パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
歴史の勉強をさせていただいた気分になりました。
さて、先着順に動きはあったのだろうか。
戸数、減ってます？
家具レイアウトの間取りが見られるのはありがたいですが、
各部屋ベッドを置くとやっぱり狭いなと思います(;´д｀)
築地は撤去後、放射線被爆したマグロを掘り起こして解体ショーをすればいい。
街として成熟するまでには、少し時間がかかりますかね。
http://kinarimom.blog.jp/archives/1978093.html
実は私もここイジメの街豊洲で何度か経験したことがある。特にマンションの前の円陣のバス待ちママ友軍団、道を塞いで話をしていたと思うと、ちらっと一斉にこちらをみて、また何かヒソヒソチラチラ。
モンスターペアレンツが山盛りのこんな街で、ひとりの生徒について何かすれば、たちまち苦情や不満が噴出しそうだ。
物件の話はどこ行ったんだろう？
まだ売れ残ってるんだね。完売したかと思った。
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼湾岸タワーマンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/
竣工まであと数ヶ月じゃないですか。
入居まで二ヶ月も間があるのはなぜなんですか？
残りはあと一ケタ。
いつ完売するかな。
7000万超えると買える層もかなり絞られるわけで、残9戸全部7000万越えだと竣工前完売はちょっと厳しそうだね。
入居前完売できればいいって感じかな。
竣工後すぐ引っ越しできるようなマンションよりいいと思いますヨ。
高い買い物だから不具合があればしっかり入居前に直してもらえると思われます。
7000万超えがサクサクと売れる方が不自然だと思う反面、約680戸売れたことがすごいと思います。
なので、残っている理由は金額ではないのかも？などと思うのですが、何が理由なんでしょう。
残り9、全然減らないですね。
>>2787 匿名さん
7000万円はローン購入者の壁と言う説もあります。
約3年後の引き渡しとなりますがお若い方でしたらベイ、トリプルタワーの検討、其れ迄に頭金の積み増しをする等、検討の余地もありそうですね。
物件概要見ると、 71.40平米（1戸）～86.68平米（2戸）とあるのですが、モデルルーム行くと、隠し球とか見せてもらえたりするのでしょうか？別のマンションでは、あったのですが。
我が家は子連れなので、せめて１２０平米くらいは欲しいなと考えており。
壁を壊して貫通させた高層階角部屋、羨ましい！
ベイ、トリプルタワーって、駅前空き地の東急が落札したとこれのですか？
知らなくてスミマセン…
>>2794 マンション検討中さん
ベイトリプルタワーは有明の住友物件です。
公式HPもできましたよ。
駅前東急とは別物です。
しかも東急は学校問題で頓挫しており、大型ツインではなくなると予想。噂レベルですが三井とJVで学校用地を区に譲り、商業施設含めて再開発との情報もあります。噂レベルですのでそういう案もあるという程度です。
ここのマンション、最近やってるタワマンドラマの象徴的なモデルになりそうだな。
上層階は下層階をバカにして、見下す的な。
こわ～い。
てか、超割高マンションなのに、もうすぐ完売ってすげーなー。
チャイナばっかなのかな。
割り高ですかね。。。
大型で免振、駅近。。。
割安さを感じて契約致しました。
免震でした。。
上層・下層ではなく、私は値段で判断します。
やはり6-8000台と9000以上は格差を感じるのが事実です！
どんな付き合いになるのか、楽しみでもあります。
あんな世界（格差）が実際にあるものなのですか、こわいです。
2800さんは、そういうのを楽しめるなんて羨ましいです。
なにげに建物内モデルルームの案内が5日から始まると書いてありますね。
平成29年1月下旬竣工予定だから、まだまだ先かと思っていました。
内部はほぼ完成しているってことなのかな。
良い試みだと思います。
これでグッと完売が近づいた感じでしょうか。
格差はどこに居ても感じることがありますよ。
ただ自分より上、下だから見方を変えるつもりはありません。
でも自分より収入が低い友達とは気を使って喋ります、普通の会話が
自慢話・嫌味にならないように気をつけることはあります。
自分より収入が上の友達と喋ってて嫌だなと感じたことを、下の友達に
言わないようしています。
豊洲は高収入地域なので、さらに敏感ではないかと予想してます！
>>2797 匿名さん
ここはむしろ他のマンションより階の高低差や物件価格の高低差が無いので似たりよったりの家庭が多そう。高さをきにされる見栄っ張りはここには来ないですよ。
高い部屋でも本人の１２月は大したことなくて親からの援助のケースもあるし、購入価格で一概には判断できんな
12月→収入
都心のタワーマンションだと、高層階ほど親が支払ってたりして、稼がない奴ばかりだけどね。
そもそもタワーマンションだと思っていなかったので、
高低による格差は意識していませんでした。
2803さんのご意見に同意です。
まあ、似たりよったりの中にもいろいろありはすると思いますが。
どこにいても何かはあると思います。
高収入の方が多いとしても高額な物件だと思うので、
穏やかな楽しい暮らしができるといいですね。
トラブルで引っ越しなんてことにならないように。
などと考えると中古で売る時の価格なども気になってしまいます。
高く売れるでしょうか？
高さで価格差ないの？
ないなら絶対、高層がお得だと思う。
>>2810 匿名さん
あるはあるが他のマンションほどでは無いとい
う事。同じ間取り、平米であれば3階が6000万、22階が7000万という位。更に平米数も65平米〜85平米(一部例外を除く)とタワーのように単身用は無い。
高層階です。
ここの価格差は極めて平均的。
そのわりに眺望の抜ける、抜けないで大きく景色が違う物件。
もっと差があっても不思議でない。
建物内はドゥ・トゥールのほうが良いね。
よく見たらここオール電化じゃなかったんですね
2816さんは何があった？
つらいことでもあったのか？
ショオンKさんを使って宣伝はここではなかったかな、三菱だったのかな。
あの人いったいどこに・・
6千万台と億超えでは全然違うでしょう
単純計算でも収入は倍違うので、両親の援助だとしても、それだけ金持ってるって事には変わりない
億超えを考えたら二部屋買えちゃうなと思ったら、こちらの残っている部屋は7千万円台
、8千万円台、9千万円台ではないですか。なかりな価格だと思います。
高層階だとすると東棟だけになるのかな。西棟は人気があったのか低層だけが残っている。
東の高い階と西の低い階の価格差があまり無いように思えます。
値段は南西、南東、北の順になってますね。
南東高層階は北側の部屋が真っ暗な立地になるから、残ってるのではないでしょうか。
南東高層階売れ残ってないのでは？？
すぐに売れたとききましたが、、、
暗い部屋があるのは角部屋以外すべて同じでしょうー
建物内モデルルームも始まったことだし、そろそろ実物の写真ギャラリーでも始めてほしいところです。
ホームページにあるように、建物をずらすことで圧迫感を感じなくしたとのことですが、ＣＧを見た限りではなるほどそうそうかもなと思います。
実際はどうなんでしょう。
暗い部屋があるとしたら共用廊下側だと思ったんですが、間取りを見ると単純な田の字でないので、窓のない部屋もあるのかな？吹き抜けがあってもあまり関係ない感じですか。
でも、今販売中の間取りはほとんど角部屋ではないですか？角部屋でない部屋は1タイプ？若干安いようですね。
現地モデルルーム始まりましたか。
となると本格的に値引きを期待できるということですかね。
スムログでもそんな話出てたし。
とりあえず10%が指し値かな。。
まさしく、北側暗い部屋とは共用廊下側と重なる部屋の事です。高層階でも値段が安かったです。
この前隣の病院に行ってきたけど、2~5階は向かいの住居はカーテンしないと家の中で何してるか丸見えでしょうね。病院の窓際待合の椅子で皆さん見てました。
高い金出して他人から丸見えは嫌ですね。。
一階のクリニック、最後の一区画がなかなかうまらないですね
開業案内のメールずっとくる
賃料が高いだけだと思いますよ
クリニックが建物内にあるのは安心かもしれないけど、いつでも病気なわけではないから、普通に買い物できるお店などがあっても良かったかなと思いますが、クリニックしか入れないのですよね・・・
隣の病院から丸見えはさすがにイヤかなと思うのですが、そういう点を考慮した価格になっているわけではないのですか？
私も確認しましたが、全然丸見えっていう感じではないですよ
そりゃ夜、照明付けてカーテン全開なら
立つと上半身位はみえるでしょうが、、、
そんなこと言ったらそんな条件の物件は無数にありますー
眺望のない生活なんて、ちょっとありえないな。
それなら、路地に面した狭小住宅の方が味がある。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
２８４１さん
高層がご自慢なんですね。
私もわけあって、海外の５０階以上に数年住んでいたことがあります
一度震度２が来ましたが、めっちゃ揺れました
高いほど怖いですねー
眺望はないよりあった方がいいかななんてレベルの私、、
２０階程度で十分です。
今回は地震大国なので、
技術の上がった免震をよく選びました。
（ちょっと前の免震はメンテや耐久がひどかった）
9戸から全く減らんね。
>>2842
自慢というか、ただ今住んでいるとこがそういうところだけです。
確かに高すぎて、なんか落ち着かないところがある。
前は、狭い路地に建つ狭小住宅に住んでいて、猫がウロウロしているのを家内と楽しく眺めていたので、低層の方がいい気分もある。
地震は、子供のころから「東京は80年に一度大きな地震が来るからね」とばぁさんから教わっているので、もうどうしようもないと諦め気分。
海外の高層で地震にあったことが無いので比較できないですが、今いるところは震度3程度だと「みしっ」という音がするくらいで全然揺れません。
原発は緊急時対策所を免震から耐震に切り替えてるよ。
免震の時代が終わりそうな予感。
原発で免震は必要ないでしょう
高層だから免震が意味をなしそうだけど...,
ここは免震に合いそうな構造だけど、、、
耐震と免震に住んだ事があります。
311の時は耐震(築３年目）で食器棚がかなり揺れました。
その後は免震に引越して311ほど大きい地震は来てませんが、揺れは明らかに緩やかだな感じます。
>>2853 匿名さん
キャンセル物件のキャンセル待ち販売は絶対ありますよ。700戸あれば海外赴任や転勤、会社(経営)の業績不振など様々な理由でキャンセルは発生しますよね。
免震の揺れ吸収っぷりはまじですごい
友人宅が免震ですが、遊びにいっている際
地震に合いました。
回りには家具が倒れる家もあったくらいですが、
あ、地震かな？
程度でした。
すごい、、
その時私も免震を決意した
私も耐震で食器棚が倒れました、その後は免震だけに絞ってます。
確認しちゃいました
こちらのマンションは免震ですね
建物が丈夫でも部屋の中がメチャメチャになってしまっては意味ないですし
それによって怪我したりもしそうですもの
やっぱり揺れが小さい方がいいかなと思います
ちなみに食器棚が倒れたのは震度いくつくらいだったのですか？
地震は体験してみないとほんとわからないので困ります
大きな地震がきたら、高層マンションには住めませんよ。この辺りの常識が未だ共有されていないようなので、念のため。
http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542
そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。
>>2860 匿名さん
Skyzとの比較はとっても簡単。眺望望める高層階の坪単価はSkyz圧勝。でもSkyzの中低層階との比較なら、まずこちらが上でしょうね。
現にSkyzの低層階の成約坪単価は270程度。ここは低層で290万程度でしょうから、一部の眺望プレミア除けば、やはり不動産は立地が全て。
５丁目の中古、安いよね。
スカイズ、ベイズはリゾートマンションだから価値観が違うんでしょ。
毎日電車通勤する人にとっては、距離いのち！
本当に楽、雨の日も、寒い冬、暑い夏、距離に勝つものはない！
まぁ一般的な評価、
主観を無視した評価ですが、
PHTのほうが資産価値はありますね
ただ好みはひとそれぞれ
どっちがいいなんてことはない
あと9戸、なかなか動きませんね。
再度間取りを見てみましたが、キッチンがクセモノでしょか？
壁側向いてたり、Ｌ型だったり。
奥様がそういうの嫌だわと言えば却下ですから。
まあ、それだけでもないのでしょうけど。
同じ額をだすつもりなら、選択肢が他にもあるのかもしれない。
単純に高いのかもしれない。
ここのライバルは４丁目のパークタワー。
マンションは管理。中華まんのスカイズは早くも管理破綻。中古だだ下がりなのわかって書いてる？
タワマンが価値があると思っているのがかわいいですね
不動産は立地がすべて
設備は、「不」動産ではない。
まぁそれでも価値があると思う人は
老朽化するものに投資すればいいのではないでしょうか？
わんだふる笑ですしね。
投資家やデベの専門家の意見を聞きましょう
２８８６さん
不動産投資家が何を見て投資すると思います？
変化のある景色なんてほとんど見ないよw
強がんなってwスカイズとかベイズとか駅遠、汚染で暴落候補No. 1でしょ⁉︎
スカイズの中古が暴落してるとかいい加減なこと書いてる人いますが、いくら匿名掲示板でも嘘はいけませんよ。実際の成約事例は単価290万～340万超。全く下落していません。
それって新市場問題のあとの成約価格なの？
なるほど、そもそも成約が出ていないのが現状なんですね。
朝っぱらから暇だね
スカイズかぁ・・・
周り何かありましたっけ？
2901です。
10月以降のスカイズ成約は5件。全て坪300超え。
同様にパークシティと豊洲タワーも成約は全て坪300超えです。
あと、話題にあまりなってませんが、パークシティで坪578という成約があった模様です。
模様・・
売り逃げたい気持ちはわかるけど、嘘はよくない。
公式サイトトップページの画像は棟内モデルルームなのですか？
素敵な部屋、眺望だなと思いました。
これで何階くらいなのかな。
高すぎる階より落ち着いていて、これくらいでちょうどいいような気がします。
残り少ないのに希望の部屋がすべて見られるわけではないのですね。
モデルルームになっているのは、どの間取りなのでしょうか？
２９１２さん
広い部屋にすれば？？
棟内モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？実物の印象気になります。
>>2917 匿名さん
狭い部屋にしか住めないような経済力の人が大量にいるマンションに住むのって、金銭感覚含めて、価値観が合わないとか、色々と問題が生じませんか？
１２０平米〜みたいなマンションの方が、変な人少なそう。
https://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/index.html
その発言が十分変な人ですw
どうぞ他をご検討くださいw
成約したのは570万円台ですねー。
残 8戸
一戸売れたのですか？
もともと8戸でしたっけか。
76tはなぜ人気がないのですか？
いい面を取り上げてあげたら売れるかも？
キッチンにドアありは良いです・・・あとは・・・
ところで、凄い広いマンションでトランプ氏のような方ばかりでも考えものかと。
似たような人たちが集まるくらいが、住みやすかったりするのではないでしょうか。
高いお金を出して狭いところに住む方々って、どんな方々になるのでしょうね。
それでもこの街に住みたい人ってことですよね？？？
>>2926 匿名さん
確かに、七千万、八千万払って狭い部屋に住む、というのは、不思議な気もしますね。
ただ、一時取得者は、子供が大きくなるにつれて・月日を重ねていくにつれて増大していくスペースへのニーズを理解されていないかたも多いと思います。
まあ、買い換えればいいのですが、これからの湾岸はどうですかね。今までみたいに売れるかどうか…。
小学校の転校とかも、避けれるなら避けた方がいいし。
>>2927 通りがかりさん
いまの新築マンションは郊外に行ってもグロス価格を抑えるために狭い間取りばかりだと思いますが…。広い間取りのマンションをご希望なら都心の超高級マンションか中古物件を選ぶほかないと思います。
ない、ない。
そうやって、自分を納得させるような書き込みをしている時点で、終わってるよ。
>>2931
某メルマガによると、再開発エリアの住不が坪260～270で買えるみたいよ
絶賛値下げ中らしいからもうちょっと下で指値通るかもねｗ
色んなところにマルチしてるってことは（しかもＰ住戸、嘘ではないだけに余計に悪質）、
マンション事情が芳しくないというかやっぱり停滞気味なんだろうね
なるほど５７０で成約しましたか。。。ＰＨＴの割安感が目立ちますね。
坪５７０の街なのに、ここはいつまでたっても売れませんね。相当不人気なのでしょうね。坪５７０に比べたら、相当安いのに…。
8戸も残っていて売れてないと考えるか
682戸も売れたんじゃないと考えるか
そのあたりの違いなんじゃないでしょうか。
完売って意外と大変なんですね。
一気に売れるものじゃないんだなと。
やはり値下げありじゃないですか？
そうでした風評被害というものがありましたね。
記憶が薄れてきてしまってました。
通り過ぎるとあまり気にならなくなってしまっている自分がいます。
値下げされたら買いたい人ってけっこういそうな気がしてきました。
買いたいけどどうしようかなと様子を見ている人も案外いるのかな。
残りものというにはあまりに高いですから、価値は下がっていないと思われます。
今から値上がりするって言うのに、悠長すぎるだろ（笑）
銀座東とかいう全然銀座じゃない聖路加のプラウドが坪490万らしいですから、ついに資材高騰&土地代高騰時の天井物件が出だしたということですね。
ここはまだ資材高騰一歩手前の物件なので今となっては手頃な価格になっている。
資産価値きにするならちょっと無理してでも南側買うべき？？
南向きの方が売りやすいのは間違いないですが、眺望が良い部屋が売りやすいのも豊洲&有明物件の特徴でもありますから、単純に方角だけでは判断できないというのが答えかと。
あとはここは賃貸需要も取り込みやすいので、利回り考えれば坪単価が安い部屋の方が基本的に有利ですね。
このマンションの1LDKなんかは東南向きのワイドスパン？で単純に向きとしてはいいと思うけど、廊下？になっているのが良し悪しというか。
W-71Jは西南向きでほぼ日照は良さそうだけど開口部は一面だけなので、玄関と一部屋は真っ暗、だから少し安いのかも。
豊洲の魅力の中に、川沿いの開放感とタワーの眺望があると私はおもっています。このマンションは、タワーにあるような公開空地もないし、団地みたいで、周りの開放感も今一つ、雑然とした感じです。価格的にもかなり割高感がありますが、どこに魅力を感じるのですか？
２９５０
叩かれ過ぎで笑えるなw
ここも高層買えば眺望いいし、タワーでも低層はひどいもんだけどね
アンチは大変ですね
空地といっても、タワーのと比べると大したことないし、駅近といっても、都営住宅をほうが近くて、そのとなりを通らなければならない‥‥
市場の問題もあり
そうすれば良かったと思っている人は多いのでは。
ここはパークタワー晴海と購入層がちがうので、
ほとんどの方はなんとも思わないでしょう
それよりもワンダフルなところを買ってしまった方は
２９５８のように考える人はいそうですね
ま
こことは関係ないんじゃないかな
これからは出口戦略の重要度がますます増して行く。
選択の基本が重要だわな。
タワマンなら低層階、坪単価の安いパンダ部屋を狙うのがセオリー。
狙って行けば高価格時代でも値上がりする確率が高い。
買えた人が羨ましい
ここでパンダ部屋だったのはW-74Rcか？
懐かしいかな去年の春の話
まあ移転問題が無ければ今の売れ残りは8月には捌けていただろうに、営業は可哀想だな。
やはり比較的人気が出なさそうなところに
そういうパンダ部屋をもってきますね
デベもバカじゃないからね
そのままいったら売れ残りそうな位置をパンダにするでしょう
２９６１
周辺環境にもよる
坪単価のコスパと採光と眺望で売れるか売れないかが決まる
>>2966
マンマニさんが最近売ったパンダ部屋について書いてますよー
＞買い替え前提として購入するメリットとしては金銭的なメリットを得られることです。デメリットとしては価格の歪みがあるお部屋を狙う必要があるため、例えば眺望がなかったりごみ置き場の近くだったりと住まいへの満足度が下がる可能性が高くなります。私が今回売却したお部屋がまさにそのパターンで、そのマンション内で眺望が一番悪い列でした。そのため新築時の価格がミスプライスとまでは言わないまでも、他の部屋に比べればあきらかにお安かったのです。
先ほど新築時より17％ほど値上がりしたと説明しましたが、同マンションでも他のお部屋でそこまで上がっている成約事例はほとんどないどころか、新築時よりも低い価格で取引されています。これこそが新築時における価格の歪みが起こすトリックということです。
https://manmani.net/?p=522
こんなん結果論であたりまえやん
売れるか売れないかによるって
パンダ部屋のことを調べようとしたら本物のパンダの部屋が出てきちゃいました・・・
eマンションさん、お写真ありがとうございます。素敵です。派手すぎないのもいいと思います。拡大してみたら、エントランスに小さなツリーが。
年内はいつまで営業するんでしょうね。年内完売はむりそうかな～
このマンションは、パンダを飼ってもいいのでしょうか？
普通は小型犬ぐらいまでだと思います。
でもパンダをエレベーターに乗せるのは大変そうです。
パンダもゲージに入れば大丈夫でしょう
なるほど、パンダ飼ってる方が多いということはここの購入者は中国の方が多いということですかね。
物件概要で確かめたらペット可となってました。でも、大型犬は駄目なんですか？
最近多くのマンションに付いているペットの足洗い場なるものも見当たりませんね。
けっこう敷地もあるのであってもおかしくないと思ったのですけど。
パンダは犬じゃないから、小さいうちは大丈夫です。
２mぐらいになったら中央防波堤に放せば生きていける気がします。
昔、ハムスターを飼ってて、増えたら千代田区内の公園に放したら、凍死してしまいました。
野性動物でも生命力がないと思いました。
パンダも笹がないと死んじゃうよ。、
あと8戸ですよ。
年内は難しくなってきたような感じかな。
レジデンシャルサロンも、もうすぐ閉館だそうです。
2975さん
ペットの足洗い場、どのあたりにあるのですか？
サクラスクエアから入ったあたりかな～？と、ランドスケープ見ています。
マンコミュファンさん、ありがとうございます！
そんなに広いのだったら大型犬でも大丈夫そうですけど、ダメなんですよね？
ところで、サクラスクエアから入れる入り口が複数？あるようなこととか
そのあたりに、こちゃっと小さな空間がいくつもあるのが気になりました。
ゴミ捨て場などもあるのかな。
そんなにマンションの配置を公開していいのですか？
マンション内部の写真や情報が出るのを露骨に嫌がるのはどういった理由でしょうか？
賃貸の募集が始まればこれ見よがしに写真はネットに溢れるますし、むしろここのように良い仕様であればウエルカムだと思うのですが。
自分の家の中を公開したいか？
同じマンションの住民通しなら公開してもいいと思いますよ。
パス付きがあるので、契約者さんならそちらにたくさんアップされているのでご覧ください。
圧巻ですよー
ここはいつから入居開始ですか？
>>2986 匿名さん
マンション内部の写真は仕方ないと思います。
ゴミ置場や出入り口等は購入者以外に知る必要もないし、公開されたとしても、このような場所で公開されるものではないと思います。
足洗い場やゴミ置き場とかは普通にMR行けば説明受けますからね。マンション全体の見取図にもしっかりと書かれています。
検討していないのがバレバレです。
>>2990さん
ホームページの物件概要によれば
平成29年4月上旬入居予定
となっています。
ついでに竣工は
平成29年1月下旬竣工予定
となっています。
竣工前に現地モデルルームをやっているのは良心的な感じがします。
それと、竣工から入居までの期間がけっこう開いているのも
良いことだと思うんですが、4月入居は何かと忙しそうに思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/10806/
橋下氏は正しかった。
http://president.jp/articles/-/20233
↑は9月の記事ですが、10月17日の羽鳥✖橋下の番組で橋本徹氏は「僕はツィッターの中で小池知事を批判したけど、今は小池都知事は差政治的に成功していると思います。見事だと思いますよ。」と小池都知事を批判するさかき・のらえもん君一押しのインチキ投資家の山本一郎氏に反論していましたよ(笑)
1、2期位に買っていれば3月入居。小学校は最多の豊洲北小学校でも1クラス32名程度。西も同程度の人数。担任の経験､問題児童の有無により副担任がつく。低学年でも英語の発表会がある等取組は悪く無い。西小は室内プールを活用して11月まで水泳の授業あり。学童も水泳のレッスン＋学童と面白い取組をしている。習い事の移動がないので働くパパママには評判が良い。
徒歩一分のところに小学校があるのは何よりだと思います。
小学校にプールがあるのは普通だと思うのですけど、トレーニングルームがあるのはユニークなのでは。
プールもトレーニングルームも一般が利用できるそうですので、外部の人が出入りするのはどうかなと思う面もありますが。
水泳を習う子供さんには便利な仕組みだと思います。
新しいマンションに入居する児童がみんな入学できる余裕はあるのでしょうか？
３００３
何いってるの？？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol
2017年1月2日以降完成のマンションが対象。
高さは満たしているので、竣工が1月下旬のままなら新税制ですね。
>>3005 匿名さん
おお 上階キツイですね。
このルールだと中古購入時、上階買うなら2016年以前完成のマンション、下階買うなら2017年以降完成のマンションっの方が有利って話になりますね。
低層買った人はラッキーでしたね。
こんな記事で一喜一憂なんかできんわw
朝日のとぼけた記事だと思いますが、
こんなんはありえないですね
おそらく来年以降に契約を結んだ物件対象ってのが筋でしょうな。
来年１月２日以降に売買契約を結んだもので、再来年度から課税される。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...
どっちが正しいのでしょうか。
契約結んで後出しじゃんけんは皆さん納得しないじゃないかな？
ここは旧税制のままです。
高層階の方、おめでとうございます。
ソースは？？
で、ここって値引きないの❓
>>3015
値引くほど切羽詰ってる状況でもなさそうだし、
時期的にも公開値引きはありえないと思うよ
日参してれば個別対応はあるのかもしれないけどね
物好きが現れない限り回廊部屋は最後まで残りそうだしｗ
それとも売り切れたのかな？
てっきり売れたと思っていたら、まだあるんですか？庭の廻る家でしたっけ。7940万円・・・まだあるみたいですね。一人で住むとしか思えない部屋ですから、一人でそれだけの買い物ができるとしたら特別な人物のようにも思えます。パッと見良さそうな間取りには見えるのですが、空間の使い方が上手じゃないと住みにくいかもと思えなくもないです。
東急の開発、具体的に出たね
ソースは？？
がすてなーに前の東急は坪400って話でてるね。高々坪320のここはバーゲン価格みたいに見えてくる。再開発もバンバン出来てくるし、開発スピードが凄い。早く買ったもん勝ちのところはある。
自分は坪３３０って聞きましたけど。
坪３３０って安過ぎませんか？
芝浦はまだまだ汚い街だから、発展の余地はあるけど、空き地なわけではないから、発展するには数十年単位掛かるぞ。
東急は、買った値段から逆算すると400万超えでないと利益が出ないからね。
でも、利益考えずにボランティア価格で売ってくれる可能性も残されてるぞ。
>>3028
土地分から1500とも2000戸規模のツインタワーとも言われてたけど、
行政にコラーされて結局1200戸規模っていう・・・
土地の一部まで上納しちゃったもんだから、ちょっと気の毒ではあるｗ
戸数減らしたので、価格を上げる必要が出てきてしまった。
空前の豪華タワーにして高く売るしか道は無いのだが、図面を見るとそと廊下なんだよな。。。
厳しい戦いになるかもな。
ひさびさ見にきたら、もしかして一戸売れたのかな？
販売住戸の一覧の価格で疑問なんですが
W-71JhとW-71Jが200万円の差があるのはなぜなんでしょう。
同じ間取り、同じ平米数で、高い方が下の階だと思うんですが。
このタイミングでもネガがいるってのはなかなかな物件ですねー
契約者専用板がパス付きのせいか情報がごちゃごちゃしてますねー
あっち側では盛り上がってるのかな？？
まぁ契約者専用なので未契約の私が見るってのもおかしですが、、
そもそも坪単価が違いすぎるので、比較すること自体、無意味なんでしょうが、やはり『食』一つとっても、内陸の高級住宅街とは、雲泥の差ですね。
http://30min.jp/guide/242/map
少なくともパークタワー晴海、有明トリプルタワーより高いだろうから、この2件の値段と売れ行きに注目ってところでしょうか。
塩害地区のマンションってどうなの。
東京湾奥で、塩害って無いんじゃない？
聞いたことないけど。
>>3044 匿名さん
豊洲市場は、『本計画の立地条件を考慮し、塩害などによる腐食・腐朽に対応すること』が、求められていますね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/pdf/project/1219suijunsho.pdf
対策してるから塩害がないのかもね。
塩害の存在はありと。メモメモ。
でも、車や自転車でも塩害対策してないのに、話は聞かないねえ？
まあ、海から塩水かかるような波が無いからかもしれないね。
塩水かかるような建物も無いし、塩害はないのでは？
塩害って、波が高い日本海で存在するんじゃないかな？
むかし、ネガが塩が空気に溶けて塩害が起こるって騒いで笑われてたな（笑）
無理ネガ（笑）
それならわざわざ湾岸埋立地スレに来なければいいのに。。
長谷工コミュニティのうちの担当者と話してたら湾岸は塩害ないそうですよ。
機械設備の寿命は変わらないそうです。
荒波が被らないところでも塩害はあるって、ほんとバカなんだな。
理科の成績が悪かったんだね。
あることないこと騒ぎ立てるのがネガの習性だけど。
塩害は波しぶきがかかってこなければないと思ってるバカな埋立民さん、
これは？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00267/
塩分は波しぶきじゃなくて海からの風に含まれてますよ。
まあ、あんたらのような小学生レベルの理屈を信用する人はいないでしょうが。
小学校の理科からやり直したら？
塩は空気に溶けるとでも思ってるのか？（笑）
海からの風ww
館山民やべぇww
>>3057 匿名さん
かまって欲しいのですよ
社会で相手にされないから
塩害が気になるなら山の方に住めば良いだけです
海沿いの湘南辺りのマンションの掲示板でも騒いでいるのでしょう
湾岸に長く住んでるけど、塩害なんて無いな。
銀座まで五分
安く買える最後のチャンス
坪４００、等々
を念仏のように繰り返し連日書き込むポジさんを見ると、（頭が）錆び付いてる気がするので、やはり塩害はあるのかなと。
実際のところ湾岸エリアで、
塩害被害って聞いたことも見たこともないんだけど？
室外機等もほとんど既製品だったと思うけど、
塩害対策を施してるというかウリにしてるようなマンションあったっけ？
この記事は？
海沿いに住んでたら塩害は当たり前だそうですが。
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20140717/E1404715391806.html
湾岸奥で塩害って聞いた事ないですねえ。
波も無いですし、空気に塩は溶けませんからねえ。。。
さすがに銀座に5分の立地で僻地と言われても納得感有りませんねえ（笑）
流石に東京湾奥で塩害は聞いた事有りませんねえ。
そもそも、塩害は塩が無いと起こらない訳ですから、塩水かかるような建物でない限りは起こりようがないのでは？
空気に塩が溶けるとでも思ってるのかな。まさかね（笑）
実家が海から1キロくらい離れたところ、今すんでる場所は板橋区です。
実家に行くと洗濯物の乾きがまったく違います。
塩害はわかりませんが、湿度がすごいです。１日干しても曇りだとパリッとかわきません。
海沿いは湿度が高いんだなあと思いました。
海から水が絶えず蒸発してるんだから当たり前ですが。
やっぱり小学生並のバカなんだな。
海水の飛沫は空気中で水分が蒸発すると塩分だけが残る。
塩は軽いから潮風に乗って陸に吹き付けるんだよ。
これが塩害。
>>3072 匿名さん
もう、湾岸住人が全員、あなたみたいにアホだと思われてしまうので、もうやめていただけませんか？
塩水は風で飛ばないのですか？
塩水かかかる建物ってなに？灯台ですか？
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/435798/
塩害の定義は余所でやってよｗ
実際湾岸エリアで塩害の有る無しでいうと自分は経験がないし聞いたこともないし、
理事会等で対策を講じた記憶もないし塩害対策が施されてるマンションも知らない
ネタでやってんだとは思うけど、
海沿いといっても九十九里や湘南の海岸線とは事情が全く異なるしなぁ
ただ、たまーに籠ったような嫌な臭い（海というより川のそれに近い）がすることはある
>>3074 匿名さんですよね。
多分海水魚を飼育してる人は塩害の有無を良く理解してますよ。
湾岸は汽水域なので、キャナルには塩分が含まれます。なので近隣の建物やクーラーの室外機等には多少の影響はありますよ。
唯、何れも気にする様な程度ではありません。
売れたんですか？庭が回る家。売れた瞬間を見逃してしまって寂しいです。
スレをしばらく見てませんでしたので。他にも数戸売れたようで。
もうすぐお休みに入るけど、年内はこのあたりで終わったとしてもよく頑張ったなと思います。
やはり値下げ無しで最後までいくのでしょうか。
アドレスに拘るのは、地方出身の方に多く見受けられますね。
あ、エビデンスはありません。
今時区域で優劣をつけるとはねぇ、、
まぁ育ちもあると思いますが、
思っていても口にすることではないですよ。
ご両親が可哀想です。
システマチックに言えば現実でしょうね
言う必要がない場所で口に出すかどうかが問題なんですよ
って、分からないのでしょうね
すまん、高すぎて買えないっす…
少なくとも言えることは、物件の価格は区の違いよりメトロ駅からの距離の方が決定力が大きいということ。
東京生まれですが、新興住宅街大好きです。
ごちゃごちゃしてる内陸大嫌い
残り６戸になりました。
じんわりと売れていきますね。
年内はこれで終了という感じかな。
あとは新年1月7日からまた頑張って！ってところですか。
お正月休みに見たい人もいると思うんだけど、お休みのようですね。
最後の一戸は値引きが期待できる。
現金用意できる人はゴー。
ほんとですか？？？3106さん
せいぜい家具付きとかじゃないんですかぁ
現金だと多少の値引きはこっそりできそうなイメージはありますけど
定かではありません
トランクケースに札束詰めて、今日でも払えるところを見せれば、数百万引ける。
ただ、支払いは引き渡しだけど、本気を見せて、資金力あるのを見せるのがコツ。
そんなにまでして買う価値はあるのか？
ここ
買う価値はないな。
築地も来ないし、地震きたらアウトやし
３１１１さん
私からもお願いします
購入の検討にも値しないよう切に願っております
では
そもそも市場ほとんど関係ないし。
ここ、最終期の後に先着順出たけど、竣工までかからずすぐに売れる！
とかこのスレで以前ポジさん言ってたけど、
結局、竣工後どころか入居後でも複数残ってる、売れ残り物件が確定しましたねー。
必死な暇な人も必要です
ありがとうございます！
こんな掲示板でも販売中に放置される物件もありますので
それは最悪
安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。
あれ？ここまだ入居はじまってないですよね？明かりついてないし。
入居はいつからでしょう？
売れないや
ここってファミリーが多いの？
保育園とか溢れるのでは？
3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか？
このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い？
すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。
>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば（月5～10万）どこかしらには入れる
それでもチャリ圏（一駅隣町）ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ
純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先？合理主義？の湾岸民の特徴とも言える
ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数（1割前後？多いエリア、マンションだと2～3割って話も・・・）はいるんじゃない？
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね
ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね
3124さん
ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。
数字的には９９％以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。
色々とご検討くださいー
真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。
営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか？
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは
3月組です！
入居待ち遠しいです^^
なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が６９０戸もあるので。
完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。
エレベーターの待ち時間って、ホントイライラしますよね。
『超高層マンションの「エレベーター待ち時間」、誰も答えられない複雑な事情』
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/111100054/?ST=mobile
ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。
エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス
低層でも同じ管理費払ってるんだけど
３１３８さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは？？
上り下りするための所要時間て意味？
そう
所用時間に対して台数調整は賛成
北西向き低層3LDKキャンセル住戸を勧められました。
一期で人気だったみたいです。
え
ほしい、
まじかよ！！
年始そっこーいってみます！
エレベーターの運用、キャンセル住居2つともガセっぽい。
こういうの見ると、お金はそこそこあれば良い、間違っても都心の高級住宅街なんかに住むべきではないと思う。
http://a.excite.co.jp/News/column_g/20161228/Sirabee_20161043702.html
キャンセル住戸情報、探しちゃいました。
スーモとかに出てるのかな～？？？と。
不動産屋で買えるのかな～とか。
恥ずかしいです。
新築だと現地販売センターでしか買えないのですね？
もうすぐ竣工だから、モデルルーム増えるかな？
様々な人がいるとは思いますが、これだけの金額を出してあえてここに住もうとする面では、ある意味共通点のある人たちなのではないかなと思います。子育て世代なんてけっこう似ているご家庭が多いのではないですか？お子さんの年齢とか。
高級住宅街ではないとは思いますが、十分高級な部類に入る価格だと思いますよ、ここ。
何だか、複雑な心境ですね…。
年始から暇そうで羨ましいですなー
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
子供が喘息とかになったら、凄く後悔するでしょうね。
因果関係がないかもしれないけど、少しでもリスクのあることは避けたいのが親心で、簡単に避けられるのに安易に避けなかったリスクについては、ずっと心にひかかったまま残るものです。
豊洲に住まなければ、我が子が喘息になんかならかったかもしれない、と。
>>3159 匿名さん
性格を治さないとまともな職業につけないよ。
匿名掲示板で憂さ晴らししたいのは判るけど君の人生の為にならない。
イジケタメッセージしか書き込めないならばもう来ない方がいい。
理由無きマンションを批判する人のスレッドに
暇な人生計画しているように見えます。
ここのマンションに満足行くかは、生活スタートする家族の関係が一番大切だと思いますし
自分次第で環境は変えられますよ。
住民板では荒らしも一定の評価と冷静に判断されて、
暇な荒らしが一斉に黙って笑えるwww
パス付き掲示板の生の声が聞きたいです
なんとなくわかる気がします
契約済みさんたちは竣工と引っ越しを楽しみに新年を迎えられたことでしょう
荒らしがあるのも人気の一つだとも思いますし
あとは完売をゆっくり待つだけというか
待つ必要もなく自然に任せる感じなのではないですかね
サクラの咲くころ新入居か。
待ち遠しいでしょうね。
そしてここの荒らしも黙ってしまったw
お前らの荒しの力はそんなものかよ、、、。
もっと気張れや、、。
まぁPHTならまた時間が経てば
わいてくるでしょうね～
さてさて来場予約はどれだけ入っていることか。明日からまた販売が始まりますね。
ささっと売れてしまうかポツリポツリと残ってしまうのか。
改めて残っている間取りを見てみても、それほど悪い間取りではないと思うのですが、
やはり価格が高額だとは思います。
場所違いでしたらごめんなさいスルーして下さい。三月入居なのですがみなさまフローリングのコーティングはされますか？アート引越しから紹介を受けたのですがどこが良いのかわからず。。
>>3172
一般論だけど、シートフローリングのコーティングってあんま意味ないんじゃなかった？
金銭的に余裕があるならやらないよりやったほうがもちろん良いんだろうけど、
日々の清掃に勝るものはないし優先順はかなり下でもいいと思うけど・・・
https://belcasablog.com/sheetfloor-coating
まあ車屋に「車買ったほうがいい？」って相談したら、
買わないほうがいい！っていう車屋さんは少ないだろうけどさｗ
アート引越しからの紹介なんていうのもあるんですか。
どこがお得なんでしょうね。そういうの。いろんな誘惑がありそうですけど。
フローリングのコーティングもいろんな意見があったような気がします。
もうすぐ春、そして入居開始、忙しいと思いますが、楽しみですね～
建物の方は順調ですか？
ご意見ありがとうございます。アートに相談したところ一社口利きができるとのことで紹介頂きました。賛否両論あるのですね検討してみたいと思います。
これから引っ越し準備などバタバタしますが入居楽しみですね
３月下旬となるとちょうど桜の季節でしょうか。
公式ページで完成予想図を見ましたが、サクラスクエアは癒されそうです。
季節的にも何かと忙しいと思いますが、引っ越しにはいい季節なのではないでしょうか。
植栽の説明を見ると桜にも4種類あるようですよ。
残りの6戸も気になりますが…
残り4戸ですね
検討中です。
解約の御予定ということで非常に興味があります。
どのあたりの部屋か差し支えなければ教えていただけないでしょうか？
選択肢が少なくて困っていました。
増えると助かります。
部屋タイプ？早くて
3179
ナイスクェスチョン！
流行りの横文字に、あえて
ここは、ワンダフル買わなくて良かった、と思っている人が多いのでは？
3178さん
3179です。
できれば急ぎで教えてほしいです。
他物件も検討中ですが、
予算や間取りの条件合えば、間違いなくこちらにしますので。
お手数ですが宜しくお願い致します。
世間からみたら一緒ですが、
実際の購入検討者の私のような人は
やはり違うと感じています。
ちなみにここも建築前の土壌検査で鉛が検出されたけれど、
すぐに対策して、その後の検査では問題なくなりました。
ネガだけで、何もしらない方は実際の検討者には相手にされないですよ。
ただ、ワンダフルは駅遠で、管理費が異常に高く将来が目に見えている。
市場関係無しにね。
そういう意味で検討外かなー。わたしは。
東急、そして４丁目団地の今後とこれから益々発展が期待されますね。
まあ、影響は軽微だし良いんじゃないかな。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
榊みたいだなｗ
ここの値段は市場や千客万来が来ることを織り込んだ値付けだからね。
市場が来るか来ないか分からないどころか、汚染問題の件で有名になっちゃたからつらいよな。
まあほぼ売れているのでデベとしては大成功。三井さんホクホクですな。
ネガは嫉妬と自分の正当化に必死だな
ないない。賛否両論と言っていましたよ。同感でした。営業さんは相手を見て話すのかなあ
3198です。
事実を書いただけですが。何か都合の悪いことでもあるんですか?
担当の営業さんが違ったんでしょうけど、私の営業さんは市場のことを一番アピールしてましたよ。
数ヶ月前同じ書き込みありましたね。どれほど優秀な営業さんにめぐまれたね。本当のアピールポイントいっぱいあるのに、よっぽど売りたくないみたい。
正論には対応できないネガ
かわいい♡
ここもひょっとして買ったのは失敗だったのではと思い始めている人多そうですね。
自信がないので、すぐ自分を正当化する投稿を繰り返してくる。
いずれにしても土壌汚染の件は資産価値にはかなりのマイナス。近いうちにキャンセル住戸が多数出てきそうですね。
>>3210 匿名さん
ここまで来てキャンセルはないでしょう。
未入居転売で利益が出る場合もありますし、最近は仲介手数料も安いとこあります。
今後出るとしたら本審査落ちのキャンセルですね。
まぁこの程度でキャンセルする人はした方がいいのではw
>>3208-3209
本当に右肩下がってて、多少でも興味があるなら買っといてもいいと思うよ
特に二丁目は駅～新ピル～ららぽをデッキで繋ぐみたいだしね
まあ短期で風評被害は確実にあると思う
仮に晴海と豊洲で迷ってる人がいたら今は積極的に豊洲を選ぶ理由がないからね・・・
ただ喉元過ぎればじゃないけど、晴海有明東雲が上昇して豊洲だけ下がり続けるなんてことはないし、
結局不動産なんてのは周辺に連動するからね
とは言っても今は多勢に無勢、全体の流れには抗えないのが現実
移転でも中止でもどっちでもいいけど早く収束して欲しいよね
政局で引っ張られたらキツいｗ
ちなみに他スレからの転載だけど、二丁目三丁目についてはほぼ平行線だね
（豊洲10分以内2005年以降だとほぼ2、3丁目のデータといっていいと思う）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201701mansion_tokyo_23.pdf
ここも眺望はパっとしないけど、
一本入った比較的静かな環境で駅5分っていう強みがあるから、
そんなに気にする必要もないと思う
まあ引っ越しを直前に控えて、いい気はしないだろうけどさｗ
>>3198 匿名さん
もちろん行きましたよ、そして検討もしました。ちょっと高すぎて手は出なかったものの、すみたかったあなぁと未だにこちらをのぞいています笑
自分は市場、どちらかと言えば反対派なので、市場のことは聞いていかなかったというものありますし、営業さんはどちらかというと駅前開発の方の説明に力が入っていましたね。同じ三井の開発ですし、当たり前ですが…
実際市場なんかは、毎日通う場所でも近さでもないですしね。
>>3214 匿名さん
汚染基準79倍の影響が出て下落が明確になるのは丁度入居した辺りの時期だから、キャンセル、未入居転売の判断は中々難しいですね。万葉倶楽部の撤退発表もこれから有りそうですし。
病まぬようご自愛下さい。
まぁ市場から距離的に近い晴海、有明がやばそうだな
>>3215 匿名さん
そうですか。営業によって力を入れるところが違うんですね。
私は一期の時に検討したけれど、狙っていた部屋が１億以上して予算オーバーで止めました。
今なら資産増えたのでなんとか買えたんだけど、市場があれではちょっとね。運が良かったと言えるんでしょうか。
ネガのための伏線と説明口調が
痛くて見てられないですねwいいっすねw
物件としても過疎るよりも、
一定のネガがいて盛り上がるのは
実は悪いことではないので
ガンガン期待していますよ！
もう少しうまくお願いします
3215です。
あと一息だったのですね、それは残念だったでしょう。
ちなみにわたしが狙っていた部屋も1億弱しました…豊洲では確かに高値でしたが、その分どんな世帯層が多いのだろう、ご近所になってみたいと逆に羨ましくなりましたが笑
市場のことはこちらの物件には、あまり関係がない、というのが個人的な考えです。
駅近ですし、潰しはきくのではないでしょうかね。私は買えなかったことが、正直未だに悔しいですから。
分譲で一億ギリギリって人は少ないと思う
相当余裕がないと買わないだろ
いいぞいいぞ
>>3210 匿名さん
キャンセルなんて出ませんよ。むしろ内覧会も終わって、想定以上に良かった仕様に満足して引っ越しが待ち遠しい方々ばかりですよ。パス付き掲示板もそんな話題ばかりです。気になるといえば市場のことより圧倒的に3月の実効金利のほうですね。
あと、こんな投資目的の購入が少ない実需志向のマンションで市場のことネガっても効果薄ですよ。せめてワンダフルな方に行かれた方が良いかと。
残念ながらキャンセル出てますよ
>>3230 匿名さん
キャンセル物件非常に興味があります。
情報お持ちでしたらシェアお願い致します。
ちなみにキャンセル情報のソースはどちらでしょうか？？
間取りとコスト合えば決断したいのですが、、、
至急おねがいします！！
キャンセル物件はこれだけの戸数を入居から2年も前に販売開始していれば出るのが普通。それを無理やり市場と絡めてネガルからおかしくなる。
子供を育てるべきじゃないという報道が出たからじゃない？
>>3233 検討板ユーザーさん
先週末伺ったときには売り出されている物件以外はなかったので、具体的な情報お持ちでしたら教えていただきたく思いました。
キャンセルが出ているっていうのは、
当然キャンセルがあるだろうということだけでしょうか？？
いいですね
一定のネガがいてこそ盛り上がる。
じゃんじゃんいきましょうよ！！！！！！
わざわざここでのその発言がコンプレックスなんだよん♪
気づいていないなら潜在的になんだね
[No.3240～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性がある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
勝どきザタワー
キャンセルでてますねー
しばらくぶりで見に来てびっくりしました。
あと3戸ですか？
じりじりと売れてるんだなと思いました。
竣工前はどうかなぁという感じだけど
入居開始前までには完売しそうではないですか？
高い部屋が残ってしまった感じなんでしょうか。
間取りとしては悪くなさそうですけど。
キャンセル住戸も最終期の先着順にちょこちょこ追加してこっそり販売してたから残り3戸ってのは本当にあと3戸なんだろうけど、全て8000万超える住戸だと選択肢が増える分、流石に入居までの完売は厳しいかもね。
なんだこいつwww
簡単に本性が、、、やっぱりそういう奴か。
