について語りましょう http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/ |
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| No.103 |
e−マンション西宮スレ名物の校区（といっても、私立盲信オバ）は どこに住んでるの？他でも話題になっていた。 |
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| No.104 |
知らないけど、とにかく西宮に執着して出てくる。（笑） あとは宝塚、豊中かな。 マンションの話で盛り上がってると、学区話で割り込んできて荒らす。 何が目的か意味不明なんです。 |
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| No.105 |
宝塚には出てきますけど、毎回「宝塚は低所得者が多いから、私学には 子供を通わせられない」論調がおおいですよ。 仁川から西宮よりには裕福な家庭が多く、そこに引っ越したら貧乏人は 何かと肩身が狭いというのが、持論であられました。（遠い目） 豊中にも出てくるのか、面白いからチョット見てみようかな？ｗｗｗ |
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| No.106 |
やっと、説明会の案内が来ました。行く予定ですが何か心積もりはいるのですか？価格も知らされるのでしょう。 |
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| No.107 | ほんとに、学区の話はどうでもいいですね。ジオタワーで小学生がうろうろするだけでマンションの価値が下がります。 | |
| No.108 | 94よりも93の発言のほうが問題 | |
| No.109 |
調べてみたけど、西宮北口周辺、特に徒歩数分圏には本当にマンションがないんですね！ やっぱり手の出せないような価格がつくのかな、今から気になって気になって…。 |
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| No.110 |
>>109さん 安いと競争率が上がって、抽選に落ちる！ 結局手に入らないという。。。 |
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| No.111 |
お願いだから価格は高くしてくれ。 そして賃貸に回すようなヤカラを諦めさせてくれ。 |
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| No.112 |
説明会の招待状？が届きました。 正直購入はお値段次第運次第という感じなんですが とりあえず様子を見に行ってみます。 |
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| No.113 | そうですね。説明会後に意見交換をがんがんやりましょう。 | |
| No.114 |
ＳＡＴＹの跡地（芸術文化センター南側）がキレイに整地されていますが、何が建てられるのでしょうか？ そもそも地主さんは、やっぱり阪急電鉄さんなんでしょうか？ あと、西宮球技場跡地（球場跡地じゃないです）は、どうなるのでしょうか？ 法務局に行けば、土地の権利関係くらいは確認できるんでしたっけ？ |
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| No.115 |
サティは老朽化と震災のダメージで建て替え(山手幹線南にサティ、跡地にビブレ)の予定でしたが、 その後、再生会社になってから、取り壊しのみ決定しましたが、 阪急のＳＣ構想や道の拡張で土地も狭くなる等の問題もあり、建て替えを断念しました。 現在もサティが所有しているはずです。会社も再生を果たし、 攻めの体制に入ったので何か動きがあるかもしれません。 |
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| No.116 |
「プロジェクト発表会」への参加を楽しみにしています。 分譲価格の発表は４月初旬からの「会員様優先案内会」に入ってからですね。 昨年１１月頃に一度アンケートを送付しましたが、プロジェクト発表会の席で、プロジェクト発表会 に参加した上でのアンケートを、再度記入することになるでしょう。 そのアンケートが集計され分譲価格が決定されると思われます。 アンケート結果が、良さそうだと阪急不動産は強気の価格設定に出てくると思います。 |
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| No.117 |
お願い！強気の販売価格で！ ただ祈るのみ。 |
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| No.118 |
阪急不動産が西宮で強気の価格設定をすると売れ残ります。 ジオグランデフォルム城山 ジオ西宮北口Ｂ−ＮＥＸＴ Ｂ−ＮＥＸＴはともかく、フラッグシップブランドのジオグランデで売れ残りがあるのは致命的です。 |
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| No.119 |
ここは他とは比べものにならないでしょう。 とにかく正当なの価格で売って欲しい。安売りは不要。 |
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| No.120 |
価格が安くなって欲しい人 ①校区がよくない ②低価格であったジオ・ウェリスに隣接 価格が高くなって欲しい人 ①低価格で高倍率の抽選になって欲しくないから ②住民を高所得層のみにして欲しいから という整理でいいんでしょうか？ |
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| No.121 |
今日、隣接するコナミスポーツがオープンしてました。 駅からコナミスポーツに行く人はあまり多くありませんでした。（週末だから？）。 ただ、あの連絡橋の通行量も増えたなぁ〜との印象です。（芸術文化センターに行く人？） |
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| No.122 |
高価格・・とは言っても専有面積は広くないからどうなんでしょ？ 広くて９４くらいですよね。 |
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| No.123 |
梅田のジオタワーは最上階で８０００万円くらいだったらしい・・・。 なんぼ駅直結でも、梅田のジオタワーよりも土地代は安いと思われ・・・。 （価格設定には要注意！！） |
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| No.124 |
梅田のジオタワー地点の地価はそんなに高くないですよ。 少なくとも甲風園界隈より低いレベルです。 ここも将来的な価値を考慮しての価格が出てくると思います。 |
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| No.125 |
路線価図見てみたら・・・甲風園あたりが20〜30万後半、梅田のジオタワーのあたりが17〜40万でした。 （ちなみにジオタワーの周辺は33万くらいでした。） どのエリアでも駅に近ければ、高くなるみたいですね〜。 |
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| No.126 |
電話の勧誘であるマンション販売の会社から 電話があったので「西北の直結マンションを狙ってるから」 と言ったところ「あそこは又販売時期がのびたでしょう。 あの辺は地価が高騰してるから高くなるよ」と言われましたが 本当のところ時期などいつ頃になるんでしょうか？ |
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| No.127 |
路線化や公示価格は昨年度の評価額ですから実勢価格とはタイムラグがあるそうですよ。 土地坪単価３３０万が最高の取引事例です。むちゃくちゃ高いですね〜。 |
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| No.128 |
安ければ買おうと思っている人は諦めて下さい。 高くても文句の言わない人が住む所です。 他所との比較は関係ないです。 ここはオンリーワンだから。 |
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| No.129 |
そんなに煽らなくても、たかが西宮北口知ってる人は知っている片田舎。安く買うのが資本主義。 高けりゃ良いの田舎の御のぼりさんが集まってきたら中古市場は下がるぞ。 |
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| No.130 |
>>129 西宮が片田舎なら田舎者が集まってもいいのでは？ 矛盾してる。 ちなみに資本主義の正しい意味は下記です。 市場主義の間違いか？えらそうな説教するならこのスレから出て行ってください。 しほん-しゅぎ 4 【資本主義】 〔capitalism〕商品経済の広範な発達を前提に、労働者を雇い入れた資本家による 利潤の追求を原動力として動く経済体制。資本家が生産手段を私有し、労働力以外 に売る物をもたぬ労働者の労働力を商品として買い、労賃部分を上回る価値をもつ 商品を生産して利潤を得る経済。封建制に次ぎ現れた経済体制で、産業革命によっ て確立された。 |
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| No.131 |
私の記憶によれば、ジオタワーの予定地に以前建っていた建物等は 西宮市中央公民館 ＪＲ社宅（一部のみ大部分はコナミスポーツ敷地内） 県営（もしくは県公社）住宅 競輪開催時の駐車場 ジオタワー建設のアナウンスも大分早かったので、土地の仕込みは、地下が上がる前ぐらいですね。 （というか、グループ会社の所有地か行政の所有地が大部分） 阪急不動産が高い値段にした場合「利益多目に積んでるね」とよんでいいでしょうね 阪急不動産様には、ジオグランデ城山・ジオ西宮北口ＢＥ−ＮＥＸＴ等、販売に注力すべき物件が あると思われますので、タワーは早めに売り切れる価格設定にして下さい。 高めの価格設定をご希望しておられる方を時折お見受けしますが、何故、高めの設定をご希望なの でしょうか？ |
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| No.132 |
出来るだけ高値で売って利益を出す、企業なんだから当たり前ですよ。 こんな良質な物件を安めに設定するほど＊＊じゃないと思いますけど。 ブランド品は原価で価格を決めるわけではありませんので。 ここはそんなブランド(ポテンシャル)の高い場所です。 |
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| No.133 |
>131 何故、高めの設定をご希望なの でしょうか？ 高く設定するとあなたのような方が諦めてくださって 抽選の競争率が下がるからじゃないでしょうか？ |
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| No.134 |
高めに希望の方は要するに買う気のない人でしょう。たぶん説明会にも来ませんで。来るならその場で『高くしてください』って言うてみ。 笑わせてくださいな。 |
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| No.135 |
専有面積１００も超えないのに（ソシアルを除く）、そうそう高値は無理でしょう。 そこそこのお値段でも購入されるご家庭は１００は越えないと満足できないのでは？ ・・・と思いますが。でもなかなか概要が明らかにならないのはナゼ？。 説明会での反応を見るのもあるのかな。 |
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| No.136 |
なるほど、富裕層は広さをご希望されますからね。 無茶な高値はないかもしれませんね。 とある書籍に「マンション価格は分譲価格で見るより、坪単価で見よ！！」 との記載がありました。＊＊正直な私は坪単価にも注目するようにします。 概要がなかなか明らかにならないのは、我々の情報飢餓感をあおっているのでしょうか？ （時折、使われるマーケティング手法ではありますが・・・） それとも本当に詳細詰めきれていないのだろうか？ こんなことを考えている私は販売戦略に乗せられている？？？ 説明会楽しみにしています。 |
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| No.137 |
このレスが盛り上がれば盛り上がるだけ販売側の思う壺なのかな？ 高いとは思うけど、おおよそでもいいから価格教えてくれたら、 こんな無駄な討論しなくていいのに。 |
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| No.138 |
皆さん、予想大会しません？ 賞品・賞金は自己満足 ・標準的な３ＬＤＫ（85㎡〜95㎡ぐらい） ・値幅は500万 ちなみに、わたしは5,800万〜6,300万でいきます。 参加者募集！ 阪○不動産がこのレスを見ていたら、価格決定の参考にされる可能性もありますが・・・ |
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| No.139 |
では・・わたくしは・・。 ソシアルが１３８さんくらいの坪単価として ソシアルでないフロアーはそれより一千万安い4800〜5300万。 発表された阪急百貨店の外観やシネコンが大人の街のイメージを もてなくさせているため。 辛目の値付けでごめんなさい。 |
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| No.140 |
やっぱそれぐらいいきますか ええ値段ですね 私はあきらめて同じ環境を満喫しつつラピタスかウェリスの中古狙いますわ |
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| No.141 | ラピタス中古の２０階くらいの南向きで今いくらくらいでしょうか。 | |
| No.142 |
価格予想参加させてください。 ウェリスの一番高い部屋（最上階角部屋？）の坪単価が１７５万円くらいらしいので、 タワーの標準部屋が、ウエリスの最高級部屋と同一単価と想定して（←なんか悔しいですね）、 90㎡で4770万円、上下250万円づつの幅を持たせて、4500万円〜5000万円。 辛目の値付のようですが、大阪中心部のタワーマンションのモデルルームにも行ったうえで、 「タワーってそんなに高くない、との印象から推測しました」（ただ、住友の西梅田のタワーの値付け だけには「高っ！！」と思いました） |
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| No.143 |
１４１様 中古価格は相対取引の要素が強いので、一概には言えないでしょうね。 より客観的なデータをご希望であれば、 ①仲介会社にラピタスの過去の売出価格を出してもらう （レインズに載ってた情報が間取り図付でもらえますが、売出価格であり、成約価格ではないです） ②仲介会社が信用できなければ、東京カンテイのＨＰより有料で売出価格を入手する （レインズに登録された、売出し価格のＤＢがあるようですが、フロアまでは分かりません） |
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| No.144 |
敷地面積は結構狭いですよね。 ラピタスの半分も無いように見えますがどうなんでしょ？ |
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| No.145 |
駐車場が立体でしょうね。平面自走式なんてムリ？ いくら駅が近くてもやっぱり現代の家庭は車が要るんですよね。 出入りしやすい駐車場を希望！ |
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| No.146 |
＞138さん 条件が広すぎて意味ありません。 85㎡と95㎡ではかなりの差があります。あと階数でもかなり変わります。 東の角部屋も少しプレミア付きます。 ＞142さん 例えば12階だとして90㎡で5000万なんてことはありえません。と思いますが。 角部屋でなくても、5200〜5400万ぐらいかと思います。 |
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| No.147 |
>>146さん やけに詳しいですね。 もしかして阪○の方！？ >>例えば12階だとして90㎡で5000万なんてことはありえません。 ありえないという断言の根拠は？ |
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| No.148 |
５，０００万円以上の部屋を購入できるのって、限られてきますよね。 （最低でも年収１，０００万円以上の人？） 友人は年収１，０００万円は優に超えていますが（うらやましい）、 「５，０００万円超えたら別物件に乗換え、４，０００万円台中半で悩むわ」 と、言ってました。 私はコストパフォーマンスが高かったというジオ・ウェリスの中古を待ちます。 |
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| No.149 |
>141 ラピタスの南向きは滅多に売り広告でません。 私の知る限り、この４−５年間で見たのは、今年１月の広告１回だけです。 １２Ｆの７５㎡ぐらいで、３８８０万だったと思います。 すぐに契約済みだと思います。 ラピタス中古南向きねらいの人多いようですが、よっぽど敏感に情報張り巡らせないと 買えないです。また購入希望者が多い中で、売りは滅多に出ませんから 言い値での取引になります。安く買えませんよ。 |
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| No.150 | ここのマンションは坪単価２００万はいくでしょう | |
| No.151 | 敷地が狭いのでそこまではいかないでしょう。 | |
| No.152 | ありえるでしょう。駅前で。タワーで。再開発地域で。敷地狭いのは関係ありませんよ。 | |
| No.153 |
どなたか昨日（１８日）本日（１９日）の発表会行かれた方が いらっしゃったら情報ください。 どのような内容だったのでしょうか？ |
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| No.154 |
南向き（非角部屋）８０平米が４〜５千万程度のようです。 エントラスはハナプラスカードで開錠。 エレベエーターも鍵がないと使えないとか。 北西、北東向きの部屋もありました。 内廊下になっているのでセキュリティはいいようですが その分、夏の風通しは悪いかもしれません。 全種類ではありませんが間取り図ももらえました。 個人的には間取りにあまり芸が無い感じがして微妙です。 角住戸の角部屋はよく高層物件で見られるバルコニーの無い角ガラス仕様 になっていますが結露対策などがどうなっているのか気になります。 オール電化だそうです。 |
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| No.155 |
>>154さん >>153です。ありがとうございました。 |
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| No.156 |
超高層では、オール電化は最近必須となりつつありますよね。光熱費が下がるのは好感もてます。 地震対策も免震構造で好感が持てましたが、横揺れはかなり発揮できそうですが、縦揺れはどう なんでしょうか？ 高層を望むと、価格は高いですが、結構低くても視界は長年確保できそうなので下層でもいいか な。（真西には、高層マンション建ってますが） 気になるのは、駐車場代ですね。1万円以下からでもあるでしょうか。後、2重床2重天井かも気に なります。 |
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| No.157 |
駐車場は一番条件の悪い場所でも一万円は越えると思います。 私もそれが気になります。 それにせせこましくて入れにくい駐車場になるんじゃないかと。 知り合いがラピタスに住んでいるのですが、地下がものすごく広くて ゆったりした駐車場になっていてびっくりしたことがあります。 ジオタワーは敷地面積自体が狭いのでそのあたりが問題ですね。 あと私が一番気になるのは芸文センターの南に何が建つのかがまだ 決まっていないということです。 |
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| No.158 |
芸術文化地区： 芸術文化センターを中心として、宿泊・交流・商業機能などを集積し、当地区の核とし て風格のある都市空間を形成するよう、街区の一体的な整備による土地の高度利用を図る。 地区としてはホテルが相応しいが、サティ跡なだけにスーパーになるかも？みたいな感じですね。 住宅は建てられないように規制されてるみたいです。 |
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| No.159 |
駐車場、機械式で3段方式なら１００００円切らないかな〜。 ラピタスとかウエリスは、いくら位なんでしょうか。 |
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| No.160 | ラピタスは確か、１８，０００円〜だったと思います。管理費と合わせると４０，０００円くらいでした。 | |
| No.161 |
うお！高っか…>ラピタス ウェリスは屋外平面\5000（\6000？）〜だったと思います。 |
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| No.162 |
駐車場は ラピタス １５，０００円 ウェリス ６，０００円〜９，０００円だったのでは ウェリスは、この安さで平面自走式だったはず・・・。 |
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| No.163 |
ラピタスはエレベーターで地下まで降りたらそこが駐車場。 ウエリスは別棟ですがどうなっていますか？ |
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| No.164 |
1万で高いって言ってたら買えませんよ。 駅前なんだから3万切ったら安いと思いましょうよ。 |
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| No.165 |
大阪の上本町のタワーでも2.2〜3.2万円だったので、北口で3万円切ったら安いとは、思えないな〜。 機械式で1.5万円ぐらいがちょうどいいんじゃないの。 |
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| No.166 |
駐車場料金は機械式の場合は段で違ってきますよ。 それよりも出し入れしにくい駐車場になるんじゃないかと心配です。 ラピタスの地下駐車場はすごいですよね。 ジオタワーの管理費も気になります。 ラピタスより戸数が格段に少ないわけですから 割高になるのは間違いないですよね。 |
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| No.167 |
物件価格、駐車場代、管理費・・・。 サラリーマン世帯の我が家はあきらめた方が、自分のためだろうか？ 検討しておられる皆様は、年収いくらくらいなのだろうか？ ちなみに駅の北側の甲風園１丁目の駐車場代は１５，０００円が多いですよ。 私は大家さんにお願いして２割程安くしてもらっています。 |
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| No.168 |
思ったんですが… こちらであまり「高くても仕方がない」的なコメントが行き交うと 阪Ｑさんがかなり強気の値段設定をかまして来そうで ちょっと怖くなってきました。 |
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| No.169 |
>>168さん しょうがないのでは？ 「高値でも買う」と言う人が多ければ、需給のバランスで価格決定されるのは当たり前。 本物件に限って、それで売れ残ってしまうことはおそらくないでしょう。 ようするにその価値があると見る人が多いわけだから、高値設定やむなし。 |
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| No.170 |
そもそも土地を購入する前に価格のシュミレーションはしています。 それからの土地購入なので、われわれは価格知らないですが、 向こうは大方決まっています。あとの微調整だけ。 ただ「まだ知らされてない」の一点張りだと思うけど、 それは他のマンションも一緒ですが戦略と考えて下さい。 逆に安値を希望される方は売れ残ってから交渉してみたら どうですか？ でも売れ残りますかね？安くする必要ないんじゃないかな。 安いの探している人は駅から遠くないと。 |
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| No.171 |
高く買いたい人が高く買えばええ それで完売できればそれでよし でもＨＱさん底が浅いな |
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| No.172 | 間取り図を見ると、各部屋は狭いです。かなり仕様に工夫がないとこの価格では売れ残るぞ。 | |
| No.173 | それでも売れ残ることはまず有り得ないと思います。 | |
| No.174 |
売れ残る可能性は、販売価格と駐車代次第でしょうね。あまり強気にでると間違いなく 売れ残るでしょう。HQさんには、良心的な価格設定をお願いしたいものです。 |
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| No.175 |
>>174 この物件を購入する人で駐車場代を気にする人はいないと思う・・・ このレスでそんなこと叫んでたって安くならないって |
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| No.176 |
安めの設定にして欲しいのでしょうが、良心的な価格設定なんかするわけないでしょ。 企業としては、どこまで高値に設定できるかだけを考えているでしょうから。 こんなところで嘆願するのは、むしろ逆効果かと。 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
私も、基本的には「売れ残りやすい」物件だと思います。 理由としてはやはりタワーという時点で躯体規模的に高額設定にならざるを得ない点と いくら便利といっても西宮北口はやはりローカル色が強すぎると思われるからです。 幾ら高額物件を購入可能な富裕層（勝ち組？）が増えてきてるといっても、かつてのバ ブルと違い「高いから買う」といった軽薄な購入動機は最早ないでしょうし、本当に金 額を気にせずに購入する層は阪神地区ならばやはり芦屋、夙川をまず検討し、都市型の 利便性を購入条件とするならば、いっそ梅田近辺を選ぶでしょう。 そういった点で、広域的な視点で見れば、良くも悪くも中途半端な物件（悪いとうい意 味ではない）だと思います。 だからこそ、阪Ｑさんには戦略的な価格設定を望みますし、単に強気の値段設定に出れ ば、間違いなく「売れ残り」が発生すると思います。 |
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| No.179 |
>だからこそ、阪Ｑさんには戦略的な価格設定を望みますし こういうどうしても欲しいから安くして〜、というのがにじみ出た文章ではだめ。 |
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| No.180 |
>179 いや、あなたがそう言わなきゃ誰もそう思わないからw |
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| No.181 |
良心的な価格設定なんか有り得ないと思いますけど。 西宮北口がどうかは別にしても、このマンションだけは別格かと。 あと中途半端な物件といいますが、言い換えれば両方はバランス良く満たす物件ですね。 ＞いくら便利といっても西宮北口はやはりローカル色が強すぎると思われるからです。 この価値観は今はもう変わってきてるかもしれません。 |
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| No.182 | ||
| No.183 | ↑買いたいの？ | |
| No.184 |
178> 全くの同感です。私も過去にたかが西宮北口云々とスレしましたがおっしゃるとおり。 説明会の顔ぶれを見ましてもブルジョアとは又違いました。おそらく近場に（今津線界隈）住んでいて物が良かったら買おうか。と言う感じ？ 狭い分余ほどの場所以外の付加価値を期待しましょう。 |
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| No.185 |
183 買いたいの？て価格も仕様もまだわからないのに。182さん困るね。 |
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| No.186 |
スレ主の責任（？）として、説明会参加させていただきました。 価格帯(阪急さんは販売予定価格と記載していました)と広さについて 判明した限りの情報を記載させていただきます。 説明会自体を楽しみにしておられる方は、読まずに飛ばしてください。 部屋は９タイプで４階〜２３階まで同じ構成です。 部屋のおおよその広さと販売予定価格を記載しておきます。 おおよその広さ 部屋タイプ名 向き 価格帯 の順で記載します。 ８５Ａタイプ（北西角） 4,000万中〜5,000万中 ６０Ｂタイプ（西） 2,000万後〜3,000万中 ９５Ｃタイプ（南西角） 5,000万後〜6,000万後 ８０Ｄタイプ（南） 4,000万中〜5,000万中 ７５Ｅタイプ（南） 4,000万前〜5,000万前 ７５Ｆタイプ（南） 4,000万半〜5,000万前 ９５Ｇタイプ（南東角） 5,000万後〜7,000万前 ７０Ｈタイプ（東） 3,000万前〜4,000万前 ８５Ｉタイプ（北東角） 4,000万前〜5,000万前 |
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| No.187 |
>>178 >>184 どうなの？ 1,000万円の幅はあるもののこれはおたくらの判断では高いの？安いの？ さんざんほざいたんだからコメントしろよな。 個人的には駅直結・今後の西宮北口の可能性を考えると妥当だと思うが。 |
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| No.188 | ||
| No.189 | ||
| No.190 | で、高いの？安いの？ | |
| No.191 |
>187 何でそんなに怒っているのか知りませんが… 目を剥くほど高くもなく、ニッコリ出来るほど安くもない 現状では「良い意味」で中途半端な値段提示じゃないんでしょうか？ まあ187さんのおっしゃる通り、まだ上下限で1000万もの幅があるので よく分んないですけどね。 その意味では「妥当」とは、なかなか上手い言い方ですね。さすが！ ただ、上限で染めれば間違いなく「売れ残り」が発生するでしょう。 さらに「戦略的」な価格設定を目指して、がんばれ阪Ｑ！って感じ です。 |
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| No.192 |
南西角と南東角の部屋・・・。 広くていいんだけど、南面バルコニーがほとんどないですよね。 主ベランダもそれぞれ西向き・東向きだし・・・。 角住戸のベランダ位置に不満ありです。 南面にあるリビングはガラスカーテンウォールにでもして採光を確保するのかな？ |
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| No.193 |
周辺の騒音などはどうでしょう。踏み切りの音やバス、自動車などの・・・。 最近、そちらに行かないのでよくわかりませんが、騒々しい感じはないですか？ |
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| No.194 |
現在のところそんなに騒々しいことはないと思います。 球場前線の通行量もそんなに多くないし・・・。 （ただし、球場跡地に大型ＳＣセンターができたら通行量は大きく増えると思います） 昔から北口に住んでいて残念に思うのは、パチンコ店（パチスロ店？）ができたことです。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
書き込み少なくなりましたね。 皆さんセミナーに行かれて、モデルルーム待ちといったところなんでしょうか？ 個人的には、内容・間取り・概観等、すべてが普通すぎて少しがっかりしました。 価格も価格ですし・・・。 それでも駅直結というのは魅力ですので、まだ購入意思はあります。 概観は、ローレルタワーサンクタス梅田に似てますね。 Ｔ中工務店がタワーマンションを建てるとこんな感じになるのでしょうか。 http://www.next-umeda.com/index.shtml |
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| No.197 |
全く同感で笑ってしまいました。ジオウェリスは安すぎて疑心暗鬼になり、今回は直結以外何も見えない。 モデルルーム見学のあとの段取りはどうなりますか？昔のドラフト方式でしょうか？ |
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| No.198 |
阪Ｑさん、この内容なら値段もう少し下げるべきでは？ セミナー行くまで、是が非でも購入しようと考えてましたが、 今はかなりトーンダウンしてます。 低層の北向きなんか目の前コナミスポーツじゃ売れ残るんじゃ？ 社宅として企業が買う以外は個人ではあそこはよほど値ごろ感ないと・・・ |
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| No.199 |
我が家もプロジェクト説明会にはがっかりしました。 80㎡の部屋の間取りは「？？？」 南西の角部屋の間取りは「いや、南西というか・・・西向き？」 確かに直結以外の売物が分かりませんね。（球場跡地の大型ＳＣもあるのでしょうが・・・）。 価格面でも直結マンションだからか、高いですね。 でも難波のなんばタワー（なんばパークス直結）の34階８１㎡が4,420万円 100㎡が6,240万円です。 間取り・価格含めて検討しなおして欲しいなぁ〜。（今更、無理？） |
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| No.200 |
１９９です。もう一言。 阪急さん 駅北側にある、「ヒルズ甲風園」【徒歩２分】（←野村不動産？）の間取・分譲価格と比べてみて下さい。 校区も平木校区ではなく、高木校区です。 駅直結と大型ＳＣにあぐらをかき、ちょっと気を抜きすぎではないでしょうか？ |
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| No.201 |
高いと思う人は買わなければいいことですよ。 なんばタワーとかヒルズ甲風園と比べてなんの意味があるのでしょうかね。 そういうマンションと同程度の価値しかないと思う人は、そいうマンションを買えばいいだけです(笑) この価格設定で売り残りがでるとは到底思えません。むしろ殆どの部屋が抽選必死でしょうね。 ０倍の部屋があっても、抽選に外れた人が当日希望して全ての期で即日完売だと思います。 |
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| No.202 |
あの〜、このスレで「価格は妥当」との主張をされる方がいらっしゃいますが、そういう方々って、 どのような思考（計算）をされて、そのようにご判断されているのでしょうか？ 「論理的に考えて妥当だ」とお考えなのか「直感的に妥当だと考える」のでしょうか？ 失礼ながら、妥当派の方の主張って「妥当だと思うから妥当です。」のような表現が多いようです。 （直感も大事なのでそれを否定はしません）。 せっかく、妥当だとの主張をしていただいているのですから、皆の情報交換のために、妥当であると 判断される、思考過程（計算プロセス）を記載していただけたらなぁ〜と思います。 |
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| No.203 |
本気で購買を考えているか否やでしょう。異種の思考過程は不要じゃありません？ 不動産価格は、原価法、収益還元法、取引事例比較法が基本です。 |
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| No.204 |
割高とか割安とかいうのは不毛ですし、もうヤメていただけませんか？ お買い得だと思えば申し込めばいいし、割りにあわないと思えば放置すればいいと思います。 割高だから売れ残ったところでデベが困るだけですし、なにもココにいる人が 心配するようなことじゃ無いと思いますが。 |
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| No.205 |
>>202さん そもそも阪急で、それこそ専門家が適正な価格を設定してるわけですよ。 プロ中のプロですよ。不適切だったら阪急が損するんですよ。 購買者群のデータとか持ってるんですよ。どのくらい人気があるかとか把握してるんですよ。 少なくとも >>202 さんにはそういうデータないでしょ。どっちがいい加減な計算なんですか？ 「価格が妥当」という主張を覆すなら、まずは、阪急より適切な計算を行える根拠を挙げてください。 正確なデータも持ち合わせずして、いくら思考しても正しい答えが得られるはずもありません。 思考プロセス以前の問題です。 高いと言ってる人は、結局、自分には買えない→このマンションは高いです。 計算も理論もありません。どうぞ他所のマンション買ってください。 |
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| No.206 |
いやー、再び盛り上がってきたねー こうでなくっちゃ |
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| No.207 |
一般的に良いものを安く買いたいという気持ちは良くわかります。これはお金を沢山持っていてもそうだと思います。 そういう意味で本物件はまだ高い！もう少し安ければ買いだ！という主張はごく自然なような気がします。 しかしここでは価格は高くは無い！妥当だと主張する購入希望者が多数いらっしゃいます。一体どのようなお考えが有ってご主張なさるのでしょうか？ 認識不足で申し訳ありませんが教えてください。 |
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| No.208 |
>207 もうやめましょうよ。 あなたがどんなに頑張っても今から値下げされるわけじゃありませんし。 あ、もし妥当だと思う人が少なければ値下げがあるかもしれませんね。 そのときにわかるからそれでいいのでは無いでしょうか？ それが市場価格というものだと思いますよ。 |
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| No.209 |
>207さんが 一番良識があるとおもいますがね。 |
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| No.210 |
>>207 だから、高いと思うなら他所のマンション買えば良いって、、、百回ぐらい言わないとわからないの？ 極論すると、９９％の人が高いと思っても、残りの１％の人が妥当だと考えて、 その１％の人の数が販売戸数を上回れば完売するんですよ。 妥当だと考える人の割合じゃなくて、その人数で販売価格が決まるんですよ。 妥当だという人に、無理に価値観を合わせてくれなくていいんです。 早く他所いってください〜 |
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| No.211 |
こちらの物件は竹中さんの施工なんですよね？ 免震といえば竹中さんですよね、実績ありますし。 西宮近辺で探していましたので、こちらも候補に入れたいと思います。 |
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| No.212 |
210 田舎者の話しかできないなら、よそにスレ作られたらいかがでしょう。おたくだけレベルが違いすぎますわ。 |
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| No.213 |
>212 なんで田舎者って判断したの？根拠は？ |
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| No.214 |
>>212 私の生まれは夙川で、北口には震災以前から住んで済ます。いわゆる宮っ子です。 田舎者？どっちでもいいけど。。。 これからも好きな西宮で暮らしたい。ずーと阪急沿線です。そう阪急も好きです。 他所の人にはわかないのかもしれません。だから無理して北口に来なくていいです。 都会が好きなら都会に行ってください。 下手に値段が下がって、抽選倍率が上がって、おかしな人に購入されるのはご免です。 本当に住みたい人だけが住める方がいい。北口に魅力を感じない人や、 阪急が信用できない人は、どうぞ他所のマンションに行ってください。 他所から来る人を拒んだりはしませんが、ごちゃごちゃ文句言われてまで、 一緒に暮らしたいとは思いません。 ＞おたくだけレベルが違いすぎますわ。 そうですか、あいすみません。どうかこのマンションを購入しないでくださいね。 |
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| No.215 |
214さんの言い分は１００％正しいと思いますよ。 買いたい人だけ買えばいいんです。 他のスレでも、よく横からあ〜だこ〜だと口を挟む人がいますが 物件に魅力を感じないならいちいち出てくるなと言いたいです。 |
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| No.216 | すげーもめてるなー | |
| No.217 |
>>214さんに同意。 高い安いは個人の金銭価値観もからむので議論するのはムダ。 ユニクロが高いと思う人がいれば、ベンツが安いと思う人もいる。 もう価格帯も発表されてるんだから、いまさらぶつぶついってもしょうがない。 縁がなかったと思ってあきらめてどこかよそ探しなよ。 あの価格帯を見て高いと思う人は、阪Ｑと個別に価格交渉すればいい。 そんな機会と余地があればの話だけど。 買った人間に対して「あんな物件をあんな価格で買うなんて」と批判すればいい。 買えなかった人間の負け惜しみにしか聞こえない。 高いと思うのも手が出ないのも勝手だけど、物件の悪口書かれたら 真剣に購入検討している人間は怒るわな。 まぁ、皆さん、今後相手にしないで、負け惜しみとして聞き流してやりましょう。 |
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| No.218 |
まあ、駅直結タワーという時点で「それほど安くはならない」というのは自明の理 でしょうし、かといって「高けりゃ高いほどいい」と言うのも乱暴な話かと。 ただ、現状提示されている価格設定の下限を見れば某ジオ・ウェリスと同等クラス なので、14Fまでのウェリスが更に26Fまで上積みされ、その高層階分設定価格の上 限に近づく、と想定すれば、駅直結等のメリットを考えると非常に妥当、というよ り更にお買い得な物件なのかも知れません（まあ、そんなに単純ではないでしょう が）。 いや、阪Ｑさん、結構良心的かも？？ |
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| No.219 |
価格はよくわからないし、間取りがやっぱり・・。ウォークインクローゼットがなかった。 免震・眺望はわかったのですが。駐車場も入りにくいタイプなのでしょうか？ 平面を入れてほしい！ |
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| No.220 |
>219 平面は無いですよ。 ウオークインクロゼットはともかく、ほとんどがオープンキッチンスタイルなのが 自分的にはイマイチでした。 |
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| No.221 |
平面は無しですか。車の出し入れは立体3段とかだとかなり手間がかかりますよね。 ちょっとがっかりしました。 |
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| No.222 | おい217、お前馬鹿か。民主主義の原理は多数決さ。ものの価値観の判断の根幹は不特定多数さ。ユニクロが安いと思う人は高いと思う人より圧倒的多数で多い。だからユニクロは安いのさ。唯一の例外が従的に付加価値があるかということ。ベンツもまた同じ。わけのわからんこと言うなよ。 | |
| No.223 |
>>222 えらそうに書いているが、君こそ何がいいたいのか良く分からないぞ。 日曜日で酔っ払ってかなり混乱してるか？？ 専攻は何だ？ どう見ても経済は分かってなさそうだし、 ましてや文章能力のなさからすると文学を極めた感じでもなさそうだが。 |
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| No.224 |
>>222 >ものの価値観の判断の根幹は不特定多数さ。 あなたが認めているように、不特定多数だから議論する余地がないんじゃないですか？ >唯一の例外が従的に付加価値があるかということ。 今回の駅直結っていうのはまさにあなたがいう「従的な付加価値」なんじゃないの？ だからこの物件の価格にかんして物議をかもしているわけで・・・ >>223さんが言うように何が言いたかったのか分かりませんね。 |
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| No.225 |
ユニクロの薄利多売とは違うでしょう。こちらは言わば競売に近い。 どんなに高額でも定数を完売できれば、安価を希望する人がどれだけいようが関係ない。 |
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| No.226 | ウェリスにはずれて、１年タワーを待っていました。でも、完成したウェリスをみて、また、過日の説明会に出席して、そして、２年先の金利を考えて、宝塚駅前の中古マンション契約しました。 | |
| No.227 |
>226 ラピタスの中古という選択肢は無かったですか？ |
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| No.228 | 高層で免震、制震でない物件はどうも。 | |
| No.229 |
じゃあ、中古はいいの？って話だけど。。 宝塚と北口だと、求めるものも違うはずだし、不思議な話だねえ。 |
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| No.230 | ラピタスの中古って今出てますか？ | |
| No.231 |
>>226 >完成したウェリスをみて、 って、かなり期待はずれだったんでしょうか？ |
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| No.232 |
免震で、あの立地で、あのお値段であれば、建物はそんなに贅沢はいえないということでしょうか。 |
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| No.233 |
217さん他方々有難うございます。レベルゼロの野次馬が鬱陶しく静観してましたが、皆様となら奈 良県平群のようにならない気がします（笑）。間もなく内覧会です、又来月意見交換お願いします。 |
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| No.234 | 内覧会？→優先案内会 | |
| No.235 |
最近東大阪や和泉の人が 北摂や阪神間に憧れて新築マンション購入を機に 移住してくるって話をよく聞きます。 度を越した金髪やヤン車まがいの車を 目にすることが多いのはそのせいでしょうか？ 学区云々の話は元から阪神間に住んでいた人は 兵庫県の総合選抜制を熟知してるし、 西宮がどのような雰囲気の街なのかもよく分かってます。 だからよその誰が片田舎だの、 何と言おうが「だから？」って感じです。 そういう下らない話が好きな人は 無理して来なくていいよ、阪神間に。 ところで、このジオタワーの最上階を含めた ３フロアはどうなるんでしょうか？ 地権者分なのか、ラピタス３１の様に 別会社が売り出すんでしょうか？ それとも賃貸になるのでしょうか？ それにしてももう少し高層にして欲しかったですね。 |
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| No.236 |
時代の影響もあるでしょうが、それより昨今の 安物の大型マンションが大量に供給された影響が大きいでしょうね。 毎年柄が悪くなっていくような気がしてうんざりしています。 |
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| No.237 |
なんだかなぁ〜 このスレいつの間にか「（自称）上流階級」の人が数多く登場しているね。 東大阪や和泉にも俗に言う不良はいるし、西宮にも不良はいるしね・・・。 各種統計なんかで見て、一人当たりの年間所得なんかは西宮の方が多いのだろうけど、 勝ち誇って言うほどのことじゃないと思います。 良識ある（と自分では思っている）西宮市民より |
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| No.238 | 不良って... プッ | |
| No.239 | 申込者だけのスレが出来るまで辛抱しましょう。 | |
| No.240 | そうしましょう。 | |
| No.241 |
2006年 大阪圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％） １ 兵庫県 芦屋市 3.7 ２ 兵庫県 西宮市 2.4 ３ 京都府 京都市中心5区 2.2 ４ 大阪府 大阪市中心6区 1.7 ５ 兵庫県 尼崎市 1.2 ６ 兵庫県 伊丹市 0.9 ７ 兵庫県 神戸市東部4区 0.8 ８ 兵庫県 宝塚市 0.7 ９ 京都府 向日市、長岡京市 0.3 11 大阪府 守口市 0.2 12 大阪府 四条畷市 0.0 |
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| No.242 |
かなり、久々の書き込みですが・・・ どなたか今日の見学会行かれた方、どんな感じだったんでしょうか？ |
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| No.243 |
はじめからこのスレ見ましたが感じの悪い人が多いですね。 特に阪Q信者の方たち。 こういう人たちと一緒に暮らしていく自身が無いな。 他のタワーマンションのスレはここほど酷くない。 阪Q＝高級＝それなりの品格の住人コミュニティーを望んでいたので、 値段はさておき申し込むつもりですが期待はずれになるかも知れませんね。 |
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| No.244 |
243がいうように嫌な奴多いのは賛成。 でも、阪Ｑ＝高級というイメージもどうかと・・・ ジオシリーズはよそのデベロッパーと比べて、外観も内装もたいした マンションじゃないと思うけど。 こんなこといったらおれも嫌なやつ扱いされるな。 |
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| No.245 | 要はいろんな人が集まるところということでしょ。それがやな人は買わないって。こんな物件。 | |
| No.246 |
初めて書き込みします。 私はこのマンション申し込むつもりですが、 私の周りだけでも後2人申し込む人を知っています。 マンション買うならここって思っているので抽選で外れて購入できなかったら本当に悲しいです。 私はまだ見学会には行ってないのですが、行った人の話によると狭いタイプの下層階が人気らしいですね。 とりあえず資産として購入し、賃貸に出す方が多いってことなのかなぁ・・！？ サティ跡地ですが、芸文センターと同等の高さの物が建てばいいですよね。 離れてはいるけどかなり広い土地なので何が建つのが気になります。あと、サティー跡地はかなり広くて |
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| No.247 |
246です。途中で切れました。 慣れないものですみません。 でも続きに何が書きたかったのか・・・忘れてしまいました。 いずれにせよ良い人ばかりが住むマンションになればいいですね！ |
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| No.248 |
サティー跡地は、今のところ何が建つかは決まってないそうです。でも、あの広さはかなり気になりますね。芸文センター同等の高さは、贅沢な使い方なので、ないっぽい。 |
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| No.249 |
この地区は住宅が建てられないような規制が出来たので、 そこまでは高くはならないと思います。一応、文化的な施設ってことになっている。 |
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| No.250 |
>>249 皆さんの書き込み少ないですが・・・ 昨日、やっとモデルルーム見学に行ってきました。 内装に関しては特別光るものはありませんでした。 間取りに関しても以前から不満を感じていましたが、他物件と何が違うのか比較してみて 洋室の1つ（主寝室が使用目的となると思うが）を必ず陽のあたるよう大窓に接するように してあるため、ダイニング・リビングが縦長となることに気づきました。 プランニングはしにくいですが、一長一短だなとその意図には納得しました。 価格表は未決定とのことで持ち帰りは出来ませんでしたが、かなり良いお値段でした。 やはり欲しい！！何とか抽選に当たりたいなー |
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| No.251 |
阪急電車(神戸線)に乗っていたら、上品そうなおばあちゃん達５人組が このマンションについて話してました。みなさん多少なりとも検討されているようで、 「山の上はこの年になるときついから降りてくる」 「あまり高い所は嫌。地面に近い所がいい」 「一番上はホリエモンみたいな人とか阪急関係の人が住むんじゃない？」なんて事を話してました。 私にも年老いた両親がおりますので、ぜひ住ましてあげたいマンションです。 もちろん私自身も住んでみたいです。その前にお金と運が・・・。ドリームジャンボ買います。 |
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| No.252 |
このマンション・・・。 人気あるんですか？ 優先案内会まで、侃々諤々していたのに、案内会後はパッタリ・・・。 我が家は、子供がいるので、校区を考えて対象外にしましたが・・・。 優先案内会のビデオでも見たような、子供に手がかからなくなった世代 にはいいんですかね・・。 |
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| No.253 |
キッチンが独立の部屋に賃貸で今住んでいるのですが、暗いし、夏は熱がこもって辛いです。 ここのマンションの間取りも同じような感じで・・・。 分譲のキッチンは排気がいいから大丈夫なのかなぁ・・・。 一部屋は窓がない暗い部屋があるというのも損した気分になりそう。 建物自体は良いですし、場所も一等地で下層部の部屋なら庶民のうちでも買えるかなと見てたのですが、間取りを見てちょっとガッカリ。 |
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| No.254 |
タワーマンションで間取りに期待してもだめでしょう。大きいお部屋を買うなら別ですが 間取りを求めならファミリー向けの普通のマンションにするべきでしょう。 |
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| No.255 | 上層階は地権者じゃないですか？知りませんが。 | |
| No.256 |
６月６日いよいよ抽選ですね。 我が家は３０００万代のところを希望です。でもこの価格帯は一番 人気とか。最終倍率どれくらいになるのでしょうね。 |
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| No.257 |
サティの跡地はマンションが建つのでしょうか。 また球場後近くには今後新築マンションの予定ありますか。 教えて下さい。 |
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| No.258 |
建つとしてしても、ジオタワーを売り切るまでは新規は出ないと思いますよ。 サティ跡はどうなるんでしょうね。 |
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| No.259 |
もう申し込みは、締め切られたのでしょうか？ モデルルームってどこにあるんですか？ |
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| No.260 | 6月6日は何の抽選ですか？ | |
| No.261 | ６月６日は第一期分譲の会員さん用登録者の抽選です。締め切られました。 | |
| No.262 | よく言うよ。11日だよ。 | |
| No.263 |
まだ。モデルルームにも行ってませんが、 会員でもありませんが そういう人はどうやっていつ頃申し込みになりますか？ これから資料取り寄せようとおもってます。 取り急ぎお教え下さいませ |
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| No.264 | 7月にＨＰに掲載されます。 | |
| No.265 |
ＨＰがオープンしてます。 http://www.gt2438.com/ 阪神西宮駅前のとデザイン間取りがそつくりだ。 http://www.eg102.com/kenchiku.html |
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| No.266 | 店舗も入るそうなのですが何が入るのですか？ | |
| No.267 |
本年10月から阪急神戸線スピードアップにより、 西宮北口−梅田間、12分から市内最短の10分台へ |
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| No.268 | 事故がないことを祈ります。 | |
| No.269 |
関西の私鉄は標準軌(線路幅が広い)なので安定してるし、 阪急はほとんどが直線を走っているので、問題ないです。新型ATSになりましたし。 夙川駅にも特急が停まるとなると、朝のラッシュはさらに混み合うでしょうね…。 |
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| No.270 |
会員さんの抽選は賑わって終わったのですか？ キャンセルなんてでない物件ですか？ 次の申し込みもすごいのでしょうねえ？ |
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| No.271 |
西宮北口駅周辺、商業・文化で彩り──球場跡の巨大ＳＣ計画核に http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/33979.html 最近はマンション開発が相次いでおり、売れ行きも好調。阪急不動産（大阪市）などが 手掛ける26階建ての「ジオタワー西宮北口」では、2月に上層階のモデルルームを 公開したところ、1億円を超える分譲価格にもかかわらず5月までに全15部屋がほぼ完売したという。 |
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| No.272 |
一期の抽選はおわりました。平均倍率4倍強でした。 13倍もありました。 |
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| No.273 | そこで当選した方の為の新レスを待っておりますが、皆さんはずれですか？ | |
| No.274 |
はずれでした。 サティの跡地（マンションが建つのでしょうか）と あと西北駅周辺の新築マンション情報教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
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| No.275 | そのうちラピタスかジオウエリスの中古が出るんじゃないですか？ | |
| No.276 | ちょっと前にラピタスの中古が出てましたよ。もう売れたかも。 | |
| No.277 |
>>274 サティ跡地はこの区分に入ります。 芸術文化地区：芸術文化センターを中心として、宿泊・交流・商業機能などを集積し、 当地区の核として風格のある都市空間を形成する。 次に掲げる建築物は建築してはならない。 １．住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿 |
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| No.278 |
残念ですね。ジオはずれたらどうしよう。。。どうしてもほしいのですが 絶対買えるいい方法ってないですかね。 新築がいいんですよね。。。 |
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| No.279 |
複数で応募 → 当たった人から価格上乗せで買い取り！ まあ、待てるなら新規マンションもそのうち出てきますよ。 |
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| No.280 |
新築じゃなくても評判のいい物件の築浅の中古物件も悪く無いと思うけど。 新築はキレイなのは確かにいいけど、現物見ないで買うのも ハード面ソフト面で不安が無い？ 自分はジオは廊下側に窓や通気孔が無いのがかなり気になってる。 |
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| No.281 |
はじめまして。 うわさでもいいので駅近周辺新築マンション情報ありましたらぜひ教えて下さい。 277の方かかれていますが私はマンションが建つとかも聞きましたが真実は？？ |
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| No.282 |
北側だけじゃなくて、南側（駐車場跡）もあるから 可能性は高いんじゃないでしょうか？ |
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| No.283 | モデルルームいってみよっと。 | |
| No.284 |
二重床じゃないやん…。 残念。 |
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| No.285 |
何か自分で住むには環境も含めて良いのか悪いのか微妙。便利さを追求するなら買いかも。 あと賃貸に出すとすぐ運用できそう。 |
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| No.286 |
どれくらいの家賃取れるかな？ 転勤あるから 悩んでます。ちょっと 高いから割に合わないですよね。 |
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| No.287 | 賃貸用に狙ってる人も多いと思いますが。 | |
| No.288 | この価格ではペイしないでしょう。 | |
| No.289 | そうですね。ペイしないですよね。賃貸としては×だと思います。 | |
| No.290 |
それでもモデルルーム行くのも予約制みたいですね 今時抽選だし・・強気やなあ〜〜 派手な広告もないみたいだし。完売になるんでしょうね？ |
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| No.291 |
「この価格」って、どれくらいですか？ 価格見てみたいけど、モデルルームに行かないと価格分からないんでしょうね。 しかし、予約しないとモデルルームにも行けないし・・。 例えば８５平米くらいでおいくらなんですか？ご存じの方 教えて下さい。 |
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| No.292 |
2,975万円〜（2LDK・61.94m2） 5,100万円台 （3LDK・76.22m2〜4LDK・86.91m2） 〜7,245万円（4LDK・96.49m2） |
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| No.293 | 南向き80，20㎡・・・13階は5,093万円、23階は5533万円です〜。 | |
| No.294 |
291です。お値段教えて下さってありがとうございました。 しかし，た，高いですね・・・。 ジオより１０００万円くらい高いような。 |
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| No.295 | それでも、一期は4倍以上、この二期も街の案内パンフはすでに回収済状態です。まあ一期で落選した人の殆どが二期にも回っているようです。 | |
| No.296 | 人気の割りにこちらにスレする人が少ないことで購入層が想像できます。 | |
| No.297 |
296さん、それは、中高年以上の方（どちらかといえば高齢者？）が多い、 ということでしょうか。 |
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| No.298 | そうです。宝塚西宮の一軒家の世話が面倒になられた方がほとんどらしいです。 | |
| No.299 | 上層階の15戸分は１億越えだったのね… | |
| No.300 |
一期で抽選漏れしました。二期では何とかと思っていますが当選の秘策ないですかね、、コツとか、、、。 それにしても、どうしてもほしいと思い計画の前から会員になり注目し最初から全ての会に参加してきてどうしても買いたいという我が家のような者と、今月にわかに知って一般分譲で登録された者とが同じ抽選になるというのが納得できないです。。。 先の者（特に一期で落選した方々）に優先的なことは特には何もないのでしょうかね。 当選に近づく方法教えて下さーい。※たしかに老夫婦が前回目立ちましたね。子育て中ファミリー層は少なかったですね。うちは40代ですが。 |
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| No.301 |
事業主に直接交渉してみたら？？ 何とかなるものじゃないのかな？ こんな事しか言えなくてすみません・・・。 |
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| No.302 |
事業主に泣きついて情に訴えるか、 談合して上積みするかしかないでしょう。 |
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| No.303 |
300さん、おっしゃるとおり。この辺が阪急の不器用さですね。 小林一三氏の教えの穿き違えはグループ全般にいえます。 |
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| No.304 |
>303 300さん、おっしゃるとおり。この辺が阪急の不器用さですね。 小林一三氏の教えの穿き違えはグループ全般にいえます 他の会社では違うんですか？阪急だけなんですが。 それにしても当選したいんですが。。。 |
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| No.305 | 他の会社より上を行くのが小林一三氏の阪急ですから。 | |
| No.306 |
まあ株主、優先客より一般庶民ですからね。融通利かないのが美徳らしい。 松下は幸之助氏の間違いに気づき再生しましたがねぇ。 |
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| No.307 |
一見いいようですが何度も足を運んだ当事者としては 納得できません。 |
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| No.308 |
当りました。 けど高いです。できるの1年半後なので他にもいいの出てくるような気もします。 やっぱ賃貸では難しいですか。 百貨店もうまくいくのかちょっと不安です。 |
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| No.309 |
もし、不安があればキャンセルされても良いのでは？ みんな欲しがっているようなので・・。 ほかの物件を待つ気はありませんか？ |
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| No.310 |
2,975万円〜（2LDK・61.94m2）この辺は倍率高いと思いますが 5,100万円台 （3LDK・76.22m2〜4LDK・86.91m2） 〜7,245万円（4LDK・96.49m2）←この辺はどうですか？ やっぱり４〜５倍ですか？ |
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| No.311 |
1期経験者から言いますと、安いところが倍率高いです。 それに内装業者との仮契約も済んでいるのに未だに 迷っている御仁がおられるとは？ |
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| No.312 | 300さん、今回始めて抽選参加組の私に言わせれば、なんにせよ一回余分に抽選のチャンスがあったということ自体、優遇されているということではないんですか？それ以上のぞまれるのは単にわがままなような気がしますが・・・ | |
| No.313 |
お値段の高いところなら今回の抽選に 漏れてもキャンセルなどでチャンスありかもしれませんね？ ローンが組めるかどうかが問題ですけど！ |
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| No.314 |
明日 モデルルーム行きます。 80平米の南向き 検討してるけど 狭いかも。 角部屋が買えたら良いんですが ちょっと 高いかなあ・・。 お年寄りが多いということで ちょっと 躊躇してきました。 |
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| No.315 |
僕は西向きのAタイプ（だったかな？）にしました。 広さが欲しかったので方角こだわらないので割安だったかなぁと。 六甲山側の眺望も悪くないかななんて思ってます。 間取りは３Lにしてキッチンの壁を取っ払ってオープンぽくしてもらいました。 |
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| No.316 | 西はここより高い、ラピタス31が隣接していて眺望は半分でしょう。 | |
| No.317 |
314です。 モデルルーム行ってきました。 うちも 広さ優先でＡタイプを検討することにしました。 （東向きより西向きの方が良いと思うので） １４Ｆより上なら 倍率も低いと言われました。 300さん 南向き中部屋も上の方はそれほど倍率高いわけじゃないみたいでしたよ。 まだ申し込みのない部屋もありました。 多分 当選してもキャンセルするひともいるし 営業の人に強く言っておけば もし抽選で外れても 連絡くれるとおもいます。 眺望はそれほど気にしないし 西側は道路も広いので良いと思いました。 北側の下に スポーツクラブが見えるのがちょっと嫌だったけど 安いのでしょうがないかなと思います。 うちも２Ｌか３Ｌにする予定です。角部屋は間取りの変更も出来るようですよね。 315さんみたく キッチンの壁を取り払うのもよさそうです。 |
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| No.318 |
申し込みは今日からでしょう？私も抽選日に実は倍率上がりましたと 言われました。尚1期は1番がほとんど出ませんでした。 |
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| No.319 |
はい、今日から申し込みです。 一期は４番も出ませんでした。 一般でどれくらい来ているのでしょうか？？ |
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| No.320 |
317さん、モデルルームに行って躊躇は晴れたんでしょうか？ 後々後悔しないようによく検討した方がいいと思いますよ。 |
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| No.321 |
317です MRで説明を聞いてから 今日の朝までは かなり乗り気だったのですが また 躊躇して来てしまいました。 何かが引っかかる・・・。 まだ 少し時間があるし 明日・明後日悩むことにします。 モデルルーム予約制だったので 他の人とそれほど会わなかったのですが 実際のとこ 客層（年齢）どんな感じなのでしょう。 わたしが 見た範囲では 年配の人が多かったけど 赤ちゃん連れの人も一組いました。 |
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| No.322 |
私は当たるが先とおもってます。 この広告宣伝無用のジオタワーを考えますと。 |
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| No.323 | そうです、年配の方多いですよ〜。 | |
| No.324 |
買いたくても買えない僻みの３２３さんへ、 年配が多いと何か問題あるの？可処分所得の多い、落ち着いた年配の方が多いのは 雰囲気が良くなり、大歓迎だけど。 |
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| No.325 |
324さん、そのとおり。ファミリー向けマンションじゃあるまいし。 餅つき大会でも期待されてるのかなと思って見てました。 |
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| No.326 |
今日は申し込み者がかなり来られてました。 駐車場は6台でしたがＭＲは混んでました。 |
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| No.327 |
申し込みました！ 角部屋ではありませんが、まあ納得。当たれば賃貸に出すつもりです。 |
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| No.328 |
323です。ご年配の方多かったですよということだけで何の問題もありません。 言葉足らずで誤解を招いたことお詫びいたします。 私も申し込みます、当選願っております。 |
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| No.329 |
西宮北口の地価ってどのくらい上昇しているのでしょうか。また将来に亘って ここはやはり買いなのでしょか？ |
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| No.330 | 金利もどのくらい上昇するのか気になるとこです。 | |
| No.331 |
金利気になりますね。西宮北口に注目している一人です。 地価はあがるでしょうね。。。 |
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| No.332 |
阪急百貨店も『ららぽーと甲子園』『テラス伊丹』『つかしん』と競合多くて、生存競争大変かと思われます。がんばってほしいもんですけど。 今津線高架になっても山手幹線の渋滞はすごそうですね。 |
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| No.333 |
電車でも車でもアクセスがいいし、乗り換え客もめっさ多い。 南阪神唯一のまともな百貨店と映画館。規模も断トツで大きい。 既存の施設の効果もあり、西北に死角はない気がします。 地価も間違いなく急騰するでしょう。 |
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| No.334 | このマンションは、子供がいる家庭で私立に通わせる余裕の無い人は、購入を控える方がいいでしょう。あの例の問題を気にするのであれば・・・。ということで、高齢者が多いのでは・・・。 | |
| No.335 | 電車通学もしやすいですからね。子供にとって唯一のメリットです。 | |
| No.336 | ||
| No.337 |
最近物騒だから 子どもを一人で歩かせたくないですよね。 駅からの連絡通路なら 少しは安心か？ 年配の方が多そうなので 将来どうなるのか ちょっと心配。 うちは 20年位は住みたいと思ってるので。 |
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| No.338 | ||
| No.339 | ||
| No.340 | ||
| No.341 | ||
| No.342 | ||
| No.343 |
ショックです。 倍率低めのところねらったんですが落選で補欠1です。どうしても買いたかったんで本当にショックです。落ち込んでいます。 補欠１ってほとんど可能性ないでしょうね？補欠の期限はいつまであるのですか？ どうしても西北の駅近でマンション購入考えているので新築情報あればぜひぜひ教えて下さい。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.344 | 抽選だめでした。新築もうないですか？ | |
| No.345 |
当選後は舞い上がっていましたが、少し酔いも醒めてきた今日この頃。 たまたま、このサイトの「マンションデベロッパーの評判」で、我が 阪急不動産の気になるコメントを見かけました。 事件は８年ほど前のことですし、今はもう阪急も心を入れ替えて、し っかり作ってくれたらいいのですが。 でも茨木では何でこんなことになったのか、そして、今はその住人に 対し、どのような対応をしているのか、今度、担当者にしっかり聞い てみようと思います。 ※モンセーヌ南茨木（1998年） １．阪急不動産、大林組施工 ２．総戸数166戸、平均価格約5000万円、平均坪単価198万円 ３．床のたわみ、建具の立付け不良、外壁ひび割れ http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiibaraki(kitsuda).htm |
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| No.346 | 残念ながらこの手の話は、どこでもある事ですよ。 | |
| No.347 | このジオを検討した時にモンセーヌの記事読んでやめました。 | |
| No.348 |
モンセーヌ南茨木は２年前くらいにニュースになってました。 阪急不動産というより ゼネコンのレベルの問題でしょう。 (もちろん販売会社に責任はあるけど) 知り合いが別のジオマンションを購入して 床のレベルがかなり違うとクレームを言うと コンクリートをはつってやり直しをしてくれました。 最後にサービスで直した所以外にもワックス掛けてくれたそうですよ。 ジオタワー西宮北口と同じゼネコンです。 |
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| No.349 |
「床のレベル」とは具体的にどのようなことでしょうか？ ここは直床式なので多少たわみますと聞いていますが、素人では多少（床レベルが）おかしくても こんなものかな？と思ってしまうそうです。 専門家に同行してもらったのですか？ |
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| No.350 |
このマンションを建築した ゼネコンの許容範囲を超えていたので あきらかに修繕対象でした。 たまたま、わたしが専門家だったので。 すこし、部屋と部屋への繋ぎ目が フワっとした感じがしたので 知り合いにその床のレベルを計ってもらって判明しました。 |
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| No.351 |
インテリアオプション会行って来ました。 10日以降にショールームが無くなるのは残念です。 |
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| No.352 |
2次の倍率も高かったのでしょうか？ うらやましい。 |
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| No.353 |
うちもこのマンション欲しかったんですが抽選でおちました＞＜ 2次もうちの希望のところは5倍でした。 今色んな事情でどうしても西宮北口に新築マンションがほしくて次 探してます。 新築情報ありませんか？ |
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| No.354 |
西宮北口の築浅の中古ではだめなのですか？ |
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| No.355 |
急がないならキャンセルが出るのを気長に待つのはどうですか？ 安くなる可能性もあるし |
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| No.356 |
キャンセルはたぶん出ても各部屋補欠2まで決まっているので無理だと思います。 色んな理由でぜひぜひ新築がいいのですが。 情報お願いいたします。 |
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| No.357 |
このマンションがネットの住宅情報に出ないか 毎日の様にチェックしていましたが 完売まで、一度も情報は出てきませんでした。 本当に人気の有るマンションは一般の情報になる前に 売り切れてしまうものなんだと衝撃を受けました。 西宮北口の周辺は本当に人気が出てきています。 駅に近いならば、尚更です。 やはり周辺を歩いてみて、空き地があれば 建築工事の看板がないかチェックし続けるのが一番だと思います。 優先分譲の場合はネットには絶対と言い切って良いほど 情報は出てきません。一般分譲で出てくるか出ないかです。 わたしもたまたま歩いていたらこのジオ・タワーマンションを見つけました。 確実に人気のあるマンションを購入したいなら、そうした方が良いと思います。 |
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| No.358 |
そうですね。最近、西宮北口周辺の新築物件は めっきり減ってますが、重要は相当数あるみたいですね。 空き地もまだまだ多いですし、そろそろ新しいのが出てきそうな気がします。 |
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| No.359 |
＞重要は相当数あるみたいですね。 ＞空き地もまだまだ多いですし、そろそろ新しいのが出てきそうな気がします 早く出ないかな。。。 ジオは私も歩いていて看板を見て会員になり優先販売からずっとお付き合いしてきました。 発表会や予約、モデルルームなど長く何度も通い二度とも抽選ではずれ。 一般発売の時駆け込みで入ってきた方と同じ中での抽選、ずっとひいきにしてきた私は はずれ駆け込みの方が当選ということもあったようで納得がいきませんでよりショックでした。 ジオよりいい物件がでることをひたすら待っています、情報ほしいです。 |
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| No.360 |
359さん >駆け込みの方が当選ということもあったようで >納得がいきませんでよりショックでした。 阪急の販売員さんは 優先抽選会で外れても、一般抽選時は 優先販売からの人を優先して当選させてるって強く言ってました。 それなのに、一般の駆け込みの方が当選って言うのは 納得がいかないです！なんだか怒りが込み上げてきます！！ |
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| No.361 |
>優先抽選会で外れても、一般抽選時は 優先販売からの人を優先して当選させてるって強く言ってました。 当選してもらいたいの意でしょう。やり様がないのでは？ なぜその人が駆け込みとわかったのでしょうか？ 又、2期抽選会でも1期のように、1番札が1度しか出なかったように変な 現象がありましたか？ |
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| No.362 |
＞３５９ 気持ちは分かるけど、地域の生徒数増加を制限するための西宮市の 規制条例で、４-５年？？新築マンション建たないのでは？ |
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| No.363 | 規制は西宮北口周辺では今のところ高木小地区だけですよ。 | |
| No.364 |
最近マンションを購入しましたけど、その時感じたことは以下のとおりです。 抽選は運ですが、倍率は実は人によってある程度違いますよ。 （お得意さんや顔見知りに特典が付くのは、一般のお店でもよくありますよね） ・営業マンに「この人に買ってもらいたい」と思われると、ある程度抽選などに特典がある ・熱意のある客でも、信用情報、年収や職業、健康状態などで、ローン審査に不安のある客は、 営業マンも敬遠する ・優先販売にもランクがある ・抽選には、住宅金融公庫の「つみたてくん」満期者には大幅な倍率特典がある （私のマンションでも、最初から熱心だったお客さんより、締め切り間際に申し込んだ満期者が 抽選に当たり営業マンと上司がその熱心で当選予定だった家族に平謝りしてましたよ。その当 選者は２０倍の確立権利も持っていたので当たらないはずかなかったです） |
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| No.365 |
もう少し詳しく教えて下さい。 ・営業マンに「この人に買ってもらいたい」と思われると、ある程度抽選などに特典がある 具体的にどのように特典つけるのでしょうか。申込者だけ玉入れて公平にひくのですがあたりやすいようにできますか。 ・熱意のある客でも、信用情報、年収や職業、健康状態などで、ローン審査に不安のある客は、 営業マンも敬遠する 抽選までいけたらみんな一緒じゃないでしょうか。 ・優先販売にもランクがある どういったランクでしょうか。今回のジオでは公平のように見えましたが。どうランクをつけるのでしょうか。 ・抽選には、住宅金融公庫の「つみたてくん」満期者には大幅な倍率特典がある （私のマンションでも、最初から熱心だったお客さんより、締め切り間際に申し込んだ満期者が 抽選に当たり営業マンと上司がその熱心で当選予定だった家族に平謝りしてましたよ。その当 選者は２０倍の確立権利も持っていたので当たらないはずかなかったです たしかに今回も下の階でたくさんの番号の権利を持っている人がいましたね。これは仕方ないのでしょうか。 又、2期抽選会でも1期のように、1番札が1度しか出なかったように変な、、 一般抽選のときはやはり番号かたよっていましたね。うちの番号は他の階でも当選少なかったですね。 |
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| No.366 |
うちはいろいろ考えた挙句結局申し込まなかったんですが、 締め切り近くに営業の人から電話かかってきて、申し込まないことにしたって伝えると かなり残念そうにがっかりされたよ。 うちじゃなくても申し込みは沢山あるだろうし営業なんかしなくても即日完売抽選高倍率だろうに なんで？って思った。 でもこんな人他にもいくらでもいるだろうね。 |
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| No.367 |
364さんではないですが 「抽選までいけたらみんな一緒」じゃないですね。 「玉の数」=「本当の申込者数」とは限らないですよ。 その事を、ランクや特典と言われているのではないでしょうか。 |
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| No.368 | ２期の抽選は何番の当たりが多かったですか？ | |
| No.369 | 2番が多かったような気がしますが。 | |
| No.370 | 1期もそうでした。 | |
| No.371 |
1と4はほとんど出なかったような。。。 何かあるのでしょうかね？？？ ＞367 どういうことでしょうか、公平だと思っていましたが。 |
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| No.372 |
わたしは、一般で当たりました。 申込み時の番号は2番だったけど、 特に何をしたわけではありません。 たまたま2番に申し込んだだけ。 申込み時に番号つけましたよね。 あれを操作するのって難しいですよね。 しかも階違いで倍率が同じ所は 抽選時の当選番号同じになるんでしょ？ 操作するのは難しいのでは？ |
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| No.373 |
横レスですみません。 購入を考えていますので興味深く拝見しておりました。 > しかも階違いで倍率が同じ所は > 抽選時の当選番号同じになるんでしょ？ ということは、同じ倍率の場合、全て当選番号は(例えば)２番という事ですか？ |
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| No.374 |
昨日でモデルルームも閉鎖になりましたね。 完成はまだですが、きっと出来上がると賃貸物件として出される人もいると思います。 抽選会に結局行かなかったので何もわかりませんが、半数以上の方が出席されたとも 聞きました。今になれば行って見てみればよかったとも思いますが、はずれてションボリ 帰るのもイヤだなとやめました。 結局、抽選会には出席した方が良いのでしょうか？ 今後の為にお教えください。 |
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| No.375 |
ジオタワーも無事即日完売となったので、（酷なようですが）今更、抽選の公平性に疑問を 投げかけても、購入されるのは難しいのではないでしょうか？（抽選に公平性を欠いた場合は スキャンダルにも繋がりかねませんが・・・）。 終わったことよりも、北口の築浅の中古を探すか、新たな新築情報を待つかぐらいしか、 手段はないような気がいたしますが・・・。 |
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| No.376 |
抽選会は駐車場が満杯になるほどの盛況でした。 出席してても殆どがハズレのようでした。 抽選前、担当者とニコニコ話していた人も黙って帰るのを見ました。 |
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| No.377 |
西宮北口は絶対買いの場所だと思う。欲しい人はいくらでもいる。 でも学区は高木校区は制限だし、瓦林校区も近々制限とのこと。 （あっ、これは学区専用スレでどうぞだね。） 場所によっては新築分譲価格より中古価格が上がっており当面は売り手市場で、 中古価格も推移すると見た。 |
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| No.378 |
高木小学校校区といえば、ロイヤル（ダイドー）のマンションはまだ、残りがあるのでしょうか？ ホームページを見た限りでは、なんとも書いてみませんが、完売御礼とは書かれていません。 |
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| No.379 |
＞終わったことよりも、北口の築浅の中古を探すか、新たな新築情報を待つかぐらいしか、 ＞手段はないような気がいたしますが・・・。 我が家は2度とも外れてしまいいまだにがっかりしています。一般で当たった方うらやましいです。 そうです、築浅と新築を今必死で探しているところです。 情報お持ちの方下さい。おねがいします。ここ以外で探すとしたらどのようなところへ聞いたり 探したりすればいいのでしょうか。 |
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| No.380 |
新築情報は分かりませんが、築浅情報なら分かります。 北口近辺で出ているのは、（私の知っている範囲です） ラピタス３１ ２階 北東角部屋 ３２８０万円（？） ２５階 東向 ４２００万円（？）←こっちは売れたかもしれません アルス西宮北口 ？階 南 ２７８０万円 それぞれ「元付け」業者さんは違うかったと思うので、ＹＡＨＯＯ不動産等で検索してみて はいかがでしょうか？ 築浅中古なら北口近辺の仲介不動産業者さんに全部声をかけておかれてはいかがでしょうか？ （北口駅近物件はレインズに載る前に買手が付いてしまう場合が多いようです） また、ラピタスがもう少し出るかもとの噂あります・・・。 ３７９さんが満足できるお住まいを購入できることをお祈りしております。 （スレ違い内容失礼いたしました） |
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| No.381 |
＞380さん ありがとうございます。 ラピタスは見てきました。キッチンがカウンターキッチンでないとということは はずせないのであきらめました。 他も見てみますね。 新築の噂ははないでしょうかね？ |
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| No.382 |
381さん 家探しは本当に大変です 今のところ表立った計画のない北口を探されるのは しんどいと思いますが他にもきっといいところが出てきますよ ラピタスは当時は新聞の折込チラシが竣工後もしょっちゅう入ってた記憶があります 今は引き合いが多そうですね 北口の駅南は相当な空き地があるので折り合いというか調整がつけば必ずマンションが 建つような気がします |
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| No.383 |
ここ最近、売れる物件とそうでない物件の格差が出てきたようです。 ジオタワー西宮北口(約200戸)が億ションも含め、平均価格4925万円と 高額にもかかわらず即日完売した、という事実で北口に目を付けているデベは多いでしょう。 |
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| No.384 |
>>378 ロイヤルはすごく強気の値付けと思っていましたが、７月末最終１邸の 広告が出て、今はモデルルーム壊していますので、既に完売だと思います。 ＨＰは全然ＵＰしていませんが。売れるものですねー。あの値段で完売 ってことは確実に地価上がっているように思います。 |
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| No.385 | ||
| No.386 | 投稿時間から見て学生さん？言ってる事全部逆だわさ。 | |
| No.387 | ||
| No.388 |
梅田難波に１０分以内よりも梅田と三宮に１５分の方が魅力的に思う人もいるみたいですよ。 ＪＲ西宮圏の購買力＞阪急西宮北口圏の購買力 だと思われる根拠はなんでしょう？ご教授ください。 |
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| No.389 |
都心人気で価格上昇 県内マンション 上昇の一因は阪急西宮北口駅前（西宮市）の新築物件。平均価格が四千九百二十五万円と高額だが、 全百七十九戸が即日完売した。地の利がよい都心物件の人気ぶりを示した。 ----- 阪急不動産などが発売した阪急西宮北口駅前の「ジオタワー西宮北口」が平均価格4925万円と 高額にもかかわらず即日完売した一方で、滋賀県内では14戸の募集に成約が皆無の物件が出る など立地による格差が広がっている。 |
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| No.390 |
＞３８７ 大阪地区のアラシさんや、阪神間の良さの何たるかも分からない田舎の 人は、このスレ関係ないんじゃないの？人気に妬んで出てこないで欲しいね。 関係ない人は別のスレで盛り上がってください。 |
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| No.391 |
西宮北口は、利便性と環境など様々な面において高水準だと思うよ。 総合的に見るとかなり評価は高くなるし、あらゆる年齢層にも順応できる地域。 |
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| No.392 | ||
| No.393 |
何度も言うけど、＞392「ではわね」「８倍の競争力」？とか日本語もちゃんと 書けないような人は来なくていいから。 あと「ゴージャス」とかいうフレーズが、えらく安っぽいな。 一応義務教育は受けているんだよねー？ そのくせ最後の「芦屋住民・・・」？ 阪神間への劣等感ありありで、お気の毒様だね。 |
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| No.394 |
いずれ十三新大阪間を繋ぐという話しもちらほらありますし、実現されたら新幹線に乗るにも便利になりますよね。 両空港へのバスも出ていますしアクセスは万全だと思います。 それに宝塚方面へも直行できますから高齢の電車族ゴルファーにも魅力的だと思います。 もうすぐ西宮北口大阪間が短縮されて１３分になりますから、本当にラクになりますよ。 大阪市内で４路線使えてもどこに行ったらいいのかわかりません。 |
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| No.395 |
以前出張でＬＨ（ルフトハンザ）を多用していたが、関空までのアクセスが 実に快適で、あっという間にフランクフルトに到着。直行便なので、北口から フランクフルトまでバス１本と飛行機１回。ほとんど寝ていて到着。 そのせいか北口周辺は航空会社関係者が結構住んでいる。 住めば離れられなくなるというのが、西宮北口在住の実感。 |
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| No.396 | ||
| No.397 |
要するにお金持ちは西宮北口じゃなくて、 大阪市内に来て下さいってことですよね。 用件は完結に言うべきですよ。 |
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| No.398 |
>>396 坪単価２５０万円で、４億５千万だと結局何平米になるの？？ しかもモデルルームで？ 計算して答え教えてね。 そこが８倍の競争力って、そういう物件は普通抽選８倍にならないよね。 買った人の情報なんて個人情報保護法で公表される訳ないよね。 ずっとあなたの大好きな、洗練された大阪市内に籠っていて下さい。 |
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| No.399 |
最近このスレがやたらとあがってますがもうすぐ北口で新マンションが立ち上がる 予兆でしょうか？？？ |
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| No.400 |
阪Ｑ様も阪新様を割高に購入されて、金利負担が重くなり手持ちの現金化・・・。 となると期待が持てるような気も・・・。 でも、西宮スタジアム跡の再開発は規模縮小しないで下さいね。 スタジアム跡の再開発の次なるアナウンスをお待ち申し上げております。 余談ですが、大阪市内と西宮北口の比較は意味をなさないような気が・・・。 それぞれにいい所があり、自分の重要視する条件次第で、大阪市内を選ぶ場合と北口を選ぶ 場合に分かれると思います。双方ともに関西地区の一員として発展していけばいいですね・・・。 |
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| No.401 |
>>392その芦屋市民だけどひょっとしたら知ってるひとかも、でもその人は住む為に 買ってませんよ、税金対策らしいです。 |
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| No.402 |
よく資産家さんが「税金対策」で不動産を購入されます。 土地を購入される際の節税のシステムは本で読んで分かったのですが、 マンションの場合は、どのようなシステムになるのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃれば、後学のために教えてください。 |
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| No.404 |
>>394 阪神が2008年に難波まで繋がりますが、将来的(2015年をめど)に阪急も 地下鉄四ツ橋線乗り入れで難波まで直通運転がされるようです。 実現すると、大阪都心へのアクセスも抜群ですね。 |
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| No.405 | ||
| No.406 | ||
| No.407 | ||
| No.408 |
基準地価も上昇 西宮市甲風園２（7.6％↑）近畿で6位 |
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| No.409 |
都心回帰「駅近」「住みやすさ」人気集中 http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000116016.shtml 「数年で“便利度”が急速にアップした。ここより便利なところは見当たらないし、一生引っ越したくない」。 阪急西宮北口駅から徒歩五分のマンションに暮らす主婦（３９）が話す。 同駅北側は上昇率が７・６％で県内トップ。京阪神都市部の「大阪圏」でも五位に入った。 西宮スタジアム跡地の開発が進み、昨年十月には県立芸術文化センターが完成。 〇七年十月以降には、百貨店や映画館が入る商業施設がオープンする。 八月に販売された同駅から徒歩一分のマンションは、平均価格約四千九百万円ながら 全戸が即日完売した。地元の不動産業者は「駅から徒歩五分以内が極端に高く、 徒歩六分になり一本筋が違うだけで値段が下がる」と説明する。 |
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| No.410 | ||
| No.411 | ||
| No.412 |
阪急不動産のＨＰ見たら、 ジオ・タワー西宮北口のＨＰが削除されて見れませんでした。 完売だから、しかたないよね。 |
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| No.413 |
＞409 いいな、私も西宮北口は３９歳主婦さんのように思っています。 でもうちは駅から１０分古いアパート。 新築探しています。早く計画あがってこないかな。。。 |
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| No.414 |
この情報本当ですか？ 「ジオタワー向かいに、奥村組がマンションを計画」 http://www.e-mansion.co.jp/com/hyogo/index.html#1 |
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| No.415 |
事務所・店舗が入る６階建てのビルだと聞きました。 建築地前に建築確認の看板かかっていますよ。 今年末くらいに工事開始で来年完成って聞いた。 |
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| No.416 |
以下、兵庫の新築マンション掲示板に移動しましょう。 西宮北口情報 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32406/ |
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| No.417 |
掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。 今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32686/ 大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 以上、ご協力よろしくお願いいたします。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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