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パークホームズつつじヶ丘

 
購入検討中さん　2009-12-14 16:37:12

スレッド全文を表示


パークホームズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0729/
売主：三井不動産レジデンシャル（株）
施工会社：（株）熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

パークホームズつつじヶ丘
パークホームズつつじヶ丘
 
所在地： 東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26（地番）
交通： 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩3分
総戸数： 38戸
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パークホームズつつじヶ丘口コミ掲示板・評判

   

No.1  
by 近所をよく知る人　2009-12-25 13:00:18
非常に楽しみにしています。
場所は駅の南側で駅からは確かに近いですし平坦。
完成すると、つつじヶ丘駅近でもっとも新しいファミリー物件となります。
問題は踏切だけだと思います。
買い物でライフに行くと帰りは踏切を渡ることになります。結構時間がかかります。
車だと、混雑時には駐車場から外に出にくい事が起こると思います。
前面道路で車が渋滞するからです。

パークホームズとは三井の中では一番グレードの低いブランドではなかったかと思うのですが。
そこそこのクオリティで手頃な値段になればよいのにと思います。
京王線の沿線の工事のプロジェクトにつつじは入っていませんが、
調布より新宿に近く、始発駅で、急行電車もとまるのに、調布より安いのがいいと思っています。

今資料を請求しましたが、まだ準備中と言われました。
入手して間取りなどを確認してみたいと思います。
ホームページに掲載されていない間取りも
パースとホームページの間取りを比べるとあるようです。

駐車場通路やエントランスの上の部分に部屋があるようですが
間取り図には入っていないようです。もしかしたら地権者ようなのかなとも思いましたが。

No.2  
by 近所をよく知る人　2009-12-26 15:05:33
確かにあの踏み切りとそれに続く道路はちょっといただけないですね。
時々前を通りますが、踏み切りで待たされる時間は結構長いです。

踏み切りを渡って駅の北側に出ないと周辺には商用施設が皆無なので
結構重視しないといけない項目かもしれません。

あと、駅の南側は地主さんが土地を手放さないので、
今後発展する可能性が見出せないっていうのもマイナスポイントですかね。

No.3  
by 近所をよく知る人　2009-12-26 16:50:13
あそこの踏み切りは開かずの踏み切りになるから、
渋滞した車の排気ガスが気になると思います。
周辺は駅近とは思えないほど自然が多い。
逆に田舎臭いとも言える。
No.4  
by 近所をよく知る人　2009-12-26 17:54:58
Ｎｏ．１です。
直接関係ないですが、つつじヶ丘駅が2階建てになってちょっとした駅ビルのようになると
いううわさを聞かれたことはないですか。ずいぶん以前に蕎麦屋がなくなり、花屋も移転したので
そろそろそういう工事があるのかなとおもっていたのですが。そういう様子もないですね。

駅前の土地を地主様が手放さない話はよくききますね。
でも駅自体が少しよくなってくれるといいのにと思っているのですが。
田舎くささは確かに、そのとおり個人の好みでしょうね。
つつじヶ丘でいうと、西つつじヶ丘（主に北側）にくらべると
少し東（南側）はより田舎くさいと思います。
新宿から20分弱なのに、駅のもろ前に畑ですので、そういう駅もあまりないですね。
No.5  
by 匿名さん　2009-12-28 11:34:14
近所に住んでますが、立地は前の道が混むことをのぞけばいいところですね。
パークホームズブランドなので、ファミリー向けなのでしょうが、最近はつつじヶ丘近辺のマンションは
駅からバス便だったり、歩くにはちょっと遠い微妙なマンションが多かったのでここはいいかもしれません。
調布のパークホームズは強気の値段設定であまり人気が出なかったようですが、ここはどうなるでしょうね。
No.6  
by 購入検討中さん　2009-12-31 07:55:06
結構、前向きに検討中なのですが、価格はどのくらいになるのでしょうか？坪２３０万円位なら検討できるのですが？
No.7  
by 購入経験者さん　2009-12-31 14:58:41
調布があの値段ですからね。
徒歩3分も考慮すれば坪230万では無理でしょうね。
No.8  
by ご近所さん　2010-01-15 17:52:55
パークホームズ調布、すごい売れ残ってますからね。
公園が前といっても立地微妙すぎますからね。

ここも駅から近いのはいいですが、南のほうはちょっと微妙ですね。
値段下げないとここも売れ残りまくりではないでしょうか。
No.9  
by 購入検討中さん　2010-02-07 17:52:00
近所にに住んでる購入検討中の者です。

やっぱり開かずの踏み切りが最大のネックですかね。
徒歩でも横断がめんどくさいし車なら言わずもがな。
甲州街道まで出るのに10分以上かかるのはザラです。


　
No.10  
by 購入検討中さん　2010-02-19 18:05:07
購入検討中です。
久々につつじヶ丘周辺で大手のマンションが出るので期待しています。

開かずの踏み切りも気になりますが
私が気にしているのは隣の会社？　砂というか石を扱っているような会社です。

先日の大風の日に見に行ったのですが、
隣からの砂埃が酷くて目も開けられない状態でした。

マンションが建ったら隣の会社は考慮してくれるのでしょうかね？

1度、風の強い日に行って見る事をお勧めします。

値段が出ていないので、今のところ様子見です。

80平米で7000万くらいと踏んでいるのですが・・・・。
No.11  
by 物件比較中さん　2010-02-20 13:56:43
No,10さん、砂埃が酷いという、貴重な情報を有難うございます。　近所で無い限り、または、たまたま大風の時に行った人じゃないと気がつき難いこのような情報こそが、このコミュニティの本来の目的とするところですよね。　ただ、値段はそこまでしないのでは、と思いますが・・・。
No.12  
by 周辺住民さん　2010-02-22 12:18:36
ポストに投げ込みのパンフレットが入っていました。
最上階１部屋のみのプレミアム住戸の間取りと簡単な仕様も。
場所は悪くないので、いくらで売り出すか。
No.13  
by 近所をよく知る人　2010-02-26 17:29:30
No.1です。ようやくモデルルームの案内がきました。
予約制ですので、さっそく申しこんでみようかなと思います。
価格の情報とあと、ホームページに出ていない間取りが
絶対あると思うので聞いてみようと思います。

どのみち、今の市況を考えると
悪くない物件ですが、すぐに売切れることはないでしょうね。幾らであれ。
気軽にのぞいてみようかと思います。
No.14  
by 匿名さん　2010-03-06 23:09:45
なかなかマンションが出ない京王線駅近、仕様さえ良ければ、と思っています。
モデルルームが楽しみです。
No.15  
by 購入検討中さん　2010-03-07 09:41:17
昨日パンフレットが送られてきましたが、間取りは９４㎡以外に、７５㎡と７０平方メートルだけなんですかね？
No.16  
by 匿名さん　2010-03-07 12:16:13
スーモより

75F　3LD・K+N　73.25m2
75H　3LD・K+WIC　75.57m2
95N　4LD・K　94.5m2
55A　2LD・K　56.76m2

間取りはAからNまでだとすると14種類かな？
No.17  
by 匿名さん　2010-03-08 23:56:54
モデルルームの申し込みをしましたが、別の日に変更できないかって連絡がありました。
随分多くの方が申し込みされてるようですね。。。
千歳烏山ヴィステージのモデルルームに行った時はものすごく期待して伺ったのに、
残念な仕様に帰りはかなり落ちて帰りました。
今回の物件はそんな事はありませんようにっっっ!!!
No.18  
by 物件比較中さん　2010-03-13 17:24:47
モデルルーム、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか?
いかがでしたか???
No.19  
by 匿名さん　2010-03-13 19:31:42
床暖房以外は何もなしって考えてOK。全体的に安っぽい。
下の中レベルの仕様に、上の下レベルの価格って感じ。がっかり。
No.20  
by 物件比較中さん　2010-03-13 21:42:07
私も見に行きましたが、これといって惹かれるものはありませんでした。
広さも将来家族が増えることも考えると、狭いのでがっかりしたのが正直なところです。
広さと価格面で他のエリアを検討します。
No.21  
by 匿名　2010-03-13 22:47:39
これからなんですが、期待出来ないのは残念だなー。
いくらくらいになるのでしょうかね。
No.22  
by 匿名さん　2010-03-14 00:47:02
MR行きました。

間取りはかなりバリエーションあるみたいでした。
仕様は人それぞれ基準が違うと思いますが、私は特にひかれるものはなく、ここ優秀！！ってポイント高いとこもありませんでした。

トイレも今はタンクレスが主流なのに普通のものだったし、キッチンも食器棚が標準はいいけど、特に特徴ない感じかな～

可もなく不可もなく・・・って感じなのであのエリアで探されてる方は魅力的かもしれませんが、私はそうではないんで、他を探します。

ひとつ気になったこと・・・

最上階は２部屋のようですが、南東向きのバルコニーに庇がないので、急な雨とかだと洗濯物びしょびしょになりますよね？？

私はそれが気になりましたが、聞けませんでした。。。
みなさんはどうですかね？

どのみちここは検討からはずすのでいいのですが、気になってしまいました。
No.23  
by 購入検討中さん　2010-03-14 14:33:58
モデルルームと現地に行ってきました。

「駅が近ければなんでもいい！」って人で、4階以上の部屋ならいいかな。
そこに価値観を見出せない方にとっては、はっきり言って値段が高いです。

・南側は築20年くらい？の2階建てアパートの玄関がが目の前。
　3階以下の人は気になるでしょう。洗濯物を干してたら「こんにちは」．．．
　10年、20年経ったら何か建つかもしれませんし。
　4階以上なら、宣伝写真のようにいい眺めなんでしょうけど。

・北側が石材店？です。石塊や砂利が積んであります。
　前にも書いている方がいましたが、埃っぽい感じです
　うるさいかも。

・東側は幼稚園の駐車場。こっちは大丈夫そう。



No.24  
by 匿名さん　2010-03-14 20:29:43
>>23
値段が高いとのことですが、おいくらくらいになるのでしょうか？？
No.25  
by 匿名さん　2010-03-14 21:23:31
南側４階、７０平米ちょっとで５０００万出るぐらいみたいですね。

上のほうは６０００近いようです。
No.26  
by 物件比較中さん　2010-03-14 22:58:22
わたしも見てきました。

第一印象は、賃貸仕様？いろいろとコストカットがされているようです。
エアコンなし、食洗器なし、ディスポーザーなし、トイレはタンク付。
家探しを始めてからいろいろ物件を見てきてますが、ちょっとびっくりしました。

地下住戸がいくつかあってこれが1F扱いで坪240～みたいです。
実際の2F(物件上は3F扱い)が坪250～といった感じですね。

前の車道が狭いのに交通量が多く、歩道も狭いのが怖かったですが、駅からは
ほんとに近いです。近いのはやはり素晴らしい！

ただ同じお金でもっと充実した仕様の物件や、都心寄りの物件が買えそうなので
悩みどころです…
No.27  
by 匿名さん　2010-03-14 23:37:20
>>25
想像していたより安いですね。
ただ皆さんの感想を拝見すると設備の面が期待出来ないんですね…。
迷うなぁ…。
No.28  
by 匿名さん　2010-03-15 09:05:27
見学しようと思っていたのですが、
仕様の割には、高いってことですね。
エアコン・食洗器は後から買えるとしても、ディスポーザーは無理ですもんね。
家事を楽にして、奥様に働いてもらって購入しようと思っている人にとっては、マイナスですよね。
駅に近いだけに残念。
見学やめとこうかな。
No.29  
by 物件比較中さん　2010-03-16 00:51:20
可もなく不可もなく。がこの物件をよく表しているかと思います。
駅近なのに環境は良い。けど、仕様は3年前の物件か?と思える仕様。と感じました。
価格は立地だけで考えると妥当かと思います。
道路向かいに結構広い土地が更地になっているのが気になります。
ここに、周りの環境気にせず背の高〜い建物が建っりしたら・・・と不安もあります。
（どなたか、ココに何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか?）
この物件、飛びつくような大きな魅力もないけど、検討をやめてしまうには惜しい気もする。
あと営業の方はとても好印象でした。誠実な感じを受けました。ま、これは相性もあると思いますが・・・。
No.30  
by 近所をよく知る人　2010-03-16 20:47:12
環境は別に良くないですよ。
道路向こうの更地は間違いなく何か建つだろうし。
No.31  
by 物件比較中さん　2010-03-16 23:55:26
地下住戸があるので実質2、3階の道路側住戸（南西向き）はバルコニー前に電線がびっしりですね。。。
せめて道路向かい側だったら良かったのに・・・。
No.32  
by 購入検討中さん　2010-03-17 00:48:22
道路側はビルっぽいのが建つって、三井の人が
言ってました。階数不明。

No.33  
by 物件比較中さん　2010-03-22 22:51:39
場所は悪くないですけど、目の前の通りが車通りが激しくて怖いですね。
歩道もありますけど狭いし、子連れにはちょっと怖いですね。
仕様と価格はみなさん言うとおり、チープなのに高いと感じました。
正式価格が下がれば検討したいですが、多分このままの価格で行くんでしょうね…
No.34  
by 物件比較中さん　2010-03-23 11:39:50
週末にＭＲを見てきましたが、仕様と比較して値段が高いですね。

予定価格より１０％低いのが妥当な価格ではないかと。
No.35  
by 物件比較中さん　2010-03-25 00:48:17
なんだか、がっかりな感じのコメントばかりですね。
三井の人がこのスレを見ていたら、価格調整考えないと時間かかっちゃうかもですよ〜。
No.36  
by 物件比較中さん　2010-03-25 09:13:24
価格を見て、正直無いなと思いました。
あの額出すなら、世田谷で買えるよね。
No.37  
by 物件比較中さん　2010-03-25 09:46:33
高いということですが、大体どれくらいなんでしょうか？間取り・向き的には75Hタイプあたりがいいかなと思っているんですが。
No.38  
by 匿名さん　2010-03-25 14:45:00
低仕様の割にはいいお値段だけど、三井だからという理由で買ってしまう人が多そう。
戸数も少ないから売り切れるんじゃない？
No.39  
by 匿名　2010-03-26 01:53:57
つつじヶ丘で物件探し中です。となりの仙川に比べて駅前は魅力に欠けますが、急行停車駅で調布より安いという点に惹かれます。
仕様の割に価格が高いということで、残念に思いますが、一度MRには行ってみようと思います。
他につつじヶ丘駅近の物件は出て来ないのでしょうか？
No.40  
by 匿名さん　2010-03-26 13:05:55
MRに行きましたが、説明は通りいっぺんで必ず「詳しくは資料をご覧ください」で終わったし、「熊谷組」の読みを間違うなど、販売員の勉強不足が垣間見えた上、熱意も感じられず、三井らしくなかったのが残念でした。
駅に近いことと、急行停車駅は魅力でしたが、検討外としました。
No.41  
by 匿名さん　2010-03-26 20:41:20
75Hタイプで、５０００万半ばでした。
場所を考えると高くないですか？？

三井とはいえ。。。
私は他の地域で探します。

つつじヶ丘は急行は停まるけど、駅前がのどかすぎで私はダメでした。

そんなとこで５０００万は出せません。
No.42  
by 匿名さん　2010-03-27 02:27:46
モデルルームにいってきました。
それで、あまり詳しくないのですみませんが教えてください。

低仕様という感想が多いようでしたが、具体的によくないところが今一つよくわかりません。
トイレのタンク式のデメリットは何でしょうか？
No.43  
by 物件比較中さん　2010-03-27 11:39:02
タンクの中をこまめに掃除しなくちゃいけないところと、あとは見た目かな。
どちらも苦にならないならいいんじゃないでしょうか。
ただ、タンクレスに比べて当然安いわけで、標準装備のレベルを落としているのは
確かでしょう。そして、大した金額にならないこのあたりを落とすというのは、
根幹となる部分もコストカットしているな、と。
ただ、このあたりは個人の感覚ですから、特に低仕様と感じないなら、買っても
いいんじゃないですかね。私は価格が下がれば参戦します。
No.44  
by 匿名　2010-03-27 12:40:16
実家がリフォームした時にタンクレストイレに変えました。
タンクがない分、奥に引っ込めて同じ面積でも広くなりました。

やっぱりココ高いですよね。
東つつじヶ丘２丁目界隈は
全体的には道幅が狭いです。
あと、すぐそばの品川通り角のスナックが集合したビルが下品。

つつじヶ丘だったら甲州街道を渡った
西つつじヶ丘の側の方が環境が良さそう。
No.45  
by 購入検討中さん　2010-03-27 22:56:52
3LDKの部屋で、坪単価が230~250くらいです。
地下の部屋で210くらい。

場所がいいからそこそこ売れると思うけど、
千歳烏山•芦花公園の方もあまり値段変わらないからどうだろ。
No.46  
by 匿名さん　2010-03-27 23:48:30
NO42です
43さん、44さん、返信感謝です。
総合的によく考えてみます。
ありがとうございました。
No.47  
by 匿名　2010-03-29 11:32:41
1階は半地下？みたいですね。
テラスが広いのでここのマンションを良いなぁと思っているのですが、MRに行くか迷っています。
テラス＋庭で6メートルくらいの奥行きがありそうですが、前に建つアパートとの兼ね合いで日の入りかたはどう思いますか？
No.48  
by 匿名　2010-03-29 20:19:29
南側にボロアパートあり。
No.49  
by 匿名さん　2010-03-30 00:07:55
地主が南側のアパートも含めて土地を売却すれば良かったのに。。。
No.50  
by 匿名さん　2010-03-30 19:38:47
検討中ですが迷っています。そのひとつとして・・

現地に行った方がいればご意見をお伺いしたいのですが、
ここ“踏切の音”って気になると思いますか？

カンカンうるさいなって思ったんですが、室内だったら響かないものなんでしょうか？
No.51  
by 匿名　2010-03-30 23:27:15
南側のアパートもともと同じ地主だったんですか。だとしたら、お粗末ですね。本当に合わせて売ればもう少し価値でたのに。
No.52  
by 匿名さん　2010-03-31 01:18:45
室内で窓を閉めていれば、気にならないと思います。
それより、開かずの踏切。
建物の目の前まで渋滞がのびますので、そっちの方が気になります。
No.53  
by 匿名　2010-03-31 01:56:10
南側のアパートは白菊荘って名称だから
東側の白菊幼稚園のものと思われます。

私は北側の砂利屋が気になりました。
１０年２０年後にはそこもマンションになるのかな？

開かずの踏み切りはホントに開かずイライラします。
将来、駅が新しくなったら小田急みたいに
渋滞が解消されるとは思いますが、
いつになるやら？
No.54  
by 匿名　2010-03-31 13:45:00
マンションの土地も白菊関係だから、アパートと同じ地主だね。
No.55  
by 匿名さん　2010-03-31 15:05:40
つつじヶ丘駅は新しくなっても地下にはならないから、開かずの踏切はあのままですよ。
国領からの地下線を伸ばして複々線化になるとしたら、それこそ何十年も先の話でしょう。
No.56  
by 匿名さん　2010-04-01 21:24:32
『京王線沿線の駅近』で探しているので、惹かれるところがあります。
ただ総合的に考えて、ちょっと高いような気もします。

『つづじが丘』より都心に入った場合（仙川、千歳烏山、芦花公園でも）当然高くなります。
下った場合でも（国領、調布）余り安くなるような気はしません。（そもそも調布は出ないかも）

『京王線沿線駅近』で、『ここと同じくらいか、ここより高くない物件』って、そのうち出ると思いますか？
（ここより高くなったら、どんなにいい物件でも手が出ません）
No.57  
by 匿名さん　2010-04-01 22:15:55
56さん、駅距離が最優先なら調布駅前の大和をのぞいてみてはいかがですか。
No.58  
by 匿名さん　2010-04-01 22:42:15
５７さん情報ありがとうございます。
「プレミスト」ですね。存じませんでした。

ネットで調べてみた限りでは、３ＬＤＫで５，４００万円くらいでした。
つつじヶ丘物件と、値段的には同じくらいでしょうか。（詳細はまだ調べていませんが）

ありがとうございました。
他に情報ある方いましたら、引き続きお願いします。
（ちなみに「プレミスト」の掲示板は、なぜか非常に閑散としていました）



No.59  
by 匿名さん　2010-04-03 14:01:45
購入検討中ですが、間取りが異なるので迷っています。
間取りまで見ている方がいたら、ご意見お願いします。
（以下３ＬＤＫ複数戸、弱いと感じる点について）

７５Ｈ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い

７５Ｄ　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない／対面キッチンでない／Wiクローゼットや納戸がない

７０Ｅ　洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない、クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７０Ｅｃ洋室２：クロークが狭い
　　　　洋室３：クロークが狭い
　　　　全　体：ワイドリビングでない

７５Ｆ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　和　室：窓がない

７５Ｇ　洋室２：部屋の形がいびつ、クロークが狭い
　　　　洋室３：窓がない

大雑把にはこんな感じですが、細かい点や使い勝手なども考えると、どうでしょうか。
検討されている方や、マンションにお住まいの方、ご意見よろしくお願いします。
No.60  
by 物件比較中さん　2010-04-03 21:58:59
こちらに投稿された坪単価を見て、勇んで見に行ったんですが、３ＬＤＫの単価なんですね。
２ＬＤＫは坪単価２５０以上でした。高いよ…

No.61  
by 匿名さん　2010-04-03 23:11:02
南口の今後の開発予定ってどうでしょうか？
品川どおり整備の話もあるようですが。

栄える一方で、車両の排ガスも増えると思うので、
あった方がいいか、ない方か、その辺自体微妙ですが。
No.62  
by 賃貸住まいさん　2010-04-04 15:12:29
>>60

私も2LDK狙いです。高いですよね。
希望住戸アンケートは出すつもりですが、価格が今のままなら撤退です。
でも部屋数少ないから、高いままでも売れちゃうんじゃないですかね。
No.63  
by 匿名　2010-04-04 18:17:01
アンケート提出しました。部屋にもよりますが、なんかすごい倍率みたいで困ったな、て感じです。

価格低下を希望される方がアンケートを提出されるメリットは何でしょうか？アンケート提出数が増えれば、価格はむしろ下がらないのではないかと思うのですが？？

実際の倍率はどんなもの何でしょうかね？
No.64  
by 購入検討中さん　2010-04-05 19:08:33
価格高いですね。

うちはどうせなら80㎡～85㎡の物件が欲しいんですがひとつずつしかないんですよねぇ。
担当の人も言っていましたが、部屋のモデルに対して一つしかない物件は競争率が激しいとか。

きっと4/24に申し込みをしないと買えないんだろうなぁ。

もう少し登録までに余裕があるといいのですが。

No.65  
by 匿名さん　2010-04-05 20:06:01
ルーフバルコニーのある部屋とかも相当の倍率みたいですね。
私は別にルーフバルコニーたいして欲しくないですけど、その私が見ても
「えっルーフバルコニーが付いてもこれしか変わらないの？じゃあ付いてる方がいいかな・・」
って思いましたから。
一つしかない部屋とかもそんなに価格に差を付けなかったら、いくつかの部屋に極端に人気が集中したって感じみたいですね。
逆にそうじゃない部屋はどうなんだろう？以外と空いているのかな。
そういう部屋が値下がりするってことは・・・まあ難しいかな。
No.66  
by 物件比較中さん　2010-04-06 10:57:14
徒歩３分という物件は魅力なのですが価格が。

基本的に5000万～7000万くらいの物件ですが
管理費と修繕積み立てが約3万/月。
これだけでも30年払い続けると3×12×30=1080万円。
しかも修繕積み立ては明らかに少なすぎるから、おそらく10年、20年で
大きな資金が必要になるはず。

ということは
全部で
　6500万～8500万くらい支払うと言うことになるはず。

これには金利が含まれていないからトータルはもっと増えるということになりますよね。

これだと、注文住宅の結構いい物件が買えると思うのですがいかがでしょう。
一戸建てだと土地が残る分資産価値が上だと思いますし・・・・。
それでもこのマンションを買う価値はありますか？

まぁ、そんな私も実はルーフバルコニーの付いた幼稚園側の物件が欲しいのですが。
ただ、やっぱり価値、価格を考えると・・・・。


No.67  
by 購入検討中さん　2010-04-06 12:25:29

価格予定表を写真に撮ったのでブログにアップしました。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

いろいろ情報を交換しましょう。
No.68  
by 匿名さん　2010-04-06 21:18:22
管理費と修繕費はどこのマンションでもかかるのでここだけの問題ではないですが、確かにこの値段ならそこそこいい一戸建てが買えますね。震災があっても土地は残るし、土地の資産価値はまず下がらないですから、ある面ではまったくそのとおりだなーと思います。
ただ、戸建も選択できる環境ならそれもありですが、諸事情により戸建が難しい環境の方もいるのかな・・と思います。

立地が気に入っているので、部屋の希望を多少修正してもここに入れるといいな・・と思っているのですが、第一抽選で漏れた人の中で、第二抽選に回る人ってどのくらいいるのでしょうか？

抽選は避けたいですが、どうせ抽選になるなら、人気のところでいこうかな・・とも思うし。
No.69  
by 購入検討中さん　2010-04-07 10:57:51
地下一階を一階と言い張るのはいかがな物かと・・・・・。

周りのアパート、建物の高さを考慮するとバルコニーからの景色が抜けるのは
４階以上だということですね。周りには結構2階建ての建物がおおいですからね。

80Iが欲しいのだが6500万は微妙だなぁ。一期で売れてしまうかな？

誰か80以上狙っている人います？

No.70  
by 購入検討中さん　2010-04-07 11:17:27
私は府中のパークハウスを見に行くことにします。
値段は4800万～5000万くらいです。
駅から5分以内ですし、駅は開けてますし。
当初予定よりも新宿から遠くなってしまいましたが。
ここは値段と間取りがしっくりこなくて。
No.71  
by 匿名　2010-04-07 12:28:22
6000万円台は手が出ませんね。ちょっと割高な気もしますし。

眺望が重要じゃないとは思いませんが、そもそも建物自体が低いので、あまりこだわらなくても…と思います。個人的には一階じゃなければ。

むしろ間取りの方が気になります。まあ好みはそれぞと思いますが。
No.72  
by 匿名さん　2010-04-07 19:11:28
私が聴いた限りでは、ルーフバルコニーのある部屋と、その列の一番上（最上階）はまず入っていると思います。まあ三井の方も本当のことを言っているとは限りませんが・・
No.73  
by 一期様子見かなぁ　2010-04-08 10:59:09
興味は惹かれるんですがあまりにも考える時間が短いので
一期は様子見になりそうな感じです。
欲しい部屋が売れちゃったら諦めると言うことで。
なんかすご～く急かしているような気がするのは私だけでしょうか？
考える時間を与える前に契約にこぎつけちゃえ的なような・・・・。


ちなみに狙っていたのは80Iか85Kr。
ただ80しかないのに6000万越えはちょっと考え物で躊躇中。
85Krは間取りが好きなんだけど、ルーフバルコニー側に砂を扱う会社があるんですよねぇ。
ちょっとでも風が吹くとバルコニー側が誇りだらけになって、使い物にならないかを心配しています。
バルコニーも道路に面していて、うるさそうだし。

あと6500万だすんだったら、95Nももうちょっとで手が届く感じの値段ですよね。
なんか値段のバランスが取れていない感じのような・・・・。

まぁ、うちの予算から考えると75Eの低層階が妥当なんですが・・・。
No.74  
by 匿名　2010-04-08 13:22:15
確かに急かしているような感じはありますね。価格設定もやや高めだし。

ただ私の印象では人気の部屋は一期で決まると思います。八割残っても、人気のある二割は消えるかな、と。あくまで個人の推測ですが。

価格高を考えてここは止めるか、抽選になってもいいので人気の有りそうな部屋で申し込むか、試案中です。余り時間もありませんが。
No.75  
by 購入検討中さん　2010-04-09 10:19:28
ここの立地は確かにいいですが、東つつじヶ丘は土地を数件の地主がしっかり握っていて、

開発がおくれてますよね。今後相続が起って土地を手放さなくてはいけなくなったときに、

どのような開発がされるのか心配。良くなればいいですけどね。

このマンションの土地も相続をきっかけに分譲されたのですし、今後そういった例は続く

のでしょうから。
No.76  
by 購入検討中さん　2010-04-09 11:35:37
確かに駅の南側？　品川通り側は地主が手放しませんね。
これまでの状況だと、土地を切り売りして一戸建てにするか、
ちょっと大きい土地だとアパートにするかが定石でした。

さらに大きいと賃貸のマンションというのもありますよね。
駅前のリナージュは分譲でしたが、その周りは全て地主の相続税対策の
賃貸マンションですからね。

今後、周りにアパートとか賃貸マンションが増えるのだけは避けたいですねぇ。

結局、マンション前の道路挟んだ敷地は何になるのでしょう？
No.77  
by 購入検討中さん　2010-04-09 11:38:25

ここは住宅版エコポイントは対象外のようですね。

あまり購入に左右されないとは思われますが、ちょっと残念。タイミング合わせればよかったのに。
No.78  
by 匿名　2010-04-09 12:40:46
3LDKで検討中ですが間取りがいろいろですね。
使い勝手がいいのはどれでしょうか？
No.79  
by 購入検討中さん　2010-04-09 12:49:44
東側は賃貸マンションばっかりですもんね・・・。

ちょっとイメージが悪いですよね・・・。

でも駅からの立地とかは魅力的ですけどね。

リナージュも概観は高級賃貸って感じですしね。

でもつつじヶ丘の駅っていうのは捨てきれないですよね。

予算があっても、いろいろ迷います。
No.80  
by 匿名　2010-04-10 10:47:43
たしか、来週から登録開始、今日明日が土日ではアンケート提出最終週だったと思います。
どーしようかなって感じです。

実際ここ申し込み状況どうなんでしょうか？
No.81  
by 匿名さん　2010-04-10 15:39:14
全体の戸数がやや少ないですね。
将来修繕費とか、上がったりしないかな？
No.82  
by 匿名　2010-04-10 17:34:57
81
修繕費は、むしろ大規模タワーのほうが上がりますよ。最初二万くらいだったのが、十年後、十万近くなった人を知っています。
No.83  
by 購入検討中さん　2010-04-11 09:42:05
修繕費はあがると思います。
明らかに６０００～７０００円の修繕積立では間に合いませんからね。

その辺のことを聞くと、担当者が結構お茶を濁すんですよねぇ。
マンションの管理組合で決めることですとか言って。
下手すると修繕積立だけで３～４万て言うことになるかも。

もしくは一括で何百万ということになるかも。

誰か、きちんと修繕積立の計画を聞いた人いますか？
No.84  
by 購入検討中さん　2010-04-11 09:44:10
アンケート締切ですけど誰か提出した人いますか？

提出しないと希望の物件は第１期にはでてこないそうですが。
うちは売れたらしょうがないということでアンケート提出しない組みです。

結構、急かしている感じがいやなんだよなぁ。

物件はそんなに悪くないんだけど。

一期こけると、厳しいかもね。
No.85  
by 匿名さん　2010-04-11 11:05:12
84
確かに、１期こける可能性ありますね。
様子を見たい気もします。

ただいいほうから埋まっていくことを考えると・・悩ましいところです。
『全体の売れ行きが好調で、かつ自分の希望するところが残ってる』というのも、想定しにくいような。
希望する部屋が一般的な希望と相違していれば、１期様子見の方が安全かもしれませんね。
おおこけすれば値引きもあるかもしれませんし。

急かされている感じは私も受けました。全体の戸数も多くはないので、長い時間ＭＲ開設したり、人員を張り付けておく余裕がないのかもしれません。
一斉販売、どうでますかね。
No.86  
by 匿名さん　2010-04-11 11:30:21
修繕積み立て金は５年後くらいから値上げしなければ確実に不足するでしょう。
ここは余計な共用施設もないし、規模も小さいからそれほど値上げしないでも済みそうだけど。
ただ規模が小さい分、何かあったときの１戸あたりの負担金は大きくなる。
普通は契約前にデベ側が作った30年か35年の積立金の予定表を見せてくれるはず。
その計画表も実際には当てにならないから、最終的には管理組合が見直しをしなきゃいけないんだけど。
No.87  
by 匿名さん　2010-04-11 12:42:54
計画があるものを修正するのと最初から何も計画していないのとは全然違う。
普通は管理会社が計画くらいつくるよね。
問題が起きる前のメンテナンス予定なんだからその気があれば事前に作れるはず。値段だって最初計算したきの相場で計算したものを定期的に相場で修正していくのが管理会社の仕事。
管理面で不安ですね。
大規模修繕を何年目にやるとかそういう予定もないのでしょうか？
No.88  
by 匿名　2010-04-11 13:05:24
予定表らしきもの見ました。
10年後毎に大きく入れるか、年々上げるか、どちらかとのこと。ちょと高いな、と思う内容でしたが、どこもこんなもんかと思い、余り木に留めませんでした。今思うとやっぱり高いかも…

ただ上がるはどこも上がるので、他と比べてどうかってことが重要かと思います。ここどうでしょうね？
No.89  
by 匿名　2010-04-11 15:41:05
アンケート提出しました。GとHは人気が高いみたいです。
No.90  
by 匿名さん　2010-04-11 22:27:33
施工会社熊谷組ってどうでしょうか？
トンネル造りは大層うまいそうですが？
No.91  
by 匿名　2010-04-13 12:17:39
パークホームズは玉石混合などとも言われますが、ここはどうでしょう？

戸数が少ないので施工が不安、ということはないでしょうか？
No.92  
by 匿名　2010-04-14 12:45:09
もうすぐ登録が始まりますが、検討している方いますか？
私は一階（地階）を検討中です。ここはテラスが他の物件と比べても特に広いので。
地階はリスクもあるかな、とも思うのですが、魅力もあるし、悩ましいです。
No.93  
by 物件比較中さん　2010-04-15 09:28:13
4/11(日)に正式価格決定って営業に言われてたんですが、連絡来た方いますか？
私は希望住戸アンケートは出したんですが、価格が予定価格のままなら見送るので察したのかな？
No.94  
by 匿名　2010-04-15 13:13:03
アンケート提出しました。価格は以前のもので決定かと思っていました（ここにも前載ってましたが）。
なので？特に連絡などは来ていません。
No.95  
by 匿名さん　2010-04-16 23:25:22
購入検討していますが、ちょっと迷っています。
１期で提出しようかどうしようか・・

希望者が少なくて、販売価格下がる可能性ってあるかな・・
部屋の選択肢を少なくするだけだろうか・・
No.96  
by 匿名さん　2010-04-17 23:20:27
購入する方向で検討していますが、戸数が少ないこともあり、やはり修繕積立が心配です。
いろいろ詳しい説明を受けましたが、修繕積立についてだけは明確な説明がなかったように思います。

購入する方向で検討している方で、この辺何か知っている方いますか？

No.97  
by 匿名さん　2010-04-18 03:06:25
ＭＲいってきました。
壁に全部屋見取り図が張ってあり、申し込みのあった部屋（かな？）に、『花』が付いていました。（選挙みたいに）
見えるところに張るのは、敢えて見せているのかな・・とも思いました。

（希望？に）偏りが見えたので、やはり価格付けを少し間違えたのではないかと・・・・
No.98  
by 匿名　2010-04-18 14:55:23
アンケート提出がなかった部屋は、価格決定を行わず、２期にまわるそうです。
予定価格しか出してないので、正式には値引ではないですが、２期で予定価格を引き下げれば実質的な値下げとなりそうです。

ルーフバルコニーのある部屋も一部２期に回るようです。まぁ必ず下がるとは限りませんが。
No.99  
by 購入検討中さん　2010-04-20 13:54:05
一期で２８戸も売りに出すようですね。

２８戸にアンケートが入ったことも驚きですし
それだけ買いたい人　＆　買える人がいるのも驚き。

みんな金持ちなんだなぁ。羨ましい。
このSPECなのに買おうとするんだからなぁ。


一期で２８戸ですから、三井としては順調なんでしょうね。
ところでどこの部屋が売りに出されるか知っている人いますか？




No.100  
by 物件比較中さん　2010-04-20 14:38:54
第一期の販売対象は、公式ホームページの物件概要のところに「販売住戸の一覧」と
いうところに掲載されていますね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0729001/juko.html

No.101  
by アンケート提出者　2010-04-20 22:28:54
スペックはある意味確かに。しかしまあ完璧なマンションは少ないし、低い？仕様ながらも押さえるところは押さえているので。
ディスポーザーだけは残念ですが、この戸数では仕方ないですね。

抽選にならないことを祈りつつも、人気がなさ過ぎても悲しいような。

二期で価格下がるかな？
No.102  
by 匿名　2010-04-20 23:55:47
強気だし、下がることは無い気がします。
No.103  
by 購入検討中さん　2010-04-21 02:47:24
結局、予定価格のこれと変わりませんでしたね。

http://blog.livedoor.jp/park_tsutsuji/

しかし、管理費は高いなぁ。
あと修繕積立が恐ろしく安すぎる。すぐに1万～3万に値上がりすることは間違いないですな。

それに＋駐車場代の15000円くらい。

毎月の返済のほかに6～7万取られるということですな。
みんなよく払えるね。
No.104  
by 匿名　2010-04-21 08:09:50
まあここで駐車場まで持つ人は、本当のお金持ちかも。駅近と自動車の両取りだから。
No.105  
by 匿名　2010-04-21 12:39:15
残った部屋には傾向が顕著ですね。でだしはよかったけど、いつまでたっても完売しない…ってこと、ないかな？
No.106  
by 購入検討中さん　2010-04-21 17:48:56
確かに・・・

売れ残っているのは１階～３階だけですからねぇ。

　・日のあたらない実質地下の１階
　・２階といいつつ実質１階なのにテラスがなく、何の魅力もない２階
　・３階だが、目の前はアパートだらけ

これじゃぁ、２期以降は苦労しそうですねぇ。
でも、値下げしても買う気にはなれんなぁ。

唯一５０１が残っているのが不思議。意外といい物件だと思ったんだが。値段が高い？


それよりも、アンケート出した人って本当に買う気あんの？
冷やかしも結構あるんじゃないかなぁと思っています。


駅徒歩３分は魅力だけど、
別につつじヶ丘に買う必要はないし、千歳烏山とかの売れ行きを考えるとちょっと変だよね。
なんで、そこまでつつじヶ丘にこだわっているんだろう？
No.107  
by 匿名　2010-04-21 18:12:33
501は砂利がルーフバルコニーにきそうだからだと思います。

あと、烏山との比較では、なんだかんだいっても同条件なら区内の烏山よりは安いこと、ですかね。
No.108  
by 匿名　2010-04-21 18:28:46
ここの物件は、少なくとも三井価格としては、妥当だと思います。

烏山や芦花の三井はここより駅遠で、より高いです。

もう一つ、一見高く感じられる理由は、『南向きでない部屋』がないため、です。例えば、東向きの部屋が混ざれば、平均価格は下がりますから。

No.109  
by 匿名さん　2010-04-21 18:38:21
三井価格としては妥当かもしれないけど、中身は三井のマンションと胸をはるにはちょっと貧相。
マンション本体の仕様とは別に、駅近と三井のブランドにいくらまでなら払ってもいいかというのが、買うか買わないかの分かれ道かな。
No.110  
by 匿名　2010-04-21 18:50:45
たしかに仕様はちょと弱いですね。ただ芦花の三井は杭打ってませんし。クタイ以外なら多少弱くても飲み込める、ってことかも。

あとたぶん、事情でこの立地に意味を持っている人が、多くはないけどいる、ってことじゃないかな。
No.111  
by 購入検討中さん　2010-04-21 22:56:27
駅徒歩3分なら、この値段でもほしい人はいるでしょう。
38戸しかないんですから、売れるのが当たり前。

まぁ、値段は妥当だとは思いませんけどね。
明らかに高すぎですよ。

駅徒歩3分に重きを置いている人は別ですが。
No.112  
by 購入検討中さん　2010-04-21 22:58:41
やっぱり修繕積立が見えませんね。

6000～8000円の修繕積立なんてありえないと思います。
周りでマンションを買った知人に聞いても6000～8000円少なすぎと言っていました。

購入してから3万とか4万に跳ね上がって痛い目を見るんでしょうなぁ。


数年後に払えなくならないように気を付けてください。

きちんと説明を受けたほうがいいですよ。
まぁ、その辺は担当者はお茶を濁すんですが。

よっぽど修繕積立に触れてほしくないんですなぁ。
No.113  
by 匿名さん　2010-04-21 23:07:32
>>110
杭を打ってないならそっちのほうがいいよね。
それだけ支持層が地表の近くにあって地盤がいいということだから。
よく杭を打ってあるマンションは安心で、直接基礎は心配とか言っている人がいるけど、
そういう勘違いは恥ずかしい。
No.114  
by 匿名　2010-04-21 23:48:02
地盤がいいところで、かつ杭を打って欲しいですね。
そりゃデベは『地盤がいいから打たなくても平気なんです』って言ってたけどね。
No.115  
by 匿名　2010-04-21 23:51:16
修繕費は確かに。計算に入れて置きます。
払えなくはないですけど、できれば始めから上げといて欲しいですね。
No.116  
by アンケート提出者　2010-04-22 00:14:40
値段が高い、というのは否定しませんが、購入希望者の一人としては、一方で抽選の心配があります。

この申し込み状況を考えると、これ以上安かったら、抽選がどうにもならないのでは、と思います。

抽選はどうなるかわかりませんが。
No.117  
by 匿名さん　2010-04-22 00:24:32
高いかどうかは主観ですね。一期の状況を見る限りではそうでもないのかも。二期はどうなかな。
No.118  
by 申込予定さん　2010-04-22 00:33:05
確かに仕様は良くないですし、価格もイマイチ。
ですが、少ない駅近物件なので申し込んでみようかと思います。
調布以東で京王線で徒歩5分圏内の物件は他にありませんもんね。。。。
No.119  
by 匿名　2010-04-22 00:41:41
正に『調布以東』、私もほぼ同意見です。
この物件は一部の人には垂涎です。その他の人には不思議に思えるかもしれませんが。

『調布以東』、よくあらわしていると思います。
No.120  
by 申込予定さん　2010-04-22 01:10:19
＞119様

118です。他人によってワークライフバランスが異なるので一概には言えませんが、私の現在の公私を踏まえると調布以西は生活しにくいのでこのような表現をいたしました。府中など開発された駅もありますが。。。
ここ2年くらい物件を探していました、つつじが丘が利便性の良い駅とは思えませんが、他は利便性の悪い駅だったり、駅からの距離が遠かったり、南側に老人ホームが立っていたり、価格的に手が届かなかったりでなかなか候補が見つかられませんでした。
評点の厳しい方には不思議かもしれませんが、私はここに申し込んでみようと思います。
No.121  
by 予定者　2010-04-22 08:09:15
120様、119です
仕様については、よわいことは否定しませんが、私の中で重視することは満たされています。南向き二重床杭駐輪場の数、です。
いま賃貸住まいのせいもあり、このくらいで十分だと感じます。（もちろん、ディスポーザーなどあれば嬉しいですけど）
正直に言えば、唯一収納だけは、少し不安を感じています。

高いかも、と思わなくもありません。ただ、外から見てる方はともかく、抽選の心配がある申し込み者としては、適正な価格なのではないかと思います。（実際抽選がどうなることか…）

考える時間もあとわずかですが、お互い悔いの残らないよう、よく検討しましょう。
No.122  
by 購入検討中さん　2010-04-22 10:28:24
アンケートは出したものの、未だ悩み中です。優柔不断なんですが・・・・。
絶対につつじヶ丘、絶対にマンションと言う人にとっては、この物件はかなり良いと思います。

しかし私のように一戸建てとマンションの両方を天秤にかけているものとしては
かなり悩ましい状況です。

管理費：約２００００円
駐車場：約１５０００円
修繕積み立て：２５０００円
　修繕積み立ては７～８０００円ですが、将来的に２～３万になると踏んでいます。
　よってその間をとって２５０００円。２～３万にならずとも
　１０年、２０年単位で大きくとられることは間違いないでしょう。

ということは月に６００００円の増加。
これらは一生払っていかないと金額と考えると

６万×１２ヶ月×４０年　=　２８８０万
実際には４０年以上払い続けなければいけないのでこれ以上の金額を払うわけで。

つまりマンション６０００万の物件を買う場合総額８８８０万となる(金利含めず)

一戸建てに換算すると　一戸建てに８８０万の修繕費用がかかったとしても
８０００万円の物件が買えてしまうことになり。

８０００万だったら結構良い一戸建てが買えると思うんでがね。

そうは言っても、駅徒歩３分の一戸建て物件なんてないじゃないか
というご意見はご尤もではあるんですが・・・・・。


ホント、どこで妥協すべきか非常に悩みます。

どうやって、みんな最後の一線を越えるんですかね？
今まで賃貸住まいだったものとしては、あと一歩が踏み出せず停滞している状況です。

はぁ、どうしよ。




　　　　　　　　　
No.123  
by 匿名さん　2010-04-22 11:01:09
１１４
もうちょっと勉強してください。
湾岸のタワマンでも地盤がいいところは杭を打ちません。
No.124  
by 匿名　2010-04-22 12:09:01
あっそう。じゃ杭のないマンション買えば？
No.125  
by 匿名　2010-04-22 12:17:46
122
みんな悩んでいると思いますよ。私は諸事情により戸建は買えません。抽選に通ればここを買うつもりです。
戸建が選択できる状況なのは、少し羨ましくもあります。戸建ていいなって思うこともありますから。

ご家族とも相談の上、よい結論がでるといいですね。
No.126  
by 購入検討中さん　2010-04-22 16:16:02
>>98
一期と二期の違いが「アンケートで票が入ったか」だという情報はまことにありがたいものでした。
家族揃ってスッキリしました。どうもありがとうございました！

ここ、基本条件はいいのに細かなところで良識のなさが際立って見えて躊躇してしまっています。
特に修繕積立費がやけくそな設定になっていたり、地下階を１Ｆと言い張ったりするあたり。

素顔の素敵な写真の彼女を紹介されて、初デートだ！って張り切って出掛けたら
しない方がはるかにマシな化粧顔で来られて萎えちゃった、みたいな。
買う気のある人間にとって修繕積立費の設定がまっとうじゃないのはマイナス要因にしかならないのだが
一体何を考えているんだ三井は。

ディスポーザーがないとかトイレがタンクレスじゃないなんてのは全く気にならないんだけど。
うちは主婦がいるのでそんなもんに設備費かけてもらわない方が好感するくらい。

明後日抽選会ですね。
申し込みどうしよ・・・・・。
No.127  
by 匿名　2010-04-22 17:43:35
お役に立てて何よりでした。私もアンケートは提出しています。
確かに、修繕費は印象わるいですよね。他にも何か隠してるんじゃないかという不信感が…
No.128  
by 匿名さん　2010-04-22 20:39:06
一つ疑問があります。
知っている方、ご意見のある方、お願いします。

「アンケート提出があった部屋が一期に出ている」・・ここまでは、私も担当に確認しました。
しかしよく考えてみると、アンケートは第三希望まで、提出したと思います。
アンケート提出があった部屋って、第一希望の部屋のことでしょうか？　それとも第三希望まで含めているのでしょうか？

もし第三希望まで含めているとすると、２８戸といっても実際の提出者は２８人もいないことになります（最小で１０人の登録者がいれば２８戸埋まります。極端な例ですが）。

「ふたをあけてみたらカスカス」ってこと、ないでしょうかね？
No.129  
by 匿名さん　2010-04-22 23:00:46
地盤について

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/chohu/P13_chohu.htm

どうでしょうか？
この地図の説明では、マンションのすぐ東（実篤公園の西の川の）地図で白くなっているあたりは、かなり危険地帯みたいです。（深大寺東町４から南に流れる危険地帯）

ぎりぎり台地（安全地帯）に入っているように見えるのですが、どうでしょうか？
（もっともこの大雑把な地図を信じる限り・・の話しですが）
No.130  
by 匿名　2010-04-23 00:14:11
128
どうかな？
成城のパークコートは最後は値引いたみたいだから、入ってるように見せといて…最後は値引き…完売って線もなくはないかもね。
No.131  
by 購入検討中さん　2010-04-23 01:41:54
アンケート提出者が10人ってことはないと思います。

同じような部屋がいくつもあるならともかく
そもそもの物件数が少ないので第3希望まで出した人は少ないんじゃないでしょうか？

まぁ、それも明後日にはわかることなんですけどね。

うちは未だ悩み中です。

掲示板を読んでしまうと、ますます悩んでしまう・・・・。


駅徒歩3分は本当に魅力なんだけどなぁ。
最後は自分の勘に頼るしかないんでしょうね・
No.132  
by 匿名さん　2010-04-24 01:59:59
そういえば、案内会に初めていったのは３月でした。
たった一月、正直もう少し時間が欲しいような気もしますね。
どうしようかな・・・・
では一期、申し込む方も見送る方も、結果をお楽しみに。

No.133  
by 物件比較中さん　2010-04-24 20:19:45
注文状況を知っている方、教えてください。
No.134  
by 申込予定さん　2010-04-24 22:33:16
登録無事終わりました。
この掲示板は、初めから活用させて頂きました。
情報提供してくれた方、質問に応えてくれた方、ありがとうございました。
還元という訳でもありませんが、本日の抽選状況の情報提供です。

７０１号：４倍　　　７０２号：２倍
６０１号：４倍　　　６０２号：２倍　　　６０３号：１倍　　　６０４号：２倍
５０１号：（次期）　５０２号：２倍　　　５０３号：１倍　　　５０４号：２倍
４０１号：１倍　　　４０２号：２倍　　　４０３号：１倍　　　４０４号：１倍
４０５号：１倍　　　４０６号：２倍　　　４０７号：２倍　　　４０８号：３倍
３０１号：（次期）　３０２号：１倍　　　３０３号：３倍　　　３０４号：（次期）
３０５号：（次期）　３０６号：（次期）　３０７号：１倍　　　３０８号：１倍　　　３０９号室：１倍
２０１号：１倍　　　２０２号：（次期）　２０３号：（次期）　２０４号：(次期）
２０５号：１倍　　　２０６号：２倍　　　２０７号：１倍
１０１号：（次期）　１０２号：１倍　　　１０３号：１倍　　　１０４号：（次期）

１期に出た２８戸は、一応全部入ったようです。（１０戸は予定どおり２期へ）
No.135  
by 物件比較中さん　2010-04-25 02:32:36
貴重な情報ありがとうございます！
１期で出た２８戸は売れてしまったんですね。

うちは考える時間が足りなかったので１期は見送ってしまいましたが
残り少なくなってしまったとなると焦ります。
やはり駅から近いし人気が高いんですね。
２期の情報をご存知の方がいたら教えてください！
No.136  
by 物件比較中さん　2010-04-25 02:57:24
本当に貴重な情報ありがとうございます。
うちも１期、見送り組みです。
７０１が４倍って、金持ちが多いんですねぇ。

一期抽選漏れ組がどれだけ2期に回るかですね。

一期のキャンセル組はでないかなぁ・・・・。

しかし三井は販売物件を消す時だけは対処が早いですねぇ・・・・。
No.137  
by 匿名さん　2010-04-25 20:11:27
２期はたぶん、価格は下げないでしょう。
三井は１期の価格でさえ、部分的にもう少し上げておくべきだったと思っているでしょうから。

ただ残っている部屋は偏ってますから、１期の勢いで必ずしもいけるかどうかはわかりませんね。
２期はとりあえず据え置きで出して、もしダメだったら３期値から下げも検討、というあたりではないでしょうか？
No.138  
by 匿名　2010-04-25 21:41:25
一期の結果は正直少し以外でした。一階（地下）も疑問でしたが、三部屋も入るとは。

確かに駅近は魅力ですけど、やはり少し高いような気がします。

まあでも結果だけ見れば、そうでもなかったってことなのか…。
二期。どうなるでしょうね？
No.139  
by 匿名さん　2010-04-25 23:20:36
ここを「高い」と思える人はある意味マンションを見る目がこえているんだと思う。
でも、つつじヶ丘駅直近の物件はなかなか出ないから、高くても売れるんだよね。
どこで買う決断をするか、難しい。
No.140  
by 匿名　2010-04-25 23:40:21
ここは例えると、平均点は決して高くないけど、一つ長所（駅近）があり、決定的な致命傷が無かった、という感じではないでしょうか。

必要とする人にはいい物件、そういうことだと思います。
No.141  
by 匿名　2010-04-26 00:12:51
『京王線駅近（烏山から調布まで）』というニーズ対して、非常にレアな物件だと思います。
この区間は北に甲州街道があるため、北側の駅近はかなり制約を受けます（排気ガスとか）。
南側は（どういう理由かわかりませんが）駅近物件がありません（少し離れるとあるのですが）。

この辺りの場所にこだわらい方にとっては、高いかもしれませんね。
No.142  
by いつか買いたいさん　2010-04-26 10:51:58
3倍の一軒が外れた者です。
134さんを拝見するまでは、「もっと熱意を見せなくちゃいけなかったのかな～」「ホントに抽選だったのかな～」など、
残念でいろいろな思いがよぎってしまいましたが、
結果がよくわかりました。
ありがとうございました。
No.143  
by 物件比較中さん　2010-04-26 11:31:49
一期でこれだけ売れるとはちょっと意外。

そんなわけで結構、焦っております。
同じように焦っている人も何人かはいるんじゃないかなぁ。

ということは２期も値段はそのままでそれなりの値段でしょうね。
まぁ、残っている物件がしょぼいのが多いのは事実ですけど
それでも駅近は魅力ですから。

一期のキャンセルやローン審査落ちとかでないかを期待しております・・・・。
性格悪いですが・・・・。


No.144  
by 匿名　2010-04-26 12:55:11
１、２件はでると思いますよ。どの部屋かという問題はあると思いますが。

失礼かもしれませんが、後学のため教えてください。一期見送る理由は、値下げの可能性を考慮してのことですか？
No.145  
by 物件比較中さん　2010-04-26 13:55:10
>>144さん

私は値下げの期待をしていません。
これまでの京王線の物件を考えると価格は妥当だと思っています。
駅近徒歩３分ですしね。
つつじヶ丘、柴崎の中古物件を見てもらうとわかりますが
今回の値段はむしろ安いほうだと思います。

最後の一軒ならともかく、第二期から値下げはありえないでしょう。
「値下げしましたよ～～」と宣伝のためにもしかしたら５０万くらいはあるかもしれませんけどね。

グローリオ芦花公園のような値下げは期待しないことです。
(ところでグローリオってまだ８０くらい残ってますね。どうするんでしょうねぇ？)

私が一期を諦めたのは
１、考える時間が短かった
２、一戸建てに未練が残った
の２点です。

やはりモデルルーム見学から２週間では、いろんな意味で調整が難しく
諦めざるをえませんでした。
また、どなたかも書いていらっしゃいましたが、管理費、修繕積み立て、駐車場を考えると
月に５万はかかるんですよね。つまりたとえローンを払い終わっても
月５万の賃貸に澄んでいるのと変わらなくなってしまいます。

うちは何に重きを置くか
　・駅近？　・値段？　・環境？　・日当たり？　
というのがきちんと整理できていないので、
今一度、家族と話し合って、２期に申し込むかどうかを考えます。

まぁ、２期に申し込むとしても選択の範囲は非常に狭いのですが・・・・・。

いい条件のところは高くてもさっさと売れてしまうんですねぇ。

No.146  
by 不動産購入勉強中さん　2010-04-26 18:23:14
抽選が出来レースなのと同じように一期２８戸完売というのも体裁上のことでは。
２８戸のうち実際には申し込みもなかった部屋がいくつもあるって出しちゃったら
二期以降客に値切られるのは確実だもの。
今回売れなかった部屋は全て「ローン審査落ち」ということで二期以降に回されるんじゃないかと。
No.147  
by 匿名　2010-04-26 19:36:36
145様
ご返信ありがとうございました。
確かに、期間が短すぎて私もかなり迷いました。一月で決断するには、高すぎる買い物です。
ここはよい物件だと思いますが、どんな物件でも、迷いが残るうちは買わなくて正解だと思います。戸建も考えているならなおさら。
No.148  
by 匿名さん　2010-04-26 19:47:42
146
抽選会を見に行きました。出来レースとは思えません。
146さんも、見に行ったら、そうは思わなかったと思います。

完売体裁も、余りメリットがないと思います。キャンセルはでるかもしれませんが。

まあ二期販売時には、本当のことがわかるでしょう。
No.149  
by 匿名　2010-04-26 20:07:02
絶対ないとは言えないけど、偽装はないんじゃない。そんなことしたら、いまMRに来ている２期客逃がすことになるし…
格好は付くかもしれないけど、実害がでるよね。
No.150  
by 匿名さん　2010-04-26 20:18:43
出来レースも体裁もないでしょう。
抽選は公開だったし、椅子が足りるか足りないかってくらい、人が来ていたから。
戸数に対して、実際に申し込みが多かったんだなって、素直に感じました。
いい物件かどうかということは、また別の問題かもしれませんが。
No.151  
by 匿名さん　2010-04-26 21:02:36
抽選会が公開だから公正、というのはあまりにも素直な思考ではないかと。
本当に公正だと示したいなら抽選番号や玉色を客に選ばせた上で係が回すと思いますよ。
抽選会出席を義務にしてね。
ごくごく簡単なことです。　
買い手にとってはその方が悔いも不安も残らない。
でも販売がそれをやることは絶対にない。
No.152  
by 匿名　2010-04-26 21:07:38
この掲示板の方々、落ち着いてるし対応が大人なので安心です。
入居者がどんな雰囲気かは気になりますもんね。
やはり掲示板が荒れてる物件では、いささか気が重いです。
No.153  
by 匿名さん　2010-04-26 22:02:15
一般論はともかくとして、
今回の抽選は公平だと思います。

今回の抽選、実際に見に行きましたか？
No.154  
by 匿名さん　2010-04-26 22:11:55
＞152

全くそのとおりですね。
多い戸数でもないので、平穏にやっていきたいです。
掲示板には、入居者ではない方もいらっしゃいますが。
今から入居が楽しみです。


No.155  
by 匿名　2010-04-26 22:33:27
私自身は無抽選でした。
落選された方は気の毒でしたが、入居予定のマンションが抽選される状況なのは、少し嬉しいことですね。
No.156  
by 入居予定さん　2010-04-26 23:21:15
入居楽しみですね。
ところで、知っている方がいたら教えてください。

エアコンについてです。
エアコンは付けてもらうのと、量販店で買うのと、どっちがいいでしょうか？
マンションのエアコンの仕様というか程度について、情報をお持ちの方いたらお願いします。

食洗機やクロスは、後付けするくらいなら、付けてもらう方がお得のようです。
エアコンも、同程度のものだとしたら、後付けするよりは付けてもらった方がお得なんでしょうか？
No.157  
by 入居予定さん　2010-04-27 00:22:56
週末にインテリア相談会に出席します。

その際、オプション諸々の仕様を確認しようと思います。

昨日、手付金を入金してしまいました。

これから色々決めていかなくてはいけませんね。


色々な方々のご意見参考になります。

経年で上がるであろう修繕積立金に対して返済計画など入念に検討しないといけませんね。


皆さんはローンをどのように組まれますか？

変動金利ですか固定金利ですか？

元利金等ですか元金均等ですか？
No.158  
by 匿名　2010-04-27 00:45:18
ローンは余り詳しく無いのですが、元金均等で組まれる方も、いらっしゃるのでしょうか？
No.159  
by 入居予定　2010-04-27 01:17:30
３点ライト（玄関）迷ってます。
格好いいと思いますが、冷静に考えるといらないような、でもやっぱり付けたいような…
No.160  
by 契約済み　2010-04-27 01:26:50
エアコンは市価の倍です。
先に取り付けるメリットは皆無。
楽したくてお金余っている人は良いと思う。
No.161  
by 入居予定さん　2010-04-27 08:21:47
そりゃ私も抽選が平等公平だとは思っていませんよ（苦笑）でもそれを言っちゃおしまいでしょう。
食洗機はビルドインより外付けで自分で買って置くほうがいいかも。中古で売ることになった場合食洗機の古さって目立つ気がする。故障した時のメンテナンスも面倒だし。
入居日どうしようかなあ。年末年始って業者押さえるのに難儀しませんかね。
修繕積立金は頭が痛いです。管理費もこの戸数だと下がらないだろうし。１２年かそこらで外壁含む大規模修繕するならあと２万／月くらいは積まないと無理っぽい・・。


No.162  
by 匿名さん　2010-04-27 09:14:31
>120

ここと天秤にかけて、私は「南側に老人ホームが立っていたり」の方を選択しました。
販売時期がずれていたので、こちらの情報は無理やり仕入れて。

駅近の立地が非常に魅力です。
ただ、周りの環境、目の前の道路と踏切渋滞、狭い歩道はどうしてもデメリットに感じました。
悩みに悩みましたが、老人ホームの物件にしました。
結果論ですが、間取り的に、こちらには気に入ったものが無かったのですが。

「南側に老人ホームが立っていたり」をデメリットと感じる方もいるのですね。
将来的に変なものが建たないメリットと感じていました。
No.163  
by 物件検討中　2010-04-27 10:29:54
南側に老人ホームってどの辺りの物件ですか？　この近く？
No.164  
by 匿名　2010-04-27 10:36:12
住宅ローン減税を考えると年内に入居したい。

でも一番心配なのは、急いで適当に造られること。

場合によっては年内間に合わなくてもよいので、きちんと造って欲しい。セメントはよく乾かして。
No.165  
by 匿名　2010-04-27 10:53:45
161様

食洗機の件、確かにそのとおりですね。勉強になりました。

抽選は、あのやり方でも操作の余地があったでしょうか？
No.166  
by 入居予定者　2010-04-27 11:09:50
よけいなことを伺うつもりはありませんが、現28邸のうちどのくらいの方がここをみているんでしょうかね？

１
No.167  
by 入居予定さん　2010-04-27 11:44:30
じゃあ、2。
頭数カウント協力します（笑）
No.168  
by 入居予定さん　2010-04-27 21:06:33
>162様

120を記入したものです。

表現が誤っていました。言葉が足りませんでした。

老人ホームの存在がネガティブなのではなくて、老人ホームの影響で眺望が確保できないといいたかったのです。

私もその物件を検討しましたが最上階でも眺望が確保できないのと予算が足りずに断念をした経緯があります。

この物件も全ての部屋が眺望が良いわけではありませんが。。。

と言ったらこの物件も人によっては南側のアパート、西側の低層マンション、東側の幼稚園等等について色々意見を持たれている方がいらっしゃると思います。

100点満点のマンションを見つけるのは難しいですね。
No.169  
by 入居予定さん　2010-04-27 21:54:35
オプションで玄関にミラーとかあるといいな。
No.170  
by 入居予定さん　2010-04-27 23:22:20
先日、食洗機やエアコンや洗濯機上戸棚のあるなしについて、相談会がありました。
今度また、インテリア相談会？がありますが、今度はなにをやるんだろう？
No.171  
by 入居予定さん　2010-04-28 00:34:39
モデルルーム改装するみたいですね。今後はテラスでもつくるのかな？
No.172  
by 入居予定さん　2010-04-28 00:35:08
モデルルーム改装するみたいですね。次はテラスでもつくるのかな？
No.173  
by 入居予定さん　2010-04-28 00:38:15
171　172　重複失礼しました　操作ミスです
No.174  
by 匿名　2010-04-28 00:44:49
二期が来月上旬から早くも開始するようです。

１、28戸本当に全部入っているのか、
２、一期の勢いが不利な部屋の二期でも続くのか、
注目しています。
No.175  
by 匿名　2010-04-28 08:59:58
171
モデルルームの間取りはもう残ってないから、残っている間取りに仕様変更するとか？
No.176  
by 匿名さん　2010-04-28 11:30:44
>>156

エアコンの価格は、
オプション取付け>量販店>エアコン専門業者
です。

以前、エアコンの購入検討した時に量販店で考えていましたが、
大きめのエアコン専門業者が一番安かったです。

一般消費者にはあまり知られていませんが、ダイキンでは
同一の機種でも、量販店向けと工事店向けの製品が存在し、
工事店向けの製品の方が安く卸しているようです。

例）うるるとさらら
・一般向け
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_01/index.html?ID=html_roomaircon_ogata
・工事店向け
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon/r_series_01/index.html?ID=airconitiran

比較サイト（型番が微妙に変わるが、同じ製品だという事がわかります。）
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/kabekake/itiran/index.html?ID=catalog_roomaircon_itiran

量販店でも良いと思いますが、工事店での購入も視野に入れて購入してみてはいかがでしょう。
また、工事の完成度もエアコン工事専門店の方が丁寧だと聞きます。

誤解されるといけないので、私はエアコン業者ではありません（笑）。
No.177  
by 匿名　2010-04-28 12:06:53
ご丁寧にありがとうございます。有益な情報なら、業者でもいいですけど（笑）
No.178  
by 匿名　2010-04-28 12:14:45
175
一応まだ残ってるんですよ。地下をつくって地下を売る作戦じゃないかと思うんですが。どうかなー。
No.179  
by 匿名さん　2010-04-28 12:17:53
確かにMRの部屋まだ残ってますね。わざわざ金かけて変更する必要あるのかな？
No.180  
by 入居予定さん　2010-04-28 12:23:45
抽選から入金、契約まで、一週間ないってタイトですよね。他もこんなものなんですかね？
No.181  
by 匿名　2010-04-28 19:20:00
手付金支払って入居しない人って、あり得るでしょうか？
No.182  
by 入居予定さん　2010-04-28 22:29:57
マンションの間取りに詳しい方がいたら、教えてください。
実害や実益は何もないことなのですが、とても謎なので。

７０ＥＧ（１０１）は、すぐ上の部屋と全く間取りが同じなのに、２ＬＤです。（上の部屋は３ＬＤ）
一つの部屋が『納戸』になっているからなのですが。

同じ間取りで、わざわざＬＤ数を減らすようなことをするのは、何か理由があるのでしょうか？

No.183  
by 匿名さん　2010-04-28 22:45:49
一部屋納戸扱いになっているのは、採光が確保できていないからです。
納戸と表記される部屋は、居室として表記するために必要な最小限の採光がないということ。
1階や地下の部屋だと結構こういうことはあります。
No.184  
by 入居予定さん　2010-04-28 23:06:35
なるほどー。勉強になりました。
ありがとうございます。
No.185  
by 入居予定さん　2010-04-28 23:09:22
184です。

続きですみません。一回納得したのですが・・

２Ｆ以上でも、採光事情は同じでは？という気もするのですが？　ちがうのでしょう？
No.186  
by 入居予定さん　2010-04-29 01:19:12
バスルームについて

モデルルーム（７５Ｈ）以外の、７５以下の部屋は、バスルームの仕様がモデルルームと異なるようです。（ＨＰにも掲載のとおり）

図面で、ダウンライトがブラケットになることは確認しました。
（きちんと確認しようと思いつつ、他にももっと気になることもあって、確認し忘れました）

いくらか仕様が落ちてしまうと思うのですが、実際にどう代わるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

モデルルームが代わるんだったら、こっちのバスルーム仕様でつくってくれないかな。（落ちた方でつくったりしないか・・・・）
No.187  
by 匿名さん　2010-04-29 11:32:33
周囲の建物や自分のマンションの柵や塀になどよって、階数ごとに採光事情は変わってきますよ。
No.188  
by 入居予定さん　2010-04-29 12:13:49
なるほど。
たびたびすみません。ありがとうございました。
No.189  
by 入居予定者　2010-04-29 19:32:36
今日契約しました。それで今更ですが、ちょっと気になったことがあります。

『設計住宅性能評価書』の『耐震』の評価が『１』となっています。大丈夫かな…
No.190  
by 入居予定さん　2010-04-29 21:30:10
>>189

私も気になりました。詳しい方いたら、教えてください。
あと、３０４号室、早くも２期申し込みがあったみたいですね。色の違う花が付いていました。
No.191  
by 近所をよく知る人　2010-04-30 09:43:55
一体いくら値引いたのかな。
No.192  
by 匿名さん　2010-04-30 10:54:34
マンションはほとんどが耐震評価１です。
２をとっているのはごく少数。
心配するには及びません。
気になるなら免震、制振、強耐震のマンションを最初から選ばないとだめです。
No.193  
by 入居予定者　2010-04-30 12:07:55
なるほど
まあ確かにそのとおりですね
ありがとうございました
No.194  
by 匿名　2010-04-30 12:31:44
191
２期本当に値引きあるかな？
１期があれでは、強気な姿勢がすぐに改まるとも思えないけど。
No.195  
by 匿名さん　2010-04-30 19:25:28
こういう小さいマンションって、会議とかするときってどこでするんだろう？
共有会議室みたいなものって、何もなかった気がするけど。
No.196  
by 匿名　2010-04-30 20:58:36
195
普通に貸会議室とかだと勝手に思ってたけどどうなんでしょう？
管理会社が手配してくれるから気にしなくていいと思ってるんだけど違うのかな？
No.197  
by 入居予定さん　2010-04-30 22:20:36
＞195
近所の公民館とか借りて会合開いたりするんじゃないんですかね〜自治会とかの話し合いの時は。
まあ誰かが手配する…みたいな。
No.198  
by 匿名さん　2010-04-30 23:04:07
>>197
誰かって・・・誰が好き好んで手配するの？
面倒な上に文句だけ言われそうだな。理事がやるにしても負担だし。
事務局・仕切りはゴミ出しみたいに管理の一環として管理会社がやってくれるのが良いと思うけど、ここはどうなんだろう？
No.199  
by 匿名さん　2010-05-01 00:53:36
まあ、あればあったで管理費がかかるし、タダじゃないから。
共有が充実してるのは一見よさそうだけど、対価コストが必ずかかるから。
No.200  
by 匿名　2010-05-01 01:40:29
自宅から椅子持参して、エントランスでやるっていうのは？
No.201  
by 匿名さん　2010-05-02 00:57:14
大雑把な議論で恐縮ですが、

１．つつじが丘
２．国領
３．調布

駅距離や広さが同条件だとすると、
価格差って、どんな感じでしょうか？
No.202  
by 入居予定さん　2010-05-03 02:20:39
キッチンワークトップの色で悩んでいます。
（他のセレクトはだいたい決まりましたが、ここだけがどうしても・・・）
好みで決めればいいことなんでしょうけど、参考までにご意見などお伺いできれば幸いです。
（キッチン扉は白です）

No.203  
by 匿名　2010-05-03 16:18:31
つつじヶ丘
国領
調布
の価格比較ですが、自分もこのあたり中心に探しましたが、価格より物件自体が少ない地域なので決断力ないと満足いく物件は逃してしまうと思います。
No.204  
by 匿名　2010-05-03 20:48:24
今日ＤＭ来て、第一期28邸完売みたいですね。
自分は時期が合わず他地域の物件に決めて今満足していますが、この地域の駅近は中々出ないので需要高いんだと改めて感じました。値引きうんぬん、下手に評論してるといい部屋はすぐなくなるでしょうね。
No.205  
by 入居予定さん　2010-05-03 21:25:56
２９邸目も決まったみたいですね。
入居予定者としては、順調に埋まっていくのは嬉しいです。
No.206  
by 匿名さん　2010-05-03 22:52:21
最後になるのはどの部屋でしょうね？

単なる興味本位からですが。
No.207  
by 匿名さん　2010-05-04 01:20:42
２期ってどういう売り方になるんだろう？　また抽選会するのかな？
それとも希望者がでしだい、入れていくのかな？
No.208  
by 匿名　2010-05-05 12:43:58
１期でだいぶ売れたみたいですね。
２期の情報、お持ちの方いらっしゃいませんか？
No.209  
by 匿名さん　2010-05-05 20:49:22
>>206
確かに興味本位としては面白いですね。
土壇場キャンセルという可能性もありますが、公開されてる情報を参考にどうなるか予想してみるのも面白そう。
私はここには書かないつもりですが、家族の中で勉強会兼ねて予想会をしてみようと思います。
No.210  
by 匿名　2010-05-05 23:02:09
206.209
私も書かずに予想してみます。
２期のチラシが来ましたが、間取り紹介が、ＮGとＤでした。３戸残っているＥを載せないのは何故かな…などと推測しています。
No.211  
by 匿名　2010-05-06 00:56:50
いくつかＭＲを周りました。それでちょっと思ったことがあります。
ここって責任者以下スタッフが女性ばかりなんですよね。男女差別をするつもりは全くありませんが、女性ばかりというのも、珍しいなと思いました。

駅近物件で女性に人気（男性は比較的駅遠平気だから）…、ここを訪れる客は妻が主導権を握っているケースが多い…、スタッフを女性中心にした…、考え過ぎかな。
No.212  
by 匿名　2010-05-06 02:22:39
〉206
一つは、地下住戸をどうみるかでしょうね。２戸は売れているようですが。
もう一つは、石材屋側。これも６Ｆ・４Ｆは売れていますが。
No.213  
by 入居予定者　2010-05-07 23:14:42
今から入居が楽しみです。余り期待していませんが、駅も若干改装するみたいです。残りの住戸もスムーズに埋まってくれれば良いのですが。
先日割と風の強い日に現地に行きましたが、石材屋の砂利も気になりませんでした。申込み検討されている方いましたら、是非風の強い日に訪れてみてください。
No.214  
by 匿名　2010-05-10 10:47:38
私は結構、石材屋の砂利は気になりました。
そんなに大風が吹くことはないんですが、
雨が降っていない風だけの日はそれなりだと覚悟しているつもりです。
自転車で通ったときに目も開けられませんでしたから。

あとは上にどれくらい舞うかが気になるところです・・・・・。

裏まで砂がこないといいなぁ・・・・。
No.215  
by 匿名　2010-05-10 12:28:04
私も以外？と砂利は気になりませんでした。
まあ個人差もあるでしょうけど。

ここは見送る方に傾いていますが、２期の情報お持ちの方いましたらお願いします。
No.216  
by 購入検討中さん　2010-05-10 14:46:48
そんなに風がない日に見に行ったのですが、それでもコンタクトだと悲惨な目に会いました。

説明ではかなり距離があるからそれ程心配することはいらないとのことでしたが

やっぱり気になりますよね。

どうして売れ残っているのかわかっていて購入するのには勇気がいると思いました。

うちは子どももまだ小さいし、窓をあけるのにためらわなくてはならないようだと毎日のことだけに。

みなさんどうお考えですか？

かといってそう理想的な物件ってないですよね。
No.217  
by 匿名　2010-05-10 18:21:32
〉213〜216
ここまで意見が違うのもめずらしいですね。何でもかんでも業者と思いたくありませんが、ここまで違うと片方（両方？）業者の可能性も考えてしまいます。

自分の目でそれぞれ確認するしかないかもしれませんね。（私も何回か現地には行っていますが、この件は敢えてコメントは控えます）
No.218  
by 匿名　2010-05-10 18:56:52
確かに意見が違いすぎますね。
確か２期の申込みがもうすぐだったと思います。全体的には人気が高かったﾙﾌﾊﾞﾙの部屋も一戸だけ残っていたと思います。砂利側に。
業者ではなくて、２期予定者の情報操作という可能性は？(笑)
No.219  
by 物件比較中さん　2010-05-10 19:23:26
２期検討中です。
ここでも前に誰か書いていましたが、この値段設定で１期であんなに売れるとは思っていませんでした。
三井の方を持つ訳ではありませんが、１期であれだけ売れればこんなところで営業する必要もないでしょう。
〉217
No.220  
by 入居予定さん　2010-05-10 20:00:28
218
同じ三井の物件の、ヴィステージ、エアリーコート、アリビオ（３つとも世田谷区内）、調布、らと比べても、ここは価格設定が低いのでは？と思っていました。
１期抽選が終わるまでは、抽選の心配もありましたので、ここに『安いと思います』などという書きこみはしませんでした。
掲示板はそれそれの思惑がありますから、余り信じすぎるのも考えものですね。もちろん有益な情報も多いのですけが。
No.221  
by 申込予定さん　2010-05-10 21:39:53
三井の物件の中で比較してもしょうがないと思いますが・・。
この物件はやっぱり高いですよ。
三井の物件で比較すると、世田谷や調布の物件はそれなりに付加価値がついていて高くなっても仕方ないとも思いますし。
つつじヶ丘は三井の物件の低レベ、無難路線でしょう。それでも駅近３分は希少価値。

No.222  
by 匿名さん　2010-05-10 22:15:17
私もちょっと高いかな・・・と思っていました。
ただ、１期の結果を見ると・・・ね。
ここで言われる程、世間の人は高いと思ってないのかも。
掲示板の意見って、だいたい厳しい方に傾いているから。ここに限らず。
No.223  
by 入居予定さん　2010-05-10 22:35:29
砂利屋さんのことばかり書いても意味がないと思いますよ。

至近だから気になるのは仕方がないでしょういけど。

東側は幼稚園のグランド。

駅前の南側（建物西側）は木を植えてはいますが土の更地。

風が吹けばそれなりに埃は出ますよ。この物件周辺は。


価値観は色々だと思います。

価格は仕様の割には高いと思いましたが、距離を買ったつもりでいます。

この物件より仕様の良いマンションはいくらでもありますよ。


人それぞれ、ライフプランとマネープランがあるでしょうから、それに近い物件を選べば良いのではないでしょうか。

住むからには出来るだけ快適に楽しく生活したいですね。
No.224  
by 匿名さん　2010-05-10 23:04:45
少なくとも、１期で３倍やら４倍やらが付いた部屋は価格設定が低すぎたのは明らかです。
三井の営業はともかく、価格設定者は頭を抱えているかもしれませんね(笑)
No.225  
by 入居予定者　2010-05-11 00:00:06
そうですね。全くそのとおりだと思います。
入居は未だ先ですが、少しずつでき上がっていくのを楽しみに待ちたいと思います。
手続きも一段落し、しばらくは待つばかりですが。
No.226  
by 匿名　2010-05-11 00:10:26
ここの物件もそうだし、一般論としてもそうだけど、不動産の価格って仕様よりも立地のウェイトの方が明らかに比重がある。
『低仕様、高価格』なのも、立地を考えれば当然のことでは。
No.227  
by 匿名さん　2010-05-11 00:30:03
無駄に高く出して売れ残って後から値引き販売しても、デベにも購入済の人にも今後の購入検討者にも何もいいことが無い。
何十倍とかになっちゃったならともかく、これくらいの値段設定と抽選倍率はデベも購入者もwinwinの理想だと思いますよ。
No.228  
by 匿名　2010-05-11 11:53:13
とりあえず8割売れたんだから、三井としては御の字でしょう。
マンションは8割売れればペイしますからね。
だから、あえてネガ投稿を打ち消す必要もないんでは？

残りの10個も
　"一期28戸売れるとは思っていなかった焦り組"
が結構いる感じなのでそれなりに売れると思いますよ。

私は個人的に最後まで残るのは104ではないかなぁと思っています。

それ以外は値段も仕様(駅近含めて)妥当だと思いますよ。


No.229  
by 匿名　2010-05-11 12:23:25
確かに半地下はあやしいですね。この部屋は三井も特に力を入れて宣伝してるみたいですし（ｽｰﾓとか）
ただ半地下既に２戸売れてますし、何より庭が広いですから庭好きに受けるのではないでしょうけか。もう一つの半地下の方がよわいのではと個人的には思います。
No.230  
by 購入検討中さん　2010-05-11 12:43:55
一期ビビッて買えなかった者です。はい・・・・。
考える時間が短かったので・・・というのは言い訳ですが。


二期はどんな状況か分かる人いますか？
やはりもう一度、モデルルームを見に行ったほうがいいのでしょうか？

残り１０戸ですが、かなり迷っています。
個人的には８５平米の部屋がいいんですが、砂利の話もありますしねぇ。
まぁ、値段的にも私にとっては、お高いのですが。

やはり７０平米あたりで考えたほうがいいかなぁと思っています。

ところで、修繕積み立ての話が以前出ていたと思いますが
その後、きちんと確認した人いますか？
とくに購入者の人はなんらかの資料とかもらったのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

No.231  
by 入居予定さん　2010-05-11 21:55:14
修繕積立金は、しっかり上がってますね。
でもまあ、ここで上がる上がるって言われていたこともあるし、そんなに驚く程ではありません。
でもまあきちんと上がってます(笑)
もちろん部屋にもよりますが、概ね掲示板で書かれていた感じで遠からず、だと思います。
No.232  
by 匿名さん　2010-05-11 22:22:19
230
実際１期の期間は短かったですね。
何千万の買い物で、みなさんよく決断できたなと思います。
残っている部屋は低層階が多いですが、うちはもともと高層？階は余り考えていなかったので、考える時間がとれてむしろ良かったと思っています。
個人的には、２期はさすがに１期のような抽選倍率になるとは思っていないのですが、どうでしょうかね。
No.233  
by 購入検討中さん　2010-05-12 14:46:28
私のように一期がここまで売れるとは思っていなかった人も多いはず。

私もグローリオ芦花公園やパークホームズ千歳烏山の売れ残りから考えると
ここまで売れると思っていませんでした。

つつじヶ丘の南側って久々のマンションでしたから、
それなりに人気があったのかな？

ということは2期もそれなりの倍率じゃないですかね。
やはり駅近徒歩3分はかなり魅力ですからね。

室内の仕様はあとで変えられても駅近は変えられませんから。

2期真剣に検討中です。

どんなことでも良いので、情報がありましたらお願いします。
No.234  
by 購入検討中　2010-05-12 18:17:14
迷っているうちに１期を逃した者です。２期も検討中なのですが、このあたり外環道の計画地の真上じゃないですか？計画そのものがどうなるのかも気になるし、品川道も仙川方面に延伸するとかしないとか。周辺道路計画について説明受けられた方とかいらっしゃいますか？私は全く未定としか言われなかったのです。。。
No.235  
by 匿名　2010-05-12 20:26:10
外環道はマンションの東（河？のあたりです）
No.236  
by 匿名　2010-05-13 08:09:55
一期売れると思ってなかった一人です。
烏山の駅近パークホームズは全然売れてないのに、なんでこっちはこんなに売れたんだろう？
割と似ている物件だと思いませんか？このふたつ。
No.237  
by 購入検討中さん　2010-05-13 13:37:51
やっぱり、つつじヶ丘の駅近かつ南側では久々のマンションだからじゃないですか？

まぁ、リナージュというマンションもありましたがあれは賃貸レベルでしたからね。
久々の大手デベということで人気が高いのだと思います。

うちの場合、幼稚園とかの関係で
どうしてもつつじヶ丘からは動きたくない状況です。

待機児童の件もあるし、子供関係でどうしてもつつじヶ丘という人もいるんじゃないでしょうか？


それにしても2期、気になります。
これだけ一期見送った人がいるということは二期もそれなりですね。
意外ともっと倍率あがるかも。




No.238  
by 購入済みS　2010-05-13 17:03:21
１期で購入した者です。
仕様は確かにいたって普通で、かなり迷ったのですがやはり、駅から近い。ここはかなりポイントでした。芦花公園や千歳船橋、府中アタリも視野にいれて探していましたが、芦花公園物件Aは大幅値下げ＋棟別管理費と修繕費がかかること、芦花公園物件B、Cは駅から徒歩１３分という名の１５分程度かかる・・ということ、千歳船橋の物件は仕様の低さ、等検討した結果、つつじヶ丘を選びました。
現在も京王線沿線の賃貸に住んでいるのですが、つつじヶ丘は確かに急行が止まる割に発展していないものの、可もなく不可もない場所です。

２期を迷っている方がいらしたら是非おすすめしたいです。契約関連で何度かMRに行きましたが、３０代前半？のファミリーが多そうでした。ちょうどお子様がひとり、ふたり（幼稚園とか乳児）といった構成の。

全てを満たすマンションはないので・・悩みますよね。何気に府中駅前３分の物件はいまだに気になっています・・もう遅いですが。
No.239  
by 匿名　2010-05-13 18:25:41
238様
AはSのG、B,CはMPとL、千歳船橋はH、でしょうか？（Hは違うかも）
烏山のパークホームズ（近い方）は検討外でしか？
No.240  
by 入居予定者　2010-05-13 19:01:09
ＨＰに5/15更新予定とありましたが、２期販売住戸決定するのかな？
No.241  
by 匿名　2010-05-13 22:00:10
今日電話で営業の方と話しましたが、二期で全住戸を売り出す予定とのことでした。
No.242  
by 匿名さん　2010-05-13 22:31:16
238さんの言っている事がさっぱりわからん。
例にあげている物件で一番、低仕様がこの物件だと思うが。
結局、お手頃な値段と駅近って事なんじゃないの。

239さん酷な質問するねー、238は高くて買えないよ。

No.243  
by 匿名さん　2010-05-13 22:43:54
239です
すみません。純粋に疑問だっただけです。
それに、烏山はグローリオや千歳船橋よりも廉価ですよ。

238さんの意見は私はよくわかります。（だからこそ質問もしました）
それに、低仕様といっても、この中ではそれほどでもないですよ。
烏山もディスポーザーはないし、船橋も（その物件なら）仕様は低いですから。
三井の中では仕様は低い、と言うのは正しいですが、まあ十分以上の仕様です。
No.244  
by 入居予定さん　2010-05-13 22:51:03
241
情報ありがとうございます。
全住戸とは好調ですね。入居予定者としても素直に嬉しいです。
購入したから、という事情もありますが、ここはとても良い物件だと思います。
２期の方、お待ちしています。
No.245  
by 入居予定さん　2010-05-13 22:53:44
で242さん、貴方は何なの？

冷やかしなら他所でやってくださいよ。

皆さん、其々の思いで買っているんだからさ。

悩んで購入検討しているのですから。
No.246  
by 匿名さん　2010-05-14 00:05:41
245へ
あなた、例に出されている物件を購入した人も、其々の思いで買っているんじゃないの。
No.247  
by 匿名さん　2010-05-14 00:17:35
246さん、そうだと思います。
購入する時に比較するのは一向にかまわないけど、
イザ自分が購入したからといって、こういう場所で他物件を値引き・駅遠・低仕様と
バカにして自分を正当化するから批判される。
245さんは、238を擁護する必要はないと思うよ。
No.248  
by 入居予定さん　2010-05-14 00:21:01
245です。

246さん、そうだと思いますよ。仰るとおりです。

242さんの物件に対する感想や批評はともかくとして、一番最後行の「高くて買えないよ」は不要だと思いましたので投稿させていただきました。

私は238さんとは全く無関係の第三者ですよ。
No.249  
by 匿名さん　2010-05-14 00:29:08
駅近を手頃な値段で買えたのだから勝ち組、冷やかしは気にしないでいいんじゃない？
No.250  
by 匿名さん　2010-05-14 00:33:55
238でも248でもありません（一応）

言い方の問題だと思います。
マンションはどうしても比較して買うものですので、238さんの発言は、許容の範囲内だと思います。

242さんの発言は、失礼だと思います。
No.251  
by 入居予定さん　2010-05-14 00:38:07
247さん。

245です。私は238さんを擁護するつもりは全くありません。

ですが、このコミュニティのなかでお金が「ある」「ない」の話しは不毛だと思いましたので、不躾ながら投稿いたしました。
No.252  
by 匿名さん　2010-05-14 00:40:08
目糞鼻糞
No.253  
by 匿名さん　2010-05-14 00:48:23
目糞(めくそ)鼻糞(はなくそ)を笑う

汚い目やにが、鼻くそを汚いと言って笑う。自分の欠点には気がつかないで、他人のことをあざ笑うたとえ。
No.254  
by 入居予定さん　2010-05-14 00:48:29
そうですよ。
勝ち組とまでは言いませんが、ラッキーでした。

購入した人達は、自分達の都合だけで購入しているので、人気があろうとなかろうと購入したはずです。
そうは言っても、購入した物件に全然人が入らなかったら寂しいですから。
幸運を感謝しつつ、楽しみに入居を待ちましょう。

あと、（これを書くと反論されそうですが）つつじヶ丘の三井の営業のスタッフはとても対応がよく、安心感がありました。高い買い物です。対応があやしかったら、二の足を踏みますから。
No.255  
by 入居予定さん　2010-05-14 00:55:17
関係ない人は、放っておきましょう。

入居を検討している方に対しては、なるべく正確に、情報提供できるようにしていきましょう。

私たちだけが持っている情報も、いくらかはありますから。
No.256  
by 匿名　2010-05-14 01:12:20
掲示板だから概ね何を書いてもいいと思うけど。
センスもない悪口だけっていうのはしらけるよね。
No.257  
by 入居予定者　2010-05-14 01:41:41
12月下旬入居っていうのだけが心配で。これって『住宅ローン減税』に間に合わせるためなんだろうけど。

無理して工期縮めたりしてないかな。セメント乾く前に作業したり。

個人的には、最悪年内（控除）間に合わなくてもいいから、しっかりつくって欲しいな。三井さん、お願いします。
No.258  
by 匿名さん　2010-05-14 01:59:11
変なネガが来るようになりましたね。
このご時世、順調なマンションはたたかれます。
同業者だったり抽選落ちした人だったり。
プラウドシティ池袋本町もそうですね。
名誉に思いましょう。
No.259  
by 238です　2010-05-14 11:43:27
書き込みの仕方が悪かったでしょうか。申し訳ありません。マンション購入にあたって自分の考えを書いたつもりです。物件に関しては239さんの推測通りです。

どの物件にも長所、短所があると思っています。その中で今回こちらを選べたことに後悔はありません。予算との兼ね合いもありますが、つつじヶ丘や烏山あたりを探すとなると、皆さん5500から6500万あたりで検討しているのかと思っています。皆さんはどうですか?

No.260  
by 匿名　2010-05-14 12:13:19
私もだいたい同じです。その物件の内いくつかはＭＲも行きました。一長一短ですが、少なくともここの掲示板で『比較してみたけどここが一番良かった』というのは何の問題もないですよ。気にしなくていいと思います。

それで、差し支えなければ教えてください。烏山の駅近パークホームズは検討外でしたか？　ここに近い物件だと私は思いますが。
No.261  
by 238です　2010-05-14 17:37:01
みなさん、ありがとうございます。質問についてですが、千歳烏山物件は既に竣工済みですよね。今回、マンション購入を思い立ったのが２０１０年に入ってからだったこともあり、これから売り出す新築マンションに絞って検討していたため、検討外になっていました。
もし同じ時期に売り出し始めていたら検討していたと思います。価格や仕様が近いですし、烏山の方が駅が栄えているので。ただ、どちらかというと我が家では閑静な住宅街を希望していたので、つつじヶ丘の物件はそういう意味でも魅力的でした。（府中のケヤキ通り沿いのマンションも立地が気に入っているのでかなり迷いました）

回答になっていますでしょうか。みなさんで知っている情報や考えを建設的にはなすことが出来たら良いな、と思っています。
No.262  
by 匿名　2010-05-14 18:59:17
260です
261さん回答ありがとうございました
No.263  
by 匿名さん　2010-05-15 01:18:57
２期販売住戸でましたね。
わずか２期（２回）で最終期、値下げもせずに。勢いはそのままみたいですね。

１期１次で２８戸、最終期で９戸、残りの１戸は３０４号室だと思います。
扱いがよくわかりませんが、１期の第２希望住戸とかで、１期２次の扱い（公開では存在していない）とか、そんな感じなのかな？

これで売り切ったら、稀にみるスピード販売物件になりますね。
このご時世に、わずかふた月で全住戸完売。
たぶんデベですら、想像しなかったのでは。
No.264  
by 匿名さん　2010-05-15 02:25:19
以前この掲示板で、１期の抽選倍率を掲示させて頂いた者です。

２期はこれから抽選だと思いますが、

２期の各部屋の抽選倍率が判りましたら、誰か教えて頂けないでしょうか？

あと判りましたら、残りの１戸（３０４？）の状況も。
No.265  
by 検討中　2010-05-15 16:59:51
一期抽選倍率ありがとうございました。抽選日は平日なので…行く人は少ないかもしれませんね。
倍率は私も気になります。行く予定の方いましたら、よろしくお願いします。
No.266  
by 匿名　2010-05-15 18:39:09
倍率 了解しました
No.267  
by 申込予定者　2010-05-16 00:29:51
私もちょっと行けそうにありません。
266さん、よろしくお願いします。
No.268  
by 匿名　2010-05-16 11:22:58
264様 265様 267様

266です。
当日急用がはいり
倍率お伝えできなくなってしまいました。
申し訳ございません。
No.269  
by 匿名　2010-05-16 12:21:03
266様
267です。了解です。

誰かいかれる方いましたら、よろしくお願いします。
No.270  
by 匿名さん　2010-05-17 21:29:49
２期抽選状況ご存知の方、いらっしゃいませんか？
No.271  
by マンコミュファンさん　2010-05-17 22:04:22
予想通り、という感じで早々に完売しそうですね。
仕様に対して多少割高感があること以外、大きなマイナス要素もなかったし、
めったに出ないつつじヶ丘駅近、戸数も少なめということで、欲しい人は
それなりにいたということでしょう。
No.272  
by 購入検討中さん　2010-05-18 17:53:18
今週末、申し込みですね。
私は一期にモデルルームには行きましたが、2期ではいっていません。
2期でモデルルームに行った人いますか？

一期のときは電話がかかってきたのですが
二期には行ってからまったく音沙汰なしです。

それを考えても人気なんでしょうなぁ。

狛江のプラウドとかリナージュとか2期以降はしつこく電話がかかってきましたからね。

未だ、物件が絞り込めていない優柔不断な私です。

No.273  
by 匿名さん　2010-05-18 18:26:04
>272
今週末申し込み・・・・でしたっけ？
ここの近況ご存知の方いらっしゃいませんか？
No.274  
by 匿名　2010-05-18 22:08:13
申し込みは17日(月)12時まででした。
アンケート提出があったのは104 203 301 305 306 501です。
実際の申し込み状況は一部しかわかりませんが、
204(1)、305(1)、306(2)でした。
括弧内は申し込み人数です。

申し込みのなかった住戸は先着順と言っていました。
No.275  
by 匿名さん　2010-05-18 22:29:58
>274
貴重な情報ありがとうございました。
まだ残っている住戸もあるかもですね。
引き続き情報お持ちの方いましたら、よろしくお願いします。
No.276  
by 近所をよく知る人　2010-05-19 13:04:43
「二期完売」とは程遠い結果になりましたね（苦笑）
まぁこのご時勢ですから。
値引きはこれからでしょう。

そもそもマンションの価値は早く完売するかじゃない。
もう少し落ち着いて長い目で見て考えないと。
８割定価で売れればペイするとか、そんな理屈引っ張り出さないと安心できないのは痛い。
大事なのは新築価格に見合う幸福な生活が営めること、資産価値が下がらないことであって
不動産屋がペイしたかどうかなんて買い手には意味なし。

調布みたいに1年経っても売れない部屋があると管理費や修繕積み立てに影響が出るから
それまでに値引きでも何でも完売するといいですね。
No.277  
by 匿名　2010-05-19 15:50:27
本当に未だ残ってるの？
確実な情報持ってる方、いらっしゃいますか？
No.278  
by 匿名　2010-05-19 20:38:37
値引きするなら嬉しいけど、いまの状況だと余り期待できないのではないでしょうか。
二期で完売から程遠いって、リアルなお話でしょうか？
No.279  
by 入居予定者　2010-05-19 20:46:01
確か来週ＨＰが更新される予定なので、そこで一応わかると思います。
残っている住戸もわかるんじゃないでしょうか。無論あれば、ですが。
No.280  
by 匿名　2010-05-19 21:51:44
私の知る範囲で申し込みがなかったのは203です。他はわかりません。すみません。
No.281  
by 匿名さん　2010-05-19 22:20:49
パークホームズ千歳烏山を見ても分かるように
値引きはないと思いますよ。

何を根拠にみんな値引きって言っているんでしょうかねぇ？それが疑問。
No.282  
by 匿名さん　2010-05-19 23:39:01
>願望ですよ(笑)

274さん、280さん、ありがとうございました。
未だ完売はしていないみたいですね。程遠いという程は残っていないようですが。

おっしゃるとおり、他の三井を見てもすぐに値引きは期待できないでしょう。
売りだして二ヶ月、完売していないとはいえ、これ程順調な物件は近隣では外にないでしょう。
（もちろん、今後も順調かどうかはわかりませんが）
No.283  
by 購入経験者さん　2010-05-20 14:46:41
以前三井の物件で値引きを持ちかけられたことありますよ。
やはりそれなりの条件の部屋でした。
２ヶ月じゃまだそれどころじゃないでしょうね。
ただでさえ突貫スケジュールなんだから。

２０３号室というと実質１階で避難通路つきの部屋か。
目の前に戸建とアパートがあるし、苦戦も致し方ない部屋かな。
No.284  
by 匿名　2010-05-20 16:23:41
203はテラス付きというところが魅力でした。ただ、特に庭仕事をするわけではない私にとって、テラスは子どもが大きくなるまでのわずかな期間しかメリットがないとも思いました。

主寝室がリビングの隣であること、採光の関係で２LDK＋Mという表記になることも、私的にはマイナスに感じました。

No.285  
by 匿名　2010-05-20 19:50:05
2LDK＋の部屋と、半地下の部屋、合計３部屋（101は2LDK＋で且つ半地下でもある）
苦戦するとしたら、この辺りでしょうね。

101.104はどうなったんだろう？
No.286  
by 匿名さん　2010-05-20 21:18:19
まあ「テラス好き」という少数民族が必ずいますから。
・・・「大地の民」が。

とはいっても、半地下はどうなんだろうな。
半地下全４戸の内、２戸が即効で売れたのがむしろ驚きだったけど。
No.287  
by 匿名　2010-05-20 22:02:17
104はアンケート提出があったので、もしかしたら売れてるかもしれないですね。
半地下は視線が気にならないというメリットはあるものの、日当たりと水害が気になります。隣の仙川と比べて土地が低いですが、担当者に確認したところ、この土地が浸水したという歴史はないとのことです。
No.288  
by 匿名　2010-05-20 22:06:37
入居予定の方にうかがいます。何かオプションはつけますか？

No.289  
by 匿名さん　2010-05-20 22:46:41
いくつか付けました。

キッチンワークトップセレクトの色で迷っているんですが、
色決めた方いらっしゃいますか？
No.290  
by 匿名さん　2010-05-20 23:35:05
三井は値引きしないのではなく、その時期がくるまで値引きしないだけなので、
売れ残りが著しい場合は期待はもてますよ。
でもここはその時期が来る前に売り切れるんじゃないかな。
No.291  
by 匿名　2010-05-20 23:42:15
〉290
本当？
じゃあ烏山はどうなの？
随分残っているみたいだけど？
No.292  
by 匿名　2010-05-21 00:40:05
入居開始まで未だ半年以上ありますからね、実際。
更に入居開始から、値引きに入るまでの期間を考えると…

何事も可能性は０ではないですが、極めて０に近いでしょうね。残念ながら。
No.293  
by 匿名さん　2010-05-21 10:42:46
291
烏山ってどっちの？
駅南側はとっくに値引きしてますが？
No.294  
by 匿名　2010-05-21 13:06:38
南？
二つとも北じゃなかったっけ？私の記憶違いかな。

北で駅近の方のこと。
No.295  
by 匿名　2010-05-21 14:23:46
ホームページ更新されてますね、
残り4邸先着順のようです。
No.296  
by 購入検討中さん　2010-05-21 16:24:19
思ったとおりの４軒ですねぇ。
買う人いるのかな？

半地下で、６０００万越えの１０４が売れたのが以外。

みんな砂利側ですねぇ。
No.297  
by 匿名　2010-05-21 20:29:29
みんな砂利側？一戸だけじゃない？

他はともかく、202は以外でしたね。モデルルーム間取りで人気がありましたから。ここはすぐに売れると思いますよ。

願望も含めて、いつまで持ちこたえれば、値引きあると思いますか？
No.298  
by 匿名　2010-05-21 21:53:37
202は人気だったんですね!?モデルルームは素敵でしたが、テレビを置く位置を考えると、あのように広々とは使えないなと思いました。

値引きのことは見当つきません。すみません。
No.299  
by 匿名さん　2010-05-21 22:34:22
101は半地下だから採光で2LD＋になるのはわかるんだけど、
203は1階なのにどうして2LDK＋になるのかな？　しかも窓のある部屋で。
No.300  
by 匿名　2010-05-21 23:58:30
202は通りに面しているからかな？
102（A）も同様だけど、Aタイプは複数住戸では最も人気があったから。
No.301  
by 匿名さん　2010-05-22 01:32:36
１期が　２８／３８　だから７～８割、
２気が　　５／　９　だから５～６割、ですね。
近隣の、他社の物件と比べても、同じ三井の物件と比べても、極めて順調です。

残った４戸について、いろいろと弱い点を挙げていくのは、簡単です。
・地下だから　・日照がわるい　・砂利・・・
しかしそれでも、この４戸は遠からず完売すると思います。

この掲示板でも、マンション全体について、始めは厳しい意見が多かったのはご覧のとおりです。
・仕様が低い　・高い　・周辺が寂しい・・・
しかしふたをあけてみたら、あっという間に、ここまで売れてしましました。

極めて貴重な物件だと思います。特に、この立地に意味を持っている方にとっては。
最後の４邸。そんなに時間は、ないと思います。
（営業ではありません。その必要もないでしょうけど。）
No.302  
by 匿名さん　2010-05-22 11:24:01
３８戸あって３４戸売れたなら９割弱ですね。
ところであと１戸はどこ行っちゃったんでしょうね。
いつの間にか売れたことになっているのかな。

でも買い手がカンバイカンバイって連呼するの、変（笑）
買えたら「買えてよかった」で終わるでしょ。
「さて次にやることは」って切り替えるでしょ。
あと何戸売れ残っているかなんて不動産屋しか気にしないですよね。
No.303  
by 匿名さん　2010-05-22 12:01:32
>302
買い手も販売状況は気にしますよ。
売れ残って値引きするようなマンションはそれだけの価値しかないマンションということになりますから。
そういうマンションを定価で買ってしまったのは失敗だったのではないかと不安になってしまいますよね。
こういう不安にかられてマンション入居後も各マンションにネガ投稿を繰り返す人もいます。

逆にすぐ売れるようなマンションなら、もっと高くても売れただろうにこの値段で買えて良かったとなるわけですから。
だから買い手が販売状況を気にするのは当然だと思います。
No.304  
by 匿名さん　2010-05-22 12:12:30
他の物件でも最後は一階になるんですかねー？一般論として。
ここに限らずいつかは完売しますが、どういう人が買うんだろう？　庭好き、低価格希望者（値引きなくても安いから）、あとから物件を知った人、知っていたけど検討に時間を要した人、などでしょうか。
No.305  
by 入居予定者　2010-05-22 12:48:29
>303
そのとおりですね。更にこんな事情もあります。
各購入者は各戸の価格、広さ、間取り、位置、などを考慮の上、一戸選択しました。その中で『ここの部屋はちょっと価格設定が高いんじゃないかな？』と思った戸が、それぞれにあります。その戸が、以外に人気だったり、予想どおりだったり、それを見守っていくのが楽しいんですよ。
入居は未だだいぶ先で、今は特にすることもないですし。
No.306  
by 匿名　2010-05-22 16:33:58
>297
確かに一期契約組は入居まで時間がありますね。結果から言えば、そもそもこんなに早くから販売する必要はなかった訳です。ＭＲを維持するにもコストがかかりますから。
ただこれはやはり結果論で、入居が始まっても販売を続ける物件が多数存在しているご時世です。この物件の販売スピードがデベの予想よりも速かった、ということでしょう。
こんなに早く売れるとわかっていれば、販売開始時期を遅らせ営業コストを抑えたはずです。入居開始までに完売すればいい訳ですから。
値引きの可能性は遥か彼方でしょうね。
No.307  
by 匿名　2010-05-22 16:51:59
残り４邸が３邸になっても、残り２邸が１邸になっても、デベは販売を続けるために経費をかけざるを得ない。
ところが、１邸が０邸になる時には、デベは経費を大きく削減できる。
最後の１邸なら、値引きのチャンスがあるんじゃないかな。
No.308  
by 匿名　2010-05-22 21:34:59
202→301→203→101
どうかな？
No.309  
by 匿名　2010-05-23 00:17:59
もともとここは、仕様というよりは立地が売りの物件です。この掲示板でも言われたことですが。
残り４邸も立地のメリットは全く同じだけあるので、あっさり売れるかも。
No.310  
by 入居予定者　2010-05-24 22:28:08
入居まで待つばかりで特にすることもありませんねー
未だ完売してないみたいですが、概ね売れたみたいで良かったです
もう少ししたら修繕費プランの選択とか、いろいろ決めることもでてくるんでしょーね
では入居を楽しみに。
No.311  
by 匿名　2010-05-26 23:21:33
最近この物件を知りました。都下は余り見ていなかったので。区内にこだわりはないのですが、通勤の関係で近い方がいいなと。

ここは都下ですが、通勤にはよさそうですね。余り残っていないのが残念ですが、検討します。掲示板もにぎわっていて、情報が多く参考になります。
No.312  
by 匿名　2010-05-27 01:09:58
京王線で新宿、渋谷へ出られるのと、都営新宿線に乗り入れているのでわりと便利です。
通勤時間帯には、つつじヶ丘始発の電車があります。５〜10分前に行って並ぶと座れますよ。

都心へのアクセスの他に何をお求めですか？？
No.313  
by 匿名　2010-05-27 08:23:28
311です
仕様は私的にはたぶんＯＫです。価格も。間取りは重視したいので、細かく見てみようと思います。
あとやはり、
１、３階の部屋の砂利の具合
２、２ＬＤＫの部屋の採光
３、半地下の部屋の湿気、ですね。

採光は寝室でないのである程度は構わないのですがどの程度か。
砂利は現地をよく確認してみようと思います。
No.314  
by 匿名　2010-05-27 21:58:11
312です。

なるほど、気に入る部屋があるといいですね。
No.315  
by 契約者　2010-05-27 22:36:17
採光は実際を確認するとなると、完成後になりますね。
砂利はこの掲示板でもはじめから話題でしたね。私が見たかぎりでは平気そうだったけど、一年通して見たわけじゃないからな。
まあ急いで完売しなくてもいいんじゃないですかね。ゆっくり売れば。４邸なら上々じゃないかと思います。契約者の一人としては。
No.316  
by 検討中　2010-05-28 12:44:21
ここの掲示板にもいくつか情報がありましたが、隣の砂利屋さんについて、ほかに情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
No.317  
by 近所をよく知る人　2010-05-28 13:11:25
「３階の部屋」は実質２階です。
「半地下」は「完全に地下」です。
東側は採光が望めます。ただし「４階」と「３階」の部屋は電線が束になって目の前に下がります。
南側には３階の一戸建てと２階のアパートが並んでいます。建築基準法の北側斜線の限度いっぱいに建てています。
東側の「２階」は道路の高さです。真横を車が通ります。

上記のことは現地を見れば客観的に分かると思います。

砂利屋さんと幼稚園の地主はマンション用地の売主でもあります。
きちんとした地主さんだと思いますよ。

No.318  
by 匿名　2010-05-30 09:29:09
地層調べてみましたか？
仙川～つつじヶ丘
No.319  
by 匿名　2010-05-30 13:18:30
仙川〜つつじが丘？
何かあるの？
それともその地域の情報が欲しいだけ？
No.320  
by 匿名　2010-05-30 18:24:46
ここの物件でテラスがあるは…

１階…３邸（残２邸）
地下…４邸（残１邸）

こうしてみると１階より地下の方が人気があるみたいだが…？
広さや価格の関係かな。

マンション詳しい方どう思われますか？
No.321  
by 匿名　2010-05-31 00:36:19
初めてこの掲示板をみました。
1期で購入を決めていましたが色々な議論があったのですね。
No.322  
by 匿名　2010-05-31 08:07:11
>>321
むしろ今まで見なくて正解だったかも(笑)
No.323  
by 入居予定者　2010-05-31 22:32:46
今度インテリア相談会みたいなものがあるようです。
うちはベランダにタイルを敷いたり…というようなことはしません。
特別割引？みたいなものもあるようですが、これってお得なんでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？
No.324  
by 入居予定者　2010-06-01 00:29:18
フローリングコーティングもありましたね｡
するのとしないのとでは全然汚れ方が違うのでしょうか｡
No.325  
by 匿名　2010-06-02 01:32:59
私はベランダにタイルを敷きたいと考えています。インテリア相談会で見積もりを出して頂いた後、他の業者にも相談しようと思っています。以下のサイトで、オプション販売の価格は割高だと知ったので・・・
http://i-option.jp/index.php?guid=on&PHPSESSID=04fc40bf19e9ba54064187aced663a48
No.326  
by 入居予定者　2010-06-02 01:33:15
私はベランダにタイルを敷きたいと考えています。インテリア相談会で見積もりを出して頂いた後、他の業者にも相談しようと思っています。以下のサイトで、オプション販売の価格は割高だと知ったので・・・
http://i-option.jp/index.php?guid=on&PHPSESSID=04fc40bf19e9ba54064187aced663a48
No.327  
by 匿名　2010-06-02 08:12:20
安くていい業者もあるんでしょうけど、ひどい業者も多いですから。
業者はよく調べた方がいいですよ。
No.328  
by 匿名　2010-06-02 20:55:11
クローゼットのハンガーレール？みたいなものがありましたが、オプションで追加しないと、これ全く付いていないのかな？
No.329  
by 入居予定者　2010-06-03 12:25:56
残り４邸。長引そうな気がするのは私だけでしょうか。
まあそれでも他に比べれば相当優秀ですが。
No.330  
by 契約者　2010-06-05 13:20:14
マンション購入初めてですが、インテリア相談会で確認しておくと良いこととか、ご存知の方いましたら教えて下さい。
No.331  
by 購入者　2010-06-05 16:48:41
残った４戸はともかくとして

始めから思っていたことですが、ここって何でこんなに安いんでしょうか？
抽選が終わるまでは、掲示板に敢えて書く気にもなりませんでしたが（倍率上がるといやなので）、いまになってみれば『安い』と思っていた人が多かったことが証明されました。

不思議な程安いと思いましたし、今でもそう思っています。みなさんはどう思われましたか？

私の結論としては
１、価格設定を間違えた
か、
２、でなければ『世田谷アドレス』が想像以上高く付いているため、都下で安くなった
くらいしか考えつくことがないのですが。
No.332  
by 匿名　2010-06-05 23:29:14
安いですか‥?
私は若干高いと思います｡
立地は駅近ということでポイント高いと思いますが､設備面が弱いので｡
この金額設定ならばディスポーザーはともかく､タンクレストイレ､食洗機標準で作ってもらいたかったですね｡
No.333  
by 匿名さん　2010-06-05 23:37:23
タンクあり食洗機なしは最近のパークホームズのデフォルトですし、仕様はともかく三井にしては安かったから売れたってことじゃないですかね。
No.334  
by 匿名　2010-06-05 23:42:04
地層がちよっとね　断層調べた方はちょっとね
No.335  
by 匿名　2010-06-06 00:11:09
ディスポーザーがないのはマイナスですね。全３８戸では付くもはずないですが。

地層はかなり詳しく調べましたけど問題なかったですよ。何かと勘違いされているのでは？（東の河の辺りはよくないですが）
No.336  
by 匿名　2010-06-06 00:23:24
仮に、タンクレストイレと食洗機が標準で、あと100万上がったとしても、安過ぎると思います。
No.337  
by 匿名　2010-06-06 00:48:52
都下は物件が少ないので比較が難しいのは確かですが、烏山、芦花（ただし区内ですが）、国領、調布あたりの物件と比べると、私も安過ぎるように思いますね。

高いと感じている方は、どの辺りの物件と比較されているのでしょうか。ここより安い物件って、例えばどこでしょう？（まさか府中あたりと比較してるとか）

この時期ですので、ここが高かろうが安かろうが、構わないのですが。『高い』という方が、どの辺の物件と比較してそう言っているのか…。純粋に、私もとても不思議です。
No.338  
by 匿名　2010-06-06 01:20:36
高い、と言っている人は、具体的にどこかの物件と比較している訳じゃないと思うよ。自分の希望より高い、ってことじゃない？
彼らにとっては、どこの物件も、高い。相場と比較して言ってるんじゃないと思うけど。
No.339  
by 検討者　2010-06-06 11:09:19
真剣に検討してる人じゃないと思いますよ。おそらく、イメージで、市部なら3000万〜4000万円台かなみたいな。個人のイメージ価格でしょう。
No.340  
by 申込予定さん　2010-06-06 11:38:55
仲間内で話しているのは、つつじヶ丘の街イメージから、庶民的な価格にしようという意図してのことと思っているのですが、コストを抑えるのに最も貢献しているのが、建設会社の熊谷組。というのは、高校生やら社会に適応できない日雇いのバイトなどを大量に雇っているらしいです。
マンションの外装や三井のブランドのみに満足していてはならないなぁ・・と思いますよね。
No.341  
by 匿名　2010-06-06 15:38:28
まあそうなのかもしれないけど…熊谷組でダメだったら諦めるしかないよね。
この規模のマンション施工では優良な方だから。
少なくとも、上にいる業者の数より下にいる業者の数の方が多いのは間違いないよ。
No.342  
by 入居予定さん　2010-06-06 15:59:16
この不景気だから・・。
安いと思われている人はこれまでずっとマンションを検討されてきている人の純粋な感想かと思いました。
マンションの金額は社会情勢を映し出しており、つつじヶ丘の物件は最低限の仕様でコストパフォーマンスをあげた時代に適切に求められた物件ではないでしょうか。

その背景で近年、建設現場で働く人材の能力の低下は目覚ましいものがあるようですね。
これから生活していく我々はそのあたりのところを厳しい目でみつつ、豊かに暮らしていきたいですね。
No.343  
by 匿名　2010-06-06 17:02:38
エアリーコートも熊谷だけど、割安感がまるでないよね。
ここの廉価の原因は、やっぱり不明みたいですね。
No.344  
by 匿名　2010-06-06 19:26:42
区部（世田谷）と比較して安いのは何とでも説明が付きますが…調布や国領（の特に駅遠物件）と比較しても、安い気がしますね。
仮に調布を区部に準じて考えるとしても、国領との比較で…

やっぱりどういう積算か判りませんね。既存物件と比較する限りでは、確かに少し安すぎます。
No.345  
by 匿名　2010-06-06 20:00:06
ちょうど１年位前に同じ三井で調布駅遠物件があったんですが、苦戦したんですよね。売りは南側が公園という位なのに、すごく高くて。明らかに価格設定間違えてるだろうみたいな。その反省から、ここが安く感じられる価格になったのでは？
No.346  
by 匿名　2010-06-06 23:27:20
確かに。
烏山でも苦戦してますしね。調布と烏山のおかげ？で幸運な価格設定になったのかもしれませんね。
No.347  
by 匿名さん　2010-06-07 10:39:06
私は単純に土地代が安かったんじゃないかとも・・。
マンションの周りが売り主さんのようですが、あまりもうけを必要としていないような
ゆとりのある方なのではないかと想像してます。
よくマンション建設に周囲の反対はつきものですが、それがまったくない感じでなかなかない物件かなぁと思ってます。
No.348  
by 匿名さん　2010-06-07 12:37:41
>>328さん

　クローゼットのハンガーレールのようなもののオプションについて。
私も、あれ？っと思いましたが、間取り図を見ると、最低限のハンガーレールは
装着されていると判断できるようです。これらのオプションは、棚や引き出しなど
増設したりした際に、追加で取り付けるものなどではないかな…。

　その他、インテリア相談会での情報など、教えてください。
　
No.349  
by 匿名さん　2010-06-07 12:55:56
クローゼットのハンガーレールのようなものですが、一本は標準でついているので
二本以上必要とされる場合は、オプションでということでした。
No.350  
by 匿名　2010-06-07 18:12:38
348.349
なるほど。増設分ですね。
よくわかりました。ありがとうございます。
No.351  
by 匿名　2010-06-07 18:20:08
>347
半分納得です。
『土地の取得が安かった』この物件に限らずたまに言われることがありますが、企業が安く買ったからという理由で売る時も安くするのかと考えると、ちょっと？です。
まあいくらかは、あるのかな。
No.352  
by 匿名　2010-06-07 18:44:21
オプション相談会の資料に『フロアマニキュア』ってありましたけど、これっていわゆるフローリングのコーティングの一種なんですか？
別のものなのかな？
No.353  
by 匿名　2010-06-07 23:32:36
一般的にモデルルームって、最後の１邸が売れるか、或いはマンションが建つまでは残しておくものですか？
それとも、どこかの段階で壊してしまうこともあるのでしょうか？
No.354  
by 匿名　2010-06-08 21:09:00
オプション相談会はどうでしょうね。もともと34世帯しかない訳だから、そんなに業者も力をいれないかもしれません。やってもらえるだけでも嬉しいですね、買わなくても勉強になりますから。
三井だからかどうかわかりませんが、ここはいろいろな無料相談会が充実していて、とても助かります。まあ大きな買い物してる訳ですし、価格に上乗せされてはいるんでしょうけど。
なんか安心感がありますね。
No.355  
by 匿名　2010-06-09 17:44:54
４邸から動きませんね？
最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
No.356  
by 匿名　2010-06-09 18:22:47
行きました｡
2邸に契約済みとは違う色の花がついていました｡
完売になる日も近いかもしれませんね｡
No.357  
by 匿名　2010-06-09 19:30:11
ピンクの花じゃなかったですか？一期抽選の後も１邸ありましたね。
どの２邸だろう？そのうちＨＰ更新されるだろうけど。
No.358  
by 匿名さん　2010-06-09 19:48:22
どの２戸だろう？　この４戸からだと予測が難しい。
No.359  
by 入居予定者　2010-06-09 20:26:04
好調みたいですね。
もともとこの物件の最大の魅力は立地ですし、どの部屋でもそのメリットは変わらないですもんね。
早く完売するといいな。
No.360  
by 入居予定さん　2010-06-09 22:04:19
ほんとですね！
少し遠くからも建設している様子がみえるまでになってきました。
熊谷組さん、手抜きしないで頑張ってほしい～（笑）。
No.361  
by 匿名　2010-06-09 22:51:03
戸数の割には敷地が広いですよね。
っていうか、駐車場、駐輪場の辺りをもう少し整理して地下するとかすれば、戸数増やせたのでは？、って思いませんか。
No.362  
by 匿名　2010-06-10 09:17:30
確かに。
調布や烏山などは（ここと同じく戸数の少ない三井では）、地下駐車場にして敷地いっぱいに建ててるよね。その方が利益もでると思うけど。
不思議ですね。
No.363  
by 契約済みさん　2010-06-10 20:56:57
≫352さん
多分、『フロアマニキュア』って商品名だと思いますよ。
ネットとかで調べた感じですと、『フロアコーティング』が一般的な名称みたいです。

≫354さん
オプション相談会は確かに勉強になりますよね。
新築購入は初めてのことなので、どんな物が必要でどんなオプションがあるのか参考にさせてもらいます。
でも値段はかなり高いようなので、参考にさせていただき基本はネットで安いところを探してみますけどね。
No.364  
by 匿名　2010-06-10 23:39:07
確かにカタログを見ても結構しますよね。
フローリングは始めの状態がよくわからないんですよね。三井の資料にも何も書いていないし。（二重床の説明などはあるが）
相談は無料なので、私も買わないことを前提にいろいろ聞いてみようと思います。
No.365  
by 匿名　2010-06-11 18:54:09
ＨＰ更新されませんねー
予約が入ったかもしれない２邸ってどこなんだろう？
ご存知の方いらっしゃいますか？
No.366  
by 匿名さん　2010-06-14 20:20:15
残り３戸になったみたいですね。
このペースでいけば入居前には完売できるかな。
No.367  
by 匿名　2010-06-15 01:38:58
ＭＲ間取りの部屋が未だ残っているみたいですね。ちょと意外な気もします。
価格に跳ね返ってるからそうでもないのかな。販売予測も難しいですね。
No.368  
by 匿名さん　2010-06-15 16:23:50
>362
ちょっと嗜好変えてみたんですかね。差別化？？
No.369  
by 匿名　2010-06-15 18:06:15
>>368
素人的には土地が余っていると勿体ない気もするんですけど…
例えば、土地いっぱいに建てた方が、一戸あたりが安くなったりしないのかな？

なんらかの規制で建てられなかったのか、コストに見合わないから敢えて建てなかったのか…
もし詳しい方いたら教えてください。
No.370  
by 匿名さん　2010-06-15 18:48:31
もしここの物件が烏山や調布の三井のように土地にきっちりだったら、もっと安かったのかな？
今でさえ烏山より相当安いし、調布とも同じくらいでしょ？
そう考えると、この物件ってやっぱり相当安いよね。まああくまで三井比較、仕様低め、だけど。だとしても。
No.371  
by 匿名　2010-06-15 18:55:08
芦花公園のライオンズがかなりの低価格で出して、完売間近みたいですね。
じゃあ今はそういう時期なのか？というと、一概にそうでもないようで、芦花公園の三井は依然強気の価格設定ですし。
人のやることですから、案外デベも思い付きで価格を付けているのかもね。
No.372  
by 匿名さん　2010-06-15 21:27:18
値引きが始まったんですね。
No.373  
by 匿名　2010-06-15 22:17:22
本当ですか？
いくらくらい下がったの？
No.374  
by 匿名　2010-06-15 22:33:17
>>373
ここの話じゃないって。。
No.375  
by 匿名　2010-06-15 22:57:15
さすがに値引きは未だでしょう。
けどキャンペーンで30万円相当プレゼントが始まったみたいですよ。さっさと完売して人件費を浮かせたいところでしょう。ＭＲ維持にもコストもかかりますしね。
しかし数十万のキャンペーンにひかれて家買う人っているのかな…？
No.376  
by 近所をよく知る人　2010-06-15 23:48:59
決め手がなく迷っている人には起爆剤になるかも（笑）
No.377  
by 匿名　2010-06-16 18:22:20
オプションで30万円分あったら…

１、ベランダを総タイル張り
２、ライトスポットや間接照明など部屋をムダに明るく
３、やっぱり思い直して、エアコンなど必要なものを揃える
No.378  
by 入居予定者　2010-06-17 01:21:00
入居者のオプション相談会の日程と、キャンペーンの日程が同じですね。
この期間すぎたら、また０メリットに戻すのかな…
No.379  
by 入居予定　2010-06-17 18:08:01
オプション相談会について

カタログに載っていた安い方（旧型）のエアコン、どうかなー？と思っているのですが、検討している方いらっしゃいますか？
No.380  
by 匿名　2010-06-19 12:54:23
オプション相談会行った方いますか？
No.381  
by 匿名　2010-06-22 12:41:31
インテリアオプション相談会行ってきました。
魅力的なものもありましたが、ちょっと高い気もしますね。
まあ時間はあるのでゆっくり検討します。
No.382  
by 匿名さん　2010-06-22 18:30:40
インテリアオプションやっぱり高いですよねぇ。。。

ただネットとかで全て探すのも面倒くさいですし、うちもどうするか検討中です。

ちなみに皆さんはどんなオプションを検討されていますか？
なにかお勧めのオプションとかってありますか？
No.383  
by 匿名　2010-06-22 19:03:59
エアコンを少し迷っています。高いのは明らかですが、設置が確実なので。でもやっぱり高いかな。

あとカーテンをレールじゃないものに替えようかどうしようか、と。

別の業者探した方が安いんでしょうけど、どこにしても若干心配で。相談会業者は一応安心できるので。但し高いですが…
見積もりきてからですかね。
No.384  
by 匿名　2010-06-22 19:32:55
レンジフィルター
市場の方が安いかもしれないけど規格が不明なので。とりあえず一回買って、規格がわかったら追加フィルターは他で買うかも。

設置や規格があるものはコスト高でも迷いますね。逆にそれ以外は必要ないのでは、と思います。
No.385  
by 匿名さん　2010-06-22 19:36:36
鏡を付けようかと思っています。
あと、フローリングコートはＵＶだったらやろうと思っていたんですが、別のものみたいですね。。
No.386  
by 購入経験者さん　2010-06-22 21:00:58
エアコンは割高でしたがリビングだけはお願いしました。
入居時には工事が済んでいて備付みたいで良かったです。
リビング以外は引越当日に工事をしましたが、
家電量販店では午前・午後の指定しかできず、
時間がよめず結構バタバタしましたよ。
No.387  
by 匿名さん　2010-06-22 22:05:28
確かに手間のコストもありますよね。例えば会社を一日休むことを考えたら、手間を減らす方が賢いかもしれませんね。
No.388  
by 契約済みさん　2010-06-23 18:36:29
うちは引越急ぐ予定が無いのでエアコンなどは量販店で購入予定です。

フロアコートは依頼しようかと思っていましたがネット業者の方が、耐久性の高いものが多そうなのでネット探す予定です。

カーテンなどインテリアはこれからゆっくり考えようかなぁと思います。
No.389  
by 匿名　2010-06-23 23:07:13
耐久性の高いコートは少し気になっているのですが、結構値も張るので、だったら数年後にフローリング自体を張り替えるのはどうだろう？　とかいろいろ検討中です。
No.390  
by 匿名さん　2010-06-24 17:53:47
こちらの掲示板を読んで、ネットでフロアコートをネットで調べてみたのですが、やっている業者の多さに驚きました。
私は知らなかったんですけど、以外にメジャーな商品なんですね。

コーティングにもいろいろ種類がありましたが皆さんどのようなコーティングを検討されていますか？
No.391  
by 匿名　2010-06-24 19:17:27
やるとしたらＵＶがいいかな。
でもどっちみち傷はつくので、何もしないかも。
No.392  
by 購入経験者さん　2010-06-24 21:20:51
コーティングについて購入前にはあれこれ悩みましたが、
何年保証と言われてもその会社がそれまで存在しているか疑問ですし、
結局なにもしないことにしました。
そんなに傷が付くものではないので正解だったと思います。
No.393  
by 契約済みさん　2010-06-25 00:33:01
>390さん
うちは取り敢えず下のサイトのような一括見積もりサイトでまとめて見積りを取って、その中で価格と耐久年数と比べておおよそどこに依頼するかは決めました。
『フロアコーティング.net』
http://www.hloor-coating.net/

紹介したサイトだと希望の金額とかを伝えれば、各業者と価格交渉とかもしてくれたので非常に楽でしたよ。
一回の見積もり依頼で10プラン位見積もりも取れたし。
一度見積もりを取ってみるといいと思いますよ。
No.394  
by 匿名さん　2010-06-27 23:39:14
情報ありがとうございます。
ご紹介いただいたサイトに問合せしていろいろ聞いてみようと思います。
また、何かわからないことがあったらお願いします。
No.395  
by 匿名さん　2010-06-28 12:28:46
カスタマーサポートセンターからお知らせがあったけれど、
サービスの申し込みとかした方がよいのでしょうか。
皆さんどうします？　
No.396  
by 匿名　2010-06-28 18:39:52
私はしようと思っています。パソコンで調べられると便利なので。

でも郵送でも通知はくるみたいですが。
No.397  
by 匿名　2010-06-28 18:44:24
残り２邸

完成までには完売しそうですね
No.398  
by 匿名　2010-06-28 20:47:08
先日MRに伺った際､どのお部屋も検討されてる方がいらっしゃると営業さんがお話されてました｡
No.399  
by 匿名　2010-06-28 22:12:15
インテリア相談会の見積もりが届きました。

安心なのはいいんだけど、やはり少したかいかな。
No.400  
by 匿名　2010-06-29 19:34:29
もうすぐＭＲもなくなるんでしょうね。

ちょっと寂しいな。
No.401  
by 匿名　2010-06-29 20:49:33
結局、砂利側の部屋が残りましたね。
私は現地に何度も足を運び、『概ね問題ないのでは』という印象を持ちましたが、実際に買うとなったらやはり躊躇したかもしれません。
周囲にもろに影響を受けたかたちですね。でなければとっくに売れていたでしょうに。
No.402  
by 匿名　2010-06-30 18:53:59
確かに。でもまあ買ってから建つよりはいいかもしれません。
東側は何か建つのかな？
No.403  
by 契約済みさん　2010-07-01 00:47:24
東ですか？

西ではなくて。
No.404  
by 匿名　2010-07-01 11:47:19
西でしょうね。
なにかどーんと建つかも。
道を挟んでいるし、南でもないので問題ないよ。
No.405  
by 匿名　2010-07-06 23:12:16
MR､今月中にクローズするみたいですね｡
No.406  
by 匿名　2010-07-07 02:15:26
ＭＲついに閉店ですか。まあ順調に販売が進んで良かったですね。
ただ、残り２邸はどうするんだろう？　12月の建設後販売でもいいやってことかな。
No.407  
by 匿名　2010-07-07 21:00:47
今のタイミングなら値引き交渉もできるかもしれませんね？
公にはまだまだでしょうけど。
No.408  
by 匿名さん　2010-07-07 21:03:17
MR閉店ですか。
完売のメドがたったのかな。
No.409  
by 匿名さん　2010-07-08 17:48:53
西側に建つ可能性のあるのは、高さのある建物なのかなあ。日当たり心配・・・。
No.410  
by 匿名　2010-07-09 00:51:42
『西』でしょ？
問題かな…？
No.411  
by 匿名　2010-07-10 20:23:52
ついにラス１ですね。

ここに限らず、最後の一戸って、割引の余地が大きいと思うんです。売ってしまえば営業コストを０に出来ますからね。

もちろん非公式でしょうけど、どれくらいになってるんだろう？
或いはしばらくは割引なしで様子見るのかな？
No.412  
by 完売　2010-07-11 18:50:35
おめでとうございます。
No.413  
by 匿名さん　2010-07-12 00:46:24
完売ですか。
この辺りの三井では、完成前の完売は珍しいですね。
立地を考えると、やっぱり価格設定が低かったかも。
No.414  
by 匿名　2010-07-13 17:14:21
つつじケ丘と国領含めて、調布市は最近物件がでないですね。ここが早期完売したのも、周辺物件の少なさが理由の一つでは、と思います。
ここを見ても、ニーズはあると思うんですが、今後つくらないのかなー？
逆に烏山や芦花は、明らかに供給過多じゃないかと思いますが。
No.415  
by 匿名　2010-07-23 18:56:33
結局不動産って、１に価格、２に立地、３４がなくて５に仕様、ってことなのかな？
No.416  
by 匿名　2010-07-23 19:56:42
411
契約や計画があるから、簡単に人を切ったり不動産契約の解除や撤退ができるわけではないので、だらだら続けることも多いよ。ただ、ここみたいにモデルルーム撤退が決まってるなら、行けるかもね。
No.417  
by 匿名　2010-07-23 20:41:55
まあ既に完売してしまいましたから。あとの祭りですかね。
ここの販売スピードは予想以上に早かったですね。
そんなにいいかなー、とも思いますが。結果が全て？ですかね。
No.418  
by 匿名さん　2010-07-24 02:07:26
仮定の話ですが、ＭＲ閉店までに売り切らなかったらどうしたの？　まだ建物もないですし。
ご存知の方いらっしゃいますか？
No.419  
by 匿名さん　2010-07-24 23:12:10
近隣の同デベ他マンションのモデルルームを共同にしたり、本社で細々とやったり。
専用のモデルルームつくらないで青田売りするところもあるし、モデルルームに全部の間取りがあるわけじゃないんだから。
No.420  
by 匿名　2010-07-25 00:50:02
確かにね。でもモデルルーム見ないで買うって怖くないのかな？
三井ブランドの信用で、ってことかな。
No.421  
by 匿名さん　2010-07-25 00:55:36
確かに全てのモデルルームが有るわけじゃない。
図面には一応全部かいてあるんだろうけど、内覧したら想像と違った、ってこともあるんでしょうね。
No.422  
by 匿名さん　2010-07-25 00:57:41
モデルルームあったって、違う間取りしか無ければ同じこと。
間取りによって設備も違うし。
専用のモデルルームじゃなくても十分。
余計なコストかけずに安くしたりしてくれたほうがいい。
No.423  
by 匿名　2010-07-25 01:41:13
ここは総戸数が少なくＭＲにコストはかけられない、早期徹底は予定通りでしょう。
徹底前の完売は予定通りか、想定外か。
No.424  
by 入居予定者　2010-07-27 00:00:00
特にすることもなく暇ですねー
マンション買うのは初めてですが、初めてではない方、この後の手続きの中で大きなものについて教えて頂けないでしょうか？
No.425  
by 匿名　2010-07-28 13:37:24
だいぶ先だけど、入居日程の調整ってどうするんだろう？
12月下旬って割とみんな忙しい時期だと思うけど。
No.426  
by 購入経験者さん　2010-07-28 22:13:04
みなさんの希望を聞いて、その上で入居説明会で抽選でしょう。
あそこの前は交通量が多いから、
引越作業車の大きさにも制限掛かりそうですね。
No.427  
by 匿名さん　2010-07-29 22:11:12
あと駐車場って建物くぐるんですよね、たしか。
高さってどうなんだろう？
まあ大丈夫なのかな。
No.428  
by 匿名　2010-08-01 01:36:02
引っ越し業者って、年内いつまでやってるんだろう？
やっていても割り増しとかありそうですよね…
No.429  
by 購入経験者さん　2010-08-01 20:40:17
トラックがくぐれる設計ってのは無いでしょう。
路上に止めるか、近くの広い通りに止めて小型車でピストンのいずれかでしょう。
No.430  
by 匿名　2010-08-02 02:05:01
前の通りは路駐厳しそうだね。通行量ある割りに狭いし。
エントランス前に停めるとしたら、やっぱり調整になるか。年内に越せるといいけどね。
No.431  
by 匿名さん　2010-08-03 10:50:23
エレベーターも１基だしね。
No.432  
by 匿名　2010-08-10 00:33:42
調布市はゴミの分別が大変と聴きましたが、住んでる方いますか？
No.433  
by 匿名さん　2010-08-12 12:35:12
調布市は、可燃ゴミと不燃ゴミは、調布市指定のゴミ袋で指定日に出します。
それ以外のブラスチック、ビン、カン、古紙・古布は、それぞれまとめて指定日に出します。

の、はずです。　基本的なことは、どこでも同じではないかと思います。
No.434  
by 匿名　2010-08-13 17:33:28
なるほど。
マンションのゴミ置場があるから、一応いつでも出せるっていうことでいいのかな。
分別はちょっと面倒くさそうですね。まあでも決まりは守らないとね。
No.435  
by 匿名さん　2010-08-15 11:30:48
現地を見に行ってきました。外観はほぼ出来上がっていました。

別件ですが、幼稚園の隣地で解体作業が行われていました。

マンションの南南東側ですね。

何が建つのでしょうか？

低層エリアなので日照に影響は無いと思いますが、気にはなりますね。
No.436  
by 匿名　2010-08-17 18:17:51
南南東？

２階建てのアパートでしたっけ？
取り壊されたんですか？
No.437  
by 匿名さん　2010-08-18 02:25:04
>436さま

はい、古いアパートでした。解体作業を行っていました。
No.438  
by 匿名　2010-08-18 17:24:53
なんと、まあ。
38世帯のうち、確か30世帯くらいが南東側ですから、半分以上の人が影響うけるかも、ですね。

何が建つんだろう？

No.439  
by 匿名　2010-08-18 22:30:49
ＭＲで見た『各部屋からの景色』は、幻になりそうですね(笑？)
高い建物建たないといいけど…
No.440  
by 匿名さん　2010-08-19 04:59:59
平置きの駐車場にでもなってくれればいいのに。
No.441  
by 匿名　2010-08-19 17:26:11
ＭＲがあれば何ができるか聴けたんだけどな…
ものによっては影響大ですよね。今更どうしようもないけど。

なにかわかったら、どなたでも教えて下さい。
No.442  
by 匿名　2010-08-21 15:40:48
現地を見てきました。
すぐ隣のアパートとは別の建物です。
たぶん問題ないと思いますよ。
No.443  
by 匿名さん　2010-08-22 06:07:17
皆様。

435です。

南のアパートとは言っておりません。

幼稚園隣地、南南東といった表現が適切でなかったのであればお詫びも申し上げます。
No.444  
by 匿名さん　2010-08-22 06:09:26
443です。

誤字がありました。お恥ずかしい限りです。ご了承ください。
No.445  
by 匿名　2010-08-22 21:06:17
この地域は第一種低層ですから、日当たりなどの心配はないですよ。
むしろ、古いアパートがなくなって良かったんじゃないですか。
No.446  
by 匿名　2010-08-23 12:38:46
駐輪場って、足りますかね？

概ね、大丈夫かなーとは思うんですが。

No.447  
by 匿名さん　2010-08-24 00:25:21
駐輪場は二段式なので安全性が心配されますね。

お子様シートが付いていると下段に入れにくい、上段には持ち上げにくいといった心配がありますね。
No.448  
by 匿名　2010-08-24 12:18:30
２段式って使ったことありませんが、どうやって持ち上げるの？
腕力ですか？
No.449  
by 購入経験者さん　2010-08-24 22:10:26
同じ沿線の駅近マンションに住んでいますが、
駐輪場は空きが沢山あって追加の募集をしていますよ。
No.450  
by 近隣住民　2010-08-25 07:29:54
パークホームズが出来始めた頃から、周辺の古い建物が建て変わったり、その他諸々町に変化が出始めました。
パークホームズ向かいのマンション一階にある茶店のようなオシャレなテナントが店舗の募集のビラ張ってましたが、気の利いた店が入って欲しいと近隣住民としては思ってます。。。
No.451  
by 匿名　2010-08-25 12:47:04
パークホームズも地主さんが土地を売ったから建ったわけで。
この辺り一体、土地使用に動きがあるんでしょうかね。
南側の建物が解体、とかいう書き込みもありましたし。
No.452  
by 近隣住民　2010-08-26 07:24:37
ちょうど先ほど、その解体されたアパートの横通ってきました。
駐車場になるといいですね。スッキリする。。。
No.453  
by 匿名さん　2010-08-27 09:41:00
先日、解体中のアパートの工事現場の方に何が出来るのか尋ねてみたところ、一先ずは駐車場になるようなお話でした。土地の大きさから考えても高さのある建物が建つ可能性は低いとは思いますが、いかがでしょう。
No.454  
by 匿名　2010-08-27 21:30:40
マンションの前にカーテン屋さんみたいなお店がありますが、行ったことある方、ご存じの方いますか？
カーテンどこかで買わないといけないので。
No.455  
by 購入経験者さん　2010-08-27 22:04:35
国領のイトーヨーカドーの近くにカーテン屋さんがありますよ。
かなり安いと思います。
No.456  
by 近隣住民　2010-08-28 08:56:43
453匿名さん、その通りです。ここらは建坪率４０、容積率８０、高さ１０メートル、日陰制限ありですから、まず心配ありません。仮に１０メートル近い建物が出来ても、日陰制限などがあるので南側ベッタリに建てなければならないので。。。
No.457  
by 匿名　2010-08-30 21:01:44
>455
なるほど。ありがとうございます。
No.458  
by 購入経験者さん　2010-09-01 20:47:52
値段がオプションの1/3だったので、
有料でしたが内覧会の日に採寸に来てもらって、
ピッタリサイズで満足しています。
No.459  
by 匿名　2010-09-10 18:20:51
詳しい方いたら教えて下さい。

このくらいの台数だと、駐車場と駐輪場って、余るかな？　足りなくなるかな？
No.460  
by 匿名さん　2010-09-15 18:21:37
駐輪場はともかく、駐輪場は余るんじゃないでしょうか？
数は心配していませんが、百円の方は相当使いにくいとかいうことは、ないでしょうかね？
No.461  
by 匿名　2010-09-16 07:20:20
いやいや、調布近辺は駅間が短く、自転車がすごい便利なので、今まで乗らなかった人が買う可能性は大です。
No.462  
by 購入経験者さん　2010-09-17 21:28:39
駅近のマンションに住んでますが、
駐輪場は余りまくってます。
我が家も自転車は持って来ましたが一度も乗ってないので、
処分して解約しようかと考えてます。
No.463  
by 匿名　2010-09-18 01:49:29
自転車に乗って、あそこに行こう、ここにも行ける、って考えはするけど、実際には忙しくて、余り使わないかもしれませんね。
生活に必要性が直結していないと。
No.464  
by 匿名　2010-09-21 18:30:49
外観、ほぼ完成しましたね。
ＣＧ通りと言えばＣＧ通りなんですが、出来てみると、『なるほど、こんな感じになるのか』っていう驚き？がありますね。
No.465  
by 匿名さん　2010-09-22 01:47:10
広告も南東側はCGでしたが、南西側はエントランス以外は“絵”でしたから。
外面も内装も結局は出来てみないと、ですね。
内覧会期待通りだといいけど。
No.466  
by 匿名　2010-09-24 00:01:19
ここに限りませんが、不動産って生涯でも１・２を争う大きな買い物なのに、大抵青田買いなんですよね。

三井じゃなきゃというつもりはありませんが、良く知らない不動産会社から買うのは、やはり怖いですね。
No.467  
by 匿名　2010-09-25 01:52:43
ふと思ったのですが、南東側の最上階を３部屋にしなかったのは、何故なんでしょうかね？

現状のＭ＋Ｅ（２戸）ではなく、
Ｈ＋Ｄ＋Ｅ（３戸）にした方が、利益が上がったような気がするのですが。

デザインとか日照権の問題でしょうか？
No.468  
by 契約済みさん　2010-09-26 13:41:37
そうですねぇ～

お天気も良かったので、マンションの近くをうろうろしてみました。

OG通りなんですよねぇ～私的にはOGのイメージの方が、上品で高級感が感じられたのですが、実際を見ると、「そっかぁ～やっぱりこんなもんかぁ～」っていう感じでした。
あとはエントランスがどんなだろう、それによってはもう少しイメージアップできるかもしれません。

しかし、やっぱりお隣の砂利屋さんには、頭を抱える材料がいっぱいあるように思っています。今はミスマッチですが、そのうちお隣の砂利屋さんとしっくりくるマンションになっていくのではないかと苦笑です。

お引越しの業者さんでお勧めのところがある方ぜひ教えてください。また、引越しに際してなにかアドヴァイス等ありましたら、重ねてお願いします。

では、引き渡しまであと少しになりました。
無事よき日となりますように。
No.469  
by 匿名　2010-09-27 01:08:50
経験がある方がいたら教えて下さい。
引っ越し業者は、三井が提携している業者の方が無難でしょうか？
提携していない業者でも一応よいようですが、特に問題ないでしょうか？
No.470  
by 匿名　2010-09-27 20:11:32
引越業者は提携先でなくても大丈夫ですよ。有名どころ数社から見積取って決めればいいと思います。
なお、隣の砂利屋さんは、おそらくマンションの土地の売り主です。斜めの３階建ての賃貸マンションのオーナーもそう。要は「吉田一族」ですね。そう思うと少し馴染むんじゃないですか。
No.471  
by 匿名　2010-09-27 20:11:39
引越業者は提携先でなくても大丈夫ですよ。有名どころ数社から見積取って決めればいいと思います。
なお、隣の砂利屋さんは、おそらくマンションの土地の売り主です。斜めの３階建ての賃貸マンションのオーナーもそう。要は「吉田一族」ですね。そう思うと少し馴染むんじゃないですか。
No.472  
by 匿名　2010-09-27 22:30:16
なるほど。
よくわかりました。ありがとうございます。
No.473  
by 匿名　2010-10-02 12:54:35
今朝横を通り過ぎたんですが、ついに外構工事が始まりましたねぇ。仮設の柵が取れて、中がよく見えました。
No.474  
by 匿名　2010-10-02 23:30:00
部分的に屋根が平らじゃないところがありますね。

ちょと変わった造りだな？と思ったのですが、私だけでしょうか？
No.475  
by 匿名　2010-10-03 13:03:19
販売時によく使われていた２枚の外観予想図（１枚はＣＧ、１枚は絵）からは見えない部分の屋根のことですね。
確かに、外観予想図から全体を想像すると、ずっと平屋根が続くように一見思えますが、実は違うんですよね。
ただ、ＭＲにあった模型は、実物と同じくこんな感じの屋根でしたね。

外観は概ねよいのでは、と思っています。
むしろ問題なのは、中ですね。
（ＭＲの７５Ｈ以外の入居者は）中は図面でしか見ていないので、予想と違うところが１つや２つはあるだろうな、と。
概ね納得出来る仕上がりだと、良いのですが。
No.476  
by 匿名さん　2010-10-05 21:00:34
浴室は、〜Ｇと、Ｈ〜とでは、異なっていたと思います。
うちは〜Ｇなので、少々心配ではあります。
三井さんを信じるしかありませんが、良い出来を期待したいです。
No.477  
by 匿名　2010-10-21 07:45:33
今朝、建築現場の前通ってきましたが、かなり形になってきましたね！当初は建物が歩道に近すぎると思ってましたが、出来上がってくると、工夫してるんで違和感なくなりました。
No.478  
by 匿名　2010-10-22 09:31:20
いよいよ来月は内覧会ですね｡外から見ただけですが､バルコニーが思いの外狭く感じたのですが気のせいでしょうか｡イメージとさほど変わりないことを祈ってます｡
No.479  
by 匿名　2010-10-22 22:13:00
そんなに間口の狭い物件ではないと思いますが（まあ広くもないですが）。
部屋によって若干違いはありますね。
No.480  
by 匿名　2010-10-26 17:49:07
マンション買うのは初めてですが、内覧会で気を付けた方がいいこととか、購入経験ある方いらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？
No.481  
by 匿名　2010-11-08 20:04:08
芦花公園、千歳烏山、つつじヶ丘、調布
以上、三井の京王沿線４物件のうち、３物件は割りと苦戦していますね。
ここだけが速やかに完売したのが不思議です。
No.482  
by 匿名　2010-11-09 01:14:36
売れない物件は地縛霊とか、何か目に見えないモノのせいなんですかね？

調布の物件は値付けの失敗だと思いますが、一年半も売れないなんて異常事態ですよね！（もはや中古マンション）
No.483  
by 匿名　2010-11-09 12:11:22
駅距離、と言いたいところですが、烏山は駅近だし…
３つの中では芦花公園がまだいい方かな？
調布と烏山は、どっちの方が厳しいんだろう？
No.484  
by 匿名さん　2010-11-09 14:18:35
駅近で、しかも烏山のように幹線道路に近接、ではない、からだと思いますよ。
つつじが丘駅も改築中で良くなりそうだし。
・・・かくいう私も、希望した部屋の抽選をはずれてもいまだに未練があって、
こうやってのぞきに来てるくらいですし（笑）。
さすがにもう、キャンセルが出るのは諦めましたが・・・
No.485  
by 匿名さん　2010-11-09 19:50:32
>481
立地と販売価格が受入れられたのでしょう。
芦花公園は、隣のライオンズが完売してますが、これも価格が魅力の物件。
この先完売まで確実に苦戦しますね、

No.486  
by 匿名　2010-11-10 21:32:12
プラウド調布ってご存知ですか？
いい物件だと思いますか？
（直接の板だと利害関係者も多いので）
No.487  
by 匿名さん　2010-11-11 13:22:12
以前プラウド調布の近くに住んでおりました。
プラウド調布は見に行っておりませんが、
駅徒歩８分ではつかないと思います。
No.488  
by 匿名さん　2010-11-11 15:24:10
＞４８６さん
とりたててほめるところも、けなすところもない、普通のマンションですよね。
プラウドに対する過剰な期待がなくて、調布駅徒歩圏内に住みたければ選択肢としてはありなのでは。
No.489  
by 匿名さん　2010-11-11 23:19:01
いいとは思うが、ちょっと高いかも、という気もします。
まあつつじヶ丘も掲示板では「高い、高い」って言われたけどね。
No.490  
by 匿名　2010-11-12 19:31:50
本日説明会でしたね。

賠償保険、個人で入った方がいいでしょうか？
No.491  
by 匿名　2010-11-16 01:18:39
保険はうちは一応入ろうかと思ってます。

もうすぐ内覧会ですね。楽しみな反面不安というか、何事もなく無事終わればいいのですが。
No.492  
by 匿名さん　2010-11-16 12:51:22
＞486さん
最寄り駅又は主に利用する駅が「調布駅」っていうのは魅力ですよね。
新宿から特急で15分だもの。駅の南側なら多摩川も近いので休日とかは
有効に遊べたり、スポーツやる人なら調布市営の運動場も近かったりで
よいのでは？　あのあたりは、高層建物がない(？)ので、眺望もよいのでは。


No.493  
by 匿名さん　2010-11-20 22:38:31
内覧会おつかれさまでした。
うちは特に問題もなく・・という感じでしたが、本当に問題がなかったのか、見逃したのか。
だいたいこんなもの何でしょうか？
余りにも何もなかった（わるいと感じたところが無かった）ので。
No.494  
by 匿名　2010-11-21 10:49:46
うちも特にありませんでした。（キズや汚れはその日の内に直してもらいました）
大丈夫だと思いますよ。

当日は、三井の社員らしき方が妙に多かったですね。
No.495  
by 匿名さん　2010-11-21 14:18:34
現在住んでいるＬＤＫの広さより、当マンションのＬＤＫ方が広いはずなのに、
昨日の内覧では非常に狭かったんですが　…。　なにか、お気づきの方いらっしゃいますか？
　　

　　
No.496  
by 匿名　2010-11-21 21:59:23
リビングは狭かったですね。ただ図面も狭かったので、狭いだろうと予測していたが、やっぱり狭かった、くらいの感覚でした。（一応、尺は計りました。特に問題はなく）
今のとこより広いはずなに狭い、というのがどういうことかよく判りませんが、気になっているなら一応デベに確認したらいかがでしょうか。
No.497  
by 匿名　2010-11-21 22:20:44
で計っていますか？
畳で計っていますか？
畳は物件によって違いますから、例えばよくあるのが、戸建の６畳よりマンションの６畳は小さい、というのはよくありますよ。
No.498  
by 匿名　2010-11-21 23:55:36
狭かったかな？…言われてみるとだんだんそんな気もしてきましたが…？
不具合がないかチェックする方に神経がいっていて、広さには余り気が回っていませんでした。
詳しい方いましたらご意見お願いします。
No.499  
by 匿名　2010-11-22 07:06:04
家具の入ってない部屋は、狭く感じるものですよ。家がまだ建っていない基礎だけの状態も同じことが言えます。物がないと距離感がつかめないからと聞きました。今お住まいの家から引っ越すとき、空っぽになった部屋を見てみると、それがわかると思います。
No.500  
by 匿名さん　2010-11-22 19:16:38
へ～そうなんだ。
私も狭く感じて帰ってきました。
内覧会はもっとゆっくりしたかったのに、バタバタでした。
No.501  
by 匿名　2010-11-22 19:36:38
説明を聴いているうちに２時間過ぎましたね。
確かに狭く感じましたね。
全体としては私的には思ったより良くできていて満足でした。
No.502  
by 匿名　2010-11-22 20:04:07
私も想像してたより良かったです。
狭いのは想像通り(笑)
No.503  
by 匿名　2010-11-23 00:13:09
私も随分人がいるんだなーと思いました。
インテリア会社の方とか必ずしも三井の社員だけじゃなかったけど、入居者より明らかに多かったですね。
No.504  
by 匿名　2010-11-23 00:16:06
私も思ったより狭く感じました｡

内覧会だと言うのにゆっくり部屋を見ていたら三井の方に急かされました｡皆さんはゆっくり見れました?
熊谷組の方はとても親切な対応をしてくださっていただけに残念です｡
No.505  
by 匿名　2010-11-23 00:46:49
私の担当してくれた三井の方はとても良かったです。
たぶん、三井の方の中でもラッキーな方にあったのでは、と思っています。
一通り見た後、家族だけで再入室してゆっくり見れました。早い時間の会だったからかも知れません。
No.506  
by 匿名さん　2010-11-23 01:00:22
狭く感じた人が多かったみたいですね。
まあ、狭く感じたというか、本当に狭いんだと思います。各部屋間取りは違いますが、総じてここは狭めですから。
それか或いは、本当に畳表示を極端に狭目で表示しているのか…。調べればわかることですけどね。メートル表示の方はごまかしようがありませんから。
私としては、全般的に良くできているんじゃないかな、と思いました。
No.507  
by 匿名　2010-11-24 19:25:00
エレベーターが豪華で驚きました。
今まで賃貸だったので。
No.508  
by 匿名　2010-11-25 12:33:19
エレベーターといえば、扉にガラス窓がなかったですよね。
最近は、ほとんどのエレベーターの扉は、内部が確認できる
ように、一部スケルトンか窓ガラス付ですよね。
少し、違和感がありました。
No.509  
by 匿名　2010-11-25 19:49:24
モニターが付いていましたね。２階だけだったかな？
No.510  
by 匿名　2010-11-26 21:37:23
入居日まで長い期間を設けるのは何故なんでしょうね。
内覧の直しも、そんなにかかるハズないし…
12月って何やってるんだろう、建物はで完成してるょな気もしますが。
No.511  
by 匿名　2010-11-29 20:14:50
一応の期間じゃないですか？
内覧会で何がでるかわからないしね。
９割がた何もないんだろうけど、入居予定者の誰か一人でも対応の必要がでれば、それなりの時間が必要だから。なにかあってからでは延ばせないし。
内覧会でやたらと社員の数が多かったのも、内覧会を無事終えて欲しいという気持ちの強さかなーと思いました。
内覧会によっては噴くケースもあるのかも。
No.512  
by 匿名　2010-11-30 20:39:50
皆さんオプションつけられました?
諸々まだ悩んでおりまして｡
No.513  
by 匿名さん　2010-11-30 22:54:43
オプションはいろいろ付けました(笑)
まだ付けられるんですね。
No.514  
by 匿名　2010-11-30 23:35:37
食洗機とピクチャーレールつけました!
No.515  
by 匿名　2010-12-02 18:45:05
エアコンは結局量販店で買うことにしました。
床暖房が意外にいいな、と思いました。内覧会で。
No.516  
by 匿名　2010-12-05 12:55:14
庭が思ったより広く綺麗でしたね。
うちは迷った上、庭のない階にしましたが。
No.517  
by 匿名さん　2010-12-09 18:14:40
入居後、ビルトイン食洗機を後付けを予定してる方っていますか？
オプションでつけなかったので、
後から付けようと思うのですが・・・
No.518  
by 匿名　2010-12-09 20:21:30
うちはオプションでつけましたが､食洗機の後付けは可能なはずですよ｡注文後1ヶ月弱かかるとのことでしたので､ご希望であればお早めに注文された方がいいかもしれませんね｡
No.519  
by 匿名さん　2010-12-09 22:27:42
うちも付けました。
壁をどうするとかじゃないから、相談すればやってくれると思いますよ。
No.520  
by 匿名さん　2010-12-10 09:44:53
518.591さん

お返事ありがとうございます。
後付の方が安価かなぁ・・・と思っていたのですが、
皆さんオプションでつけられたようで、
不安になってました。

相談してみます
No.521  
by 匿名　2010-12-12 19:30:07
調布はゴミ出しが厳しい、というか有料と聴きましたが、どんな感じなんでしょうか？
知っている方がいたら教えてください。
なるべく捨ててから引っ越した方がいいのか…だが使うかもしれないし…
No.522  
by 匿名さん　2010-12-13 00:18:34
調布はごみが厳しい地区のようですね。

私も詳しくは知らないのですが、引越し屋さんが見積もりに来られた時に言ってました。
専用のごみ袋が決まっていて、それを使用しないといけないのだそうで、それがどうも高価らしいです。つまりレジ袋が使えないんですね。
粗大ごみの料金などはそれ程変わらないようですが、無料ごみにはごみ袋代がかかってくるんですね。
なので一般ごみはできるだけ捨てていこうと思っています。
No.523  
by もうすぐ住民　2010-12-19 00:09:50
掲示板が立ち上がって丁度一年ですね。
生涯で恐らく一番大きな買い物であり、判断する期間が著しく短かったですが、まあ結果よかったかなと思っています。
掲示板ではお世話になりました。私自身と皆様の新生活がよいものとなりますように。
No.524  
by もうすぐ住人2　2010-12-20 19:23:34
いよいよですね｡
こちらの掲示板､我が家もちょくちょく利用させていただきました｡
前の方同様著しく短い期間での購入検討となり､不安な点もありましたが今は入居がとても楽しみです｡
今後とも宜しくお願いいたします｡
No.525  
by 匿名　2010-12-22 12:48:48
鍵、もらいました。さっそく、住民票も届け出てきました。
皆様とお会いするの楽しみです。人生のうちの　ほんの一部だけれど
共有することになるのですよね。よいマンションライフとしましょう。
No.526  
by 調布市民　2010-12-25 10:37:24
粗大ゴミの処理値段が高くて、ビックリしました。なので、捨てられる物は今いる自治体で処理された方がいいと思います。そして、新居では、くれぐれも捨てること前提で間に合わせの家具を買われないことをお勧めします。
No.527  
by 匿名さん　2010-12-26 00:55:47
食洗機って高級食器は使えませんよね。
No.528  
by 匿名　2010-12-28 09:32:31
つつじヶ丘駅南口にあるケーキ屋さんがおいしかったです。こういうシャレたお店が近くにあると、新居構えて、来客多くなる我が家には嬉しいです。
No.529  
by 匿名　2010-12-28 22:20:37
南口のケーキ屋さん､気になっていました｡近々行ってみます｡ご近所情報ありがとうございます｡
No.530  
by 匿名　2010-12-29 09:10:08
隣駅仙川のホームセンター島忠を見てきたんですが、ホームセンターが近くにあるって便利ですよね。家具売場も安物の陳列ではなく、カリモクとかちゃんとしたブランド家具が置いてありました。引っ越したらお世話になるなぁ。
No.531  
by 匿名　2010-12-29 11:59:59
浴室の防カビ業者が訪ねて来ました。
浴室２５，０００円とのこと。
確かに手の届かないところもあるので少し迷っています。
必要なのかなー？
No.532  
by 匿名さん　2010-12-30 01:12:31
パティスリールミューは伊勢丹に催事出店（府中かな？）もしたことがあるので実績ありです。
http://www.patisserie-lemieux.com/index.html

つつじヶ丘に6年住んでこの物件を購入しました。

当然、パティスリールミューにはお世話になっています。
No.533  
by 匿名　2010-12-31 09:20:10
店構えもお洒落ですよね。その先にあるパン屋さんが入っているビルも佇まいがいいと思います。思うに、つつじヶ丘南口も開発の仕方によっては、仙川を越える素敵な街になる気がします。今、別の掲示板で仙川より素敵な駅探しをしているようなので。
No.534  
by 匿名　2010-12-31 09:33:48
仙川を越えたらおおばけですね。
期待しないで楽しみにしています(笑)
No.535  
by 匿名さん　2011-01-06 05:52:24
南側は地主さん達に頑張ってもらって今ののんびりした環境を維持してもらって、北側が発展してくれればいいんじゃないでしょうか。
相続で変に切り売りされて乱開発されるのが一番嫌ですね。
No.536  
by 匿名　2011-01-07 01:09:17
確かに。開発も一長一短。
開かずの踏み切り？とかも、高架とかで解消されると交通量が増えるデメリットもあるかも知れませんしね。
No.537  
by 匿名さん　2011-01-10 00:09:28
つつじヶ丘駅、思った以上に連絡がいいです。
都心までは、各駅だとやはりちょっとありますが。
No.538  
by 匿名　2011-01-16 13:06:48
つつじヶ丘はいいと思いますよ。急行であっという間。それに、最近、地下鉄を覚え、楽に都心部へ出かけてます。都営新宿線の直通は、本当に使えますね。
No.539  
by 匿名　2011-01-16 23:16:28
新宿から各駅でもまあ耐えられますしね。急行に抜かされずに行けると近い感じがします。
意外なのが特急で調布に行ってからバックしても割りと早い。
まあ急行が一番ですが。
No.540  
by 匿名さん　2011-01-21 23:03:01
防カビはいらないと思いますよ。こちらと同じ会社の物件に住んでますが、カビなんて生えません。新築なら、２ー３年は換気扇回しっぱなしにしておきますし、今のバスルームはタイルではないので、クロスの防カビ加工はすごいですよ。
No.541  
by 匿名　2011-01-22 00:19:00
二階エレベータ前の電気…いつかカバーが付くのかな？？
No.542  
by 匿名さん　2011-01-22 01:37:08
541さま

私も今晩帰宅時に気になりました。

そのほかには２ＦのEVの扉が搬入時にぶつけたのかキズがついている（削れている）ことですね。

サカイさんが責任取るのでしょうか？三井不動産レジデンシャルのアフターで対応してくれるのでしょうか？

気になるところです。
No.543  
by 匿名　2011-01-22 10:20:37
業者いくつか入ってましたがサカイなのでしょうか？
エレベータの録画映像って残しているのかな？
エレベータのキズは気付きませんでした。
いずれにしても三井さんは対応してくれるのかなあ。
No.544  
by 匿名　2011-01-22 14:44:11
エレベータ前の電気カバーなんてすぐ取り付けられる気がしますが。結構前からですよね。
目立つとこだし気付かないはずないと思うけど。
管理人さんも忙しいんでしょうか。或いは巡回してないとか。
No.545  
by 匿名さん　2011-01-23 01:09:31
542です。

表現が適切ではありませんでした。
サカイさんが直接キズを付けたからではなく、業者がどこであれ、搬入コントローラーとして責任を取っていただけるのかな？
という意味です。
No.546  
by 匿名　2011-01-23 03:06:41
搬入コントローラーなんですね。
知りませんでした。失礼しました。
No.547  
by 匿名さん　2011-01-23 23:31:59
２ヶ月点検ってどのくらい対応してくれるんでしょうか？
No.548  
by 匿名　2011-02-08 22:30:33
エレベータのドアのキズも直して欲しいな。
引っ越し業者に直させるのが筋だが最悪管理費からでも。
目立つ位置にあるし。２つも。
管理人さんは気付いてないのか。気付かぬフリか。
仕事頑張って欲しいものだが。
No.549  
by 匿名　2011-02-10 12:35:43
洗面所の水圧(水量が)もっとあるといいな、と思うのですが。
自分で調整とかできるのですか？
どなたか解りますか？
No.550  
by 匿名　2011-02-11 22:21:45
取っ手を真っ直ぐ（お湯と水の真ん中）にすると比較的でますよ。
No.551  
by 匿名さん　2011-02-12 10:36:30
550さん　ありがとうございます。
お湯の量をもっと増やすことってできますか？
No.552  
by 匿名　2011-02-15 00:10:54
わかりませんね。すみません。

今度二ヵ月点検？で聴いてみたらいかがでしょうか？
もしかしたら他の部屋より本当に圧が低いのかもしれません。
No.553  
by 匿名　2011-02-19 10:33:51
部屋にもよるかもしれませんが、携帯の会社別電波状況ってどんな感じ何でしょうか？

当方ドコモ、やや通じにくいです。
No.554  
by 匿名　2011-02-21 09:26:03
当方ドコモですが､特に問題なさそうです｡
以前書面で電波状況が一部悪い‥等連絡があったと記憶してます｡ひどいようなら三井にその旨伝えれば何かしら対応してくれるかもしれないですよ｡
No.555  
by 匿名　2011-02-21 20:41:21
>554
ありがとうございます。

まあいいかなーとも思えるレベルなのですが、会社によって違うなら参考にしようかと思いましたので。
No.556  
by 匿名　2011-03-01 19:44:36
共用廊下やエントランスは、ペットを歩かせてもいいんですっけ？
No.557  
by 匿名　2011-03-01 20:08:45
自転車は共有廊下においてもいいんですかね?
No.558  
by 匿名　2011-03-02 00:15:28
ダメでしょう。でも、ファミリータイプのマンションだと、子供用自転車や乳母車、傘立て等、つい玄関前に置いちゃうみたいですね。歩くのに邪魔だし、マンションが貧乏っぽい団地みたいに見えるんで、やめてもらいたいんですが、無理だと思いますよ。子供を持つと、規則なんて守って生きてられないんですよ、図々しくないと暮らしていけません。
No.559  
by 匿名　2011-03-02 00:33:15
ペットは抱えて頂きたいですね。できれば。
余り規則を厳密に適用するのも善し悪しですが、たとえルールを守らない場合でも堂々とやられるのはキツイかもしれませんね。
No.560  
by 匿名さん　2011-05-28 22:18:04
浴槽の掃除に難儀しています。
エプロンの中の清掃について

汚れが気になるというよりは、匂いが気になるので掃除したい、のですが。
エプロンの中にも排水管がありますので。

何かいい方法があったら、教えて下さい。
（急ぎではありません。）
No.561  
by 匿名さん　2011-06-19 13:05:06
周辺の保育園事情って、どんな感じか、ご存知の方いらっしゃいますか？
混み具合とか。
No.562  
by 匿名さん　2011-06-21 18:26:13
＞５５６

ホームページがアクセスできなくなっていて調べられないのですが、敷地内にペットの足洗い場があれば絶対禁止なのではないでしょうか。小型じゃないワンちゃんだと抱いて通るのは大変そうですね。洗い場があるかどうかをまだ確認していませんでした。あるといいのですが。
No.563  
by 匿名さん　2011-06-23 01:13:51
敷地内は不可。抱えてないとダメだよ。
小型犬だけだから、抱えられるハズだしね。
No.564  
by 匿名さん　2011-06-23 16:01:18
やっぱり小型犬限定が多いねマンションは。犬同士の交流もあると思うし、飼っている住民が多ければそれなりにコミュニケーションのきっかけになりそうだ。

敷地内散歩もできそうだし、犬も家族、快適に過ごさせてあげたい。
No.565  
by 匿名さん　2011-06-23 20:54:48
敷地内？
そとはいいけどエントランス内は抱えた方がいいですよ。
何も言いませんけどね。
No.566  
by 匿名さん　2011-07-06 00:05:14
ここから一番近い公園って、どこになるでしょうか？
No.567  
by 入居済み住民さん　2011-08-19 05:01:02
２２年度第３回理事会議事録　エントランスの件

『～施工時の可能性が高い～換気タイマーを変更～』とあります。
換気タイマーってたぶん、管理費で動かしていると思うのですが・・

施工の問題なら施工会社か三井さんが、コストを持つべきなのではないのでしょうか？
居住者がコストを負担して、換気しなければいけないものなのでしょうか？

私の文書の読み方が、間違っているのかもしれませんが。




No.568  
by 匿名さん　2011-08-21 13:15:30
んーー？
　「　…　ペンキ等の溶剤からの異臭の可能性が高い　…　」とありますが、
溶剤などは、揮発性が高いため、いつまでも臭うことはないと考えられます。

　何かほかにお気づきのことは無いでしょうか。
No.569  
by 匿名さん　2011-08-21 13:35:14
横レス失礼します。
私が気になったのは、自転車置き場からの入口の件。
便利にはなるかもしれませんが、防犯的にはどうなんでしょう？
正面入口は２重のセキュリティーなのに、裏（自転車置き場から）は１ドアになってしまうと思うのですが。
こういうのって、総会とかなくて変更されてしまうんでしょうか？
一長一短だと思いますが、子供もいるので少々不便でも、今のままの方がいいような。
No.570  
by 匿名さん　2011-08-21 19:19:36
エントランスの異臭って、エントランスだけではなく、
中庭あたりも、確か異臭がしていたと記憶しますが。
なんか、動物的な臭いだったような印象でしたが。
　　
No.571  
by 匿名さん　2011-09-03 21:43:21
バイク置き場に常に置いてある自転車って何なんでしょうか？
契約者、じゃないですよね？
No.572  
by 匿名さん　2011-12-10 13:44:47
　浴室内にテレビをつけたいと思っています。
まだ、何も調べてないのですが、簡単にできるもの
なのでしょうか。どこの業者に頼むのがよいのでしょう？
費用のこととか、設置工事の期間とか、どなたか、
ご存じでしたら情報をください。
No.574  
by 匿名さん　2011-12-18 20:33:40
マンションを買うならペットを飼いたいなと思っていたのですがみなさん飼われているようですね。足洗い場とかあるのでしょうか。

浴室のテレビは私も考えているのですがキッチンでも使えるよう持ち運びができるタイプにしようかと悩んでいます。ネットでは3万から5万程度で工事も3万程度でやってくれるみたいですよ。買うところで相談されてはどうでしょうか。
No.576  
by 匿名さん　2012-01-06 11:33:26
浴室内のテレビって工事しなくても見れるやつありますよね。
うちではそれを使っています。
工事するよりずっと安いですから^^
テレビの置き場だけ確保すれば、結構使い勝手良いですよ。

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