マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-24 09:48:08
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(他に、保育学童施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判
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346
評判気になるさん
>>344 マンション検討中さん
わたしも、それ思ってました。
どのような観点からのご意見ですか?
と何度も書き込もうとしてはやめてを
繰り返しておりました。
恐らく、どこか競合の営業の方だと思いますが、
もう少ししっかり事実を把握してから
書き込んでほしいものです。
いちいち、誤りを正すの疲れました。。。
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347
評判気になるさん
>>345 マンション検討中さん
バスは意外と快適ですよ。バスの最も辛いことは時間通りに来なくて待つことだと思いますが、ここはそのストレスもなさそうです。慣れればそこまで苦には感じないと思いますよ。
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348
マンション検討中さん
この物件の利便性を問題視している方がいるようですが三鷹、吉祥寺で探されているなら、三井が三鷹駅に直結されるタワーをつくりますから検討されたらどうですか。一般的にバスは大変だと思います。価格は吉祥寺北グランヴィラより遥かに高いと思いますが。マンション大量供給時代ですから悩んでいるなら慌てなくても大丈夫ですよ。私は吉祥寺北グランヴィラ、プラウド武蔵野にも消極的な検討をしています
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349
匿名さん
三菱地所が三鷹駅に直結のタワーをやるらしいです。19年らしいです
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
もう結構です。
無益なコメントでスレを伸ばすのはやめて下さいね。
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351
マンション検討中さん
こちらの物件の固都税はお幾らなのでしょうか?中央線沿線は固都税が本当に高いです。所在地が練馬区と言う事でお安めなのでしょうか?どなたか教えてください。
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352
口コミ知りたいさん
利便性重視なら駅近になりますが、そこには必ず価格の問題が付き纏います。経済的に余裕があれば、やはり駅近に越したことはないかもしれませんねり。
因みに三鷹駅直結というのは南口の再開発のことでしょうか?どこかで相鉄と三菱地所レジのJVときいたような。。。でもあそこなら坪400万は下らないんでしょうね。もはや庶民の買える値段ではありません(>_<)
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353
マンション検討中
>>351 マンション検討中さん
私、先日モデルルーム訪ね只今検討中です
固定資産税はあくまで予測ですが、大体16万〜17万位ではと言われた気がします。
物件のコンセプト、ランドプラン、共有部も最小なところや素敵なエントランス
色々と見た中では気に入った物件です。
駅からの距離が悩み所
悩んでいる内に欲しい部屋は無くなってしまうから
早く決断しなくては…
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354
匿名さん
へんなネガや難癖を付けられている人が一部いるようですがだいぶ本質からずれてる気がします。
このエリアでのライバルはマンションではなく戸建ですよ。関町南は戸建のほうが主流で実際
数も多いし価格も安定してるので。
もともと一種低住専ってのは空間利用率を高めてスケールメリットを出すことでコスト的な
優位性を出すマンション属性には不利ですからね。
ですが、ここはその中でも十分な敷地と高級感がある作りをしてるんで戸建に対して十分あ
競争力を有してると思いますよ。
バス本数も多いし10分でついちゃいますしね。
1点だけ注意なのは通勤で吉祥寺駅からどこかに向かわれる方は果たしてバス代が
通勤費として認めらるかどうかでしょうね。最寄りは武蔵関が2km範囲にありますし、
吉祥寺も2kmいくかいかないか。
会社の規則によってはでない人がでないかもしれません。この辺りは事前にチェックしておいた
ほうが後から泣きを見なくて済みます
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355
匿名さん
>>353
減税期間中(5年間)はそれぐらいだとおもいます。
6年目からは年25-7万ぐらいだとおもいますよ。まぁ、月2万ほど見ておけば大丈夫です。
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356
口コミ知りたいさん
>>354 匿名さん
ドアtoドアだと吉祥寺の方がはやくなる。。。というのはダメですかね?私の場合、中央線の方が10分以上はやく着くと思いますので。
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357
マンション検討中さん
固都税についての御回答ありがとうございます。
先日、価格が安くて評価の荻窪の物件で尋ねたところ、優遇期間内で23万くらいと言われぶっ飛びました。こちらの物件も安くはないですね。賃貸暮らしには無縁の出費なので面食らってしまいます。それでもマンションは購入した方がいいのでしょうか?
すみません、この場には相応しくないコメントかもしれませんが、大きな買い物を目の前にして気持ちがヘタってます。これでも私、この物件の購入希望者です。
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358
匿名さん
>>356
最近はシビアで会社側も簡単に検証できるから無理でしょうね。
ほとんどの会社の社則を考えるとここでは吉祥寺までのバス代はでないはずですよ
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359
通りがかりさん
吉祥寺駅を通勤に考えられているなら実際に朝のバスに乗ってみて検討されたら方がいいです。私は7時半から8時のバスに十数回乗ってみました。本数はまとまって来る場合もありますが、タイミング悪く長く待っても5分程度です。バスの本数は多いです。志木駅等から来ているバスなので非常に混んでいて吉祥寺駅までの所要時間は15分弱です。マンションから歩いて吉祥寺駅で電車に乗るまで25分弱だと思います。雨の日はもう少しかかりました。私は今もバスで通勤していますので全く違和感はありませんが、その所要時間を短く感じるか煩わしく感じるかは考えるかは買われる方の判断だと思います。
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360
匿名さん
>>357
買ったほうがいいかどうかってのは他人に委ねるものでも多数決で決めるものでもありませんから自分で決めましょうね。
固定資産税ですが、国に払うか賃貸して家主に払うかぐらいの違いでしかなく、住宅にすまえばみなさん払ってます。
直接払ってるか間接的に払ってるかの違いだけす。
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361
匿名さん
>>359
晴れてる日とかは自転車でもいいですね!実質5分程度ですから
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362
匿名さん
>>357
その程度の固定資産税でビクつくなら東京ではマンション買えないね。
70m2程度の部屋でも優遇期間で年17万ほどはかかるから。
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363
匿名さん
吉祥寺駅までなら徒歩でも15分強ですから歩く人も多いとおもいますよ
私は徒歩です
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364
評判気になるさん
>>358 匿名さん
通常は、合理的かつ経済的と定められています。認められる可能性は十分あると思いますよ。西武新宿線の方が合理的ということであれば、そのかぎりではありませんが。
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365
通りがかりさん
>>358 匿名さん
ありがとうございます。私の会社は都心で規程上無理そうです。武蔵関駅まで歩けるうえにJRより西武新宿線の方が安いです
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