QUWON（クオン）新浦安

クオンはクオリティが高いですね。
価格も予想通り。明海 クオン、戸建て、ヨーカ堂跡地の超高層マンション、高州の高層マンション、戸建て、アイルスと新浦安もマンションは坪単価 300万円以上、戸建て 50坪は8,000万円以上 と震災前に戻りましたね。

ヨーカ堂跡地は買値と基礎、現ヨーカ堂建物の解体費用が必要ですし、液状化対策費用がかかることから、容積率200%まで建てます。杭は埋め殺しかなあ。

海抜０．３mという浦安の道路標識を見て、大丈夫なのか不安になりました。現地は海抜何メートルでしたっけ？
堤防は何メートルでしたっけ？

どこの道路標識ですか？
元町でしょう？

日の出橋の海から逆方向の方面
https://earth.google.com/web/@35.63466676,139.92378894,8.71201992a,0d,60y,314.48736666h,81.40774041t,0r/data=IhoKFjhUNEIxRDJVM3FYUXVLWWhBZEtJZGcQAg

東京湾湾口の方向
https://earth.google.com/web/@35.63466676,139.92378894,8.71201992a,0d,60y,136.04920735h,80.52367104t,0r/data=IhoKFjhUNEIxRDJVM3FYUXVLWWhBZEtJZGcQAg
※要Google Chromeインストール。

新町が0.3mの海抜であれば、満潮時に既に水没していますよ。

元町と第一期埋立地の中町の境界。
何故、段差があるのでしょう。

>>606の続き。

元町と中町の境界座標。

https://earth.google.com/web/@35.64454464,139.89103608,4.48066235a,0d,60y,200.26054591h,76.97887833t,0r/data=IhoKFmx6QjBhdVgyM0tCRGx0RnhFQWpwRWcQAg

何も知らない煽りは止めて下さいな。

時折間違った情報を上げて突っ込まれるとダンマリ。
本当に前向きな検討をしているんでしょうかね？

>>603 マンション掲示板さん

何故この土地に旧公団の超高層3棟に次ぐ超高層住宅？
上空が羽田の航空路近接にもかかり、市の計画人口もあるのに？？

>>609 匿名さん
建ぺい率80％、容積率200%の土地ですよ。
浦安市の計画人口はどれくらいですか？

>>609さん

日の出、明海地区で28,000人、高州で14,000人です。現在の人口はどれくらいですか？

羽田空港の航路制限は関係無い。羽田空港着陸の時日の出のマンションが良く見えますよね。本来新浦安の土地は千葉県葛南東部工業団地開発で開発されたもの。新浦安の土地計画は変えないがバブル期や2000年前後竣工のマンションでは、独居老人、駐車場の空きが現在。ヨーカ堂新浦安の撤退が新浦安の衰退の象徴。新しい世代を取込むことが大事です。

>>612 マンション掲示板さん

？？
Dラン計画時に、南風のアプローチ航路が市内直上空(中町を航過、、、即ち新浦安駅真上を航過する。)にかかるルートになることから、主に浦安市がクレームを国交相にかけ、Dランをやや南にずらし、しかもオフセットILSを採用したことの歴史を知らないような。

>>612 マンション掲示板さん

>>新浦安の土地計画は変えないがバブル期や2000年前後竣工のマンションでは、独居老人、駐車場の空きが現在。ヨーカ堂新浦安の撤退が新浦安の衰退の象徴。新しい世代を取込むことが大事です。

今頃、何言ってんですか？
時期的にズレまくりですよ。
現在、若い世代が多いですが、いつか高齢化を迎える事もあるのか、前市長が卵子の冷凍保存とか挙げたじゃないですかね？

やなぎ通りからシンボルロード
元町～中町～新町と車を走らせると、
緩やかな傾斜を上がっていくのがわかる。
行政もそんなにバカじゃないからね。

駐車場の空き、独居老人も、都内よりマシじゃない？
車も子供もも減ってるんだから、少なからず空くよ。

先日の価格発表後にモデルルームを拝見してきました。
平日だったからか、他の見学者も少なく、ゆっくりご案内いただけました。
ありがとうございます。

個人的な所感ですが、少しだけ。
外観のグレード感の高さと棟（中庭向きかどうか）にも依りますが、ベランダの開放感（中庭を見た頭の中で描いたイメージを含め）は
凄く高貴な雰囲気が漂っていました。
クラブルームの詳細はほとんど説明ありませんでしたが、水景の上に佇む、
自然素材をあしらった建物は、きっと良いでしょうね。
エミオンと提携している点もポイントが高い！

一方、室内のグレード感でいうと、モデルルーム2部屋中の安価な内装仕上げのは方は、
スターツ肝入りと言っている割に、まぁ・・・という感想です。
（せっかくなら100万プラスしてでも基本スペックとして、一段上なら良く見えただろうに）
気になったのは管理費です。先の書き込みでやりとり通り、ディスポーザーないのは管理費安くするためだと思い、その前提で
質問しましたが、他で見ている物件と比べても少し高いな、と、、、可能な範囲で詳細をヒアリングしましたが、管理費のかけ方の
按分が間違っているように感じました。

永住型という割に・・・頭の中で60年でコスト計算した限り、、、

＞６０６さん
海抜０．３ｍという標識は写真のように、もっと低い０．２ｍ＝２０センチの間違いでした。
海抜２０センチです。
これは浦安の堀江町の道路に表示されてました。この目で見てきたし掲載したように写真も撮ってきましたので、何も知らない煽りと決めつけるあなたの方こそ、海抜何メートルなのかわからないようですね。
浦安市の堀江町よりも海に近い新浦安はどうなのか、もっと海抜は高いのか低いのかと不安になるのは仕方ないですね。
あなたが元町でしょうという根拠は何ですか？
元町の海抜は何センチですか？
新浦安の海抜は何メートルなのですか？
人のことを何も知らないで煽ると決めつけているあなたなら知っているでしょうね？

>>618 マンション検討中さん

高洲中央公園事務所近くの東側入り口に、海抜の表記があるから行ってみよ。堀江は元町だろう。
何でそんな所で判断する？
境川湾口のグーグルアースの画像でわからないとはどういう神経？

>>619 匿名さん

この物件の直ぐそばに境川が流れている。
そのリバーサイドの歩道を歩いてみれば、海抜0.2mなんてあり得ないことが簡単にわかる。
何しにこのスレに来ている？

>>620 は、>>619 ではなく>>618宛。

>>621 匿名さん

その通りですね。堀江町なんてあり得ない。
エアーズでも似たような事で荒れていますが、似た人物のような、、、