入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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4274
匿名さん
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4275
匿名さん
>>4274 匿名さん
この規模ですからね、賃貸居住者多いと管理面は大変そう。
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4276
匿名さん
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4277
マンション検討中さん
はじめまして。
要望書提出段階なのですが、初めてのタワマンで気になっていることがひとつあり、質問させてください。
高中低層階用エレベーター各3機、3階からエントランスへのエスカレーターは上下各1機・エレベーター1機だと理解しているのですが、このような大規模マンションで通勤時間帯などの混雑はどのように予想されますか?
特にエスカレーターは自転車等を使用しない限り、外出時は必ず利用することになると思うのですが、時間分散されて特に気にすることはないのでしょうか。
おかしな質問でしたら申し訳ありません。
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4278
匿名さん
>>4277 マンション検討中さん
確か自転車置き場やガレージ側からもペット用エレベーターがあった筈だから、必ずしもグランドエントランスを通る必要は無かった筈だよ。
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4279
匿名さん
>>4277 マンション検討中さん
似たような規模の物件に住んでたが、大した問題でもなかった。まぁ混む時は出てくるだろうけど。
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4280
マンション検討中さん
4277です。
ありがとうございます!
特に問題ないのですね。
エスカレーターを通らない経路もあるということなので、状況によってはルートを選ぶこともできそうですね。
安心しました。
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4281
匿名さん
>>4280 マンション検討中さん
MRで同じような問い合わせしましたがメンテナンス(割と頻繁にある風でした)や故障でエスカレーター止まることあるかもしれないとは言ってました。ただしその時は階段でもエレベーターでも一時的に代用できるので大きな問題ないはずとのこと。
通勤時間帯エレベーター混雑やパーキング入出庫についても質問しましたが普通のマンションに比べれば少し待ち時間は増えるけどタワーとしてはスムースな方ですとおっしゃってましたよ。
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4282
匿名さん
>>4278 匿名さん
朝はエレベーターで直接1階まで行きたい人がペット用エレベーターに殺到して、大変な混雑になるでしょうね、、、
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4283
マンション掲示板さん
毎朝毎夕グランドエントランス通る方が気分いいじゃない。
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4284
評判気になるさん
残り59戸のようです。
もう1割も無いんですね。
第4期3次が4上旬販売開始予定なので、共振での問題がクリアーの方向になるのかな?
何れにせよ、完売まであと一息ではないでしょうか。
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4285
匿名さん
>>4282 匿名さん
それは大いにある。というかお金持ってる人でこんな大規模マンションに住む人って邪魔くさくならないのかな。お金なくて、低層〜中層買う人にとっては大規模ってメリットあるけど。
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4286
匿名さん
>>4285 匿名さん
お金ある人が混雑する時間帯になんか、
エレベーターには乗らんよ。(笑)
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4287
匿名さん
>>4286 匿名さん
お金ある人は社長出勤と言う短絡的な金持ち像
楽してお金欲しいよね。
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4288
匿名さん
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4289
匿名さん
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4290
匿名さん
出勤ラッシュ時の混雑も心配になるけど、これだけ戸数多いと震災起きた時、逃げ切れそうにないね。
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4291
匿名さん
>>4290 匿名さん
その時は悲惨だ。多すぎるってのも大変だな。
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4292
マンション検討中さん
タワーマンション高層階ってエレベーター止まったらどうするの?
荷物持って階段降りなきゃいけないの?
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4293
通りがかりさん
>>4292 マンション検討中さん
急病の場合は、屋上からドクター ヘリという手がある。
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4294
防災担当者
災害が起きたら、タワーマンションでじっとしているのが一番安全。
慌てて逃げる方が危険ですよ。タワーマンション在住者です。
3日分の水があれば心配ありません。食べ物がなくて亡くなったケースはほとんどありません。
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4295
匿名さん
>>4294 防災担当者さん
エレベーター止まるたびに3日こもらないといけないの?笑
めんどくさ!
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4296
匿名さん
ここは、マンションとして日本初、非常用エレベーターを利用した避難誘導計画の評定取得済。
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4297
匿名さん
余震も続くし、長周期地震動の揺れに耐えながらライフライン絶たれた建物内でじっとするなんて無理だわ。
橋が壊れたら陸の孤島になるし。
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4298
匿名さん
書き込みを読んでいるとMRに行ったことがないどころか、
HPですらきちんと読んでないのが一発でわかりますね。
あまりにも稚拙なので、色んな人が書いているというより、一人で書き込んでいるのかな?
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4299
購入経験者さん
一部の方の発言について、ここは検討板なのでネガな発言は自分の家族に言いましょう。
関東方面にお住まいの方の書き込みなのでしょうか。
余震は感じたことはありませんね。
何十年か何百年に一度の災害を考えたらキリがありません。
防災の心配をしたらキリがありません。
現時点でもトップクラスの建築物に納得いかないのは自由ですが、発言に気をつけましょう。
まさか、ネガ発言のバイトかよほど恨み辛みのある人なのでしょうか。
自分が惨めになるだけですよ。
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4300
匿名さん
>>4299 購入経験者さん
検討版だからこそネガもポジも賛否両論でいいんですよ。
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4301
匿名さん
1Fの阪急オアシス以外にライフも近くにできるのは確定でしょうか?
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4302
匿名さん
トップクラス?の建築物でも、土地が頑丈じゃなきゃ。
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4303
匿名
川沿の地盤が弱いのは百も承知。でも大丈夫なように設計されています。
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4304
名無しさん
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4305
匿名さん
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4306
名無しさん
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4307
匿名さん
中之島タワーにはライフがぴったり!
便利になりますね。
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4308
匿名さん
最悪1Fの阪急オアシスが撤退してもなんとかなりそうです。
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4309
周辺住民さん
少し離れるけど、ほたるまちにもスーパーがあったよね。
日常使いできるスーパーは近くにたくさんある方が便利。
スーパーによって使い分けするのが一般的だしね。
切磋琢磨してもらう事でサービスがより良くなる事を期待したいよね。
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4310
マンション検討中さん
まだファミリーが住めるような3Lの住居残ってるでしょうか?ホームページ上ではなさそうですが。
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4311
匿名さん
阪急オアシス撤退…考えたことなかったけどテナント空いて閑散としてるとか絶対イヤ!
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4312
通りがかりさん
>>4311 匿名さん
あんたみたいな奴を杞憂って言うんだよ。
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4313
匿名さん
>>4299 購入経験者さん
>>4300さんの言う通り、検討板だからこそネガ意見も必要です。
多様な情報を集めた上で、どう判断するかは自分で決めればいいこと。
災害大国日本に住みながら災害を気にしないとは、愚の骨頂。
リスクを理解し、その上でリスクを回避するか容認するかを自分で判断するべき。
どんなことでも賛否両論あるのが普通。
MRに行った人の内ごく一部しか購入していないことを考えれば、当然。
軽いネガ意見にまで「バイトかよほどの恨み辛み」との決め付けは必死過ぎて憐れです。
落ち着いてください。
また「買えなかった僻み」とか言われそうですが。苦笑
ちなみに私は、導線の悪さと防災面の不安で却下しました。
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4314
マンション掲示板さん
>>4313 匿名さん
買わないって判断した人が、なんでこの掲示板に張り付いてんの?
まだ未練あるの?
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4315
匿名さん
確かにネガ意見も必要かもしれませんね。
検討している課程での不安な意見は有りでしょう。
検討していない人が書き込みをするのは、何らかの意図があると思うのが自然でしょう。
書き込み文章に大人らしさは感じられませんね。
下品な方はお断りです。
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4316
匿名さん
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4317
匿名さん
入居時期になっても空き家がごろごろあるならともかく、
出来上がりまで一年あるのに800戸前後うまってるんだから、
外野がギャーギャー言っても仕方ない。
買わなかったアピールをだらだら書く間に買えれる物件見つかるといいね。ファイト。
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4318
匿名さん
>>4313 匿名さん
あんたみたいな奴を筋悪って言うんだよ。
センスがないやつは何を触ってもダメだ。
御託だけはご立派なことで。
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4319
匿名さん
ここの良さは三菱、好みによるが大規模タワー、安い、です。場所は名ばかりの中之島。はっきり言って立地は良くない。あと、前に国際会議場があり、南側もタワーが経つ可能性ありなのでかなり高層階にいかないと眺望もイマイチ。でもそれ以上に共用部分が豪華だからいいんだよね。まるでエクシブ有馬離宮。有馬とは名前が付いてるが温泉街からはちょっと離れてる。ホテルは良いが周りになにもない。でもエクシブブランドに泊まりたい。みたいな。立地悪でも三菱マンションがいい、みたいな。感じかな
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4320
匿名さん
全体的にみたら不便って意見もありますが、まあ、実需でみても梅田、京都方面に勤務の人なら便利やと思いますよ。
あと、投資目線で見ても、そんなに利益はないかもやけど、そこまで損はしないと思いますが。
中之島線ができたり、中之島に他の開発が進んだらしたら、かなり期待はできますが、、、
あと、この間から言われてる耐震の事言われてますが、そんな事言い出したら、大阪市内でここ数年にたったタワマンは?ってなりますし、他の今建設中もどうなるんって感じです。
あと、一階にスーパーあるって言うのが、いいですよね。なかなかやと思いますよ。
そもそもマンションなんて、建ってからでないと人気出るか否かなんてわからないと思いますよ。
身内に北浜タワー新築で当時購入した者いますが、当時の北浜タワーより、パークハウス中之島の方が売れ行きいいです。間違いなく!
まあ当時は、そこまでタワマン熱はそこまで無かったのもありますが、、、
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4321
匿名さん
検討している人だけ書き込みをすればいいんじゃないの。
文句言ってる人は、きっと何かあったんだね。
またいいこともあるよ。ことだまって知ってる。
いいことばっかり言ってると、幸せになるよ。
文句ばっかりいってると、顔つきも悪くなるよ。
どんな顔か見てみたいな。
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4322
匿名さん
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4323
マンション掲示板さん
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4324
匿名さん
先日レジデンスギャラリーに行ってきました。
感じのいい30代くらい若いカップルの検討者を複数名見まして、若いのにタワーマンションを購入検討しているなんて確りしているなあって変に感心させられました。
私が若い頃なんて賃貸しか頭になかったですからねえ。
若い方達が沢山住まれるのはとてもいい事だ!
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4325
匿名さん
>>4320 匿名さん
キラーパルスって知ってる?冗談じゃなくポキっといきますよ。
あといくらなんでも北浜とここを一緒にしちゃダメでしょ。
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4326
匿名さん
>>4325
暴言もほどほどにね。
北浜買いたいなら北浜板へお帰り下さい。
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4327
マンション検討中さん
なぜここの板住人は議論を嫌うのか?販売会社の人?無知な購入者?
免震構造日本一の高さのビル、、、、もうお好きにどうぞ。
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4328
匿名さん
議論になってない!
北浜のポキッといかない根拠を述べよ。
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4329
匿名さん
大阪市内の、北区、中央区、西区など、60m2半ばから70m2半ばの築20〜30年のマンションが、リノベーションしたとはいえ、3000万円台半ばとかつけてるのもあります。
そう考えたら、ここは決して高くないかと
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4330
匿名さん
ここは安い
だって路線価も実勢価格も低い
だって不便だもの
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4331
匿名さん
入居時には完売してそうで一安心。
ここ最近北区中央区で売り出したマンションは梅田東以外は全部売れ行き好調ですね。
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4332
匿名さん
>>4330 匿名さん
西区のサンクタスタワーひびきのまち はかなり安かって、今かなり値上がりしてますよ。
なので、安い=不便=悪いとはならないのでは?と思いますが、いかがでしょうか?
しかも、サンクタスタワーほど、安くもないですし。
建設後良さが分かられるマンションなんて沢山あります。
と言うかそちらが多いですよね、、
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4333
マンション住民さん
>>4332
当時としても安かったとは思いますが
不動産市況が今とは明らかに違いますからね。
今ならもっと高く売り出してたんじゃないですかね。
西区最安タワーと言われたOMPでも
(発売当初はちょっと高いと思われてたが)
さすがに阿波座駅徒歩2分だから、当時の2割増しにはなるでしょうね。
比較するなら同時期に販売されている物件同士にすべきかと。
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4334
匿名さん
>>4333 マンション住民さん
そうですよね。不動産相場が違うって事ですよね。ただ、不動産相場その時々に応じて有ると思いますが、私はその時の相場より恐らく安いと思われる物件(当物件)が、指摘があった様な、安かろう悪かろう的な判断は短絡的だと思ったまでですよ。
なので、サンクタスタワーもその時の相場で恐らく安い物件であったと思いますが、、、
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4335
マンション住民さん
だから、サンクタスは竣工後に評価されて値上がったのでなく
不動産市況の影響の方が大きいと思いますよ。
あの場所の立地が見直されるような変化は無いですからね。
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4336
マンション検討中さん
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4337
匿名さん
ここはもう完売するみたいですね。4月上旬販売の要望でうまってるのかな。
SUUMOや、他の販売サイトでは掲載終了になってました。新町も完売してるので載ってなかった。
スーパーが近いのは便利なので、住む環境が重視されてるのですかね。
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4338
匿名さん
>>4335 マンション住民さん
不動産市況もあるでしょうけど、それだけでない気はしますが。サンクタスが建った時もそこそこの不動産市況でしたよ!
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4339
匿名さん
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4340
職人さん
久しぶりに現地見学行ってきたら凛々しく際立ってましたね!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4347
匿名さん
僻みとかではないような。多分値段の割に豪華な設備と名ばかりのアドレスに惹かれた人たちって荒らしからするといい標的なんだとおもいます。プライド高いけど、事実そこまで余裕がある層でもないから荒らしをスルーできないんだよね。
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4348
匿名さん
かもしれないですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4351
他県民さん
どうでもいいよ、そんなくだらない話は。
それよりもリーガの朝食を食べてきたけど評判どおりで美味しかった!
中之島タワーができたら週末利用でリーガの朝食食べて大阪を満喫したい。
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4354
マンション検討中さん
>>4351 他県民さん
周辺住民ですが本当に外食には困りませんよー。あらゆるジャンルが揃ってていつも悩むばかりです。食環境は大阪屈指ですね。
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4355
マンション比較中さん
中之島は高い店多くない?福島まで行けば安いだろうけど。
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4357
名無しさん
>>4355 マンション比較中さん
中之島のホテルビュッフェ、福島の大衆店など二刀流でいけるのが魅力です。
ライフとオアシスの二刀流もたいへんに魅力的ですね。勝った!この投資、大勝ちです!
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4358
タワマン投資家さん
>>4357 名無しさん
同感。
そもそもこんな景色のいいリバーサイドで都心部、再開発特区で新美術館やなにわ筋線新駅、展開次第では万博やIR絡みの中之島線延伸。ユニバはアメリカ本家資本が買収したようだし京阪系のホテル先行投資などなど。
きっとそれらはIR関連の投資では?って勝手に推測してます。
まあ何にせよ、こんなお買い得プライスは中之島ではラストディールだよ。
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4361
匿名さん
[No.4341~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4362
匿名さん
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4363
匿名さん
仕事で都市開発・事業誘致に携わってます。
中之島エリアは日本屈指のポテンシャルというのは官民政財産学誰しも認めるところ。
従ってインフラは確実に整います。
問題はヒトです。
東京の某所のように驕り着飾ることなく社会貢献度の高い人達が集積すれば中之島は港区を超える競争力を持つエリアに育つと思っています。
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4364
匿名さん
>>4363 匿名さん
港区は言い過ぎ。
みなさん非常に楽観的でいいことですが、暴走しすぎです。
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4365
検討板ユーザーさん
>>4364 匿名さん
いつも荒らして暴走してるのはあなたの方だよ。
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4366
匿名さん
仕事で公共工事などを受託する仕事をしてるものですが、ここの物件が上がるか下がるかなど相場師でもないので分かりませんが、今後大阪の中で見た場合、大阪の行政が手がける再開発地区は間違いなく中之島地区です。
まさか、南港などは考えにくいので(一時は候補の時もあったが、、)
だからと言って、相場にどれだけの影響あるかはしりませんが
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4367
マンション掲示板さん
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4368
匿名さん
>>4367 マンション掲示板さん
まぁ普通に考えたらそうですが、どちらが後先ではなく、並行してやと思いますよ。行政の予定なんてすぐに前後するし。
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4369
マンション検討中さん
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4370
買い替え検討中さん
>>4369
MRで見る限りは何の問題もない感じでドレスアップオプション会を開催してますよ。
私のような購入検討者とオプション会に参加している契約者とでMRはとても賑やかでしたよ。
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4371
匿名さん
>>4365 検討板ユーザーさん
私おかしいこといいましたか?
では、港区超えはあると?それこそ驕り高ぶりが酷いですよ。
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4372
匿名さん
>>4371
だれも楽観なんてする人いないけどね。
あんたはポジレスが気にくわないだけでしょ?
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4373
検討板ユーザーさん
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4374
匿名さん
>>4369 マンション検討中さん
5月の再検証の結果が出た後、何らかの連絡があるんじゃないですか?
でも、ほとんどキャンセルする人はいないと思うよ!
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4375
eマンションさん
>>4374 匿名さん
こないだ後60戸くらいと営業さんから聞いてましたが、もうほぼ要望レベルでは全戸販売完了が見えている段階のようですね。
わたしは一年前くらいの契約者ですが、完成前にゆとりをもって完売の目処がついたことに安心しています。
894戸をさばくスピードとしては、なかなか素晴らしかったと思います。わたしもこれからですがドレスアップが楽しみです。
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4376
匿名さん
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4377
匿名さん
中之島エリアがうめきたと並び最重要エリアなのは言わずもがな。
ただしこのN6エリアは本当に微妙なところ。道路一本隔てて勿体無い…安けりゃ売れますよ、某川産業が良い例です。
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4378
匿名さん
>>4377 匿名さん
微妙なのは今だけでは?
ウメキタの周辺も今は微妙な感じだし。^^;
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4379
匿名さん
周辺歩きました? 限界を感じましたがね
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4380
eマンションさん
>>4379 匿名さん
そうですか?
そうおっしゃるのは貴方くらいじゃないですか?
隣は国際会議場やリーガロイヤル。
反対側もビジネスホテルや名だたる大企業及び大阪経済団などが入居するビル。
誇らしいエリアだよね。
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4381
匿名さん
まともな事言いますね。公共の下請けいただいてる会社勤務の者ですが、ウメキタと中之島開発は間違いありません。
一般の方が普通に考えても、中心部に近く(もしくは梅田の様な中心部で)で、再開発候補地ってあります?ないでしょ?笑
ただ、それがマンション相場にどれだけの影響があるかも分かりませんが。
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4382
匿名さん
>>4379
この戸数が完成一年前に完売間近な状況とあなたの発言を照らし合わせると、
負け惜しみに聞こえてしまいますね。
心配しなくても売れたから良いじゃないですか。そんなにつっかからなくても。
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4383
検討板ユーザーさん
ここが殆ど残ってないから今から買うならはウメキタ2期エリアになるでしょうか。今なら積水のグランドメゾン?
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4385
匿名さん
>>4382 匿名さん
完売しないとか問題外です。
NCBの惨状知らないとは、、、あみだ池筋以西はどう考えても苦しい。不穏な市場エリアから脱却できてない。
リーガロイヤルもこのインバウンド好況下において大苦戦中、フェスティバルタワー入居もコンラッドに惨敗し建て替え計画も頓挫中。キャパ極小でMICEに寄与しない国際会議場はIR構想で無用の長物となること必至。
この辺よりは福島方面の方がよほど活力あるエリアですよ。路線価見ても分かる通り。
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4390
匿名さん
[NO.4384~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4391
周辺住民さん
中之島バンクス内のラ・テラス中之島はオススメです。
リバーサイドのお洒落な空間でいただくリーズナブルなフレンチは特筆もの。
あとお隣のフラワーズのバーガーもおいしかったですよ。
中之島タワーの目の前にあるこの2つレストランを気軽に使えるなんてサイコーではないでしょうか。
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4392
周辺住民さん
あっあとバーバンクスへもラ・テラス中之島でのロマンティックなディナーの後にでも彼女を連れていけば喜ばれること間違いなしですよ。^ ^
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4393
周辺住民
本当に周辺歩いてる?
正直なこと言うと場末感がありますよ
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4394
匿名さん
>>4393 周辺住民さん
だからさあ〜そう思うならいちいち出てくるなよ。
多数派がロマンティックなエリアって感じてるんだからさあ。
彼女もお金も無いあんたには理解出来ない事なんだし。
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4395
匿名さん
まあ、この周辺に住んでいて実際に散歩してる人たちからすれば当該物件の周辺は何もなく今後開発されても変わり映えはしないと感じてると思う。あみだ池沿いはほんとに厳しい。ただ安いし三菱だし豪華だし売れたのも事実。だから売り主、買い主共に満足だからいいと思います
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4396
匿名さん
>>4394
上の周辺住民とやらは前からずーっとここにケチつけてるから放置したほうがいいよ。
ケチずーっとつけてるわりには引っ越さず周辺住民のままだけどね。
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4397
匿名さん
なんとでも言ってください。
ただ外から来た人、あるいは当該物件より以西に住まれてる方には良いと感じる方もいるかもしれません。
しかし、本当に本当に立地は良くないですから。
モデルルームがある場所ならまだ良かったですけどね。
まあ、売り主側もそれを見越しての仕入れ価格&売却価格です。とりあえず売れて良かったじゃないですか!
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4398
マンション検討中さん
N4タワーの方なのでしょうか?事故物件となった挙句に中之島タワーができて出る幕無くなり憎らしいのはお察しします。でもN4タワーは綺麗で繊細な建物だと思います。ここもいずれ人が住んでる以上これだけ大規模なら孤独死なり自殺なり病院での自然死でない人の死はマンション内で起こり得ます。だから八つ当たりしないで。
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4399
マンション掲示板さん
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4400
匿名さん
コイツ怖…
よっぽど事実言われてアタマきたんだろうなあ(笑)
自演オンパレード、、、
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4401
評判気になるさん
4400さん、
毎日毎日飽きずにイヤミを書いてる輩にはウンザリですね。
気持ち悪い奴ですからスルーしましょう!
反論しても通じないキティー飼いですから・・・
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4402
匿名さん
もし、ここが立地良なら対岸のキングマンション堂島川も立地良になる。しかしどうだ? キングマンション堂島川人気あるか? ないよね。そういうこと
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4403
買い替え検討中さん
本当に立地がよくないとのことですが、どう立地がよくないのでしょうか?
忠告しているように見受けられます。何かご存じのことがあれば教えてもらえませんか?
1. 嫌悪施設が近くにある
2. 異臭がする
3. 周りの住民に問題がある
4.災害が多い(水害)
5. 騒音に悩まされる
6.その他
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4404
通りがかりさん
たまに見てるとでてくるキティー飼いの意味がやっとわかりました。引きこもりのネット大好きな人達が使うテクニカルタームなんですね。しかしそんな人たちがタワーマンションについて議論するんですね。
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4405
通りがかりさん
年収5〜600万でそれほど貧困ではないけどモデルルームであまり丁寧に扱われなかったからここを買う奴むかつく。皆んなそうでしょ。
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4406
口コミ知りたいさん
4403さん
1~5は該当なしです。
では、なぜか?
治安悪いわけでもない。
ただ、中央市場の近くの倉庫街だからちょっと面白みに欠ける町。ロマンチックでもない。ここがロマンチックならド対岸にあるキングマンション堂島川は古いけどもっと人気がでてるはず。で、使えない駅は近いけど使える駅はちょっと離れてる。だから路線価も安く実勢取引価格も安い。=立地悪ですね。ただし、安いし三菱ブランドやから売れた。
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4407
買い替え検討中さん
ありがとうございます。
もっと何かあるのかなと思いました。
住むのにはお買い得物件ということでしょうか。
これから路線価も上がっていくんでしょうね。
短期売買ではないので、あまり上がらない方がいいのですが。
投資家の方が多いのでしょうか。
モデルルームに行ってみます。
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4408
匿名さん
こう言う掲示板って、案外
悪く言う人→少しでもキャンセル出る働きかけをして、実は自分が買いたい
良く言う人→ここの物件を買わせて得ある人たち?
って思います 笑
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4409
匿名さん
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4410
匿名さん
>>4409 匿名さん
自分もおんなじこと思ってましたわ。^^;
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4413
口コミ知りたいさん
・1階に阪急オアシス
ライフよりもセレブ度は高い
・高層階に絶景ラウンジ
彼女もこれみたらまず落ちる
知人は皆羨む
ステータス抜群
・近くのリーガでモーニングやパンが買える
ホテルで朝食なんてセレブ~
人生の成功者に相応しい
・駅までシャトルバス
いつまで続くかは未知数
ホテルで朝食はたべるけど、梅田に行くときは無料シャトルバス
・事業主が三菱
天下の三菱
なく子も黙る三菱
皆が羨む
・中之島という住所
6丁目とか関係ないよ
住所に中之島ってつくだけで皆びっくり
そして羨まれます
いやー
かっこいい
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4414
検討板ユーザーさん
中之島アドレスって格好いいし自慢できるよなあ。なんか一目置かれた眼差しで見られるような気がする。自分に自信を持てるようにもなる。中之島アドレスってそんな場所かな。買って良かった。
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4415
匿名さん
>>4413 口コミ知りたいさん
>>4413 口コミ知りたいさん
微妙にバカにしてる感じがしますね。
ここはいいマンションだと思います。値段の割に躯体も豪華だし、周辺環境もいいです。しかし便利なところかと言われるとあやしい。そこだけは残念ですが、完璧なマンションなんてないし、それでいいんです。立地も完璧だ!なんて虚勢をはる必要もない。堂々としてたらいいとおもいます。
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4416
マンション検討中さん
そうですね。
総合的なバランスで見て文句のないマンションです。
わたしは1LDK49平米の中層階を購入しましたが、間取りも秀逸で無駄がなくワイドスパン、DINKSやリッチシングルには最適の好間取り部屋をこの価格で買えたことに感動しています。
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4417
タワマン投資家さん
>>4415 匿名さん
これから良くなる立地を良くなるって判る前の価格で買えたんだからそれでいいんだよ。
外野がとやかく何と言おうがそんな負けてる人の遠吠えなんてどうでもいいから。(笑)
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4418
買い替え検討中さん
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4419
匿名さん
昨日から自作自演する荒らしが多いですね。
そろそろ売り切れるのに人気ですねここは。
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4420
匿名さん
上の周辺住民さんとは違う周辺住民ですが、
正直申してご近所誰もここ羨んでないです。
ここ10年くらいで考えると圧倒的に割高ですし。
ほぼ話題にも上りませんがたまにあるのは変な人増えたりゴチャゴチャした街になるのは嫌だねという会話くらいでしょうか。
ご留意下さいませ。
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4421
匿名さん
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4422
匿名さん
荒らしが多いのは人気物件の証拠ですね!
人気ないのは閑散としてる。
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4423
通りがかりさん
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4424
マンション比較中さん
>>4358
ここに投資するのってもう遅いかなぁ?
あと何戸あるの?
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4425
匿名さん
>>4422 匿名さん
違います。
中津の梅田豊崎はあっという間に一期で50パーセントを売り切った超人気マンションですが、スレは盛り上がってない。
何が言いたいかと言うと、購買層の違いだとおもいます。
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4426
通りがかりさん
>>4420 匿名さん
何で1本のタワーができてごちゃごちゃした街になるの?逆でしょ。スッキリする。綺麗になる。
あと10年以内で、圧倒的に割高って、どのマンションの単価と比べてるの?
この規模のは中之島にそもそもないけど。
圧倒的に、って言うことは2007年〜の10年以内に坪100万円代前半から中盤の圧倒的に割安なタワーマンションがたくさんあったの?
圧倒的に、の意味、わかってる?
きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。
きみらのようなレベルのは、ぼくの視界には決して入らないな。
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4427
名無しさん
>>4425 匿名さん
違います。
1期1次の抽選を11月半ばにやって、早5ヶ月。
総戸数は中之島の約3分の1しかありません。
そして今は先着順。
あなた中津の残戸数知ってますか?
何が、超人気マンションですか。
笑わせるな。
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4428
匿名さん
>>4426 通りがかりさん
>きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。
上手い事言うなぁ。。。
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4429
匿名さん
ネガ書き込む奴って元々ろくでなしなんだけど、この板に取り付いてる奴は幼稚さをも持ち合わせてるようだね。
結局こんな幼稚なニートにさせた親も悪いんだろうがねえ。
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4430
匿名さん
>>4424 マンション比較中さん
残り僅かですがまだ何とか買えると思いますよ。
一度MRで相談してみて下さい。
要望も相当数出たようですから。
なるべくお早めに!
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4431
匿名さん
>>4427 名無しさん
はい?一期で50パーセント売れたのは事実ですが?それ以来mrに行ってないので知りませんが。なにが違うのか教えていただきたい
ここよりも販売ペースは早いので、梅田豊崎が人気じゃないなら、ここもそうなりますね。
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4432
匿名さん
>>4431
何ムキになってるの?見苦しい。
どちらもハイペースな売れ行きで良いことじゃない。
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4433
匿名さん
っつうか、中津には住みたくないから中津スレにお戻りくださいまし。
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4435
検討板ユーザーさん
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4436
匿名さん
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4437
匿名さん
[No.4411~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4438
マンション検討中さん
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4439
マンション検討中さん
タイミングというか家庭の事情で結局別の物件を契約することになりましたが、
中之島タワーは本当に良い物件だと思います。
何であの時思い切って購入しておかなかったんだろうって何度か思いましたし。
もちろん、納得の上で自分にとってベストだと思って別物件買いましたが、
それでも尚、こちらの物件羨ましいなとも思うこともありますよ。
似たような方も少なからずいるのでは?と思いますが、羨ましくてもネガティブに叩く
なんてことをしようと全く思いませんけどね。
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4440
マンコミュファンさん
>>4431 匿名さん
おい、小僧。
おまえ、ぼくから見て偏差値2な。
もうしゃべるな。
端的に言う。
先着順販売の『超人気マンション』なんて概念はないんだよ。
1期1次だけで50%売れた。それが事実。
そして、今は先着順販売。これも事実。
おまえの言う『超人気マンション』。
これは事実うんぬんの前に論理破綻。
もう一度言う。
先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない。
アホか、おまえは。
これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった。
あとひとつ言っておく。
ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない。
わかったか。
ただし、よーく聞け。
中津はたったの300戸程度。
この規模なら先着順になんかならずに即完したマンションは過去にある。1期と2期で先着順なくな。
だかな、小僧。
かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。
さっきのはそういう意味だ。
蛆がわくような低レベルの思考回路だ。
疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗するぞ。
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4441
匿名さん
>>4426 通りがかりさん
多分だけどあんたモテない気がするわ。
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4442
匿名さん
>>4440 マンコミュファンさん
面白いけどこれは削除だろうなー。なんで最後の2段みたいなこと書いちゃうかな?
中学生みたいだ。
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4443
傍観者さん
>>4440 マンコミュファンさん
おい、じじい。
おまえ、なんて不快な文章を晒すんだ。
今まで傍観者でいたれけど、文句を言わずにいられなくなったじゃないか。
おい、じじい。
「先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない」
これは正しい。
しかし、おまえが威張り散らして書かなくても、全員そんなことは知っている。
「これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった」
大袈裟すぎるだろ。笑
それにな、じじい。
「ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない」
知るか。
かなり遡っても、マンコミュファンというハンドルネームはいないじゃないか。
ぼくチャンが誰だかわかりませーん。
自分が何番の投稿者かわかるようにしてから反論しろ。
さらにな、じじい。
「かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ」
響きは1年半で完売したぞ。
しかも、最後まで先着順にならず、毎回希望者多数の抽選で。
難波のリバーも完売まで早かった。
中之島の初回契約は2015年だったな。
早く完売したらいいな。笑
疲れるんだよ、おまえみたいなの。
成敗しちゃうぞ。
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4444
匿名さん
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4445
検討板ユーザーさん
住民板は落ち着いて実りある会話が続いているのに、こちらに来るとシリアのようですね笑
たぶんこちらには今はもう業者か冷やかししかいないんだろうな。
サンクタスってそんなに早かったんですね!
知らなかったです。
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4446
検討板ユーザーさん
ライバルの大和近鉄新町が完売したみたいですね。やはり立地がいいと売れましたね
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4447
匿名さん
>>4440 マンコミュファンさん
関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。
正しくは「関西は疎か東京まで‥」
論破したい際の誤字は致命的。
成敗失敗。
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4448
匿名さん
>>4446 検討板ユーザーさん
別にライバルなんかじゃねーよ。
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4449
匿名さん
>>4445 検討板ユーザーさん
サンクタスは坪平均200しなかったんだから当たり前だよ。
それに比べ坪平均300近いダイキンなんて買ったら絶対目減りするの間違いなしだよ。苦笑
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4450
マンション住民さん
そうそう、安いから売れるってのは間違いない。
現時点で市内のタワーでここが最安だから、
多少の不便さを打ち消して売れてるんだと思うよ。
スレの雰囲気もOMPの時と同じ。
あの時も市内最安タワーって言われるのを認めない書き込みと
ネガの書き込みが入り乱れてたしね。
不動産なんて投資家を除いて、
買いたい時に買える物件を納得して買うんだから
外野の声なんて気にしたら負けだと思うんだけどね。
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4451
検討板ユーザーさん
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4452
匿名さん
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4453
名無しさん
OMPは坪平均150万なんだから安過ぎ。
不人気な阿波座でも売れれば利益が上がる。
中之島は250だから響きや阿波座に比べると最近の相場でまだマシとはいえ上がってはいる。
自分は東心斎橋(平均230)とここは価格や立地、将来性で投資したけどね。
最近の出た中津や北浜は上がり過ぎて投資には旨みがないから様子見。
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4454
マンション住民さん
OMPの平均坪単価170万だったと記憶してます。
販売開始直後だと、安過ぎなんて感覚はなかった。
投資家なら情報は正確にね。
貴方のおっしゃるとおり不人気でも売れることが大切なんですよ。
だから、6丁目に住みたくないという人もいるだろうけど、
住みたくて買う人もいれば、価格で選択する人もいる。
そして結果的に売れてるんだから、OMPだろうが中之島タワーだろうが
中津だろうが北浜だろうが不正解じゃないんですよ。
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4455
匿名さん
>>4454 マンション住民さん
それは違う。
投資は経験とセンス。
あと資金。
貴方にはそれが無さそうだね。
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4456
マンション住民さん
多分無いですよ。
だから、その時に買いたい物件を納得の値段で買うだけです。
資本主義社会での当たり前の行動です。
何か問題でもありますか?
全員が投資家じゃないんですよ。
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4457
匿名さん
>>4456 マンション住民さん
単純でいい客か買えない人かのどちらかだな。(苦笑)
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4458
マンション住民さん
多分うざい客だと思いますよ(笑)
私は色々と質問しますからねー…
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4459
販売の知り合いさん
>>4458 マンション住民さん
買いもしないのに色々質問する客は相手にしたくないみたい。
買う人は8割方欲しくてMR来てるから話や質問の内容で大体どちらかって解るそうです。
掲示板に嫌み書く人は特に買わないか買えない人で間違いないでしょう。^^;
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4460
マンション比較中さん
タワーパーキングのフリーローテーションってなんだ?
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4461
匿名さん
客観的に見てアドレス、ブランド、仕様、価格のバランス考えるととても良いマンションだと思います。
難点は駅とパーキングくらいでは?
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4462
匿名さん
>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。
最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。
会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。
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4463
匿名さん
カジノ実現すればいいなあ。
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4464
マンション検討中さん
>>4463 匿名さん
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。
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4465
評判気になるさん
>>4464 マンション検討中さん
MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。
特に東京。本命はやはり東京。
東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。
IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。
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4466
通りがかりさん
あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。
マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。
ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。
つまり、中之島なら最上階から二層?程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。
セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。
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4467
eマンションさん
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4470
住民板ユーザーさん6
このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。
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4471
匿名さん
どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない?
4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。
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4472
匿名さん
ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね?
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか?
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4473
匿名さん
>>4472 匿名さん
買う気も検討する気も無いなら他所へ行ってくれます?
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4474
匿名
>>4472 匿名さん
朝日放送、住友病院、関電病院関係者なら徒歩圏ですし、大阪市役所にお勤めの方にもここは都合の良い立地。
梅田にもシャトルバスに頼ることなく、タクシーですぐですし。
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4475
匿名さん
>>4474 匿名さん
エリートサラリーマンが多そうですね。あとは病院近くにあるから隠居生活でも安心と。タクシーで10分くらいですかね?
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4480
口コミ知りたいさん
現時点では対岸のキングマンション堂島川が人気ないように立地は良くない。だから路線価、実勢価格共に低いから仕入れ価格も安く販売価格も三菱なのに割安。まあ、この場所なら安さとブランドがなきゃ売れない。
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。
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4481
匿名さん
>>4480 口コミ知りたいさん
素人目線ですが、
実勢価、路線価から割安物件
かつ再開発地区なら、
安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか?
再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。
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4483
住民板ユーザーさん6
>>4481 匿名さん
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ?いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。
わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。
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4487
匿名さん
>>4483 住民板ユーザーさん6さん
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。
ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。
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4489
匿名さん
>>4475 匿名さん
関電病院は重症でなければ追い返されます。
急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか?重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。
原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。
大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。
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4493
住民板ユーザーさん6
>>4487 匿名さん
いやいや
一切リスクないような書き込みが多いから突っ込んだのにw
流れよめてます?
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4494
匿名さん
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4495
匿名さん
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4496
匿名さん
一般的には不便だけれど、便利に感じる人もいて、
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。
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4497
内覧前さん
>>4496 匿名さん
不便と思うなら他所のマンションを検討すればいいじゃないか。
何故毎日毎日、このマンションに執着して嫌み書くんだい?
おかしな話だと思うけどなあ。
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4498
匿名さん
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4499
匿名さん
賛否両論あるでしょうができて見ないと分からないのでは?
北浜タワーを例に出すと「それは違う!」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな?といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では?と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね?
もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え(地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、)で可能ですしそこまで不便でないのでは?
あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも?などプラス要因はたくさんあります。
もちろんマイナス要因もあるのでしょうが(そう感じる人には)
なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは?
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4500
匿名さん
>>4499 匿名さん
仰る通りですね。
現状で不便と思わない人にとっては非常に良いマンションではないでしょうか。
ただ、便利かどうかは人それぞれですから意見が割れるのはやむを得ません。
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4501
マンション検討中さん
>>4499
全く同感です。
駅力とか使える、使えないの批判はありますが、とにかく物理的に近くに利用できる駅があるということが重要です。
過疎地帯にある日に数本のダイヤしか無い駅じゃないんですから。
従って、利便性に関しては全く問題ないでしょう。
ただし、出勤時間帯ではEVやタワーPの待ち時間を覚悟する必要があるかもしれません。
そんなことより、バラエティーにとんだ国籍や年収層が入居するであろう900戸のメガマンションの管理組合や理事会が果たして機能するのかなあ?ということのほうが気になります。
入居者の利害関係の調整は並大抵ではないでしょうね。
1回目の大規模修繕は乗り切れたとしても2回目以降はどうでしょうね。
この物件は永住するのではなく、なにわ筋線が開通したタイミング、つまり2回目の大規模修繕を迎える前に売り逃げるのが得策かもしれません。
何かの本に書いてありましたが、最上階の富裕層が総会で「中国語でやれ!!」なんて騒ぎ出したりしてね。
そういう場合は理事会や総会時の使用言語を英語で統一!のような妥協案が必要かもしれませんから入居を予定されている方は英会話能力のブラッシュアップを心がけてください。
この物件を真剣に検討したのですが私は永住希望派なので、上記の観点からこの物件を諦め、投資対象の部屋が少なく居住者レベルが揃う可能性の高い物件に方向転換しました。
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4502
匿名さん
>>4501 マンション検討中さん
何処の物件に方角転換したの?
言うてみ、ワロタルさかい。(笑)
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4503
匿名さん
>>4499 匿名さん
あと、小学校区も人気の小学校なので、子育て世代にもいいでふよね!
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4504
匿名さん
>>4503 匿名さん
西船場のことですかね?別に人気校区ではないですよ、他にないから溢れてるだけで。遠いし幹線道路何本も渡るし。西天満も遠すぎる。京阪乗って私学、以外の選択肢が浮かびません。
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4505
匿名さん
>>4504 匿名さん
まぁそれも人それぞれでしょσ(^_^;)
例えば、私立のいいところより、公立の評判の所の方がいいかと思いますが。
西船場最高ではないと思いますが、大阪市内(中央区に住んでる教育熱心の人らからよく話でますよ)
逆に私立のいい所こそ間違えたら、水商売や風俗産業、や○ざ の子供とか多いですよ
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4506
匿名さん
-
4507
匿名さん
-
4508
匿名さん
-
4509
匿名さん
-
4510
匿名さん
>>4505
この人の書き込みって支離滅裂。
私学で流石にや◯ざ屋さんの子供はいないです。
面接や願書書くんだし。
さてはあなたってMRで年収書けないからMRに行ったことない人のようですな。^^;
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4511
匿名さん
>>4507 匿名さん
その方々西船場小学校に通わせてます?
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4512
マンション契約済さん
>>4502
その物件とは?
〇E〇A〇 G〇A〇D 〇〇〇寺 〇〇丘 で〜す。
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4513
匿名さん
>>4501 マンション検討中さん
以前こちらの物件より一回り小さい?約700邸の45階建マンションに住んでましたが、案外エレベーターやタワーパーキング待ったとかいうことは無かったですよ。
結構エレベーター多かったのかも?ですが。
低層階用3基、高層階用3基、搬入用大型エレベーター1基でしたが
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4514
評判気になるさん
このマンションの高層階ってサラリーマンよりも時間に追われてないような方達が多そうに思うけど。
特に中高層階角部屋なんてリタイア層か会社役員のセカンドハウスで買ってる人が殆どじゃないの?
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4515
ご近所さん
現在住んでいる分譲タワーで高層フロアに住んでた方が私(中層フロア)や同層の方達に時折嫌な雰囲気を醸し出すことがありました。感じ悪いなあと思いながらも仕方なくお付き合いしてましたが昨年ある日の食事会で我が家が角部屋の一番価格帯の高いタイプ(価格にしてその方の1.5倍ほど)と知ってから急に静かになり、その後その方は食事会にも現れなくなって先日転居するという話を聞きました。我々は別に何も気にしてなかったのですが、、、格段に雰囲気は良くなりましたけれどね。
そしてその方の転居先はこちららしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4516
匿名さん
>>4514 評判気になるさん
会社役員はサラリーマンでは?
高層角は医師、士業、自営、外国人。
高層中は投資家、民泊企業。
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4517
住民板ユーザーさん1
大和近鉄、割高、地歴、松島、、、
沢山文句を言われましたが不動産は立地が全て
ということが証明されました。
クレアホームズ新町も即完でした。
ここは立地最高でしたね
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4518
買い替え検討中さん
ここを検討はしてないけど日々のマウンティングのやり取りが面白くて見てます。
OMPのスレと雰囲気似てますよ。
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4522
匿名さん
>>4517 住民板ユーザーさん1さん
その点でいうとここはどうなの?良い?悪い?
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4526
匿名さん
>>4522 匿名さん
大阪一景色の良いリバーサイドに建つ超高層55階建てタワーマンション。
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4533
匿名
[No.4468~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4534
マンション検討中さん
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4535
匿名さん
>>4534 マンション検討中さん
次は中之島線の延伸だな。
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4536
評判気になるさん
なにわ筋線がほぼ決まったので、次期販売には投資家の買いも入って来そうだね。
要望が結構入っているようで残り僅かだと聞くし早くしないと完売してしまいそうだな。
ただ共振の問題でデベのちゃぶ台返しとかってあるんだろうか?
既に買った人は値上がり確実なんだから手放さずホールドしたいだろうしね。
そう考えると100点満点の物件なんて本当に無いよなあ…。
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4537
マンション住民さん
さすがに早くて13年後の話で今からここに投資は無いでしょう。
するならもっと早い段階でやってるよ。
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4538
匿名さん
>>4537 マンション住民さん
でも今から大阪で買うなら北梅田〜福島〜新福島〜京阪中之島あたりがファーストチョイスになるのは明らかじゃないですか?
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4539
匿名さん
>>4535 匿名さん
夢洲構想もどうなるかわからない中一体どこへ伸ばしましょう、、、、。
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4540
マンション住民さん
4538
それだったら、うめきた~福島でしょうね。
新しいマンションも複数建ちますから。
中之島6丁目はここ以外にめぼしいマンション計画はなく、
ここもかなり売り切っているので、
今更投資して美味しい部屋は残ってないでしょう。
4~5丁目あたりの敷地にマンション計画が出れば投資家が出てくると思いますよ。
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4541
マンション投資家さん
>>4537 マンション住民さん
>>4539 匿名さん
こういうアホな連中か一人か知らんが、ありがとう!
いつも負けていてくれて。(笑)
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4542
匿名さん
-
4543
匿名さん
にわか投資家しか
御堂筋以西は買わんでしょ…
150年前と300年前に御堂筋まで
津波で浸かってるんよ
最後から150年経って
確率上がってるのに買える?
小部屋の高収益物件を
短期で回すならいいが…
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4544
匿名さん
なにわ筋線、大歓迎!
今度こそ途中で頓挫しないで実現してほしい。
まだまだ安心はできないが、できるだけ早く着工してほしい。
着工すれば後戻りはしないでしょ。
ただ実現したとしても完成は15年後だからね。
ここの検討材料にはなりにくい。投資家はどうか知らないが。
15年間、シャトルバスはちょっとな。
-
4545
匿名さん
-
4546
匿名さん
ほんまに嬉しいです。
ただ個人的には京阪中之島線が
西九条まで延伸してくれた方が
嬉しいですが、、、
中之島線延伸して欲しいです!
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4547
買い替え検討中さん
私は中之島タワースレ最初の方で、なにわ筋線が出来たらこのマンションは化けるって書き込みしてた者です。
その時は何となくできればなあって思ってましたが、まさかのまさか、竣工を迎える前に決まるなんて夢にも思いませんでした。
MRにも一期に家族と行って私は低層南西角部屋が価格的にも凄く気に入ってたのですが、妻が不便だからと言って却下されました。
今から思うと買えば良かったと凄く後悔してます。
今日は腹が立つので妻に目一杯の皮肉を言ってやりました。
でも気分は晴れませんが・・・
-
4548
匿名さん
>>4546
きっと延伸すると思います。
シナリオはできてるんだと思います。
IRが大阪にくるでしょうからね。
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4549
マンション住民さん
いや、でも、来年とかに完成するならまだしも13年後ですからね。。
入居してから12年間も不平不満を言われるくらいなら違うマンションで正解じゃないでしょうか。
住めば都と言うので、不便さの中にもいいところが見えてきたかもしれませんけどね。
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4550
匿名さん
>>4545
僻むなって(笑)何か勘違いしてません?
なにわ筋線は嬉しいんですよ。地元だから。
でも、ここ選ぶ理由にはならないってこと。
ここを選ぶのなら今現在のポテンシャルで選びます。
なにわ筋線がなくっても納得できないとね。
15年後のなにわ線が購買理由になるって情けないでしょ。
それだけ現在の条件が貧弱だって吹聴してるようなものです。
実際、なにわ筋線はこれまでの経緯を考えると実現は楽観できない。
だからとにかく早く着工してほしいと願ってますけどね。
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4552
口コミ知りたいさん
このマンション買われた方には吉報ですね。
私も購入に踏み切れなかった一人なので、将来できるであろうなにわ筋線の駅直結マンションを狙います(笑)
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4553
匿名さん
>>4552 口コミ知りたいさん
お金無いのにどうやって? ^ ^ ;
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4554
評判気になるさん
阪急が参入するということは、神戸へのアクセスも良くなりますね。
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4555
通りがかりさん
東京の契約者です。
読み通りです。
1期で仕込んだ甲斐があります。
夢洲東のIRは必ずできます。
不動産は連戦連勝です。
株よりも勝ち筋が圧倒的に読みやすい。
判断、決断の鈍い愚鈍な連中が多いことも、魑魅魍魎だらけの株屋、金融屋の世界での連勝確率に比して圧倒的に高いので、完全なるブルーオーシャンです。
東京の人間の目から見ても明らかな勝ち馬でしたよ、ここは。いち早く抑えたい部屋を複数抑えられたことが奏功しました。
判断の遅い方々に、たっぷりのリスクプレミアムをのっけてぶつけていく予定です。乞うご期待。
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4565
評判気になるさん
[NO.4551~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4566
評判気になるさん
なにわ筋線がここまでこぎつけるのに30年かかったのに中之島タワーは着工から竣工までの間になにわ筋線が決まるんだから凄いタイミングだと思います。
もちろん多くの方々にとっては棚からぼた餅的ななにわ筋線の進展なんでしょうけど。
契約された方は本当に良い買い物が出来てラッキーですよね。
羨ましい限りです。
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4567
匿名さん
なにわ筋線が決まった後にここ販売してたら今の値段では絶対買えなかっただろうね。^^;
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4568
マンション検討中さん
中之島に待望の地下鉄新駅かあ!
新美術館などの再開発が目白押しの中之島。
中之島タワーの南側にタワマン建たないかなあ?!
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4569
匿名さん
>>4568 マンション検討中さん
同規模程度のパークタワーなら余裕で建ちそうですね。
地所対三井のパーク対決!
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4570
匿名さん
>>4569 匿名さん
三菱買えなかったから三井のパークタワーなら買いたいなあ。
でも関電所有じゃなかったっけ?
三井と共同開発でしょうか?
シエリアタワーは御免やわー^^;
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4571
匿名さん
売却先は非公表ですね。
パークタワーはすぐそばにあるしどうでしょうね?もはや関係ないか。
三井倉庫と駐車場とセブンイレブン合わせるとここより大きいの立つ可能性もありそう。。
土佐堀交差点角の土地所有者は超勝ち組なのかな。
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4572
匿名さん
うおおお!!!!13年後wwww
シャトルバスでそれまで我慢ww出来てもウメキタという未開の地w
これは勝ち組w
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4573
匿名さん
何れにせよ、中之島はどんどん良くなっていきそう。
空き地をどんどん再開発していってほしいよね。
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4574
匿名さん
>>4572 匿名さん
また僻む人がポジティブレスに反応してきた。
管理人さんも荒れた後の後片づけが大変だわ。^^;
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4575
匿名さん
4572ってここのスレ気にくわないなら見なけりゃいいのに。
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4576
匿名さん
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4577
匿名さん
>>4576図だと場所はモデルルーム辺りか。
あんな地図で特定がよく出来るよなあ、、、苦笑
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4578
匿名さん
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4579
匿名さん
>>4576 匿名さん
MR辺りじゃなくて京阪中之島駅と地下で繋がりやすい場所になるんじゃないかなぁ?
なにわ筋と中之島通りの交差点辺りがベストだと思います。
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4580
匿名さん
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4581
匿名さん
>>4580 匿名さん
なにわ筋線を
新大阪-梅田北-中之島-西大橋-難波と予想。
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4582
匿名
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4583
購入経験者さん
嬉しいのはわかるけど、もう少し冷静になろう。あみだ池筋にあるマンションのエントランスから、なにわ筋の地下にあるホームまで500メートルくらいはある。これは北浜にあるザ・キタハマタワーのエントランスから御堂筋線の淀屋橋駅までの距離とほぼ同じ。これまでが梅田へのアクセスが絶望的だったから劇的に改善されたとはいえるけど、毎回、駅から500メートル歩くことを考えると、それほど夢のような理想的な生活になるとも思えない。もちろんイメージはよくなるので資産価値は上がると思うけど。
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4584
通りがかりさん
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4585
匿名さん
>>4583 購入経験者さん
確かに、これで駅直結マンションになるかのように錯覚してる人もいるみたいだけど、かなり違うね。
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
みんな錯覚してないと思うし冷静だと思う、っていうよりも気にしてない人が実は大半w (笑)
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4587
匿名さん
京阪中之島駅徒歩2分、なにわ筋線中之島駅まで地下直通徒歩6分的な感じになるのかな。
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4588
匿名
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4589
口コミ知りたいさん
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4590
通りがかりさん
>>4587 匿名さん
地下で直通していれば雨に濡れないので、とても有利。やはり確定前後で利便性が圧倒的に変わるのはこのマンションだね。
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4591
匿名さん
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4592
通りがかりさん
>>4589 口コミ知りたいさん
不動産表記上は最寄の出入り口迄の距離で、路線は地下が繋がっていれば併用してなにわ筋線、京阪中之島線中之島駅徒歩2分、という表記になる。
不動産表記上は徒歩2分で両路線併用して記載できるのかなと。違いますか?
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4593
匿名さん
>>4583 >>4585
何かにつけてケチをつけたいようだね。
このマンションに興味ないなら他スレに行けばいいと思う。
何故毎日毎日ここのスレを見にくるの?
まるでタチの悪いストーカーだね。
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4594
通りがかりさん
>>4591 匿名さん
いや、京阪中之島の地下通路と、なにわ筋線の地下通路は繋げて作るのではないかと。
段差付けたりする意味がないので、いったん外に出てまた別で地下に降りるとか聞いたことない。
だから、いったん京阪中之島駅の最寄出入り口にさえ入れば、あとは地上に出ることなく、なにわ筋線のホームにもいける。
当然そう作ります。
何を言ってるんだ、きみは。
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4595
匿名さん
それができるのであれば、ザ・キタハマタワーは御堂筋線淀屋橋直結となりますね。
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4596
匿名さん
まとめて徒歩2分表記はないかと。
ただ、最寄り出口までの距離が基準になるので、徒歩6分は堅そうですね。
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4597
匿名さん
いくら京阪中之島駅となにわ筋線中之島駅が繋がっていても、元々京阪中之島駅徒歩2分なんだから、少なくとも81m以上はあるそこの部分ではどうしても雨には濡れる。なのに雨に濡れないなどという妄想はどこから出てくるのだろうか。
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4598
匿名さん
総論賛成、各論反対なんてこともありますから、もう少し具体的な話が出てくるのを待ちましょう。
いずれにしても当マンションにとっては悪い話ではないですし。
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4599
匿名さん
目の前のグランキューブの中を通れば、雨に濡れる距離は最短20mぐらいで何とかなりそう。
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4600
匿名さん
契約板もにぎわってるのかと思いきや、誰も駅の話してなかった。
検討板は今日も買わない人で大賑わい。
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4601
匿名さん
>>4600 匿名さん
買えない人の僻みにはいい加減ウンザリ。
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4602
匿名さん
大阪の地下鉄で黒字の利用客多い線は御堂筋線だけですが、新大阪から一本で、梅田ー難波ー天王寺が途中にあり、空港までいけるなら御堂筋線に匹敵する線になるのと違いますか!
また、このマンションがどうこうって話もあるけど、なにわ筋の土地値も上がりそうですね〜
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4603
匿名さん
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4604
評判気になるさん
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4605
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4606
通りがかりさん
>>4597 匿名さん
いや、違う。
いったん地下に入れば繋がっているので、雨に濡れずになにわ筋線ホームまで行けるという意味。
もちろん京阪中之島駅出入り口に入る迄の間は傘をさす必要はあるが、実質160m未満の距離だけ傘をさせば新幹線にも国際空港にも傘なしでアクセスできるというのは、とても意義がある。
つまり、なにわ筋線の最寄出入り口が徒歩6分でも、実質、京阪中之島駅出入り口に入ることで、傘をさしている時間が大幅に減る。
第三セクターと京阪で話し合いをして、地下駅の位置や双方の地下通路の連絡など、今後、協議を詰めていくことになるだろう。
あと、出入り口表記は各論あるが、明らかに地下通路で繋がっている場合に、そもそもホームや改札口までの距離を徒歩距離として表示する義務はないので、あくまでも複数路線が乗り入れていれば、平行記載で表示してOKという認識。
要は今の京阪中之島の最寄出入り口から、一度も地上に出ることなくダイレクトになにわ筋線の改札を抜けられる構造で作った場合、やはり、なにわ筋線中之島駅徒歩2分は成り立つ。
それは不当表示に当たらない。また、今後の中之島の発展性や今の地下鉄の開発トレンドに乗っかるならば、これから詳細を煮詰める中で当然地下通路の中に商業飲食施設を誘致することになる。
京阪だけでは弱かった中之島駅の輸送力や駅インフラ自体が、これを契機に劇的に改善されることになる。特に中之島の駅付近は地権者が大口かつ法人なため、何かと纏めやすい。
なにわ筋線史上、最大の中間駅の誕生だ。
おめでとう。
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4607
匿名さん
>>4605
売れ残り物件で言うならともかく、妬みもここまでくると凄いですね。
どぶ川だなんて、現地行ったことない見栄だけ張りたいド田舎住まいなんですかね?
そんなにここが嫌いなら他の板で有意義な発言をしましょうね!
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4608
マンション住民さん
>>4606
その認識は本当に正しいのでしょうか?
ブランズ 東心斎橋は長堀橋徒歩1分ですが心斎橋駅は徒歩7分 四ツ橋駅は徒歩12分と記載されています。
クリスタ長堀でつながっているにもかかわらずです。
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4609
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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4610
匿名さん
>>4606 通りがかりさん
意義あるかもしれないけどここからわざわざ遠い駅まで重い荷物転がして歩くくらいならタクシー乗らない?タイムイズマネー。
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4611
匿名さん
>>4606 通りがかりさん
あなたの理屈でいけは、堂島にある地下鉄西梅田駅徒歩1分のマンションを「阪急梅田駅徒歩1分」、北浜タワーを「御堂筋線淀屋橋駅徒歩1分」、東心斎橋のブランズタワーを「御堂筋線心斎橋駅徒歩1分」と表示することも可能になってしまうから、やっぱり「なにわ筋線中之島駅徒歩2分」は違法だよ。「なにわ筋線中之島駅徒歩2分」はN4タワーなら許されるけどな。
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4612
匿名
>>4610 匿名さん
何がタイムイズマネーだよ。(笑)
掲示板に張り付いてる癖によく言うわ、、、
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4613
匿名さん
不動産サイトの掲載も終了してるし、もう申し込み完売状態じゃないの。
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4614
匿名さん
京阪中之島駅徒歩2分。
地下鉄なにわ筋線中之島駅徒歩6分。
こんな感じになるんじゃないかな。
これで十分だよ。^ ^
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4615
匿名さん
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4616
匿名さん
>>4614 匿名さん
なにわ筋線の駅が京阪の真横にくっ付くような改札の位置なら徒歩2分表示か徒歩3〜4分みたいな表記が可能かも。
長堀橋と心斎橋は駅と駅が離れすぎてるからね。
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4617
匿名さん
>>4616さん
その理屈が通るのは改札内乗り換えが出来る場合だよ。
だから>>4614さんの言う通り、
京阪駅 徒歩2分 なにわ筋線駅 徒歩6分(出入り口の場所により増減するでしょうが)ってなるでしょう。
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4618
匿名さん
駅まで6分やどうやどうでもよくない?
中之島に新駅ができ開発が進み、さらにirや万博が来たら、マンション価値がおそらく上がるって事でw
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4619
元検討者さん
まあ何れにせよ、地下で両駅やその周りの再開発された商業施設及び新美術館などが直結で繋がれば地域の資産価値が大幅にアップしますからね。
何で中之島タワー買わなかったんだろう、、、
メッチャ後悔してます。
毎日夫婦喧嘩になってます。
所詮嫁(女)なんて資産価値考えてマンション選びませんから…
角部屋のキャンセル出ないだろうか?
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4620
マンション検討中さん
>>4610
重いスーツケースなんて宅配で送ればいい
関空なら前日夕方に出しても翌日の朝6時には関空ついてる
帰りももちろん宅配で空港から自宅へ。
朝便で到着したら夕方までには自宅にスーツケース届くよ
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4621
匿名さん
杏さんがいなくなりました・・・
契約期間終わったようですね。
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4622
マンション検討中さん
>>4619
中洲にタワーなんて怖くて住めないという女の人もいるしいろいろ
資産価値よりも夫婦で住むんだからお互い納得したところで住むほうが
よほど毎日の生活のためにはいいと思うよ
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4623
匿名さん
マンション価値上がるって方は何年かしたら売るってことなんでしょうか?
住み続ける人は少ないとしたら何年か後の住民の質が不安です。
買い替えは今のところ考えてないので中古で買った人の多いマンションはかなり住民の質が下がると友人に言われ迷ってます。
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4624
匿名さん
>>4623 匿名さん
売る売らないじゃなくて資産価値があるに越したことない。
買った価格よりも高く売れるマンションの方が気持ちがいいし安心感もあるからね。
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4625
匿名さん
>>4624
もちろん住んでるマンションの価値が上がればうれしいです。
友人のマンションは数年でかなり入れ替わりがあったみたいでマナー面が年々ひどくなってるそうです。
それを見ているのでそこだけが引っかかってます。
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4626
匿名さん
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4627
匿名さん
>>4623 匿名さん
友人に言われてとかってアホちゃう。(笑)
普通は自分で判断するでしょ。
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4628
元検討者さん
>>4622 マンション検討中さん
中洲云々は全然いいんです。
妻も景色がいい所は気にいってたので。
ただ地下鉄が無いのが不便だから嫌だったんだけど地下鉄が来る事になり妻も多少考えが変わったけど時既に遅しです、、、。
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4629
マンション検討中さん
>>4625
私もタワー住みの知人友人に色々聞きましたよ。
人それぞれなのであまり惑わされないことも重要ですよ。で、ここと他所で検討中です。
4627のような方が多いのなら足踏みしますよね。
たまにしか覗きに来ませんがお互いよいマンションに出会えるといいですね。
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4630
匿名さん
>>4629 マンション検討中さん
偶にしかって言う割には返事早いなあw
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4631
匿名さん
>>4628 元検討者さん
13年後だよ?
実住するには不便な物件なことにはなんら変わらない
投資なら別だけどね
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4632
匿名さん
>>4628
今不便だなって感じてる人が入居12年後に便利になるよ(多分)って言われて納得するとは思えないが・・・。
別の理由があって、それを感じ取れていないだけではないでしょうか?
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4633
元検討者さん
>>4631 匿名さん
その頃には子供が高校生だからちょうどいいんです。
妻は子供の通学の事で折れなかったから…
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4634
匿名さん
>>4633
子供のことなら中学校や小学校への通学を気にしそうだが・・・?
そこをクリアしているのに高校?
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4635
元検討者さん
>>4634 匿名さん
高校から私学になる可能性が高いから。
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4636
マンション検討中さん
>>4626
>>4627
こういうのが結構いるマンションなのか。
今のタワーにしてはまあ安いこともあってこういうのもいるとしたら
ここはやめとくのがいいな
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4637
匿名さん
>>4635
公立でも私立でも同じように思いますが・・・。
どこに行くかもわからないのに京阪じゃ無理ってなりますかね?
高校生なら自転車も使えるでしょうし・・・。
もう少し奥さまとしっかりとお話された方がよかったのでは?
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4638
口コミ知りたいさん
地下鉄ができるのは最も早くて12~13年後。普通に考えて、現在幼稚園年長か小学校1年生の子供は、地下鉄ができる頃には大学生になりますから。そのくらい先のことです。大学へ通学するのは便利になりますから、ということで小中高へ通うのはかなり不便だけど我慢してここに住もうね、というファミリーはどのくらいいるのだろうか。
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4639
匿名
>>4635 元検討者さん
荒らし回ってるような輩相手にまともなやりとりは無理ですから無視に限ります。
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4640
匿名さん
13年後なんて世の中の状況も、家庭の状況も、仕事の状況もどうなっているか分からないのにね。
なにわ筋線が予定通り開通するかどうかも分からないし、子供が私学に行くかどうかも分からないのに毎日喧嘩って…
もっと人生楽しまないと。
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4641
匿名
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4642
匿名さん
西大橋はほぼ真下に地下鉄ができるから13年後にはそれなりに期待できるけど、ここは地下鉄通っても500mも離れてるからなあ。西大橋とここは違う。
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4643
匿名さん
十三から北梅田まで狭軌の阪急が乗り入れてきたら、石橋の阪大あたりには通学できるかなあ。それでも北梅田と十三で2回乗り換えて、北梅田から十三は座れても、十三から石橋まで、朝はおそらく座れなさそう。けっこうしんどいと思う。
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4644
マンション検討中さん
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4645
匿名さん
900戸もあったら、事故物件になる可能性もそれなりにあるし。単純に考えてその確率は300戸のマンションの3倍。先のことは誰にもわからない。
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4646
通りがかりさん
なにわ筋線が決まってからのゴキぶりの湧きかたがハンパないなあ、、、苦笑
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4647
匿名さん
>>4642 匿名さん
ドコモ買えないビンボーったれっの迷い人には
関係ないよね。^ ^
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4648
匿名さん
>>4620 マンション検討中さん
なぜスーツケース、、、もっと本読みなよ。ww
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4649
匿名さん
>>4624 匿名さん
>>4624 匿名さん
アホすぎ。
住み続けるなら資産価値など無用の長物。
下手に資産価値高まって固定資産税増、賃貸比率増によるマナー低下、その他諸経費(人件費など)増など全く要らない。
節税とかしなくて済むレベルの方なんでしょうね。
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4650
匿名さん
>>4649 匿名さん
おまえがアホだろ?
買えない奴がなに勘違いしてホラ吹いてんの?(笑)
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4651
匿名さん
>>4646 通りがかりさん
頼むから通りがからないでください。
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4652
匿名さん
>>4650 匿名さん
このマンションの資産価値は住人次第ですよ。
そういった稚拙な罵詈雑言が出れば出るほどこのマンションの価値は下がるの分からない?
中身のある投稿しないと消されるだけだよ。
もっと誰かのためになったり経済活動の一助になるような生産性のある発言をしようよ。
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4653
契約済みさん
>>4652 匿名さん
ここは、ほぼ完売状態。今スレでやり取りしているのは、買えない人か買わない人で、住民じゃないからマンションの価値とは全く関係ない。
証拠に、住民版では、誰もなにわ筋線で浮かれていない。
そもそもこのマンション買った人は、なにわ筋線出来ればいいかな位の感じじゃないですか?
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4654
匿名さん
>>4653 契約済みさん
買えないゴキぶりは梅田東スレでも薬品会社勤務年収1000万以上とかって嘘ついて暴れ回っとるよ(笑)
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4655
匿名さん
-
4656
匿名さん
-
4657
匿名さん
ゴキゴキいってるやつマジでキモい
誰も求めてないから消えろ
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4658
匿名さん
ゴキという輩
ポセイドンタワーという輩
消えて下さい
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4659
匿名さん
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4660
匿名さん
このタワーの南側に建築する計画となっている関電不動産のデータセンターはどうなったかなぁ?動きなく、ほんとうにデータセンターを建てるかなぁ?
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4661
匿名さん
>>4660 匿名さん
そうですよね
私も気になってました。データセンターみたいな立地条件全く関係ないものを、なにわ筋線や中之島の開発がこれからあるところで建てますかね、、
何かの商業施設ができたら嬉しいのですが
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4662
通りがかりさん
直近2年以内に販売開始された市内のマンションで、現時点での竣工時騰落率予測が圧倒的に高いのが、こちらのマンションですね。
なにわ筋線沿のうち、中之島に中間駅が出来ない可能性は皆無で、大阪府市の意向もあって、中間駅の中でもっともコストをかけて開発される中間駅になることが政治的な流れからも明らかです。
新町や靭本町のマンションも多少は織り込まれて上がるでしょうが、販売開始時点価格からの騰落率においては、この中之島タワーに圧倒的に劣るでしょう。
逆に教えてください。
3月15日時点での中古相場、または新築相場から、騰落率が最も高くなると推定されるマンションを。
わたしの主観では、ここ。
中之島タワーの一択です。
次点がプレミストローレルでしょうか。
そこまで爆騰しないと思いますが。
ちなみに中之島タワーでは、中層階の専有230万程度の部屋が280万程度、つまり、騰落率にして120%以上になる。そう踏んでいます。今から一年後時点での騰落率の話です。
条件整理しましょう。
なにわ筋の発表前の2017.3.15日の価格
→2018.3.15日の価格。
ただ実際に中之島タワーは竣工即転売だとしても、買った時期によっては、来年3月末引渡しの方もいるので、別途初期成約事例の抽出期間として2018.6.15を期限とさせて頂きます。
これで比較します。
いいですね?
ちなみに、なにわ筋に近いラインのマンション、N4タワーなどは直近1年以内の募集ではなく成約事例価格を抽出してあります。今日から指定日迄の1年の成約事例価格を一年後に総点検して、騰落率ランキングを出します。
基準日は、今日です。
いいですね、みなさん。
ちなみにわたしですが、
1位:中之島タワー 120%以上
2位:ローレルプレミスト 110%前後
3位:プレミスト靭公園 105%前後
以上です。
中古は逆に停滞または伸びて+5%以下の騰落率と予測します。やはり新築が強いという予測です。
さあ、みなさんも、私見をどうぞ!
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4663
匿名さん
>>4662 通りがかりさん
細かい比率は別として、
中之島タワーは全くなにわ筋線が織り込まれず、その上アベノミクスの仕入れ価格の前にデベが仕入れた。
こんな好条件のタワマンはそうそうお目にかからないよ。
自分は維新がダブル選挙に勝った時点でここの購入を決めました。
角部屋を2部屋買ってます。
一部屋は賃貸に出してからいいタイミングで売却する予定。
もう一部屋は実住。
でもなにわ筋線が出来る頃には手放す予定。
-
4664
匿名さん
アベノミクス前とか関係ないよ
ここは今も昔も6丁目。だから安いの。
路線価も実勢取引価格も安い。
なにわ筋線ができたとて変わり映えはしないと思う。
あみだ池以西はやはり厳しいよ。でも安くて三菱タワーってのが売りだから売れたと思う
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4665
匿名さん
>>4664 匿名さん
アンタが何て思おうが結果が全て。
なにわ筋線が決まって価値が上がる。
それだけの話。
そしてアンタはいつまでもうだつが上がらないビンボー人。(笑)
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4666
通りがかりさん
とんでもない投資音痴ですね。
アベノミクス前の仕入かどうかは関係ない?
なにわ筋線が出来ても変わり映えがしない?
こんな音痴な人、日本中を探しても珍しいですね。
とてもびっくりしました。
結果は1年後に判明します。
みなさま、どしどし意見募集をお待ちしてます。
○条件再確認
大阪市内に限定(範囲が広いと調べるの面倒)
3位までを騰落率%付で列挙
新築、中古は問わず
中古の場合は募集でなく、成約事例単価で
2017.3.15日を騰落率起点日
中古の場合は起点日基準の過去1年間成約事例平均と未来1年成約事例平均結果を同タイプ同条件にて整理、抽出して可能な限り厳正な騰落率を弾きます。
以上がルールです。
投資の目利き、センスに自信ある方はどしどしご応募ください!
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4667
匿名さん
ここが
-
-
4668
匿名さん
伸びるか否か?
-
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4669
匿名さん
>>4666 通りがかりさん
投資は結果が全て。
貴様の負けてる机上の能書きは結構。
MRに行って年収書けるようになってから来い。(笑)
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4670
匿名さん
4666さんって典型的な頭デッカチなタイプの方ですね。
頭デッカチの人って成功しない人が圧倒的に多いよね。
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4671
通りがかりさん
-
4672
マンション検討中さん
>>4671 通りがかりさん
なんか滑稽だよなあ。
興味ないのに執拗にスレにこびり付くヤツって。
何なんだろうね。^^;
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4673
口コミ知りたいさん
この人ってなにわ筋線ができるってだいぶ前に書き込みがあった時に、御堂筋線があるし予算もない大阪行政が絶対作るわけないって全否定してたよね。
この人の言うことは何一つとして当たる事ないと思います。
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4674
匿名さん
ずいぶん前になにわ筋線のことを中間駅含めて書いた者です。
なんか騰落率ランキング煽ってるMC気取りがいるけど生業にしてる奴がここに書きこむわけないだろ。
実利があるなら書き込んでやってもいいし場合によってはリーガルな範囲内で振り込んでやってもいい。
一つだけアドバイスしてやると君のセンスじゃ場では勝てない。
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4675
評判気になるさん
ここ買った人は相場よりも安く買えて今後相場が上がるんだからラッキーとしか言いようがない。
羨ましい限り。
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4676
マンション検討中さん
区分所有いくつか回して賃貸収入得ているけどここでは
利益でそうもないので買おうと思わなかった。
まあ2年前からは不動産価格が厳しい状況なので国内では仕入れもしてないけど。
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4677
匿名さん
>>4676 マンション検討中さん
ここはインカムよりキャピタルだよ。
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4678
マンション検討中さん
>>4677
インカム+キャピタルで長期で計算している。
短期狙いのキャピタルだけではリスク大きすぎるので。
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4679
口コミ知りたいさん
スーモ新築マンションを始め、広告媒体からいっぺんに姿を消した中之島タワーって水面下で完売御礼なの?
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4680
匿名さん
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4681
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4682
匿名さん
第4期3次以降に供給予定の全住戸(59戸)
今のところ残り数は7%未満だね〜
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4683
匿名さん
完売してません!
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4684
マンション掲示板さん
オフィシャルには完売してないけど、要望とか商談中で、完売の目処が立ってるかもしれませんね。
MRは、契約者のオプション会場の化してるので、検討中の人が来てもゆっくり見れません。
だから4月以降の販売なんだと思います。
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4685
匿名さん
>>4683 匿名さん
今日も必死にネガアピールかよ。
妬みもここまでくると悲しいね。
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4686
匿名さん
>>4684 マンション掲示板さん
マンションの広告を全く見かけなくなりましたよね。
広告が必要の無いところまで販売活動が来たって事で間違いないんでしょう。
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4687
匿名さん
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4688
匿名さん
そうだった
ここはアミダ筋沿
新しいのはナニワ筋
あちゃあ
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4689
匿名さん
>>4688 匿名さん
大半の方がなにわ筋線のことは盛り込まず購入されてるでしょう。
投資目的の方も10年以上先のベネフィットの見えにくい材料を決めてにしていることはありません。
なにわ筋線計画は完全なる棚ボタ要素なので頓挫したところで痛くも痒くもないというのは分かりそうなもの。
そう言うことを書くからネガ排斥が強まるんです。
議論に値する材料をもってアジるなり野次るなりしなさい。
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4690
マンコミュファンさん
売れてる売れてない論争ありますけど、MRをいつ畳むのかが一つの目安だ、と他検討板ではよく聞きますね。
ゴンドラ使って棟内見学させてもらえる時期とかがクローズの目安とも聞きましたがここはどうなんでしょうね。
見学会あるのかな?
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4691
匿名さん
>>4689 匿名さん
仰る通り。
意味のある反対意見ならまだしも、嫌がらせ行為で書き込む低レベルで幼稚な輩。
僻んでると言われてもしょうがないし実際そうなんでしょう。
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4692
匿名さん
ちょっと前のコスパが良いって言われたOMPスレに良く似てる気がします。
平均坪単価がここよりも高いタワーと個別の比較スレが立ったりしてるし妬みの他に他のタワーとのマウンティングの意図があるネガもあるのかなと推測します。
推測があってるならネガもポジも個人が冷静に吟味する必要があると思います。
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4704
匿名さん
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4707
匿名さん
[No.4693~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4708
マンション検討中さん
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4709
通りがかりさん
なにわ筋線構想、楽しみですね。
やはり中之島タワーの立地からして、新大阪うめきた難波関空を一直線に縦断するこの新線の影響は計り知れないと思います。
このマンション最大の懸案とされていた、キタ、ミナミ、空港、新幹線、リニアへのすべてのアクセスパワーが飛躍的に改善されたことをわかりやすく示すグッドニュースです。
残戸60戸強とのことでしたが、おそらく、今頃、かなりの数の購入希望者が殺到していることと思われます。再検証の結果を待っての最終契約、完売の流れを想定しているのでしょう。
売れていないのではなく、敢えて焦らずしっかり方針を固めていくやり方です、三菱地所JVらしい保守的なやり方ですね。好感が持てます。
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4710
匿名さん
まぁ色々ネガティブなこと言う人いるけど、完成まであと一年ほどあるのに、93〜4%が売れてるってことでしょ?
これほどの大規模マンションで、めちゃくちゃ優秀でしょ!
ここが投資的目線で儲かるか?そんなナンセンスな話どうでもよくないすか?
株が上がるか下がるか誰にもわからんでしよ?笑笑
そんなの、その時の相場や需給による訳なので分かりませんが、830/900戸売れてるって事は間違いなく人気マンションでしょ
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4711
匿名さん
よくありましたよね
滋賀県とかで
新幹線新駅、大型商業施設などができる、みたいな売り文句で二束三文の土地を売りまくり売れたけど結果発展しなかったみたいな土地。極論だけどイメージそんな感じかな。ちょといいすぎかもしれませんが六丁目とはそんな場所。
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4712
匿名さん
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4713
匿名さん
少なくとも大阪市内で例に出してくださいよ。
あまりにも情弱過ぎますよー笑
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4715
匿名さん
とりあえず中之島タワーは『あみだ池筋』沿い。
なにわ筋線は『なにわ筋』直下。
ですよ
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4716
匿名さん
>>4709 通りがかりさん
13年後の話、、、貴殿もしかして全知全能の神?
関空がどうなっていることやら。
見事な皮算用。
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4717
匿名さん
4月末にも中間駅決定だそうで。
中之島と福島は分けて欲しいなぁ。
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4718
匿名さん
>>4717 匿名さん
速達性重視で中之島だけでいいのでは?^^;
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4719
口コミ知りたいさん
>>4717 匿名さん
そうなんですね。
いろいろと楽しみなリリースが続きそうです。
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4720
匿名さん
中之島駅はできても、なにわ筋線やから六丁目タワーの下にはできないよ
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4722
通りがかりさん
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4723
弁護士さん
4720-4722の削除依頼及びIPアドレスの開示依頼をお願いしました。
恐らく一名が当マンションの資産価値を貶める書き込みを連日していると思われます。
悪質な投稿者にはその責任を取ってもらうべく管理人さんに協力依頼します。
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4724
通りがかりさん
いやいや、普通に意見を言い合う掲示板でしょう
それに対してゴキブリ、貧乏人、僻みなどと言われてます。勘違いされてませんか? 掲示板です。
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4725
匿名さん
ここの面している大通りはあみだ池筋です。なにわ筋線は読んで字のごとくなにわ筋直下に通す予定の新路線です。新聞にも書かれてますよね?それをそのまま書いているだけではないですか?
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4726
匿名さん
ここのマンション立地がどうのと言う意見ありますが、京都方面や京橋、天満橋などの京阪沿線、堂島、中之島あたりの会社、福島、梅田(やや行きにくいが)の勤務の方には最高の立地では?
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4727
通行人さん
>>4724 通りがかりさん
ヨコからすみませんが、
あなたはどこの誰だかわからないからいいが、あなたの繰り返しする中傷投稿は、中之島タワーやデベロッパーに対しての営業妨害や名誉毀損に充分当て嵌まると思うので書き込み内容には注意した方がいいと思います。
どんどんエスカレートして訴えられた方も実際いますからね。
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4728
匿名さん
>>4723 弁護士さん
一名が資産価値を下げるために連日書き込み、という憶測の元に情報開示請求されたとのことですが、違った場合は逆にどう責任取るの弁護士さん。
私はマンコミュファンという立場からポジネガ両方の意見をポストしましたので、私以外の方がネガ発言されてることは認識してます。
誹謗中傷、罵詈雑言はお互いに問題外ですが匿名掲示板という性質上これはやむを得ないです。スルースキルを身につけるべきでしょう。
管理人さんはこまめにチェックされててスムーズかつ闊達な議論のために十分頑張られていると思います。
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4729
購入経験者さん
そうですね、かなり閑静な立地に交通利便性が加わり人気の阪急オアシスやライフの新規開店が生活利便性を加え、さらに新美術館などの再開発が街に彩りを与えます。
上でここは阿弥陀池筋でなにわ筋ではないということを言っている人がいますが、整理するとそれは事実である。だが、だからと言って、なにわ筋線開通のニュースが特に影響を及ぼさないという発言は完全に投資音痴です。
仮に開通しなければ京阪の1路線のみが徒歩圏内であったマンションが徒歩7分圏内になにわ筋線が開通することで一気にダイレクトアクセスできるターミナル駅が倍増するということになります。
そしてそれは滋賀の片田舎ではなく、関西の商都大阪と世界や日本各地からの交通拠点(新幹線、リニア、国際空港)を縦貫する路線に徒歩7分程度です。
この事実をして、「所詮、阿弥陀池筋の西側」とか、「アベノミクス前の仕入れは関係ない」とか、寝ぼけた視点の方がいることが滑稽。
早く教えてくださいよ、今日からの1年間で騰がると思う市内のマンションを。
結局、何とか気取りだとか揶揄するだけで誰も対案を出せない。
情けないね。
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4730
匿名さん
[No.4714~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4731
匿名さん
なにわ筋線の駅は、JR新福島駅・阪神福島駅と繋がる形で、浄正橋と朝日放送の間に出来るのではと、推測しています。
よって、京阪中之島駅に地下道直結ではなく、地上に出て橋を渡ると予想しています。
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4732
匿名さん
>>4729 購入経験者さん
寝惚けてはいないけどさ、本気で十数年後のバリューに投資するの?
だったら北梅田駅、中之島駅5分圏内の中古漁りが定石でしょ。
タワー大阪はまあ当確なんじゃない?
公示地価見たと思うけど一年以内なら難波の物件確保してゲストハウスか民泊出すのがベストアンサーでしょ。
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4733
周辺住民さん
>>4731
根拠なき推測は結構です。
市長の弁から推測すると、新美術館への駅からのアクセスを考慮されてるような感じなので、玉江橋南側(中之島アドレス内)と中之島通の交差点辺りがベストだと考えらると思います。
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4734
匿名さん
>>4731 匿名さん
阪神福島は意義的物理的にはあり得るけど出資させられるかな?
JR福島直結は物理的に難しいでしょうね。
貨物線の地下化・高架化→踏切撤去が喫緊の課題じゃないかなあ…
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4735
匿名さん
常識的に考えると、JRには福島と新福島を繋げる構想がありますから、中之島は単独で作られるでしょうね。
中之島協議会のビジョンでもそうなっています。
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4736
購入経験者さん
>>4732
じゃあ具体的に北梅田新駅周辺の中古で儲かりそうな物件教えてよ。
グラフロの中古はモリモリに利益が価格に乗せられてるし、、、
タワー大阪買う位なら中之島タワーの新築の方が騰落率いいしね。
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4737
匿名さん
>>4733 周辺住民さん
一次情報をマスニュースに頼っちゃダメでしょ。吉村市長の公約なら根拠と言えるけどたくさんのステークホルダーの利権考えてみたらその場所はあり得ないの分かりそうなもんですが。
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4738
匿名さん
今後の中之島の物件は、なにわ筋線が織り込まれますから、この坪単価で買えるチャンスは中之島タワーが最後かな。
今頃、MRには申し込みが殺到してそう。
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4739
マンション掲示板さん
京阪中之島駅と、なにわ筋線の中間駅が地下で繋がってほしいなぁ。
阪急に負けじと頑張れ!京阪!
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4740
匿名さん
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4741
匿名さん
京阪中之島線もなにわ筋線も上下分離の第三セクター保有ですから、当然接続は最優先されるでしょう。
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4742
ご近所さん
4731が言うような場所(福島区内)にもし新駅が作られたとしてもその駅名は中之島駅って名乗るのだろうか??
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4743
購入経験者さん
>>4740
両方とも具体的に挙げてみなよ。どうせ知ったクチだけなんでしょ?
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4744
マンション検討中さん
今は中古価格もかなり強気、それに3%(不動産屋よく知っているならここはディスカウント可能かもしれないけど)
不動産手数料かかる。
それならキャピタルでもインカムでも新築がいいよね。
しかもここは今のタワーにしては安いしね(まあ地盤考えたら自分では住みたくはないけど)
新線だけでなく、IR決まったりすればさらに大阪は資産価値高まっていくだろうね
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4745
匿名さん
>>4744
中之島の地盤が本当に問題があるなら免震構造の超高層タワーなんて建てられませんよ。
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4746
通りがかりさん
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4747
匿名さん
超高層ビル街の中之島で、地盤が問題とか鼻で笑われるわ。
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4748
マンション検討中さん
>>4747
大昔に作られた人工島だからな。
人口で作ったところの地盤に不安感じる人いても不思議ではないな
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4749
匿名さん
関空までの時間短縮が一番の目的なので、中間駅をあまり設けないのでは。
北梅田、福島、中之島、本町、西大橋、難波から考えると、ABCとJR新福島駅の間に中之島駅を設置するのが、一番合理的と思います。
北梅田から福島、中之島に駅を設置しても、それぞれの駅間が、あまりに近すぎて無駄でしょう。
また、東西線、阪神線をわざわざ飛ばして、京阪中之島だけを優先して繋げるとは考えにくいです。
新福島と京阪中之島の中間、ABCのある福島区側に、なにわ筋線の中之島駅を作るのではないでしょうか。
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4752
匿名さん
3セクがなにわ筋線を作るにしても、中之島線と出資メンバーが異なるでしょう。なにわ筋線は、大阪府、大阪市、JR西日本、南海、阪急阪神が出資することでしょう。となると、京阪優先ではなく、JR、阪急阪神が納得できる場所、新福島駅と阪神福島駅から繋がる所に。南海も北梅田駅から十三駅~新大阪駅とラピートを走らせたいから、阪急阪神寄りとなるでしょう。でも、京阪の客も欲しいし、大阪府、大阪市の意向もあるから、ABC側になると思います。
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4754
匿名さん
というか13年後着工だし、計画がいつ頓挫するかわからんしね。頓挫しないにしても中之島の新しい美術館みたいに30年は計画延長とかもありますし。
ま、気楽に待ちましょや。
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4755
匿名さん
[NO.4750と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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4756
匿名さん
>>4754 匿名さん
福島在住歴約50年の友人が先日言ってました。なにわ筋線はまだ信用できないと。
自分が子供の頃から聞かされてきた話だからと。笑
気長に待ちましょう。
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4757
匿名さん
早くて13年後に完成というニュースを、13年後に着工とか読み違えてしまうとか、、、
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4758
検討中
ここをリアルに買われた方々は、なにわ筋線のことあまり気にしていないようですね。
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4759
匿名さん
南海電気鉄道の遠北光彦社長は23日、大阪市中心部を南北に貫く鉄道新線「なにわ筋線」を巡って大阪府・市、西日本旅客鉄道(JR西日本)と進める協議が「2016年度内(3月末まで)に合意するのは難しい」との見方を明らかにした。JR西が大阪駅北側で整備中の新駅に、阪急電鉄が十三駅と結ぶ新線も関連事業としての協議を求めたためとみられる。
遠北社長はなにわ筋線への「乗り入れ本数の話などはこれから」と述べ、今後阪急を含む5者で話し合うと語った。
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4760
匿名さん
南海と阪急の間に不穏な空気が漂いはじめたということでしょうか。
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4761
検討板ユーザーさん
グランドメゾンが北梅田駅に近く中之島タワーより坪単価安いようだけどどうだろう?
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4762
口コミ知りたいさん
>>4761 検討板ユーザーさん
近いと言ってもおそらく720m以上、つまり表記上10分はかかる、出入り口の位置次第だけれど。
他に対抗馬となる別のマンションがもっと新駅の近くに開発される恐れがある。中之島タワーはその心配がない。他に同規模の適地をホテル仕入単価に被せて土地を仕込むことができなくなってしまったから。
今はマンションよりホテル用地としての目線の方が圧倒的に強い、大阪も京都も。
しかも中之島より単価安い部屋は眺望将来微妙、騒音など。同等ランクの眺望条件では、やはり中之島タワーの優位は揺るがないという評価。
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4763
住民板ユーザーさん1
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4764
匿名さん
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4765
買い替え検討中さん
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4766
匿名さん
抽選にはなるけど、申し込みは受け付けてもらえるでしょ。
まあ広めの部屋はもう空いてないですけど。
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4767
匿名さん
ほんとに安かった
53階、約60平米が5千万前半!
あれは買いだったかなあ
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4768
匿名さん
>>4767 匿名さん
難しいところだね。
大規模で投資家も多いだろうから、案外貸しにくい物件かもしれんよ。
普通に考えて、不便なところだし。
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4769
匿名さん
MR行ってきたけど、
あきらかに地下鉄なにわ筋線が決まってから検討者のMR訪問が増えてるようだ。
聞くところによると、
もう殆ど選べないレベルらしい。
特に若い方達が将来の資産価値を考えて検討しているようだ。
若い方達なら地下鉄ができる頃にはちょうどいい年齢層になっているだろうから、将来の投資としてもココは買いなんだろうね。
まぁ何よりも、見栄えの良い建物が凄く立派で高級感があるし、周辺は都心部なのに開放感抜群で環境や治安もいい。
そして彼らが選ぶ小さめの部屋は、お手頃感も手伝って人気になってるようだね。
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4770
通りがかりさん
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4771
名無しさん
>>4769 匿名さん
まだ60戸ぐらいは先着順で選べるような話を以前は聞いてましたが、今はすべて抽選なんですか?
今は4期3次くらい?
確か各期10次迄で期分けしてましたよね?
4期4次〜加速的にはけちゃうのかな??
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4772
口コミ知りたいさん
>>4770 通りがかりさん
さすがにローン使うだろうから40m2台は無いだろうな。
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4773
マンション掲示板さん
最近は、ミニマリストが流行ってますからねー
40平米でもDINKSなら全然大丈夫な人は多そうです。
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