パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

このマンションって窓ずいぶん小さいよ。腰高っていうけどさ、高さ100cm位まで壁でようやくその上に窓でしょ。小さ過ぎ。
なんで眺望が売りのタワマンで、せっかくの良さを消すような仕様なんですか？
家具が壁付けできるとか苦しいこといってるけど、。モデルルームで要確認です。

>>6500 匿名さん

嫌ならシティに行きなさい。あそこは窓だけは広いぞ。そして、もうここには戻って来なくて良いからね。

>>6501 契約者さん

何でそうなる？検討版なんだから疑問や不安はお互い言い合って、議論する場のはず。マンションの欠点を言われただけで目くじら立てるのならあなたこそ早く住民版に行きなさい。そしてもう戻って来なくて良いからね！

なぜ窓を小さくしたのでしょうか？
わかる方いらしたら教えていただけると幸いです。
やはりデメリットと感じるのですが、三井、竹中がなぜそのようなことをわざわざするのでしょうか？

>>6503 匿名さん

逆梁ですし、あとはプライバシーですかね。。
確かに眺望観点では劣るかと思いますが、私は見た目も家具配置的にも気に入りました。
あとは、好みですかね。

武蔵小杉の三井のタワーマンションって他のエリアと比べて作りが微妙だよね。
同じタワーマンションでもこんな違うんだって。
理由はなんかあるのかな。
駅前の三兄弟タワーもシルエットがライターだし。
都心の物件と比べて明らかにバリューラインって感じがする。
ここはそこそこの年収の人が買うのに満足できんのかね。

>>6502 評判気になるさん
「苦しい」とか、聞き方がよくなかったからではないですか？

>>6503 匿名さん
強度の問題かな？

>6507

逆梁なので腰高で立ち上がっているところが梁。

すみふタワーみたいに順梁だと頭上に梁があるので天井までサッシというのはできない。逆に逆梁だと床から梁となるので足元までサッシというのができない。あと逆梁だと梁の幅が取れないので高さがある程度必要になる。

どちらがいいとか悪いとかではなく好みの問題。

強度でしょうね。
新基準に適合させる為だったり、想定の地震動の強さだったり、それに対する安全率だったり、様々な要因が関わります。
コスト上は構造体を小さくした方が安くなるので無意味に大きくはしません。
竹中は得意の高層建築物において大型地震で半壊させる訳にはいかないでしょうから慎重な設定をしてると思いますよ。

高所恐怖症だとすみふのは怖いかも。

>>6505 検討板ユーザーさん
駅前の三兄弟はライターというより流線型で私から見れば素敵だし、それこそ好みの問題でデザインが劣るとかではないと思いますが。
逆張りも眺望が遮られ今時のタワマンの主流からずれてるし、腰高窓は明らかなデメリット。
でも共用施設のバリエーションの多さが気に入り私は何もないシティタワーよりこちらを選びました。

>>6511 匿名さん
高所恐怖症でタワー選ぶのは不自然

>>6513 匿名さん

旦那が高所恐怖症ではなくても、
妻が高所恐怖症の場合は幾らでもありえるでしょうね。
逆にタワマンで育った子供は高所に恐怖を感じなくなり
かえって危険だという指摘もあります。

>>6512 評判気になるさん
色合いがね、あと形もね、ホント好みと言ってしまえばそれまでだけど三井はあのデザイナーとは付き合わない方が無難かもね、

眼下に素敵な景色があるエリアなら、上が塞がれても下が良く見える窓が良いかもしれないけど、
この辺はごく普通の住宅街で、いつも視界に入れたい景色でもないから、
腰高窓とハイサッシで、遠目の景色と綺麗な空メインになっていいと思う。

>>6516 匿名さん

それでは普通のマンションだよ

腰高窓とハイサッシって結局プラマイゼロというか部屋内からの眺望面ではマイナスですよね。
タワーマンションで腰高窓が良いっていう層もいるかもですが、中古市場ではどうなんでしょうか。

腰高窓は嫁さんに言わせると掃き掃除の時に掃き出しができないのがデメリットだそうですが私は子供の視界から来る不安感を軽減させるし勝手にバルコニーへ歩き出ないという安心感がありますね。
特にバルコニーが逆梁なのでよじ登らないようにしたいから窓は腰高が良いなと思います。

>>6519 マンション検討中さん
それならもうタワマンである必要ないですね！

>>6520 名無しさん

武蔵小杉の駅前に住みたければもはやタワマンしかない。

腰高窓って、高さは天井ぎりぎりまであるんでしたっけ？

モデルルームで見た限りかなり上まで窓だったよ。目線が上に行く作りだね。

確かに。タワマンに住みたい人というよりは、武蔵小杉に住みたい人を対象にしているのであれば、窓は普通のマンション風でもいいのかも。

>>6524 匿名さん
割高な管理費払ってまで。。
お疲れ様です。

中層くらいだと座ったときにカウンターの先に地平線が見えてキレイですよ。
地上からの目線が気になりにくいのも長く住んでみればわかるメリットかと思います。

というか高所恐怖症ではなくても足元までガラス張りではバルコニーへ出た時に多少の怖さは感じると思うよ。
お手軽に吊り橋効果を期待したければそうした作りのタワマン内覧に限る。

一度、シティタワー武蔵小杉のダイナミックパノラマウインドウの眺望を経験して、すぐにタワーズウエストのモデルルームを見ればご自分に適してる眺望が比較しやすいかと

百聞は一見にしかず

>6528さん

正論ですね。

>>6529 匿名さん
なんだか苦しいな、このやりとり。
窓が小さいのが好きとか。まあ好みは自由ですから気に入ればいいんでしょうけど、マイノリティなので中古市場では不利でしょうね。

新築価格がクソ高いほうが中古に出すとき不利だと思うけどね。

結論として、窓が小さいと中古では不利ってことです。それは間違いない。

とはいえ、南の中層以上や南西の抜ける感はむさこの他のタワマンとは違っていいと思うけどねぇ。勿論、窓ではなく、立地の問題にはなりますが。

窓の大小よりガラス透過性とか熱の問題とか色々あると思うけどな。
ちなみに外から見て窓が青く見える窓ガラスは青色を反射しているから中から見た青空は灰色っぽくなる。
反面、透過性が落ちる窓は複層ガラスになっていて熱や紫外線も反射する。
結局は窓辺に立って開けて見ないと青空は拝めないですね〜。

>>6533 匿名さん
中途半端な解説だね。
単純な複層ガラスは熱や紫外線を反射しない。それより高級なLow-Eガラスが熱や紫外線反射し青っぽい。

>>6534 匿名さん
紫外線だけを反射するなら青っぽくならないでしょう。シティタワーのダイレクトウインドウなリビングってつまりそういうこと。

普段からカーテンを開けておけるプライバシーがあるか、
ソファに座っているときに下側がどれだけ隠れてしまうか、
窓の外の柱や逆梁が壁にならないか、
は眺望に大きな影響を与えます。

青空がきれいに見えないのもスカっとしません。

>>6536 匿名さん
みなさん、よく考えているんですね。青空とか今は庭に出ても感じないし。出窓が結露して凍らなければいい。笑

>>6537 マンコミュファンさん
じゃあ、どこでもいいですね
結露が気になるならあったかい地方がベターかと

Low-Eガラスのタワーマンションに住んでいます。
入居前は青空が綺麗に見えない等を心配していましたが、まったくその様な事は
ありません。
この時期、青空を背景にした富士山や朝日夕日のグラデーションを楽しんでいます。
夏の熱の反射は期待していた程ではなかったです。
結露は去年の11月頃の雪の時を除いて、ありません。
ご参考まで

>>6538 マンション掲示板さん
でも、海外出張があるからNEX乗るし、仕事は渋谷だし笑

>>6540 マンション掲示板さん
なるほどですね
勤務先にちょうど良い塩梅なのですね
今時結露して凍るマンションなどないとおもわれますがウエストの魅力とはなんでしょうか？

>>6541 マンション掲示板さん
それこそ人それぞれ。40年以上前に、学生の時に新丸子の安アパートに住んでいた。その時によく行った食堂がまだあり、元住吉などの商店街が懐かしい。工場だらけで、小杉会館やパチンコ屋しかない駅という記憶。で、川崎フロンターレのサポーターになりたい笑

>>6542 マンション掲示板さん
横須賀線の新駅ができて東横線と品川新橋東京を結ぶハブ駅になったからね。
審美眼があれば地価が上がる前に買う希少立地。
今でも名ばかりの都内より実力は上なのにまだ安い。

武蔵小杉はハブ駅ですが、ここは駅まで遠いです。

特に、JRまでは徒歩10分以上かかって大変ですよ。時には15分かかることも。

JRで品川、新橋、東京へのアクセスを考えられているかた、ここは駅近マンションではないので注意してください。

>>6544 匿名さん
確かにNEXで海外出張って方は動く歩道が短いから
スーツケースの空港配送が経費で落とせない限りは気をつけた方が良い。

細かいですねえ
横須賀線側のロータリーを見ればわかるけど
海外出張らしきビジネスマンはタクシーを使っているし、海外旅行者も同じ

>>6546 匿名さん
そんじゃわざわざ武蔵小杉の駅前タワーに住む意味ないっしょ、日吉あたり住みの人がタクシー利用では？

小杉タワマンを選ぶのにそんなちぃっちゃな尺度で考える人は少ないだろうと言っている
動く歩道が短いから諦めたと他人に言ったら、いい笑い者かと

>>6548 匿名さん
同感です。
そんなピンポイントの事だけで、
小杉のタワマンを検討から外す意味が
わかりませんよね。
恐らく、執拗に繰り返してるのは
ネガの方だと思いますよ。