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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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1421
匿名さん
鹿島橋の近くにある共産党ビルが道路拡張の妨げになっているようですが、最終的に移転するのでしょうか?
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1422
住民板ユーザーさん4
>>1421 匿名さん
確か、三田かどこかに新しいビルを建設中との噂を聞いたので移転するのではと思いますが、どうでしょう。
その前の病院とかは解体工事に入ってますよね。新しく何か出来るのですかね
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1423
マンション住民さん
いや、あのままでしょう。大手ゼネコンの開発には利権とかいろいろ因縁つけて、賛同しないで残っているのでは。立ち退くなら、再開発開始段階で土地を渡していると思います。
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1424
匿名さん
>>1423 マンション住民さん
行政代執行されないのかな。
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1425
住民板ユーザーさん
仰る様に、大手の開発に反対されておられましたね。建物は慶應大学近くの角地に丁度出来上がるところですが、移転日は解りません。
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1426
入居済みさん
一階エレベーターホールにガムの吐き捨て。どうにかなんないかな、モラルの低さ。それにしても、とれるのかな
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1427
入居済みさん
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1428
匿名さん
けさ芝浦公園の前を通ったら、こんな案内が掲示されていました。
開園は28日になったみたいです。
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1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
バスケットコートもあって雰囲気がありますね
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1430
住民板ユーザーさん8
>>1429 匿名さん
周りのフェンスも取り外され
みなとパーク芝浦の植樹と
一体化してました。
子供が居るので楽しみです。
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1431
匿名さん
けさ出勤時にチラ見してきました。
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1432
匿名さん
明日のオープンが楽しみですね。
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1433
匿名さん
このマンションの北側から隅田川の花火大会は見えますでしょうか?
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1434
匿名さん
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1435
入居済みさん
あれ?ラブジェネの家の跡地、結局駐車場ですか。。なんともつまらない。
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1436
入居済みさん
そういえば、浅草線三田駅のGFT寄りの出口のところ(三菱自動車&スタバのとなり)にスマイル薬局が出来ましたね。芝浦3丁目にもありますが、浅草線利用者には嬉しいです。
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1437
住民板ユーザーさん1
日の出駅近くで解体工事がありますが、何か変わるのでしょうか
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1438
匿名さん
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1439
匿名さん
マルエツで買い物した時、カテリーナ三田の向かいで工事していました。看板にPMO田町Ⅱって書いてあったけど、何でしょうかね?
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
1440さん、1441さん
ありがとございます。
オフィスですか、ちょっぴり残念。
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1443
匿名さん
>>1439 匿名さん
プロパティ•マネジメント•オリックスの略です。
オリックスの賃貸事務所です。
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1444
匿名さん
田町駅前では、昨日今日明日と芝浦祭りを開催中してますね。
なぎさ通りを完全封鎖して会場にしてしまうあたり、なかなか豪快です。
出店がいっぱいで、子供達にとってはお楽しみですね。
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1445
匿名さん
いっぽう、GFTからJRのガードを抜けた先の芝商店街では、昨日今日と芝祭りを開催しています。
こちらは昨日の夜に行って来ましたが、マルエツの先の公園で無料プロレス興行をやっていました。
リングサイドで大迫力の熱戦を観戦する事ができました。
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1446
匿名さん
隅田川の花火が最高に綺麗です
まさかこんな幸せなことがあるなんて
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1447
住民板ユーザーさん7
>>1446 匿名さん
ディズニーランドかと思ってましたが、隅田川がみえたんですか?
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1448
匿名さん
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1449
匿名さん
>>1444 匿名さん
こういった、他の人が識別可能な写真はまずくないですか?
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1450
匿名さん
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1451
内覧前さん
>>1450 匿名さん
意味不明。他人の顔さらすなって言ってんだよ。
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1452
住民板ユーザーさん1
ほら、また柄の悪い方の登場ですよぉ。
はい、撤収〜!
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1453
マンション検討中さん
>>1444 匿名さん
こんなごちゃごちゃしたところでお祭り?
窒息しそう
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1454
入居済みさん
お祭りなんて
ごちゃごちゃしているのが楽しいのかなと
ただ最近はかなり人出が多くなっているので
真ん中のテーブルをそろそろなくして歩きやすくしてほしいですね。
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1455
匿名さん
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1456
1450
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1457
住民板ユーザーさん1
先週末見えてたのは、浦安市の花火大会みたいです。
ディズニーにしては長いと思ってました。
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1458
引っ越し済みさん
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1459
匿名さん
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1460
マンション住民さん
1458さんではないですが、うちは東向きで、ベランダに出て左を向くと見えましたよ。
スカイツリーが見えるので、当然といえば当然かもですが。
浦安の花火だったんですね。
どちらも見えたものの、浦安の花火の方が正面だったこともあって綺麗でした。
ちょっとどちらも小さかったですが。。笑
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1461
匿名さん
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1462
マンション住民さん
「隅田川花火」はかなり遠くて小さいし、音ナシなので迫力もまったくなく、然程見る価値は感じませんでした。
もし目前の「東京湾花火」が復活したら、見た目も音も超迫力で、その価値は半端じゃないでしょうね‼
年に一度だけの事ですが、住民としては早い復活を願うばかりです。
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1463
入居済み
年末の毎週末おこなわれる台場花火に期待しましょう。南向きからだと綺麗に見えます。
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1464
マンション住民さん
ないものねだりなんでしょうが、花火はやはり夏の風物詩。今月どこかやってくれないかしら。
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1465
匿名さん
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1466
匿名さん
1465の浜松町ビル再開発記事ですが、読めない人もいると思うので、パスつきの方に全文を載せました。
野村不動産は壮大な計画を考えているようです。
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1467
匿名さん
本日付日経より。リニア品川駅や羽田空港に近い利点を最大限活用する考えのようだ。
野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル2棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。
容積率の緩和が今後詰める計画の前提で、国家戦略特区への指定を申請している。再開発の対象は東芝が本社を置く東芝ビルの周辺。同ビルは野村不動産HDが間接的に保有している。
浜松町はリニア中央新幹線の新駅となる品川や、羽田空港に近い。野村不動産HDは新ビルと羽田空港を直通で結ぶ海上バスの運航も検討する。浜松町駅付近では世界貿易センタービルもJR東日本などが再開発している。丸の内や六本木に並ぶオフィス集積拠点とすることをめざす。
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1468
匿名さん
つまり東芝ビルの場所に300メートル超のオフィスが2棟できる訳ですね。低層は商業施設になって欲しい。それで浜松町を丸の内や六本木に並ぶオフィス集積拠点にすると。まさか浜松町がここまで化けるとは思ってなかったな。うれしい誤算です。2030年完成だと14年後ですね。。もう少し早く完成してほしい。
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1469
契約済みさん
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1470
匿名
その間、工事の音どれくらい聞こえるでしょうか。気にする程でもないですかね
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1471
住民板ユーザーさん1
>>1470 匿名さん
400m先の工事の音なんて聞こえるわけないでしょ。
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1472
住民板ユーザーさん1
>>1468 匿名さん
ここには今の所嬉しい誤算しかありませんね、東芝ビルしかり、竹芝再開発しかり、小学校しかり。あとはTGMMが期待を上回る出来なのを祈るばかり!
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1473
匿名さん
>>1472 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
世の中は少子化や空き家が社会問題化しつつあるのに、ここは小学校新設や再開発の話が次々と出てきます。つくづく恵まれた場所だったんだと思います。
自分的には、TGMMはちょっとしたスーパーが入れば満足かな。
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1474
匿名さん
ちなみに虎ノ門ヒルズの延床面積は約25万平米なので、50万平米と言う事は、虎ノ門ヒルズ2棟が建つイメージですね。
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1475
住民
再開発のニュースはとてもいい話ですね
芝浦シーバンスも結構古いので(築25年)、いずれ建て替えの話があるかもですね~
ただ、TGMMもそうですが、都内至る所にある再開発のオフィスって、テナントがうまるのか不思議です…、
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1476
マンション住民さん
東芝ビル再開発後の地下に横須賀線の新駅が出来れば尚結構(シーバンスなら尚更結構)です。
夢のまた夢でしょうけれど・・・
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1477
匿名さん
横須賀線は品川ー新橋間のどこかにホーム設置用のスペースが予め用意されていると聞いたことがあります。ただ、蛇窪の平面交差の解消が横須賀線・湘南新宿ラインの何よりの課題なので、まずはそっちが優先かも知れませんね。
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1478
匿名さん
第3東運ビルは竣工が1974年ですから、そろそろ建替えですかね?
隣の森永ビルとの一体開発を期待します。
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1479
匿名さん
>>1477
今時の新駅は地元請願駅が基本なので港区と周辺企業が協力して新設費用負担しないと無理でしょうし、現状でもどの路線にも近く便利なのでそこまでする意義は薄いかと。ちなみに虎ノ門ヒルズに今度できる新虎ノ門駅は200億円以上かかるそうです。
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
↑を補足すると、延床50万平米の再開発なんで横須賀線の浜松町駅くらいのサプライズはあるかと思っています。
まぁ、完全に妄想ですけど。笑
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1482
住民板ユーザーさん5
好きな人がいることに写ってましたね!
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1483
匿名さん
月9のドラマですね。
ちなみに、日9ドラマ「HOPE」でも提供テロップのシーンで毎回バッチリ映ってますね!
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1484
入居済みさん
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1485
匿名さん
>>1484 入居済みさん
記事に‘’野村の社運を賭けたプロジェクトとなることは間違いない‘’って書いてありますね。
凄いです。
大きい商業施設も入るみたいですし、期待できそうですね。
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1486
匿名さん
‘渋滞なくスムーズに走れる水上交通は意外にも速く、羽田空港―浜松町間を10分程度で結ぶことができる’って結構速いんですね。こんなの出来たら観光名所になりそう。
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1487
匿名さん
これは凄い計画。まさかの野村の社運を賭けた超大型プロジェクトだとは。。300メートル級で延床面積が、あの八重洲1丁目のプロジェクトと同等のレベルとは想像がつかない程の規模。徒歩2-3分の同じアドレスにこんなものまでできるとはこのマンションは幸運ですね。TGMMだけで十分だと思っていただけに棚ぼたです。
今エスカレーター、エレベーターがない南口の整備は確実でしょう。全体完成は10年後くらいなんでしょうが、現ビルディング閉鎖前に1棟が先行オープンという線もありそう。
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1488
住民板ユーザーさん1
再開発ネタではないですが
本日よりちぃバスがみなとパーク芝浦を経由するそうです。
品川駅と新橋駅行きのみですが。
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1489
匿名さん
近くで大規模な再開発があるとマンションの価値が上昇すると思いますが、上昇のタイミングって、いつくらいなんですかね?
工事が始まってからか、それとも程度完成してからなんでしょうか?
すぐに上昇してくれたら嬉しいんですけど・・
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1490
入居済みさん
みなとパークと言えば、1階未利用スペースのところのしばうら保育園分園の工事が始まるみたいですね。みなとパークに保育園と小学校が入る事になりますね。
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1491
マンション住民さん
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
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1494
マンション住民さん
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1495
契約済みさん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1496
住民
先ほどお台場方面できれいな花火が見えましたね。なんのイベントでしたか?
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1497
マンション住民さん
Rio to Tokyo
フジテレビで花火が打ち上げられましたね!
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1498
マンション住民さん
2020年が待ち遠しいです♪
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1499
住民板ユーザーさん1
みなとパークのところ夜暗いですよね。どうにかならないかなといつも思ってます。
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1500
住民板ユーザーさん1
ロビーのガム吐き捨てどうにかならないものか。郵便受け入り口前に数ヶ所、はあ
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1501
住民さん
ドブネズミが削除されても懲りずに迷い込みますね。住民ならパス付掲示板に書き込んでくださいな。
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1502
マンション住民さん
パス付の方もゴキブリの事が書いてあったり、部屋番号と氏名が晒されていたりして
とてもまともと思えない。
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1503
住民さん
>>1501 住民さん
ドブネズミとはどの投稿を指されてます?
暴言、甚だしい。退出すべきはあなたかと。あまりに腹が立ったもので。
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1504
住民板ユーザーさん1
てか、ガムの掃除粗い!!管理会社もう少しきちんと対応して!!
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1505
匿名さん
アイランドの方に行く橋を渡った所のオリジン弁当が、「キッチン オリジン」にリニューアルして、きょうオープンしてました。
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1506
匿名さん
>>1503 住民さん
成りすましくん
やめてください。
掲示板に書いてもらえますか?
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1507
匿名さん
>>1505 匿名さん
キッチンオリジンですか、
オリジン弁当とは思えないですねー。
おしゃれになりました。
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1508
マンション住民さん
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1509
住民さん
>>1506 匿名さん
>>1506 匿名さん
何に成りすまし?
意味がわからない。
何が言いたいの?いい加減にしてくれない?
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1510
匿名さん
住人同士でくだらないことは止めましょうよ。
ここには物件にとってプラスになることだけ書くというルールで何か問題ありますか?
少しでも物件の資産価値を毀損する可能性があるような書き込みはパス付きに、というお願いは受け入れられませんか?
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1511
匿名さん
ここの荒れ具合を見て中古の購入をやめました。確かに資産価値は落ちそうです。
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1512
マンション住民さん
二階の共用部分にやたら椅子が多いなと思っていましたが、ゲストが何組いても気にならずに快適だと今日きづきました。エントランスもこれ見よがしではなく、いい感じだと満足です。
唯一気になるのが、たまにコンシェルジュから挨拶がないこと。行ってらっしゃいませ、がないとちょっと寂しいですww
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1513
マンション住民
そうかな、コンシェルジュさん、よく挨拶してくれるなと思います。それより、挨拶されても挨拶を返さない住民の多いのが寂しいです。皆が気軽に挨拶しあう雰囲気にしたいものです。
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1514
4か月住民さん
コンシェルジェの御婦人方も、出入りする度にお声掛けして下さいますが、大変だなぁと思います。当たり前と思わずにお気遣いなく、という気持ちで通り過ぎて行きましょう。余裕を持って接して差し上げたいと思います。
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1515
匿名さん
>>1509 住民さん
一人二役みっともないですよ。
掲示板で情報交換しましょう。
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1516
匿名
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1517
規則 守くん
今日の夜は、マンション前の歩道に「迷惑駐輪」が無く、何とも言えないスッキリ感。こういう風景が続くといいな。
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1518
入居済みさん
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1519
住民板ユーザーさん1
歩行者通路はいつから通れるんでしょうかね?
スーパーとか入ったらいいな
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1520
マンション住民さん
お伺いします。
ゲストルーム、パーティーサロン、週末は毎週落選なのですが、皆さまはいかがですか?
競争率高いのですかね~。
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1521
匿名さん
>>1520 マンション住民さん
つりはやめてください
他の湾岸版に行ってください
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1522
住んでます
>>1521 匿名さん
無用な詮索は、もう止めましょう!
無駄な投稿は、もう見たくない!
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1523
匿名さん
>>1520
どのくらいの競争倍率なんですかね。全然当たらないのに管理費だけ払うのって。
公平に使えるようにできないんでしょうかね。
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1524
ペット飼育者
一般エレベーターに犬を抱きかかえ乗ろうとしたら、購入する時の契約でダメになってるはずですと仕切りに言ってくる人がいて、大変迷惑しました。
一般エレベーター前にも、抱きかかえれば利用して良いと書いてあるのに。
ペットの会などを作って、ペット飼育者が住みやすい環境にしてほしいです。
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1525
住民板ユーザーさん8
>>1524 ペット飼育者さん
どうでもいいですが、ここに書く理由がよくわからないですけど
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1526
住民板ユーザーさん1
グッドデザイン賞、ゲットできましたね!
ちょっとめでたい。
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1527
ペット飼育者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1528
ペット飼育者
>>1525
何が言いたいか教えましょう
規約を知らずに、自分は正義かのように声をかけ住民を不愉快にすることは、そのマンションの評判にもつながると言うことですよ。
ペットの会ができればみんながマナーをできるように促せますし、飼ってない人や嫌いな人もペットの会があれば安心できる環境作れるということです。
少し考えればわかると思いますが。
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1529
匿名さん
>>1528 ペット飼育者さん
お気持ちは分かりますけど、ここに書いたところで何の解決にもならないと思います。
他の方も指摘していますが。
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1530
匿名さん
>>1526 住民板ユーザーさん1さん
ググっても見つからないのですが、どこに行けば見れるのでしょう?
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1531
契約済みさん
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1532
匿名さん
>>1531 契約済みさん
ありがとうございました。
本当ですね、グッドデザイン賞。
少し嬉しい。
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1533
匿名さん
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1534
住民板ユーザーさん1
一般エレペーターにペットを抱けば良いとは書いてありませんよ。
ペットは東側のエレペーターをご利用くださいと書いてありました。
(その場合でも)抱き抱えるか、ケージに入れるようにと、私自身は理解しました。
東側のエレペーターにはペットが乗ってることを知らせるペットボタンも付いてます。
住民の中には赤ちゃんを連れた方、ペットアレルギー体質の方、
ペットが苦手な方など色々なかたがいらっしゃると思いますので、ペットを連れてる方は皆さん東側のエレペーターをお使いです。
皆が気持ちよく穏やかに過ごせるようにしたいですね。
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1535
住民でない人さん
本筋じゃないけど、エレペータじゃなくてエレベータ、かと。
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1536
住民板ユーザーさん1
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1537
ペット飼育者
>>1534
どちらを見ているのでしょうか?理解では困ります。
一般エレベーターに置いてある看板をお読みいただいてから書き込みしてください
ペットをお連れの方は東側エレベーターを使用するよう努めてください。
です。努めてくださいとは、あくまで乗せてはいけないのではありません。一般エレベーターの利用時には抱きかかえてお乗りください。と記載してあります。
そして、防災センターにも聞きましたが乗せて良いとのことです
ただ、決まりとしては、確かにアレルギーなどの方がいるので、一言声をかけてから乗せてくださいとの契約のはずです
みんなが気持ち良くとは、規定通りであれば良いですし、このような理解ではペット飼育者が気持ち良くないので困りますね
張り紙がわかりにくいからいけないのかもしれませんが。
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1538
マンション住民さん
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1539
入居済みさん
>>1537
1537さんは、文字通り「努める」が努力すると解釈して、東側エレベータを使用する努力はされているのでしょうか?
文脈からして、そんなことはなさそうですが。
また、「努める」は必須という意味ではないから、恒常的に乗せてよいのだ、という理解も自分本位なものだと思いますよ。
ペット飼育細則には、確かに
(18)ペットを同乗させる者は、東側の非常用エレベーターを利用するよう努めること
とあります。
ただ、同様の表現で
(9)小型犬、猫等には伝染病疾病の予防ワクチンの接種を受けるよう努めること
(20)ペットを連れて建物内に出入りするときは、サブエントランスを利用するよう努めること
などがあります。
これらの記述から考えうるのは、「努める」は「原則的に従うが、タイミングや緊急対応などで例外もありうる」くらいの解釈が適切と考えます。全面禁止とすると融通が利かないから、このような表現になっているものと思います。
私は1534さんの理解が適切だと思いますね。
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1540
住民板ユーザーさん4
>>1537 ペット飼育者さん
ここで議論してもしょうがないかと思われますので、コンシェルジュ等におっしゃっていただければと。もうこの議論はここではおやめいただけたら幸いです
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1541
匿名さん
>>1539 入居済みさん
同感です。
[努める]だと拡大解釈する人が出てくるので、[原則禁止]位の表現に変更した方がいいのかも。
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1542
匿名さん
>>1536 住民板ユーザーさん1さん
リビングインは高級感ないですね、やはり角部屋でしょう。
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1543
住民板ユーザーさん2
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1544
入居済みさん
>>1543 住民板ユーザーさん2さん
今からでも見れる動画ありますか?
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1545
匿名さん
三井さんお得意のリビングイン3Lは郊外型ファミリーマンションなら良いかもだけど、ああやって都心の高級タワーマンションです!っていうジップや他番組に出ると見劣りするよね。
あり得ないと思ってしまったけど、同じく出ていた東雲や新豊洲の方が高級感あるように見えてしまいました。。
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1546
匿名さん
>>1538 マンション住民さん
鹿島橋と旧芝浦公園の間の作業小屋がそのまま残っているので、今後も船泊まりとして利用されるのでしょうか?
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1547
匿名さん
>>1545
港区で坪単価高い分、部屋が狭いのはしょうがないですよ。港区価格で部屋を広くしたら、
買えない値段になっちゃいますから。たしかにリビングインの間取りは安っぽいですが。
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1548
マンション住民さん
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1549
匿名さん
>>1547 匿名さん
都心で70は普通だと思いますが、間取りが悪いんでしょうね。。
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1550
住民板ユーザーさん2
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1551
入居前さん
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1552
住民さん
住民の方はパス付きに書きましょう。ここは外部者が削除出禁を繰り返しているだけの場所です。
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1553
住民板ユーザーさん1
スタディルームに行ったが、新聞ビリビリ破いてる奴がいたり、風邪なのか5秒に一回鼻をすすってるガキがいて、気になって集中できんやったわw 来んなやマジで
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1556
匿名さん
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1557
住民板ユーザーさん7
>>1552 住民さん
パス付きはどこから入ればいいですか?
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1558
匿名さん
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1562
住民板ユーザーさん6
[NO.1554~当レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1563
マンション住民さん
芝浦公園の囲いが取れましたねー!
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1564
マンション住民さん
鹿島橋も綺麗になりました!(引き続き拡幅工事継続中)
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1565
匿名さん
>>1564 マンション住民さん
作業船の船泊が残っているのは残念ですね。
折角、橋が綺麗になったのに台無しです。
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1566
マンション住民さん
>>1565 匿名さん
共産党のビルは取り壊されて歩道が綺麗につながるみたいですね。
共産党のビルの向かい側の建物(クリニックでしたっけ?)もいつのまにか取り壊されてました。
モノレールの橋脚がボロっちいのも目立ちますよねー。
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1567
住民板ユーザーさん1
あ、久しぶりに見たらスタディルーム荒らしの投稿が削除されてる!なんて返ってきたか見たかったのにW
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1568
マンション住民さん
田町駅前の雑居ビルの解体も始まってますね。狭間からGFTが見える!この方向にできるペデストリアンデッキが待ち遠しいですね。
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-
1569
住民板ユーザーさん1
駅前の雑居ビルはアスベストを使用しています。小さく張り紙されており囲われていますが上は空いていますので風の強い日などは舞うことがあるかと思います。駅に向かう際はできる限り反対側に渡るほうが安全です。とにかく、人通りが多いので安全に解体していただきたいです。
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1570
マンション住民さん
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1571
匿名さん
>>1156
中古の成約が伸びないのはなぜでしょうね?
私、来年売却の予定ですが、不安になってきました。
ここの掲示板が荒れているからではないですよね??
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1572
マンション住民さん
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1573
マンション住民さん
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1574
住民板ユーザーさん7
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1575
住民板ユーザーさん1
中古めっちゃ出てる。売れずに新規の売り出しが増え続けてますね。。
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1576
住民板ユーザーさん4
>>1575 住民板ユーザーさん1さん
正直すぐに売りたいって気もないでしょ。だからあまり情報に惑わされないほうがいいですよ。不動産屋に聞いて貰えばわかりますし。
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1577
住民さん
>>1571、1575
住人になりすまして調子に乗って書き込んでいるようですが、そろそろアク禁に依頼だしますよ。住民は写真とか以外はすべてパス付きでやりとりしていますので、住民だと言い張るならパス付きで書いてみてください。そして、ここは住民以外は書き込み禁止のルールです。
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1578
住民板ユーザーさん1
中古を検討してる検討者は住民によって閉鎖された検討者版掲示板がない中、どこに書いて雰囲気知れば良いのかな?
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1579
マンション住民さん
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1580
住民さん
>>1578
この人は中古検討者ではなく、荒らししただけの人種でしょう。中古検討する人は内見して検討板や過去レスみれば十分。今更語る必要なし。ここは住民以外はルール違反です。
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1581
匿名さん
鹿島橋を渡った所のモノレール高架の脇のビルで内装工事をしてますね。
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1582
匿名さん
何が出来るんだろうと眺めていたら、お店のオーナーさんと思われる方が表に出てこられたので、お話を伺ってみました。
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1583
匿名さん
お店は『Focus(フォーカス)』という名前のカフェダイニングだそうで、11月7日のオープンを予定しているそうです。
どんなお店になるか、楽しみです。
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1584
マンション住民さん
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1585
匿名さん
けさのフライトで機内から撮影しました。
レインボーブリッジの中央の少し上、東京タワーの右下にGFTがあります。
が、手前のお台場にピントが合ってしまって、肝心のGFTがボケボケです。。。
またチャンスがあったら、今度はちゃんとしたデジカメで撮りたいと思います。
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1586
住民
>1539
エレベーターの看板にペット乗せるのは禁止事項ではない旨、追加されてますね。
勝手な解釈でしたね。
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1587
入居済みさん
三菱重工業/東京・田町(港区)の自社ビル建替、高さ150メートル規模の戦略拠点に
http://www.decn.co.jp/?p=78514
西口もいよいよキレイになるようです。ただ、バリバリのオフィスビルのようで近隣住民に資するテナントは入らないかもしれませんね。
完成イメージを見ると、森永プラザビルは残っており開発対象外なようなので、そちらの再開発にも期待したいところです。夢のある駅ビルになってほしいです。
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1588
匿名さん
西口も綺麗になりそうでよかったです。森長プラザビルも一体で開発されたら面白かったんですけどね。森長プラザビルは、愛育病院の裏手にある森長の工場を再開発して本社を移転し、移転後に森長プラザビルを解体して最新の複合型施設に立て替えされたら面白いのですがね。そのうち、そうなると予想しています。
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1589
匿名さん
11階の70A(未入居新築、65.56㎡スリット角部屋)が6,880万円で売りに出ています。
http://www.athome.co.jp/mansion/6960831318/
モモレジさんも絶賛のスリット角部屋、資金に余裕があれば買い増したい部屋ですね。
■■■■■■■■■■
当住戸の最大のポイントは開口部の造りであることは言うまでもありませんが、見逃してはいけないのはコンパクトに纏まった玄関廊下ですね。
スリット部分があることで窪んだ位置に窓のある洋室を配置でき、この廊下の短さで洋室1室を独立させることができているのは半角住戸ならではなのです。
開口部ですが、L字型のコーナーサッシではなく、コの字形の三方に連続したサッシが採用されている点が非常に素晴らしいですね。
通常の角住戸同様に窓際部分は2.6mの天井高スレスレまでサッシが伸びており、申し分のない開放感です。
この程度の広さの2LDKで独立した洋室のある間取りってありそうでなかなかないのが昨今のトレンド(廊下を極力短くしたいデベの戦略によるもの)ですので、それと角部屋の開放感を求めている方にとっては十分に合格点を与えられるパフォーマンスだと思いますね。
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1590
匿名さん
>>1589
ずいぶん安いですね。
Yahooでは出てきませんが、もう売れてしまったのでしょうか?
この価格であれば、相当お得でしたね。
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1591
住民さん
ここは住民板なので、中古の話をする場所ではありません。どうしてもやりたければパス付きに書いてください。これ以上は削除依頼とします。
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1592
匿名さん
本日はGood Design Exhibition 2016の最終日という事で、出掛けるついでに六本木の東京ミッドタウンに寄り道してきました。
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1593
住民
このぐらいの中古の話題なら良いと思いますが。スーモ見れば中古相場なんて誰でも見られるのだから、晒してる訳でもないし。
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1594
匿名さん
こちらは有料のイベントですが、港区在住・在勤である事を申告・証明すると無料になりました。
ちなみに、会場の場所が非常に分かりにくく、案内表示もすごく見にくい、係員の説明がこれまた心許ないため、思わず「これでグッドデザインなの???」って呟いてしまいました。
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1595
匿名さん
そんな訳で随分ウロウロさせられてしまいましたが、ちゃんと『Global Front Tower』の展示がありました。
自分のマンションが他の受賞作品と一緒に展示されているのを眺めていると、何だか嬉しくなってきました。
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1596
匿名さん
>>1595 匿名さん
写真ありがとうございました。
受賞トロフィーと賞状は、マンションに寄贈、展示されるそうですね。
楽しみです。
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1597
住民
このマンションって営利目的又は、詐欺勧誘目的でパーティーやってOKなの?
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1598
マンション住民さん
>>1597
疑わしいと指摘された業者が退去するようです。議事録読みましょうね。
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1599
住民板ユーザーさん1
中古スレ、結局荒らしによる中傷でひどいことになりましたね、残念です。
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1600
住民
>>1597 住民さん
どこからOKという発想が出てくるのでしょう。そのような行為がOKのマンションがあるなら教えて下さい。
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1601
匿名さん
TGMMの建設現場にイメージ図が描かれていました。
私が想像していたよりいい感じです。
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1602
匿名さん
>1601 のイメージ図の左下の拡大イメージ図です。
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1603
匿名さん
>1601 のイメージ図のオープンデッキの拡大イメージ図です。
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1604
入居済みさん
>>1601
情報ありがとうございます。
自分としては想像の範囲内でしたが、イメージがあるとワクワクしますね。
1枚目が、駅からGFT方向を向いた図(正面がB棟、右手がA棟、左手がホテル棟)
2枚目が、その逆(右手がホテル棟)
かな。
興味深いのは1枚目の赤い垂れ幕部分、
「SHIBAURA GATE TOWER W」
とあります。正式名称は「芝浦ゲートタワー」で現在進行中のA棟はW棟になりそうですね。
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1605
匿名
ペデストリアンデッキってさすがに天井ありますよね。雨だと濡れるのですかね
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1606
匿名さん
>>1605 匿名さん
1601のイラストを拡大すると、デッキに屋根が見えますよ。
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1607
匿名さん
ちなみにデッキが完成すると、芝浦のタワマンで実質一番早く田町駅に着ける気がする。
他のマンションは駅まで信号を2~3ヵ所越えないと駅にたどり着かないけど、ここは信号1ヵ所通過してデッキに乗るだけで駅までストレートに行ける。
信号待ち時間や交差点の横断を考えると、表記上の徒歩1分の差は逆転すると思う。
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1608
通りがかりさん
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1609
詐欺師
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1610
住民板ユーザーさん1
ピクチャーレールを三井でつけてもらったのですが、フックの追加をしたいのですが、品番などわかる方いらっしゃいますか?
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1611
検討中
住民ではなく、検討者で失礼いたします。こちらの中古か、パークタワー中央湊の新築で悩んでます。こちらの生活環境はどうですか?駅まで徒歩10分はなれますか?
資産価値はパークタワー中央湊より劣りますかね??
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1612
匿名さん
>1610
入居時に、背表紙に『取扱説明書』と書かれた厚さ5cm位のGファイルを受け取られたはずですが、その中のCDをパソコンで見ると、ピクチャーレールの説明書も掲載されていると思います。
備え付けの機器類の取扱説明書はだいたいこのCDに収録させていますので、ぜひご自身で確認される事をおすすめします。
ファイルが見つからない、CDを見れない等の場合には、防災センターに説明書が一式保管されているはずですので、防災センターに行って問合せされると対応してもらえると思います。
ここの管理人さんは色々な相談に対応していただけるので、エレベーターを2階で降りてラウンジ等に行く方とは逆の自動ドアを入って左側にある防災センターに、場所の確認だけでも一度行ってみられるとよろしいかと思います。
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1613
匿名さん
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1614
住民板ユーザーさん1
>>1612 匿名さん
ご親切にありがとうございます!
確認してみます
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1615
契約済みさん
>>1600
営利目的、勧誘目的でパーティーをしょっちゅうやってますよ。
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1617
契約済みさん
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
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1618
匿名
>>1615 契約済みさん
パーティルームの月利用には営利目的を防止するために部屋ごとの回数制限を設けてるので、しょっちゅうやれるわけはないんですがね。
いずれにしても営利目的は規約違反ですし、ここに部屋と実名を書くあなたもモラル、個人情報保護、掲示板規約、人としてもルールに反しています。
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1619
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1620
住民板ユーザーさん5
>>1619 匿名さん
ここに書きこまないでパス付き掲示板に書きません?ここは誰でも見られるところですよ
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1621
入居済みさん
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52390929.html
東芝ビル建替えについて割と詳細なまとめ。外観はまだまだのようですね。
オフィス・ホテル・約350戸の住宅...
この組み合わせだと、足元の商業施設も期待できそうですね。
徒歩圏内の開発はホント多いですね。竣工時期(多少間違いあるかもしれませんが)で並べてみました。
2018 TGMM(I期)
2020 品川新駅 開業
2020 TGMM(II期)
2020 竹芝・四季劇場(ホテル・商業・劇場含む)
2020 竹芝・産業貿易センター(国際ビジネス拠点)
2023 辻の札交差点(商業、住居含む)
2023 第一田町ビル
2023 東芝建替えS棟(ホテル含む)
2024 品川新駅 町びらき
2029 東芝建替えN棟(住居含む)
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1622
マンション住民さん
>1619
32階でしたよね?
ちゃんと分かって言っていますか?
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1623
住民板ユーザーさん1
このマンション暖かいですね。外気温は2度なのに暖房なしで室温は23度もあります。機密性が高いのでしょうか?この調子だと冬も快適に過ごせそうですね。
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1624
住民板ユーザーさん1
昨日の夜はビビったなぁ。32階の住人にも民度の低い奴がいるんだな。
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1625
匿名組合
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1626
匿名さん
>>1623
私も、前に住んでいたのは築浅の分譲賃貸でしたが、今回の雪が降るほどの冷え込みでも、このマンションの方が格段に暖かいです。
また、夏も夕方の帰宅時に部屋の中がムッとしてなくて、前のマンションとは随分違うなぁと思っていました。
何か特別に断熱性能が良い構造になっているのでしょうか?
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1627
住民板ユーザーさん1
>>1626 匿名さん
気候 のせいかもしれませんが確かに夏も涼しかったですね。エアコンをつけるのは数日でした。この調子だと床暖必要ないですね。本当に住みやすいマンションでよかったですね。
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1628
匿名さん
>>1627
ですよね。
私は夏でも窓を開けて扇風機で過ごすスタイルなのですが、外廊下の角住戸から内廊下の中住戸への引っ越しだったので、風通しが悪くなって夏はめっちゃ暑いのでは、と心配してました。
実際には、夜になると結構涼しくて、扇風機だけで全然大丈夫だったので、すごく助かりました。
休日の昼間に家にいる時でも、暑くてエアコンの冷房に頼ったのは2~3回だけだったと思います。
いまどきの建物の性能が良くなっているというのも有るのでしょうが、芝浦は東京湾に近いせいか、都心の内陸部よりもちょっと涼しいような気がします。
今日なんかは、お日様が部屋の奥まで入ってきてポカポカで、とっても幸せな気分です。
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1629
匿名さん
>>1621 入居済みさん
情報ありがとうございます。
東芝ビル延べ床面積58万平米とは、前の情報より更に巨大化しましたねー。延べ床面積だと虎ノ門ヒルズ2棟より巨大ですね。
商業施設に関しては下記記述がありました。
ツインタワー間を行き来できる規模ってかなり大きいですよね?東芝ビルの横を歩くと敷地はかなり長いですから。なんで期待できそうです。
「S棟とN棟は商業機能などが入る低層部で繋がり行き来できる構造となります」
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1630
匿名さん
徒歩2~3分に国家戦略クラスの再開発が二つもある。右手に東芝ビル、左手にTGMMですね。徒歩10分までエリアを広げれば数え切れないくらいの再開発が次々と発表される。こんな事ってあるんですね。日々街並みが綺麗になるし、毎日楽しいです。
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1631
住民板ユーザーさん6
>>1630 匿名さん
再開発ってそんなに嬉しいですか?それよりもマンション周辺の環境をなんとかして欲しい。
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1632
匿名
少なくとも売り出し時の環境と比べ悪くはなってないと思いますが、何が良くて入居されたんですか?売主の過大広告は感じられません。いずれにせよ環境はまちの住民がつくるもの、みんなで前向きに考えましょう。
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1633
住民板ユーザーさん2
>>1631 住民板ユーザーさん6さん
再開発が行われることでその周辺の環境も開発や整備されていきますからね
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1634
住民さん
由緒ある産院はすぐそこ、保育園はあるし近いし小学校もできる。首都高出入りはどっちもいける。目の前の道路は広くて交通量少。駅も徒歩圏内に複複数あり。区役所・公園・スポーツセンター・図書館も近い。前には元某医師会長さんのかかりつけ医、大きな病院も20分圏内。買い物5分圏内に複数存在、コンビニ、ファーストフード、郵便局、銀行も徒歩圏内。騒音異臭で困る工場も近くになし。ヤード内は緑いっぱい、水辺有、、。近隣の再開発は暮らしにくくなるはずがない、もっとよくなるでしょう。ここは素晴らしいところです!
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1635
匿名さん
>>1631
ひとそれぞれ感じ方に差があるかもしれませんが、
生活していて再開発の恩恵感じませんか?自分は再開発の恩恵を感じます。
入居直後から随分周辺環境が良くなっていると実感しています。
ほんの一例ですが、GFTから徒歩1~2分の環境の入居前と今の違いです。
この例だけでも結構良くなったと思いませんか?
入居前の周辺環境(徒歩1~2分)
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1636
匿名さん
今の周辺環境(徒歩1~2分)
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1637
住民板ユーザーさん1
あとは、すぐ近くにスーパーが欲しいけどなかなか難しいですかね
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1638
住民さん
徒歩1分に成城石井とマイバスケット、徒歩5分にマルエツプチが二つ、ミニピアゴが一つ、徒歩8分にピーコック、マンション内にコンビニと各階にデリバリスーパー用のポストもある。郊外出身で、どうしても巨大スーパーに行きたいときは、海岸通りを経由してシーサイドまで車で10分でいける。パス付掲示板では、買い物は便利という意見しかありませんね。港区内ではスーパー事情は便利な方。
建設中のTGMMに大型スーパーか高感度系販売店が入るはずなので、さらに便利になります。
ここに良い情報があると、その度に成りすましネガがドブネズミのように書き込んで削除、アク禁の繰り返し。懲りませんね。
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1639
マンション住民さん
>>1638
ふらっと行けるところに大きなスーパーがないのは確か。
私自身便利なのは認めるし、マンション生活に満足してるけど、1637のような意見までネガティヴだ、なりすましだと言い立てるのはいかがなものか。
擁護であっても、まくしたてるような必死な書き込みはかえってマンションの価値を貶めますよ。パス付のほうでは、そもそも買い物について大して話題になっていない。
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1640
入居済みさん
↑ 貶める、とまでは思わないけど
確かに、一行のレスに長文で答えるのって、ゆとりがないんだなと感じる。
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1641
マンション住民さん
TGMMのスーパーには期待大です。具体的な情報もっておられる方はいませんか?
豊洲のアオキ!静岡資本のスーパーのようですけど、質・量ともに素晴らしいですね。
あのくらいのスーパーが入ってくれるといいですね。
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1642
住民板ユーザーさん2
>>1641 マンション住民さん
正直あまり期待されない方が良いと思います。
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1643
住民板ユーザーさん1
TGMMのスーパーは私も期待したいのですが…
恵比寿アトレとか目黒の魚屋八百屋とかみたいになるといいのになー
アトレはできないですかね?
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1644
住民板ユーザーさん1
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1645
匿名さん
またしてもデジカメを忘れてしまったのですが、今回はスマホでも何とか上手く撮れました。
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1646
住民板ユーザーさん1
>>1645 匿名さん
珍しい都心上空角度から写真ありがとうございます。これはR/W04からでしょうか?
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1647
匿名さん
すみません、R/W04というのが良く分からないのですが、検索したところ羽田空港の滑走路の事でしょうか?
はっきりとは判りませんが、離陸したのはB滑走路ではなくてC滑走路だったと思います。
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1648
匿名さん
『お台場レインボー花火2016』が始まりましたね。
12月の毎週土曜日19時から約10分間、約1800発を打ち上げだそうです。
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1650
匿名さん
[No.1649と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1651
入居済みさん
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1652
入居済みさん
>>1266
洋伸ブックセンターの跡地に看板が出たので見てみました。
条件をみると、高さは違えど同じ近鉄・長谷工タッグの「王子飛鳥山ザ・ファーストタワー」と同規模になりますね。
23階建で高さ89m。自分勝手を承知でいえば、自分は東向きなのでちょっと邪魔くさいです...
階数と高さがアンバランスなのは、ゆりかもめの線路の高さまでは天井高い共用部にするつもりなんでしょうか?近隣説明会は終わってしまったようなので、行かれた方はコメントいただきたいです。
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1653
マンション住民さん
89mだと、GFTだと何階くらいなんでしょうかね。
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1654
住民板ユーザーさん1
駐車場料金が42000円なんて、周辺相場と比べて高すぎる!アイランドなんかは25000円だ。
高すぎるからたくさん空いている。
管理費が足らないなら、マイバイスクルルームが実質トランクルームとしての利用されているので、この料金を月額10000円にするべき!
ヤナセに30%以上も値引きして28000円とかで貸すのはおかしい。
売主の一つの伊藤忠系のファミリーマートが月5万であの広さを借りることができているのもおかしい。
売主に売った後も利するような設計だったのではないか?
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1655
住民板ユーザーさん2
マイバイシクルルームを自転車置場でなく
トランクルームとして使用しても良かったなら
申し込んだのに。月額500円は安い過ぎ!
事前の説明では扉がなかったが、施錠できて中も見えないから、どう使われているこわからない。
抽選やり直ししてほしい。
駐車場はべらぼうに高い!
管理費を駐車場中心で支えるのは???
駐車場利用者はもっと声を出して、値下げを訴える行動に出るべき!!
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1656
住民板ユーザーさん6
>>1655 住民板ユーザーさん2さん
こんな誰でも見られるところで書くことじゃないでしょ。住民なら節度をもってください。
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1657
住民板ユーザーさん8
駐車場料金について。
ヤナセに安く貸すなら、それと同じかそれ以下の料金でないと納得出来ない。
何故住民が毎月1万以上多くも負担することになるのか??
そもそもの各種利用料の設定ミス。
駐車場利用者だけでなく、住民全体で負担すべき。
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1658
匿名さん
ヤナセさんにはこちらからお願いして借りていただいているんですから、値下げするのは当たり前です。
ただの空き状態にしておくより余程良いでしょう?
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1659
住民板ユーザーさん8
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1660
匿名さん
住民が利用する際の駐車場料金は契約前から決まっています。
それを分かって契約した上で、値下げを要求し、他の住民に負担を強いるのはおかしくないですか?
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1661
マンション住民さん
>ヤナセさんにはこちらからお願いして借りていただいているんですから、値下げするのは当たり前です.
いや、値下げしすぎでしょ。
足元見られてるよ。笑
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1662
匿名さん
ヤナセさんが借りてくださらなかったら、それこそ住民負担が増えるだけで、実質値上げになりますよ。
簡単な話です。
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1663
マンション住民さん
別に駐車場だけを見て契約したわけじゃないですからね。
それに、改善していくのは正しい方向ではないんですか?
もしその理論通すなら、今回、ヤナセに貸すのだっておかしいでしょう。
空きが出て成り立たなくなったら、全員で負担する事になるのを分かって契約したのでしょ?
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1664
匿名さん
アンケートを取って住民合意の上で進めていることを、ご自分の意見と異なると言う理由でここに書き込みするのは如何なものでしょう。自重されるべきではないでしょうか。
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1665
住民さん
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1666
匿名
管理費が足りないなら、管理会社の人員削減や
必要性が低いもの見直し。
需要の高いもの(ゲストルームやパーティルームやMBR)の値上げもあわせて実施すべきだと思います。
駐車場利用者だけが負担するのはおかしいと思います。
今のままだと駐車場料金が周辺物件(アイランド等)と比べて高すぎて、いづれはマンション全体の価値を下げることになりかねないと思います。
また、現利用者も高齢化とともに、高いが故、手放す方向に圧力がかかりやすく、何年かしたらもっと空きが出てしまうことを予測します。
全体の問題として考えた方が良いかと思います。
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1667
住民板ユーザーさん1
>>1665 住民さん
そのパスつきのサイトはどこの誰が運用しているのか開示されておらず、
むしろ危険。
アクセス解析すれば、どの部屋の誰が投稿したかわかる人にはわかるから、マンション内のイザコザがおきる可能性があると思いますよ。
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1668
住民板ユーザーさん5
ヤナセも周辺相場を見て、適正な価格なら検討はするだろうが、
結論は借りないと思うよ。
駐車場を借りていない住民が多数だから、
決議は通るかもしれないが、
駐車場料金がヤナセと同額にならず40%以上もヤナセより高い料金を払わされることになると、
実際に駐車場を借りている自動車ユーザー数百人から
良い印象を持たれないことぐらいヤナセは分かってるよ。
将来の見込み客を敵にまわす可能性があることを企業行動としてするはずがない。
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1669
住民板ユーザーさん8
>>1664 匿名さん
そもそも駐車場を値下げしたら借りますか?というアンケートはしてないよね。
初めからヤナセに貸し出すということだった。
ファミリーマートのありえない格安テナント料とともに怪しい。
最初からヤナセの駐車場として格安で貸す裏取引でもあるんじゃないかと思わせるぐらい。
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1670
住民2
>>1665 住民さん
これって何か不都合があるからの脅し?
それとも自身が運営しているサイトの広告稼ぎの営業?
運営の身元がわからないサイトの方がよっぽど恐くて、綺麗ごとだけしか書けないね。
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1671
匿名さん
この人はいつもの荒らしですね。あのパス付掲示板のシステムは管理人はどうやっても書込した者のアドレスは知りえません。ためしに自分で適当に板作って管理者になってみればすぐにわかる話だし、それは以前に話でています。あなたが言ってることは、パス付ができたときに必死に、契約者が利用するのを阻止するために行っていた論調と全く同じですね。
理事会やらアンケートやらパス付掲示板など色々と直接主張する場所があるのに、今更終わった話をこんなところで恣意的に騒いで資産価値下げてやろうという意図が文章から明らかです。そのまま書き込み続けて、懲りずに削除依頼とアクセス禁止されてください。粘着ネガの荒らし場ににしかなっていないので、契約者板も閉鎖してもらった方がいいかもしれませんね。
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1672
匿名さん
やっぱり部外者が荒らし始めたね。
そりゃ、パス付に書き込み出来ないよね。パスワード知らないから。
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1673
住民
>>1672 匿名さん
知ってますよ。
おかしいね。どういう意図でそのサイト運営してるの?
ひょっとして三井の社員?
MBRも、当初の説明では扉付きで施錠できるとは聞かされてないし、そもそも自転車以外は置かないでと言われていた。
定期的に検査したらどう?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1674
匿名
久しぶりに盛り上がってるね。
でも見てるとなんかおかしいね。
やっぱりヤナセとの密約でもあったの?
小説じゃあるまいし、そんな訳ないよね?!
一番に気になるのは、パス付きサイトは誰が運用してるの?
サイト運営サイドが分析すれば、この書き込みはAIRPORT◯◯◯◯からのアクセスとかわかるから、何処の部屋かはわかるね。
どういう意図でサイト運営してるんだろうね。
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1675
住民板ユーザーさん4
>>1673 住民さん
この際、MBRもリセットして再抽選したら?
トランクルームとして使用OKで月額1万とかで。駐車場が42000円なら、鍵付きの部屋でかなり広いから、妥当な金額だと思うよ。
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1676
匿名さん
>>1674 匿名さん
確か荒らしを見かねた住民が立ち上げたはず。心配ならWifi使わなきゃ良いじゃん。
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1677
入居済みさん
ずっと読んでいるだけでしたが初めて書きこみます。以前から他の住民のことドブネズミや荒らし呼ばわりする人がいたり、資産価値に影響するからパス付掲示板で話せと強要する人がいたり、近所にスーパーが欲しいですねとかちょっと話題になると、そんなマイナスなことはここに書くなとばかりに自説をごり押しするような長文を長々と書きこんだり。そんなことをここにお書きになっている方がいることによって、それこそ住民の質が疑われたり、住民間で揉めていることが疑われて、それこそマンションの資産価値に影響が出かねないということに気づかれておられないとは呆れます。
管理費不足の問題については、分譲から時間がたってから出てきた問題ならいざ知らず、まだ引き渡しから1年経っていない段階で出てきている話ですから、ヤナセに貸すとかどうとかいう以前にプランニングした三井の責任を問うべきだと私は思いますけどね。いろいろと努力していただいている理事の方には頭が下がりますが、駐車場料金を値引きして外部に貸し出し、車を所有する住民は42000円もの高額な駐車場料金を支払い続けるというのは、到底承服できません。42000円と相場よりかなり高い駐車場料金を設定したことで、このマンションを購入した方のなかで車を持っていない人の比率が高くなり、結果として駐車場ががら空きになったということですから、分譲会社のミスだと思います。収支を安定化させるためには外部に貸すにしても住民を含めて駐車場料金を近隣並みの25000円くらいにしたうえで、管理費を値上げするべきだと思います。管理費が上がるのは嫌ですがやむをえません。
1666さんのお話には同意します。管理費が足りないなら、管理会社の人員削減や必要性が低いものを見直して削減し、需要の高いものの値上げもあわせて実施すべきだと思います。MBRが実際にはトランクルームとして使われているのは知りませんでしたが、事実なら規約違反でしょう。MBRの値上げ云々の前に、防災上も可燃物も含めてなんでも入れるのは問題が多い。自転車置き場に他のものを入れて万一失火したら大変なことになります。管理組合で確認して、違反住戸には改善を申し入れるなど、きちんとルールを守るようにするべきだと思います。
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1678
匿名さん
パス付きパス付きとしつこく言う人がいるけど、駐車場料金が高いせいで空車が多くて管理費不足に陥っている、という状況が掲示板で公開されてしまった以上、同じ掲示板で解決したことを公開しないと資産価値にもマイナスが出ますよ。
この掲示板を読む中古購入検討者の目線に立って考えてみましょうよ。
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1679
住民
夜中ですが、ひとつ。
駐車場契約者の一部が、度重なる理事会の御苦労を無視して、個人の損得勘定を強引に主張されていますが、如何なものでしょう。
これまでの議事録をよく読んでいれさえすれば、現在の状況がもう少し冷静に捉えられるのではないですか?
感情に任せてばかりでは、世間は通用しませんよ。
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1680
匿名さん
>>1678 匿名さん
ですから、ヤナセに貸し出すことで解決しようと理事会の方々が頑張っているのですよ。
あなたは何もせず、掲示板で騒いで理事会の方々の努力を無にしているように見えます。
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1681
匿名さん
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1682
住民板ユーザーさん7
>>1681
誰でも閲覧できて、住民でもない人間がいくらでも成りすまして書きこめるこんな板で話し合って何のメリットがあるのでしょうか。他のマンションも住民はほとんどパス付掲示板でやり取りしていますし、どうみてもここで話合うよりは安全で、建設的なやり取りができるでしょう。ここでパス付は信用できない、ここで話し合うべきだって必死に主張している人はとても契約者とは考えづらいのです。そもそも、もう終わった話を今更蒸し返してこんな便所の落書きみたいな場所に書いてなにか意味はないし、何かを変えることなんてできないのは理解に悪い人でもわかるでしょう。その気ならば、理事会にきちんと参加すればいいし、理事に自分の意見を伝えればいいでしょう。さらには次回理事に立候補すればいい。ここで、今更そんな主張されても何も意味はないし、単なる荒しにしか見なされない。
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1683
匿名さん
>>1677 入居済みさん
面白いね。
車持ってない人たちからしたら、管理費があがることなんて承服できないかと。
納得してもらえるプランをお持ちならお聞かせ願いたい。
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1684
匿名さん
多分、粘着ネガが駐車情報ゲットしてパス付に入ったんだろうね。だって普通車は4万円なのに、わざとハイルーフ車の4万2千円で高いと言っておきながら、グローヴのハイルーフ車の金額は3万から3万2千円なのに、2万5千円だと間違った情報で嘯く。しかもグローヴは普通車だって2万9千円だから。
1677も住民なりすましてるつもりだけど、完全部外者なのバレバレ。基本4万円、一部のハイルーフのみ4万2千円なのにわざわざ住民が少数派の高い金額を言うことはありえない。また、スーパーの条件に関してもここは港区の平均以上なんですけど。管理修繕費は余裕を持って、計算されているし、これまでの議事録みて管理費あげる話など微塵も出ていないのは住民なら知ってるでしょうに。そろそろ一斉削除とアク禁依頼のタイミングでは。
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1685
住民板ユーザーさん4
普通車の値段だけでいれば、古い物件の中だとグローヴは3万から3万2千円と安いが、カテリーナは3万7千円、パークタワー芝浦は4万4千円と築10年クラスでも芝浦のパーキングはこれくらいはする。
築浅だと、クラシイは2万9千円からと安いが、リストレジデンスは42000円、グローリオ田町4万5千円とGFTの4万円はいうほど高くはないし、都心なので駐車料金が多少高いのは仕方ない。徒歩2分にTGMM地帯と野村の都心最大級の再開発ができ、芝浦の旧海岸通り沿いは凄まじい再開発ラインになるので、周辺の駐車場相場はさらに上がるような状況だし。
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1686
匿名
たぶんヤナセは借りないと思う。
今の契約先にもいきなり断れないと思う。長年の付き合いがあるから。
おそらくGFTの条件を伝えてるはず。
今の駐車場経営者も数十台〜100台もキャンセルされたら、相当困るから、今のヤナセとの条件を改定するはず。
結論としてはこちらの目論見通りにはいかないだろうね。
万一ヤナセが何十台も借りたら、ヤナセが出たところに借りるという選択肢もある。
今の機械式だと出すのに時間がかかるから、2.3分外を歩くことが気にならなければ毎月約15000円以上安く借りれるのでは?
ヤナセが出ていった駐車場は困るからね。
そして、また駐車場が何十台も空く。
結局、近視眼的な対応では解決できず、
ゲストルームやパーティールームやマイバイシクルルームやレンタルサイクル等需要の高いものの
値上げとそのほか削減できるものや利用頻度の低いものの改定含め、総合的な見直しが必要となるよ。
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1687
住民さん
駐車場借りてるけど、1万5千円安くなろうが数分も歩いて外部の駐車場に借り直す人は何十人もいないと思いますよ。寒い思いしないで、荷物もそのまま出し入れできる便利さは大きい。上に書いてくれた周囲のマンション見たって、4万円は大騒ぎするほど高くないよ。
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1688
住民板ユーザーさん1
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1689
匿名
ケープタワーに同じようなタワー型の駐車場があるが、確か25000円だったね。
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1690
匿名さん
>>1688
おっしゃる通り、理事会で発言すればいいだけの話なんですが。。。お気付きの通り、そもそも住人でも大家でもないもの達がほとんど書き込んでいるので理事会で発言や参加する権利がないもので。。。。こうやってあの手この手でネガしているわけで。
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1691
匿名
>>1686 匿名さん
> たぶんヤナセは借りないと思う。
議事録読んでますか?
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1692
住民板ユーザーさん6
>>1685 住民板ユーザーさん4さん
その駐車場料金設定がおかしいから、車持たない主義の人に購入者が偏り、駐車場が空室だらけになって駐車場料金収入不足に陥っているのですから、周りがどうとか関係ないですね。駐車場も将来は高額な修繕費がかかります。1686さんがおっしゃるようにヤナセが大量に借りてくれる見通しもないでしょう。また、仮にヤナセが契約解除したら一気に管理費不足状態に戻るので、根本的な解決にはなりません。管理費値上げ決断しないと管理費不足で細かい補修も出来ないマンションになり、いずれ経年劣化目立ちまくりのマンションになってしまいますから、早い根本的解決を望みたいです。繰り返しますがヤナセ貸し出しでは根本的解決にはなりません。
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1693
住民板ユーザーさん1
>>1692
こんな感じでネガに必死なんです。GFTネガが命なので理事会にも出席したいくらなんです。この熱い気持ちは伝わりますか?
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1694
匿名さん
>>1691
読んでるわけないじゃないですか。我々は住民じゃないんだから。
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1695
匿名さん
>>1693 住民板ユーザーさん1さん
確かに。1692は議事録読んでいないのバレバレで笑える。
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1696
住民板ユーザーさん8
仮にヤナセが借りてくれるとして、数年後にヤナセが契約解除したらどうするんでしょう?マンション運営が外部頼りというのは何とも…
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1697
住民板ユーザーさん1
せっかく理事会の方々が一生懸命行なっていることをこの掲示板であれこれ書くことで無にすることだけはやめてください。
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1698
匿名さん
書き込みほとんどは住民のものではないので、理事会どうこう関係ないんですよ。ネガしたいだけなものですみません。
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1699
マンション住民さん
>>1696
数年後にヤナセさんが契約解除したら、その時はその時で考えれば良いのでは?
外部頼りであろうとも、立派な会社(ブランドのヤナセさん)が
借りてくださると言っているのですから、とても有難いじゃないですか!
あなたは、現在の駐車場代を安くしろ、というご意見の方ですか?
安くしたら、駐車場が一気に50台、100台と埋ると思いますか?
マンション運営の事を気にかけていらっしゃるのでしたら、
今回の議案を前向きにとらえるべきだと思いますがね。
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1700
住民板ユーザーさん1
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1701
住民板ユーザーさん1
ヤナセが長期で借りてくれることになって、駐車場の修繕や管理費補填に目処が立って一安心というのは住民なら誰でも知ってること。
それにしてもここの理事会は優秀で仕事早いよね。住民として非常に心強い。
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1702
入居済みさん
>>1699
結局、駐車場料金設定が高すぎることが問題なのだからヤナセに貸すのに安くせざるを
得ないなら住民もヤナセと同額にしてほしい。そして足りない分は住民全員で負担。
それが公平なやり方だと思いますね。
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1703
住民板ユーザーさん8
パス付きに入れなくなりましたが、
どうしたら入れますか?
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1704
匿名さん
パス付は以前のパスワードが外部でも知りえるレベルのものだったため、急遽閉鎖しています。セキュリティを高めるために、契約書あたりから引っ張ってこようと思うので再開まで2-3日お待ちください。
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1705
住民板ユーザーさん1
>>1702 入居済みさん
あなたもヤナセと同じように80台分の駐車場借りるなら多分同じ値段になりますよ?
ボリュームディスカウントという基本も分からない貴方が公平を語るなんて滑稽極まりないですね。
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1706
住民板ユーザーさん1
>>1705 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、私はパーティールームを大口契約しますよ。ディスカウントしてくれますか?
たくさん契約するかどうかは関係ない。
事業としてマンションを購入して住んでる訳ではないから。
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1707
住民板ユーザーさん1
>>1706 住民板ユーザーさん1さん
パーティルームの大口契約??
ちょっとなにいってるかわからないです…そもそも一つしかなくて、予約で埋まって余剰がない商品を大口契約??苦笑
そもそも駐車場料金も知ってて契約したんでしょ?日本語も契約書も読めないのかな?
小学生からやりなおちてくだちゃいね
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1708
匿名
この上のやりとり見てるけどなんか変な住民が
自作自演なのか、ヤナセ容認派なんだろうけど。。
ちょっと怖いね。例の東側の方かな?
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1709
マンション住民さん
普通に考えて住民なら少しでも高く借りて欲しいはずなのに、まとめて借りるから安くするのが当然なんて
ヤナセの人としか思えませんが・・。
それに、もしまとめて借りるから安くするとしても、ヤナセさんの提案の経緯を見ても完全に足元みてます。
金額的にも今より高くならなら借りない、更に安くしても68台。
貸さなければ1円にもならないという点をついて、まさにやりたい放題です。
印象は悪いですね。
>1705
80台借りてくれるんですか?
住民なら、ヤナセ提案は80台じゃない点、わかるのでは?
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1710
マンション住民さん
>1701
そうでしょうか?
理事会は、とにかく1年過ぎて補填がなくなったらマイナスにならないようにすることしか
考えてないように思いますが。
優秀なら、こんなに問題化しないのでは?
そもそもヤナセに貸し出す事では、駐車場による収入不足の解決になってませんよ?
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1711
マンション住民さん
なんか「そもそも駐車場の金額わかって契約したんでしょ」という意見あるけど、おかしいよね。
マンションの契約本体ならともかく駐車場の金額で契約をするしない決める人いないと思いますけど。
後から変えることが出来るものでもあるわけだから。
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1712
住民板ユーザーさん1
>>1711 マンション住民さん
普通駐車場料金とか管理費修繕費などのランニングコストを複合的に考えてマンションは購入するんですよ?
まぁマンション買えない荒らしさんにはわからないかな。もう少しお金貯まったらおいで
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1713
住民板ユーザーさん5
68台×28000円=1904000円/月
仮に880戸で割ると2163円/戸•月
ヤナセに貸すことで毎日頻繁にヤナセ社員が共用部に立ち入る。それを可能にするためマンションのセキュリティーレベルも下げる。ヤナセ社員は判別できるように社員証付けるだろうけど、毎日、特定企業の部外者が頻繁に出入りする高級タワーマンションなんて聞いたことない。それ以上に、仮にヤナセが契約解除したら、その瞬間に管理費問題再燃。根本的な解決にはならず、管理費にリスクを孕んでいるマンションということでリセールにも影響が出る可能性が高い。そういうことを考えたら、全住戸が平均2163円出した方がいいと思うのは私だけなのかなあ。
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1714
住民板ユーザーさん1
>>1713 住民板ユーザーさん5さん
あのー、ヤナセ社員のマンション内への立ち入りはないし、頻繁に駐車場の出し入れをするような車はいれない契約になってるの、議事録読んだらわかりますよね?
いい加減荒らすのやめてもらえますか?迷惑です?
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1715
住民さん
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1716
住民さん
>>1714 住民板ユーザーさん1さん
であれば、Aとかに集約していただき、残りのB〜Dを住民専用にしてほしいですね。
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1717
住民板ユーザーさん1
駐車場のことってここでコメントすることで良い事ありますか。私にはマイナスに働いてる気しかしませんが
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1718
住民板ユーザーさん1
これからはパス付きで話しましょう。大半は住民ではない荒らしの仕業なので無視。
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1719
匿名
住民がベンツ買って入れたらいいじゃん
リースで。。。
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1720
匿名さん
芝浦のクラッシィ購入者がGFTを酷くディスってます。こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。
クラッシィの板、なんであんなに攻撃的なんでしょうね。
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1721
住民板ユーザーさん1
>>1720 匿名さん
気にしなくていいでしょ。むしろ規模も質もとかいうのは良くない。芝浦を一緒に盛り上げてくらればそれでいいだけですから
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1722
匿名さん
>>1721 住民板ユーザーさん1さん
住人の属性は全然違うと思うけど。
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1723
住民
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1724
住民板ユーザーさん1
>>1720 匿名さん
クラッシィ板みたけど、GFTの人がクラッシィをディスってGFT宣伝したからクラッシィ契約者に反発されたように見えますね。
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1725
住民板ユーザーさん1
>>1720 匿名さん
>こことは規模も質も違うんだから同じ土俵には登れないと自覚して欲しいものです。
そういう気持ちで、何か失礼なことをあなたが書き込みしたのじゃないですか?規模も質も違うとか、その気持ちのほうがおかしい。
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1726
住民板ユーザーさん4
>>1724 住民板ユーザーさん1さん
GFTの人がクラッシィをディスる意味がないと思うのですが、理由はなんですか?
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1727
匿名さん
1720、1724はどう見ても成りすまし投稿ですよね。クラッシィとGFTがいがみ合う理由もなければ、その可能性もない。共存共栄の関係性ですよ。一々相手にしないのが一番かと思います・
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1728
住民板ユーザーさん1
どこぞの住民がGFT住民やクラッシィ住民に成りすまして書いているんでしょ。どこの住民か大体想像できますけどね。やっている事が幼稚で直ぐに分かる。しかし、ここは住民版とは言うものの、部外者の書き込みが多くて掲示板としての意味をなさなくなっています。
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1729
クラッシィ契約者
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1730
住民板ユーザーさん1
>>1729 クラッシィ契約者さん
該当するレスが分かりませんが、冷静になりませんか。
マルシェなんて公開されていますから、だれでも分かりますし、熱くなるとネガさんの思うつぼだと思います。
https://www.shares-navi.jp/news_items
私もクラッシィは同じ芝浦なのでたまにスレを覗くことはあります。ネガにあることないこと書かれていたときに、フォローしたことはありますが、批判的な事を書いたことは一度もありません。他の住民も同じだと思います。
同じエリアのクラッシィを批判してもGFT住民に何もメリットありませんし、むしろデメリットです。
ちなみにGFTの検討スレは、部外者に荒らされすぎて閉鎖されました。ここの住民版読まれれば分かると思いますが、部外者の住民成りすまし書き込みが凄いです。住民でも気がつくのに苦労します。そのくらい巧妙です。そういった人もいるので、検討スレで書かれている内容は余り信用しないでください。
ただ、GFT住民はクラッシィに対して好意的だと言う基本的な立場を理解していれば、成りすましは見抜けると思います。
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1731
住民板ユーザーさん3
ここにも、ちょっと問題提起しただけで
同じマンションの住民なのに
相手をドブネズミ呼ばわりする人がいる
からね。
私はドブネズミと言われて非常に不愉快
だった。クラッシィまで出張してるのは
その人だろう。
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1732
住民さん
>>1729
またまた、わかりやすい成りすましですね。以前にも同じパターンのクラシイ契約者成りすましでここに書いていましたよね。契約者がわざわざ名乗ってよその住民板に違反書き込みとかまずしませんからw。そもそも両者が啀み合う理由なんて何もなく、お互い好意しかありません。
そして1731も100%成りすまし。住民というならパス付きに同じ内容ポストしてくださないな。そういう書き込みは全くみたことがない。住民はここには写真くらいしか載せませんから。ここにそういうこと書いてる時点でで荒らしの成りすまし。何十回もここで削除とアク禁されてもまだやるとか、何か気の毒な人なんでしょう。でもそろそろ一斉削除の時期ですかな。
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1733
住民板ユーザーさん3
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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1735
匿名さん
長々、長々と長文書いて反論するのは後ろめたいからだな。意味ないから、もう閉鎖しろよ。
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1736
匿名さん
>そもそも両者が啀み合う理由なんて何もなく、お互い好意しかありません。
自分が好意を持っているにせよ、相手はどうかわからないし、どっちにせよ
この人、”好意をもって”他のマンションの検討板にいろいろ書きこんでいるのか。。
暇人だなあ
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1737
住民板ユーザーさん2
住民版なのに住民じゃない人の書き込みが半数以上占めていて、悲しい状態ですね。
住民版も閉鎖した方がいいかも。
パス付は住民しか書き込み出来ないので穏やかで安心です。今後はパス付に一本化したいですね。
住民版の閉鎖依頼って出来ないのでしょうか?
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1738
匿名さん
閉鎖申請して閉鎖されたとして、検討板も住民板も閉鎖されたマンションなんてここだけ。原因を作ってるのは、あちこちのスレでちょっかい出すここの住民。だから仕返しされてる。他のマンションの住民板なんて平和そのもの。恥ずかしい。
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1740
住民板ユーザーさん2
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1744
匿名さん
[No.1734~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信レスのため 管理担当]
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1745
匿名さん
さすがに他者への誹謗が目に余ると思って窘めるまともなレスがご本人からの依頼で削除され、
本物の住民による1732.1733.1734.1739の汚いレスだけ残るのは、かえって印象が悪い。
ご自分で削除依頼をすることを望む。
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1746
住民さん
クラッシイ契約者を名乗ったいつもの犯人によるGFT荒らしの成りすまし書き込みでは?それならば削除をという依頼によって見事に訳のわからない書き込みが全削除され、すべて成りすましによる自作自演だったことが証明されましたね。それでなくてもバレバレだったわけですが。。芝浦住民なら誰でもお見通しの犯人によるいつもの自作自演と成りすましによるGFTネガ。一体、何回アク禁処分うけてんだろ。呆れを通り越すレベル。
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1747
マンション住民さん
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1748
住民板ユーザーさん1
芝浦2丁目交差点のOCSビルが来年10月で立ち退いて高層マンションが出来るそうですね。
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1749
住民板ユーザーさん1
>>1748 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか?ソースを教えていただきたいです。
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1750
住民板ユーザーさん1
OCSビルまじですか。
敷地面積考えるとかなり大規模が建ちそう。
立地はベイワードとアイランドの間ですね。
楽しみ。
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1751
住民板ユーザーさん5
>>1746
もう責任逃れ、他人への責任なすりつけはいい加減にしてくれ。GFT持ち上げてクラッシイスレとかを荒らすあんたが元凶だろ。見たらクラッシイのスレなのに「GFT」という単語が何回出てきてるんだよ。この話題ももう結構。
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1752
住民板ユーザーさん1
>>1751 住民板ユーザーさん5さん
僕は1746さんが荒らしたとは思えないですよ。彼の言葉使いは乱暴ですし、思い込みが強い人だとは思いますが、内容としては、一貫して芝浦を擁護しています。クラッシィを荒らしから守ろうとしていて、逆に行き過ぎてネガを増やしてしまったのかなと推測しています。
それに、GFTって名前が出たとしても普通でしょ。検討版ですから近隣かつ販売時期が近い物件名が比較対照として出てくるのは不思議ではないですよね。
いづれにしても、この話をこれ以上続けるのは不毛ですし、辞めるのは同意見です。
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1753
匿名さん
閉鎖しましょう。閉鎖したくないのは、デベでしょう。
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1754
住民さん
>>1751
あなたの成りすましと自作自演だと判断されたから削除されたんだけどね。住民がそんなこと言うことないのは猿でもわかる。そのデバイスもアク禁されますよ。住民というならパス付きに書いてください。今後それをここに書いたら成りすましとはんだんされます。以後パス付きで。
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1755
匿名さん
>>1754
1740
by 住民板ユーザーさん2 2016-12-17 04:39:58
投稿する 削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
GFT掲示板荒らしを、隣町のキチ○○とか汚い言葉で攻撃して削除されたのが別の荒らし
というのは考えにくいですが、あなたの主張によれば掲示板荒らしも荒らしを攻撃して
自身で削除依頼したのもぜんぶ自作自演の別の荒らしなんでしょう。でも、あなたも
>猿でもわかる
とかそういう汚い言葉は止めてもらえませんか?
あなたの主張によれば本当の住民はこんなことは書かないですよね?あなたが本当に
住民なのなら、なおさらこの話は二度と書きこまないでください。執拗に書くなら、
あなたが住民であろうとなかろうと関係ない。削除依頼と掲示板の閉鎖依頼を出します
のでよろしくお願いします。
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1756
住民板さん
>>1755
私は1740さんではありませんけど、あなたはこの住民板には1人しかいないとでも思っているのでしょうか?1740さんはあなたが、成り済ましと自作自演で余りに無茶苦茶なGFTネガをするから、怒って汚い言葉を使ったのでしょうけど、あなたの書き込みが成りすましだと判定されて管理から削除され、その後自らの書き込みを削除してもらったんでしょ。匿名掲示板とはいえ、妬みや嫉妬でここまで違反行為を繰り返しているは普通じゃないし、少し落ち着いたらいかがでしょか。そもそも住民でもないあなたが、ここに書き込む場所ではない。それは違反行為。
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1757
住民板ユーザーさん2
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1758
住民板ユーザーさん2
1755も1756もレスするから終わらない。以下、関連の話はスルー!お願い!
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1759
住民板ユーザーさん1
>>1749 住民板ユーザーさん1さん
OCSの社員さんです。。
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1760
匿名さん
>>1756
あなたは1740さんが住民だと言ってるけど、レス1740は1740さんが自分で削除依頼したようだけど?それはどうゆうこと?無茶苦茶なGFTネガをするから、怒って汚い言葉を使った1740もまたそれを咎めたそのあとの数レスもすべて住民成りすましの外部だということ?
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1761
住民板ユーザーさん2
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1762
住民板ユーザーさん1
>>1759 住民板ユーザーさん1さん
OCSの移転記事見つけました。
2017年10月移転なので、本当にマンションになるんですね。
http://www.anahd.co.jp/pr/201601/20160107.html
敷地面積からタワマンだろうけど、ベイワードの真隣なので、
普通に作るとお見合いになりそうな感じですが、工夫して欲しいですね。
芝浦2丁目の落ち着いていていい場所なんで、きっと土地取得代も高かったでしょうね。
東芝ビルもですが、付加価値の高い場所はスクラップアンドビルドで既存の建物関係なく開発されるんだな〜と少し驚いています。
芝浦はどんどん変わるね。
森永製菓の芝浦ビルやボーリング場の場所なんて、TGMM直結で立地は最高。築年数考えると裏で再開発の話が進んでいるとかありそう。
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1763
マンション住民さん
1762さんへ
本当にそうですね!芝浦は劇的に変わるかもしれません。
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1764
住民板ユーザーさん1
-
1765
匿名さん
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1766
住民板ユーザーさん7
-
1767
住民板ユーザーさん1
-
1768
居住者
パーティー後にソファーの所で喧嘩してる奴らいたよな。
使用停止にしてもらいたい。
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1769
住民板ユーザーさん8
-
1770
住民板ユーザーさん5
酔ってロビーで群れて大きな声で話したり、もう最悪。
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1772
住民板ユーザーさん1
足元見られてたヤナセとの駐車場契約どうなった?
ヤナセもバングラデシュのスエットショップのような行動をしてるとヤバイよ。
ちゃんとした会社ならわかると思うが、安く手に入れることができるからといって、買い叩くようなことをする会社は、この先その制裁を受けることになるよ。ちゃんとした経営者なら言っている意味わかると思うが。。
自動車ユーザーを敵にまわすようなことをするようなことをしてはいけない。将来の顧客を取り逃がしているだけでなく、ブランドも傷つくよ。
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1773
ヤナセ嫌いになりました
いいものだけを世界から
と言っていたヤナセはなんだったのか??
フェアトレードとかも知らないんだろうな。
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1774
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1775
匿名
確かに。
あのモモレジさんも2014年から言ってたが、
駐車場代が高い!
モモレジさんの言う通り、今のままの駐車場料金だと、利用者が減っていき、管理費や修繕積立金が足りない状況になるだろうね。
もっと管理組合がしっかりしないと、ヤバイね。
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1776
本物の住民
性懲りもなく愚行を続ける輩が絶えないなら、一刻も早く閉鎖するべきではないですか?
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1778
住民板ユーザーさん5
[本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1779
匿名さん
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1780
匿名
検討板のほうで悪口言われまくってますね。
もうひっこそうかな
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1781
匿名
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1783
匿名さん
[no1771から本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1784
住民板ユーザーさん1
>>1783 匿名さん
これは大したことない。ディスりたいのはわかるが御門違い。全く問題ない。
問題は駐車場料金が高いこととそれ故約100台も空いていること。それをうめるために住民そっちのけで、ヤナセだけに格安で貸そうとしている管理組合。この流れだと近い将来、駐車場利用がもっと減るから、管理費や修繕積立金不足になることがはっきりしている。
このことがヤバイ。
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1785
匿名
年明け早々、暇にまかせ何役も偽装してご苦労様です。
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1786
住人
>>1783 匿名さん
汚染なんて聞いたこともないしソースもない、デタラメにもほどがある。駐車場問題もヤナセの一括借り入れで解決したし、あまりに悪質な荒らしが続くのでアクセス禁止措置をお願いしました。荒らしのiP情報開示も含めて理事会に相談しながら対応していこうと思います。
詳しくはパス付きでやりとりしましょう。
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1787
匿名さん
駐車場問題は確かに大きな問題です。ヤナセが借りてくれてもずっと借りてくれる保証もないし、ヤナセがいなくなればその瞬間に管理費問題が再燃して、次の一手は管理費値上げか、格安管理会社に鞍替えするしかないわけですから。管理費の節約で乗り切ろうとするなら維持管理に問題が生じて共用部が劣化してしまう。早く解決してほしい。
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1788
住民板ユーザーさん1
公共のトイレの使い方があまりにも汚すぎる
自分の住んでいるマンションなんだから綺麗に使ったら良いと思います
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1789
匿名
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1790
理事の大村
>>1786
あまりに無知なコメントはマンションの資産価値を下げますので、書き込まないようにしてください。パス付で掲示板の仕組みを勉強してください。
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1791
匿名さん
このスレの荒れる理由は、あなた方がつまらぬコメントにすぐ反応するからですよ。
「パス付き」と叫ぶよりも、スルーが一番です。
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1792
マンション比較中さん
クラッシィハウスは、明け方、下の運河に係留している船の音がうるさくて眠れないでしょうね。芝浦アイランドの人が言ってましたよ。
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1793
マンション住民さん
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1794
匿名
どうやら執拗に連続して偽装投稿を続けているのは、人と会話も出来ない淋しい方のようです。
1786さん、貴方は良識ある方ですし、1787さんはその意図を汲んで、意見はパス付きで述べるべきです。さもないと貴方は「非住民」とみなされますので。
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1795
住民板ユーザーさん1
>>1794
あんたもあまり知識ないんだから仕切らないほうがいいですよ。非住民認定されますよ。
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1796
匿名
醜悪なドブネズミは生き延びる知恵はあっても、善悪の判断は出来ない。
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1797
住民板ユーザーさん8
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1798
匿名
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1799
匿名さん
ドブネズミ見たんですか?運河沿いだからあり得るかなと思ってたんですが。敷地内で出るなら
管理組合の議題にして管理費で駆除をした方が良いですね。
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1800
マンション住民さん
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
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1803
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1804
入居済みさん
>>1803
また営業さんから電話かかってきましたよ。よほど売れないんですね、クラッシィハウス芝浦。
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1805
匿名さん
GFTの中古も全く動きないですね...やはり今出てる価格は高すぎなんだろうなぁ
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1806
住民板ユーザーさん1
ここにくる住人の皆様。
現在パス付きで、荒らしや誹謗中傷を執拗に行う荒らしのiP開示をマンコミュに申請する形で議論を進めています。このスレは非住人が嘘や同じ芝浦のマンションを対立させるような煽り投稿が大半であり、反応しないようにお願い致します。
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1807
住民板ユーザーさん2
>>1806 住民板ユーザーさん1さん
クラッシィスレを荒らすのやめろ。
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1808
マンション住民さん
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1809
住民板ユーザーさん1
1804さん私は住民ですよー(^O^)/
29階でいつもインチキ投資の説明してまーす。
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1810
匿名さん
>>1808
どういたしまして。私は昨日御穂鹿嶋神社に初詣に行ってきました。有名寺社も良いですが、
やはり基本に戻って地域の氏神様にまずはご挨拶するのは大事ですよね。私は、そのあと
増上寺にも行ってきました。こういう和やかな会話がいいですね。
1806は何なんでしょう。IP開示申請とかなんでそこまで一生懸命なんだかよくわからない。
荒れる元なのでやめて欲しいですね。
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1811
住民板ユーザーさん2
>>1810 匿名さん
結局、必死に反応するから、余計に面白がられる。思う壺なんですよ。パス付き掲示板に書けとか閉鎖申請だとか、それこそ愉快犯の荒らしが一番喜ぶ反応ですよね。
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1812
住民板ユーザーさん2
検討板を閉鎖してしまったからこうなるのじゃ?検討板はある意味隔離スレ的機能も
あるんだと思うんですよね。なんでも書きこめるから。
それ見て腹をたてて閉鎖をお願いしてしまったのが間違いのもとな気がする。
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1813
住民板ユーザーさん2
だから、あまり過敏に反応してIP開示だなんだと騒ぐのはどうなのかな?
もしIP入手したとして、そっからどうするの?多額の費用かけて裁判でもやる?
ちょっと騒ぎ過ぎの感じが否めない。
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1814
入居済みさん
1810さん
すこし遠いですが愛宕神社も風情があっていいですよ。
私はレンタルサイクルで芝大神宮から増上寺、愛宕神社を回って虎ノ門ヒルズから
新橋、銀座、有楽町へ回って、交通会館のアンテナショップで大阪のたこ焼き、
北海道のソフトクリーム食べて適当に買い物して汐留から海岸線を通ってGFTに戻るのが
最近のマイブームです。
他にもいいチャリンコドライビングコースあったら教えてください。
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1815
匿名さん
>>1814 入居済みさん
都心方面なら、そのコースいいですね。あとは、運河沿いを天王洲の方までサイクリングするか、自転車でレインボーブリッジ渡ってお台場から豊洲、築地を回って一周して来るか。
恵比寿、目黒もいいですが武蔵野台地を登らなきゃいけないのでちょっとしんどいかもですね。
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1816
住民板ユーザーさん2
>>1815 匿名さん
>>1815 匿名さん
お台場に向かうルート素敵ですね。
次回走ってみます。(╹◡╹)
都外者なにでレインボーブリッジ自転車で
走れるの知りませんでした。
車無いので基本人力ですがいろいろ未知の発見が楽しみです。
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1817
住民板ユーザーさん1
久しぶりに書き込みたいと思いました!
築地〜豊洲〜台場〜アーバンランチ(船)で芝浦へ
暖かくなると最高ですよ!
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1818
入居済みさん
アーバンランチ初めて知りました。
検索してみたら、片道600円は良心的ですね。
自転車も載せれて。
暖かくなくても行ってみたいです。
築地でグルメも楽しい。
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1819
匿名さん
>>1816
レインボーブリッジの下から自転車も載せられるエレベーターで上に上がれます。
橋の上は本当は自転車は押さなきゃいけないんだけど、人に迷惑にならなきゃ
乗っても大丈夫と思いますよ。
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1820
住民板ユーザーさん3
>>1819 匿名さん
エレベーターで上げるってスゴイ
レインボーブリッジを自転車で走るって
The Tokyoって感じ。
田舎ものなので感動しちゃいます。
でもわたしの幸せは派手じゃないけど
こんなサイクリングでも最高です。
(╹◡╹)
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1821
匿名さん
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1822
匿名さん
こういう風にしなきゃいけないみたいですね。
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1823
住民板ユーザーさん3
おはようございます☀
自転車に下駄とは!
確かにレインボーブリッジが自走可能と
知れたら全国からサイクリストが殺到しそうですね。
でもご紹介のブログ見てもレインボーブリッジ歩行は気持ち良さそう。
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1824
住民板ユーザーさん1
>>1823 住民板ユーザーさん3さん
このような投稿が気持ちよくて良いですね^_^
本来はこういうやり取りをするためのところですよね
これからもためになる情報宜しくお願いします
レインボーブリッジや神社の話題参考になりました。ありがとうございます
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1825
住民板ユーザーさん3
いえいえどういたしまして。
レインボーブリッジ歩いて渡るのは気持ちいいです。GFTの向こうに東京タワーがみえますよ。
パス付きで話せとか必死な方がいますけど、自分が荒らしを連れてきて一緒になって荒らしてるんですよね。外野のおちょくりはスルーして削除依頼すればいいだけ。こういう風にいきたいものです。
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1826
入居済みさん
いつの間にやらTGMMの公式サイトらしきものができてますね。
https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/
写真はイメージだからあてにならないとしても、スーパー入るよという情報がオフィシャルに出てくると少しほっとします。確定ではないかもしれませんが。
他にもライフスタイルブックストア、ジム、プール...実現するのか?と期待を通り越して不安になってくるラインナップです。
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1827
入居済みさん
>>1826
自己レスですが、ジムやプールはみなとパーク芝浦のことですかね。なら納得。
ライフスタイルブックストアがリーブラのことだったらヘコみますが...
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1828
匿名さん
>>1826さん
ワァ―オ。ありがとうございます。
レストランやショップのストリートみたいなイラストが新たに追加されましたね。
それと、祝スーパーマーケット!
ホテルもなかなか良さそうじゃないですか。
>>1826 さん
>ジムやプールはみなとパーク芝浦のことですかね。
多分そうでしょうね。
ナーサリースクールも旧共産党の建物の隣の保育園のことかと。
>ライフスタイルブックストアがリーブラのことだったらヘコみますが...
同じく、リーブラだったら超へこみます。
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1829
マンション住民さん
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1830
匿名さん
どんな店が入るのかが一番気になりますね。高級感のあるショップが入るとよいのですが。
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1831
住民板ユーザーさん1
これ想像以上のものになりそう…
本当にこんな風になるならtgmmは最高の結果になりそうですね。
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1832
住民板ユーザーさん1
>>1828 匿名さん
リーブラはストアではないのでさすがに違うのでは?ジムとプールはみなとぱーくでしょうね
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1833
匿名さん
>>1826 入居済みさん
毎日この中を屋根付きコンコースでマンション近くまで歩けるなんて幸せ…
帰りに本屋でコーヒー飲みながら読書して、スーパーで買い物して帰るなんてことも実現しますね!雨の日も濡れずに快適!
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1834
匿名さん
検討スレを閉鎖に追い込んだ例の粘着ネガさんが、ここの中古板を作って一人で1日20-30書き込みしてまた大暴れしてますね。そろそろ閉鎖してもらいましょうか。
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1835
住民板ユーザーさん8
ラグジュアリーホテルという事は
アパやビジネスホテルではないと言うことですよね。トランプホテルだったりして( ̄▽ ̄)
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1836
匿名さん
パーティーで投資の勧誘してます。
2◯階に住んでます。
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1837
マンション住民さん
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1838
匿名さん
なんか、都心に二子玉川ができたようなイメージになりそうですね。もし蔦屋家電がきたら本当にそっくりです。
二子玉は坪400越えですし、交通利便性や港区であることも踏まえると、少なくとも二子玉と同程度の価格まで上昇するでしょう。ただ、二子玉のような行列のできるパン屋などが進出せずに、チェーンばっかりのつまらないお店ばかりだとイマイチになりそう。あとはお店次第かなぁ
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1839
入居済みさん
過度な期待は禁物な気もしますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215/res/621-629/
以前のスレで低層階のレイアウトが提供されていますけど、それほど店舗向けの面積は大きくないですからね。
イメージとしては大手町のイーヨ!!あたりが近いのではないでしょうか。
物販はライフスタイルブックストア以外はあまりないと予想します。
ただホテル、商店街棟、B棟もあるので、これらと合わせたら結構バラエティ豊かな感じになりそうです。
また、緑多めで余裕あるデッキ構造のようなので、雰囲気は予想以上になるのではないかと期待しています。
他の駅から客を寄せる引力はなさそうですが、今よりはずっと華やかにはなるでしょうね。
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1840
住民板ユーザーさん1
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1841
住民板ユーザーさん2
>>1715 住民さん
もうちょっとわかりやすいのお願いします!
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1842
匿名さん
品川アトレに入っている海外本店の一流飲食店や駅ナカのecute に入っているような高級食料品や生活雑貨ショップ、紀伊國屋やクイーンズ伊勢丹のような高級スーパーなどが多数出店すれば良いのですが。普通のオフィスビルの低層階のような飲食店のラインナップだと余り魅力が無いですね。
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1843
マンション住民さん
ペデストリアンデッキですが、モノレールの軌道下からみなとパークにかけての部分は屋根がないんですかね...?
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1844
マンション住民さん
スーパーマーケットがピーコックだったら、凹みます。
欠品や野菜等の鮮度が最近悪すぎます。
芝浦側にもスタバが欲しいです。
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1845
匿名さん
>>1844 マンション住民さん
最近、ピーコック質落ちましたよね。
マルエツの方がマシ。
スタバは来て欲しいです。
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1846
住民板ユーザーさん7
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1847
住民板ユーザーさん1
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1848
住民代表
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1849
匿名さん
>>1846の記事を見て、
「あれっ、以前A棟の工事説明会で聞いた話だと、B棟は着工が大分先なので別途説明会を開催する、という事だったはずだけど。」と思って、木曜日に帰宅する途中で工事現場のまわりの掲示物を確かめていたら、、、
またしても説明会の当日でした。
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1850
匿名さん
という訳で、さっそく説明会に参加してきました。
今回、工事をするのはB棟と、みなとパーク芝浦に繋がる道路上の歩行者デッキです。
工事が始まるのは2月からで、完成は平成32年3月末との事です。
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1851
匿名さん
1階の平面図です。
緑色が店舗、黄色が通路等の共用部分です。
基本的にはA棟の方から通路を通って入って来るのではないかと思いますが、線路脇の道路やしばうら保育園の裏手辺りから入る事も出来るようです。
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1852
匿名さん
2階の平面図です。
紫色が歩行者デッキで、右の方のモノレール線路脇に地上と連絡するエレベーターが付くようです。
オフィスは左下のエントランスから入って、3階まで吹き抜けになったロビーからエレベーターに乗るそうです。
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1853
匿名さん
左側は3階の平面図、右側は4~26、28、29階の平面図です。
基本的に3階よりも上は全てオフィスのようです。
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1854
匿名さん
左側は27階の平面図、右側は30~34階の平面図です。
27階の右下にあるスカイロビーは高層部のオフィス専用で、右側の壁際に5台ある直通エレベーターで上がって来るそうです。
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1855
匿名さん
左側は35階、右側は36階の平面図です。
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1856
匿名さん
B棟の断面図です。
ビルの左側に歩行者デッキがあります。通路の幅はみなとパーク芝浦の2階と同じ位ありそうです。
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1857
匿名さん
最後に、この建物の日影を図示した日影図です。
冬至のいちばん影が長い日という事なので、GFTが日陰になる事はなさそうです。
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1858
匿名さん
説明会が終わってから、説明会の方に施設のオープンは何時になるのか聞いたところ、工事が完成してからテナントの工事や引っ越しなど準備期間が必要で、オリンピックの会期に近いので作業出来るか分からないので、まだ何時オープンとは言えない、との事でした。
ただし、歩行者デッキに関しては完成後すぐに開通する事になると思う、という見解でした。
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1859
匿名さん
ちなみに、A棟の説明会の情報は住民スレその1の612~辺りにあります。
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1860
入居済みさん
情報ありがとうございます!
B棟は東京ガスが入るらしいという話を聞いていますが、普通のオフィスビルの足元という感じですよね。
さほど近隣住民にプラスにはならなさそう...
歩行者デッキは建物完成していなくても、早く開通させてほしいものです。
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1861
住民板ユーザーさん1
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1862
入居済みさん
>>1861
おっしゃる通りです。
マンション住民のためのデッキではありません。でも、それが近くに住んでいるというだけで、こんなに楽しみに待てるとは。
私は、いつも住んでいるわけではなく、セカンドハウス的に利用しているのですが、芝浦に来るたびに工事が進捗している。成長中のエリアはいいものですね。
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1863
匿名さん
>>1856 匿名さん
図面見る限り、大規模な商業機能は期待できないですね。丸の内kitte みたいになるという書き込みもありましたが、ちょっと無理そう。デッキは楽しみですが。
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1864
住民板ユーザーさん1
>>1863 匿名さん
それは芝浦商店会再開発も込みでkitteの規模ってことですよ。商店会ビルは六階建で全て商業施設ですから、かなりの規模になると思います。20テナントははいるのかな? tgmmはaが商業施設のメインですね。
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1865
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1866
匿名さん
デッキができると、雨に濡れず紫外線に晒されずに駅に迎える時間がかなり増えますね。デッキまでは3分くらいでしょうか?
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
みなと芝浦パークからデッキに乗れるので、ゆったり歩いて3分、普通に歩いて2分位じゃないですか?
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1868
匿名さん
ちなみに東芝ビルの再開発が完了すると、芝浦一丁目から新橋までペデストリアンデッキが繋がりるようですね。
芝離宮と浜松町駅の間にある道路が歩行者専用通路になり、汐留と芝浦一丁目がデッキで繋がるそうです。
つまり、ここから徒歩2~3分の場所から銀座までペデストリアンデッキが繋がる事になります。
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1869
住民板ユーザーさん5
>>1868 匿名さん
どちらにその出典がありますか?
リンクを貼り付けていただけますか?
興味あるので確認したいです。
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1870
匿名さん
>>1869さん
出典です。
http://www.decn.co.jp/?p=81143
上記URLの最後に
「区画整理を通じて浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるJR東日本の所有地に歩行者専用道路として付け替える」と記載されています。
要約すると今の浜松町駅と世界貿易センタービルの間の区道を廃止し、
代わりに浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間を歩行者専用道路にするそうです。
今の芝離宮と浜松町駅の間には未使用の道路がありますが、そこのことでしょう。
歩行者専用道路なのでペデストリアンデッキと繋がると考えて間違いないと思っています。
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1871
匿名さん
>>1870 匿名さん
リンクを読みました。
浜松町駅の山手線沿い内側の100メートル程の一方通行の道がなくなる代わりに山手線沿い外側に道ができると書いてありますね。
その道がデッキであると仮定して、そのデッキを少し延長して首都高横の東芝ビルまで繋がることはあるかもしれませんね。
でも、このリンクからでは、浜松町から芝浦1丁目まで、また浜松町から銀座までデッキが繋がるとは私は全く思いませんでした。
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1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
>>1871 匿名さん
確かに確証はないですね。
失礼しました。
ただ浜松町駅と旧芝離宮恩賜公園の間にあるJR東日本の所有地ですが、google mapでみると東芝ビルの辺りまで延びています。既存のデッキ下も通っているので、あえて繋げない選択しないかぎり普通に繋がりそうだなと。
まあ駅構内の導線が格段に良くなると思うので歩行者専用通路で繋がらなくても駅の中で繋がってしまえば同じですけどね。
また、汐留ビルでしたっけ?あそこのデッキと浜松町駅が繋がるのはずなので、そうなれば浜松町駅から新橋駅まで歩行者道が繋がりますよね。
間違いならご指摘ください。
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1873
匿名さん
>>1872 匿名さん
貴重な情報有難うございます。
単なる願望ですが、
浜松町駅から野村の新しいビルまでのペデストリアンデッキに歩く歩道が設置されると嬉しいですね~
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1874
マンション住民さん
毎日運動を兼ね、GFTから銀座のオフィスまで歩いて通勤しています。東芝ビルから浜松町駅を抜け汐サイトへ、汐留の電通横を通り高速下の歩道橋を渡り銀座8丁目、三越近くのオフィスまで片道40分強、信号もほとんどなく、ストレスフリーで歩ける本当に気持ちの良い散歩道です。
唯一の難だったのが、浜松町から汐サイトに抜けるのに駅中を通らねばならないこと、これが芝離宮横から東京ガス付近へペデステリアンデッキが繋がることにより解消されます。銀座までの時間も5分は短縮されるでしょう。ますます快適な散歩道になります。楽しみです。
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1875
匿名さん
私も方面はちょっと違いますが、こちらに引っ越しして以来、毎日会社まで徒歩で通勤しています。
満員電車も駅の混雑も関係なし、軽い運動で体はウォーミングアップ、歩きに気持ちを集中して頭はリフレッシュ、会社に到着してから仕事の取り掛かりもスムースです。
出掛ける準備が早く出来た日はちょっと遠回りしてみたり、夏は出来るだけ日陰をたどって行けるルート、冬は逆に朝日が当たる所を探して歩いています。
また、道端の草木に花が咲いているのを見つけると何の花だろうとカメラに撮ってネットで調べてみたりと、一年間の季節の変化を楽しんでいます。
平日朝のウォーキングから始まる生活パターンに慣れてしまうと、もう徒歩通勤を止められなくなりました。少々の雨降りでも傘をさして歩いてしまいます。
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1876
マンション住民さん
野村ツインタワーまではせめて浜松町からの新しいペデストリアンデッキで繋がってほしいですね。
シーバンスまでは期待できないでしょうが・・・
そろそろ30年経つシーバンスも、もうあと10年ぐらいが寿命になってくるので、近いうちに再開発で建て替えになると見込んで、デッキ延長の前提で設計しておいてくれるといいのだけれど。
個人的には野村ツインタワーN棟にできる住居が分譲なら購入したいところですが、きっと高いだろうなぁ。
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1877
住民板ユーザーさん1
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1878
入居済みさん
5.4万平米、19年度着工/芝浦にタワーマンション/長谷工
http://www.kensetsunews.com/?p=78408
芝浦二丁目で、敷地面積・延床面積ともにGFTの半分くらい。
記事には芝浦2-1-1とありますが、南北に長く北西に駅があるとのことなので、現在のOCSの場所なんだと思います。
竣工は4年後、ずいぶん先ですね。
眺望的には、レインボーブリッジはヨコソーがずいぶん邪魔をしそうです。この点ではGFTのほうが上だと思います。
数年後の市況で売出し価格は変動するのでしょうが、ここの坪単価はGFTの資産価値にも若干影響するでしょうね。
販売開始時点でおそらく東口エリア再開発の完了後なので、再開発結果が資産価値にどう影響したかの客観評価もできそうです。
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1879
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1880
匿名さん
>>1878 入居済みさん
芝浦2-1-1の住所の方が本当だとすると、
GFTマンションとレインボーブリッジの間に入ってきそうで、ちょっと恐いですね…
北西に駅と矛盾するので、一部情報が誤ったニュースなのでしょうが
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1881
マンション住民さん
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1882
匿名さん
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1883
匿名さん
>>1881 マンション住民さん
まさにocsのところですね、
情報有難うございます‼
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1884
住民さん
芝浦2丁目ならどこに建ててもGFTから真南から南西方向にみえることになるので、レインボーブリッジやオーシャンビューへの影響はなさそうです。南部屋から芝浦全体が見える方向、パークタワーの前後に被ってマンションがあらたに見えることになるでしょう。高さも110メートルなので高さは27階前後、平米数から300-400戸くらいの中規模マンションになりそうです。GFTから距離はかなりあるので、南側にお見合い感などの心配はないでしょう。TGMMツインタワーと合わせて、南は将来、今より都会的なビルビューが期待できそうですね。
海岸2丁目にできるマンションは、GFTの北東方向にできるのは23階建て88メートル、おそらく150戸前後となるだろう小規模マンション。選手村予定地方向の眺望に被る形になりますが、高さが低いので北東方向の眺望にあまり大きな影響はないと思います。ここから距離400メートルくらいあるので、北東のお見合い感などは心配不要でしょう。
素敵なマンションになることを期待したいですね。
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1885
住民
2丁目1ー1ですよね。そうなら真正面のグランドメゾン田町ですよね。直近の真向かいですね。きた〜って感じですね。
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1886
住民
高さ110mってGFTと余り変わらないですよね。方角的にオーシャンビューには影響されないでしょうが1ー1って運河の対面の真向かいですよね。プライバシーに気を配らなければならなくなりますね。
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1887
入居済さん
住所はそのままグランドメゾンの敷地ですね。すると距離は130と近いので思ったより近い。けど、敷地が異常に縦長で、GFTと向かい合う方向の北側は20メートルくらいしか取れないので、今のグランドメゾンと同様に東と西側のワイドスパンの間取りしか取れないかな。あの建物を30階くらいまで上に積み上げた感じ。こちらから見ると北面は短いので南住民にとっては不幸中の幸いって感じかな。
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1888
入居済みさん
皆さん1881さんのリンク先見ましょう。
2-1-1はたぶん地番(住居表示と違う)のことなんでしょうかね。縦覧資料に場所が図示されていますが、OCSの敷地です。
こちらから見たらベイワードの向こう側になるため、眺望への影響は特にないと思います。
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1889
住民板ユーザーさん6
>>1888 入居済みさん
おっしゃる通り、1881さんのリンク先に詳しく載っていますね‼
さらなる詳細情報はそのリンク内にも記載されている「港区・公式ホームページ」の掲載資料にも、建設予定地は「OCSビル」の場所が特定されています。
GFTはまったく影響なしです!
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1890
住民板ユーザーさん2
>>1888 入居済みさん
そうです。地番です。確定申告書の際に提出する登記事項証明書も地番で登録されてますよね。
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1891
匿名
第3海運ビルと森永のところも近い将来建て替えになるんでしょうね。結構敷地広そうだから、ある程度の規模の建物立つのでしょうか。
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1892
匿名
第3海運ビルについては敷地面積や建ぺい率からして、高さはせいぜい20階建がMAXらしい。
又GFTの眺望ポイント、タワーやレインボーブリッジには影響ないし、距離的にも北側のシーバンスと似たり寄ったりでは。
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1893
匿名さん
それより、北東の日の出駅前にできる120mのが気になる。
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1894
匿名さん
港南はもう土地がほとんどないようですけど、芝浦はまだまだ古いビルが残っているので建て替えでマンションに変わるケースはこれからもありそうですね。将来的には芝浦ふ頭駅に近くにマンションが建ってレインボーブリッジとさようならというケースも出てくるかもしれませんね。
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1895
住民板ユーザーさん8
>>1893 匿名さん
詳しい場所はどこでしょうか?
デベは?
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1896
入居済みさん
-
1897
契約済みさん
-
1898
匿名さん
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1899
中古マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1900
匿名さん
パーティーやるくらい良くない?
何がダメなの?
本当に監視されててプライベートないなここ。
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1901
匿名
>>1899さん
何が地獄か全くわからない。
監視されているというよりも晒している方がどうかしてるのでは。
常識的で良識のある住民が住むマンション形成のためにはこれくらいでちょうどいいと思う。
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1902
住民板ユーザーさん1
マンションと関係無い連中が大挙するからね。
だる。
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1903
入居済みさん
パーティー屋が入り込むというのは、それだけ羨望のマンションである証拠。
一時の芝浦アイランドがそうでしたね。
外部から注目を浴びるのは一種のステイタス。
普通に住んでる分には至って快適な物件です。
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1904
住民板ユーザーさん1
>>1903 入居済みさん
パーティ屋が来るのはステータスですよね。
管理組合の勘違いが甚だしい。
引渡し直後にもありましたよね。
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1905
住民板ユーザーさん4
>>1904 住民板ユーザーさん1さん
ステータスという程のマンションでは?
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1906
住民板ユーザーさん1
単純に人数制限されてないからやりやすいんだろ。
ゴミマンションだけど。
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1907
住民板ユーザーさん3
>1093,1094
ステータスでも羨望でも何でもないですよ。単に管理が緩くてパーティーやりやすいだけです。しょうもない部外者が共用部に入り込めるのも、騒いでるのを許容するのも羨望の対象とはまったく逆でステータスもくそもない。ほかのマンションでは資格チェックの上でパーティーはちゃんと締め出して違反者には利用資格停止などの措置をとっているのに、うちのマンションは何をやってるんでしょうかね。
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1908
住民板ユーザーさん5
>>1907 住民板ユーザーさん3さん
本当にマンションの住民ですか?そうであれば今どのような取り組みをしているかしらないはずがないでしょう
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1909
住民板ユーザーさん4
>>1907 住民板ユーザーさん3さん
どんまい
お金貯めてからきてね
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1910
住民板ユーザーさん6
>>1906 住民板ユーザーさん1さん
ゴミマンションではない。
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1911
匿名さん
パーティ雑誌に出てましたよ。どんどん使ってもらえればいいんじゃない。
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1912
住民板ユーザーさん1
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1913
住民板ユーザーさん1
スマホ機種変更に伴い、「契約者限定の書き込みサイト」へアクセスができなくなってしまいました。
アドレスを教えてください。
なおパスワードは分かりますので不要です。
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1914
マンション住民さん
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1915
住民板ユーザーさん1
こんなこともありました。一年経ちましたね。
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1916
住民板ユーザーさん1
丁度2年前はこうでした。
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-
1917
匿名さん
-
1918
匿名さん
-
1919
匿名さん
当マンションの桜も、本日開花宣言いたします!
-
-
1920
匿名
ケープタワー、飛び降りだったようですね。
これで3回目!?
お願いだから、マンションではしないでほしいでは
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