坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
|
施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
-
501
名無しさん
公式HPのトップ画面、新しくなってるけど、エントランス横の高い木が一本間引かれてる。。
こんな姑息なcostcutするかね??
-
502
匿名さん
植栽は、計画時の植栽計画図を基に描いたもので、変更となる場合があります。
-
503
匿名さん
公式HPでは、なかなか設備仕様とモデルルームをUPしませんね。
売主もかなり時間をかけて策を練っているようで、非常に楽しみです!
-
504
マンション検討中さん
第一期が12月下旬販売開始となっていますが、なにか理由があるのでしょうか?
我が家は購入を検討しているのですが、まだまだ検討に時間を要しそうで、
師走で一番忙しい時期に何も販売開始しなくても...と思ってしまいます。
気持ちよく年明けスタートの方が良い気がしますね。
-
505
名無しさん
>>504 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
元々の販売時期は10月でしたから。
余りにも不人気で申込が入らず、やむを得ず販売開始を先送りしているだけですよ。
影響マンも年明けになるかも、、と言ってました。
まあ、仕様の低さに嫌気がさしている検討者が相当数いるようですので、まだまだ先と思って良いと思います。
プラウド上北沢もそうでしたよね。。
全然買い手が付かず、結局竣工しても全然売れ残っているのが現状です。
デベは完全に見誤ってますね、現況を。
-
506
マンション検討中さん
販売開始が2月下旬にまた先延ばしされましたね。
竣工予定は2018年1月上旬なので、竣工まで実質1年弱。
要望書が入ってないのかなー。
-
507
匿名さん
間取りを見たけど洗面リビングINプランが多すぎるよ。
-
508
名無しさん
>>506 マンション検討中さん
そうですか。。
やはり。
このご時世で389戸を1年で捌くのは不可能に近いです。
あんな実用的でないランドプラン&イケてない専用部分とそれに全く見合わない値段設定にするからですよね(笑)
築18年のヴェーセント芦花公園だって地下駐車場ですよ。。
デベには猛省して頂きたい。
-
509
マンション検討中さん
2月下旬販売開始ですか?
10月だったのにずいぶん延びましたね。
-
510
匿名さん
三菱・野村・セコムは金儲けしか考えてないから、
販売戸数増やすためにあんなせこいランドプランにしちゃたんだね。
値下げして坪300切るレベルじゃないと売れんわなこれは。
-
-
511
名無しさん
>>510 匿名さん
袋叩き状態ですねぇ。
ま、当然か、あんな代物世に出しちゃ。
責任者に本物件のコンセント%狙いを説明して欲しいです。
-
512
匿名さん
>コンセント%狙い
むしろこっちが何のことかご説明いただきたい笑
-
513
名無し
利益だけを追求した、デベの誠意の無い姿勢が顕著に表れたマンションですから。
消費者が嫌気がさすのも当然です。
本当にランドプランから酷過ぎる。
要らない棟を隙間なく作って。団地でもこんな建て方しないでしょ。
出来上がったら閉塞感に驚くと思いますよ。
-
514
匿名さん
先日モデルルームに行きました。
こちらで度々話題に上るランドプランについて営業マンに伺ったところ、やはり曖昧な内容の回答でした。
先方は芦花公園駅から続くアプローチや周辺環境の素晴らしさは雄弁に話してくるのですが、そんなことは周辺に住んでいる私達夫婦の方がずっと知っているのにと思いながら聞いていました。
あの広い敷地にギッチリ建ててしまっては、せっかくのゆとり感が台無しだの感じます。
-
515
マンション検討中さん
ここは物件自体の魅力が弱いんですよね。
むしろせっかくの優れた周辺環境を台無しにしてる印象しかないです。
住居棟を詰め込まずに緑を増やしてほしかったなと。
あれだけの広い敷地なのに、屋上緑化しないと世田谷区の条例をクリアできないなんておかしいですよ。
-
516
通りがかりさん
悪評 散々ですが、デベはこのまま本当に計画通り建設を進めちゃうんですか? ダメだとわかってんだから、建設ストップして一からやり直した方が、キズが浅いのでは⁇
まあ、もう無理か 笑
-
517
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
私も地元民でモデムルーム行きました。
皆さん言うほど悪くないけど、人気はなさそう。人気がないマンションを高値で買うほど甘くないと思う。年内21日までって余裕ありすぎ?
しばらく様子見です。
-
518
マンション検討中さん
立地は抜群。環境ではなく収益を優先した三社ジョイベンの失敗事例として今後の研究テーマになるかもしれません。
-
519
マンション検討中さん
古いけど、近くのプレステージュやヴェーゼントは
良いマンション。新しいとプラウド芦花公園。
それらを超えてほしいと思ったから、
失望が大きい。
プレステージュからの住み替えなら、相当期待する
はず。
最高の立地だけど、敷地に詰め込みすぎて過剰在庫に
なるなら愚かすぎて残念。
-
520
匿名さん
立地は抜群?
素晴らしい周辺環境?
皆さん本気ですか?
世田谷北西部のここに何を期待してるんですか?
区内では宇奈根や鎌田よりはマシだよねというレベルのエリアですよ(笑
-
521
匿名さん
世田谷北西部の中では周辺環境がトップクラスということでしょ。確かにここら辺で高級マンションを建てるならここだろうなというイメージの場所だと思います。
ただプレステージュのようなものにしたら100平米で1.2億とかが240戸ぐらいになるわけで、7000万位?を390戸とどちらが支持されるのでしょうか?
-
522
マンション検討中さん
芦花公園に高級住宅街、高級マンションのイメージは全くない。
緑が多いから環境は良いとは思うけど、駅周辺には何もないし住みやすくはない。
-
523
名無しさん
芦花公園の環境をディスるコメントが多いですね。 ハレとケで分ければ 確かにケの立地です。
でも この辺りに住みたい人は プチ銀座だの 瀟洒たブティックを求めてるワケじゃなし、ハレを求めるなら それこそ電車で30分以内で都会に出られますから。 ここに住むメリットは 徒歩圏内に 千歳烏山のような大きな商店街がある事でしょ? 毎日ブランド品を買う人なら ともかく、毎日の買い物が充実している方が 主婦としては有難いです。 そのメリットを生かしつつ、芦花公園の静かな環境に相応しいマンションを望んでいる方が多いのでは?
バブルの頃の様に、やたら豪華なマンションは必要ないと思いますが、ドムス、ホーマット、プレステージ…の様に イメージが すぐ浮かぶ、デベロッパーの心意気が 明確に伝わる仕様のマンションである事を願います、
-
524
マンション検討中さん
スレを最初から読めばわかりますが、少数を除いて大部分のかたは芦花公園の環境をディスるどころか気に入っていて、本マンションの販売に期待を寄せていたかたが多い印象です。がしかし、蓋を開けてみればデベの心意気どころか拝金主義を絵に書いたようなランドプランや専有部仕様に嫌気が差して、心が離れたかたが多いのではと感じています。
既にニュースにもなっていますが、中古マンションの価格下落が始まっており、新築マンションにもその波は来ているので、販売を先延ばしすればするほど本マンションの価格と仕様のアンバランスさが顕著に表れてくるかと思います。
-
525
名無しさん
>>524 マンション検討中さん
仰る通りですね。
この環境を気に入っている方は多かった。。
所謂高級住宅街ではないものの、ゆったりとした建物の建て方や点在する自然の多さ。芦花公園駅からの千歳通り、特に成城石井付近からマンションにかけての通りの雰囲気を好きな方は多いと思います。
しかし、、デベがそれを台無しにしてしまったんですよね。。
不動産市況は既にピークアウトしています。
都心の一等地でも不動産の動きが鈍くなってきているのも事実。
さて、ここはどのような顛末になるか、楽しみです。
-
-
526
匿名さん
世田谷とは名ばかりの
奥まった落ち着いたプチ田舎で
環境としてはいいと思うんですが。
世田谷は23区で唯一養豚場があり、農業の盛んな所ですし。
-
527
評判気になるさん
>>526 匿名さん
ねーー、それどこ?しらねーし!
-
528
匿名さん
>>527
世田谷 有難豚
でググればすぐにヒットできますよ。
超有名だし。
-
529
匿名さん
私もここら辺の雰囲気の良さは知っていて、当然にハイグレードなものができるだろうと思っていたので、皆さんが仰る仕様の低さにビックリしましたが、この時期に無理に販売しようとしたらやむを得ないのだろうなとも思います。三年位前だったらこんなに非難されない仕様で坪300位で売り出せただろうけど、今だと360位にはなるのでは?市況も需要もデベの方が皆さんより分かっていて、その上での判断でしょう。
この物件関連で儲かるのは元地主とゼネでデベは儲かるどころか、採算合わせるのに必死ということだと思います。周辺の雰囲気に合わせ見た目は維持しつつ削れるところは削って販売価格をなんとかボリュームゾーンまで落とそうとした結果でしょう。
-
530
匿名さん
このスレ...
ああだこうだ言う批判家ばかりで、
購入前提で情報を交換しあうとか
建設的な議論が出来ない状態にある
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
531
匿名さん
>>530 匿名さん
たぶん実際に購入を前向きに検討している人が少ないってことじゃないですか?この掲示板の中に限らず。
-
532
匿名さん
-
533
匿名さん
>>530 匿名さん
購入前提で調べたら思っていたより仕様が低過ぎることが悩ましいので、それについて意見交換しているのでは?
-
534
匿名さん
>>530 匿名さん
豚はとりあえずどうでも良いとして、マンションの仕様の話なんかは的はずれではないでしょ。
-
535
匿名さん
世田谷とは名ばかりの片田舎だし
土地の広さを考えても
ワンランク上の団地っぽいマンションを作って
量を売りさばくのが普通じゃないでしょうか。
いったい何を期待してたんでしょうねぇ。
それでなくてもマンションの値段が上がり過ぎているので
ここを前向きに検討されている方は多いと思います。
お金のある人は、こんな所のマンションで悪口を書いてないで
もっと一等地の億ションを検討されては如何でしょうか。
-
-
536
匿名さん
>>535 匿名さん
いや、仕様の低さ自体は我慢できても価格がそれに見合ってないってことですよね?
-
537
マンション検討中さん
今はどこも仕様を落として更に値段も高いですよ。ここに限った話じゃない。
-
538
匿名さん
でもこのトイレってタンクレスじゃなくて埋め込みなんですよね?そんなの最近の分譲では初めてだったのでかなり衝撃的でした。
-
539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
安いビジネスホテルのユニットトイレでここみたいな似非タンクレスがありますね。
-
540
評判気になるさん
販売開始が2月に延期されたようですが、購入者に対して不信感を醸成する以外の何ものでもありません。いかに販売開始予定とは言え,延期の理由説明をする事が当然と思います。
-
541
匿名さん
>>540 評判気になるさん
判っていて聞いてるのでしょうが、販売開始の延期は単に要望書が入ってない、反響が小さ過ぎるということでしょう。
-
542
評判気になるさん
>>541 匿名さん
人気がないのであれば、価格はかなり下がる可能性がありそうですか?そうであれば 2018年の2月3月までじっくり待った方が良さそうですね。 住友は初めに購入頂いたお客様に御迷惑がかからないように価格は絶対に下げない方針らしいです。ここの事業主は,恐らくグローリオの二の舞いにならないようにどう対応するか重要な最初の販売価格について慎重に検討しているものと思います。トランプ大統領の就任後の株主不動産のマーケットを確認するのという事だと考えています。
-
543
匿名さん
>>535 匿名さん
そもそも世田谷を都会だと思ってたの?
世田谷ってもともと田畑しかない土地で、郊外人気の時代に都心に近い住宅エリアとして開発されて金持ちがこしてきたんだよ?
落ち着いた感が売りだし、そんなに都会のど真ん中にすみたいおのぼりさんはヒルズ族でも目指したら?
-
544
匿名さん
お高いですね。京王線沿線でこの価格帯でさらっと完売するのは府中くらいでは…芦花公園では厳しすぎると思います。
-
545
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
府中なら完売?笹塚や明大前ではなくて、
芦花公園よりさらに田舎で完売の意味は?
-
-
546
匿名さん
たしかに京王線で坪単価が高いマンションは府中ですね。
あそこはなぜか野村や住友などの大手ブランドがよくたてて、よく即完売しているように思います。
-
547
匿名さん
>>546 匿名さん
ちなみに芦花公園はもともと何もない田舎村ですが、府中は古くからの都市機能を果たしていた町だと思います。府の中心とかいて府中というくらいですから多分。都心からの距離だけでははかれないものはあるかもしれません。
-
548
マンション検討中さん
それでも世田谷ブランドはやっぱり魅力的。地方の人間でも知ってるし箔がつく。
知らない職人がつくった20万の鞄より、だれもが知ってるヴィトンの15万の鞄のがいいみたいなもん。100万のバーキンには手は出せない人種の性。
-
549
匿名
府中は、市としては、他と比較すると裕福だと思うけど住民も老齢化して来てますし、23区とは比較にならないですよ。
府中の伊勢丹ももうあと数年も経たずに撤退だそうですし、映画館も調布に出来ると、府中はこれからは落ち目ですね。
ここを検討されてる方はそもそも府中とは比較してないと思います。
-
550
マンション検討中さん
-
551
匿名
>>550 マンション検討中さん
都区財政調整制度を、ご存じないのでしょうか。市の財政と23区の財政は別ですよ?制度が違います。
ブランドとかそういう問題じゃないんですけど。
-
552
匿名
>>550 マンション検討中さん
551です。すみません。内容を解釈違いでレスしてしまいました。
-
553
匿名さん
23区でいることにそんなメリットあります?はっきりいって世田谷も独立したいです。私達世田谷区民のようなそれなりの富裕層の税金で、下町あたりの貧しい人が多く住む区の分もまかなってあげなきゃならないなんて、おかしいと思います。
-
554
マンション掲示板さん
>>553 匿名さん
なりすましはやめましょう。
あなた、少なくとも世田谷区民ではないですね。そういう考え方はテレビの中だけですよ。世田谷はそんなにプライド高くないですよ。
-
555
匿名さん
>>554 マンション掲示板さん
は?専門時代に東京出てきてからもう10年以上世田谷区民ですが?
-
-
556
匿名さん
>>553 匿名さん
俺たち千代田区民の億り人の税金が、自称それなりの富裕層のプライド維持に使われてるなんておかしいと思うな。
-
557
匿名さん
>>554 マンション掲示板さん
555です。追伸。
ま、自分が今住んでるのは芦花公園なんかじゃなくオシャレタウンの仙川と準特急もとまる利便性の高い烏山が最寄りで、世田谷でも最高の高級の成城もチャリですぐなんで。
まわりはプライドってか収入高い富裕層が多いからかもしれませんけどね。
-
558
匿名さん
千代田区民?は?じゃ、なんでここてんでしょうね?
千代田区のワンルームとかに無理して住んでんじゃなくて?だから芦花公園見に来たけど、ここも買えないから悔しいのかい?
-
559
匿名さん
>>558 匿名さん
俺は千代田区在住だが、世田谷区にいる両親の老後生活用にここ購入検討中なんだわ。
とりあえず、必死こいてチャリ漕いで成城行くのは自由だけど、駅前にチャリ放置して車の通行邪魔するのは勘弁な。
-
560
住民板ユーザーさん1
私も実家の側だからちょっと覗いたんですが、世田谷区ってそんなに裕福なんだ。むしろ独立したきゃすればって思ってしまいました。。。
さすが、世田谷ナンバー作るだけのことはあるなあ。。。
-
561
匿名さん
>>559 匿名さん
千代田区のどこのどんな家に住んでんの?
千代田区の金持ちは昔からお屋敷に住んでるのよ、両親の代が世田谷ってお百姓さんち?
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
562
口コミ知りたいさん
>>555 匿名さん
つまり上京者か。しかも専門時代って言葉初めて聞いた。大学時代の専門学校通いじゃなくて、専門学校だけ通うって、よくある事なの?大学卒業後に通うの?
全然検討してないなら検討スレに用事はないのでは?
-
563
匿名さん
マンションの仕様は低いわ、検討者の質も低いわで一気に買う気が失せたわ。誰とは言わないが、自分勝手で自己中な考えの隣人に当たると苦労するのが目に見えている。
-
564
匿名さん
>>562 口コミ知りたいさん
え?検討してますけど?
自分くらいの人間だと今住んでるあたりじゃ余裕ある生活はできなそうなんで、芦花公園くらいなら余裕できそうだから検討のひとつにいれてるだけですけど?
大学って二流や三流でて大きな顔できると思ってるならなんかね。国立かまだ早稲田慶應ならなんとかなるけどさ。
自分は明治あたりなら受かりそうな頭あったけど、そんな小者より資格とって能力ためしたかったんでね。
-
565
名無しさん
オモロいですね〜。 いつの間に 住んでるトコ自慢のスレになったの?
横文字の似合う港区、江戸っ子大好き台東区、…沢山の選択肢があるんだから そこから自分の好みに合う住宅を探せばいいだけでしょ?
ここで自慢して 何になるの?
個人的に 都心は仕事だけで充分。プライベートは オサレカフェや 高層ビルとは無縁の 静かな環境で気持ち良く暮らしたい…。で、この辺りに居を構えたいと思い こちらのスレを覗いています。
駅から近いし、環境は バツグンなんですけどね。
正直言えば SECOMが参入するマンションて 三井、野村と方向性が違う様な気がします。
暫くは 様子見ですが、間取りを見る限り
プラウド、プレスティージュをリフォームして住むのも悪くないかなと思い始めています。
-
566
匿名さん
>>565 名無しさん
そうですよね。ここの諸条件考えるとそういう比較になりますね。
-
567
匿名さん
ターミナル駅近くのタワマンに住んでいますが、やはり騒音が気になります。
真冬や真夏はエアコンを使いますから窓を締めたままですから部屋の中は静かですが
中途半端な季節はエアコンは使いませんし、窓をあけたくなりますから。
それと年齢があがるとともに少し静かな環境に住みたいと思うようになりました。
あんまり田舎すぎるのも困りますが、そういう意味ではこのあたりは丁度いいと思います。
ただ、このマンションに対して書込みをされる方は、ちょっとテンションが高いというか
ヒステリックな感じで怖いですね。
内容から考えて、書込み者の大半は購入されないとは思いますが、同じマンションの住人には
なりたくないですね。
-
568
匿名さん
-
569
匿名さん
なかなか販売が始まらないからつまらない書き込みが増えるのでしょう。
仕様落としたのだから坪280位まで頑張って下げて欲しいとこだけど、300〜330位なんでしょうね。
売れ残れば280もありそうだけど、位置や間取りが悪いのだろうなぁ。
-
570
匿名さん
-
571
名無しさん
>>570 匿名さん
それが現状360超えてるんですよ。。
笑いますよね、芦花公園でこの価格はあり得ない。
デベの強欲ぶりが際立っています。
-
572
名無しさん
>>571 名無しさん
360超えですか? う〜ん、厳しいですね。
先日 現場近くを散歩してみましたが、千歳通りに面している棟と 南面の棟が 接近し過ぎていますよね。 完成しないとわかりませんが…。 億近い金額なら それなりの仕様を期待します。 10年、20年前も それなりのレガシー(笑)に なればいいですけどね…。
-
573
名無しさん
>>572 名無しさん
4LDKは基本的には億超えです。
3LDKでも南側は中層階以上は8000万超えです。
どうかしてますよね。
デベはマーケットリサーチ機能無いのかしら?と思ってしまうプライシングです。
-
574
匿名さん
自分が買えないからってヒステリーをおこしても仕方ないと思います。
現実的に購入可能な方のご意見を伺いたいのであって
買えない人の僻みめいた悪口の書込みはもううんざりです。
自分の身の丈に合った理想のマンションを探したらどうでしょうか。
-
575
匿名さん
>>574 匿名さん
同じお金を出すのなら別を買うって人がほとんどだと思います。買えないというより。
-
576
匿名さん
自分が買わない物件だからって
必要以上に貶める書き込みをするのも
品がないですね
-
577
マンション検討中さん
第一期に申し込む予定の方に、お聞きしたいです。
決め手は何でしたか?また、妥協した点はどこですか?
あと、公式サイトの仕様が、なぜいつまでもアップされないのか、営業マンに尋ねた方はいますか?あちらの言い分を知りたいです。
-
578
名無しさん
>>576 匿名さん
必要以上に貶めているコメント?
貶めているのではなく、あらゆる角度から検討するのは当たり前ではないでしょうか?
不動産を買う事は リスクを背負う事にも繋がります。その中で より 理想に近い物件を求めるのは当たり前だと思いますけど。
買ってから 後悔したく有りませんから。
私は 寧ろ マイナスの意見に耳を傾けたいと思います。 美辞麗句が並んだキャッチコピーより マイナス部分をしっかりと把握し 自分なりに納得が行けば 購入を検討します。
-
579
匿名さん
ここ、怖い人多すぎ。
どうせ買わないなら、来なきゃいいのに。
-
580
名無しさん
>>574 匿名さん
購入した瞬間に巨額の含み損を抱え、売却するにも仕様の低さ、ランドプランの悪さ、戸数の多さに起因して叩き売る可能性が極めて高い物件を目の前にして、よくそんな悠長に構えていられますね。
私もパークゴルフが閉鎖され、三菱地所の予告を見たときからずっと楽しみにしてきて、モデルルームと価格表を見る前までは真剣に購入を検討していた1人です。。
設備・仕様・ランドプランに見合った価格まで下がれば再考しますが、現状ではとても購入する決断は出来ません。
このあたりを検討する方はそれなりに社会でご活躍されている方が多いのではないでしょうか??
買えない、ということではなく、それぞれが活躍されている社会での価値観や経済感覚、今後の不動産マーケットの動向を含む見通しの中で、今この価格では買わない、という判断をされているだけだと思います。
-
581
マンション検討中さん
>>580 名無しさん
全くその通りです。私は値段は法外だとは思いませんが、戸数が多過ぎます。
近くの東京テラスは大規模かつ長谷工で比較的人気だったと思いますが、ここにはランドプランを含め、それ以上を期待してました。
-
582
匿名さん
>>580 名無しさん
社会でご活躍って、すみません、ちょっとうけるw
具体的にどんなことしてるとご活躍になるんですか?
-
583
匿名さん
>>580
だったら検討リストから外せばいいだけ。
いつまでヒステリックにわめきちらしているんだろう。
一生、マンション探しでもしてればいいじゃん。
-
584
匿名さん
一億総活躍社会なんだから、それなりに活躍しないと。
-
585
名無しさん
>>582 匿名さん
それなりの収入があって、経済を見通せるって意味でしょ。
それくらいも読み取れないですか??
匿名掲示板とは言え、w を使うなど、インテリジェンスの無さを感じますね。
-
586
匿名さん
約1名、独りよがりで
吠えまくっている人がいますね
購入を見送りそうなので
同じマンションの住人にはならないとは思いますが
ご自分の書き込みにはインテリジェンスの片鱗も見えないのに
他人にだけ厳しい人
やだやだ
-
587
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
588
匿名さん
>>585 名無しさん
はい、説明ありがとうございました~
結局よくわからなかったですがw
インテリジェンスなくてすみませんね、芦花公園に長年住んでて地元で友達もみんなこの辺の者ですが、自分もまわりもあなたが期待するような人じゃないですよ。wも同級生ならみんな使うしねw
あ、インテリジェンスって知性のことですかね?
なんかカタカナでわざわざ長く言う必要あります?
もしかして横文字でインテリジェンスアピールできる~とか思ってる系ですか?w
-
589
匿名さん
-
590
匿名さん
マンションに関する話題がなさすぎて、暇人が暇つぶしするスレ。
-
591
匿名さん
-
592
名無しさん
>>591 匿名さん
残念ながら このマンションですね。
シュールと言うか、天井の点線までは見抜けませんでした。 ベランダのコンクリートも 素人には分からない部分です。
このURLのブログ主さんが仰る通り、ギロチン物件です。
プロの建築家目線の情報を探していましたので有り難かったです。
私見ですが、このマンションは 初回分譲時が 価格のピーク、後はどうなるか分かりませんね。 そうであるなら3〜4年 経って 中古物件になった所で購入を検討しても良いかもしれますん。 いずれにせよ、塾考が必要な物件だと思います。
-
593
匿名さん
-
594
匿名さん
>いずれにせよ、塾考が必要な物件だと思います。
「熟考」じゃなくて「塾考」ですかぁ。
さすがにインテリジェンスを標榜するかただけのことはありますね。
-
595
名無しさん
>>594 匿名さん
すみません。変換ミスです。
因みに 私は>585の方とは別人ですので、悪しからず。
-
596
マンション検討中さん
このマンションの購入を決定しておられる方はいらっしゃいいますか?
価格とスペック、ランニングコストが もう一つはっきりしないので 他の物件と比較出来ず、困っています。 立地はいいんですけどね。
-
597
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
興味深い記事でした。ありがとうございます。設備だけでなく、構造もケチったと理解しました。
-
598
マンション検討中さん
>>592 名無しさん
全く同感です。環境は良いのに建築設備仕様何れにも問題がある物件であれば,オリンピック後市況がピークアウトしてから,まさに3-4年立った中古の時に検討しても面白いかもしれませんね。
-
599
匿名さん
私の質問には誰も答えてくれないのですね…...
もう、ここは買いません!(`w´)
-
602
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
>596です。
何を勘違いしていらっしゃるのでしょうか?自問自答などしておりません。
色々な御意見は参考にさせて頂きますが、雑音は無視しております。
-
603
匿名さん
[No.600~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
604
匿名さん
-
605
匿名さん
音漏れはないだろうが、コーキングが経年劣化して切れると雨漏りするよ。それと、少し大きめの地震の後は点検した方がいいよ。
-
606
匿名さん
-
607
匿名さん
植栽のメンテナンスも管理費ですよね。
緑が多いのはいいですが、枯れたら植え替えなきゃいけないし
結構、お金がかかりますね。
-
608
匿名さん
ランドプランを見る限り、空地の多くが駐車場として使われている為、
敷地面積及び総戸数に比して植栽はむしろ少ないように感じます。
確かに植栽のメンテナンスには管理費があてがわれますが、
総戸数も多いので、各世帯当たりの負担はそれほどではないかと。
個人的には多少管理費が高くなっても良かったので、
桜上水のように駐車場を地下化して、
その分を植栽というか大き目のガーデンを増設するなどしてほしかったですね。
-
609
マンション検討中さん
皆さんの 仰る通り、確かに 樹木は多い方が良いですね。 この世帯数を見る限り、駐車場の地下化は必須だった通り思います。
せめて 機械式にして 緑地を増やして欲しかったですね。 3.11以降、建設費、人件費が高騰しているので仕方ないかもしれませんが。
-
610
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
611
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
609です。連投失礼します。
こちらのマンションを検討中なのですが、他の物件と比較している方は いらっしゃいますか? 広めの2LDKか 出来れば3LDKを希望しています。参考にさせて頂ければ有難いです。
-
612
匿名さん
駅からは遠いですが、ウエリス世田谷砧あたりと競合しそうですね。
-
613
匿名さん
こだわりは何でしょうか?
世田谷区?
京王線沿線?
新宿または渋谷に行くのに便利?
大規模物件?
はずせない条件によって検討する物件も異なると思いますが。
-
614
マンション検討中
>>613 匿名さん
京王沿線で 駅近の物件を希望しています。
マンション戸数に こだわりはありません。
ウェリス砧も 良さそうですね。
レス有難うございます。
-
615
通りがかりさん
元値の半額にすれば即売しそうだけどね
いつ売り切るか経過を見てみようと思います
-
616
マンション検討中さん
>>615 通りがかりさん
同じく。
購入を考えてますが、大幅な値引きの可能性を感じます(笑)
-
617
マンション検討中さん
>>609 マンション検討中さん
80年後~100年後、建て替えの際には地下駐車場かつ緑豊かなであることを期待します。
-
618
匿名さん
買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。
出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので
迷ってしまう気持ちがありますね。
-
619
匿名さん
トイレの仕様が気になるなあ
タンクレスに入れ替えしたい
-
620
マンション検討中さん
>>619 匿名さん
同じく。そこ、けちる所かなと思います。
一事が万事、他もグレードダウンしてる気がします。
-
621
マンション検討中さん
>>620 マンション検討中さん
極めつきは591の投稿にある数少ないギロチン建築です。今となっては千歳烏山の方を購入しておくべきだったと後悔しています。
-
622
匿名さん
-
623
匿名さん
売主3社はそろそろ信用毀損罪・業務妨害罪を検討されたらどうですかね。
好き勝手に書き込んでいる方々も
告訴されるくらいの自覚があって書いているでしょうし。
ちょっと目に余る書込みが多過ぎだと思います。
-
624
匿名さん
信用毀損も何も事実だからね。
あることないこと書き込んでいるわけではないから。
まぁMR行けば分かるよ。
-
625
マンション検討中さん
>>623 匿名さん
624の書いているように事実で虚偽記載ではないように思います。むしろ、販売開始を延期し、設備仕様をHPに開示していない売り主三社の説明責任と販売姿勢こそ、問題があるのではないでしょうか。HPへの早急なる開示をお願いします。
-
626
マンション検討中
>>624 匿名さん
失礼ながらディベロッパー関係の方ですか?
ここのスレッドを見渡す限り、訴訟に持ち
こんでも 敗訴するだけじゃないかしら?
寧ろ、正しい返答を頂きたいくらいです。
一生に一度の 大きな買い物をするんですから、そりゃ 細部まで 検討するのは当たり前じゃない? 買った後に 文句言っても 誰も責任取ってくれないし。
(建て替え問題で揺れているマンションも少なくないしね。)
営業マンの説明を100%信じられるはずもないのだから ここのスレッドは 貴重です。
って、このスレッドの 目的は 本音を話せるのが 本来の目的だと思いますけど。
-
627
匿名さん
ここは特に同一の人が多少文体を変えて書き込んでいるケースも多々見受けられるので、訴訟に持ち込む前に、まずサイト管理者にIPアドレスの開示を求めてはどうでしょうか。
不具合のあったマンションを販売したのなら、売主は説明責任と販売姿勢を明らかにすべきでしょうが、でもまだ販売前の物件ですよね。
買う気もない者が他の検討客をミスリードする書き込みを意図的に行っている現状も含めて営業妨害かどうかを判断すればいいんじゃないでしょうか。
自分が気に入らないと言うだけで、ここまで執拗な書き込みは尋常じゃないと思います。
-
628
匿名さん
MRに行った人からの『この価格帯の物件にしては設備・仕様が低すぎる』という評価は正しいのか?間違いならデベの公式HPで確認したいし、もし、正しいならデベはHPの設備仕様をどのように表現してくるのか?を知りたいのです。後々のマンション購入に役立てたいと思います。
-
629
匿名さん
-
630
匿名さん
こんな匿名掲示板の書き込みが販売に影響するわけないでしょう。
魅力があればちゃんと売れる。
虚偽でない限り、ネガティブな書き込みも(それこそ重要だったりするので)尊重されるべき。
虚偽の内容なら管理者に申告して削除してもらえばいい。
-
631
マンション検討中さん
まぁ、私は ここの意見にミスリードされる事はありませんね。
人によって こだわりの違いがあるのは当たり前、納得すれば購買を検討しますが、首を捻る部分が多ければ 見送ります。
他の物件も検討なので、 詳細を早く公開して欲しいですね。
-
632
匿名さん
削除してもらう必要はないでしょう。
書かれた方が責任もって書いているのなら。
書く内容もきちんと裏付けをしていただきたいですし、いざ訴訟になったらちゃんと対応して、ご自分が虚偽や煽りを書いたのではなくて正しい事を書いた事を証明してみせてくださいよ。
-
633
匿名さん
>>632
どれが虚偽だって言ってるんだ?
モデルルーム行けば仕様などすべてわかるはずだから、(当然知ってるだろう)あんたが「これは違う」と指摘すればいいだけだろうに。
-
634
マンション検討中さん
>>632 匿名さん
訴訟を起こせるのは デベロッパーだけですが。…と 言う事は 632さんは デベロッパーの方ですね? マイナス面を強調されると訴訟を起こす… ならば、デベとしての責任を持って しっかり説明して頂きたいです。
価格と仕様がはっきりするのはいつ頃でしょうか?
-
635
匿名さん
契約もしてない人がデベに対して「デベとしての責任」なんて気色ばむことじたい異常ですね。
責任を追及されるのであれば、わめいているご本人様がデベを訴えたら如何ですか?
できるのならねぇ。
-
636
マンション検討中さん
>>630 匿名さん
全く同感です。このマンションで感じたことや事実、長所短所を忌憚なく言い、判断材料を提供する事がこのスレの目的です。最後はこれらの材料を参考にして自己責任で購入するかどうかを決定する事になります。虚偽記載があれば反論をするなり削除依頼をされたら如何でしょうか?
-
637
マンション検討中さん
ところで、モデムルームのホームページ公開が
ここまで遅いってよくあることでしょうか?
近隣の桜上水の時などと比較して。
-
638
匿名さん
>>636
真実を書いているとおっしゃるのであれば削除する必要はないのでは?
虚偽や煽りの書込みなら、しかるべき措置が取られるでしょうが。
真実を書かれているのなら、怯えてウダウダと弁解がましい事を書く必要もないのでは?
そう言えば、極端に書き込みが減りましたね。
何だったんでしょうね、今までのは。
-
639
匿名さん
>真実を書かれているのなら、怯えてウダウダと弁解がましい事を書く必要もないのでは?
何言ってるのかね、この人。
-
640
マンコミュファンさん
グローリオ買った人とグローリオ見送った人の戦いに見えます。
-
641
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
文意を理解されていないようで残念です。真実事実をを記載しているにも関わらず、嘘や虚偽と考える方がいるのであれば、その方が論理的に反論するか削除依頼をすれば良いと申し上げたかったのですが。記載した本人が削除依頼をすると誤解されたようですね。また弁解がましいとは、何に対しての弁解なのか理解に苦しみます。
-
642
匿名さん
>>640 マンコミュファンさん
グローリオとは仕様が違いすぎます。比較にすらならない仕様の、悪さ
-
643
匿名さん
そもそもの悲劇の始まりが、土地代の高さなんですよね? だから仕様を落として、そこそこの値段にして何とか売り切ろうと画策したが、全然うまくいかず、要望書が入らない。
かくなる上は、建設を中断して、建設費や材料費の高騰が落ち着くオリンピック後まで待つしかないのでは?
北朝鮮の柳京ホテルみたいに。。笑
-
644
マンション検討中さん
細かいことを言えば、駅の看板広告の検索キーワードに「芦花公園ガーデンシティ構想」という謎のキーワードを表示するセンスにも疑念あり。
まるで、この掲示板に誘導しないかのような小賢しいやり方に消費者をなめるなと言いたい。
また、土地の仕入コストを転嫁するため、トイレの仕様すら偽装タンクレスに下げた姿勢に三菱への不信感を感じています。
野村もこんなことでいいの?プラウドじゃなくてこれじゃ郊外の「オハナ」でしょう。
-
645
匿名さん
この窮地を脱するには、もはやチャイナマネーにすがるしかないのでは?
"芦花公園チャイナタウン構想"
-
646
匿名さん
638さんのレスの後、あれだけいたはずのネガティヴ派の人たちが鳴りを潜めましたね。
こうやってみると一部の本物件をディスりたいだけの輩が複数の真面目な検討者を装って投稿を繰り返していたという見方もあながち的外れとも言えない気がしてきます。
-
647
匿名さん
-
648
匿名さん
こんな便所の落書きのような掲示板でネガの属性を分析してもしょうがないよ
世の中には人生が思い通りに行かずに不満を抱えて何かに噛み付きたいけど身分を明かすほどの勇気はないから匿名掲示板で憂さ晴らしをするしかない人種が一定程度いるものです
きっとこの書き込みにも顔真っ赤にして反論してくることでしょう(笑
-
649
マンション検討中さん
別に 誰がディスろうと 褒めちぎろうと 納得すれば買う、イマイチと思えば買わない…って だけなんじゃないの? って、このスレに そこまで影響される人がいるとは 思えないけどね。
-
650
匿名さん
何度も言われてるけど、ここのネガの内容って嘘書いてるわけでもないし、芦花公園って地域をネガしてるわけでもないのだから、むしろネガに対して過剰に反応する方が疑問。だってまだ販売してないなら購入者もいないわけですよね?
自身で満足できるなら販売開始されたら買えば良いだけじゃないですかね。
-
651
匿名さん
ついに公式HPの設備仕様・モデルルームがUPされましたね。インターホンはさすがにカラーモニタでしたが、トイレはタンクレスではなくタンク隠し、モデルルームは盛り盛りで豪華に見えますがLDは今時ハイサッシではない、開口部が狭い(下がり天井部分が大きい)仕様なのが確認できました。さすがに噂のギロチン天井はモデルルームとしてUPされていませんでした。
-
652
匿名さん
タンクレスじゃないのにスティックリモコンだったり、なんかチグハグですね。あとはシンク下が観音開きの扉というのも今時の分譲では珍しいのではないでしょうか。なんでこういうところでケチるんですかね。。。
-
653
匿名さん
ホントだ!キッチンシンク下が観音開き…………………!
-
654
マンション検討中さん
あちこちのマンションのモデルルームを見学しましたけど ここは正直言って、 可もなく不可もなく、どっかで見たパターン…ですね。 内装も特に目新しくはないかなぁ。2LDK 5400万〜?
バカ高くは ないけど ビミョ〜な ラインです。
-
655
匿名さん
自分が満足できないものにいつまでも粘着してる方が不思議だわ。ここで喚いてもあなた好みの仕様に変更されるわけでも、あなたにとっての「適正価格」に変更されるわけでもない。自分に合わないと思ったら普通さっさと次に移るでしょ。その未練はなんなのか?
-
656
マンション検討中さん
ここは 情報交換の場でしょう?
皆さんが仰っている事は 全て事実だし、そこを踏まえながら検討するのが 本スレの役割のはず。 なんでデベロッパーをヨイショしなくてはならないのか理解に苦しみます。
-
657
匿名さん
デベをヨイショする必要がないことは理解しますが、ここに書かれていることが全て真実なわけがないと思いますが。
同業他社の方なのか、購入せずにマンションネタを見るのが好きなだけの単なるマニアかは知りませんが、執拗でヒステリックな書き込みが多すぎです。
インテリジェンスの方とか。
-
658
名無しさん
別にヒステリックな 書き込みが多いとは思わないけどね。購入もせずに…って、まだ 販売もしてないよ。
-
659
口コミ知りたいさん
シンク下観音開きって、以前住んでた普通の賃貸マンションを思い出した。
-
660
匿名さん
サッシ部分の下がり天井がひどい。
賃貸マンションレベルかと。
-
661
名無しさん
このマンションのターゲットは 何処にあるのかなぁ? ファミリー層を重視するなら 価格を低めに設定する必要があるから この仕様でも仕方ない。 でも 億超えなら かなり問題あるよね。億近い金額を出せる層は それなりに求めるグレードも厳しくなって当然。
なのに 観音開きのキッチン、狭い開口部、天井埋め込みでは無く むき出しのエアコン…かなり厳しい。
入居時期が 2年後と言う事は 更に旧式の仕様が目立ってしまう。 価格設定を低くしないと売り切りは難しそうだ。
-
662
マンション検討中さん
皆さんお分かりと思いますが、億近い金額を出せる層は、オプションを選択するため、標準仕様にはあまり興味がないかと。
-
663
名無しさん
-
664
マンション検討中さん
普通は玄関横にある給湯設備が、ベランダにあるけど、なぜですか?圧迫感があり、銀色のパイプが横に飛び出していて、見た目もちょっと…。他所ではみたことがないけど、烏山のパークハウスは同じ作りでした。これもコストカット故なんでしょうか?
-
665
匿名さん
購入意志のない人には、設備も売れ行きも関係ないでしょう。
粘着質の同業他社と変質的なマンション批評マニアの書き込みはうざいですね。
あなた達が何を書こうが何の影響力もないんですけどね。
-
666
名無しさん
>>664 マンション検討中さん
そうなんですよね。以外と目立ってしまうのが残念です。
-
667
マンション検討中さん
結果として、マズマズ売れるんじゃないですかね?
立地の評価はマズマズだし、値段も結果として、お手頃なんじゃないですかね。
(金利が安いので、賃貸よりも低額でそれなりのマンションに住めることになるわけですし。)
-
668
匿名さん
-
669
名無しさん
キッズルームがあるのは いいと思う。
入居者をファミリーに しぼっているのかな?
って 事は 価格もそれなりなら 考える。
ローン組むのに、 逆ザヤは勘弁。
気になるのは HPの CGは 有償プランを含んでる。 じゃあ 通常仕様はどうなの? 有償プランて バカにならない金額だよ。
ゲストルームが カッコいいんだから 居住部分も それなりのレベルにして欲しいね。
-
670
マンション検討中さん
≫667
値段も結果としてお手頃??
どのあたりがお手頃なのでしょうか?
そもそも京王線沿にしては高い上に、仕様が悪すぎる。。
相当な割高とみております。購入した瞬間に多額の含み損ですよね。。
-
671
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
この辺りのマンションは実需向けがほとんどで、入居したら、どのマンションも含み損を抱えることになると思います。「多額」が定量的にどの程度をイメージされているのかは不明ですが、5-10%は値下がりするというのが実情だと思います。近所の不動産屋にご確認頂ければ幸いです。
(もっとも、そこから大きく値下がりすることはないので、実需購入者にとっては、問題ないケースがほとんどだと思いますが。)
今、この辺りで本当に住まいを探している方にとっては、お手頃と思いますが、自己判断で購入するかどうかを判断してもらえればと。
エリアを広げれば、競合物件も複数あると思いますので。
-
672
匿名さん
>>671
そうですよね。
特に今はどこも割高傾向にあるので、結局含み損となりますよね。
このマンションに限った話じゃないですよね。
でも投資として購入するのか、実際に住むことを前提に購入するかで、考え方が変わってくると思います。
ここが割高って言っている人は、他の物件を検討した方がいいと思います。
仕様や設備も気に入らないのなら見送った方がいいですよ。
気に入らない所に住んでもストレスが溜まるだけですから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
673
匿名さん
疑問なのですが、ここが割高だと繰り返し書き込んでいる方達は一体どこと比べているのでしょうか。もちろん現在売出し中か売出しが予定されている城南エリアで同等程度以上の周辺環境と利便性を備えて、同等の規模感のある新築物件との比較ですよね。是非その割安な物件とやらを何件かご紹介いただきたいものです。
まさか不動産の相場はその時々の市況で変動するという根本的理解のない方はいないと思いますが、よもや2年も3年も遙か昔の分譲物件の当時の販売価格と比べて高いなどと頓珍漢なことを言っているわけではないと信じます。買うタイミングによって高い安いの運不運があったり、年数が経ち中古になれば価値に変化が出るのは、不動産なら当たり前。それでも今買う必要がある人が今ある選択肢の中から選ぶのがマンションだと思います。
-
674
名無しさん
-
675
マンション検討中さん
個人的には ザ・パークハウス 浜田山季の杜も検討中。なかなか 良い物件です。
-
676
マンション検討中さん
673は営業の人ですかね。ご苦労様です。
割高ですよ、2、3年前と比べたら遥かに。
買う時期を検討しながらマンション探しをしている人もたくさんいる事をお忘れなく。
私は近隣住民なので、以前から近所に良い物件ができれば引っ越したいと考えていましたが、ここは仕様をみてもやはり割高なので二の足を踏むわけです。
-
677
匿名さん
時期的にも仕様的にも割高と思うなら、この物件の検討を継続する意味ないですよね。もはや販売時期も仕様もあなたの思い通りには変わりません。
それなのにいつまでもこのスレにとどまり、ROMのみならず書き込み迄するのはなぜ?笑
ポイントを外したネガコメントの執拗な迄の投稿は、スレを無駄に汚して見辛くするだけで真面目な検討者にとっては邪魔でしかない。
-
678
匿名さん
「今は相場が高騰してるから買い時ではない」という意見は検討者にも参考になるのでは?
マンション検討するとつい舞い上がりがちだが、冷静になってじっくり考えるのも大事だよね。高い買い物なんだから。
個人的には今の低金利であればローン使用なら価格が高くても検討する価値があると思っているが、ちょっと金利の先行きがわからなくなってきたしね。
-
679
匿名さん
>>676
2〜3年前と比べて割高になっているのは、都内のマンション全般に言えることで、このマンションに限った話ではないですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
680
マンション検討中さん
2020年 不動産崩壊と噂されている時期に 新築マンションを購入するのは 慎重にならざるを得ないよ。
このスレのマイナス評価を酷評する向きがあるけど、自分にとっては 寧ろ大切な要素ですね。
(ギロチン構造なんて 初めて知った。)
このマンションを将来売却する時、買い手が何を負とみなすか…マイナス要因は即価格に反映するからね。 そこまで考えないと購入は出来ない。
逆に このマンションのアピールポイントが 何故か出て来ない。 ネガティヴコメント?を批判するだけではなく、納得の行く説明が欲しい。
-
681
匿名さん
>>680 マンション検討中さん
その通り❗️
私も本音を言えば、このマンションを購入したいのです。 でも、全然ポジティブポイントが出て来ない… 評価されるのは、周辺環境ばかり…
これじゃあ、とても購入できませんよね…
どなたか、お薦めポイントを教えてくださいませんか?^_^
-
682
マンション検討中さん
>>681 匿名さん
お勧めポイントはやはり駅近、千歳烏山も徒歩10分自転車で3分、世田谷文学館、NASスポーツジム、高級老人ホーム、芦花公園。ムムムやはり周辺環境しかありませんね。EF棟は窮屈で自転車置き場と機械式駐車場にはさまれ、日照もプライバシーも確保されませんね。富裕層や親の資金援助、買い換えの方々が、購入層の中心でしょうか?外資系ならまだしも一般のサラリーマンのフアミリー層には厳しいでしょう。
-
683
匿名さん
実需の人も投資の人も営業の人にまどわらせずに買いたければ買えばいいんじゃないですか。私的にはちょっとした環境的にはネガはあるかもしれませんが値段が合えば、良い物件かと思います。いずれにせよ、値段がね。値段が。このご時世、仕方がないといえばそうですが、その思いだとある限界いくと買う気なえます。
-
684
匿名さん
販売価格の決定要因は土地の仕入れ費用や資材代金が大きな割合を占める中で、ここは土地代がピークのとこで仕入れてるから、必然的に販売価格に跳ね返ってくる。
不動産価格の高まりはここに限らない話だけど、仕様が低すぎるから相対的に割高に感じるという話。
-
685
マンション検討中さん
仕様が低いから買わないという人より、買いたいけれど高過ぎて買えないという人が実は多いですよね。
数少ない京王線23区内の大手新築物件。
あと500万くらい下がればもう少し要望書も入るだろうに。
-
686
匿名さん
なーんだ要するに本当は欲しく気になってるのに資金力が足りない連中が未練がましく仕様ガー、相場ガー、と負け惜しみ言ってる訳ね。笑
そんなあなたはここまで土地・資機材の価格や人件費が高騰していないであろうオリンピック後まで待てばいいと思うよ。その時まで家族の年齢構成や持ち家にする動機などの事情や資金調達力が不変ということが前提になっちゃうけど。
-
687
マンション検討中さん
>>686 匿名さん
不動産の購入については、その時期の景気物価等の要因で運の良い世代や運の悪い世代があることをまず初めに理解しておく事が大切です。バブル前に買えた世代、バブルピークで結果的に購入を余儀なくされた世代です。でも家族の年齢構成、資金調達力、ローン金利、購入か賃貸か等々様々な要因を考慮した結果その時の不動産価格で買ったのです。誰でも安く買えればそれに越した事はありませんが、今の販売価格を前提にしなければいけないのです。価格が高いと思った人は買えないですし、高くて販売が難しいと事業主が考えれば価格は神の見えざる手で下がっていくのです。今買おうとしている世代は、高い時期に買う事になるという覚悟割り切りが必要です。
-
688
匿名さん
ちょっとマンションに詳しくなっちゃった暇なネット民の格好の標的になったということだと思いますが。
ただ仕様に関する指摘はウソじゃないわけで、本当に仕様が他のマンションに比べて悪いのかどうか、自分が満足できるレベルなのかどうかはきっちりモデルルームで確かめた方が良いと思いますよ。
マンション価格が上がっている中(一方で陰りも見える中)、どこのマンションも同じレベルで高くなっているわけでもなく、そんな中でも妥当な値づけのところもあれば、明らかに割高な物件もあり、また仕様のコストダウンも一様では無いわけですから。
ここに書かれていることが本当に的外れな指摘なのかどうかは、自分の目と耳で確かめなくてはなりません。
-
689
匿名さん
この場所で坪320だとしたら、高いって程でも無いのかな。なんか知らないけど円安株高だし、新築マンションの需要が落ちても価格は下がりそうも無いですね。
-
690
匿名さん
>>686 匿名さん
営業の方ですか? 品位無さすぎ。大丈夫ですか?
-
691
匿名さん
価格が高いか安いかは一旦置いといて、要望書が入らず当初の11月販売予定から3ヶ月販売先延ばしされたのは事実で、デベの値付けがミスってることの表れでもある。
-
692
マンション検討中さん
>680です。
(現段階で)この物件の利点を 強調するリプがありませんね。
これが このマンションの現実なのだろうと思います。
-
693
匿名さん
>>691
要望書が入らなかったから販売が先延ばしされたというのは正確な情報ですか?
情報源は?
また、お得意の憶測や個人的な感想や妄想じゃないでしょうね?
-
694
匿名さん
>>693 匿名さん
販売延期は要望書が少なくて販売できる段階に達しなかったからというのは一般常識ですね。ここに限らず。
逆にちゃんとした理由があるのならきちんと言うはず。デベだって人気無くて販売延期とは思われたくないのですから。
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
2018年の3月入居でまだ販売開始してないとなると竣工までに売り切るのはかなり厳しそう。JVだし一方は値引き販売も厭わない野村だし、もしかしたら竣工前後では値引きも期待できるかもですね。
まずは一期の販売戸数がどのくらいになるかにかかってるでしょう。これだけ引っ張ったのだからさすがに半分くらいは要望書入るかな?
-
697
匿名さん
>>688 匿名さん
だからその「どこのマンションも同じレベルで高くなっているわけでもなく、そんな中でも妥当な値づけのところもあれば、明らかに割高な物件もあり、また仕様のコストダウンも一様では無いわけですから」とかいうマンションの具体例を挙げてくれって言ってるんだよ。
もちろん、周辺環境や利便性や規模が同等の物件で、今販売中か今後販売予定のもので頼む。まさかそこまで言っておいて「自分で探せ」はないだろうな。
-
698
匿名さん
>>697
どこが具体的なわけ?
抽象的な中傷じゃん。
-
699
匿名さん
>>693 匿名さん
>>693 匿名さん
営業の方が第三者になりすまして、感情的な反論を繰り返していますね。
つまりは、このマンション計画がかなり危うい状態であることの裏返しですか? 切羽詰まっているとしか思えません。本当に心配です。
-
700
匿名さん
いよいよ年の瀬です。ご覧の皆さまにご納得のできる理由や根拠などご説明できるはずもございませんが、私は既に要望書を提出済です。これから約一年後に、入居のご縁にめぐり会う可能性のある多くの皆様と、良き新年を迎えられますことを切に願い、希望に満ちた新年を迎えたく存じます。
-
701
マンション検討中さん
今後都心部でも発生するであろう空き家問題。いずれ売却前提に
購入するのは考えたほうが良いかもしれないよ。
住み続けるがテーマとなろう。
この地区もマンションは多いですし、目の前の烏山南団地も
築40年以上経過しています。敷地が広いので建替えるときは
戸数が増えると予想します。
都営アパートはどーなるんでしょうか?
京王線の高架事業も始まりますよね
長期間ですよ(騒音等は問題ない場所かな)
ただ道路が拡張されると、更に環八の抜け道として
交通量は増えることになる可能性はあります
終の棲家として長く住むには問題なし
資金的に折り合うならお勧め物件ですね
-
702
マンション検討中さん
>>701 マンション検討中さん
今朝初詣で近隣を散歩しましたが、やはり環境は抜群で閑静な住宅街です。駅に近く緑にも恵まれ散歩道もあり,終の住処としては、落ち着く立地なのではないでしょうか。価格面では高いでしょうが、引退した中高年、買い換えする中高年、親の支援を受けた子供、富裕層等がターゲットになるでしょう。このような確りとしたコンセプトがなく、フアミリー層向け等の宣伝をした営利主義のデベの戦略が顧客離れを起こした結果、販売開始時期の大幅遅延となった事実は近隣住民としては残念です。
-
703
匿名さん
住友みたいに完成在庫を抱えて数年かけて販売するのは三菱のスタイルではないので、竣工後には価格面での交渉がある程度可能になりそうですね。
ウチは一年間様子見です。
-
704
マンション検討中さん
公式サイトに70平米超3LDK5900万円〜とありますが、どこの住戸ですか?
先月渡された価格表は7000〜9000万円台ばかりですが。
-
705
匿名さん
-
706
マンション検討中さん
>>705 匿名さん
その可能性はありますね。北西で日照悪く、しかも機械式駐車場と自転車置き場にはさまれ、景観も悪く、騒音もあり,近接マンションに近いのでプライバシーにも問題がありそうです。デベも購入者の事をもっと考えてもらいたかった。ランドブランに問題がありますね。
-
707
評判気になるさん
売り主三社の一つ、野村不動産等の免許有効期限が平成28年11月22日と既に期限切れとなっていて、現在更新手続中とチラシに記載してありました。コンプライアンス上大変重大な問題と思います。何か問題でも発生したのではないかと疑心暗鬼になって不安です。販売開始時期も数か月遅れているし、大丈夫なのでしょうか。千歳烏山駅に近い地所とセコムのマンションは老人ホームも併設されていて駅力もあるので,あそこで大宗の需要がかなりの部分吸収されてしまったという感じがしています。柳の下に2匹目のドジョウはいるのでしょうか?
-
708
匿名さん
ここは高いだろうと思って、検討に入れてなかったんですが、5900万なら良いですよね。
まぁ北西向きならきついですけど。
ここを見てて、一回モデルルーム行ってみようかと思いました笑
確かにトイレ今時タンクレスじゃ無いのはあり得ないと思いますがね。この価格帯のマンションで、、
-
709
評判気になるさん
野村不動産のコンピアライアンス大丈ですか心配です。
-
710
評判気になるさん
-
711
評判気になるさん
-
712
匿名さん
-
713
>>704 マンション検討中さん
公式サイトの5900万はすぐに掲示が消えてしまうので実に見難いです。坪280万ですが、250万に落ちるまで静観しています。1月2日から神社周辺でチラシを配っていました。お疲れさまです。
-
714
匿名さん
-
715
匿名さん
このスレに群がっている連中がろくな人間じゃないのは確かです。
-
716
匿名さん
個人的にいいなと思うマンションがボロクソ言われるのはツラいです。。
-
717
匿名さん
ボロクソ言われっぱなしはつらいだろうから、
良い点をガンガン挙げていこう。
周辺環境以外でおねしゃす。
-
718
マンション検討中さん
-
719
マンション検討中さん
早く要望書出すとその住戸は値を下げないから気をつけないと。
うちは第一期は見送り、その後の価格次第では購入しようと思ってる。
-
720
マンション検討中さん
公式HPに記載が無いのでいくつか質問があります。
24時間換気は機械式でしょうか?自然吸気のパカパカ式でしょうか?
天井、床は二重床でしょうか?
免震や制振の構造でしょうか?
よろしくお願いいたします。
-
721
匿名さん
-
722
マンション検討中さん
二重床ではありません。
天井も2450~2480 他と比べて低いと言わざるを得ない。
-
723
名無しさん
>>722 マンション検討中さん
やはり二重床ではないんですね。。
天井も二重天井ではないのでしょうか??
このあたりを全くHPで説明しないところにデベに対する不信感が募りますね。
-
724
匿名さん
>>723 名無しさん
逆に採用していない設備・仕様を殊更に説明している物件のHPがあるなら例を示してください。
-
725
匿名さん
-
726
名無しさん
-
727
匿名さん
↑でも、ご指摘のリーフィアレジデンスのHPをアクセスしたところ、二重床、二重天井とあっても、
コンクリートスラブの厚さの数字がありませんね。
三井のクオリティブックとかは、数値が明記されています。
-
728
評判気になるさん
いまどき二重床でない物件なんてあるの?本当なのかしら?
-
729
匿名さん
ひとくちに二重床といっても、遮音性はピンキリですからね。
よく構造項目をチェックしないと・・・大手でも物件によりけり。
-
730
匿名さん
>>728 評判気になるさん
けっこう沢山ありますよ。
-
731
口コミ知りたいさん
-
732
匿名さん
昨今の新築マンション、三井や野村も含めて、ハセコウが目立つ。
専有部、共有部とも、コスト見合いということでしょうか。
-
733
匿名さん
70㎡ 5900万円台の部屋が
西向き A棟 中住戸1階の部屋でした。
微妙な感じ。
下層階が大きく予定価格が値下げされたようです。
中層階以上はまだそれなりに高いです。
一期は見送りかな。
-
734
匿名さん
A棟の下層階がその価格ならば、
F棟の下層階は5600万円台もありえるかもね。
-
735
マンコミュファンさん
直床で全然かまわないけど、そこで浮かせたコストの分安くしてほしい。
-
736
マンコミュファンさん
-
737
評判気になるさん
やっぱりプラウドの中古まちだよな。ただ安くないよな~。なかなかうまくはいかないな
-
738
匿名さん
最初にあえてとんでもない高額な価格を提示して、後から値を下げたように見せて予定通りの価格を提示。
こうやって購買意欲をあおるのはデべの常套手段だからね。
値下げ後の価格見たけど、それでも普通に割高だよ。
これが最終決定の価格なら絶対買わない。
-
739
匿名さん
>>733 匿名さん
一階は庭付き?だとするなら二階はもう少し安いよね、他の間取りのことも考えるとここは最低価格が5500前後?
芦花公園にしては高いね。
-
740
マンション検討中さん
条件の良い中上層階住戸は3LDKで8000万円前後〜億超えですか。
余裕のある富裕層しか買えないなこれじゃ。
-
741
名無しさん
>>740 マンション検討中さん
その割には設備仕様は二流ですからね。。
-
742
口コミ知りたいさん
なんでトイレやシンク下収納みたいに目立つところをケチっちゃんうんだろう。
-
743
マンション検討中さん
仕様が悪かろうと価格がいくらであろうと構わない
仕様が悪ければ自分でリフォームする
大枚はたいても芦花公園の新築マンションに住みたい
という大金持ち向けのマンションですね
-
744
匿名さん
大枚はたいてもリフォーム前提で芦花公園に住みたいっていう大金持ちが350世帯以上いるかね。
-
745
名無しさん
>>744 匿名さん
残念ながらそのように男前な方はいないので、販売時期が延び延びになっているわけであります。
-
746
匿名さん
分譲なのに直床とか長谷工らしいね。
上の階にガサツな大人や子持ち家庭が居たら、ドンドンと音はかなり響きくでしょう。
きっとスラブ厚も良くて180mmくらいかな?。二重床でさえ250mmでは結構響くと言うのに大丈夫かと心配になってくるレベル。
となると、入居が開始になったらマンション内の掲示板に『上の階の足音がうるさいとの苦情が多い』と貼り出されるのは確実でしょうね
-
747
匿名さん
このマンション検討していたのですが、要望書ご提出された方(購入に前向きな方)っていらっしゃいます?
-
748
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
直床の場合はやわらかいクッション素材使ってるので、遮音性は二重床と同等以上ありますよ?しってました?
-
749
マンション検討中さん
富裕層向けマンションか。
キッズルームあっても若い住人いなさそう。
-
750
名無しさん
>>748 マンション検討中さん
そうなんですか!?
それは知りませんでした。
目から鱗ですね。
差し支えなければ、客観的かつ定量的なデータ等教えて頂けませんか??
でも不思議ですね、
何故所謂ハイグレードマンションは、二重床・二重天井と同等以上の遮音性のある直床を採用しないのでしょうか??
-
751
マンション検討中さん
>>750 名無しさん
まず、遮音性は床の構造より、スラブ(コンクリート)の厚みが重要です。
二重床は直床より建築コストが高い。ハイグレード買う人はちまちまコストカットした物件は買いません。
-
752
匿名さん
>748
二重床二重天井って階高も直床よりかなり必要でコストも工期も相当上がるのに同等以下と言う事なのか(驚愕)。
となると、二重床同等以上の直床がパークコートとかに採用されないのは何でなんですかねぇ
あ、もしかして直床フワフワって長谷工の特許かな?(すっとぼけ)
-
753
マンション検討中さん
要望書って現時点でどれくらい出ているんでしょうか?
-
754
匿名さん
この規模だと150戸以上(総戸数の約4割)販売見込みじゃないと、販売開始しないのでは。
このままだと販売が再度延び延びになるかもね。
-
755
マンション検討中さん
当初は昨年の10月か11月販売開始でしたよね?
ここまで伸ばすのはよほど要望書が出ていないのでしょうか…
気になっていましたが、人気のない物件で安くもないとなると購買意欲が失せてしまいます。
-
756
評判気になるさん
いまどき2重床でない物件なんてないよ。ほんとなの?こんて大手のプロジェクトなのに、認識違いじゃないのかな?
-
757
匿名さん
756さん
2年位前まではその通りですが、昨年初めあたりからは高価格直床が散見されます。
フニャフニャ踏み応えが気にならなければ、直床の方がコスパいいと言えますから。
-
758
通りがかりさん
-
759
マンション検討中さん
マンション発売、24年ぶり低水準=価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏
時事通信 1/19(木) 17:01配信
デべさん価格見直して売れ残らないように
資金素早く回収してしまうほうが良いのでわ
新築思考からリノベーションの流れも出てきている
中古の方が近隣住民精査できる利点もあるよね
完売頑張って、良い場所なんですから
-
760
名無しさん
>>757 匿名さん
コスパが良いというのはデベ目線。
消費者からみたら、コスト削減&(なのに)ボッタクリ価格。
ちゃんちゃら可笑しいですよ。
-
761
匿名さん
だいぶ前に検討見送ったんだけど
最近「価格を見直したので再度検討しませんか?」って営業電話がきたよ。
来月販売開始なのによほど要望書入ってないの?
見直し後の価格はMRまで行かないと教えないとか。
ふざけんな。
-
762
匿名さん
ここもう今の時点で赤らしいんでこれ以上の値引きは望めませんよ
-
763
マンション検討中さん
>>762 匿名さん
>>762 匿名さん
そもそものボタンの掛け違いは土地の高値買いです。樹木の伐採を売り主の責任にして高値買いをしたことという事だと思います。
-
764
通りがかりさん
その通り! この土地に期待していただけに、本当に残念です
-
765
評判気になるさん
結局ネガレスするのは横のマンションのかたなんだよね。もうやめようね。自分達だってまわりの戸建てにとっては迷惑なはなしだったんだよね。お互い様なんだから。
-
766
通りがかりさん
>>765 評判気になるさん
残念! 違います 764より^_^
-
767
eマンションさん
>>765 評判気になるさん
私は近くに住んでますが、隣のヴェーゼント住民ではありません。仕入代を転嫁するためのコスト削減ではなく、二重床など最低限のクオリティに期待した近隣住民は多いはずです。
-
768
評判気になるさん
埋め込み式のエアコンは掃除代金が高いので自分の好きなメーカーをいれた方が絶対よい!
-
769
名無しさん
>>767 eマンションさん
>>767 eマンションさん
駐車場の少なさ・地上であること、子供が遊べる中庭的なものがない(或いは狭い)こと、スロップシンクがないこと等は看過するとして、ローサッシ・タンクトイレ・直床は
ないですよね。。
-
770
匿名さん
このLDハイサッシは坪単価200万程度の郊外物件。本物件は【土地取得コスト vs 利益】の兼ね合いで建築コストを押さえなければならなかったのでしょうが、もう少し頑張って欲しかったです。
-
-
771
匿名さん
キッキン、洗面もクオーツストーンかぁ。
あらゆる設備でケチってる感じ出てますね。
-
772
匿名さん
-
773
匿名さん
>>770 匿名さん
これは逆梁だからこことは比較できないでしょう
-
774
匿名さん
オーベル蘆花公園。順梁、サッシ高2.1m、LD窓上部の梁の出っ張りなし。二重床・二重天井、長谷工。
-
-
775
匿名さん
オーベルは高仕様なのではなく、ここに比して良いだけ。
駅遠だし、芦花公園隣接と環八からの排ガス&騒音がバーター。
結局、巡り巡ってやっぱりプラウド中古なのかなというのがここに期待して2年待ち続けたワシの結論。
-
776
マンション掲示板さん
>>775 匿名さん
オーベルがプラウドより上とは言わないけれど環八からの騒音等は殆どなく、八幡山駅からは徒歩10分。蘆花公園の他に、日本庭園にも隣接
している優良物件と認識。但し、間取りがどれも似た様なのばかり…
-
777
マンション検討中さん
これだけ前評判悪い物件を竣工前に青田買いする理由が見つからない。
仕様を含め、竣工後にじっくり確認してからでも全く遅くない。。
-
778
評判気になるさん
>>776 マンション掲示板さん
プラウドと比べちゃだめでしよー。売り主も施工も格がちがうから。
-
779
マンション検討中さん
-
780
匿名さん
この業界では大本営発表が当たり前ですから、実態はさらに悪いでしょう。
-
781
マンション検討中さん
私には 立地最高です。でも 価格も高いけど やはり トイレのレバー式?(笑)あキッチン天板安いクォーツストーン で 見送ります。9000万出して その装備はないですよ。
-
782
マンション検討中さん
>>781 マンション検討中さん
全く同じです。
立地は家族の生活圏の観点からは最高なのですが、後でリフォーム出来ない箇所等の設備がショボ過ぎます。。
-
783
匿名さん
何だかんだ言っても設備は大事ですよね。
7000万台のマンションでも、御影のとことかもあるのに。。
立地に頼り過ぎですかね?
-
784
マンション検討中さん
今朝、広告入ってました。7000万位が中心のようで、坪290位ですか?この場所でも大規模で大衆向けのようですから6000万位じゃないと、買う気になれませんが、皆様の価格感は如何なのでしょうか?
-
785
評判気になるさん
前にダイヤモンドか、東洋経済に、上北沢や桜上水が新築価格からの下落率が高い駅に上がってましたが、芦花公園も同じでしょうか?
-
786
マンション検討中さん
下落率は駅力というより、いつ頃販売した物件が多いかの影響の方が大きいと思います。今は高騰しているので、この物件の影響で将来の下落率は高くなると思います。一方でこの物件の影響で、現在の中古が割安に見えるので、当面は抑えられそうです。
-
787
マンション検討中さん
>>786 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。2004年から2007年のミニバブルに竣工したマンションの下落率が高いようです。上北沢桜上水千歳烏山も供給過剰でまだ新築でも1年経過し中古になっても販売出来ていない状態でしこっているみたいです。2月下旬予定の販売状況を確認してから、或いは竣工後に決める事にしても遅くはないかもしれませんね。残りものには福がある。
-
788
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
販売住戸を一括販売するか、数期に分けて販売するかは未定だそうです。
-
789
マンション検討中さん
バディスポーツ幼児園の優先入園できるとのことです。それだけ 売れてないらしいです。
-
790
マンション検討中さん
>>789 マンション検討中さん
正直そんな優先権どうでも良いですよね(笑)
この物件は歴史的惨敗案件の予感がします。
-
791
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
マンション素人の方ですか??
今時一発で全戸販売なんてないですよ。
第●期だけでなく、第●期●次・・と
期が増えないように稚拙な細工をするのが常識です。
さて、この物件は第●期●次までいくかな?と。
-
792
マンション検討中さん
>>791 マンション検討中さん
新聞のちらしの広告にそのような記載があったものですから。どこもそのように記載されていますね。笑
-
793
匿名さん
791さん
まあ、よくわかんないけど、マンション玄人は
あんま自慢になんないかなって思うのねー。
モデルルーム回り繰り返して、一向にマンション
買わないみたいな
マンション玄人って、
お金ないけど、時間はある人のことかなと思うが。
-
794
匿名さん
-
795
匿名さん
この規模&竣工まで1年の状況に対し要望書がなかなか集まらず、かといって1期から躓く訳にもいかず、もがいているのでしょう。JVだから竣工までに完売の目処はつけたいのでしょうが、アンダーでのバルク売りやJV内での押し付け合いでなんとかする手もこの規模では難しい。
-
796
匿名さん
部屋がずっと売れないと、売主がずっと管理費とか負担するんですかね?
-
797
通りがかりさん
実家が割と近くて、建つのを楽しみにしていたんですが手の届かない価格表を見て諦めようかと思っていました、、、。低層階のF棟でも気にしないので5500万くらいまで下がったら立地的に欲しいです。
-
798
マンション検討中さん
>>797 通りがかりさん
F棟は東にE棟があり、自転車置き場があり、西は機械式駐車場があり、北は向かいのマンションに近いなどおっしゃるようにお荷物的な棟ですから価格的には狙い目かもしれませんね。しかし、全般的に価格が高いですね。
-
799
通りがかりさん
>>798 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
やはりそうですよね〜。
みなさんおっしゃる通り仕様が低いのに値段が高いだけ高くて環境のみ重視して割り切れないので決めきれずにいます。もう少し時期を待ってみようかと思います。
-
800
通りがかりさん
残念ながら、近い将来、売れない新築マンションの典型例として、マスコミに取り上げられそうですね…
-
801
匿名さん
-
802
匿名さん
構造&設備面でシロートでもわかるコストダウン仕様を採用しながら高級&高価格路線を謳ってるから呆れられてるし、見える部分でこれだと見えない部分ではどんだけコストダウンしてるのか???不安になる。
・直床
・バルコニー側と外廊下側の外壁仕様が鉄筋コンクリート造ではなくALC板仕様
・LD窓サッシ高は2m以下(上部に大きな梁、下がり天井)
・ギロチン天井の部屋がある住戸
・タンク付きトイレ
・キッチンシンク下観音開き収納
・詰め込みランドプラン
etc
-
803
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
・オール機械式駐車場(住戸数対比激少)
・スロップシンクなし
・キッチン等の天板が御影石ではない
・ペラボー
・アルコープなし(団地みたいに、玄関扉が廊下に直で面している)
・トランクルームなし
近隣のマンション等と比べて、デベの設計に基づく優位性がある箇所がない。。
(良いのは静かな環境のみか、、)
-
804
匿名さん
&
・カラーモニター付インターホンは録画機能はなく録音のみ、そもそも住戸玄関前はカメラなしの音声のみ
-
805
匿名さん
コストダウン半端ないな。
場所は良さそうなのに残念。
行った事ないからわかんないけど笑
-
806
マンション検討中さん
ここは発表のころから期待して待ってたんです。
パークハウス烏山も途中で検討やめて。
すっごく期待していたので、ホントにこのチープさに笑ってしまったくらいです。
芦花公園界隈に引っ越したいので、他を探さないといけないです。(涙)
-
807
マンション検討中さん
>>804 匿名さん
SECOMが売主なのにですか??
自己否定以外の何物でもないですね。。
-
808
通りがかりさん
ホントに直床なの?
この価格帯で直床じゃないと成り立たない計画が企画で通るのかね
-
809
マンション検討中さん
>>808 通りがかりさん
二重床二重天井であること、営業の方に確認しました。誰が適当なこと言い出したの?
-
810
マンション検討中さん
>>809 マンション検討中さん
過去ログを見ると722さんが仰ってますね。。
なぜHPに二重床・二重天井の記載がないんですかね??
皆さん、モデルルームでもらった資料に二重床・二重天井の記載ありましたか??
-
811
匿名さん
直床だと 営業から 聞きましたよ。厚さが どれくらいかは 教えてくれなかったです。
-
812
検討板ユーザーさん
>>811 匿名さん
先日モデルルームで営業に聞いたら二重床二重天井と明確にいってましたよー。
構造等記載された三菱地所のチェックアイズ?という冊子が完成次第配られる様です。
-
813
マンション掲示板さん
流石にこの価格帯で直床なわけない
しかも三菱と野村で
確かにトイレとキッチンの観音開きは言い訳できないが
容易に変更が効かない箇所はしっかりつくっているよ
-
814
評判気になるさん
>>812 検討板ユーザーさん
この 価格で 直床で チープな 装備なので みなさん 言ってるのですよ。購入検討のみなさん 直接 デベから 聞いたら良いですよ。
-
815
評判気になるさん
-
816
匿名さん
-
817
匿名さん
812さんが書いたチェックアイズという冊子と言うか
資料の束に記載されていましたが二重天井、二重床ですよ
スラブ床は200mm以上と記載されていました
-
819
匿名さん
[No.818と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
820
マンション検討中さん
せめて トイレが、、、タンクレス、レバーがリモコンなら。タラレバですが やはりチープな設備です。
-
821
匿名さん
この地域&この価格帯で、直床=コストダウンのイメージはかなりの(致命的な?)ダメージですから、二重床なら少し挽回ですね
-
822
匿名さん
-
823
匿名さん
西向きの通りに面した住戸って、どんな人が買うのかなぁ〜
-
824
匿名さん
ここ1億2000万の部屋有るんですね。
億ションで、レバートイレ笑
-
825
匿名さん
レバー式のトイレって駄目なんですか…?
気にならないんだけど。。
-
-
826
匿名さん
-
827
検討板ユーザーさん
>>825 匿名さん
タンクレス偽装が問題と思われます
-
828
匿名さん
>>827 検討板ユーザーさん
いや、偽装はしてないんじゃないかな。
営業がタンクレスって案内したんなら話は別だけど、HPや案内書にはどこにもタンクレスとは書いてないし。
とはいえ、今どきこの価格帯でタンク有りで販売するあたりデベのモチベーションの低さが垣間見れる。
-
829
匿名さん
第一期の販売予定戸数が発表されてますね。
両棟合わせて80戸/総戸数389戸。
2割強の進捗のようです。
直近の大規模物件だと桜上水や烏山が第一期は4割程度でしたので、ここは販売延期したにも関わらずなかなか厳しい立ち上がりかと。
-
830
マンション検討中さん
フォレストコート前 かつ ブライトコートに隣接したモデルルーム跡地は、バディの認可外保育園になるそうです。
ここまで隣接すると小学校以上にうるさそうですね。
-
831
マンション検討中さん
>>830 マンション検討中さん
バディは 保育園ではなく 幼児園です。優先で入れますよ。認可保育園の方が良かったです。
-
832
マンション検討中
>>829 匿名さん
街区の認可が1月末にやっとおりたから販売開始できるようになったようですよ。まあどちらにしろ80は少な目ですよね。様子見の人も居そうですが。
-
833
マンション検討中さん
幼児園は幼稚園と保育園が一体化したものですよね
尚更騒がしいのでは?
-
834
マンション検討中さん
レバー式トイレをタンクレスに変更する(引き渡し後)ことは可能なのかな?
別の物件で共用部分の変更が必要とのことで出来ないと言われたことがあります。
ここはどうなんだろう?
出来るのであれば、それほど大きい問題とも思いませんが...。
-
835
口コミ知りたいさん
825の写真、トイレ後方のキャビネットに見えるところがどうやって開けるのかさっぱり分からない。
取手があるけどトイレがあるから手前には引けませんよね?
タンクを隠すだけだから、そこは開かなくていいのかな?
-
836
匿名さん
最南が一番高いけど、目の前は道。特に低層は騒音あるのでは?
-
837
匿名さん
>>836 匿名さん
角部屋はバス通りにも面します。
-
838
マンション検討中さん
二重床の件はどこかで仕様変更したのかな?だとすると要望多ければトイレも変わったりするかも。まだ間に合うなら値下げするよりマシですもんね。
-
839
eマンションさん
>>838 マンション検討中さん
電話で確認しましたが、二重床、二重天井は間違いないようです。さすがにそれはそうでしょうが。
私は様子見とします。
-
840
マンション検討中さん
幼児園は防音壁は設置するんでしょうか?
近隣トラブルにならないといいですが。
-
841
マンション検討中さん
-
842
購入経験者さん
-
843
マンション検討中さん
モデルルーム行ったら、すごく売れ行きがいいと言ってました。
ところで部屋のベランダ見ている時に、家族と植木の話をしたら、横から営業が突然に「スロップシンクないんで自分でホース買うなり、高圧洗浄機買うなりしてください」と吐き捨てる感じで言われて、びっくりしました。家族も目配せしてくるくらいぶっきらぼうな言い方だったのと、
高圧洗浄機って散水できるのかしらとか思ったり、ホース買うなんて、安っぽいなと悲しくなったり(笑)。
あとトイレは我が家もタンクのところが物珍しくってどうやって開けるのかとか中になにが入ってるのか聞いてたのですが、自分では開けられませんとのこと。業者さんに頼まないと開かないそうです。
他の新築マンションで見ないようなよくわからないところがたくさんあったのですが、印象としてそういう箇所は先を急ごうとして、説明を避けてましたね。。。
ここの掲示板を見つけて、そういうことだったのか、と納得しました。
場所もいいし、価格も押さえめにかわったので検討したかったのですが、不自然な説明のしかたの営業を目の当たりにして、家族は絶対嫌だとなってしまいました。
長文失礼しました。
-
844
名無しさん
>>837 匿名さん
バスは成城行きの小型バスが1時間に1回しか走行しません。それより車の往来ですが大した量ではない通りなので大丈夫ですよ。
-
845
匿名さん
>>843 マンション検討中さん
この価格帯で、キャビネットトイレとかあり得ないですよね。
スロップシンクも確かに安いマンションは無いところもありますが、そこそこのとこは付いてますね。
場所にこだわりが無ければ、世田谷、杉並でもう少し良いと思える物件は有りそうですね。
個人的にはここも検討しつつ(ただ設備諸々があまりに酷いと思いすぐに外しましたが笑)、結局杉並で他物件にしました。
-
846
マンション検討中さん
ルネ、ウエリス、リーフィア、サンウッド、レジェイド等近隣マンションとランキングをつけるとしたら何番あたりになるんでしょうね。。
-
847
住民板ユーザーさん1
芦花公園の御三家マンションは、プレステージ、ベーゼント、ビラカーサ。
-
848
マンション検討中さん
>>847 住民板ユーザーさん
一番はベーゼントではないかと思います。空地も緑地も多い。管理費積立金も一定らしいです。プレステージは築30年管理費積立金駐車場併せて7-8万円とランニングコストが高いですね。
-
849
マンション検討中さん
ベーセントの視界を遮るように このマンションが建ってしまいましたね。
パークゴルフが在った頃は 視界良好で 良い雰囲気だったのに 残念です。
-
850
マンション検討中さん
>>849 マンション検討中さん
ゴルフ場があった頃は、視界も広くて緑も鬱蒼としていて静かな恵まれた環境でした。立地環境は抜群である意味恵まれ過ぎていたかもしれません。販売状況はこのエリアでの需要も千歳烏山のパークハウスグローリアで満たされたこと。価格も高いので手が届きにくい等で厳しいとは思いますが、来年の完成を色々な意味で期待しています。
-
851
マンション検討中さん
>>850 マンション検討中さん
仰る通りです。
南下する千歳通りを挟んだ プレステージ、ベーセントの辺りは とても良い雰囲気ですよね。
パークゴルフが 無くなってしまったのは 時代の流れとしても 芦花公園 ザ レジデンスが、仕様、植栽を含め 誰もが気持ち良く感じられる この環境を継承してして頂きたいです。
-
852
マンション検討中さん
1期80戸 半分も 売れなかったとのことです。いろいろ 価格、設備、苦戦する物件ですね。
-
853
名無しさん
>>852 マンション検討中さん
完売はしなかったようですが、購入の説明会はいっぱいでしたし、何戸売れたかは聞いてます。どこの業者さんですか?
-
854
通りがかりさん
>>853 名無しさん
私も完売とは聞いてませんが、落ち着いた雰囲気の方々ばかりでしたので安心しました。住みたい人が住みたいお部屋で住めるといいですね。
-
855
通りがかりさん
>>853 名無しさん
業者?というか デベのデベの戦いですね。(笑) 冷静に 業者もいるのが このスレなので でも いろいろ参考になりますよ。
>>853 名無
-
856
通りがかりさん
>>853 名無しさん
何戸売れたか 知ってるとのことなので
教えてください。
-
857
マンション検討中さん
ホームページ見ました。第1期の第2次だから 売れ残ったみたいです。あとホームページから 構造の説明newでありましたけど 2重床の明記はありました。でも2重天井では ないですね。情報の開示、discloseをお願いします。
-
858
匿名さん
今どきの分譲マンで直天井なんてあるわけないでしょうが・・・(`ヘ´)
-
859
検討板ユーザーさん
直天井マンションなんて個人経営の賃貸マンションくらいでしかないだろう
-
860
通りがかりさん
ホームページ確認しましたが、専有部分の居室の天井構造のところに、二重天井と書かれてますよね?
-
861
匿名さん
うん、そう書かれています。
最近、このページが更新されたのかNewのマークがついているので。
構造面は皆さん気にされるのですから
モデルルームに着たら教えるよ〜じゃなくて、こうやって公開していくことが
大切になってくるのかなと思います。
そうじゃないと予習も出来ないですから!
-
862
マンション検討中さん
現地見てきました。
中層階まで建ってきていますね。
実際に見るとブライトコートとフォレストコートの距離が予想以上に近くて驚きました。
プライバシーを気にする方はブライトコートの方がよさそうですね。
-
863
匿名さん
午後3時頃に現場の横を通ったら、ブライトコートの今建ててるくらいの高さまで、けっこうな範囲が日陰になっていた。西側のマンションが日差しをさえぎってしまうのか?南向きでもこんなことあるのかと驚いた。
-
864
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
865
マンション検討中さん
>>864です。
天井と床は二重です。
説明からすると、スラブ厚も問題ないと思います。
モニターは共用入口のみカラーモニター、玄関はカメラ無し。録画はなく録音のみ。
そういえば、キッズルームの真横がゴミ捨て場です。
植栽や空スペースも豊か、とは言えませんでした。
割りと建物が多い印象です。
共用ラウンジの家具はカッシーナ、ゲストルームは一流ホテルの監修です。
金掛けるところを間違ってる気がする...
-
866
マンション検討中さん
>>864 マンション検討中さん
仰る通りです。
メリット、デメリット 分かり易い御説明ありがとうございます。
-
867
マンション検討中さん
>>865 マンション検討中さん
866ですが 仰る通りです。
立地良いのに 残念です。
-
868
マンション検討中さん
価格が高めだから小さな子供がいる若い世帯はごく少数、なので静かですよ、と営業に言われた。
子育て経験のある私共に対し、子供=うるさいというような発想で営業するのも腹立たしいし、ではなぜキッズルームを用意したのかと疑問に思った。
高齢者の多い地域とはいえ、ファミリー層が買えないような価格でこれだけ大規模のマンションを売り切れるのか?
-
869
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
マンション住まいのご年配の方から見ると、若い人たちから見ると気になりうる
・室内の梁、柱
・キッチン、トイレの装備
は、気にならないのかも知れません。
元々お住まいになられてたマンションの年代を考えると上記に違和感は無い方が多いのかも。
-
870
検討板ユーザーさん
-
871
通りがかりさん
-
872
匿名さん
>>869
竣工まで1年をきった総戸数389戸の大規模物件で、わずか80戸の第1期が即日完売しないなんてプロジェクトとしてありえないのでは??
-
873
匿名さん
いいなと思っている物件がボロクソ言われるのはツラいです…
-
874
匿名さん
買いたかったのに、思ったよりも高かったので買えなかった人が
逆恨み的に粗探しをして書き込んでいるように思えます。
妬み僻みの部類ですから気にしない事です。
自分に買えるだけの経済力があるかということと、自分にとって魅力があるかどうかの話です。
-
875
マンション検討中さん
>>874 匿名さん
>>874 匿名さん
私864ですが、検討スレですから資金を確保した上で伺い、その結果を率直な感想で述べただけです。
それゆえ、良い点と悪い点を述べたのです。
自分の価値観と合わないものを受け入れずに、やっかみと思われるなら評判や口コミをご覧にならなければ良いのではないでしょうか?
-
876
匿名さん
気に入らなければ素通りして無視すればいいものを
わざわざあげつらって悪口としか思えないような書き込みをして
いったい何が楽しいんでしょう。
買いたくなければ買わなければいいだけの話です。
それを評論家でも気取っているかのように…
-
877
評判気になるさん
すごいw
なにこの口コミスレの全否定w
いいとこあるなら挙げりゃいいじゃん
ほめてもらいたいの?背中押してもらいたいの?
自分で判断できないの?
見たまま感じたまま書いてる人を攻撃するなら褒め合いスレでも作れば?www
だいたい妬むレベルの価格でもないでしょ
-
878
匿名さん
864は自身でMR行った率直な感想を書いてるだけで、検討する側としては良くも悪くも参考にはなる。でも、864をディスってる874は結局何が言いたいの?864と異なる感想であるならば、それを書けば良いだけで検討する側にとって何ら価値のないレスになってる。
ちなみに、私も親を連れて実際にMRに行ってきましたが、親子揃って864と同じような感想でした。
-
879
マンション検討中さん
864です。
私自身このスレを参考に留め、実際に買う気満々でモデルルーム に伺った感想を書きました。
いたずらに中傷しているわけではありません。
この物件に心ときめかせてMRに行った1人です。
私が気になったところをご自身の許容範囲か否かをご判断頂ければと思い、悔しい思いも含め書き込ませて頂きました。
実際、私は本サイトの否定的な意見を参考に要確認ポイントを自分の目で確かめることができました。
しかし、不快に思われる方々がいらっしゃるようですので、先ほど削除依頼を出しました。
ご指摘のとおり、私は先に申し上げたような要因により、別の物件に決めておりますので、以降こちらには現れません。
私の意見は私ひとりの意見であり、それは世間の評判ではありません。
口コミひとつひとつで一喜一憂されない方が良いかと思います。
-
880
マンション検討中さん
>>879 マンション検討中さん
864さんのご意見は非常に有用です。このスレの管理人さん、削除をしないで頂きたいと思います。もし、削除されるようでしたら、このスレの存在意義は無いと思います。管理人の公正な判断を期待しています。
-
881
マンション検討中さん
>>877 評判気になるさん
あなたはシティテラス小金井公園から、このスレにも登場ですか。正体はわかっていますのでいい加減にスレを荒らす行為はやめて下さい。
-
882
匿名さん
環境を売りにしているけど、南棟は南面、西面が通りに面している。これでもかーこれでもかーと車がやってくる。南棟以外は日当たり、向きがいまいちか。敷地の東側は学校。児童のはしゃぎ声、先生の拡声器の掛け声、土日はイベントもある。これでもかーこれでもかーと活気があり過ぎる。ご教授いただきました諸先輩方、ありがとうございました。
-
883
匿名さん
営業妨害に該当するような事を書いてしまった事をヤバイと思って
自分で削除依頼を出したんでしょ。
ネットの匿名の掲示板だからって
何でも書いていいってもんでもないと思いますよ。
-
884
マンション検討中さん
864は極めて正当なことを冷静にしか言ってなかったけどそれが営業妨害になるの?あなたデベ?
他の物件決めたって言ってるからこんな馴れ合いに愛想尽かしただけでは?
良いところだけ探しあうのが目的なのこここは
-
885
匿名さん
>>883 匿名さん
そのとおりですよね!
事実をそのまま書くと営業妨害になるってことですよね!
-
886
匿名さん
ネガティブな意見を言われて迷うなら、それは自分自身が迷っているという事で、どちらの意見も参考にすれば良いのに。
自分が気に入ったならそれで良いんじゃないですかね。
でも評判が気になるからここを覗いてるのに、ネガティブ意見は受け入れないって、どんなワガママだよ笑という感じですね。
ここの情報をいかしつつ、他も見てみると良いし、決めてるなら、どこも覗かない方が良いですよ。
-
887
住民板ユーザーさん1
こー言っちゃなんですが私は誰よりもいっぱいマンションを見てきましたがここはすてきです。ネガさんは買いたいけどお金がなくて買えないからネガ言ってうっさんを晴らす。恥部をさらすより恥ずかしい態度です。
-
888
マンション検討中さん
864さんの スレ とても 参考になりました。良い情報しか残らないのが このスレですね。
-
889
住民板ユーザーさん1
864の情報とても参考になった。しかし、デベにとっては不都合な投稿。結局、消えてしまった。おそるべき、デベ。
-
890
マンション検討中さん
>>887 住民板ユーザーさん1さん
具体的に 素敵なところ 教えてください。864さんの スレの方が 具体的で 分かり易かったです。
889さんと 同感です。
-
891
匿名さん
買えないから僻むとか言ってる人いるけど、逆に恥ずかしくないの?
金額は全然高くはないぞ?
高嶺の花ということでなくて、闇雲に高くて何に金かかってんのか分からないっつってんの
高いくらいしか取り柄無いの?
1000万のマーチ買うなら、1000万の別買うわ俺なら
環境以外にいいとこ教えてよ
-
892
マンション検討中さん
売れ行きわるいんですか?
でも、セールスさんは「大変好評!」と言ってましたよ。
どちらが本当なの?
-
893
匿名さん
-
894
匿名さん
セールスさんが「売れてなくて」と言ったら購買意欲わきます?
-
895
匿名さん
887もそうだし、結局高いから特別なんだ、有名デベだから良いんだという口コミでもなんでもない人しかここは残らないんですか?
欠点をそのままの表現で言ってくれた意見(消されてしまったが)はMR行く上でとても参考になった。
いたずらに欠点を受け入れない人は、逆にここに決めるに至った良いところをいってほしい。それも参考にしたい。
-
896
マンション検討中さん
864です。
お騒がせしてしまったようで申し訳ありません。
戻らないと言いつつ、気になってチラ見してしまいました。
勘違いされている方がいらっしゃるようなので、申し上げます。
私は自らの目で確認し、実物と事実に基づき意見を述べたまでで、どなたか言われているような名誉毀損の訴え等を恐れて削除依頼したのではありません。
これを名誉毀損等とおっしゃる方の見識を疑います。
むしろどちらかというと、あなたの方が根拠のない蔑む発言に該当しますのでお気をつけください。
色々言われてしまうのが辛い、と言われた方がいらっしゃいました。
きっととてもこの物件を気に入り、既に愛着を持ってらっしゃる方がこのスレにいらしたと思い、心中を察して削除をお願い致しました。
以下、証明することはできないので真偽判断はお任せしますが、私は都心部の3LDKを検討していましたが、同じ価格帯で、4LDKを、さらにあの素晴らしい環境が手に入ることに胸が踊り、都心以外で本物件のみを永住見据えて真剣に見に行きました。
そのため、いたずらに根拠ない中傷をしたつもりもありませんし、実際サービス含めた共用部や住人の客人に対する「迎賓」のコンセプトは抜群だったと思っています。
その上で私の重視したのは居住スペースの快適性や数年後のリフォームの選択肢の広さです。
その観点からのコメントだったとご理解ください。
皆様の視点や価値観は異なると思いますが、私が欠点とした部分も人によっては気にならない、もしくはメリットと捉えられるかも知れません。
もちろんその逆もありえます。
お互いに曖昧な感情のやりとりだけでなく、事実やデータなど根拠を持った情報交換が今後もなされることを祈ります。
あらゆる視点からの意見が見られるのがこのサイトの良いかとだと思っています。
自分ひとりでは気付かなかった要判断ポイントを気付かせてくれたのもここです。
しかし、その良し悪しを決めるのも、決断も自分でするものだと思います。
万人の価値観でメリットだけ満たす物件などこの世に存在しません。
私も良し悪しを自分なりに咀嚼し、今回は都心の方の広さは落ちますが3LDKの物件を決めました。
皆様に善き物件との出会いがありますよう。
スレ汚し、失礼致しました。
-
897
匿名さん
864みたいに具体的なポイントや観点を持った隣人候補の検討者が去り、887みたいなロジックも何も無い観点でネガを叩き潰し自己満に浸る隣人候補の検討者しか残らなくなるスレ。
-
898
匿名さん
>>896
価値観や購入の決め手なんて人それぞれなんだから
見送ったあなたの意見なんてもうどうでもいいです。
-
900
マンション検討中さん
>>898 匿名さん
864と896の意見は正しいです。
-
907
匿名さん
自分にとって良い点が見つからなければ候補から外せばいいだけ。
購入のポイントなんて人それぞれなんだから。
なんかヒステリックに否定している人多いですね、ここ。
[No.898~本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]
-
909
匿名さん
立地と共有部の豪華さで売り切れると考えたのだろうが、これから300戸以上を販売する困難さ・リスクを考えると、この価格帯にふさわしい仕様を採用しておくべきだったと今になって悔やんでいると思う。何らかの戦略転換が早期に必要かと思うが、JVならではの意思統一の難しさがあるので簡単ではないだろう。
-
911
マンション検討中さん
場所は世田谷区で公園も近くにあり文句はないのですが、京王線が高架化されることにより踏切がなくなり、マンション前の道が環八からの抜け道に使われないか心配です。
-
915
匿名さん
-
918
匿名さん
削除されちゃったの勿体無いですね。
検討する上でもネガティブだとしても必要な情報なのに。
-
919
匿名さん
メリットは実際にMR行けば営業が教えてくれるのであって、そこで教えてくれないことや気付きをくれるのが口コミでしょう。
そりゃ1億、2億悩まずぽんと出せる人なら別かも知れません。
おそらく地域的、価格帯的にみると頑張ってここを買いたくて検討している方も多いのでは?
限られた予算の中でセカンドベストを探してる私はそこも理解したうえで、購入したい。
ホントにネガティブコメントを闇雲に攻撃する人は消えて頂きたい。
はっきり言って邪魔で、検討を妨害しているだけで、なんのプラスにもならないですよ。
もし万一それがデベ関係者なら、臭い物に蓋をして、気づかせないように売り付けてしまえ的なイメージで逆効果に思えます。
もしそれがデベの方や、ご契約者さんならば、根拠のない悪口には根拠をもって訂正し(二重床二重天井等)、デメリットには解消法や上回るメリットをご説明頂ければ助かります。
-
920
匿名さん
連投すみません。
話題になっている室内の作りも、例えばコストカットのためだとして、
このエリアの貴重性からどうしても土地の取得に費用がかかった、でもこの価格を実現するためにはやむを得なかった、それだけ良い場所なのだと価値を説明してくれれば、それを我々は天秤にかけることができると思います。
どうか我々が疑心暗鬼に思ってることを憶測で悪しき想像に向かわせるのでなく、合理的な話で正しい知識を与えて頂きたいです。
-
921
マンション検討中さん
本当にいい場所でしょうか?
西側の道は交通量が多い。東側には学校がある。
-
922
匿名さん
[No.899~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
923
匿名
>>921 マンション検討中さん
近隣住民ですが、西側はそれ程交通量多くないです。ただ既出ですが、京王線が高架になって踏切が無くなると交通量が増える可能性はありますね。ただ外環も進んでいるので環八自体交通量減るかもと期待しています。遠い先ですが。
東側の学校は、メリットと感じる方とデメリットと感じる方と賛否分かれそうな気がします。
近隣に住んでいていい場所と思っています。
トイレがもしかしたらタンクレスにリフォームすら出来ないというのはちょっと驚きましたが。
-
924
匿名さん
買手にとって 参考になる レスは削除されました。そういうと他に行けと ここのデベが言います。第1期2次は 何戸 売れたのでしょうか? 好評なら 完売ですよね?情報交換お願いします。
-
925
口コミ知りたいさん
最近他の物件でも、すごく参考になるネガテイブ意見が削除されてました。
その地元民にとっては周知の事実(だけどデベは教えてくれない)の現地情報を知ることができて、私はその書き込みに感謝してたんですけどね。参考になるネガテイブ意見が消されるのは残念です。
-
926
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
おはようございます。919と920のご意見は仰る通りだと思います。透明性と説明責任の問題です。自然環境を破壊し営利主義に走るデベ3社の倫理観の問題でもあり、その帰結が、この緑豊かな立地には余りにも不似合いのランドプランとpoorな仕様かと考えています。
-
927
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
ランドプラン良くないですね。駐車場、駐輪場ともに 少な過ぎです。
-
928
マンション検討中さん
立地は気に入っているのですが、専有部の貧弱な構造・設備に目をつぶりこの価格に納得できるのか?果たして後悔しないのか?自問自答しています。
一番の心配は400戸近い大規模物件、最後は投売りもあるのではないかということです。特にJVの場合は単独デベに比べ我慢がきかないという話があるので・・・。
-
929
匿名さん
専有部はリフォーム出来るとしても、その状態で住むことを考えたら、どうしても我慢出来ないところは妥協しない方が良いと思いますね。
どんなに立地が気に入ってても、毎日暮らすところですから。
投げ売りは当然残っていればあり得るでしょうね。
待てるなら、そこまで待つのもアリだとは思いますが、欲しい部屋が無いとか、そういう事もあるので、その辺のバランスが難しいですよね。
-
930
マンション検討中さん
例えばトイレをタンクレスにリフォームするときに、触らなくてはならない配管が共用部になっていると変更は至難のわざですね。
キッチンも配管が端によってなさそうなので。
この辺を営業さんに聞いても明確に答えがなかったのですが、知識も人に依存するのかな?
-
931
匿名さん
現在の和式便所のように、将来はタンクありがそんな存在になったら嫌ですね笑
-
932
匿名さん
-
933
通りがかりさん
え?うちは10年前の分譲マンションだけど
普通にタンク有りからタンクレスのリフォーム出来たよ。
共用部の配管の位置で価格は変わるみたいだけど、
まず出来るから大丈夫ですよー。
-
934
マンション検討中さん
仕様が悪い、ありえない、みたいなレスが
すごい多いけど、正直トイレくらいしか悪いと思えない。
ドイツ製の蛇口じゃなきゃ嫌だとかそういうこと??
結局直床でもないし、直天井でもないし。
何がどうなら納得なのかが知りたい。
おれの目が節穴なだけなのかな???
-
935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
金額に対してのクオリティの問題です。
そういった観点抜きで見たら、住むこと自体はそりゃ問題ないでしょ。
高級団地でも別に良いといえば良いのでは?
トイレと観音開きキッチンやら水回りはマンションとしてのクオリティの問題。
リフォームでどうにもならんのはギロチン天井などの室内の梁の量、共用廊下にワンクッションなしで室外機だけが張り出す団地ドア。
これが許容できる人とそうでない人の差なので、住むこと自体はいいんじゃないですかね。
-
936
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
937
通りがかりさん
最初は直床、直天井だったのに、いつの間にか二重床になっていますよね。信じていいんでしょうか?
-
938
匿名さん
確かに多くの人が指摘している通り仕様は残念な所が多い。
・アルコープがない
・スロップシンクがない
・タンクレストイレではない
・TRがないこと
・台所の収納部が観音扉
・地下駐車場ではない
・敷地内に建物が建ち過ぎの感が否めない
そして何より気になったのがハイサッシではない事。
それでも以下の点から私達はここに決めました。
・最寄駅から6分の立地とそのアプローチの景観
・加えて芦花公園周辺までの閑静な雰囲気
・徒歩10分に千歳烏山があり一応便利
・世田谷区、駅近、大規模物件の資産価値
・大規模物件としてのサービス、利便性
・大手の物件である事
・京王線高架により地域全体が整備される事
-
939
匿名さん
>>938 匿名さん
物件の短所をご理解した上で、
決め手になったポイントを挙げて頂き、
非常に分かりやすかったです。
一点質問をさせて頂きますと、
上記ポイントにほぼ該当するビンテージマンションやプラウド等の中古マンションは比較対象に挙がらなかったのでしょうか?間取りが選べない等の制約はありますが、短所に挙げられているポイントをカバーする部分が多々あるかと思います。
-
940
匿名さん
立地に相応しくない梁の出っ張りと低いサッシ高で伝説となっている南青山マスターズハウス。ある意味ここは、第2の南青山マスターズハウスになりうる。但し、南青山マスターズハウスはその設備構造なりの値付けでしたが……。
-
941
匿名さん
>>939 匿名さん
昨秋にマンション購入を考え始めて色々な物件を見ましたが、まずその価格に驚きました。その為、築10年を目安に中古物件を検討してみましたが既に中古市場も価格が上昇しており、新築との差が狭くなっていました。その価格差であれば、万一売却する時の事を考えても新築にしようとの結論に達しました。確かに本物件より検討した中古物件の方が仕様という意味ではよかったと思いますが。中古価格がもっと低ければもう少し悩んだかもしれません。
ただ根底には『一生に一度は新築に住みたい』との思いがあったと思います。また無い物を羅列すれば前述のようになりますが、ディスポーザをはじめ、それなりの仕様は整っているとも思います。
余談ですがご指摘されていたプラウド芦花公園は夜見ると本当に素晴らしい外観ですね。
-
942
マンション検討中さん
>>941 匿名さん
購入までの意思決定プロセスのご説明有難うございます。私も約20年前に新築か中古かで検討しましたが、親に高くても新築購入を強く勧められ新築を購入しました。決めた要因は、まずは芦花公園駅徒歩6分.千歳烏山駅も10分と近く緑豊かで沿線の実家に近かったことです。設備仕様はそれなりでしたので余り拘りはありませんでした。価格的には当時は高くやや背伸びをしましたが、その後駅前も整備され成城もスポーツジムも出来て、中古での価格も相対的には優位にあるようです。十人十色と言いますが、住人も十色です。高価な買い物ですから色々と検討し意思決定プロセスを明確にし自分が納得しておく事が重要と思います。
-
943
通りがかりさん
芦花公園の一番の見所の高遠桜はもうすぐ咲きますが、鉛などの成分が土地から検出され閉鎖。目処はたたないようで、一番きれいなあの花壇や桜のエリアが閉鎖なのはとても残念ですね。引っ越しの頃には整備されているといいですね。保育園があそこに出来るのも正直いってとても残念。今回のこの事業で検出が分かったようですが、保育園の建設の目処もこの理由でつかないようです。
-
944
通りがかりさん
-
945
マンション掲示板さん
モデルルウム場所は幼稚園になるだか? 誰が知るか教え下さい。幼稚園の騒音は平気か?あなたがたの考えお願い申し上げます。
-
946
買い替え検討中さん
モデルルウム、幼稚園になるアルか?私達、平気じゃないだか。どうぞお願い申し上げます。
-
947
マンション検討中さん
>>946 買い替え検討中さん
あなたはこのマンションの購入を検討している外国の方ですか?そうであれば、そこが幼稚園かどうかは死活問題ですね。まずはモデルルームの営業担当者に確認する事です。不動産登記簿を調べて土地の所有者を確認したほうが宜しいかと思います。
-
948
マンション検討中さん
そして誰も居なくなりましたね。。
ここは歴史的惨敗を喫することになりそうです。。
こんなリセールバリューが大幅に負けそうな物件、買えないよ。(永住目的だから関係ない!って議論は無しで。あくまで相対論の切り口なので。)
-
949
匿名さん
それを言ったら、今の時期に新築分譲されてる物件なんてどれも土地高・資材高・人件費高の影響による高価格低仕様でリセールバリューが大幅に負けそうで買えないよ。(今家買わなきゃいけないから関係ない!って議論は無しで。あくまで相対論の切り口なので。)
-
950
匿名さん
まぁ感覚だけで言ってしまうと、ここは設備ケチったせいで7000万台だと高く感じますね。
徒歩6分の大手、大規模なのは良いんですけどね。
空地率も低いし、ギロチンだし。
だから、惨敗だと仰ってるのでしょう。
個人的には7000万越えるなら、水回りは御影が良いなー。
-
951
匿名さん
2019/10の消費税増税前の駆け込み需要を刈り取るまでは辛抱強く売ると思う。その後は、たぶん、まだまだ売れ残っているだろうから投げ売りが始まる。バルクで損切りして賃貸業者に売り払うこともあるのでは?
-
952
マンション掲示板さん
マンション専門家が強いほめるだから。ホウムペジくらいチェクしたらどお。
-
953
匿名さん
>>952 マンション掲示板さん
デベさん 乙です。
専門家より ここのスレの方が参考になります。
-
954
マンション検討中さん
>>952 マンション掲示板さん
あなたはモデルルウムが幼稚園になることは平気じゃないと心配していた方ですね。営業の人に確認しましたか?その結果を教えてくださいね。
-
955
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
モデルルームの後は バディ幼児園ですよ。ホームページにのってます。優先で入れるとのことです。幼稚園でも保育園でもありません。
-
956
匿名さん
ネガさん江
初回販売No.1です。これ紛れもない事実。
さあ、ネガちょうだいな。大爆笑っす
ネガに屈しない男より
-
957
評判気になるさん
>>950 匿名さん
同意します
設備 貧相です。でも 立地良いとデベ 宣伝してますね。
正直 そんなに 立地良いとは思いません。
キッチンの天板と レーバートイレ ありえません。
バディスポーツ幼児園の 優先より トイレを タンクレスの 今時使用優先お願いします。(笑)
-
958
検討板ユーザーさん
京王線高架化で甲州街道への抜け道に。芦花公園駅前は整備されるのかなー。まだ、先の話なのでわかりませんが。
-
959
匿名さん
-
960
検討板ユーザーさん
公式ウェブに出てるぞ。ついでに言うと、盛況御礼に菓子の大振る舞い。
ネガさんはネガイメージ植え付けようと必死こく。しかし、事実は一つ、売れまくり。デベおそるべし。ネガさん哀れなんですぅ。
-
961
匿名さん
販売戸数80って売り切れて無いですよね?
販売に出した戸数No.1でしょ笑?
この一年で世田谷で大規模ありましたっけ?
-
962
検討板ユーザーさん
-
963
マンション検討中さん
ネガさん必死こいてネガ吐いているけど、住宅の権威高江プロが眼光鋭くチェックし、大絶賛。これには反論できず、しどろもどろ。
販売数No.1も研究所のお墨付きをもらっていて、No.1メダルのロゴが誇らしく輝いている。
-
964
匿名さん
高江プロのチェック通り、この立地でのプロジェクトに魅力を感じる方は多いと思う。さすがプロだと感心するのは、専有部の構造・設備仕様についての賞賛がない点。豪華な共有施設くらいには触れても良かったのでは?いずれにしろ大人の対応だと思います。『不動産の広告は書いてあることよりも書かれていないことに意味がある』ということです。
-
965
匿名さん
>住宅の権威高江プロが眼光鋭くチェック
パブ記事やヨイショ記事しか書かない人に権威があるなんて初めて知りました。
-
966
匿名さん
ネガをやたら嫌ってる人は何なんだろうか?
購入者かデベ営業か、、。
まぁ気に入って買っているんであれば、それで良いのかと思いますが。
専門家はお金を払えば書いてくれるでしょう。
共用部分は確かに豪華だし、立地もまぁまぁだから、それが気にいる人なら良いかと思います。
-
967
匿名さん
必要以上にネガってる人は何なんだろうか?
購入できない者か他社のデベ営業か、、。
-
968
評判気になるさん
>>962 検討板ユーザーさん
デベさん 必死過ぎです。(笑) そうですよね。何戸売れたのですか? そういう情報欲しい。
-
969
匿名さん
正常に検討したい人はネガテイブな情報も欲しいものですよね。
たまに現れる、デベのしもべみたいな人、何とかなりませんかね?
ホームページに載ってる情報よりも、ここで色々聞いた上で検討したい人の邪魔にしかならない。
-
970
匿名さん
価格不相当なうえ、突っ込みどころが多いから批判されるんでしょう
大手というだけで、全体プランや設備仕様は全くよくない、それでもって価格高すぎ
桜上水ガーデンズは価格は高かったがそれなりの理由と納得感があったが、ここはない
悪い点を見せないように、騙し騙し売ろうとしてるから批判されるのでは
当然の道理です
デべさんだって自身で相当厳しいと思ってるはず
潔く白旗あげれば批判されなくなるでしょう
-
971
匿名さん
-
972
通りがかりさん
-
973
匿名さん
No.1メダルを見て自分がずれているのだと実感。
デベのほうがずれてると思ったんだけどね。
-
974
検討板ユーザーさん
住宅評論の権威高江プロの大絶賛。威光を放つ販売No.1受賞メダル。セレブ御用達スウィーツの大盤振る舞い。デベが雄叫びを上げている、う れ て い る ん だ ぞ と。勇者デベがちょーかっこいいんですぅ。ネガさんが哀れなんですぅ。
-
975
匿名さん
この人、これしか言わないすね笑
むしろもうこの人がこれを書く事で、ネガを印象付けてしまう気がしますが、、
他に良いところは無いのかと、、。
スィーツ大盤振る舞いて、、
客寄せでしょ笑
売れてるとこならそもそも大盤振る舞いしないですし。
中身も大盤振る舞いでも無いし、、。
-
976
検討板ユーザーさん
屋上に植物を植えているのは、都市緑地法によるものでしょうか?
-
977
匿名さん
確か、緑化基準をクリアするための屋上緑化。ランドプランで緑化率を高めていれば不要だったはずです。
-
978
検討板ユーザーさん
屋上緑化は防水工事や防根対策など、通常の地面での緑化より経費がかかると聞きましたが、これも管理費に含まれてるんですよね。
-
979
匿名さん
なんであの緑豊かだった広大な敷地を壊してるのに、屋上緑化しないとならないくらいに建物を詰め込んだのか。
個人的な意見ですが、名だたるデベのJVでありながら、本当にあらゆる面から失敗作感が否めません。
こんな団地ができるならゴルフ場のままの方が周辺のかたは良かったのでは?
-
980
匿名さん
-
981
マンション検討中さん
高江プロの写真が掲載されていますが、高江プロは現地に来られたんですね。写ってる場所どこかわかりますか? 自慢じゃないけど、私はすぐにわかりましたよ。それにしても、高江プロは眼光鋭くチェックし、大絶賛。ネガさんがどんなにネガを吐こうとも、巨匠の言葉とは重みが違います。高江プロがちょーかっこいいっす。販売No.1メダルがちょーかっこいいっす。
-
982
マンション検討中さん
-
983
通りがかりさん
間取りはどれもつまらないね。リビングの中に洗面、風呂場があるのは来客のときとても使いずらく、導線が悪い
-
984
匿名さん
リビングインは子供の時はまだ良いかも知れないけど、子供が年頃になった時、相当嫌がられる可能性ありますよね。
-
985
マンション検討中さん
販売NO1メダルって そんなに大事ですか? 正直 私には 全く意味を持ちません。 芦花公園ザレジデンス、真剣に検討しましたが、皆さんの仰る通り、田の字型間取りが古くさく感じて、現段階では 購入を見送ります。
高江プロ?に心酔していらっしゃる方もいますが、惨敗を期したグローリオ芦花公園を 絶賛していたのも 高江さんです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/28656/
-
986
匿名さん
>高江プロ?に心酔していらっしゃる方もいますが、惨敗を期したグローリオ芦花公園を 絶賛していたのも 高江さんです。
こういうパブ記事って1回幾らくらい貰えるんでしょうね。
金額次第でヨイショの仕方も変わるんでしょうか。
-
987
名無しの権兵衛
>>986 匿名さん
デベさん、品位ある書き込みを期待しております。
-
988
匿名さん
No.1メダルって画像だけの話ですよね?
実際に契約者がメダルを貰えたらうれしいのに。
-
989
匿名さん
えっメダル欲しいですか?
ここはもうメダルにしか頼れない物件なんですかね?笑
-
990
マンション検討中さん
以前ここ検討してて単に気になってるだけなんですけど、どれくらい埋まってるんですか?
-
991
匿名さん
-
992
匿名さん
MR行けばわかりますが、まだ100戸弱の販売進捗です。
100戸弱/389戸ですので、約25%の進捗ですね。
土曜昼過ぎの時間帯にも関わらずMR内は閑散としていましたので、販売の長期化は避けられないでしょう。
-
993
匿名さん
販売No.1受賞メダルは すごすぎ。ネタミストから妬みを受けても、客観的事実に基づく栄誉は覆せない。
連続供給御礼!も堂々たる宣言。
カリスマ高江プロに褒めちぎられて、まんざらでもないはず。
ここのデベは英雄と認めざるを得ない。
-
994
匿名さん
現時点で1期80戸は完売しておらず2期も20戸で計100戸しか販売できていない。本当に好調なら2期もかなりの数を販売できるはず。この状況では多くの住戸が完成売りとなるのもやむなしか。大規模物件はスタートで躓くと相当厳しい。
-
995
匿名さん
>>994 匿名さん
1期80戸、1期の2次の販売が20戸と聞いております。つまり1期 80戸は 完売していませんね。仰る通り スタートで躓いてます。
-
996
マンション検討中さん
No.1受賞が、そんなに妬ましいですか?
妬ましいからって、妬みや嫌がらせ やめませんか?
-
997
匿名さん
もう100戸も売れてるんですか!?
ある意味凄いですね!
-
998
匿名さん
マンションの「販売」とは、通常「売り出し」を意味します。販売(売り出し)している住戸のみ、買う(契約する)ことができるのです。販売中住戸のうち何戸売れたか?は企業秘密でもあり、実は、なかなかわかりません。
通常はMR等での顧客の反応を見ながら売れそうな住戸のみを販売することで、特に第1期では完売を演出していくものですが、ここの場合、多分、見切り発車せざるを得ない状況に陥っているのではと思います。
-
999
匿名さん
あれだけ引っ張った第一期が80戸ならば、
第二期30戸、第三期10戸といった感じでジリ貧必至やね。
-
1000
匿名さん
ネガさん、ハブの毒吐きよろしく、ネガ吐きまくり。
でも、販売No.1受賞メダルの栄誉は覆せない。
デベさん大いに誇らしげ。
ネガさんが哀れなんですぅ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件